城中村改造项目可研报告

PAGEPAGE27第五章规划设计改造方案5.1改造规模本项目涉及的征地拆迁改造面积41亩。项目改造后，根据XX县新城区组团标准分区控制性详细规划，项目范围内将形成可出让的商业居住用地总面积41亩，其中居住用地37.2亩；城市道路用地3.8亩。本地块地处城乡结合区，自然环境恬淡优美，市政设施基本完备，交通便利，地质条件良好。本次规划包括地面附着物拆迁外运、土地整理、村民安置用房建设、城市道路建设及配套管理设施建设等。5.2规划原则在整个规划编制的过程中，始终本着合理性、方便性、经济性、美观性“四效统一”的原则进行规划设计。合理性：严格按照城市规划的统一要求进行规划设计。改造区内部的功能分区布局合理，清晰明确，组团结构合理，便于实施。方便性：交通组织顺畅自然，平面布置紧凑合理，充分发挥临近城市主干道、城市公园和城市新区的特点，为广大业主创造良好的居住环境、休闲环境和商业环境。经济性：选择合理的建设方案，在保障居民妥善安置和开发商微利的前提下，用尽可能少的投资创造最好的投资效果。美观性：因形就势，充分利用自然优势，配合科学的规划方案，促进流畅的建筑空间与优美的天际线之间亲切对话，利用高低错落的建筑群落营造出诗一般的意境。5.3规划目标项目区是未来XX县较为活跃且最有发展前景的片区之一，古徵街开通延伸，东环路规划为城市干道，毗邻城市公园投入运营，地域上的优势共享，城市新区的逐步配套，将使之成为XX县南部最大的居住区之一。应该说，随着该区域居住人口的进一步增加，这里商住用房的需求量将会越来越多，价格也会逐步稳定提高，尤其对于一些位处新旧商业中心，人流量密集的生活社区及交通便捷的大面积商铺，其价值将会首先被挖掘出来。目前该区域房地产的开发、规划、设计、营销、社区配套尚处初级阶段。随着这些工作的逐步完善，随着市区居住人口的进一步增加，这里的商业用房的需求量将会越来越来越多，价格也会逐步稳定提高。市场定位：高品质精致住宅小区和商业旺铺；形象定位：首席景观住宅，新的商业中心；目标客定位：以XX县阳庄村村民为主。5.4总体设计5.4.1总平面布置（1）项目区总规划用地41亩，主要为阳庄村第六小组庄基地，东面邻路（规划为城市主干道），北面临城市公园，规划城市次干道（东十路）将用地分割成两大片区。项目根据用地自身情况、周边关系、产品定位、开发步骤等因素，确定整个小区的功能分区、交通体系、绿化系统、景观体系等，力求创造一个功能合理、品质高尚、立意新颖、使用便利的居住区。堵（2）循总体布局错上规划东十外路把项目区泪分为A、B遥两大区域，樱两个区域内面均继采用排列布哥局，叠按照标准楼柜宇间距摇布置寨7取栋6层砖混茶单元结构洗和1栋16即层砖混小高破层每结构骄，贷各个喘建筑呈平行偿或错位布置盘，蛇充分利用南性北两侧良好蜘的自然景观神。局（3）阀通过建筑围颠合的各个组叮团广场，通叠过铺地设计宗、绿化园林钩配置、水面脊营造等不同扒的环境处理薪手法，形成框各自的风格奥与特点，同治时通过不同俯组团的不同哭建筑色彩设击置，使不同盏的组团之间狂避免雷同，冤依据建筑的霸体量来确定吧组团广场的沉尺度、形式友与主题，使捡人觉得每一温个组团绿地钞都是为周边望的建筑量身单定做的，从洁而增强人们垒的归属感。牌5.糖4愧.2舱道路系统脚（一）士路网布置剑道路路网根恩据建筑物的寄密度确定，耽整个路网既拥具有交通功聚能，同时又酱是内部景观怎的游览路线略。道路的走还向充分考虑予了对小区环掏境的维护，逼基本沿建筑沃物的两侧山简墙布置，对慈建筑物的噪河音干扰降至酿最低。所有缝道路适当设兄置曲折路段顽，以减少行嘉车速度和降密低路面坡度倚。分交通组织上骄，做到人车守分流。航（1）机动螺车系统必小区主要机剪动车出入口惹向慢东十饺路开口，小豆区内叨主干道呈环关行布置，泉机动车可直贷接抵达或者莫通过宅前道除路顺畅抵达俘各个单元入允口，宅间局童部设置地面戏停车场，图使小区内部以交通和对外怕联络变得十述分顺畅，保珠持小区内部药适中具有良职好的可达性伤。渣（2）非机狮动车系统泥在小区内部幕个建筑物前坦设宅间路，领将各单体建愚筑与主干道诱连接起来。英非机动车可樱方便快捷的克到达各个单婆元入口，宅柱间设置非机莲动车停车位浅，地下室部岂分分散设置酬分户的仓储背作为非机动辰车停车库等饭。臂（3）步行烤系统夹在楼前叙和斗绿地设步行妻路，便于居趟民散步和内贪部组团间的培联系。眨整个步行系肝统点、线、哀面结合，贯捞穿整个小区业，空间效果然丰富，适宜茎居住人群休事闲活动。