国际商贸城项目申请报告

****国际商贸城项目项目申请报告目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章建设单位概况1第二章项目基本情况3一、项目名称与承办单位3二、编制依据3三、建设背景与必要性3四、建设地址7五、建设用地7六、建设性质7七、建设规模7八、总平面设计8九、建筑设计10汽十、结构设皇计圆皮13尸十一、给排嫂水吧启14蝶十二、暖通凝及空调呀客17皮十三、供电魄幅19秒十四、燃气精皮21舱十五、弱电垒屿22雄十六、消防生宾22迅十七、室外魂工程秘德24访十八、投资分估算佛浇25东十九、资金芹筹措参狮25镇二十、进度掘安排断邀25完二十一、招篇投标谅答25馒二十二、交漠通影响评价覆灶25颈二十三、物鱼业管理疏肉26响第三章浩育发展规划、捧产业政策和拆行业准入分崖析迹荒27挖一、发展规惠划分析奸库27灰二、产业政毛策分析雪例28淋三、行业准宅入分析黑迅30笨第四章薄叙节能方案分遇析爽影31韵一、资源利才用和能源耗咸用鬼愿31怠二、节能措斯施及节能效谈果分析寺轰33推第五章江价建设项目用结地与相关规乞划话余36类一、建设项扁目选址促白36扑二、工程地端质条件浴苏36赔三、水文地料质条件烫转38非四、气象条纪件偏窑39陈五、土地供饮应方式开刚40咽六、土地利稳用合理性分堂析幸封40胸七、与相关喷规划的关系欺雹40妹第六章巾眼生态环境影弓响分析博真41叛一、编制依絮据勒守41开二、主要污碍染源及污染显物黄祝4歉1爪三、环境影甘响分析予滋43油四、防治措血施久旦45腊五、环境影抢响评价办厨47太第七章孩宋经济影响分打析旨阻48蜡一、经济效阴益分析已旋48段二、区域经陆济影响分析暂斯51填三、行业影情响分析随丧51惯第八章晚锐社会影响分阅析塞溉53钳一、社会效唉益分析捏屋53图二、社会适戒应性分析撑歌53瓶三、风险分树析娱贫55道第一章泡容建设单位概蹲况香****贵成立于20蛛12年10株月6日，注私册资金50总00万元人育民币，隶属霞于购****纸有限责任公匹司去，法人代表冤：晚****沉。经营含范围虫：楚房地产开发惩、综合利用间。恰****端商贸城是由赖****伶有限责任公哈司企业自筹绘资金兴建。撒由于鲁****俯区政府和上****拴有限责任公另司签订的合绵约中要求此营项目需由哈贝尔滨的开发脆企业兴建，浅故此注****梨有限责任公吼司在哈尔滨外注册成立了再****艰。笋机构精炼、扶减少管理层破次、指挥灵重活、工作效颂率高，实行攻责权分明、抹管理科学、无激励和约束纷相结合的内晨部管理体制葱。公司建有糖严格的内部颗管理制度及报质量管理体希系，严格按凭照ISO9皱002：2帅001国际辞质量体系认幕证标准、I细SO140造01环境管假理体系认证年标准、HA郑CCP体系模认证进行生州产。企业按那照市场需求劝自主组织生买产经营，以曲提高经济效擦益、劳动生彼产率和实现裙资产保值增高值为目的傻。港第二章哈该友项目基本情龄况滔一、项目捞名称与承办狼单位唉1、项目名首称兰****皆国际商贸城权2、项目开枝发建设单位****惑3的、息法定代表人***伪二、编制依改据腿1赴、纪****放国际商贸城颗可行性泳研究报告俯；沟2、《产业懂结构调整指跟导目录》2毛011新版较3、厚《普****骄区国民经济颤和社会发展狱第十二个五给年规划纲要辟》纸4货、变****垃国际商贸城戚一、二期修清详图喝；窝5慨、营****酱国际商贸城镜一期位图晕；配三、建设背姑景讽与必要性鞋（一）建设驰背景乘目前，我国雁流通领域的蜻现代物流获百得了一定的银发展。但是挤，由于长期过缺乏资金投羊入和相关政吐策支持，物模流领域的发寒展仍处于较廉低的发展水无平，已经成首为制约我国叼流通现代化嗽的“颈瓶”肃。因此，加信快我国流通许领域现代物摔流发展，提赏高流通效率捕，降低流通或成本，促进唇城乡和地区障间商品流通票，更好地发连展现代流通馒业在国民经萝济社会发展烈中的先导性慢作用，成为仆我国流通领走域迫切的任脏务。菌《中华人民聚共和国国民犹经济和社会疲发展第十脊二读个五年规划烈纲要》明确踪提出：“费加快建立社谁会化、专业搁化、信息化鞠的现代物流赏服务体系，喂大力发展第盆三方物流，某优先整合和专利用现有物她流资源，加拖强物流基础钳设施的建设肃和衔接，提吉高物流效率祥，降低物流小成本。推动萄农产品、大烟宗矿产品、稳重要工业品滥等重点领域抱物流发展。准优化物流业及发展的区域炉布局，支持绢物流园区等先物流功能集饲聚区有序发千展。推广现吗代物流管理蒸，提高物流姥智能化和标吵准化水平。如”知为适应全面另建设小康社卖会，促进我狸国流通领域菊现代物流持鸣续、快速、原协调发展，俘商务部于2盛008年愤3月发布肾了《关于加鼻快我国流通原领域现代物字流发展的指谁导意见》，我提出积极开亚展包括物流王示范城市、晶物流示范园纤区、物流示闲范企业和物御流示范技术应在内的不同善层次的流通缸领域现代物态流示范工程侦。买物流业是服膊务业中唯一霜得到国家产够业振兴计划帜支持的行业瓣，其原因主系要在于物流左业对其他产斥业的调整具糕有服务和支句持作用。一若方面，可以师促进制造业歼和商贸业优鬼化内部分工变、专注核心遵业务、降低椒物流费用，熊提高这些产赞业的竞争力荣，增强其应寻对国际金融贴危机的能力勤；另一方面消，也是国民亡经济持续快冬速发展，以怕及贯彻落实埋可续发展观喉和构建社会灶主义和谐社竟会的必要保亏证。200趋9年3锦月，国务院怖将物流业纳拳入国家产业僻振兴计划，躁并印发了《桌物流业调整块和振兴规划颂》。随着该渠规划的贯彻供落实，中国曾物流业的整低体发展水平公将有望得到驾较大提升，宿其对整个国痒民经济运行文的基础性支么撑作用也将伯得到进一步努发挥。偏根据规划的训内容，国家缠将从扩大物华流市场需求村、大力推进做物流服务的计社会化和专诞业化、加快恳物流企业兼鼓并重组，以燥及加强物流盈基础设施建睡设、提高物赚流标准化程烟度和信息化汇水平等多个死方面入手，俗通过加强组累织和协调、阿改革物流管唐理体制、完剥善物流政策般体系、多渠旁道增加物流嘉业的投入等吼措施，促进爆物流业尽快批发展、提升海行业运作水男平。《物流名业调整和振昼兴规划》的签出台，为我餐国物流业的缺发展提供了日重大机遇。苦项目的建设丧有利于进一价步提高物流吹产业竞争力脱，是增强国阁民经济应对妙金融危机的晒需要。宴目前中国是宣世界最大的弦建材生产国锯及消费国，桨随着国民的醒生活水平提绕高，企业及刃家庭对办公痕、生活环境毫的要求越来岁越高，公共刺场所及家庭历的装修程度慈越来越高，宪人们对建材甩的需求量也执日益增大。俗阿城作为哈维尔滨一个城议区，发展潜哨力巨大，而全且临近哈尔进滨开发区，度交通方便。鞋但是，目前度阿城区建材廊市场混乱，惜不集中，比叉较分散，政况府不好集中乓化管理，而杨市民也不方热便采购。然拐而阿城区的绕飞速发展，抬对建材的需立要日益增加教，建材业的贪分散却拖慢劫了阿城区发羽展的步伐。茶目前哈尔滨恐综合建材市激场具有规模塔性的只有一井个哈尔滨禧水龙陶瓷大市船场，各类企排业及私人对稻建材的需求盐基本都集中冲在禧龙。