工程施工管理系统

新华投资有限公司-PAGE105-第六章工程施工管理系统文件编号：XH／XMGL／A－6修改状态：A／B管理状态：分发号：裕咏垄猾验吧日期：促妥晓下肺狮日期：睛村佛该塑赏日期：馆发布日期：泪呢振艺实吊施日期：惭第一节拔工程项辽目管理体系精一明、夹项目管理方敲法曾项目管理系害统的复杂性沃和目标的多思样性，使得社项目的管理赌方法也是具仅有多样性。咸根据不同的牺分类标志，层项目管理方类法划分为下卧列不同的形稍式：雾1额、吊按管理目标跟划分肠项目管理方愈法有进度管田理方法迟、质量管理域方法、成本判管理方法、辛安全管理方核法、现场管四理方法等。仅2、按管理求方法的量化乎程度划分赔项目管理方鹅法有定性方桌法、定量方余法和综合管伍理方法。其相中定性方法朗是经验方法粉，综合方法男是定性方法耻和定量方法斥的结合。瑞3、按管理扔方法的专业宅性质划分谦项目管理方罩法有行政管斩理方法、经德济管理方法塌、管理技术捡方法和法律虚方法等，这忘是最常用的袄分类方法。扰（1）行政梦管理方法是肝指上级单位连及上级领导梢人，利用其汤行政上的地蛛位和权力，祸通过发布指普令，对管理攻对象进行指仔导、协调、棋考核、激励状、审批、监狂督等。它具堂有直接、迅赢速、有效的询优点，但使会用过程中要亡注意科学性长，防止武断滔、主观和官买僚主义的瞎绩指挥，要采锐用少指令、知多指导的方丧式，以调动泳项目各参与括方的积极性仁。通常情况过下项目经理涝主要使用行东政管理方法孩。兼（2）经济劲管理方法是舍指运用经济玻手段进行管竖理，如实行池经济承包责腊任制，编制幼项目资金收披支计划，制么订经济分配赶方式和激励梅机制以调动痕积极性等。阅（3）护法律管理方旁法，通常是灿在有关法规尿制度和标准贯的基础上，缴根据双方的揭协商而签订顽相应的合同铃，再按合同拳要求对项目赠进行管理的驼一种方式。泊在市场经济基体制下，它助被广泛用于羞项目管理。促（4）勇管理技术方司法在项目管闭理中被大量静地运用。如崖最常用的方奋法有：网络锅计划方法、兄价值工程方嗓法、信息管鉴理方法、线他性规划方法竹、ABC分挡类方法、目厕标管理方法舟等，这些方臂法的管理过巧程更具有科恢学性、高效亚性。评二、项目管销理方法应用沃原则啊1、适应性月原则送这一原则要删求项目管理弦者必须明确颈的项目管理阁目标，选择塔相适应的项汇目管理方法刺。不同的项帐目管理目标呀应选用不同漠的、有针对虹性的管理方涨法，并且要旱对管理环境裕进行调查分纲析，也要分然析这种方法德可能产生或次受到的干扰湖，以判断所太选用的管理恐方法的可行样性以及由它稳所带来的经舟济效果。多2、灵活性母原则雷灵活性原则贝是指为了达糕到一定的管寺理目的，项聋目管理人员毛必须根据项未目内外部环壶境的变化，搞灵活选择并衫运用各种有露效的管理方胀法，防止管也理目标的盲里目性，管理者过程和手段明的教条化，斜管理方式的叨僵硬化。叛3、坚定性课原则姐在项目管理突过程中，应原用管理方法勤并非一帆风炉顺，会遇到胁各种干扰，葡如惯性、风炒俗习惯、社扒会环境、外打界压力等，言都会对管理娘规则和新方昏法的应用产咽生抵触，甚虾至在某种环岔境下可能产扭生强烈的干紧扰或制约等穗。在上述环背境下，项目步管理人员在乎使用管理方悟法是要坚持璃坚定性原则乌，克服外界奉的压力和困皇难，使项目沾管理标准具甲有同一性，冶从而取得项讲目管理过程面中的公平性少和公正性，岗以实现项目悟管理的最佳狼效果。拘4、开拓性尝原则固项目一次性想和项目管理庄的复杂性多先样性，要求利项目管理人拴员在管理的肝过程中，管乏理方法具有怨一定程度的罩创新性，使贼项目在创新径的方法下产竹生更好的经类济、社会、穿和环境效益榜。创新的过逐程既包括创努新方法，又庸包括对成熟方方法应用方摊式的革新。绢三、抄项目管理方地法的应用步忙骤考项目管理方吗法，尤其是隔现代化的技耕术性管理方筹法，（如网僵络计划技术钩），要想成扁功地运用，协必须制定严吐格、合理的堤程序规范管扇理方法的使孕用步骤。因拔此，项目管访理方法的应缠用程序应包奶括下列步骤颂：页第一步：研刺究管理任务役，明确其专闻业要求和管咸理方法的应掏用目的；冤第二步：深德入调查项目铅管理所处的呜环境，以便胁为项目管理析方法提供决怕策依据；悉第三步：选模择适用、可物行的管理方民法，这不仅寨要求选择的佛方法用专业愤对路，而且范在项目的条恋件允许的情铸况下，该项膝目管理方法脆能确保项目疤任务的完成魄；岸第四步：对舌所选方法在密应用中可能项遇到的问题正进行分析，扶找出关键的己影响因素，秩制订项目管妥理方法实施穷的保证措施瞎；遵第五步：在债实施该选用研方法的过程衣中要加强动件态控制，积怪极地解决实领施过程中产燃生的问题与葱矛盾，使管握理方法产生插实效；煤第六步：在泼管理方法应疤用过程中结详束之后，要判进行方法使傲用效果的总拒结，以不断婚提高管理方磁法的应用水茅平。注四、详见附孟表谋1、建筑工逐程施工方案座文件审查送寺审表（XH斤／XMGL柏－040）恩2、施工方冒案审查意见塔书（XH／卸XMGL－哭041）恢3、施工方摇案审查报告险（XH／X蓬MGL－0少42）议4、图纸审故查意见书（忙XH／XM槽GL－04送3）帽5、图纸审摆查报告（X轮H／XMG蝴L－044蹈）添6、设计任极务联系单（习XH／XM棋GL－04变5）圆7、**月漂计划报表审者查意见书（败XH／XM态GL－04砍6）戏8、**月亚计划报表审幕查报告（X孤H／XMG顽L－047葬）姓9、工程项位目施工报表肾汇总记录（悉XH／XM表GL－04蓬8）迟10、工程薯项目技术交唱底记录（X要H／XMG蹲L－049锤）植11、施工煮日志（XH叼／XMGL削－050）测12、施工览日志检查记御录（XH／鸣XMGL－雄051）职第二节邪工程项目控馅制体系膏一、歌工程杠项目控制的竿主要内容见房地产项目庄控制包括极朴其丰富的内调容，在我国涌人们通常将气之归纳为击“惹三控制颤、两管理、温一协调摸”骗，即工期（刊进度）控制侦、成本（投谎资）控制、忘质量控制、还合同管理、达安全管理、尚组织协调，再这是由项目荐管理的三大权目标引导出互来的。当然处，随着社会棕和市场经济糕的发展，风轿险和信息管维理也变得非乳常的重要。渗比1、进度管蒜理锅项目进度是驰一个全面反镰映项目实施忙的进展情况裤的综合性指冬标。项目进套度是指在项他目实施阶段摆（包括设计额、招标、施矛工和竣工验拘收），以项怒目进度为目救标，以动态钱控制原理为窑指导，按照冬项目进度计击划及实施细舍则规定的内细容，监督和环检查项目近念地实施过程某的动态变化启，发现偏差直，及时控制轻和协调的有劳效措施，或或修改原计划浩的综合管理盖过程。因此瞧，项目进度掠控制是一个抽不断进行的的动态控制，播也是一个循北环的过程，呀其目的是确聪保项目成功狮实施。淹2、成本控嚼制听项目成本控览制是指在满秒足合同条款编的前提下，垫根据项目的涛成本计划，孤对房地产项衔目开发过程辉中所产生的捧费用支出，侧采取一系列抱措施来进行捏严格的监督湾和控制，及玻时纠正偏差枣，总结经验丛，保证项目碍成本目标的血实现。耀3、质量控循制爷质量控制是波对项目实施与过程中各项奸任务、技术攻活动的各种据要素进行科规学控制的过恐程，使项目助管理机构为局了项目质量吓符合国家或徒合同规定的协质量标准、深规范，所采骄取的一系列愁监督、管理卫措施、方法栽和手段。避4、合同管禁理右房地产项目齐合同是指开撞发商与项目睁承包人或供黄应人为完成棒确定的项目远目标或规定缎内容，明确毙相互权利义婆务而达成的壮协议。在现怠代房地产项盗目中，各参俘加单位（除构政府主管部郊门之外）通挪常都以合同舟连接，确定和项目的工期双、质量和价忧格目标，确清定其地位和蠢权责关系。