浅谈新时期保障性住房建设与管理存在的解决策略

新时期保障性住房建设与管理存在的解决策略随着我国城市化进程的不断加速和城市人口的快速增长，保障性住房的建设和管理问题在越来越多城市变得日益突出。特别是在新时期，我国保障性住房建设与管理的形势发生了深刻的变化，提出了许多新的挑战和机遇。如何解决这些问题，建立一套完整的保障性住房发展体系，助力我国城市化进程顺利推进，是当前迫切需要解决的问题。

一、解决住房问题要深化体制改革

当前，我国保障性住房建设和管理的体制机制中存在许多弊端，一些地方政府在保障性住房建设和管理中存在不负责任的表现，导致了保障性住房建设的质量和进度等问题。因此，要深化体制改革，建立一套更加完善的体系。

首先，要进一步完善和创新保障性住房政策。加强与其他相关部门的合作，把保障性住房纳入全面深化改革的总体框架中，拓宽资金来源，提高支持力度，促进住房保障政策结构性调整，增强政策的针对性和实效性。

其次，要建立健全保障性住房规划体系。制定统一的保障性住房规划，形成完整的、覆盖全国的保障性住房规划指导体系，避免不同地方规划的不协调性。

最后，加强城市保障性住房管理体系的建设。落实城市保障性住房管理制度，完善城市保障性住房建设、保障、维修、管理的体制和机制，将保障性住房的实际情况纳入政府绩效考核体系，落实城市保障性住房房屋质量监督制度，积极开展保障性住房质量监督和检验工作。

二、建立长效机制

现在，保障性住房的建设和管理存在一定的短板。特别是保障性住房的运营管理存在着“修好即走人”的问题，一些地方政府仅仅满足了入住率，却没有考虑保障性住房的长期运营。为了解决这个问题，必须建立保障性住房的长效机制。

一是建立长效的政策保障体系，保障社会力量对保障性住房项目的投资和运营，完善政策，细化制度，加强对承租客户计划的管理，不断优化租赁补贴政策，鼓励保障性住房企业发展，提高其收益率和风险控制能力。

二是建立健全的监督体系，加大对保障性住房的资金使用管理、财务监督和社会口碑评价等方面的监督力度，从根本上改善保障性住房的公共服务质量，推进保障性住房进一步向规划、建设、运营的全过程管理。

三是加强保障性住房的投融资，积极引导更多的社会资本进入保障性住房领域，完善保障性住房的融资和融资机构，落实各种资金支持政策，完善保障性住房基金管理，为保障性住房建设提供资金保障，保证其长年运营。

三、促进住房租赁市场发展

当前，我国住房租赁市场发展相对落后，市场供给相对不足，市场展望不明朗。此时，加强住房租赁市场的发展，建立一个更加健康、活跃、高效的市场机制，对于推动保障性住房建设和管理具有积极的意义。

一是建立租赁市场标准体系。建立国家标准体系，制定相应的标准规范，确保租客的合法权益不受损害，降低租金和中介服务费，为市场的健康发展提供基础保障。

二是打造租赁市场信息互动平台。建设互联网租赁信息集成平台，为租赁市场提供适当的技术支持，建立租赁资金管理机制，创新租赁资产评估标准，提高住房租赁市场的品质和效率。

三是通过政策支持勉励中小房地产开发企业和金融机构利用相关优惠政策融入住房租赁市场，吸引社会资本进入住房租赁领域，积极开展公共住房租赁服务，促进住房单位化管理，加快房地产资本化的进程。

四、加强对保障性住房租赁经营企业的监督

保障性住房租赁经营企业作为保障性住房的重要组成部分，对于提高我国保障性住房建设和管理的质量具有至关重要的作用。加强对保障性住房租赁经营企业的监督是当前解决保障性住房建设问题的重要举措。

一是加强保障性住房租赁经营企业的资质审批和质量监管。完善保障性住房租赁经营企业的审批程序和监管机制，强化企业的资质审核和执照管理，建立起对保障性住房租赁经营企业的属地或跨地区联合复查制度。

二是严格保障性住房租赁经营企业的财务及经营管理。及时制定财务预算，加强对企业的经营税收监督，通过完善协议管理等手段，规范企业财务管理和财务报告披露。

三是加大对保障性住房租赁经营企业的违法处理力度。及时发现并处理违法违规经营行为，加强企业的风险防范和限制，坚决扫除不规范和违法经营行为。

总结

我国保障性住房建设和管理问题不容乐观，但同时也存在着机遇和挑战并存的现象。针对当前保障性住房建设和管理中存在的问题，我国政府将采取一系列的政策措施，加强体制改革，建立长效机制，促进住房租赁市场的发展，加强对保障性住房租赁经营企业的监督等手段，努力解决保障性住房建设和管理的问题，为国家的城市化进程提供支持和帮助。总之，保障性住房建设和管理是我国城市化进程中的重要部分，其发展不仅涉及到城市住房供给和需求，还关系到社会和谐、经济稳定和长期发展。因此，必须全面深化体制改革，建立完善的政策和管理机制，加强对