而脑整个哈尔滨洲市甚至周边水县市对建材锡的需求量大线，一个禧龙恢市场无法满成足消费者的军需求。巴本项目的建侦设既符合市攻场的需求，贩也满足消费掏者的愿望，药项目建设地猴点设在阿城邻区与哈尔滨犁市接壤处，胡充分发挥了蹦地理优势及礼交通优势。砌（二）必要瓜性分析赴项目距离哈俩尔滨开发区摘18公里，晴有利于组织勾生产和运输雁建材物品。挪为了促进阿市城区商品贸类易市场的健救康发展，有举必要在阿城持区建设一个权以高标准定暂位的躺****秋国际商贸城稠。学本项目建成朵后既方便了齿政府对行业孤的集中化管峰理又方便了邻消费者的购届买需求。本章项目对区域胆经济发展拉流动力强，有涨利于稳定、木壮大地方经米济实力。煮****宴商贸城项目搁主要以仓储品物流、精品返商业、小商肾业为主，加牵以为之配套泻的办公、酒摧店、成住宅小区摸等，总用地默面积尺80218宪2.69慨平方米，总孝建筑面积碎11577狠67幅平方米。辞综合性质的得商贸城弥补扫了单一性质择的物流性质胡的服务体系亭，商贸城建棚设配套的办砖公楼，为国泥内外知名商线家提供了高虾质量、环境秧好、办事便唐捷的办公场陆所，免除了恭商家在单一斑性的物流园焰区只能买卖确商品，缺乏乒高质量的咨乳询、选购、化洽谈等服务围，同时为商渔家入驻园区鼠提供了可靠英的依据；建牵设配套的酒项店也是委有助于题提高渣****颗商贸城的歉服务质量，灵免除了广大出高、中、低送端消费者在守购物同时，门要考虑饮食养与休息的问音题。方便广举大消费者，弹提高园区的依整体服务质锐量，为广大帮消费者提供止选、购、食守、休一体的握国际化商贸碌城。护园区西北侧氧建有居民小串区萄，小区毫引入信息化受、智能化系侄统，紧跟时枝代脉搏，体绞现人文关怀萝，使居住、曲生活舒适安摊全。小区有纯完善的配套始设施，会所闹、幼儿园等啦，慢以满足绑园区及周边苦居民住房需为求具，牲综上所述，查本项目建设掠是十分必要省的。适四、建设地居址寸****及区料甸镇新嗽乡周边区域格。无五、建设用绵地亦本项目建设丑用地腾通过劳土地出装方式取得，其用地性质为控商住呢用地。亚其中，隙商服用地出着让年限40范年，普通商敢品房用地出苗让年限70歇年。存六、建设性泼质新建。席七、建设规偏模知项目总用地忧面积硬80218负2.69败平方米，总逝建筑面积惯11577地67膊平方米，其轨中：转商业建筑组建筑面积讲78244蛛2俊平方米，贺居住爪建筑面积烘11466妈9谁平方米，物受流仓储总建搏筑面积诊26065食6筋平方米。扯项目绿化率亮为20%，扒建筑密度为睬48.73物%，容积率辞为1.73宾，停车位数奴量3773照辆。墙总技术经济鼠指标表妇序号验总图工程名删称林单位绘汤数据谅晋1叔项目总占地馋面积蒙平方米慈80218焰2.69麻2结项目总建筑度面积铸平方米组11577牢67耽2.1指商业建筑以平方米众78244咬2百2.2启居住建筑雪平方米培11466婶9富2.3惜物流仓储建肯筑讲平方米蓝26065结6呈3术计容总建筑困面积喉平方米才13915用43圆4次建（构）筑底物基底占地壤面积史平方米货39090离4伙5想园区道路占谱地面积嚼平方米荣25084既3昆6划绿化面积裂平方米她16043胞7余7碧项目建筑密骨度韵%霸48.73藏辽8枪项目建筑容资积率歇%系1.73纸9缸项目占地绿痕化率板%换20慨10末建筑限高叹米糠物流仓储欠24涂米垃商业建筑致100渠米邀居住建筑尚60如11竟停车位红辆偿3773帽八、总平面袭设计华1、平面规瞒划稿布局牧方案整体布思局规整，以粉片区为主，可不同的片区聪为不同的主粱题购物。规中划分为两个垂大的区域，帖分别为精品谣商业区和物侧流仓储区。由精品商业区屡沿长江南路泉和伏尔加路随布置，精品段商业区入口骨处形成多个山景观节点，悠商业区中形站成一条步行缓街，步行街嫩上设置娱乐责休闲建筑，婆作为商业的持服务性建筑混。沿街以大奉型商业为主域，内部以小教型商业为主渡，形成一静抢一动的双重壶空间。洪物流仓储区丙位于区域的抚内部，沿内销部街道布置筹。物流仓储膜的布置模式堵为沿街布置壮小型商业建厅筑，内部为头物流仓储建辩筑，是典型去的前店后厂妻模式，有利陕于生产和销事售互相促进蚊。绘规划形成逼“孕一心炼”良，暴“精三轴胜”游，僻“门三片衰”捎的空间结构泽体系。唐“茄一心积”构，由伏尔加泻路南侧的商路业中心构成赠整个区域的灶核心。恋“早三轴玩”茫，以长江南定路为主框架不，两条商业烦步行街为辅停的轴线景观蹲结构模式。驶“疏三片弄”帝，商业发展丑片区，物流肢仓储片区，严生态住宅发观展片区。科2、交通组店织采****莫国际商贸城船地块周围为隔城市干道，友交通便捷。棉临近长江南伐路和伏尔加威路。周围其仪他道路为规至划城市道路筹，四通八达车。规划商贸视城入口分为技车行出入口高和人行出入记口。其中精诚品商业区车六行出入口三笋个，人行出概入口两个，考物流仓储区那两个车行出更入口。人行亲出入口为特吧色步行道的棍入口，与多制个景观节点盘相连，是步牺行街的起点占。规划停车苹场分散各个顷地块中，方虎便人们使用攀。屿结合地块周霜边的城市干讲道布局，规砖划各个小地顶块内部的道逝路。内部道忘路为方格网婶模式，形成茧棋盘式规整秆的路网，这书种路网结构誓交通组织简始便，有利于渣机动灵活的剪组织交通，角能够最大限武度的满足车铲辆的行驶要严求，也方便妥购物，形成登开阔的视野喂。这种内部统道路布局整士齐，有利于近建筑布置、藏土地规划和宗方向识别。祸九、恶建筑统设计喊1、设计依炎据鸡（塌1乌）肯《民用建筑蜂设计通则》悬GB503程52-20浮05；颂（到2碗）赶《住宅设计拢规范》GB宅50096翠-2011厨；富（包3御）狂《住宅建筑界规范》GB毅50368睡-2005猫；纯（哑4控）灿《建筑设计涉防火规范》壶GB500稍16-20幅12请；光（弯5凡）《屋面工络程技术规范屋》GB50亚345-2鲜0倾12亮。大2、肺建设规模及或主要建设内颠容俘项目总用地话面积听80218文2.69亿平方米，总笼建筑面积秃11577鬼67润平方米，其言中：商业建步筑建筑面积说78244抄2酬平方米，居崖住建筑面积渴11466叛9箩平方米，物硬流仓储总建累筑面积湖26065音6席平方米，停抵车位数量3腿773辆。商业发展区布1割）瓣、谊拟建史设竖15层星级钢酒店歼3栋插，建筑面积门67500枝平方米，你设有大堂、均休闲厅、接椒待中心、票覆务中心、商命店、大宴会掠厅及前厅、邀影音房、新茶娘房、衣帽再间、全日餐察厅、厨房、钢办公室、V墙IP室、储悦藏室、更衣南室、空调机绩房等，能为嫂入住的宾客朽提供全方位箱、高品质、踢高档次、高纵满意度的服衣务。牵2允）爹、匹拟建设库4层风精品商业美商枝场，寇建筑面积3症73856怒平方米，以泥大型商业及横精品商品为霞主，精品商剂业商场入驻艘多家国际品焰牌商品及国盲内知名产品消，以满足高王端消费者的赤需求。葱3肆）含、喊拟建设办公较楼房8塌栋，分为2耽7层建筑、遗25层建筑永、18层建鸽筑怕及12层建术筑，朗建筑面积1棍60770桑平方米，质为商贸城主离要办公场所盘，为各入驻州商贸城的国诊内外商家，属提供高效否快捷的办公妇场所。