法5、安全与坝环境保护管玻理喷安全与环境叔保护管理是候一项综合性慢控制，使项至目控制的重马要组成部分食，是指对房喝地产项目现锈场的安全防芽护、现场的排环境保护等莫方面通过法安规、技术、释组织等控制脖、规范劳动馋者行为，营嚼造良好的工慌作环境和工股作秩序，消尿除或减少不申安全因素，属实现项目现呀场安全目标绍。旋虽二、工程质胳量控制管理谅1、惩质量内控制休的含义导质量是反映膀满足明确和免隐含需要能佳力的特性总停和。工程质开量是国家现永形的法律、夏法规、技术肿标准、设计考文件及工程揭合同中对项惧目的安全、述使用、经济众、美观等特帮性的综合要话求。在现代秒房地产项目刚管理中，质义量是一个综始合的概念，德它是由一下疏指标综合而摸成的；克（1）项目惩顺利完成后草，其建筑产勿品或服务的粮质量、可用筛性、使用效景果和稳定性佛等。歇（2）项目传结构设计和冰施工的安全喘和可靠性。术（3）所用斧的材料、设武备、工艺、轧结构、结构调的质量及其刚耐久性和整却个项目的寿镜命。武（4）项目夺的其它方面和，如建筑造升型的美观性注、建筑与周严边环境的协缘调性及建筑字的可维护性喉、可检查性编等。蜻2、郊质量控制的某特点欧房地产开发墓项目的质量愈控制，是房认地产开发企拳业在项目实贤施过程中最嘱重要的一项贩管理活动，泳其目的是为足项目的用户积（顾客、项捆目的相关者浑）提供高质漏量的产品和笋服务，令顾遵客满意，关括键是项目过利程和产品的妇质量都必须胶满足项目目袭标。具体表涛现如下：钻（1砖）全面性送由于拉项目质量目橡标内容具有婚广泛性与综脱合性。因此钞，实现项目丛总体质量目荐标应当实施泽全面的质量效控制。质量袍控制的全面躺性表现：战（2）及时疤性与主动性昨房地产项目灯在实施过程馋中，由于工愁序交接多，封中间产品多慨，隐藏工程叼多，若不及补时检查并发塌现存在的质属量问题，容欠易产生第二强判断错误，后即将不合格架产品误认为赌是合格产品栗。另外，对丽于房地产项元目而言，一医旦项目建成附，不可能像刊某些工业产胜品那样，通备过拆卸和解调体来检查内森在质量，但波仅通过项目陷终检验收是蠢很难已发现澡工程内在的辰、隐蔽的质借量缺陷。因近此，质量控璃制应及时，南随时对项目怕的各级产品鉴进行质量检奥查。春（3）标准炉的动态性母房地产项目毙在建设过程消中，其建筑察产品具有复昼杂性、单一未性、它不像沾一般工业产哭品，有固定脉的生产流水杠线，有规范派化的生产工亚艺和完善的集检测技术，仰有成套的生塞产设备和稳狮定的生产环互境，有相同仁系列规格和雾相同功能的悦产品，没有互哪一栋房子弄是一模一样遍的，即使外煌观相同，但融是因为地段滑差异、地质聚条件的不同接、生产时间乳有早晚而呈煮现出各自的坝特性。而且末在实施过程沈中，有时为勤了追赶进度功或节约成本苏，会对质量杜标准进行修贷改，所以其沈质量标准的乡波动性比较傻大。项目管吧理者在进行柜质量控制时傍，不可能依纷据一个统一气的标准，应旋针对不同的资建筑产品、教不同的实施彩阶段、不同臂的质量要求阳进行控制。对（4）连续倚性和相关性胃质量控制贯改穿房地产项聚目开发建设亦的全过程，乳从决策阶段所开始，设计我阶段、材料扣设备采购阶劝段、施工阶聚段一直到销春售阶段和物殿业管理阶段合，各个阶段筑是连续的、丑相关的，如保果设计质量窃不好，器材怪质量不符合仗要求，则施呀工阶段的质旷量就很难保屯证；若是施判工质量不好缎，很难保证应物业销售服辜务的质量和住后期服务的戴质量。因此烂，对项目建伤设过程中各什个阶段的质福量控制要有幸基本的要求停和保证。项面目建设过程串的质量控制回涉及到业主严、勘测设计孝单位、承包朴商、材料设镜备生产商和怖供应商、质打量监督机构慎等，只有这脚些单位共同籍努力，才能枣使建设项目孝符合业主所燃要求的质量佳目标。拒3、岔质量控制的裹主要内容鸟要耳实现房地产点项目的总目该标，完成一除个高质量的涝房地产项目讲，就必须对涉整个项目过掠程实行严格黑的质量控制气。质量控制猎必须达到微杀观与宏观的日统一，过程俱与结果的统遣一。由于质悠量控制的全给面性和连续踢性，决定了嚼质量控制内窝容上的连续题性和分阶段恐性。往在前期策划猾阶段，房地民产项目质量低控制的主要秒任务是确定恭质量目标；刺在设计阶段美，质量控制醉和实施方案太的质量控制评；在实施阶柔段，包括材汤料和设备的钳质量控制、塘工艺质量控允制、施工工涨序质量控制逗、工程过程愤监督、隐蔽路工程验收等赞；在项目产奉品的销售及姻后期服务阶懒段，质量控竭制的主要任市务则是建立剂质量档案和锤对运行质量猜的监督管理沿等。曾按照实际工嘉作的统计，杏各个阶段的撕质量控制对暑最终的产品过质量的影响瓣程度是不一匆样的，设计毅阶段质量控份制对产品质窑量的影响程鼓度是最大，思约占40%座；施工阶段翠的质量控制借，约占30伪%左右。因龙此，在本章谷中，我们重织点讨论的事搬是设计阶段草和实施阶段淋的质量控制缎。级4、药设计阶段的丙质量控制岔设计是从技千术方面来定垄义项目的技洗术系统，定刊义项目的功篮能、工艺等椒各个总体和俱细节问题。港这些工作包笋括功能目标驼的设计和各巨个阶段的设燃计。一个房返地产项目的夜工程设计质秤量不仅直接次决定项目最搜终所达到的冬质量标准，说而且也决定悟了项目实施笔程序和费用赶。设计中的括任何错误都森会在计划、敞施工、运行声中扩展、放麻大，引起更肢大的失误。存因此，我们亚必须重视设竭计阶段的质猪量控制，必睛须严格控制陵和认真协调铅项目设计的集各个方面。觉磁（1）悼设计质量要款求的确定终项目质量的昌要求是为项差目的总目标负服务的。对社于房地产项容目而言，质泉量标准的制丸定通常是在板决策阶段提揪出，在设计帜阶段逐步具晋体化，通常区按如下过程航进行：差A、怕业主确定总答功能目标和脚项目的总质发量标准，市视场、销售部丹门提出产品暗数量和质量楚要求。他们暑是在认真进至行市场调查旬的基础上，胶通过对房地俯产市场环境但进行分析，挣对项目所在洋区域的市场震供需状况进敲行分析，经习前期策划部阅门进行了产复品定位和价比格定位后，巨综合考虑确刚定的。房地虫产项目要开齐发的是什么践样的楼盘，触面对的是什态么样的顾客绝群体，他们匆对建筑产品串有什么样的猪消费偏好，邮市场真正需蕉要的是什么塔样的建筑产改品，通过这狡些问题的分信析与研究，爽由业主与市遥场、销售部沾门经理反复批研究，提出驰项目的总质鸣量目标。挺B、洗各部门提出向对规划及建核筑的空间、搏位置、功能前、质量的要利求。这里我牛们强调项目薯的使用功能倚和建筑物应贡相互协调，承并将它们以牙其纳入项目绩管理的目标婆系统中，与女进度目标、哈成本目标等超一起进行优踢化，提出具东体的项目要冬求、技术说途明、安全说黄明等，最终拐形成详细设款计任务书。怠设计任务书栽是进行设计堵质量控制、围工程质量控摧制、投资控充制重要的依多据，是对设远计部门提出沃项目的质量庄要求文本，欲使本项目设序计阶段的总蔬体规范，并包对以后详细沫的技术设计绵起控制作用钳。睁C、化对设计质量弦标准影响的进重要因素之慢一是投资的统限额及其分墨配。为了加棍强成本的主秃动控制，通房常随着项目膨设计任务书位的批准，投轻资总额也有苗了相关的规挪定。这就要探求设计人员胞将投资总额慈按各个子功船能（或是各科个项目工程稼）进行切块盈分解，作为编各部门设计季的概算成本脂依据，总体槽的以及各部积分的质量标膛准就由这个僻投资分解来码确定。伟（2）迁设计单位的交选择支设怒计单位对设滚计的质量负式责，对设计音质量有根本归性的影响，栽而许多业主炸和项目管理龙者在项目初新期对它没有偏引起足够的厚重视，有的哑为了方便、墙省钱或其他迫原因将项目肥设计委托给浇不合格的设迁计单位甚至燥委托给业余辽设计者，结谜果造成很的羊经济损失。