国际小商品工贸城发展计划书

襄阳国际小商品工贸城项目襄阳国际小商品工贸城项目（暂定名）投资发展计划书

2012年7月28日劣计划书灯目录：喊【PART弃1】肆项目背景分殿析洁……………萝……………汽……………喘……………演……………数…………裂3眠【PART狼2】艰项目提要及链选址分析笔……………谨……………机……………典……………半……………搜…兔痕予12缠【PART草3】蔽项目定位及甲目标市场诞……………悦……………滋……………断……………淡……………贫…心更牛24秧【PART俘4】凭开发节奏及倍物业组合具……………监……………惩……………朱……………奥………蕉………锈咐29恋【PART凤5】项目斑建设积极意丧义身…………忠…………枪……………振……………纷……………佛……………源导34拍【PART魔6】那开发敏感性拐因素分析及趴对策浩……………凉……………成……………指……………司…………伐曲41遍【PART费7】搜项目综合效贺益蓄析定……………旷……………日……………特……………涉……………晶…………暴43辨PART1赤网唱项目背景分攀析陶责逮顿捕池娇添编斩捏灾一、襄阳云历史文化偏背景肤襄阳已有2灵800多年否的建筑史，艳是邮“映国家级历史踪文化名城销”引、北“蹦中国优秀旅翁游城市察”既、虾“浊中国十大魅轨力城市帮”区、锤“滥中国三国文悄化之乡执”疲、珠“炒中国红嘴相舱思鸟之乡有”弊。中华民族璃智慧的化身辈诸葛亮在襄裂阳城西13愚公里处的古妥隆中寓居1铃0年，同时侧，孟浩然、业张继、宋玉许等一大批文转人名士使襄令阳大地更具芦人文底蕴。惜境内有国家掏级、省级风搂景区36处昆，其中古隆熊中为国家级滔4A风景区干。兴二限、城市库区位交通背挠景脾襄阳位居中闹华腹地，扼干守汉水中游乔，是湖北省回域副中心城色市。襄阳素孕有摄“移南船北马、遇七省通衢旷”坡之称，区位巴优越，交通粮便捷。襄阳扁西接川陕，文东临江汉，截南通湘粤，巧北达宛洛，顷是鄂、渝、登川、陕、豫不五省市毗邻涛地区的交通符枢纽。长江质最大的支流顺——货汉江，穿境延而过，可通半航500吨程级船舶。距以襄阳为中缸心的高速公惩路呈断“班十休”循字形与周边沈城市相联，亲距武汉29蹲0公里，并矮可与100愁0公里左右恐的大城市朝圣发夕至。焦悉柳、汉丹、请襄渝三大铁面路干线纵横混交错，孝襄周、襄十、许密樊、襄荆四装条高速公路责在襄阳境内的交汇，20枣7、316报国道绕城而缴过，二广高穗速和福银高墨速穿境而过显，城内的襄胳阳机场通航少北京、上海皮、广州、深招圳、西安、炊福州等城市菠，全国13狱个特大路网杯性编组站之泡一氧——踪襄樊北车站牙、新建的襄陕阳火车东站系和规划建设吹的襄阳汽车括客运东站、负3个内河港担口均在襄阳驾城区，四通披八达的立体困交通网络使晕襄阳的经济哭融入了全国柿经济发展的角大动脉。奋三、综合撒发展详潜力分析揉◎薪栽经济状况：锋2011年法全市地区生铁产总值达到催2132.音22亿元，咳按可比价格衫计算，比上普年增长16成.0%，提米前实现GD议P长“苏四年翻番赴”然目标。市区壶经济位居湖惑北省第二（展仅次于武汉缩市），经济赖总量全省第匪三（冻占全省GD晒P总量的9稻.8%）。暖按市十二五立规划，襄阳撤经济近几年林仍将保持稳政定高速态势物。想同时，20炸11年实现发四个待“轿过千亿臣”堂：规模以上吸工业增加值遇达到103辅4.6亿元翅；客全社会固定勒资产投资绘达到113寺5.1亿元棋；歉农产品时工业陪产值达到1昌034.5微亿元；县域秒经济总量达壮到1298反亿元。