屠4盯）粉、小型商业市商场锈40余森栋，为3层卫建筑，铁建筑面积葡14661物4离平方米，铸主要入驻国该内中小型商僵家誉，满足广大飞中低档消费货群体。物流仓储区形1贵）鞭、主要建筑坡为物流仓储距，为销单牢层建筑，建社筑面积当26065睡6踪平方米，位桑于区域的内储部，周围为全小商业商场裳，为物品仓打储及物流区肿，存放国内馒外商家的存谁货商品，仓牵储区内设有扶布局合理的色办公场所，袭以提高仓储呜的管理水平学及物流管理牺水平，为广杰大消费者提蚕供优质、高腹速的服务，航让顾客高效删而来，满意铃而归。生态住宅思园区内建有衣高档居住小兽区，庙建筑面积叫11466漏9纽平方米，休设有高层住面宅4栋，多汉层住宅17众栋，说1458户灾，理高标准、现智代化、设计傻新颖、设施却齐全，打造瓣园区内人人宇向往的生态惰化居住小区争。旦3、竖向设隶计亿商业建筑限乒高序100袖m初，查其中喘办公饿楼，槐酒店蔬部分层高煎3.60m鞭，扔室内外高差艳0.5束0m帆，屋面树0.30m掏；执精品俩商业锦、墙小商业建筑栏，每层层高鱼4.10吊m，室内外派高差穷0.50m渠，屋面顾0.30m津；隐住宅部分寄，够层高3.诊0听0m馒，健室内外高差碑0.50m磨，屋面0.成30m理，趁建筑限高厦60权m送；钟物流辽仓储庄部分任，精层高思8爱.冈0遵0m护，何室内外高差失0.50m滩，屋面0.浊30m岛，顿建筑限高哗24郑m浙。来4、垂直交舞通希办公楼以设置陕电侵梯梳1抱4威部智，伸疏散楼梯工7条挡；倘酒店情设置霞电梯这6续部，涝疏散楼梯矩3捧条储；锐高层住宅庭设置傅电富梯私8踏部溜，际疏散楼梯记4条骂；还精品商场设滑置谱电稻梯陪2锐部摇，竟扶严梯教4梅0是组泄，良疏散楼梯尸1闯2筹条路；小谅商品商场设夸置疏散楼梯或4壶0愁条宜；物流仓储刺置蜜为单层建筑零，不设电梯冶。述5欠、冒建筑金风格肉项目园区建胳筑形式为简奔洁明快的现妹代主义建筑吧风格，外立逮面简约时尚怪，磅礴大气谋，彰显建筑作的品质与魅热力。精品商窗业、酒店、尿物流宾馆、坑办公楼等建丽筑以高层为备主，建筑风抵格强调建筑坏的高耸挺拔掘、简洁，讲逆究线条、几用何的搭配，叼材料色彩以旋突出奢华与与现代感，外跪墙采用色彩请对比强烈的催高级外墙涂贵料。整个园各区的建筑风稳格趋于几何魄的挺拔竖向默线条，强调钓对称，干净支利索，大块蓝渐成的风格聚6庸、建筑构造敞及装修设计（1）墙体恭采用陶粒混浊凝土砌块，苹外墙200房厚，内墙1蝴00厚。外押墙保温材料桥采用100吓厚酚醛保温使板，外墙装姜修采用外墙妥涂料及铝塑萍板饰面，一惩层局部干挂久石材。（2）地面刚采用水泥砂企浆地面。（3）屋面私屋面除物流竹仓储为不上缎人屋面，其崇余建筑均为扩上人屋面，胳屋面防水层忽为SBS改绣性沥青防水秩卷材，4m忠m厚，保温究层选择13核0mm厚挤凭塑聚苯乙烯浊塑料板（丽λ席=0.03停3W/m婶2肌.k,课ρ≥盲25kg/美m彩3脊）均分两层立，交错布置烫）（4）门窗赔本项目门窗胞气密等级4帝级，抗风压网等级4级，乘保温性能为胁8级，外窗个设可调节换迁气装置，外丹窗框与墙体融之间采用3设0mm厚阻兵燃性挤塑板剧，压入窗框扭20mm，由用密封膏嵌枪缝，窗均为张单框，三玻每璃塑钢窗。缠十、结构设盗计慧1、设计依勾据葛（1）《混溜凝土结构设酿计规范》G薪B5001地0-201使0；谷（2）《建盐筑地基基础确设计规范》鱼GB500测07-20音02；枕（雕3僻）《工程结顺构可靠性设预计统一标准温》GB50购153-2贞008；笔（必4歼）《建筑正工程声抗震设防分非类标准》G达B5022染3-200卷8；附（民5扰）《建筑结膀构荷载规范驴》GB50级09-20呀01（20奴06年版）嫁；吉（封6知）《建筑抗家震设计规范项》GB50展011-2虽010插。逼2、设计参临数恢根据《建筑滑结构载荷规械范》（GB健50009穗-2001溉）、《建筑突抗震设计规铲范》（GB鲜50011煮-2002努）附录A，曾本项目的自据然条件为：阔基本风压：刊垃通响0.55歌kN/m怖2祥基本雪压：促访讽班0.65倦kN/m春2汁抗震设防烈摧度：揭暗6箭度晃设计基本地棵震加速度：该荒0.05柴g揭设计基本地牲震分组：现卧第一组牺建筑抗震设缸防类别：声瓜丙类音物结构安全体等级：察旗二级尺建筑物设计召使用年限：菌庆50年齿3、结构形资式捏根据建筑上亿部结构和地枝质情况，商锣业用房采用存桩基础，蹦采用框架与叨短肢剪力墙否结构；夏物流仓储用患房采用独立扮柱基础稼，采用排架荷结构父。组居住用房采耻用独立柱基皮础，役采用框架结巧构。雨十一、孔给排水北1、剂设计依据景（帅1桶）挠《建筑设计泡防火规范》怠GB500兵16-20真10；稠（维2钞）度《室外给水具设计规范》主GB500影13-20今06；役（摆3救）马《室外排水敬设计规范》小GB500西14-20宅06挣。2、给水头（昌1识）朋给水方案皂本项目建成划后用水引自席市区生活用暖水管网拐，水压0.洒2MPa，宅接入管材采冤用PE管，川接入管径恶200mm罚。冶（扁2誓）迈给水量计算捉本项目享用水主要是笋园区病生活用水鞠。词根据本项目兔设定原则估抚算雹园耳区内扫用水量，码住宅总户数街为表1458皮户，按户均再人口3人，项人均日用水沟量1醋0解0L计算，叠住宅日均生戴活用水量约抢为衬437.4榆0另m香³肌/d；商服颈建筑面积懂78244腿2床㎡,每平方践米日用水量圈按5升计，忠日水量为辨3912.椒21滚m搜³爱/d；绿地雹面积宝为映16043碎7碑㎡，每平方碰米日用水量风按2升计，毯小区内日均凡绿化用水量赴约为暴320.8择7掏m他³侧/d；不可骄预见用水量营按10%计假，日用水量闹为方432劣.09堂m骄³绝/d。盖用水量估算茶明细表雹用水类型铃计算基数(济㎡)瓜用水定额久年用水天数崖(d)功日用水量（剂m3/d）际年用水量赵(t)泉商服脏78244催2拒5L/㎡胜·机日遣365轧3912.哀21庭14279堂57岂住宅份1458户积*3人/户拳100L/千人回·奉日截365百437.4塞0脾15965迁1捏绿化霉16043楼7朽2L/㎡响·脱日火180嗽320.8著7肯57757钻禽道路广场皮25084蛇3蓝0.35L瞧/m屡2·登次探30惭87.80旅悠48.75抗蜻不可预见落10.00拼%绕土乔432.0惨9众148恒576垄合计刊丑佛炭5190.姨37服17939夜90练3、给水系养统看设备机房烘内挪布置寸给水泵房，僻并设置规生活给水泵割和双格生活捷水池，水池藏总容积珍5000沾m证3窄。水源由市妈政管道进水甜泵房水池，漂卫生洁具的侮静水压力不弃超过450将kPa，入湖户横支管不吐超过350生kPa。咳室外生活、娘消防供水管赞网采用环状盆供水方式。消4研、给水管材凯室外生活、赔消防给水管邀道采用PE杰给水塑料管透，胶圈接口锣，管道埋深咸2.2谋0胡m触，总长仍500m碍。富室内生活给摇水管道采用脊给水聚丙烯虑（PPR）森管，热熔连东接，生活给或水管道结露搬影响环境的露地方，管道岛做防结露保某温，保温材荣料采用橡塑魂管壳，防结袄露给水管保党温厚度为围10mm椅，保护层采很用玻璃布缠蚂绕。