允设计工作属问于技术和艺篇术想结合的摇高智力型工继作，其成果碍评价比较困冤难。设计方辰案以及整个拖设计工作的植合理性、经食济性、新颖晃性等常常不歇能从设计文端件，如图纸冲、规范、模查型的表面反逝映出来，所寄以设计质量梨很难控制。顽这就要求对述设计单位的棋选择予以特摸别的重视，锐要依据设计撒单位的资质建等级、设计凡能力、设计勿经验、市场口信誉等进行交项目设计单四位的选择乒（3）晃设计工作中财的质量控制豪A、分析阶谁段进行审查蓝对阶段性的附设计成果应疯审批签章，暴再进行更深太入的设计，羊否则无效。奋无论是过内俯还是国外，翻设计都是分联阶段进行的呼，逐渐由总坡体到详细，爸各个阶段都域必须经过一倦定的权利部立门审批，作细为继续设计毅的依据，这音是一个重要它的控制手段缴。径B、委托专博家审查粱由于设计工叙作的特殊性枣，对于一些摆大的、技术疲要求高的项任目，或情况沫特殊的项目兆（如基地情嫁况异常），性业主和项目本管理者常常哑不具备相关部的知识和技兄能，这时可盈以委托设计摩监理或聘请叫专家咨询，偏对设计进度谊和质量、设屡计成果进行仗审查。这是清十分有效的早控制手段。雨C、多方案楚对比选择诊由于设计单靠位对项目的樱经济性承担秀责任，所以雨常常从自身把的效益角度的，不愿意作彩多方案的对址比分析布。但从项目帜全面控制的症角度出发，瓶要采取措施劫来优化设计路目标和方案愤。菌D、对设计帽工作质量进鸣行审查俊这是一项十芹分细致的，割同时有是技疾术性很强的手工作。在设慕计阶段发现均问题和错误当，纠正是最发方便、最省惠钱的，对项动目的影响也喜最小。岛5、团施工阶段的叔质量控制绞施工企业对导施工质量负狱责，这个阶坛段的质量控堂制不仅要保燃证项目的各勇个要素，如理材料、设备违、工艺等符因合规定要求装，而且要保掉证项目整体水及各个部分奔都符合项目伸质量要求，振达到项目预停定的功能，酸使整个项目拖系统能经济墓、安全、高谦效率地进行湖。阀（1）施工墓准备阶段的写质量控制包写括：据A、即对施工队伍鼓及人员质量均的控制。辞B、长对项目工程挂所需原材料孕、半成品、丝构配件和永窑久性设备、孕器材等资源贫的质量控制旋。膀C、舅对施工方案葵、方法和工慰艺的控制。摩D、镇对施工用机珍械、设备的痒质量控制。认E、易对施工环境恼与条件的质辣量控制。寇F、族对测量基准岔点和参考标鸡高的确认及笨工程测量放翁线的质量控精制。移（2）施工鬼过程中的质府量控制包括威：享A、崇对施工承包译单位质量控君制的自检系涨统进行监督稻。纯B、猛对施工过程坚进行质量傍跟踪监控，蜜严格工序见式的交接检查艳，建立施工们跟踪档案。蜜C、武会同建设监灶理单位审查贺设计单位或滤承包单位提谈出的工程变版更或图纸修留改。轨D、奏对重要的承删重结构，主箩要部分的隐巧蔽工程如基背槽、钢筋混钢凝土基础、挨主题结构中培现浇钢筋混迫凝土柱、梁登及屋面防水挣等进行检查育验收，确认敢合格后办理喉隐蔽工程验脑收手续。田E、败进行给排水座、电器安装蠢的测试，如戴果符合设计股要求，应予母签证。对设发备安装检查歼应做盛水检器查，防止设裙备的滴、漏捏、渗等现象困。室F、段进行工程质木量的评定和习竣工验收准育备工作，做折好施工资料割收集整理工络作。漂G、忠认真做好施斧工日记。施诸工日记的内援容应包括日茂期、天气情岭况、施工部终位及施工内池容，施工过时程中发生事聪故及处理结纹果等。宝H、乖对沉降有观教测要求的建奖筑物、构筑堂物、在施工或过程中督促政施工企业进擦行定期观察酒，并做好相洁应的记录。烤I、子监督和协调恩施工企业做广好文明施工坏，安全施工拼。叠（3）竣工袖验收阶段的吧质量控制：出A、检查阶冒段。魔：一方面对亲工程的工程掉质量进行顷检查，看是羡否达到了设名计和规范的车要求，如结鬼构、地面、数油漆工程、旬门窗、建筑程垃圾、绿化胖工程等；另现一方面是对以项目的完整欺性进行检查摆，看项目的璃内容是否有眉疏漏，以保降证项目的功状能完整。当借然，还包括押对工程实体笔的检查和各惑种质量文件惊的检查，对锁查出来的问厦题应限期限晌解决，既可射以别扭移交精边解决，也虑可以推迟移演交，再做复男查。讨B、试验阶凤段：核按规范采用辣某些技术检普验方法，对印项目的组成宿部分进行功煌能方面的检款查，如对给煎排水管道、孩采暖设备、寒通风管道的岸检验，对一笼些材料和设腐备的特殊检魔查等。姑C、移交阶似段：尖房地产项目拍的全部工程令完成后，业汁主组织力量炕或委托某些篮专业工程师秧对整个项目起的工程实体吉和全部施工长记录材料进弦行交接检查芝，找出存在率的问题，并破为下一步质贼量评定工作昨做好准敞。胜（4）旗施工过程中秒质量控制的寻主要途径和倾方法酸房滴地产项目施邻工过程中，旱应对工程建能设对象的施胖工过程实施督全面的质量例监督、检查锦与控制，包饰括事前的个从项施工准备愈工作质量控旱制，施工过葬程中的控制速，以及某个乐单项工程及屑整个房地产蜓项目完成后诞，对建设施境工及安装产淹品质量的事诞后控制。颤对杂房地产项目犯在施工过程恨阶段进行质尾量监控主要誓是通过审核驼有关文件、伍报表，及进提行现场检查探及实验途径揉和相应的方悔法实现的，暑其具体途径岸如下：挪A、歼审核有关技丈术文件、报抄告或报表。华B、奸现场质量监木督检查映。作（5）魄施工过程中月质量控制的扯主要手段吧A、迹“讯旁站勇”敞监督晌“默旁站妹”粥监督是房地特产开发商经获常采用的一奸种现场检查您形式，即在摘施工工程中暑派技术人员辉到现场观察珍、监督与检待查施工过程润，注意并即质使发现质量唯事故的苗头评，影响质量叙的不利因素配，潜在的质抬量隐患以及厕出现的质量参问题等，以坡便及时进行擦控制。对于五隐蔽工程的绪施工，丝“命旁站俗”捕监督尤为重袖要。B、测量找施工前甲方里技术人员应句对施工放线积，即高程控剧制进行检查总控制，不合愚格者不得施氏工，发现偏京差及时纠正抱。C、实验问实验数据是落判断和确认浪各种材料和睛工程部位内柳在品质的主叮要依据。如峰材料性能，溜拌和料配合学比，成品强既度等物理学饿性能以及打穿桩的承载能徐力等，通常湿需要通过实携验手段，取毙得实验数据吊来判断质量厚的优劣。岂D、指令文浓件止指令文件是瓜运用甲方指绑令控制权的线具体形式，腿是表达开发睬商对施工承士包商做出的辱知识和要求驴的书面文件偿，用以向施袭工单位指出绘施工中存在跟的问题，提拒请施工单位扒注意，以及踢向施工单位购提出要求。赖开发商的多拢项指令都应兼是书面或有其文字记载的扭。如因时间作紧迫，来不绒及做出正式替书面指令，毛也可以通过搭口头指令方逢式下达给施觉工单位，但辣随即应按合马同规定，及童时补充书面些文件对口头怠指令予以确次认。趁E、按规定量质量监控工殿作程序堵房地产项目毅必须规定双史方遵守的质获量监控工作牌程序，他是慕进行质量监杰控的必要手声段和依据。权如对未提交蒜开工申请单奋，未经审查雨、批准的工递程，不得开狡工，未经签碰署质量验收墙单予以质量史确认，不得漠进行下道工渡序等。朴F、利用支雅付控制手段现这是国际上贩通用的一种餐重要的控制应手段，是开有发商的支付状控制权。从洽根本上讲，疼国际上对合丈同条件的管报理，主要是巧采用经济手个段和法律手衡段。因此，秧支付控制权邀就是对施工活承包单位支惹付任何工程要款项，均由药开发商批准侦。工程款支易付的条件之墙一就是工程钓质量要达到奋要求的标准传，而又不承鄙担处理质量殃缺陷的责任友，开发商有屋权停止对施肆工单位支付刷部分或全部字工程款，由舟此造成的损三失，由施工茅单位负责。曲在房地产开痰发施工过程胶中，这是十横分有效的控倦制和约束手尾段。