某2011年须，襄阳市城桐镇居民人均慎可支配收入艰15352植元，恩格尔茧系数也已经基达到小康向阁富裕过渡的点阶段；同时访，襄阳城市虏化已经达到霜50%，表莫明已经进入砍到城市化快榴速发展阶段乘，城市化水苏平进一步加翅快。产业支撑：耳以工业立市即，龙头汽车胳产业仍将持料续扩大产能膊的同时，形陈成了机电、程食品加工、界军工等六大灯支柱产业的例完善产业格控局。雄厚的敏工业基础给步城市发展、顾居民收入的复高速增长提诱供了产业基酿础。未来规划：葬大手笔的城奸市规划也给佳整个襄阳注席入了新的活用力。十二五责规划中，襄牺阳市区建城袜区面积魔2及00芽平方公里，角人口钓200态万；同时，丸规划之父刘正太格把脉襄灭阳远期规划便，将在戒400页平方公里和戏320是万人口的要拌求下做远景幻规划。斧四歇、襄阳商业喝市场发展环麦境舒◎仇殊商业发展格血局兵1.窜原有格局：阿本土商业为哈主茄襄阳是蹲一个古城，梦其商业格局共随着菜襄阳拜市经济的不纤断发展二逐武渐形成。长水期以来，身襄阳妖一直以本土蛛商业为主，吧鼓楼、襄江誓、口襄阳刺工贸、眼襄阳各商城、中心疮商场、人民蠢商场等国有枕商场几乎拥棍有襄樊商业足的整块蛋糕止。额2.盼现状：外来璃商业巨头挺皮进，商业开茎始升级万进入21世带纪以来，众岗多的国内外述商家开始进协驻襄樊，吗襄阳策商业格局发床生了重大变盆化。大型综上合超市、超苦市便利店、墓仓储商店等真新型商业业躬态比重提高躲。目前，本她土的好邻居帮、美联等超秋市遍地开花阳；沃尔玛、纠武商量贩、乐华洋堂、银镜泰百货、苏然宁等商业巨视头加速进驻膝，更有万达宿这样的商业肺巨头入驻，潮引入新型商锯业模式抢占差市场先机。铅商业企业成愁熟度量虽然罚襄阳庭传统的商场染已逐渐没落随，但襄樊本撕地仍有规模业大、实力强倒的商业企业隆，如鼓楼商竿场、胜襄阳坛工贸家电、燕现代城电脑侨数码广场等行，此外，还途有沃尔玛、臭银泰百货、丽华洋堂百货迁、武商量贩唉店、武汉工子贸家电、国僻美电器、苏尘宁电器等外匀来商业企业洒纷纷入驻唯襄阳挑。众多的持赏有物业型商估业及商家的逢加入，对于重商业地产开例发处于初级必阶段的杰襄阳扶商业市场而属言，无疑有画着良好的带分头作用，同感时也较好的熊培育市场持巩续稳定和吸集纳消费群体庸的重要作用辆。浴◎城伞商业现状特兆点甲1.商业体保量大且扎堆塑襄阳垂的商业地产湾项目规模较继大，其中不梨乏10万平承方米以上的脆大型商业项硬目，且大多庭集中在喝襄阳搜的商业中心绒组团柔——贤解放路商业评组团和长虹上路商业组团柱内。蠢2．专业市赖场功能突出圾就目前现状真看，犁襄阳绍的专业市场絮开发运营较兆为成功。光涨彩大市场、浇天润国际汽耀车城、锦绣醋东风汽配城俭等项目的招笼商、经营及效销售状况均盟较好。难五刮、啄襄阳房地产祖运行状况集1蹈．精房地产开发蔬投资增幅下勤降醉2011年哭，襄阳市房滨地产开发投五资完成14昌5.3亿元枣，同比增长逃36.4%添。2010城年，襄阳房徐地产开发投流资完成10换6.53亿删元，同比2喝009年5稻5.4亿元锄的成绩增长铸92.3%司。2011机年房地产开乒发投资增幅绑下降。合2迟．凶商品房开工布、峻工增幅央加快夹2011年任，襄阳市新凶开工房屋面进积1193骗.5万平方脸米，同比增简长40.9脾%。201雨0年，襄阳乒市商品房施番工面积84舅7.15万幻平方米，同慕比增长19升.4%。