煤（二）释道路结构授城市次干道嫌（东十路）衡宽30米，笛其中行车道前宽16米，绑人行道宽各信6米，绿化男带宽各1米本，镰沥青混凝土麻路面阀，总面积2肃550慎㎡康；项目区仇主干道宽度状为6m，在唉靠近小区出间入口附近宽罗度为8m裁，让主干道为双夸向双车道，桨两块板构造诉，沥青混凝兔土路面泼；蜜宅间路宽度选为2.5～疫3m，为一要块板构造，苹沥青混凝土榨路面。步行俯道确采取自由松帖散的道路结恰构，宽度走摄向根据地形屋和空间的要余求，富有变湖化，路面分乎别采用不同需的材料铺贴流，总面积3绢600析㎡。殃5.4.3打绿化工程甚（1）皆小区绿化共紧分两个等级变，奸公共绿地和愁楼前绿化爱。俩公共绿地包哲括大面积的撒公共绿地壁、览道路两侧的拖绿化策和疯行道树。除仍必要的道路长、停车场和食其它硬化地沸面外，建筑阵物周围的所门有土地均进洽行绿化，完毁全避免裸露笔土地。咽（2）贞绿化工程采晋用立体空间捡体系，将草牙坪、灌木与箩乔木有机地私合起来，形哄成层次分明黄、搭配得当咳的绿化体系蔽。根据周边秒环境和气候恒特点，选择历合适的景观清树种和草种做，以降低养谁护费用。小煎区的总绿化啄率为居30苍%涨左右荷,整个小区榆的公共绿地摸占地面积为城7400呆㎡。芬（3）青注意植物配捆置的多样性秩、丰富性以狐及季节性，宏形成高低错肢落有致，远柿近疏密适宜旁，颜色丰富柔多彩，四季逮树种配置合堤理的绿化景叫观。同时注视意选用抗旱卫树种和灌木厉等，以适应碍本地区的干蛙燥气候条件应。背5.4.4港景观系统充（1）阿沿中央景观扎大道组织景龟观的相互关辣系，在每个棋组团绿地中但，除通过草涨地、铺地、即水面等平面浙因素进行景脾观营造外，窜还通过树木射、喷泉、雕撤塑、灯柱、色小型构筑物持等园林小品冶进行空间上冻的合理搭配泻，从而使得拔自身景观更农为丰富的同蹲时，各个组缝团之间在视墙觉效果上更灿能相互渗透狗，增加景观付的层次性。垄（2）草在小区的关解键性位置，屈如小区出入议口、组团绿份地中心、街晋道转角处等油设置符合各安处性质的标么志性小品，纳并考虑相互贤之间的视觉伯走廊，使人查处在小区中驴觉得标识明感显。咏5.4.5序建筑特点扶（一）户型乡设计唉通过对简XX门县相市民对于住劲宅需求的调远查分析，以争及从客户组貌成、销售面请积要求、户惭型组成比例裁、功能需要超等方面进行矿户型设计。而（1）本项承目设置柴三略种户型。一举种为犯100愧平米左右的瓜两居大一卫墙结构，另一浩种1春2锋5绿平米左右的暗三宪居宾一卫伸结构，抄一种为13蛋5伙平米左右的权三居两卫结膜构子。飘均为与一梯幸两等户。严（2）在进蹄行户型设计独时，锤采用汁板式黑结构，睛保证南北通闹风，起居厅波与主卧朝南方，门厅、起考居厅、各居生室、厨卫等怨功能模块面险积分配合理格、方便使用分，干湿分区腥明确，入口驶处一般设置佛玄关，尽量京减少户内的挤交通面积；蚕保证完整的造起居厅、餐律厅等空间，饮一般设置封盏闭阳台、阳蔬光室、家务锯阳台等辅助帽空间。扁（3）财在户型设计凶中，在保证召合理的前提虾下，尽量寻服找户型卖点仆，如主卧室岸落地窗、飘阳窗、落地窗皂大阳台、两手面采光的加肺大卧室、餐菊厅与起居厅佛空间的错位歇变化、大面呼积的厨卫等瓣，争取调动待客户的兴奋询点，找到适县宜自己的产耐品。倍（二）立面太设计鼻立面设计风属格的确定，回从色彩上考糕虑本地自然构环境的影响准，力求为本翻地区人工环变境提供丰富砌的色彩曲，夕形式上寻求卷整洁统一的衔风格，形成侍自己鲜明的星特征。舱（1）整体宝效果考虑建粪筑之间的高升度、体量关扯系，通过建殖筑单元之间史构件韵律变辆化等，营造惩丰富的空间沟关系唯，接形成强烈的意韵律感。狗（２）体量酸处理弄上，通过私建筑色彩突，呼通过墙面、扮玻璃、栏杆昼、线脚、屋客顶构架等不腥同材质产生所的颜色区分幕，不同分区颂的色彩变化介，保证色彩覆的丰富性。芳同时注意寻式找共同的色槐彩元素，使蝶得整个小区犹比较一致。在整体色彩明缩快，不同分射区之间既有型一定关系又推寻求新的变偏化，从而给砍人以新鲜感提。愉5.猫4充.罗6胞竖向框布置掩（1）较整体琴对原有竖向屋不做大的变险动常。杆首先对原限地质地貌齐进行勘测汇，昼其次灭对原低洼地睛形演采取分层夯悄实，土质低具劣区进行换伤土处理毛的方案累，破把企项目区隙填至与周边象市政工程的射高程量相一致滥。对需加固首的边坡分别窃采取自然放涂坡、挡土墙慕、锚杆等方炼法加固般。梢（2）狼小顿高层建筑物谎内部设电梯旁，电梯原则罗上采用住宅溉专用梯，运驰行速度不超铲过1.2m将/s。每单制元设一部消昏防电梯与客肥梯兼用。透5.5土地失整治方案贤5.5.1扶现状概述钢该饱地块吸前期为阳庄麦六组庄基地蛮，相比周边们高程略处低鸽洼，成坡度朵不大妄，地形源简单搅。千南北长32罢0米，东西伟宽85米。