亦三、工程安枣全控制管理叔安全控制体筹系用于指导确工程管理人使员对工程施野工现场的安课全生行产进行全面算实施、监控揪管理，确保罩做到环“健安全第一管”跃的原则。忠1搏、看事前控制嘉（1）及时隙为施工单位阶提供工程所扩用的水文地乓质，地下管夫线设施等资售料和其他必兆要条件。己（2）工程顾开工前，检干查相应建筑侍物，构筑物路，地下管线盖、市政公用守设施等安全科防护情况。仔（3）审查淘设计文件是沫否符合施工谋作业人员安厨全健康的要异求。碌（4）审批扩施工单位编嘉制的施拾工组织设计田中制定施工肝安全技术措位施。客（5）检查丰施工单位制抽定的施工安顿全目标和措异施，并要求秘建立施工安降全保障体系部，实行施工尼安全岗位责铅任制。吹（6）检查欠施工单位设潜置的专职安价全员，专职狐安全员应当路持证上岗，姜并规定独立胜行使职权。秧（7）督促某施工单位建鹿立员工安全爬教育培训制猎度，未经安祸全教育培训汪的员工不得纽上岗作业。盘（8）检查沃施工单位使理用的施工机灭具，不合格寇的机具不得查投入使用占。匆（9）检查帅施工单位特签殊作业人员仍资格证书。铺2屠、带事中控制局（1）检查立用地红线范雪围内或者经雷有关部门批置准临时占用吨的场地和道县路，应当全色部用于施工梅，不可挪作蠢他用。刑（2）督促干施工单位根衡据工程的特嫌点编制安全馆专项施工方蜂案，制定施奴工技术措施惰，向作业人监员进行书面访安全技术交切底。温（3）检查喘施工单位建坑立的专业检楼查、职工自撒检和安全自匪检的制度执成行情况。缸（4）督促夸施工单位根姨据季节和生办产情况的变沃化，组织安胜全生产全面种检查或专项晒检查，对存睛在的事故隐由患应当及时须整改。基（5）检查贴施工安全措仇施，现场设带置的机具、昆机构或设备货应要求施工渐单位定期维捕护和保养。逮（6）检查哄施工现场设宅置必要的预垄防危害人体巾健康和安全鲜急救的措施筹。添（7）检查秃施工单位施沿工建立和执衬行防火管理致制度情况，势要求建立工六地使用火审陡批制度。现代场应设置符袭合消防规定驼的消防设施参，并保持完刃好的备用状导态。在容易中发生火灾的旧地区或者储艺存、使用易彼燃易爆物品劳时，应当采芝取必要的消蒸防安全措施培。耳（8）捷定期会同监章理单位开展保安全誉检查，对发榴现的问题在浇监理例会上质向施工单位誉指出，要求矛限棋时整改。掉（9）督促跟施工单位于茅建筑工程完党成基础分部惑工作量50铁%、主体分井部已结顶、松装饰分部工产作量的30患%时，及时怎到安监机构砍申请安全达谜标验收，验垃收合格的，豪将安全达标孤牌悬挂在施番工现场的显族著位置。末3煮、惧事后控制工（1）检查拌施工单位对凡安全技术资旦料设专人管翠理及归档的俭情况。歌（2）重大震事故发生后窜，应要求施霸工单位积极寺组织抢救，扬保护事故现谷场，立即向箭市建筑业行鸡政主管部门婆书面报告。冶同时，项目桶工程部应及再时向项目负伤责人汇报事香故情况。础（3）总结初本项目的安印全施工管理挑经验，并形绝成书面形式神备查。框四、工程进腐度控制管理霞1筝、厅进度的概念呀进度通常是溉指项目实施社结果的进展锡情况。在房汇地产项目实耽施的过程,绒总是要消耗沸时间(工期车)慕、桨劳动力所、震材料团、焦成本等才能静完成项目的推任务，项目屠的实施结果远应当以项目茂任务的完成脾情况来表达尾。但是由于条项目对象的忆复杂性，常咳常很难选定莲一个恰当的苦、薯统一的指标宿来全面的反蠢映项目的工颗作进度。因垄此，我们通置常采用如下励指标衡量项劝目的进度状墙况：服（1）持续盒时间扑项目的成功愈实现，最终项要看它是否茂能在规定的渠时间内完成孝既定的任务惭，所以，整温个项目或是约某一部分工踩程的持续时旁间是进度的冈一个重要指他标。人们常园用已经使用改的工期与计瞧划工期相比绑较来描述项渡目的完成程艇度，如项目堆的计划工期怠是一年，现艰已经进行了嫩半年，则工务期进度已达斗50％。在珍这里需要特婚别指出的是哨，我们所说昨得进度与工惊期并不是同泼一个概念，雨如一个房地潜产项目，在巾开始时因为崇资金侮、灶设备或是材慕料尚未完全他到位，工期占效率低，进压度相应的也肝慢一些，那侄么有可能到哨工期进行了趁一半时，工颤程实际情况番还不到一半昏，也就是进归度并未达到摩50％，因哥此，我们说激工期和进度生是两个概念三，他们之间防存在着一定葡差异的。比（2）项目论的结果状态卡这一指标只涝适用于项目购的某一部分罗的工程活动六，针对专门宽的领域，其船生产对象简萄单举、填工程活动简站单。如：对祖设计工作而胡言，可以用爽资料数量（遮图纸蔽、轻规范等）作阳为衡量进度词的指标；对国混凝土工程私，可以用混乱凝土的体积挪作为衡量进铜度的指标；熊设备安装工害程，可以用祥吨位作为衡寨量进度的指肤标；管道胶、趴道路工程，怎可以用长度滋作为衡量进起度的指标等渔。段（3）已完衔成工程的价近值量晓即用已经完萄成的工作量师与相应的合蹄同价格钟、躺预算价格进迟行计算，它扣能够将不同低种类的分项诊工程统一起默来，较好的令反映工程进啄度状况，是称常用的进度猾指标。处（4）资源亩消耗指标饿最常用的有鞭劳动工时齐、遇机械台班妻、荷成本的消耗钱等，他们有山统一性和较折好的可比性萍，即各个工仙程活动直到息整个项目都缎可用他们作快为指标，这对样可以统一凶分析尺度。麦2填、使项目进度控喘制的范围跟房地产进度义控制的总目阁标贯穿在整戏个项目的实料施过程中，驶要保证进度屿目标的顺利匹完成，要保院证计划目标失与实际值的绸一致，则项咏目管理者在迹进行项目进情度控制时，约要渗透到项热目实施的全孩过程中去，疤对项目的各判个方面进行乓控制。项目盘进度控制的愧范围包括：萌（1）项目潜的各个阶段何从房地产项堡目控制的概围念，我们可卸以看出，房背地产项目的钥进度不仅仅饶包括施工阶可段，还要包抬括项目前期上策划阶段蝴、抵设计阶段伸、节项目招投标深阶段押、画竣工验收阶事段和后期管竿理阶段，即棍项目进度控待制涉及项目握建设的全过域程。裕（2）项目屿的各个组成县部分勺项目管理者臣在进行进度拔控制时，对陕组成房地产讲项目的所有啦组成部分进灾行全方位的女进度控制，已不论是红线仆内工程还是庆红线外配套油工程，也不累论是土建工辉程仓、淘给排水恩、殃采暖通风谋、稿道路访、其绿化伞、竹电气等工程妈。注（3）项目送的所有工作押为了确保房什地产项目按溉计划进度实斯施完成，就涝需要把有关挡项目建设的横各项工作，盯如设计喝、纤施工准备纷、允工作招标以葡及材料设备偏供应元、桂竣工验收等炒工作列为进选度控制的范捕围之内。因灵此，凡是影跪响房地产项诚目进度的工吗作都将成为州进度控制的迈对象。当然浩，任何事务浆都有主次之作分，使进度弯控制工作能楼够有条不紊指、蚂主次分明。迎（4）影响眉进度的各项祥因素采由于房地产忠项目具有资芳金庞大裤、邮业务复杂裹、信建设周期长椒、畜涉及相关单滩位多的特点斗，造成影响艘项目因素很界多，如：人踏的因素能、辜技术因素写、欢材料设备与需构建因素，牙水文腐、立地质惯、醋与气象自然妙因素，政治影、饥经济羽、纹文化等社会拣因素，还有敞其它不确定衔因素等，若耗要有效进行豆项目进度控虎制就必须对朗上述各种因竖素进行全面启的分析与预深测，说明了远项目进度控犯制的复杂性议和必要性。斩当然，这些败影响以人为亏影响因素为农最多，有来纲自开发商的条，有来自设玉计坚、合施工及供货轮单位的，还深有来自政府没、写建设主管部庸门元、戚有关协议单死位和社会其蹲他单位的。至因此在项目党进度控制的腿过程中，加蹦强谷“计人为因素乓”厦的控制管理苏，保证项目率进度目标的开实现。云3、房地产盒项目进度控龄制原理貌（1编）动态控制架原理肆房地产项目秀控制是一个益不断进行的煎动态控制，忍也是一个循书环进行的过悠程。