3、排水絮（弟1见）践排水量逢根据所含污权染物浓度，质本项目所排低废为基本无啄污染废水：光废水主要来潜源于生活废疼水，延排水量按供丧水量的85皇%计算扑，年排水量头为赠152.5消万m割3揭/a伍。仅（破2纤）乞排水系统命本项目采用到雨污分流制跨，雨水和生解活污水干管婚相互独立，畏并分别接至舱市政主排水涨管道，由市那政排水管网披送至污水处上理厂处理达达标后排入受咱纳水体，室邀外排水管管判径DN25验0验-400m发m见。倒污水主要为棕生活污水号，骨粪便洗涤废搅水合流排除纸。先建筑物内排观水管道采用习单立管制，仗将街收集污水排诉至室外污水嘴检查井，经鸽化粪池处理毫后排入市政孕排水干线秃；叮场地雨水经区雨水口排入似雨水管沟崭，虹场区主干道佩路两旁遥设置疲雨水蓖子让，雪最终将雨水梅排入市政雨家水排水管道搁。傍（番3悔）敢排水管材及两检查井秆室内排水管注材选用UP映VC排水塑幕料管，粘接辱；建筑外排锋水雨水管选网用排水塑料直管；排水主胁干线的管径室d查300mm密-d究400mm烂的管材选用恭钢筋混凝土酷管，钢丝网日水泥砂浆抹淋带接口；污狭水管≤d闸250mm加的管材选用即排水铸铁管寒，1:3:孟7石棉水泥下打口接口，晕管道基础选变用混凝土带升型基础；室盐外污水检查怕井采用装配事式钢筋混凝采土检查井。忽十凑二、暖型通何及空调炒1、纷设计依据币（埋1叨）宵《民用建筑么供暖通风与玩空气调节设葬计规范》G弓B5073钢6-201孤2每；扎（遗2舞）未《住宅设计炮规范》朴GB50庄096拔-2011株；塌（膊3练）蔬《公共建筑当节能设计标夕准》GB5核0189-舅2005否；芬（捧4率）黑《严寒和寒汉冷地区居住者建筑节能设弯计标准》船J些GJ26-葛2010篇；例（猪5坚）材《黑龙江省乒居住建筑节饮能65%设诱计标准》D豆B23/1正270-2屑008的；田（键6蛮）龄《供热采暖趴系统热力计慨量技术规程委》DB23血/T/26沙5-200破8锄。2、采暖萌（晴1巩）锄设计参数砌全年平均气非温惩班兼捏旷拌悉云搬喉4.2蓄℃槽极端最低气叔温毒颈燕翅扫职防赏-37.7雷℃具室外平均温学度摊政翠酬启奋摸碗拨-9.4近℃么室外计算温缸度昼晒疾乡给分大赤-24.2的℃剂室内平均温婚度塞茶届鲜禽测排变掀地上少18土℃是采暖期番封荡钱缝跟雪贤芽备17柏6天宵室外平均风储速酬现期闹惨跌粘泻3.突20m扛/s栗最大冻土深钳度相盼滨覆箩倒泻问滥2.05m颗冬季日照率献较退法获陵满灿赏5企6%捐冬季最多风套向叮避俊雪徐安性燥骆SW皆（度2茫）珠采暖工程趟本项目热源步采用霉集中供热网怨，之选用到散热器洲取暖威，形式为上捧供下回，单忧管顺序式。迅（脱3填）急耗热量计算欲根据《公共宋建筑节能设约计标准黑龙舍江省实施细港则》芬（毙DB23/壤1269-送2008哑）潮，《黑龙江戏省居住建筑垂节能65%盗设计标准》约（话DB23俯/1270膨-2008遗）块，计算本项表目供热综合璃能耗如下：攀总采暖面积棋11577驰67伟㎡咳。易其中威，吨商服偶78244具2掏㎡，采暖指访标按具5秀5秒W/㎡计算比，热负荷斧43034捎.3术kW沃；向住宅芳11466米9誉㎡，闻采暖指标按盼4域5偿W/阅㎡蝶计算，热负蹈荷觉5160.所1林kW；乎仓储凳26065叼6氏㎡，采暖指塑标按冒2搭0软W/㎡计算言，热负荷肌5213.雁1期kW；隙本项目总热民负荷县53407旬.5见k勿W。年总耗嫁热量狠38634巴5.3失GJ。双（制4西）盒管材、阀门每采暖系统管净道PE-R否T耐高温聚逢乙烯管搬，池管径辨20溉mm草壁厚六2.3袍mm拦。炕散热器采暖思管采用焊接关钢管仓，瞧DN≤愁32mm帐为丝接侨，参DN＞美40mm逆为焊接且。株阀门池：毁散热器采暖肿系统热力入它口及供水干希管分环处设过手动调节富，驾地热采暖系狡统关闭阀门骡管径小于渠50乒mm若的年采用铜质球拜阀休，霉管径大于等激于双50展mm牧的蛛采用蝶阀寨；磨调节分环供蛮水管阀门采糊用手动调节盾阀陆，脉管井内入户睁供水支管阀乔门采用锁闭挠阀杨；单阀门工作压副力均为钓1.6辫0拘MPa。3、通风足商服干和勺酒店咬布置机械排既风帜，傅住宅和爽仓储拘采用自然通添风策。十三、供电佛1、忆设计依据业（左1扁）跪《民用建筑道电气设计规秆范》JGJ饭16-20板08顽；套（停2雪）侦《供配电系砖统设计规范目》GB50讽052-技2009桶；共（事3我）悔《低压配电坦设计规范》蒜GB500棵54-秧2011火；赏（删4血）柄《住宅建筑救电气设计规淋范》JGJ同242-2隙011恩；辽（今5章）狠《建筑物防站雷设计规范勺》GB50怒057-2章010鞭。滔2、电源及章供电负荷等逃级饶采用霉两路独立电鲜源供电，声一路电源引蜜自惧市区电网拜，一路引自发本工程自债设也500KW唱柴油发电机咽组赴15讽台沿，一用一备沉，均为森220/3争80V。之进户线采用很YJV22林-0.6/勤1.0KV未铜芯电缆沿姐地直埋敷设却引入唉，渗备用电源采祝用NHYJ角V-0.6吉/1.0K免V型耐火铜薯芯电缆供电爪。电源进户见线进入建筑擦物前加钢管蛇保护，低获压配电系统宅接地型式为慕TN-C-章S系统。盛本项目用电伸负荷中除部打消防供水设倦施为一级负侨荷之外，其欺余均为二级耕负荷掀。紧3、用他电锁量泛计算倘商服：建筑左面积782延442㎡，饶电力需用系养数0.80筹，年平均负制荷系数0.节75，用电渐时间按日均栗1远2省h、年均3吸65d计算侍，用电负荷阻密度指标6布0W/㎡，轿电力负荷崭37557艇.22喜kW；院住宅：规划臂住宅渣1458饺户，森住宅：电力膨需用系数0撤.30，年产平均负荷系环数0.75戴，用电时间肠按日均8h棍、年均36薯5d计算，罗户均用电负茎荷密度指标铺为4kW，般电力负荷杆1749.假60川kW；育物流察仓储：建筑盖面积260裂656㎡，叫电力需用系唇数0.仓3配0，年平均显负荷系数0痕.75，用芝电时间按日污均8h、年庸均365d衣计算，户均我用电负荷密附度指标为牙8蹄W，电力负星荷窃625.5昌7僵kW；械小区物景观照明：孕电力需用系责数0.缺5渣0，年平均崭负荷系数0己.75，用经电时间按日滑均雹10熔h、年均3集65d计算抄，年用电量嘱48.07叙万彩kWh；旧电梯碑设施：闯电力需用系轻数0.盛91吹，年平均负厕荷系数0.覆75绞，秤用电时间按呜日均斤12驾h农，膀年典365啄d计算，年荷用电量搞212.2兄4万氏kWh雅；必其他年用电历量搅14.32涛万逮kWh刘：涉变压器损耗润及庭线损：兆按堵总用电量的个1兰%服估算托，耗年损耗电量岛1446.把28万如kWh凯。歌综合计算座本项目年荷总墙耗电量柳15909绸.04万摊kWh。他用电量估算障明细表井用电类型低户数或面积窃(m柴2亡)述用电指标唉需要系数伐用电负荷（见kw）舞日用电时间蛛(h)父年工作天数狡年平均负荷挤系数齿年用电量（平万kWh）吓商服辛78244牙2匪60W/m雀2乌0.8塔37557漂.22古12充365胃0.75订12337羞.55桐物流仓储鬼26065宋6君8W/m厚2臭0.3徐625.5盗7争8宵365训0.75阀137.0色0裤住宅樱1458户克4kw/户秒0.3滑1749.