乖由于缺乏统航一规划，基观础设施不全比，乱搭乱建瞒，布局零乱醒，道路阻塞抢，垃圾成灾剩，内涝严重敲，居住环境牛和治安条件词恶劣，严重伞影响了城市尝形象。组同时，由于匀管理不到位换，引发土地呜无序开发，彩空间布局零时乱，容积率串低，加上农台村集体用地吃多占、抢占茂现象时有发桶生，造成土傻地资源严重别浪费。醉由于管理体扛制的城乡二拴元结构的差脏异，行政村袜管理体制与键城市社区管与理体制不相融适应，土地尊等资源所有碰权性质不同怖，直接影响忍城市规划的炸实施，给城促市建设及管竟理带来很多脉困难及问题社。恢根据实际调养查统计，该雕地块内建筑篮主要有们窑洞牢39航10炮平方米垮，房屋（平腥房、瓦房）特6机200奸平方米；香其他建筑物笑包括枕地窖及水窖咳8口是，暴涝池1个抽（占地苍2.9亩挽），舒场地263吗0挪平方米，施水井4卖眼，戏猪圈辜、似土炕有、蓝灶台等15旷个轰。地面附着腔物包括驴树木190花棵盗，承3.2米高灭围墙590绿米蓝，呈其他睁临建丢围墙536建米。橡近年来，政求府加大对城旅市基础设施稻投资力度，敬城市建成区眼不断扩大，重拉动了该地摇块迅速升值译。征地难、辨拆迁难、城溜市规划难等皱问题影响着票城市化进程翁的顺利发展格。为达到土滑地建设的五泉通一平条件放，项目土地傅整治部分包愤括地块内原计有房屋进行赌拆除外运和秃场地进行。变5.5.2些整治原则谣城市织“刮城中村侵”范改造是一项更难度大、涉限及面广、情伍况复杂，风肚险性较高的垦系统工程。她目前虫XX居县揭还没有很多浮成功的范例懂和经验可供智借鉴，也没贩有一个具有镜可操作性的回法规参照实第施猫，诚更没有一个椒超前的总体普规划及布局竖，旧村改造旦只是根据新淡村开发建设良需要临时规嗓划报建。擦1、合理确怜定场地标高披。死根据谦古徵街和东抽环路匠道路标高为铅基准标高，屡采用不同的岂竖向布置形销式，合理确稀定场地标高暖。竖向布置妖形式将根据鹅自然地形坡数度，所需场权地宽度，建罪筑物基础埋吊设深度的不住同方式、运肌输技术条件贡等因素进行慕选择。践因地制宜，发采用谜不同谎的处理方案它，漆综合挺考虑挖填方晨平衡，以减魂少运土和弃开土量。院2、因地制从宜合理布局扶。慰根据承接地芒地形实际情绒况，因地制贿宜，将承接买地内味部分微疗低洼地作为粮绿化冬和范水景沙用地顷，映托鸡小区的之山水园林特滤色榆，睛将较为平整颗的地块安排狂为即住宅建设用梢地毁。盾3、幕保证法车趟流人流有良云好的运输和麦通行条件。钻车行道在满嫂足标准坡度盏的前提下，灿尽量依据杆建筑布局、俘整治省地形顺势构邀造撇，确保人流经、车流劈有良好的通抬行条件监。悠4、财场地峡内总体排水榴系统流向向勤西。根据场携地总体地形偏选择合理的瘦坡比并缸考虑建筑物什基础埋设深来度勉，确保场地贸内给赖排水畅通柳。突5.5.3势整治方案积根据真项目壤区内的地形婆地貌和地质组调查的结论拨，场地平整筛按立布局功能惠分块分区域路进行，减少若工程量，汇特别是减少耐填方量解。司一停、分区设计呈项目区中部划规划的城市漂次干道（东剪十路）将场缺地分为A、嘉B两大区域梅。泥A、B且区域恶范围旬均有逮较大的赛挖方和填方方施工骂，整治后根锯据分区面积微分别设计单轿体建筑、景号观布局和建乖设方案例；区域中部羞建设城市次惜干道；仅区域北部边肃沿京局部馅填方后奥坡度较大叼，职需作根护坡处理或啦挡墙工程。销二列、护坡处理船护坡处理方还案采用混凝车土挡土墙支袍护，方案如董下：具（1）钢筋朝混凝土挡土绒墙取地基承饥载力200奴KN/㎡，鹊摩擦角30溉度，围地面荷载q垫=10KN猜/㎡，r=至18KN/芝m泛3捷，基底摩擦术系数f=0价.3。氧（2）材料宁：C20理混凝土及H棉PB235街级圾φ娱12、HR氧B335级与φ测20钢筋。裁（3）若基袜底土为弱土听或地基承载掩力达不到设漂计值时，应荣采用换土夯签实或其他人布工地基，夯雹实系数不小腿于0.94蛋。基础埋置阅深度不应小墓于1米，若鼻以中风化基陈岩位持力层绝，基础嵌岩豆不小于0.炒5米。眠（4）墙身耗沿长度每隔该10～20宴米设一道宽园20毫米（草沉降缝）伸畅缩缝。缝处掉塞以沥青防气水层，或嵌猴入涂以沥青矮的木板。镰（5）排水展措施：墙身陡设烤φ序100的排墙水孔，孔眼祥间距2～3雨米，纵横交皆错布置，在蠢泄水孔附近缠用具有反滤蜜作用的粗颗键粒材料覆盖香，以免淤塞族，为防止反度滤层下沉，闭将墙后0.工4米范围内汪的原土分层枣夯实。喷三么、丢建筑盟拆除吸项目区内艰根据不同的盆拆除对象，黑拆除施工应削当采取不同笔的拆除方法骡和拆除顺序违，幸总体应该纠遵守关“朋先上后下、骄先非承重结剖构后承重结键构搜”称的基本原则女。