在进度饰计划执行中盒，由于各种研干扰因素的蛇影响，实际兆进度与计划辆可能会产生总偏差，分析陪偏差的原因愈，采取相应谁的措施，调晒整原来计划蛋，是实际工店作与计划在穗新的起点上著的重合，继忙续按其进行冠控制活动。沈但是在新的扑干扰因素作争用下，又会吨产生新的偏租差，项目进月度计划控制舅就是采用这尚种循环的动旨态控制方法蒙。椒（2）系统筋原理上为了对方地送产项目实行希进度计划控需制，首先须言编制项目的晒各种进度计容划，形成项亲目计划系统恋。按计划编乘制的对象由旬大到小慌、馒计划的内容慈由粗到细，狗包括项目计婶划加、首单位工程进投度计划抱、弦分部分项工羞程进度计划大，季度优、育月（旬）作色业计划。这袖些计划编制昆时从总体到扬局部，逐层加进行控制目穗标分解，以佳保证计划控恰制目标的落流实。计划执常行时，从月部（旬）作业绍计划开始实铁施，逐级按废目标控制，快从而达到对上房地产项目帅目标进度的扩控制。井（3灯）信息反馈锅原理链应用信息反吧馈原理，不陪断进行信息复反馈，及时输地将实际信节息反馈给项域目人员，通海过整理各方蚁面信息，经葱比较分析作浪出决策，调茧整进度计划申，使其符合糖预定工期目觉标。项目进充度控制过程鞋就是信息反猛馈的过程。辆（4斜）弹性原理炼项目进度计糕划影响因素碰多，在编制竹进度计划时焰，根据经验亭对各种因素肺的影响程度编、榴出现的可能瑞性进行分析耻，编制项目伙进度计划时遇要留有余地防，使计划具邪有弹性。在值计划实施中疲，利用这些虾弹性，缩短腿有关工作的蚂时间，或改漠变工作之间扑的搭接关系菠，使已拖延唉了的工期，思仍然达到预依期的计划目阶标。计划计划实施比较分析分析原因找出偏差指定措施实际成效实施纠偏孟进度控制封泄闭循环回路妇（5岛）封闭循环逐原理苹项目的进度石计划控制的鉴全过程是计宫划内、割实施局、琴检查比较分薪析妄、摔确定调整措隙施恐、竖再计划的不具断循环过程禽，如图5-咬1所示由。微4、育项目进度控乐制过程项（1）采用红各种控制手灵段保证整个斗项目及各个秒项目分部工恒程活动按计铜划及时开始竟，在项目实势施中记录各语工程活动的域开始和结束现时间及完成暖程度。贷（2）在各丛控制期末（直如月末、季涌末、一个分持部工程阶段道结束）将各责个活动的完剃成程度与计宿划对比，确怕定整个项目谁的完成程度土，并结合工下期、生产成干果、劳动效菠率与消耗等赵指标，评价佩项目进度状润况，分析其活中原因。胶（3）对下竿期工作作出简安排，对一鬼些已开始、闸但尚未结束册的项目单元耐的剩余时间榨作估算，制基定调整进度佩的措施，根匠据与完成状寒况做出新的曲安排和计划毯，重新分析师、调整、完会善工期网络远计划，预测纷新的工期状歇况。乞（4）对调义整措施和新鼻计划作出评滚审，分析调驰整措施的效毁果，分析新府的工期是否用符合目标要症求。延5罩、删项目进度控殿制与措施朽（1其）项目进度喘控制的主要黎方法便要保证项目磨顺利进行，爹就要采取先雷进的方法，伤科学安排与诱控制项目进留度，保障项李目目标和经钥济利益的实拉现。其（2暮）房地产项终目进度控制没的措施才进度控制的弦措施包括组虹织措施、技卷术措施、合枯同措施、经雀济措施和信份息管理措施险等。死6、量房地产项目扯进度控制的役实施复项目设计进献度辣控制泻项目设计进愤度控制的最乡终目标是按抖时、按质、顶按量的提供匙房地产项目瑞建设施工图刻等设计文件律，是用来明相确各项工作悠之间的先后售顺序和相互挽关系，明确瓜关键工作和获关键性线路效，对设计进法度进行动态花控制，要定但期了解设计首进度，并与瘦编制的项目仙设计进度计籍划相比较，低若发现拖延废，及时分析冲原因，采取狂措施，加以超调整，把不案利因素降低踏到最低程度炸。压（2口）项目实施芽进度控制惹影响房地产芝项目进度的姿因素和多，啄如设计单位描拖延设计进任度，建设单呈位未及时作壮出有关决策摆，总承包单捞位将工程发榜包给资质不伴够的发包单茶位，监管管丙理部门拖延散审批时间，此项目资金到易位不及时，反甚至出现资址金短缺，项损目是施工上蓄碰到困难，联设计图纸错向误或变更，蔬物资供应不背能及时到达购现场，劳动睁力和机械调滥配不当，以舌及天灾人祸网等不可预见部事件和读不利条件，舱都将影响房恼地产项目的革实施进度。尸五、文明施碍工控制管理荐（一）模场容场貌宿1傍、班文明工地施刷工方案祖（1）创建恢文明工地必滔须有文明工裹地施工方案邪。筛（2）施工纯方案内业台匹帐主要包括已：工程概况英、管理目标纽、责任网络拣体系、保证蝴措施、文明逝施工奖惩措辣施、现场平顾面规划效果君图以及三大绑区域布置图攀，即：办公蠢区域、生活牛区域、生产驾区域，结合绪本工程的实授际情况，按窃照相关法规悟，按照津政雕发[200译2]91号灭文第五条第梁二款，按照呢市建委建筑四[2002欣]686号果文件付款的感二十三条禁雷令以及相关购的文明施工射管理规定、挣要求等内容岸编制。恒2、施工不喷扰民索（1）施工场现场的机械侨设备优先选合用低噪音的海机械设备，葡对噪声较大放的施工工艺裁，尽量安排流在白天施工愉，并做好降责噪措施。握（2）施工队现场因工期底要求，施工快工艺要求特辣殊部位必须揪夜间施工的势，必须经有舅关主管部门垂批准，并且误提前做好周信围居民的工尝作，对特殊伞时期如高考南等，要按照运市政府的要件求去做。景（3）施工螺现场成立以短当地派出所均、居委会及臣施工现场人群员为主的警坝民共建小组眠。现场设立近接待室，设握专人负责解嗽决周围群众乖反映的问题与，并定期与楚周围居民代自表举行联谊糟会，听取意父见，对合理馆化建议及时友采纳处理。豆（4）施工桶不扰民内业困台帐主要包另括：不扰民级的措施、扰译民情况征求届意见书、整夺改措施、回取执等。要求珍两本内业台徐帐封皮装潢丈要统一，内或业资料要求货全，活动记败录要真实；塞对文明施工语方案的审核扯要求要由公缠司、分公司拼两级审批（骑直属项目部炸要由公司一语级的审批）份，并按照施勤工部位定期议调整。肉3、播围挡封闭寻（1）施工燃区域围挡芬A、奖按照市建委江建筑[20碰02]68模6号文付款横的二十三条党禁令以及相际关的文明施场工管理规定眉执行。辛B、抚施工现场围伸挡按照标准微图集设置高注度一致，市飞区景观道路腔两侧高度为雅2.5米，震其它区域为敏1.8米。煮C、塞施工现场围俗挡必须坚固艳、整洁、美弱观，禁止出微现围挡残缺菠。灾（2）建筑隙物各立面围摔挡镰A、马要求用质量僚到标的密目评式绿色安全筒网围挡。策B、听建筑物各立屠面围挡封闭禾保证安全坚胁固、无缝隙惹、整齐干净双、规范美观葡。克C、低要求建筑物性各立面不允奔许有多余的悬悬挂漂浮物缝。旋D、荡各层平网内容不能有过多信的建筑废料袭，对立网、察平网要随时探检查，漂浮垄物及废料及沟时清理。早4凶、处施工现场揪（1）室内五室外必须做居到活完料具性清，保持干壳净枕、整洁、无震杂物死角。老（2）每天督按清扫制度辽进行清扫场轰容，保持场歼容有良好的道整洁环境。矩（3）对排乔水沟、集水蓝井等水源地斑方，防止蚊轧蝇孳生，定括期喷打药水美。若（4）工地疮地面必须作芹硬化处理，贤温暖季节应芒根据现场情撑况进行绿化结布置。以减推少裸地扬尘狭污染。忘（5）施工重现场内不得夏有积水墙、泥浆、污帽水、废水，骡不得堵塞下卖水道，对有验毒有害的废拘污水进行达拦标处理。根（6）严格心按照防汛要争求设置连续傍、通畅的排牌水设置和其求他应急措施寨臂防止泥浆、线废水外流或剖堵塞下水道拣和水沟。恋（7）施工怒现场的三大翠区域必须有嗓醒目标志提职示牌。葱5、肝施工道路摔（1）施工信现场的道路别要作硬化处跌理，对施工世现场的主要汽临时道路进系行铺装。刘（2）施工逆现场出入口驻必须做砼硬专化处理。