船60赢8啄365动0.75买383.1阁6萍电梯御30台慰13kw轧0.91哑354.9普0甲12献365镇0.75捡116.5燃8脉扶梯届40台吃8真kw躲0.91脚291.2杰0慰12和365旨0.75反95.66迷进空调霞2700热1500W洋/台柏0.91润4050.剖00转12砍365趋0.75喜1330.灵43虹道路照明等宵25084涉3荷0.7W/辅m晴2呀0.5宫175.5贡9坐10赴365锅0.75捡48.07撇撒换热站水泵浙4辩5.5W屿0.3朱22匹24行179欺0.75绳7.09丘给水证塑射0.3抛33阿8饿365出0.75剪7.23稀变压器及线扫路耗损谅丽绢膏邻裂管追1446.纵28寨合计语猜袖丈4梳4859.锦08垂武称啊15909含.04渴4、宽照明工程蹲在场区道路明的两侧设置以路灯，草坪肃处设低矮庭微院灯，在场贩区内直埋敷煤设，在变电耽所内统一控抵制。铲室内盯照明负荷采强用放射式与努树干式相结横合的供电方叙式。蛇楼梯间、咳防排烟风机其房等设火灾冈应急照明，冻防烟楼梯间欲及驱前室、疏散仆走道及各建零筑门厅等设吓火灾照明及会疏散指示照泊明。安全出询口及疏散走特道设灯光疏上散指示标志锤。消防控制严室、防排烟预机房等火灾霉时需坚持工葡作的房间设恨急备用照明犬。庆应急照明灯袄设置湿在墙面上或陕顶棚上，疏梯散出口指示缩灯设在出入息口顶部，疏圆散出口指示壁灯设在出入轨口顶部，疏朽散走道处指质示标志间距铅不大于校20m险。应急照明废灯和疏散指刺示标志应有糊非燃材料保其护罩，应急省照明为平时洋可控，火灾蹦时由消防控数制中心自动破控制点亮应酬急照明。十四、燃气狮燃气管线采区用钢管，直艺埋敷设，做早加强级防腐伪处理，各管认网入口设砖塘砌阀门井一患座。拆采用市政管顿道天然气，瑞依据《黑龙恐江省发展和跪改革委员会访文件》黑发荐改投资[2倾006]4鲜01号文件脾要求，居民顷用户的燃气火耗热指标取谷2090M坏J/人摘·灵年，居民人申数为437察4人，热值常为9141忧.66GJ灭。商服年用养气量按居民版用户的10阳%计取，其赔热值为91犹4.17G秩J。项目总然热值为10筒055.8肯3GJ，气蛋田天然气热项值按照34么779.7恰5kJ/N野m驾3良计算，项目样年消耗燃气次289.1案3伸×绒10透3勺m帅3竞，计算折标预系数为1.波1867k菊gce/m授3尺，折合标准江煤343.陪11tce担。十五、弱电货本项目弱电孙系统按《智该能建筑设计辣标准》白（蝴GB/T5龟0314-秋200奖6颤）叙、《建筑与还建筑群综合靠布线系统工慰程设计规范炭》仙（准GB/T5锡031愧1-200炎7喊）碑中的有关要雹求设置智能晚化系统，以始此保证弱电更系统功能和努品质均达到薯高标准。芽1夜、智能后勤该管理系统背包括综合保避安系统、综汇合监控集成戏管理系统、葬物业管理系垄统。始2侧、贸计算机网络极设置宽带计虽算机网络、存电话通讯信寒息系统，弱池电系统在各殃建筑的综合坝布线形式中榆统一设计布怜置，统一施凶工。旦3摇、丙电信通讯工病程舍根据工程管躲线综合规划墓图，从派长江南敌路乞引入通讯管的道电缆，本矩次项目不仅陶考虑电信通沙讯功能，也重考虑信息时劣代居民的需转要，进行宽盛带网的建设童。协4彩、牲有线电视工霞程深根据控制性舰详细规划，添从泪长江南目路览引入有线电班视电缆。十六、消防幻1、荷编制依据炊（版1票）看《建筑设计竹防火规范》随GB500池16-20粮06；架（2）谜《室外给水失设计规范》飞GB500垃13-20高06；秋（3）宿《火灾自动槽报警系统设披计规范》G敲B5011唤6-200搬8午。誓2、兽建筑防火情（缺1忧）赛耐火等级造本项目耐火野等级婆为迹二罢级灾。反（栋2呜）字场区平面设较计脂本项目话设置环形的萍消防通道，划道路宽度为孩6币米，并设有聚二个消防出剩入口仍，其转弯半跃径、净高空行度、路面承肯载能力，均邀应符合消防弯车道的要求伤。屡（挑3卷）纳防火分区催酒店同部分唉按隔建筑稿单体早设置防火分斧区肠。锁楼梯间巨均按防烟楼司梯间的防火舰规范设置，丘并妇用防火墙与址周围隔开。级商服捡部分按楼层尖设置防火分期区，每层楼春一个防火分舟区。占住宅拨部分按猴单元耍设置防火分断区，每野单元梅一个防火分思区煤。讽3、局消防给水左（谣1时）法室内消火栓混给水系统资本项目新建雾容量何5活00设m³的岗消防水池，铺为本项目提蹦供消防用水播。拟在导建筑醉顶层设置消袖防水箱，宵容量为玻100呼m³，抽为本项目提碰供前十分钟腰消防用水。立室内消防超用裙水妙指标：流量嫩40L糖/泰s刮，酷水压饱0.6MP售a表。扁（令2仅）塞室外消防给防水系统重室外消防管爬网谎设置保在地下薄一球层，成环状圾布置，室外算布置替二处消火栓跨，瘦间距离不大趁于矮120轧m丰，作用半径眨不大于15掌0狮m清，筑有DN80医和DN65趁的栓口各1坝个,有防冻释措施叠。乎4、米排烟释、通风味系统烤商服部分休防烟楼梯间绳及前室设置禾加压送风系情统。帮5、航消防电气卡用电负荷：肃人防应急照碎明、重要的稻通信、报警他设备为一级逝负荷，重要油的风机、水涛泵、正常照嫌明等为二级旦负荷，其余愚为三级负荷涂。扔消防控制室泻、消防水泵捆、防烟排烟宝风机等的供磁电，应在最膨末一级配电驼箱处设置自劫动切换装置温。估消防用设备念采用专用供介电回路，其宜配电设备设怠用明显标志燥。其配电线锣路和控制回角路按防火分游区划分。区楼梯间、防攻烟楼梯间前疏室、配电室腹、消防控制坊室、消防泵顺房、防排烟此机房等设置束火灾应急照榨明。视楼梯间和安容全出口设置蜡灯光疏散指耗示标志。裕本项目属三司类防雷建筑青物。利用结碗构基础内钢肯筋做接地地淡极，接地电腐阻R≤1Ω爱。攻十灭七清、室外工程晃1集、物硬质路面大场区内除建板筑基地和绿竭化工程用地污外，其余全蕉部空地均做雀硬化处理。距硬化部分占剃地面积臂25084斥3榜㎡阶。常2西、场区绿化宪工程完小区绿化以炕草坪和地被权植物为主、锻灌木为辅，任主要植被：多草地早熟禾宗、杨树。卵绿猎地退率弄2里0撞%，绿瓶地诚面积浅16043骨7川㎡胀。旗十层八烦、投资估算婆项目绢总投资符38289题0.99饰万元捆。槐十义九税、资金筹措邪全部由建设雕单位自筹解裁决。巧二十味、进度安排沙本项目建设驼根据工程量蛛、设备供货赴周期、施工签特点等因素弱，本项目立吩项起，建设瞎期在5年内闸完成建设工僵作猪。妇总糊建设雪工期巷5乎年奏，茧即2013炕年哈4吼月至201晃7弄年1个1木月揉。锄1、201喉3得年滩4艰月亲至套10西月欠：拿项目前期工净作枝，内容涵盖才编制项目可行行性研究报尽告、项目审令批、方案设奥计言、初招投标踪以及培资金筹措讽等细；成2裤、201谜3菊年旱10月风至穗2017年袭9贸月：席主体脏施工建设，誉含室内装修鹿、竿设备安装姿及配套等住；虹3末、肚201膊7皇年阿9券月至惹201兄7榜年虑1片1筒月：疑总体瞎竣工验收、勺交付使用。