2菌011年新牵开工面积增薯幅加快。科2011年湾，襄阳市商席品房峻工面智积为430号.1万平方史米，同比增冒长51.9概%。201念0年，襄阳少市商品房竣赚工面积28泉3.25万茅平方米，同想比增长29僻.3%。2宁011年峻侮工面积增幅管加快。原3宴．杨商品房销售永情况仪2011年北，襄阳市商断品房销售面体积577.排9万平方米蝶，同比增长侵51%。2尤010年，燥襄阳市商品浓房销售面积畅382.7哭3万平方米山，同比增长玉70.5%喘。2011动年增速放缓端19.5%蝇。2011辟年，襄阳市京商品住宅均凤价为472译0元/平方竖米，相较2度010年4伪137元/核平方米的均倒价，上涨1族4.9%。箩4熄．梨商品房库存弓情况篇2011年因，襄阳市商陡品房库存面蝶积为209糠.8万平方澡米，同比增途长44.5牙%。201傅0年，襄阳戚市商品房库质存145.骨24万平方骑米，同比增林长0.9%贵。寄六腾、房地产市就场趋势捆研山判什我国的房地棚产市场在近柏几年来发展躁速度较快，额房价涨速较堵高。国家为见了抑制房地弄产的过速膨变胀，相继出联台了一系列群宏观调控政誉策以规范房宵地产市场，更促进房地产统市场的健康恳发展梯。毅自2011庆年中央出台黄的房地产住姥宅限购令在繁全国执行，纲随着保障房撕政策的推出话，从199脊8年开始的仁以住宅开发赏为主的房地哑产行业自此然开始发生重类大的经营方揪向转变，房锁地产行业以劳常规住宅为并主的开发盈释利模式已经忙成为过去。迹可以预见，世以配合国家葡“司十二五西”露发展规划、狠产业转移、分产业转型升凯级的产业（逃产业综合体觉）地产符合誉经济发展规胳律，适应时热代潮流。最PART援2宵衔奖项目忍提要及选址安分析扰螺收壤抱一、嚷项目提要勤1缎．职项目名称：酒襄阳国际小越商品工贸城棕（暂定名）乔2惊．饶项目关键词义：立小商品集散慧中心、零品牌展示中信心、小商品尼大市场该3恐．及项目规模设观定糠总用地：初施步设定为立5晃00亩左右薪容积率滑1.6赌其中一期用告地俭长250亩魔一期建筑面辆积约2血6万平米欢按300万茶/亩的投资句强度，总投猫资额为驴15仇亿人民币园4荡．伙项目毛投资主体厨：路武汉传奇投化资有限公司拍二、项目选崭址分析疤1怪．项目选址岸：剂襄阳市樊侧西新区尽牛首工业园烛内行1）关于樊壳西新区蝶樊西增新区规划区状域位于牛首烘镇，东至襄玻荆高速公路命，西至白龙雄沟，北至3锐16国道以惧北约2.5与公里处，南址至汉江堤防贺，总面积约柳32.26辽平方公里。胡樊西新区建样设将按照“患政府引导、婚市场运作、网以人为本、脸整片推进”策的原则，流无转土地、迁蓝村建城。周2011年始底，襄阳励市规划局已耗完成了樊西代新区的规划羞设计和评审徒，功能定位逃为7平方公饼里的物流园间区、10平寒方公里的新死型工业园区袋和新的滨江伯生态新城。简2）关于牛队首工业园钢牛首工业园撤是省级樊城可经济开发区限“酸一区四园尸”个之一，园区险规划范围东击起襄荆高速璃公路，西至微人民西路（都316国道靠），规划总蹦用地面积约沫15平方公窝里。起步区揭东起襄荆高泻速公路,向吃西拓展约2替700米，岗向南拓展1替500米，索向北拓展3悄30米，规淋划面积5平炉方公里。线（图：牛首糠工业园震区位图示千）讽呢倒福切段猛话者（图：趁工业园递区域规划结殃构图策）（市3）区域对陶外交通关系急分析肠铁路交通：谅襄阳市现有管三条铁路线俩，汉丹铁路陪线（武汉隶—挪丹江口）、剖交流铁路线贷（焦作君——持柳州）、襄状渝铁路线（疼襄阳索—表重庆）在襄峡阳交汇、襄龄阳是我国铁风路运输八纵滋八横网络中岭的枢纽之一披，拥有全国娱13个特大弯型编组站之掏一的襄北铁脑路编组站。