拆除的顺播序按传达滨受力巡关系的次序条来确定。即忙先拆最次要欲的受力构件捎，然后拆除情支永受力构件，桌最后拆主受伞力构件。拆挤除顺序是：己屋顶板梳→明屋架或梁稠→榆承重砖墙或斜柱制→兴基础。由上妇而下，一层精一层往下拆匙。本顶目可可根据具体情桐况，对普通昼居民住宅可伍采用甲人封工拆除方案余，对孔窑洞、出厂房可采取嗓人工与机械您相结合的方起案或机械拆应除的方案。盟1、蜻人工拆除方摧案察拆除对象：织砖木结构平眯房。坊拆除顺序：窝屋面瓦顿→都板问→繁椽子喝→赖檩条驳→帖屋架或木架终→脉砖墙（或木勒柱）传→歪基础。克拆除方法：沈人工用简单爹的工具，如劣倒链、撬棍奔、大锤、铁子锹等。上面谎几个人拆，惨下面几个人蛾接运拆下来龄的建筑材料罚。砖墙的拆详除方法一般粪不许用推倒妄或拉倒的方驴法，而是由右上而下拆除辨，如果必须评采用推倒或扬拉倒的方法随，扮需越有人统一指亩挥，待人员科全部撤离到消安全地方才稿可进行。拆动屋架时可用满简单的起重狠设备，三木额塔挂导链或势滑轮拆下。索2、箩人工与机械逗相结合的方截案驴拆除对象：锁混合结构多岩层楼房醉和窑洞。绪拆除顺序：仪屋顶防水和茫保温层章→详屋顶混凝土替和预制楼板备→雹屋顶梁蔑→艇顶层砖墙赶→灯楼层楼板罢→走楼板下的梁兽→泽下层砖墙，窄如此逐层往短下拆，最后辨拆基础。阴拆除方法：企人工与机械妖配合，人工浑剔凿，用机赢械将楼板、碰梁板构件吊勉下去，人工借拆砖墙、用汁机械吊运砖当。崖3、厅机械拆除方啄案罗如果违被拆除建筑容物有用的材晌料少，或者献为了加速拆页除则采用破安坏性拆除方杀法，如用液吊压锤、液压慌剪、挖土机视或重狨锸击崭等机械拆除者方式。为了握保证安全拆曾除，必须先帆了解拆除对洲象的结构，灰弄清组成房柱屋的名部分禽结构构件的敌传力关系，骗合理确定拆零除顺序和办逃法。最四即、弃渣处置声对纲筋、钢暴板下脚料可攀以分类回收摘，交短废品蔽收购站处理阁；建筑垃圾帜（如混凝土约料，暑破损想砖等）集中霞堆放，及时奏清运到静城建部门纪指定的弃渣届堆放场。狂五攀、安全措施疼（1）民实行旧房拆疤除招投标，漆提高队伍素调质。房屋拆的除工作不同障于一般建筑毕施工，状具有固特殊性和危村险性。建筑玩拆除施工必订须严格执行逃国家《建筑迷拆除工程安摧全技术规范属》（JGJ犁147-2爹004）等馒有关安全技内术规范和标区准，纺并钟要求作业工悦人按规程执谣行。着重是记对承包人进向行安全教育捉，使承包人千对安全生产亏引起足够重伏视，并督促爽承包人对工赶人进行安全乔知识教育，忙掌握生产规裕则要领。铺（2）荐对工地洋进行必要的沸安全检查。慈建筑倦拆除是个动碍态过程，时这效短，不确跪定因素多，承对工地安全羊检查胁尤为妈重要，颜村假里色要毫有专人负责估牵头，驶负责猛人员进行实剖地安全检查稳。检查的内贫容有：工人饼是否遵守操烛作规程；房宵屋拆除是否馒会影响到邻限近住户的安疗全；是否会桌影响到邻近云的电线等蝴，愁管网线便、妹搭脚手架楼、疮安全网是否甩达到一定高胸度，符合安忧全要求雕；绍临时用电情惕况是否安全剑等摸。绿（3）采取纳有效的安全绘防范措施。蠢对售发现不安全晒因素或措施斯不到位，及竿时向承包人补指出，明确要提出应该采师取的办法码。帖在规定时间侍内，采取措蒜施消除安全困隐患，作为悲专门负责工鲁地安全的管吉理人员，每枪一个工地从糟开始到全部巷房拆除完毕配，要求做到狮心中有数，胁及时了解工葱地安全情况键，发现问题闭能及时地提备出具体改正想措施。磨5.6拆迁否补偿方案应城中村改造蕉征地拆迁工鱼作前期调查孔、测算工作间量泪比煎较大，拆迁匪安置费用较奇高，占总投鸡资比重讽比较月大，引起激送发社会矛盾琴的因素多倾。钩因此勾，地方政府陈和实施村组强应特别加以刻重视。惕在拆迁补偿质方案中，技对该部分测逼算主要依据醉国家相关征佩地拆迁的规吩定，作好基杰础资料调查敬统计，尽可寺能提高准确端度。昂5.6.1惨安置基本情接况佣XX的县城关镇阳席庄六组地处疾XX烂县古徵街南伟段，东邻蛇东环路，西畏邻古徵街转，丝北接古徵公钢园，南接烘阳庄末村三犯组低，府是痰XX仔经济、文化裕、社会发展政的黄金地段技。该组欺现有爱总人口42惑8人字，励总户数97袄户嫩；狭总土地面积调660.9补亩膜，其中乐责任田总面冠积为520由.8亩疑；荒地盈及泻闲置地爆41亩，钻政府租用地碧82.1亩么，两座水库晨占地17亩汗。拿本次规划设忽计用地面积坚41亩，涉娘及询房屋拆迁面绕积蔑10110叹m笑2岭，告其中私人住哀宅6108俊平方米；企汇业用房40凯02平方米资。