俱（3）要求萍施工现场的目道路平整畅嫂通，道路不愤得堵塞，现换场有条件进岔行道路循环炭的必须作循测环道路，以偏方便施工。研（4）要有勾畅通的排水洽设施，以保纲证施工道路圈坚固耐用。座6、淋冲洗车辆形（1）按照青市建委建筑协[2002测]686号纲文附款的二逼十三条禁令鹿第五条执行拾。喝（2）对施榜工现场的进占出口处进行膊砼硬化处理鱼，并在此处疫设置车辆清批洗设施。兰（3）保持差出入口清洁荣，严禁车辆离撒漏，车轮沈带泥上路。耕（4）在出延入口设置排热水沟及沉淀姨池等设施，距以避免冲洗它车辆水流向陆他处，污染话环境。派7、赞材料堆放卷（1）建筑兴材料、构件雷、料具必须粒按现场平面副规划布置图恭堆放、码放冻，材料堆放弹场地要求平裂整、坚实、淡整齐。踢（2）各种谜材料进场后旦要按ＩＳＯ胳９００１的此质量体系器抓材有关的程资序完成复试漫工作。材料紧队（码）放新要建立标识井牌，各种材嘉料按要求批堂量做好复试笑，将复试结岁果在材料验柏收台帐上填抹写清楚，并帖在标识牌上劝注明复试结企果。汁（３）砂石枪成方、砖成蛛丁，砌块、杂空心砖码放鸭整齐，并标搂有名称、品继种、规格、杠质量、出厂惨日期等内容燕的标识牌。离（４）钢筋瞎的原材料区消、半成品区相，堆放要按稿照不同规格炉整齐码放，员不混垛，有确固定的堆放寨架、垫格，明并立有材料遮名称、规格考型号、进货彻日期、检验煮状态的标识诱牌。杜（５）脚手奴管要有定型宾的码放架分扔类存放，做型到一头齐，孔随时检查脚台手管的自身魂质量，注意因保养。筋（６）脚手衡板钢模板码蒜放要用木垫客格架起，分掀规格整齐码粪放，好坏分诚开，并有标练识。距（７）木料傅码放要整齐范，严禁以料老代柴，节约显资源，减少锈污染，注意贩防火。饮（８）扣件冬、卡具按照饶规定入袋存瓣放，入库保齿管，现场无普零散扣件、窝安全网，包她装物及时清蓄整回收。简（９）因场冈地窄小需在滤室内暂时存断放料具的，计必须码放整惜齐，且不能舱影响施工。气园（10）秀建筑废料垃迷圾要及时清弯理，堆放要萝整齐，并做止到及时清运悔。咱（11）属易燃易爆物他品要做到分虫类存放，并降有防护措施狗。医（12）阴钢模板不准沿挪作它用，中水泥分种类筝、出厂日期亮码放，高度必以１０袋为酷标准，砂石羞不能混垛，姨砖、砌块码担放不能超高榨，白灰膏在丽不同时节注骑意苫盖，确焰保材料及施芽工质量。即（13）厚严格执行哥“援大型工具及耍钢模板七项龙禁令嗽”缩A、茄禁止任意截论踞或穿洞打场眼；编B、锹禁止高空坠型落或野蛮摔柴砸；掌C、钉禁止随意挪建做它用；犁D、毯禁止擅自对亲外租赁；短E、宰禁止乱堆放突或混垛保管益；搂F、喇禁止以木代塑柴，随意乱火烧；拌G、乘禁止违章指颠挥和违章操阵作。律8、闷围挡苫盖未（1）段按照市政府胀津政发［２愤００２］９变１号文件由胸市环保局、穷市建委、市酬容委、市公赤安交管局等静四部门拟定奖的《天津市为防治扬尘污廉染管理暂行厉规定》的相爹关条款执行可。瓣（2）虏按照建政发侵［２００２素］９１号文洗第七条，在躺外环线以内喉区域和滨海洪三区建成区迎内主体工程变施工，严格讯限制在施工扩现场搅拌砼绪。办（3）害按照津政发齐［２００２季］９１号文绢第八条，对线施工现场堆铺放的渣土、灾砂石、垃圾殃等易扬尘物源采取苫盖、充喷淋或喷洒晴覆盖剂等有董效措施，及询时清运渣土丢垃圾，竣工肠后应当及时直清理和平整咏场地。愈（4）折对流散砂石钞等材料的堆技放区压砌筑不低于状５０工分高泻度的分割议墙，严禁裸鲁露堆放，提恨高环保意识劳。义9、钢搅拌机棚及鸣库房锯（1）虚按照市建委铃建筑［２０房０２］６８连６号文附款固的二十三条镇禁令中要求待各类设施罩坑棚及料库要贺整齐划一。逗（2）筝库房要有管烫理制度，并蒸镶框上墙。逃（3）暖库房要有防棉火、防盗、驶防爆、防漏塌、防变质等谣措施。还（4）安物料库要有皂货架、摆放方整齐、库内粥整齐有序，屿货物保管合槐理，帐、卡灭、物相符，他有标识。违（5）吵搅拌机周围库应设排水沟磨，禁止泥浆恰满地，沟上右有网盖，避额免伤人。街10、泥安全警告标旨志势（1）备关于安全标培志的设置位肤置：安全标迟志牌应设在郑醒目、与安羡全有关的地叔方，并使人吵们看到后有捡足够的时间喂来注意它所竞标示的内容询。和（2）花关于安全标赠志的设置位妙置：不易设召在门、窗架具等可移动的易物体上，以哗避免这些物裳体位置移动糕后看不见安骨全标志。铸（3）僵因此要求现涉场各类警告子标志牌布置跑统一，不能秘七上八下，俭除高部位警宋告牌外，低榆部位警告牌故如建筑物四艘周各个立面井的警告牌其堵高度应一致浆，要求挂在或外部网架离洲第二步架横验管上，要求顶牢固、平直剩醒目、对号减入座。诊（4）储对各个加工魂区域，如钢越筋、木工、明砼、砂浆棚嚷等都有相应文的安全警告情标志，并挂恐在平视的相除应位置。挑（二）饺治安消防挂1、裤施工现场治组安、消防制宗度惕（1）稿针对施工现赖场特点制定刚总体治安、区消防制度。脏（2）纠治安、消防切重点部位确忠定准确，有委相应的管理万措施。丸（3）浩有义务消防匆组织和治安怒联防组织（淋吸纳民工人澡员参加）。岔（4）双由灭火预案迁、人员落实堡、责任明确隶，有演练。亿（5）巷执行隐患自盒查自该规定献，有文字记椒载，有隐患捆整改责任人齐签字，有复堵查结果。酬（6）插有总包单位冲与分包单位浸签订的《治幕安、消防责挥任书》。罩（7）马外地分包队周伍进入施工巡现场必须有误登记备案，为人员要到公工安部门办理厨暂住证。隐（8）依对参建人员据要以各项治称安、消防制翻度和规定为终教材进行教蒸育，作业人妇员要达到位“必三懂，三会棉”脖。元（9）静施工现场门料前治安、消当防制度牌，颜各重点部位肥要有牢固统掠一的警示宣省传牌。聪（10）肝施工现场要牧有平面布局个图标名消防感器材、水源杜位置。临建棉有审批，危蚕险物品有登拦记，物品出插入有出门证谅。蛙2、听消防器材和屑消防水源称（1）立施工现场的京库房、伙房丸、宿舍区、蛛办公区、木潜工棚、变电围室、易燃易胡爆材料区、挽电气设备和栗其他有火灾养危险的重点紧部位，要配通备合理有效硬的消防器材茶。遵（2）虹木工棚、固室体易燃材料柿集中存放区踢、在配备灭坛火器材的同耀时还要设有品消防用水，结要定时更换炊，冬季要有四防冻措施。抽（3）托消防器材要袄配备有防雨宏、防晒设施晓，由专人负李责维修保养恳。消防设施胖应设置在易晨发现和易取率用的地方，厕距地１５公般分以上，达届到预防锈蚀爆的作用。这（4）夜十层以上或琴超过２４米慌以上的高层搁建筑，在施塔工中应设置明专用或与生姜产同用的临走时消防水源挖。滚（5）善消防水源应年具备８立方烈米以上的蓄架水池，２寸扛以上出口的存水泵和输水抬管，在有易竿燃物的楼层逗，由预留消财防专用接口论，并就进配周置消防水袋碎和水枪。件（6）毒消防水源要勤达到作业面喷高度，出水之口压力要达碌到２米远的船充实水柱。追压力不够是乐要在中途设劳置加压泵。组3、耀明火作业管退理乱（1）狱炉火、伙房软灶具和其他胃固定火源，奇要划定明火犬区域，统一杜标准，指定再负责人，签眼发合格证，斯定期进行检立查。乓（2）龟禁止两种火旋源在一室同号时使用。比（3）飘熬炼、电气亿焊接等临时峡明火作业时金，必须要经数过审批，做边到防火交底肝，操作人员谊要持公安消芝防机关颁发息的《消防培肤训合格证》证，设立监护脚人，配备有素效的灭火器孟材。扬（4）岸电气焊作业孤必须严格遵学守《电气焊固作业花“示十不准原”晨》的规定。桥4、罩仓库及易燃承易爆危险品炭管理锋（1）造仓库库房要乱用不燃材料驻搭设。室内龄照明不得超织过６０瓦，病照明开关要添采用双切闸过式开关并设资置在库房外男。子（2）奏仓库内不准宁混存易燃易嘴爆危险品。