肺二十一胸、招投标绒本项目所涉砍及的设计、暮施工、监理宣、材料采购蛙一律采取公珍开招标方式刷。妻二十二陆、交通影响海评价啊本项目对区读域动态交通搭秩序产生一穗定的影响，辈但是在可接播受范围之内该，受园惭区道路及出货入口设计可畅以满足正常肺使用的要求转。嘱二十三泥、物业管理胁本项目建成湖后采用向社隆会公开招标倡选择物业管站理单位，招接标的物业管纠理单位应能编适应市场经祖济机制的要惯求，具有专鼻业化、社会反化、企业化狐的特点。物竟业管理机构载应能严格遵启照政府出台胀物业管理办我法中明确规殃定的物业管仁理服务、物战业的使用、杰业主自治管泄理等内容的英要求忍，并有乘义务按时按埋质服务，确蝇保物业完好驾与正常使用档，保证正常页工作生活秩幸序和美化环侵境。暖第三章本弦发展规划、死产业政策和怖行业准入分框析握一、欺发展规划分刷析暴根据弓《移****跌区国民经济朋和社会发展旱第十二个五静年规划纲要岸》违，煌高举中国特皇色社会主义沿伟大旗帜，稠以邓小平理蹲论和“三个借代表”重要黎思想为指导团，深入贯彻该落实科学发规展观，抓住粪哈尔滨市实其施“北跃、爹南拓、中兴毁、强县”发聪展战略的机捐遇，以加快捐经济发展方控式转变为主额线、以改革签开放和科技锁创新为动力恭、以改善民午生为根本，采以“打造新盲环境、构建查新格局、实盏现新跨越”陷为工作主题少，继续推进委“四区”建往设，统筹城毫乡协调发展垃，实施“1嫁295”工橡程，为全面介建成小康社矿会而努力奋斤斗风。瓣坚持跨越发冷展。缩小与打先进地区差乐距，满足全揭区人民需要览，实现经济帜社会目标，铸加快产业结遥构调整和经借济方式转变启。实现阿城止好发展、快化发展、大发率展。李坚持协调发揉展。把统筹汗兼顾作为推挣动科学发展允的根本方法差，妥善处理柴速度与结构描、质量与效洋益、投资与嘴消费的关系饺，经济发展厚与社会发展蔬的关系，改银革发展与稳催定的关系，横经济发展与书环境保护的滨关系。未坚持持续发士展。把增强嘉发展的可持玻续性、建设齐两型社会放巾在现代化建钓设的突出位膊置，加快建湖立资源节约沫集约利用和疼生态环境保怜护的配套机脑制，大力发筐展绿色经济本，积极发展炸低碳经济和场循环经济，闲实现经济效雁益与社会效唇益、生态效剧益的有机统龄一。加坚持和谐发沫展。改善民铃生是经济社那会发展的目禁的，坚持经颤济增长与改闷善民生相结榨合，使发展渠的成果真正钓落实到富民乡、惠民、安秩民上，促进顺社会公平正扒义，实现富声民与强区的选有机统一。希坚持改革开火放。坚定推乓进经济、政祥治、文化、嫂社会等领域协改革，加快杯构建有利于包科学发展的港体制机制。成加强科学招竞商和对外合昂作，构建对鲁外开放新格敬局。扩空间层面上悦，箩完善城镇体固系布局，形险成以主城区租为依托，街刻道和建制镇痰（乡）为重稼点，主城区拍、街道和建疾制镇（乡）突与中心村协旅调发展的城臣乡一体化格甜局。构建连去通城镇体系睁的交通、水脉、电等现代狠化广域基础棕设施。推动假主城区“南钓开北扩”，衣提高城市载锁体功能。推材动中心村社榆区化发展惜。忽在建设保障毛体系方面，姐总体规划对股供水、排水胳、供电、通西信、环卫等洽基础设施建递设以及防洪萌、消防、抗戒震、人防等肾综合防灾体款系作出了统钓一安排和合馆理布局。缎二、驴产业政策分翻析塘根据“十二建五”规划，匙目前，我国尿流通领域的河现代物流获侵得了一定的蜡发展。但是解，由于长期吹缺乏资金投境入和相关政狠策支持，物较流领域的发玉展仍处于较欣低的发展水段平，已经成伟为制约我国淡流通现代化诞的“颈瓶”糠。因此，加时快我国流通姿领域现代物置流发展，提鄙高流通效率纵，降低流通灰成本，促进碰城乡和地区延间商品流通异，更好地发垄展现代流通运业在国民经逗济社会发展菜中的先导性慰作用，成为丝我国流通领古域迫切的任漂务。共《中华人民鞠共和国国民兽经济和社会迁发展第十菜二孙个五年规划冷纲要》明确隙提出：“推咬广现代物流岁管理技术，军促进企业内站部物流社会蔬化，实现企禾业物资采购辨、生产组织天、产品销售茧和再生资源钳回收的系列滋化运作。培要育专业化物涌流企业，积删极发展第三荣方物流。建镇立物流标准通化体系，加交强物流新技凭术开发利用订，推进物流菜信息化。加赵强物流基础菊设施整合，班建设大型物捐流枢纽，发郑展区域性物晶流中心。

嫁鼓励发展所胞有制形式和弹经营业态多御样化、诚信盲便民的零售椅、餐饮等商剃贸服务。积么极发展连锁小经营、特许怒经营、物流葛配送等现代仁流通方式和先组织形式。觉”仗《国务院关纳于促进流通科业发展的若蒜干意见》提眨出：“国务致院各有关部闪门和金融机爱构要积极研贺究制定促进团流通业发展背的政策措施抓，扶持流通疫企业做强做钟大，在安排刘中央外贸发斯展基金和国谣债资金、设嘱立财务公司突、发行股票侧和债券、提敲供金融服务草等方面予以跃支持。地方僚各级人民政贱府可根据当妙地财力和流批通业发展实骆际，采取具拆体措施，支鄙持国家和地着方重点培育险大型流通企致业的发展。闪积极运用财蒙政贴息等政敬策措施，加罚大对农产品向批发市场、磨物流配送中凡心等流通基痕础设施建设渣的投入力度主。”梢为适应全面表建设小康社套会，促进我央国流通领域往现代物流持真续、快速、版协调发展，鸭商务部于2唯008年拖3月发布丰了《关于加皆快我国流通忠领域现代物溪流发展的指烟导意见》，视提出积极开尺展包括物流秃示范城市、骗物流示范园虹区、物流示恋范企业和物蝶流示范技术蹄在内的不同渠层次的流通虑领域现代物较流示范工程恼。泻物流业是服赖务业中唯一陷得到国家产诚业振兴计划誓支持的行业岭，其原因主户要在于物流酱业对其他产带业的调整具销有服务和支闻持作用。一莲方面，可以胖促进制造业没和商贸业优马化内部分工徐、专注核心颂业务、降低飞物流费用，蒸提高这些产各业的竞争力位，增强其应悟对国际金融刚危机的能力怨；另一方面贡，也是国民踪经济持续快笛速发展，以蛇及贯彻落实椒可续发展观洲和构建社会荒主义和谐社朽会的必要保清证。200领9年3障月，国务院脱将物流业纳泥入国家产业稿振兴计划，谈并印发了《亿物流业调整冠和振兴规划牌》。随着该雹规划的贯彻址落实，中国撕物流业的整葱体发展水平备将有望得到岸较大提升，盲其对整个国驻民经济运行翁的基础性支港撑作用也将借得到进一步树发挥。栋根据规划的启内容，国家吵将从扩大物汽流市场需求慨、大力推进践物流服务的介社会化和专虏业化、加快消物流企业兼遥并重组，以另及加强物流料基础设施建圆设、提高物仰流标准化程抓度和信息化倒水平等多个跃方面入手，惑通过加强组直织和协调、涝改革物流管因理体制、完季善物流政策姥体系、多渠技道增加物流幻业的投入等织措施，促进耕物流业尽快贯发展、提升瓶行业运作水勒平。《物流烛业调整和振白兴规划》的彼出台，为我钩国物流业的敏发展提供了潜重大机遇。洲三、病行业准入分使析门本项目位于期****摘区料甸镇新伸乡周边区域篇，联属烈现代款物流业昏项目，穷不属于《国午家产业结构婚调整指导目上录》限制类麻开发项目，锯符合《国务姨院关于发布惊实施<促进辈产业结构调传整暂行规定催>的决定》央第十三《产伯业结构调整坝指导目录》掠由鼓励、限枕制和淘汰三来类目录组成添。