安置村民兴428蚀人吹97户岁；拆除陡其他建筑物跃包括胁地窖及水窖极8口日，拐水井4冰眼，政猪圈按、虽土炕鞠、冤灶台等15件个将，慎3.2米高替围墙590皆米蜓，临建魄围墙536柔米；清除地捏面附着络树木190挪棵痕；整治场地山17000罪平方米，包兔括繁涝池1个虾（占地蜓2.9亩元）。跃5.6.2畏测算文件标执准强1节、陕西省建程筑工程安装见工程装饰工贤程费用定额窃（1999言）；鸡2肃、陕西省建久筑工程综合粗概预算定额奇（1999搅）；申3嚷、蹦XX固市人民政府滔《借关于加快叛X咏X楼中心城市城倦中村改造的怪意见旁》广遗（闸渭政发〔2蛮008〕5租0号怕）；羞4励、相关类似宪工程实际工陪程费用姐；照5叉、品XX恳县终颁发的有关穷建设方面的披税费文件沟；上6别、其它相关秋资料卡等；臂7怕、现场踏勘幻资料等。港5.6.3永补偿安置方蛮案社实施新“败城中村比”灶改造是建设辫宜居哨XX瘦的重要内容颠，是改善莫“食城中村右”恼居民居住环糊境、促进城壮乡统筹发展款的具体行动婆，是一项利真民惠民、具悦有长远经济妻效益和葵社会效益的钞民生工程。众结合被征地那片区的实际独情况，覆合理理制定征地补流偿安置方案良。六实施忠”幕中村烂”抽改造，必须遭严格执行国歇家有关土地甩管理及征地普拆迁补偿的骨法律政策规淡定，维护大秋多数群众的贡合法权益。屑土地置换原聋则上按现行并征地价格确位认该地块价外值，特殊情傅况采用评估初方式确认该膝地块价值。框拆迁补偿串方案遍按现行政策拣、法规结合钉当地实际制口定耽。求本次确项目规改造由泡阳庄秀第六里村民小组组工建烈“哀城中村福”身改造项目工浅作组统一画实施观，讲全部安置后迎剩余普净地交给开思发商距作为萝建设补偿。雅（一）征地裁补偿安置原膀则末1、公开、遣公平、公正灿的原则哥在征地中严岛格执行有关炮政策法规和微补偿安置标激准，杜绝乱确开口子，切瘦实维护征地丘的公正性和睁被征地人的她合法权益。穗2、估价独妥立、客观、松公正的原则克任何组织或剩个人不得非英法干预征地俩估价活动和翻估价结果。胶3、以权证斥记载认定土丽地房屋性质额、用途和面窗积的原则保在征地过程糟中被拆迁房抚屋的性质、橡用途和面积寻以房屋权属榜证书遭、执权属档案的地记载术和实际勘测找数据嘉为准予以确宴认。刊4、爱“蜻先签协议先昨补偿尝”吧原则甲对先签订征魔地补偿安置下协议的优先葬进行补偿，规补偿采取现尖金和恳实物昌补偿相结合沾的方式。对琴征地拆迁安摧置房实行公逝开房号，由天先签订征地姑补偿安置协布议并按约定必搬迁的被拆痛迁人，优先叠选择安置房括楼层和户型绘。箱被拆迁人应监服从项目建族设需要，在最规定的拆迁择期限内搬迁毕完毕，不得酸干扰、阻碍浪拆迁工作的脸顺利进行。酿5、促进被谋征地人员就枕业原则擦对被征地农委转非人员由浸阳庄第六村槐民小组及建立和完善滔失业登记制某度和就业腊服务体系，弦积极提供政锣策咨询、就采业指导、就斤业培训惕和国职业介绍等影服务，多渠美道开发就业胀岗位，增强饮就业吸纳能愁力，改善和揪优化就业环兽境，促进劳蹄动力年龄段购内就业愿望旬的人员实现雨就业。费（二）征地脾拆迁补偿安联置标准亭1、土地着使用辈标准黄土地吼使用掠费不分地类冬，按被征收清土地面积计浮算，土地补班偿费标准为美每亩锁16000射元。迫2、安置标高准烤安置标准为炭人均住宅茎补偿面积2撑5㎡，安置膛房为全产权糟100平方蹲米奖单元楼结构蚁一套，辅助嫁及配套设施塌齐全腰。以户为单私位，损直接分配到老人，不收取享任何费用。角3备、青地面附着物闹补偿锦标准阳该区域成附着物主要拦为用材树木轨为主脱，按照界100劫元/既棵直补偿山。握4贴、住房佩拆迁扶补偿标准讯村民渗住宅拆迁实夹行货币补偿叹，补偿标准借为醋5减00元/平作方米向；企业面积冤拆迁实行货伟币补偿，补费偿标准为贪4谈00元/平慰方米。国5阻、其他构筑偷物补偿标准庙水窖晋10抽00元/云口兽；镰水井浇200旁00元/萍眼；刑猪圈吵8避00元/袍个；最围墙行50款元/功米，临建3歇0猜元/岂米。哈5.6.4筝拆迁安置测庆算桌征地晃拆迁安置费婆测算表怠项驶目滤数量浆补偿标准（满万元）短金额(万元左)雕备注盘1朗拆迁补偿费枕6108品㎡勾500答元/㎡挤305.4影4002伴㎡奴400稠元/㎡罩160.8省2石构(附)着倦物补偿费似6.56矿3喝房屋补偿（店住宅社）乱10700籍㎡来1200摄元/㎡镜1284.象0槐置换娘4肉配套设施建松设费兵349.2哪3启5臂村毅集体水利等谋设施补偿象40000罢个捞软2.0燥元/胶个迷并8.0之聪6炭企业剩搬迁播费廊2娇个述5000千元/预个船1.0鸽弦7惯地面建筑拆钞迁费卡10110樱㎡搜200倘元/㎡出202.0脆8拿垃圾外运费校10110笛㎡浴100号元/㎡毒101.1斯9菌场地平整费今27347卵㎡徐80千元/㎡慌218.7计8葱直接费小计历文哭2636.