槽航空交通：朴牛首工业园搞距襄阳刘集隔机场仅半小郊时车程，现摔襄阳刘集机卸场已开通襄艺阳至北京、户上海、广州扁、深圳、重睡庆等多条航垦线。吧公路交通：未福银高速G硬70和二广秒高速G55浮，及207捕和316两蔑条国道在市得区纵横交汇屯，并与京珠逗和泸蓉等全诱国高速公路舰网相连，基堵本可与相距框1000公踪里左右的大项城市实现朝默发夕至。宅水运交通：炒襄阳横跨汉壤水两岸，自粥古就是警“宏南船北马牲”葡的交换地，炕现状汉江襄粥阳段为3级蛋航道、货运页能力为10限00吨。怎4欢）项目音在牛首轰工业园驳的详用地紫选址牵襄阳国际小家商品工贸城捏首要选址位宁于季牛首工业园假的询万洲大道与曲襄荆高速交登汇处西北面辅，浇过襄荆高速郑公路进入国默家交通大动踏脉汉十高速装（福银高速来北段）甲12爬公里，睛离繁华的城攀市内环4公割里。终 泼项目备选用损地位于牛首桃工业园中的薯小商铺市场鸡用地，体作为樊西现复代生态物流膀港项目的有窗益组合及补汗充，距离城眉市内环葡5控公里。如下宋图所示：款5征）首选用地位情况分析新项目首选用痛地斥整个地块呈忍南北向延伸诵，地块较为艺规整。宪地块四至为蕉：呈东侧襄荆高漏速爽，使西侧农田仅，姥北侧农田及评民宅环，套南侧万洲电责器工业园（洽邓城大道）飘，如下图所自示。对6骄）用地瓜对外敏交通歪干道煎情况郊分析廊(1)、邓迎城大道怠邓城大道是跌襄阳市樊城狼北部重要的秀城市快速干砍道和汉十公丛路过境路段默，是襄阳市馒樊城牛首镇略和油坊岗、泪张湾组团出丧入汉十、许覆樊、襄荆高柳速公路的唯蹈一通道。担(2)、襄晶荆高速公路脆襄荆高速公找路起自襄阳捉市贾家洲，丛止于荆州市温龙会桥，全宪长188.滨33公里撞，襄荆高速步公路将连接贫湖北省中部纯的襄阳、荆疗门、荆州三齐个地级市，密成为湖北省侮大三角经济紧主骨架中的石干线公路之订一。此外，越襄荆高速公龄路北交沪银费高速公路达爷河南，南边场沪蓉东西主槐干线通湖南退。路线全长仍185公里开，双向四车巧道。袜7）枕用地党至襄阳核心住交通口岸效盐率分析恢◎太至刘集机净场：没走北环路，献全长约24鉴km，需要欲时间约18右分钟；旧走邓城大道唯—轿义乌大道质—勤机场路，全消场约23.离3km，需战要时间约1挠7分钟拜至襄阳火车虏站：药走襄二号路远—思三元路，全伙长约12k佳m，需要时怒间约12分危钟铁走人民路，凝全长约14室km，需要誓时间约14完分钟符至郜营货运合站：它走内环路，抄全长约11是km，需要妇时间约11泪分钟走马棚站：滚走樊三号路驼，全长约逃3橡km，需要阁时间约毒3娃分钟过江：议沿规划跨江璃桥通往卧龙种，全长约酷10倾km，需要尽时间约豆10决分钟威走邓城大道深—聪桥营东路荷—肚汉江三桥到楼潭西路，全孔长约1榆3太km，需要永时间约10行分钟勾PART跑3薪复执项目庆定位及目标巷市场歉是蒙猎一概、唤项目烧定位犬（一）战略恐定位届做竿中国新型的女、有完善配棕套服务功能园的，以展示艰和推介为主捉题的、以工父贸联动为产约业发展模式都的、引入信摊息化、网络闲化处理中心呈系统的、大乔型的和规范铁的现代化小危商品展示诊及屋交易中心队，副做贴中部地区射现代化小商启品流通市场印的第一品牌均。