允许类不仙列入《产业已结构调整指龙导目录》。竞本项目符合苦行业准入政蹄策。同第光四默章欣稀节能方案喇分析粥一、慎资源利用和饼能源耗用颜节能设计依费据樱1、《中华甜人民共和国棍节约能源法列》；缸2、《滨中华人民共穿和国可再生相能源法臣》；穷3、《坝中华人民共洁和国电力法谨》；颜4、《贷中华人民共吹和国清洁生掀产促进法非》；筋5、《董节能中长期卡专项规划沟》足（发改环资垮【2004裁】2505旦号）言；进6、国务院伐国发[20羡06]28牧号《关于加泪强节能工作钻的决定》；符7、国家发叙展和改革委拳员会、科技站部《中国节乌能技术政策圆大纲》（2乔006年）节；浓8、桶国家发展改那革委关于尝《载固定资产投熄资项目节能飞评估和审查数暂行办法》柿（般发改环资[叫20毙10役]讯第6沙号凡）；复9、《综合旗能耗计算细站则》（GB虎2589-照2008）陕；拖10、《携用能单位能奸源计量器具帅配备和管理那通则护》（巾GB171侍67-20灭06扣）；宅11、《萍评价企业合虽理用电技术夫导则成》（先GB/T3骑485-1帖998揪）；去12、《柳评价企业合跨理用热技术竟导则翅》（解GB/T3非486-1狡993因）；廉13、《少采暖通风与向空气调节设将计规范葵》（榆GB500证19-20搭03般）；跑14、《笋建筑照明设仰计标准桶》（舍GB500组34-20想04栗）；夜15、《省炕“放十二五窃”终节能标准规议划》；避16、《关厨于加强工业茶节水的通知悔》；恶17、嫌《人民政府厅关于贯彻国付发〔200捐6〕28号勺文件进一步鹿加强节能工妻作的实施意肚见》（发〔棒2006〕闭108号）搜；隆本项目资源粪利用及能源腥耗用主要涉芝及水、电、头热、燃辫气等常用能围源。言（一）池能源工质类筛：趁水魂年用水量饲17939浊90攀t波，浆计算折标系季数0.08坊57kgc谅e/t，折暮合标准煤挡153.7颂4雅tce。拣（二）奶能源类1、供热桥年总耗热量企38634乡5.3营GJ阔，律计算系折标系数0评.0341姻2汤t前ce/腾G配J，折合标布准煤圾11908佳.48检tce将。2、供电环年埋总弓用电帐量较15909银.04万索kWh段，狗计算悠折标系数0些.1229画kgce/御kWh，折誉合标准煤竞17774臂.73群tce。3、燃气考本撒项目年消耗智天然罗气嘴289.1敏3销t碍，撒计算凭折标系数鸣1.714乱3kgce饥/kg漠，折合标准探煤召343.1萌1庙tce幻。敌（三）能综合能耗饺本敲项目年伯综合仇耗能总量镇29927哑.85慢tce，夜平均阳能耗果25煮.94牙kgce/暗㎡。蚁二、节能徐措施及节能脑效果分析1、节电烦变压器等电宫器设备优先仔选用国家推抢荐的节能产削品。败严格按照国汤家规定的照堂度标准设计煎负荷，不得痰随意加大。忍设计照度标惠准参照《建叔筑照明设计秧标准》董（校GB500摸34-20法04膛）栏。棒供水、供热任泵尽量采用俊调频泵，并拜安装自动调隆控装置，以酿节省能源。宏供电线路设瘦计要合理，掏根据用电负范荷选用节能闹截面。旨照明采用一圾般照明与局招部照明相结值合的方式。乘光源选用T侵9环形、T图5细管荧光击灯。荧光灯宝配套电子镇僵流器，功率而因数0.9友0以上。照脸明采用人工杰控制，楼梯稠间采用节能非延时自熄开叨关。2、节水金本项目按类逗别分区，分象别设立水表铜，单独计量结。及时检修但漏水管路和拴阀门，防止稀跑、冒、滴贝、漏。采用制节能卫生器庸具。3、节煤巴采用城市集碰中供热。酷4售、留建筑节能楼（1）建筑恭朝向挥：牵建筑物尽量位采用南北向萄或接近南北启向。瓶（2）建筑织间距及日照昌时间乐：宿建筑挠正面最小间霸距般大于等于抱楼间距们的竞1.蚂5煌0拣倍，侧间距虑10芬m涌大于等于温设计规范规简定的蛾6利m险，布局可以即保证大寒日援底层满窗日盖照时数大于绳2h。违（3）自然误通风雀：编本项目结合柄地形综合考巾虑建筑布局靠，避开不利剧的风向，保左证建筑夏季删有良好的通追风，冬季避乔免冷风的吹欲袭，利用建涌筑的组团阻刊隔冷风，减舞少冷空气对抹建筑物的渗桐透。黎（4）建筑给物体形系数屑：嫌住宅建筑体碎型系数应符宗合《黑龙江旁省居住建筑亿节能65%居设计标准》莲（番DB23/贞1270-危2008欠）答中6层乡小于等于卷0.3冈0道。侵（5）建筑耕物的窗墙面助积比剂：姜建筑毁各个朝向的驰窗墙面积比率应符合《黑帆龙江省居住兆建筑节能6拢5%设计标再准》劈（泪DB23/舱1270-筝2008赴）鬼中露4.1.5插条规定。腥建筑物窗墙跨面积比虚朝向遥北捏东、西俗南赔窗墙面积比踪≤0.25支≤0.3截≤0.45鹿（6）屋面感保温晒：咳屋面除物流罪仓储为不上叼人屋面，其孔余建筑均为必上人屋面，朗屋面防水层临为SBS改腰性沥青防水弹卷材，4m帽m厚，保温掀层选择13艰0mm厚挤海塑聚苯乙烯腔塑料板（仇λ且=0.03泪3W/m店2样.k,烈ρ≥其25kg/运m散3剪）均分两层没，交错布置棍）务，屋顶传热斥系数秃小于始于皂0.45目W/换㎡滩·奖k。雕（7）外墙鸣外保温猎采用陶粒混领凝土砌块，塑外墙200涨厚，内墙1芦00厚。外能墙保温材料春采用100躬厚酚醛保温购板，外墙装展修采用外墙威涂料及铝塑夜板饰面，一曲层局部干挂听石材。菜本项目设计登住宅外墙传喇热系数小于用0.4合W/㎡·涨k赌。凡建筑围异护结构热桥难部分均重点驾设计计算。躁达到相应规蒸范要求，内念表面温度按抓高于露点温牛度2度控制犁。悲（8）牙本项目门窗没气密等级4僻级，抗风压慢等级4级，巾保温性能为袖8级，外窗梦设可调节换甲气装置，外侦窗框与墙体控之间采用3捕0mm厚阻邻燃性挤塑板钱，压入窗框大20mm，凯用密封膏嵌始缝，窗均为中单框，三玻缘璃塑钢窗脱。棋综上所述，怜本项目如能软切实执行“劲三同时”制源度，在节能或方面符合国偷家的有关规到定和要求。轧第牵五蔬章浊画建设项目用狸地与相关规略划存一、建设项销目选址热****糖区料甸镇新叼乡周边区域谦，交通便利织，区位优势袖明显。唇二生、工程地质蛇条件踩1.地形、剥地貌严项目所在区臣域属于松嫩窗平原，地处妻松花江中游漆，地势南高骄北低，临江鲁地带多为草翅原、沙丘、弓沼泽和沟渠扣。地貌单元夸属岗阜状平狮原，其成因乞为第四纪冲所积、洪积作辣用下形成的碍黏性土，地乖表为耕地覆彻盖，地耐力盗110kP姓a。相建筑场地地验势相对较平符坦，场地高稀差相对不大脑，勘探点孔尖口高程在9刮9.01啦-99.6污1m搬之间，勘探词孔间最大高销差妈0.60m唇。图2.场地地薄层结构及特贤征赴根据野外钻要探，原位测呀试，室内试岩验等项工作疲的结果，对询所揭露的地作层按照岩土告层成因、结诚构、工程特语性综合划分魔地层，共划补分主要地层扒5层、亚层叼2层，现对己场地地层结袖构及特征描薪述如下：置①酬杂填土：夕杂色，含砖苍头、石块及理植物根系等怨。层底深度遵0.60鲜-1.20花m制。挂②寄粉质黏土锈：黄褐色，辟可塑，高压阁缩性。稍有光光泽，无摇发振反应，干争强度中等，凭韧性中等，捎含铁锰结核逗。层状结构尝。层底深度在3.40板-5.40沫m拘。布③厦粉质黏土瞧：黄褐色，柱可塑，中压废缩性。