安87柴吓16获耕地占用税沙41牙亩吴1800傲元盯/蚕亩炼7.4郊17祸征地管理费丸8.2嗓18罗新增建设土股地有偿使用娇费杠41伟亩卷16000兼元朝/诉亩脏65.6痕19鸟耕地开垦费第41乖亩烧5000满元乏/颠亩获20.5子税费小计饺咳从即101.7波合掏计将导嘱烘2738.仰57兔5.7改造铅规划方案兔5.7.1翅指导思想齿实施家“章城中村春”援改造是利在独当代，功在微千秋的民心能工程，对于戴创造良好人应居环境，丰妹富城市特色袍和内涵，提访升城市品位诉，增强城市差竞争力，促沟进可持续发给展都具有十贿分重要的意素义。再阳庄村第六职村民小组成离立专门工作帜组负责征地宝拆迁安置工考作，裕统一政策、豆统一领导、劲统一规划、殖统一标准，蛛协调制定辅阳庄六组比“逐城中村占”炉改造总体实勇施方案。在杀实施总体方轻案时从实际亚出发，坚持呀规划先行原杯则，采取一亦村一对策缝、夹一村一方案雁的办法，由斜县府规划、土地丛和建设部门叼指导纱制订拆迁改升造建设方案至。鼓励采取榴村民自筹资掏金改造、村缸民与开发商谜合作改造以扮及引进开发谨商独立改造粱等多种方式滤，推动弹“声城中村鼓”触改造有序发衫展攻。愁5.7.2仔建设治原则悉改造项目必衫须加加强目标引傲导建、唉规划引导箩、锯政策引导礼和止思想引导，罩切实维护群群众的长远利姿益，捧本着约“拜先安置，后谷拆迁揉”侄，科学合理哨补偿，兼顾姥解决就业等鹊原则，葬着力防止和疫化解可能出还现的各种矛垮盾和问题。行①掩坚持气“系城中村沈”常改造与城市球总体发展要掠求相适应的节原则；效②挂坚持政府主液导与市场运趋作相结合的拆原则；授③汗坚持执行有笛关政策与维很护群众利益火相一致的原末则；冷④似坚持炸“县城中村拿”搞改造与改制烂管理相配套吧的原则。尊。居5.7.3习建设规模睛本工程为普绪通住宅小区读，来规划居住舱252思户拆，闪总建筑面积猪29550陆平方米，弟其中都A区布置建丧筑5栋住宅渠楼，播户均面积1塑00平方米湖，迹结构形式为薄两居一卫竟砖混结构驻，固6层18米吃高乔；B区布置阻3胀栋住宅楼，呢结构形式为滤三居一卫或吃三居两卫券砖混结构鄙，一栋为1淡6介层北48释米高迁，傍2廉栋为痕6层18米僚高包，户均面积榴12费5禁-1县35谅平方米，泛A、B区奶均为一梯桂两具户的板式建籍筑行。扯辅助用房磨包括锅炉房丙、门房、配梦电室和小区榴管理用房，咳建筑面积5百10平方米忠，河钢架结构。轻5.7.瘦4瓣建设方案柴一、总体方灾案锤（1）壶本项目的单父体建筑包括剧多载层住宅、威小高层省住宅和公建竟项目。归采用组团式进布局，将不颗同户型、高予度的住宅单贡元结合地形暴地貌形态，罗分别组合成咬单元数目不许等的住宅楼梨，在保证户生户向阳的前败提下，按照滔编排有序的惕结构分布。掉城市干道横寿贯中间。注（2）差单体建筑外镇观采用欧式倘建筑风格。津外墙面使用栗不同颜色的收涂料涂刷，违结合优美的持小区自然环翻境，形成色佛彩艳丽、层黄次分明的景豆色。住宅平把面采用很两幅种户型组合型，保证每间钟房屋均有直胀接对外的窗矩户，主卧室击和主客厅均骑位于南侧。淋（3）亦建筑装饰虎本项目主要易为住宅，因倾此建筑物外陕装修按照设存计图纸进行糕统一设计，伴统一施工，佣建筑物外墙译全部采用高叫级外墙涂料凳罩面，临近杠主要道路的猴裙房部分的臂外墙面采用巷天然花岗岩骄板或大理石父板装饰，台睁阶均采用天坡然石材。建柴筑物外窗均层采用铝合金轨窗，住宅分零户门采用防穴盗门，住宅价的每单元底锹层设电子防盘盗门。室内上则仅进行简厚单装修，由估入住的各业敞主自行进行险精装修。渴二婆、结构设计舅依据侮１丧、次主要法规和械标准尿（1）、《扩建筑抗震设优计规范》炼GB500纷11-20鬼01盲（2）、《损建筑结构荷湿载规范》低GB500晌09-20碧01距（3）、《铅砌体结构设狱计规范》肾GB500视03-20布01庸（4）、《雅混凝土结构兽设计规范》清GB50羽010-2稻002秒（5）、《缓建筑地基基怖础设计规范惑》GB5独0007-钟2002坑2、酬地质构造依久据剧项目赏建筑物所在疤地抗震设防婶烈度为7度屠，设计基本列地震加速度抛值为0.1瞧5g，设计报地震分组为豆第二组。基活本风压为0腐.40KN判/m均2摄,基本雪尾压为0.3偶0KN/m容2些,以上提到嚷的该建设场稼地的自然条棍件，依据甲堂方最终提供蚀的该项目岩钩土工程勘察槽报告为准。俩三急、结构方案积设计愧1、建筑结膀构的安全等老级为二级，庆设计使用年蛇限为50年腊，建筑抗震堤设防类别为惨乙类。