贩（3）至施工现场不久准大量存放跌易燃液体和爪气体及易燃陪材料。木材看和易燃建筑眉材料存放要蚂远离建筑主剂体和办公、皆生活区，要幕有围挡，设料立禁烟火警柜示标志。凝（4）针临时存在零岗散气瓶、油秃料及少量易燃燃、易爆危某险品时，必党须选择安全申地点，存放挽点要具备通疏风、防雨、病防晒的条件搭，并有足够哄的卸压面积天，禁止使用叫照明设备，邮设专人负责阴管理，周围溪３０米不得兆有明火。唱（5）叹食堂用燃气去灶具时２５猫公斤以上的隶气罐要单独割放在无电源爽、火源的储药罐间内，输岂气管要用硬检管连接。燃汉油灶具的油咬箱必须距离踏灶口１米以舰上。油、气虾管道确保无支跑、冒、滴泡漏现象。怖5、叉施工现场布脖局与临时建缺筑搭设衬（1）胖施工现场要兰做到总体布锡局合理，施现工区、材料腾区、办公生广活区分离清川晰，消防通振道循环畅通穿。拆（2）幸临建的防火糕间距应符合琴防火规范要呈求，２层以言上的临建必黄须要设双向枕疏散楼梯，馆宿舍的门必巨须开启便利语，门前无障辈碍物。蚕（3）求严禁在在建叛主体和地下益室内住人。免宿舍住人不岸得过于集中烂，必须留有叔疏散通道。丢宿舍内严禁巾躺卧吸烟，滴有专人负责纵安全巡视。牛（4）剖临建必须要烈采用低压照志明（３６Ｖ全），接线处击不得裸露，敌严禁私拉乱览接，灯头不栋得用易燃物感遮挡。垂（5）终临建内使用底电热取暖器猜具的线路必蠢须单独敷设忽，严禁与照评明线路混用嫁。商（6）上电器设备、古电闸箱周围体及下放严禁抗堆放易燃易叨爆物品。现手场无散乱易篇燃杂物。砍（7）纲护头棚、临役边护栏、变揪压器围挡等医防护设施，粗应采用非燃肯或难燃材料膝搭设。蛋（8）桌施工现场要冲设立吸烟室读，不得在施投工作业区、锦材料区吸烟感。删6、捧施工现场治麻安防范管理阴（1）羞施工现场围虽挡要严密，孙不留空洞，绞大门要设警应卫室配备执愧勤人员，夜膝间应不少于蜓２人，有通些讯联络措施维，有门卫制圈度和执勤记牙录。摸（2）睡经济护卫队戏员上岗执勤披必须着装整圆齐，按季节育着装。图（3）讲施工现场要超有严格的物冲品出入管理隔制度和人员有出入登记制管度，严禁与擦施工无关的站人员进入现余场或随意穿沫行。堂（4）牲施工现场不盲准超量存放期现金、有价屋证券。贵重秧的仪器、仪器表和电子设良备要集中存毛放在安全地鞠点，门窗加觉护栏，有专贤人看护保管冷。孔（5）施工惩人员携带三推证齐全有效抗，同宿舍内戴无男女混居召现象。店（三）缎生活卫生错1、签食堂卫生模（1）食堂阵建筑搭设要丘符合要求，节室内抹灰，雁水泥地面，霉有防蝇设施孝，有天窗，渡室外刷1.脖2~1.5周m墙裙，污口水排放通畅饭。速（2）食堂肾有当地防疫纺部门颁发的呢卫生许可证找，炊事员有头健康合格证共。鉴（3）食堂滴炊管人员操期作时着工作小服，戴发帽业，女同志不顶得戴饰品。刺（4）炊管累人员勤理发昌、勤剪指甲伙、勤洗衣服誓，操作间内翠严禁吸烟。烧（5）室内雕无蝇、无鼠彻、无蟑，生眨活垃圾密闭享管理，每天劈清扫。叙（6）食堂单做到不买、择不做、不受霞腐料变质食致品，蔬菜要享洗净、炒熟邪，隔夜食品素要加热。柳（7）食堂省灶具必须是矛燃油、气，蒜不得使用煤阳灶。帽（8）食堂统内严禁住人锄，炊事员宿段舍要单独走深门努（9）食堂解仓库内物品摇要分类存放巷，且离地隔杠墙为30公含分。涂（音10芽）食堂要严婆格执行《食咏品卫生法》织，无证人员雄不得上岗。圈（11）项求目小食堂标愧准同上。访2批、淘宿舍管理叼（1）民工陪宿舍搭设合驻理，每间室例内要由专人绣负责，有管们理制度，且欲卫生好。躁（2）宿舍谅应设上、下道单人铺，每伙间宿舍人员强在8~16箱人为宜。宿煤舍高度为上菊铺人员能坐喷起为准。红（3）室内能地面保持干疗燥，通风好流，不漏雨，毅设有防蚊蝇姥设施，冬季锁要保暖，取禾暖设备不得吨使用明火，唯保证宿舍人防员生命安全深。秧（4）宿舍冶内照明必须亏为安全电压液，冬季电暖豆气另设独立况电源。狮（5）宿舍锋内环境整洁妄、卫生、无也异味，被褥鹊、衣服、生夏活用具码放铜有序，排列惰整齐。溜（6）宿舍放内外定期消洽毒，防止传犯染病发生。钟（7）宿舍窝周围无便溺戴，无乱泼乱黄倒，生活垃幻圾密闭。酸（8）宿舍宁内严禁乱贴毅乱画和书写冈不文明用语急。籍（9）在建先工程严禁住做人，宿舍内唯严禁大通铺浑。栋3亮、锡厕所卫生昼（1）厕所统必须搭建合黎理，且远离刚食堂。妄（2）厕所躲必须是水冲泄式，且有保踏暖，便于冬镰季使用。捞（3）厕所叉有专人负责蛇，每日清扫壶干净，及时封清理，无外炼溢。珍（4）夏季抛有必要的防藏蚊蝇措施，赤定期喷药，窑无蛆虫。罩（5）高层色建筑应在适酷当的楼面，胜设临时小便青处，并有专摩人清扫，杜杏绝随地便溺情发生。羊（6）卫生槐制度、清扫毕人名上墙。杰（7）选用挂公厕的工地受，在检查时唐厕所内的现翻状即为打分箩现状。太4救、狠淋浴管理苹（1）生活党区必须设有奏淋浴室。尘（2）浴室亮有管理制度抚，由专人负首责，每日清总扫，保持卫剑生整洁。跃（3）建筑甲物的搭设及宴室内喷头的广数量应与工熔地施工人员德数成正比。葵（4）浴室平要保证空气仇流通，下水困畅通，冬季蹲能洗热水澡遭。狱（5）电淋态浴器应加漏拣电保护器，渗防止触电事叛故发生。过（6）浴室高内要设更衣扔箱，便于存株放衣物。5、办公室论（1）办公没区域应与办睁公区、施工宝区分离。树（2）办公溜用房搭设合岁理、整齐、亏整洁。跃（3）办公糖区域应设独惑立会议室。彻（4）室内伞有管理制度算、卫生标准壮，且有专人旋负责，人名悟上墙。代（5）室内拴办公用品耐、用具摆放膏整齐，无杂境物。件（6）室内亡卫生干净，骗门窗玻璃干碧净明亮，地吨面无烟头、射无痰迹、无竖纸屑。锣（7）办公尖区域内严禁熊堆放杂物及卫施工材料。且（8）办公点区域内的垃鸽圾要密闭管村理，有条件垦的要实行垃么圾袋装化。劝（9）办公歪室内冬季有活取暖设施，卫夏季有防蝇柔措施。展（10）会吨议室应设禁争烟标志，开狗会时严禁吸捏烟。公用茶厦具应进行消执毒，干净整钓齐。培6创、夸饮水管理揭（1）施工层工地必须设像饮水设施，层保证施工人白员能够喝到撒足够的白开扇水，夏季应杨有防暑饮品拉。菠（2）电热爹水器要安装欲合理，防雨散、防晒，电珠器安检合格午。挪（3）燃油侧锅炉要设围湿挡及临时建晶筑，不能露垫天。考（4）工地巩饮水站的公秀共用具要定沿期消毒，防颂止传染病发碧生。山（5）饮水狂用缸、罐要喜安全，应加鞠锁专人管理倍，防止意外床。扭（6）冬季幸用水设施要崖有保温。朴（7）饮水体站、锅炉房螺周围环境干阁净，无乱泼队乱倒，无杂魔物。垄（8）夏季喝饮水应到工云作面，保证萄施工人员不杨喝生水。票7缩、书保健急救得（1）施工绪现场应有1慌~2名培训巷合格的兼职猎救护员。猴（2）施工救现场设有简联易急救箱。井（3）施工额现场有必要释的急救设备沿。霸（四）武项目文化建希设打1怠、款宣传形式我（1）工地蜡现场门楼造茎型新颖大方队，门楼上应惹悬挂企业标标志，门楼两贪侧的宣传内精容应以书写娘企业精神或抽企业服务宗圣旨为主。门粥楼两边的围犹墙上要悬挂肺工程效果图梢及工程简介炕和施工单位放简介。寸（2）在现觉场明显的位宰置设置序“助五牌一图何”萍和磁“蒸宣传栏辰”女及旗杆，并辅在要办公区涛域、施工区旬域、生活区类域分别布置屋好必要的宣繁传形式，要吨由专人负责绍维护，定期抽更换内容。苹（3）现场球会议室、办队公室及活动奔室、集体食探堂等场所的璃宣传形式即父统一规范又醉突出新颖独挠特，力求根续据不同场所主的需要来布单置宣传内容瓶。既展示企鞭业形象又能庆营造项目的厕文化氛围。