民（二）主题音概念定位存项目仰主题概念本逃质：大型现亮代化的市场认交易中心扩主题概念的浮表述：峡『乌襄阳国际小游商品工贸城哗』仰（三）赠功能定位哑启动期市场勺功能定位为雅以小商品、切轻纺、才小五金、日根用品、鞋帽艘箱包如、文体用品跌为特色的综帅合性商品批驻发市场；随森着市场的发吊展，逐步形乒成集交易、奥展示、检测盲、信息平台平、品牌孵化尽、市场开拓将等服务为一猎体的一流专丧业批发市场饺；湖北省乃与至华中地区年重要的商品肢集散与批发治中心。磁（供四杜）法发展理念定陷位码理念一：训做中国一流挡的、有完善蒸的商业配套较功能的商业辈门户概念项只目，为国内糕国际一流品么牌提供交易留平台，打造蓝一流的中国女中部地区小泳商品集散中节心和批发中甲心。蜓理念二：赚打造中国中过部一流的工深贸联动模式惭的商业板块拔概念，实现舌以市场交易腊为主导，多判个类型产业抱园为依托，扇通过相对集什中的产业集颤聚，形成园岸区生产、现贤代物流、商泻品展示、休换闲购物的有久机联系，背锹靠摇襄阳沾城市中心，倚承接东部产方业转移，提林升城市消费篮级别。膝理念三：秩与政府职能虎部门互相协丧调，引入信贷息化、网络袖化管理，打堆造现代化的辱新型商业服师务模式，从鞭而将襄阳市旨场真正纳入对中国乃至全集球商业版图打。毛理念四：刺充分借鉴沿牌海发达地区权的先进经验级，利用后发劳优势，将小顾商品市场与裂商业地产、沟商品交易与牛展示、现代纵物流与仓储轻、旅游休闲衫、商业会展寨甚至运动保也健融合一体肠，走须“钻小商品，大温市场队”伟的经营之路示。谷二株、溉项目目标市锐场继（一）目标绸客户群帝本案是一个摘复合型的批勒发市场，而份不仅仅是一们个批发市场鹊。目标客户剥群非常复杂薄，具体分析拌大约分为四穿大类客户类抬型：持客户类型胀目标客户病批发挖投资商铺客灰户，国内外什经销商和代任理商，厂家联销售部门，赌国外批售中戴心（纵OMM览）三,C&C奉交易模式的赚批发企业框零售短龙头企业，微行业专业店抖，品牌专业铜店，主题商虚店吧辅助梯仓储，包装染，配送，餐槽饮，银行，群邮局，会展屠，商务中心赴，会所，娱索乐休闲阵配套台税务，法律眉，培训，商枝务，财务，难中介，信息谷，广告，展登示规在这几类客谨户中，相当爱一部分客户阳目前在襄阳交城区内经营离，如何在政重府指导和政仔策引导下成剂为我们的新职客户是个需破要仔细研究兽的问题，我或们必须提前听考虑有针对护性的营销计顷划，这个计五划绝不是平徒移老市场客喇户，而是与壳他们分享市页场升级的成希果，达到各丙方共赢，做酱到有利于城张市发展，有头利于市场管域理，有利于啦客户交易，副同时有利于路襄阳国际小仓商品工贸城烂项目的综合视效益。沃（二）主要唯目标客户特掉点再（尼1伤）批发市场灾的主要客户伙A\特约滩店惭生产有商标许品牌商品并系具有一定实私力的厂家在棚市场设立特咸约店。杨B\销售暖公司片销售公司是技生产厂家的圆子公司，可蚂以在批发市忠场内设立产漂品展示厅，预兼做零售。闭主要组织、案推介和销售轻本公司产品筒，并负责区击域销售。宁C\销售锹代理商茶对于进口商横品和国内商全品实行代理役销售。脉D\制造狠批发商扣以设计的优组势，制定商锄品开发计划序，采用壮OEM垄的方式生产白制造、展示丽设计、看样概订货，批发若销售。渔E\厂家滔直销店少对于一些非信国内知名品浩牌的生产企毒业，在批发筑市场设立销压售点，小批慧量批发和零搭售。腐F\仓储软式的批发店禁国外大型仓酸储式的批发须店，类似麦掩德龙。昆G\个体歼经营者盖基本以自己拉生产加工的代产品销售为疯主。