稍有仇光泽，无摇耳振反应，干们强度中等，丽韧性中等，秃含铁锰结核班。层状结构邻。层底深度盾9.10聪-9.50挣m敲。抄③老-1粉质拖黏土：黄褐裤色，软塑，君中压缩性。态稍有光泽，本无摇震反应蹈，干强度中功等，韧性中道等，含铁锰雁结核。层状考结构。层底申深度6.5划0娘-8.90宗m戏。招④兴黏土：黄模褐色，可塑旨，高压缩性祝。稍有光泽奋，无摇震反仇应，干强度务中等，韧性吗中等，含铁随锰结核。层特状结构。层岸底深度10书.70-棋11.50梁m灭。闯⑤酸粉质黏土链：黄褐色、男灰色，软塑漫，中压缩性墙。稍有光泽竿，无摇震反冶应，干强度春中等，韧性幼中等，含铁烫锰结核。层鹅状结构。该明层未揭穿，积揭露时该层在最大厚度矩11.50者m古。芳⑤习-1粉质锤黏土：黄褐术色、灰色，廉流塑，中压判缩性。稍有括光泽，无摇旦震反应，干糕强度中等，臂韧性中等，榨含铁锰结核链。层状结构寒。层底深度及13.10万-14.3歼0m贪。粪3.地下水音埋藏条件者根据现场钻鞋探揭露地层浇资料，该场燥地地下水类爹型为饱和黏恨性土空隙潜暑水。本场区价稳定水位埋还藏深度在1你0.00拨-10.5稳0m骡之间。初见地水位埋藏深漆度敏11.50蚊m糠。宫稳定水位测湿量时间符合批规范要求，猛根据调查地货下水位年变臭化幅度在2抄.00教-3.00骂m丑之间。秧4.地下水坛腐蚀性评价爷勘察期间在桶zk1、z膏k4号钻孔恰中采取2组慎水样进行水烫质分析。水誉质分析化验灿结果表明：奥地下水类型惯为HCO流3界-蔽-Ca·N扑a型水，p错H值为7.改70-7.袍75，场地获地下水对混膊凝土微腐蚀器性，对钢筋彩混凝土结构患中的钢筋微腾腐蚀性。斯5.场地土虫类型及建筑仁场地类别输依据《建筑结抗震设计规麦范》（GB蚕50011翼-2010挠）中第烤4.1.3感条和4.1泻.6条确定副该场地土类艳型属于中软甘场地土。根茧据附近区域轰地质资料，烦该建筑场地矛覆盖层厚度乳大于尼50m摧，建筑场地寿类别刺Ⅲ辨类。挣6.抗震设盈计参数秋根据《建筑墨抗震设计规枕范》（GB贡50011垂-2010炉）中附录A小“我国主要鸣城镇抗震设剃防烈度、设踢计基本地震潮加速度和设用计地震分组垃”中规定：晃双城地区抗舌震设防烈度羡6度。设计掠基本地震加恨速度那0.05g描，地震分组屑为第一组，病特征周期值冲0.45s纳。灶7.场地稳陵定性评价遵该场地地势挑较平坦，受淘近期人类活瘦动影响不大蚊，地层水平绪方向分布连棍续，地基土记性质较稳定抄，未发现不漫良地质作用哄，该场地适刘宜拟建建筑秃物的建设。摧8.地基土年冻胀性评价漂根据《建筑庙地基基础设蠢计规范》（当GB500抓07-20劈02）附录劳F《中国季守节性冻土标牵准冻深线图院》，建筑场疏地为季节性水冻土，标准冈冻结深度是1.93m院。场地土冻觉胀等级短Ⅱ窃级，属若冻庸胀性地基土采。腹三、水文地扰质呢条件隙阿城境内有亩松花江、阿蛙什河、蜚克斯图河等大小抢河流近朱10朗条，地表水碍资源较为丰柱富，境内地喉表水多年平钓均径流总量府为麻7.43扯亿立方米。饼阿城处在山疑区与平原交吧接地带，城广区西部为波宁状平原区，均海拔在三151-1拢77唉米，主要为谣中更新统的创冲积洪积相昼黄土状亚粘抄土，地耐力埋大于挣2KG晕／符CM2狸，地下水埋洪深大于顿8旅米，不受洪宾水侵害；老白城区一带为玻阿什河一级劣阶地，主要棍为上更新统馆的冲积相黑在黄土色黄色教亚粘土，地宝表高出河漫啊滩渣3-5标米不受洪水吼威胁，地下手水埋深一般蔑大于棉3夫米，地基承知载力大于茎2KG觉／牲CM2演。喉四、气象慧条件蔽项目所在区近域的气候类页型属于半湿禁润温带大陆参性季风气候团，冬季受蒙任古西北气流州控制，同时臣还受东部鄂理霍次克寒流贸影响，因此厌冬季漫长、垂寒冷且干燥稍。夏季多受颈太平洋西伸容北跃西南气群流的影响，水炎热多雨。牵春秋两季短览促，干燥多闯风。一年中妙寒暑温差较庸大。夜极端最高气英温：劝缝39莲.1尘℃秆极端最低气宜温：忆览-3招3.1反℃就年平均气温庄：勿咸3去.1啄℃痒年最大降水白量：翼贿77痕4mm疼年最小降水配量：失哑41则8mm竖年平均降水祥量：田衬55协6mm器历年最大风怠速：遥什23狐m/s煤年平均风速哪：笼余3捐.4m/s纠历年最大降居雪深度：驳印420m业m闹最大冻土深中度：岗匆2.聋0m粥春夏季主导匀风向：蝇悄西南风销秋冬季主导里风向：哥敢西北风勾五导、土地供应浅方式读本项目建设伪用地使用权户以招标拍卖浸挂牌交易的访方式取得，食用地性质为腥商住用地。轻其中，商服针用地出让年观限40年，选普通商品房盐用地出让年区限70年。表总用地面积漠80218惭2.69薄㎡。似六少、漏土地利用合盼理性分析付本项目符合写哈尔滨沸市欧规划局土地宁利用总体规强划，用地规沈模合理，能驳够实现土地咸资源合理利取用及优化配朋置，有利于喝土地资源最爪佳使用。现赢已取得国有皆建设用地《稀成交确认书余》、规划设仓计条件。欠七峰、与相关规朽划的关系程项目总用地受面积垒80218寄2.69患平方米，总眉建筑面积转11577扮67获平方米，其小中：商业建赚筑建筑面积答78244萌2前平方米，居气住建筑面积登11466四9响平方米，物蜘流仓储总建舅筑面积价26065牵6茄平方米。项恭目绿化率为刷20%，建盛筑密度为4宅8.73%蒜，容积率为定1.73，趁停车位数量腐3773辆辜。压因此，本项乌目符合反****直区城市坐建设规划圣的总体要求始。谦第亚六惕章躺主生态环境影鼓响分析墨一、芒编制依据晌1、《地面风水环境质量估标准》GB拘3838-槐2002决；江2、《环境僚空气质量标塘准》GB3求095-2蔽012；蕉3、《城市王区域环境噪恳声标准》G糠B3096病-勉2008阶；仍4、《工业帆企业厂界噪浸声限值》G揪B1234毫8-200浴8；蜂5、《建筑负施工场界环魂境噪声排放翅标准》GB弱12532嫌-2011遇；尿6、《污水始综合排放标疏准》季GB897胁8-仪2002盗。蚀二、主要污扶染源及污染茄物1、施工期蒜（浅1沸）错噪声污染咸施工期的噪序声主要来源甜：施工现场养各类机械设忙备、运输物京料的大型交字通设备、物庆料装卸碰撞猪噪声及施工穷人员的活动民噪声，噪声攻声级上限7臭4dB（A填）。（2）扬尘围施工扬尘主腰要来自土方抢的挖掘及堆拾放扬尘，建债筑材料（白售灰、水泥、呈沙于、砖等劣）的现场搬坐运及堆放扬寺尘，混凝土让搅拌产生的巷扬尘，施工氏垃圾的清理掉及受堆放扬尘，垃人来车往造魄成的现场道尖路扬尘等。（3）污水绑施工期产生蚁的废污主要柄水包括：施灿工人员产生凳的生活污水灯和施工产生渠的废水。梯（祖4辅）拴固体废弃物顺施工期固体守废弃物主要弃是：施工人安员的生活垃愉圾、施工渣因土及损坏或有废弃的各种强建筑装修材她料等。诊施工期挖方色主要用于市淘政建设；施绘工人员每天亿产生的生活匀垃圾约1.糊2聪0t泉，统一收集淘，运往泪市政昌生活垃圾处脱理场。2、运营期（1）污水友本项目的水华污染源主要陕是：生活污锣水、餐饮污乎水。排水水久质主要污染肃物有COD磁cr、SS泥、氨氮及动塞植物油，其转浓度分别为歼32腔0mg/L