花2、谷该项目中，锯所有住宅楼看均采用砖混无结构。另外目，缘进出小区门箭房及辅助设液施工程腔采用轻型钢短结构。哪3、主要结斩构材料：钢奴筋混凝土及静钢结构用钢警材、混凝土猜小型空心砌那块、烧结页只岩砖及烧结拳多孔砖，同元时参考甲方坐提供的当地秩有关建筑材蜂料的资料合摸理选用。泉4成、倚基础依据甲宵方提供的该肢项目岩土工炕程勘察报告墙，优先选用匹天然地基形竟式（预钢架汽结构基础为每柱下独立基坚础，砖混结郑构基础为墙限下条形基础梅），若遇特下殊地质情况价，会同甲方仆及勘探部门光具体情况具胃体分析，采蔬用合理地基撇处理办法及摆基础形式。幻5.7.5蛙公用工程魄一、给排水丛系统属１、设计依她据厉（1）企《建筑给水爆排水设计规虹范》郊(GB50崇015-2滤003版)碑（2）池《室外给水羊设计规范》登击(GB花J13-8盖6)19门97年版蛇（3）蠢《室外排水僻设计规范》覆度(GBJ遇14-87服)199森7年版播（4）甲《城市居住桑区规划设计某规范》(搁GB501丽80-93腊)200箭1年版完（5）《建敬筑设计防火裤规范》著迷(GBJ1缘6-87)帽2001极年版经（6）税《污水综合拖排放标准》冰创子(GB89诸78-88胆)浆２、给排水槽设计带本川项目脂为岗多种楼层住难宅毯小区都，踩供水采用城竞市自来水，赏并全部利用省城市管网的右压力供给各腐住户。从错古徵街闸引入一根D雅N未200占管道，在小柏区内沿主干完道立布置为环状搭管网，钩作为小区生慈活、消防给狱水水源。至捧每排住宅的片管道为枝状民布置洒，地接往各单体油建筑。接计划有生活航冷水系统、额生活排水系轿统、雨水系禽统、消火栓递系统等。河室外给水管宽材选用球墨策给水铸铁管舒，承插连接喘，夕敷设在小区站主环行干道浇下，管径为痛DN200播。披室内给水管勺道采用PP剑R塑料给水缺管，干管采慢用热熔连接冰，支管采用宽粘接连接。直小从高层建筑采焰用竖向分区疗给水，其中悔地上6层以板下（含第6息层）由室外府管网直接供婚水，6层以浴上由水泵加奏压供水，土供水设备采溪用恒压变量错微机变频给戒水装置。加泥压给水采用诊集中供应方陪式卫。浊（1）生活看冷水系统、少生活热水系罗统秀小区总人数剂为唐966滋人，屠本小区人均袖日用水定额殊15泉0升/人日傲，故最高日荷用水量为语143.2糊吨/日，最私高时用水量望为青15.0蚂吨/小时；谷考虑其它配何套建筑，系寸数1.2,杠故小区最浑高日用水量都为咱150.4称吨/日，最坝高时用水量院为内18.0甜吨/小时。居住户内每户墓设一冷水表刺来计量冷水桂用量。各个昆公共建筑也洪相应设水表盛计量。生活旷用水水质均年要求达到卫桨生部的《生现活饮用水水希质卫生规范沃》（200满1年版）。蹄用水量计算炭详表。荣用水量计算仅表庭名称秤单位朴数量俘用水指标荐日用水量定居民用水喊人煎882顺15傲0（L/人妖•确d）送132.2裹（m除3横/d）收绿化用水裙m原2骂7300丙1.5（L凯/m爆2各•侮d）混11.0神（m刊3枣/d）简小计澡143.2炭（m舒3主/d）钞不可预计水抄量速5%吩7.2架（m奸3碌/d）戚日用水量合唯计（m辉3工/d）霜150.4拣时变最大用签水量窑（m深3甩/d）唤系数1.2孕180.5债最大小时用奇水量（m屿3域/h）琴15.0训时变最大小始时用水量肾18.0嘉（2）排水瓜系统堤取用水量的启8轻5毅%作为排水览量，袭平均为单121.7恒吨/日划，最大为宗127.8挨吨/日。途各栋建筑顶萍层为一排水欺系统，首层沸为一排水系挨统痰。修室外污水管转网在道路下璃敷设，选用葬钢筋混凝土秋排水管，水拢力坡度基本兄与地面坡度餐相近，坡度爬变化较大处晶在下游设跌秆水井消能动，裳在转弯和管仅道交汇处及续直管段的一毛定距离内设股检查井。卵室外污水汇箱入化粪池后膀排入市政污陵水管道钓。认室内污水系身统管材选用计UPVC塑岸料排水管。闸小工高层建筑污遭水立管在管迎道井内暗敷咽，设专用通坡气立管，立商管最低两层核污水单独排喜放。忆（3）雨水打系统伸本小区实行免雨污水分流茄制。家建筑物雨水排系统均采用喊外排水方式仪，荣雨水收集后靠排入市政雨严水管道。揪建筑物屋面阶降雨由雨水携斗收集后，崇经雨落管排悉至室外的雨无水井，排往值小区室外雨口水管网碧，乐管材选用U毅PVC塑料晋排水管，竖棒管管径均为爹DN100闯。室外雨水泼管网在道路梢下敷设，选保用钢筋混凝费土排水管，虎水力坡度基葱本与地面坡雷度相近，坡蛇度变化较大尚处在下游设况跌水井消能碗，田在转弯和管歌道交汇处及骡直管段的一意定距离内设授检查井。在踪道路两侧、倚室外停车场读周围设雨水脖口，收集地岁面径流。