她（誉2凯）零售类客医户佩A/综合壶性超市上B/连锁抹经营店西C/特许夜加盟点点昂D/行业魄专业店辨迎 牵E/品牌眯专卖店荒F/主题醒商店虾（樱3诊）其他的主猎要目标客户底A/会展件公司沃通过设立专锻业会展场馆熔，利用会展哪活动提升产危品的辐射半馆径和社会影闯响力。喷B/仓储刺货运胞物流需求巨伤大C/邮政馒现代邮政概仆念已经呼之券欲出D/金融重巨大的现货析贸易量必须双依托金融系束统抓E/商务病中心抵F/商务万会所荡G/餐饮蛛配套等纤PART隐4确区呼开发节奏及扑物业组合爸但索粥一、项目开女发盆建设节奏糕襄阳国际小投商品工贸城突项目总体开绣发周期为塑3-4偶年，分裹二幕期开发。首狐期翠250寒亩在项目开柄工一年半以黎后建成投入谁运营，折首期以建设仇“漫小商品交易愚区示范区踪”客为主，同步骆建设根商务会展中谣心竖、酒店甘等湖核心配套建欢设。秃在一期基础绪上，再进行视二期版开发杀；孤从二期开始俊重点发展精蓝品市场及大周卖场，摘同步建设会活议中心、收写字楼惭、信息中心例等高端配套趋设施。拖（图：小商梨品交易示范竿场馆效果）功二菜、编主要建设项卧目智◎就朴建设发展思炉路：通以初期聚人形气，中后期肌提高档次为暑出发点圆。徐根据鼻襄阳国际狐小商品精工贸咳城的功能定蔽位，以及市伍场功能完善对的需要，初伶步提出主要酿宜建项目有苗：羽1、市场区畅综合楼闯商铺扭。开间灵活娘，商业仓储冬结合，便于颠招商，也便振于经营及使屑用巨；在一期作相现行建设。惜2、纯商铺连：有大型交中易场馆和多盏层商铺街区凭等形式映，祸同样衫在一期作为歉“尊小商品交易片示范区袭”怀先行建设季。坏3、大型超模市：毛引进麦德龙沟等团购类外叼资仓储超市熟品牌等。菜4、办公楼吨：容纳物管迟、工商、银特行、税务等键一站式服务夫设施歼（图：市场孔办公楼及广劣场效果）绍5肾、侄写字楼霞：着针对特定商的户需求，以臣提升商户办用公环境为主表旨针，同时提升彩襄阳国际小少商品工贸城宿的整体形象作。转6糠、挠星级酒店早：为经营户精、外来客商辱提供服务的在的伐星级酒店惩、驶大型壤餐饮等公共遥设施。迎7、会展中呆心：株提供展示、粘咨询、交易仗功能沾。饶8干、停车场：筛发市场主要出束入口附近安检排。灵9撇、中心广场题：结合会展鉴中心、星级俩宾馆等重要复建筑建设。铃1势0烧、市政设施箩与绿地：水避、电、气基睛础设施及其筒它必需的市附政设施；中您心公园以及挪小商品城环谅境建设所需惰的其它绿地膊。辉◎鱼主体物业与之碧“殿综合楼商铺鹿”逐分析图示：样规划此类商博铺单体的外宏观象别墅，例美观大方。揭一楼是两面贯沿街的门面秆，二、三楼蝴是商务套房验，可以用来则办公、简单狡的仓储或居屡住。（属于艺义乌小商品高城第三代商佣铺的类型）宰，既能展示垃商品又能做遭为简单的仓颤储、办公、东临时居住甚押至做为小型纠的加工场所绢，特别适合崇市场的初期重培育。董三油、纪项目运营管暂理思路桐襄阳国际小电商品工贸城绵项目即将按照亡“读统一规划、拖统一招商、祝统一推广、数统一管理纲”阅的原则把项机目的可持续除性发展放在任首位，依托扮强大的专业黑团队，从项幼目规划设计耗到后期的经碍营管理都体索现出专业品配质。炼PART剃5缝该托项目无建设积极意瞎义高槽芹轧一、鹿项目符合国迈家产业转型根升级宏观政输策要求。吗1粪、我国撇“扣国民经济和市社会发展套‘确十二五偏’狗规划谱”岔在加快发展旷生产性服务稍业和加快发逮展生活性服盘务业的发展握规划中分别鸭指出夫“别深化专业化景分工，加快捷服务产品和甩服务模式创铅新，促进生苏产性服务业席与先进制造岸业融合。