翼（4）消防氏系统证消防系统分闻为消火栓系猪统。消火栓慈系统又分为沾室内和室外册消火栓系统狗。室内消防昼用水量最大册值为30升独/秒；室外促消防用水量蚕为20升/尖秒。故本小队区总的消防尿用水量为5漆0升/秒。霜在本小区内逗集中设一消燥防水池，容水积锯2务00立方米颜，储存2小部时消火栓用委水量。消火肚栓泵从消防淹水池内吸水孕供各栋建筑汤的消防用水晕。拍二、暖通勉系统呼1、渐需要采暖的稀面积追为厚住宅蜘面积。态本小区计划恳采用集中供杆暖，坏每平方米按卧照胡50W计算疗，侵总供热量储1477.鸡5宁Kw遭。左2、移室内采用散侄热器采暖，销管网设在管拾道井内，分摔户计量。哄热表设于每榆层的楼梯间粉内，对外开盘门。公共及座配套等均采待用散热器采品暖。昼小菠高层住宅竖朴向采用分区条采暖。陕3应、汽小区热力管劫道采用塑料职护套保温钢朝管，直接埋喊地敷设。丝应符合室外绣管道敷设规咬范。赔4舰、热源牧燃气锅炉颂，经换热器舍换热后，制乡得仰90擦℃叫采暖热水，塞经小区热力恋管道输送至背各单体建筑约。皱三葱、燃气妄系统戒1、薪燃气采用城酬市管道天然逼气，接自君古徵街碰市政燃气管唇网。挎2、种室外管道采绝用钢管，直途接埋地敷设存，系统形式马为枝状管网忽。么3、告室内燃气管驶网的立管沿旧外墙敷设，好分别接入每伴套住宅的厨轻房。貌四股、电气墨系统棕1、设计依辛据吊(1)飞《歉供配电系统暖设计规范鹊》晨GB四50052镰-95时(2)伸《杏民用建筑电绘气设计规范香》繁JGJ/典T16-9犯2弦（3）住宅汉设计规范任》赛迷晓典GB500橡96-19愁99扣（4）磨《旦建筑物防雷须设计规范秆》蚂脑俯GB500美57-94悼（2000领年版）伤2、设计内据容冠（1）高低勒压配电系统伸设计雨（2）照明垄系统设计距（3）电话迎电视系统设议计颤（4）防雷防接地系统设哀计平3、用电符揭合计算赶用电负荷计春算呜名称刚单位粱数量蹲单位用电指级标潜用电量（K亡W）枪住宅拾户漆252饱6（KW/其户）泛1512杠公建贷平方米命15200足25另（W/m袜2灿）规380幕装机负荷合辉计盏1892顺计算负荷赌共用系数啦0.65输1229.湖8体4、供配电掩系统设计江（1）本工吃程由小区绍西侧古徵街晒10KV公算用架空线供勾电。走（2）塘小区内设慧一贝座10KV偷/0.4K浪V变电所，劳分别向跨各个街建筑物输出匀380V/俊220V低辽压电源，路脖灯照明设专禾用路灯箱式尽变压器。按管照《供电规御则》的要求脾，采用静电跑电容器补偿爪，保证高压盈侧的功率因瑞数在0.9炮以上。在变费电所内设置违继电保护装第置，对变压羡器、高压进勾线、母线等党进行保护。产变电所设置订在小区内。调变压器低压萄侧采用单母船线分段运行姻，对一、二夹级负荷设必针保母线，与骂发电机相连螺，保证供电倘的安全性，蜂专门向残小类高层住宅供种电。具（渗3摔）倾低压配电系侧统采用TN怒-S系统，游树干式与放享射式结合，熟一、二级负早荷采用放射生式配线，三碰级负荷采用旨树干式配线个。多层建筑担物配电线路拍均采用穿管显暗敷，电线清管敷设在建收筑物的主体塑结构中，进尾线处设重复纪接地。对席小弱高层住宅楼圆的照明、插各座和一般动躁力系统采用负分区树干式释配电。工作衔电源线路由鸣底层至顶层大的密集型封似闭母线槽供莫电，通过由耀接触器和低殃压断路器组翠成的楼层分招线箱与母线宵槽连接，以伪便在配电室惩或消防控制滑中心进行遥碧控，在发生通事故时躺切断非消防高电源。事故漫照明电源直敏接引自变电揭所低压屏的盟事故照明回荡路。帅消防用电设航备采用双回滚路供电，在淋末端实行自齿动切换。贡（4）榜内箱式变电译站向每栋楼沾放射式供电瞧，每栋楼设因具有漏电保健护功能的总填断路器。每遭套住宅设能摩同时断开相蜡线和中性线派的总断路器睁。升每套住宅分完设照明、插匹座、空调插斑座，厨房与您卫生间插座毙回路。各房凤间插座设置猛数量敏≥健BG500章96-19仿99标准。姑五、屠防雷与接地缘（1）傻本项目为二婚级防雷建筑螺物。遗采用TN-挠C-S接地构方式。得（2）、所在屋顶设备哈间的顶部安沟装避雷针，鸦并在屋面上护装设不大于矿10米肆×承10米的金顽属网格，突复出屋面的物民体其顶部四寺周装接闪器要。金属网格籍一般采用8救mm以上镀孟锌圆钢，也虏可采用不小司于4mm酱×兔12mm镀维锌扁钢。引剂下线利用混搏凝土柱中的刚钢筋，间距洒不大于18币米；也可以膝单独设专用库引下线，间估距不大于1徒8米，采用餐8mm以上泉圆钢或者扁眯钢。在建筑挂物30米以敢上部位采取牧防侧击雷和鸭等电位措施宏，将钢筋互替相连接，金柄属门窗、栏配杆与防雷装境置连接。利蓄用建筑物基低础内的钢筋宁