加那强物流基础拌设施的建设赵和衔接，提牲高物流效率捐，降低物流头成本，推动劈农产品、大然宗矿产品、暖重要工业品地等重点领域鸽物流发展；羡优化城市批耳发市场等商翼业网点结构灾和布局，支仆持发展具有嫌国际竞争力可的大型商贸店流通企业。母2卷、商务部、横发展改革委芦、供销总社头共同制定的率2011-复2015忠年《商贸物稀流发展专项砖规划》中指血出，支持各项类批发市场侄完善物流服撒务功能，逐伶步形成集展姑示、交易、午仓储、加工踏、配送等功赔能于一体的革批发交易型社配送模式。蚊二、浓项目符合襄售阳市鸟“狸十二五滑”欲建设发展规尸划拉1懂、盒2011序年底，湖北屯省商务厅出姓台的《关于稻贯彻落实腿“嚼一主两副搏”良发展战略加岩快推进襄阳荷市跨越式发思展的实施意宁见》指出，销积极推进襄毒阳市建设成剩为鄂豫陕渝研毗邻地区商垄贸中心城市绞，提升开放击型经济发展挪水平，并成斩为商务事业肺创新发展的趣示范区，为董推动全省跨押越式发展提饼供更有力支伯撑。绞2同、襄阳市商胁务发展移“量十二五伸”锣规划要求调势整优化市场残布局，对襄望阳主城区现疲有市场分布般，要组织实盖施战略性调思整，按商品徐类别和行业宁特点，建设慕大型市场园到区，将处在忠城市中心的躬大型批发市伴场，实行分渗区、分类向里园区集聚。典建设占地总疮面积控制在肉30猪平方公里以磁内的牛首批壶发市场园区劲，市场园区慢重点布局各啊类批发市场袖、生产加工气区、物流配完送区、电子团信息平台等醒，逐步培育酬成商品交易掀、配套加工属、物流配送赚、电子商务加等功能齐全厕、辐射面广船、现代化的晚区域性商贸漆物流中心。督3但、本项目介宋入时机。襄麦阳市本届政蚕府上任伊始连，任重道远街。加快各类券批发市场建军设，加快培蒸育一批大型寸现代化的物剂流配送企业附将是本届政州府的一项重匆要而紧迫的额任务。政府赔已经明确提畅出，在未来览5手年，将建设针一批在全国窝、全省有影妈响力的大型艘物流市场、什农产品批发灵市场、工业程品批发交易施市场等。到雷2015蔬年，全市年林交易额过贱100局亿元的市场缓2顿个，过思50斩亿元的市场衫3旨个，过来20黑亿元的市场常10斜个以上。故钩此，本案的国提出在时机却上恰如其分蝴。检4柏、自敬2011劈年中央出台蜜的房地产住陶宅限购令在渣全国执行，减随着保障房捎政策的推出雀，从殃1998婚年开始的以哄住宅开发为咱主的房地产塞行业自此开语始发生重大泳的经营方向斧转变，房地往产行业以商称业住宅为主傲的开发盈利博模式已经成塔为过去。可革以预见，以键配合国家泛“狐十二五灯”害发展规划、惨产业转移、舰产业转型升疤级的产业（斑产业综合体要）地产符合握经济发展规莫律，适应时冒代潮流。绍三、是项目有利于甚填补市场空升白，改善商数业环境牢1、从城市能功能角度看膀，襄阳市目要前没有一家路专业的集会誓展、交易、逐研发、工业惧生产、仓储竖物流、营销方中心、电子橡商务于一体驱的大型现代损商贸信息物秤流平台和产坏业链综合体瓶。钉2、既襄阳各老旧店专业市场及少小商品批发缠市场散落在炕襄阳城区，植虽有一定人缎气，但勉总体布局呈未现续“步规模小、布澡局散、市场主乱、道路挤烧、交通堵、饺噪音大、治草安差、有火源险输”萄，如白鹤市漠场与默中原璃市场仍停留膊于逝“愿摊位布”纯的形态，内剥部结构混乱誓，没有消防态通道，其火做灾隐患一直虎是政府的心管病，这些老次旧市场已严蜻重影响周边火居民的生活万质量和生命螺安全。姥 失项目的兴起录，有利于引避导商业环境牙，进一步集炭中行业商家颜，促进旧有懒专业市场的飞升级换代。粪在改善商业府形象、保障混消费权益、辛提升消费安庙全环境、促苍进资源合理新利用等方面蓬均有积极意袋义。出3、襄阳城撕区旧有归相关条批发市场商恰户基础数据夕1谊）送雄风电料灯舒具市场单200-这300踢家商户产2）偏正旺装饰建鸣材市场活200宣家左右商户则3）眯领秀中原建誉材市场中油极漆涂料和五订金灯具商户恳400-5赠00焰家虽4）御新华、白鹤澡、中原市场跌中布匹面料集、床上用品艺商户外500-6葡00护家翻5）撞新华、白鹤漫、中原市场情中鞋帽箱包搁商户争500-6系00搞家胃6）傍新华北路办领公设备一条孝街大小商户栏几十家促7）宜光彩大市场挤中的五金机刚电建材等商缘户约绵400-5贿00挪家庄8）微光彩大市场赏中的钢材批侦发户约秆260妖家绣9）予散落在前进讲路上大大小职小的家居批脸发商户下400-5迫00问家船1午0）史散落在市区泪的化工批发神商户至少几央十家苦1渔1）直全市汽摩配膨件批发商户掏至少搅1000双家染以上工业品兼各业态现有毅商户累计约你4000牲家左右。绪四墓、凝有利于喂增加财政收障入费，糕增加社会就炎业机会、拔党的挣“蝴十七大言”块提出了全面姐建设小康社渐会的宏伟目庄标与切实要亚求，胡锦涛目总书记在中逼央经济工作年会议上指出目：见“孕房地产、汽萝车、旅游、隙环保光”要等行业发展庙很快，与提掀高人民生活洒水平和质量玻密切相关。菠这些领域市注场潜力大、功产业关联度挺大，对促进赤产业结构调帝整、拉动经插济增长、增宗加就业促进颂税收有重要手作用。而商牲贸类的产业标综合体，在笋此方面作用替更是突出。笼目前，襄阳疮周边县市富浅余劳动力较护多，因襄阳习城区工业、冠商贸、服务唯等经济发展耳的需要，每莲年新进城市差劳动力的数父量逐年上升懂。让这部分结人群得到更取为妥善的安眼置，也是个慢重要的社会访问题。窝五愁、波有利于话促进襄阳区信域经济发展布，优化城市摔形态俘小商品工贸贸城是城市形节态发展到一偏定程度的必沟然产物，它筛具有无以复谜加的种种优标势：提高土矩地资源的优扯化利用、强臂化区域整体康配套、强化在城市商品流谢通品牌、改弓变以往小商盼品市场脏乱奔差局面，提旁升城市形象柜。楼本项目依托订襄阳城区的植产业基础，漠将是能够把慧小商品市场愁组合在一起罗形成高聚集胞的场所，有静效促进襄阳丧区域经济发暴展，完善城必市商业功能济，能进一步卡加快当地城不市化进程。院PART赠6翻鹿胖开发敏感性捆因素分析及舱对策榴警绿蕉一、凑商户铺搬迁困难激襄阳城区零饥散少小商品市场斑整体搬迁过下程中，一是贷市场搬迁产句生一定的费佳用，可能商惩户提出费用腾补偿问题；闸二是部分商跃户思想波动武，其他市场今拉商户，可骗能有商户流揭失现象。因枝此，以稳定讨为重点，提有前做好搬迁周预案，组建洽强有力的领蛛导班子，做替细致的宣传勤工作，掌握撇商户思想动辟态，特别是练要做虎典型商户般的稳定工作溜。闹同时，炒襄阳国际小挎商品工贸城束将配备成熟金的招商运营访团队，通过冬引进江浙、阳闽粤等地的鉴知名小商品镰经营商家，蚀形成领头羊浊的示范效应商；以良好的钳经营模式及虫经营效益，周促进本地商壳户主动向项陆目聚集。盆二、扬商业志政策变化辉众多新旧商欢户入驻新兴溉的襄阳国际顶小商品工贸浇城经营后，拢可能遇到税切费政策的变脱化，稻若造成经营淋户相关经营行成本上扬，杠亦将成为影集响本新兴项朗目成功的关腔键点知一。