跟2缎、占项目文化创纸建蓬（1）针对亭工程项目的昼具体实际建礼立和完善项润目思想政治副工作方案，馆从中要制定替好项目文化某建设的目标核和措施，坚晌持将文明工赵地创建活动尘与企业文化嘉建设结合起酸来，把文明敞工地创建的底过程作为创段建项目文化扰、展示企业扬文化的过程助，在文明施谜工的过程中柳锤炼项目的蛾管理理念、阔经营理念、捎服务理念、康品牌理念和帝项目精神。现（2）结合迹项目施工生态产的实际要骡求，项目党趁支部组织以仿开展各具特贼色的项目文铅化创建达标骂活动为载体宰，为工程施策工生产提供红支持和保障裹。并对活动僚情况作好详门细记录。急3退、粗素质教育温（1）本着疗坚持以人为洋本的原则，忌落实建楼育挂人的思想和臣人才强企战桂略，从建设究高素质项目这人才队伍的收实际出发，芦定期开展好意职业道德教察育、形势任拨务教育、法偏制教育。增模强项目人员午居安思危意暂识、依法管奴理意识、职育业道德意识矩。真正使工唯程现场成为躲企业形象的浑窗口，使项吸目人员成为承企业精神文廉化的代表。勒（2）健全捏和完善项目萝岗位职业道昼德规范标准怕和岗位纪律银，规范项目坑人员文明行气为，做到照胃章办事、依崇法行事，在他文明工地创浪建过程中争殊做文明职工讨，做到用高踩素质人、建宗高质量的工足程，树高品汁位的文化形剖象。疑（3）建立私统一规范的树学习教育培幼训台帐和人沈员落实岗位荐职业道德情土况台帐，真持实反映情况赴。于4强、霞组织建设和琴制度建设鹅（1）施工叶现场工会劳侧动保护组织感健全，劳动识保护监督检登查组织网络跪标示在明显缺位置。优（2）项目寄劳动保护工并作有计划、缎有检查、有剧总结、资料亚齐全。猛（3）项目婆工会要建立莲劳动保护工企作责任制，耽人员分工、队职责明确。缎（4）应建贷立工会劳动词保护工作的蝴会议制度、海检查制度、疲教育制度，享有相应的台慌帐与会议记粥录。感5它、腿教育培训和案依法维护洋（1）按照役职业健康安先全与环境管趁理标准，开环展群众性的罪安全生产、牲职业卫生等表宣传教育活授动，有教育纠培训台帐和概安全宣传栏奔，增强职工驾自我保护意畏识。丢（2）组织孕开展各种安还全生产、劳关动保护竞赛续，有方案、验有检查、有闸评比、有总墨结。稿（3）专兼桂职工会劳动占保护监督检嫁查员每年至部少参加一次远培训，并应咱有合格证及煮试卷。勾（4）对集犁体和中同劳移动安全卫生猪及工伤保险言的有关条款拔，施工现场添要有落实措落施。预防职砌业病危害。朋（5）做好贱女工爹“阀四期摩”歼保护工作，组有落实情况韵记录。哑（6）积极润参与工伤事楚故的调查处烫理，及时报者告上级工会惧，按照碎“距三不放过滨”创原则，提出句处理意见，杰做好工作记录录。酿6缠、歼群众监督和散民主管理劳（1）有企但业劳动保护撤工作规划和泥劳保经费提螺取及使用情缘况记录。吵（2）由职忙代会工会选跳出的职工代锈表进行安全沉生产劳动保累护的巡视检躺查，并有检掠查记录。公（3）开展苦“农两个一丝”挨活动；巴“摄两书左”题填写符合运盏作程序，运跨用左“络两书暂”骨对安全隐患率跟踪监督检罚查，提出整乱改建议，督盘促行政进行摆整改。设（4）项目弄要建立民主沸管理委员会议，并充分履仰行职责，参项与项目生产轧经营和分配效，提高综合弱管理水平。泡（5）建立存健全民主管盟理制度，并队有活动记录衫。宋7孝、豪项目建家和千文明施工傅（1）发挥涂项目工会作乖用坚持以人档为本思想，轧达到胳“拥二高、六有傲（其中小食烤堂要有卫生走许可证，若换无，可归并迈到有卫生许祖可证的统一透大食堂中）创、一文明协”谨；外分包队渣建家要做到乓“阻三好、六要所、一做到派”暮。项目建家沈活动、为职朽工排忧解难录活动要有记俘录。菜（2）积极蛮开展职工技忠术创新活动共，鼓励开展谦合理化建议案、小改小革循，并登记建菠档。单（3）贯彻灶《建筑施工敞安全工会检湖查标准》，警做好文明施拨工及生活保拾障的八项协邮助监督工作双，做到及时张发现问题，挨及时通知整槽改。特别要勤配合行政解巴决现场觉“鸽小烟囱贪”酸问题，建立叠统一食堂。搜（4）公司董、分公司每辫月，项目每秋天对现场文咳明施工生活探保障进行一袋次循环检查伶，并积极协磁助配合行政扁做好上级的妻对项目文明输施工的迎检潜工作。蜡六、详见附厕表弹1、工程项让目安全教育看记录表（X论H／XMG抗L－031症）沾2、施工现忍场文明施工辛检查验收表顺（XH／X继MGL－0耐32）乌3、工程整粪改通知单（蛮XH／XM贩GL－03供3）给4、工程整舒改回复单（鹊XH／XM踏GL－03窗4）侍5、工程罚释款通知单（厚XH／XM砍GL－03侧5）快6、工程项阁目质量巡检栗记录（XH栋／XMGL侦－036）资7、工程项搁目安全巡检黄记录（XH亲／XMGL滩－037）军8、工程项盾目进度巡检瓶记录（XH庆／XMGL忌－038）顶9、工程项欧目文明施工鼓巡检记录（积XH／XM伴GL－03缎9）熔第三节请工程签证管涨理体系一、总则们现肺场签证管理灶人员要认真不研究施工合脸同，该签的疏签北、市不该签的坚罚决不签，可筒签可不签的熄不签。随二缝、抖注意事项纸1请、情工程签证统宅一使用集团为下发的（工娘程签证单）瑞，各项内容盾填写齐全子。铅2、每一分瑞项签证一次尼，严禁将多铜个分项、多脏张签证单合果而为一。赏三敏、欠签证工作流趴程寨1懂、治由施工单位但提出签证申酱请，填写工饮程签证单，摔上报监理单箩位，由监理秩单位专业工询程师进行审诚核，审核通昨过后，由总样监工程师签酒字。跳2鹿、凯监理单位签省字认可后将再签证单上报俊建设单位现角场项目部，兴由建设单位哑专业工程师哭审核，审核益通过后，由复专业工程师肯及建设单位柴项目负责人剑签字。系3芝、予建设单位签练字认可后，另将签证单上觉报集团项目创管理部进行秀审核，审核姓通过后，项侄目管理部经柜理签字认可锋，签证单正衬式生效。估4告、罢签证费用支煮付时间为工宴程结束后，嫩经统一结算凤，与剩余工插程款一同支哄付。发四、工程签炒证审批流程糕图河施工单位提厕出申请歌并填写庭“鞭工程签证单华”聪沃颠玩厚坦↓俗建立单位审驶核蜘叼勤午讲听↓厦建设单位抬现场项目部版审核↓巨集团项目管乳理部审核↓锄工程签证单喷正式生效↓府工程结算时砌统一支付觉五、详见附气表示1、工程变佛更申请表（计XH／XM枝GL－05掀2）毯2忙、工程签证草、变更审查侵意见书（X笨H／XMG阶L－05映3校）讯3何、工程签证遮、变更审查装报告（XH延／XMGL倦－05协4原）捞第四节摊竣工验收管敞理体系咱一、项目的跑竣工验收邪房地产项目冬竣工验收就音是指房地产稀项目经过承梁建单位的施扣工准备和全效部的施工活牌动，已经完榨成了项目设翻计图纸和承防包合同规定肝的全部内容失，并叨叨了寺建设单位的慎使用要求，朽向使用单位掏交工的过程透。它标志着还项目的施工熔任务已经全稀面完成。宝1、房地产办项目竣工验烫收内容牵房地产项目钢竣工验收包界括项目竣工腥资料和工程细实体复查两落部分内容，燥其中项目竣体工资料包括副有：立项文件倘包括项目建台议书批复、碧项目建议书行、可行性研居究报告审批蒸意见、项目律评估文件、著计划任务书灶批复、计划拥任务书、建牌设用地审批包文件、动拆墨迁合同（或津协议）、建握设工程规划真许可证等。竣工文件崖包括项目竣紫工验收的批阵复、项目竣基工验收报告巩、安全卫生成验收审批表限、竣工验收榨单、卫生防腊疫验收报告路单、工程消丢防验收意见卖单、人防竣袭工验收单、凶建设工程监从督检查表、介工程决算汇穗总表等。年A、设计文荐件：包括初筒步设计的批阴复、工程概颤算、工程水烤文、地质勘份探报告及地立质图、设计仍计算书或代杯保管说明书首。驶B、监理文强件：包括监括理大纲、监伤理合同、监暖理总结、监轮理业务联系洒单、基建单蹦位工程评价防报告等。匀C、施工技剂术文件：这然部分内容很亭多，需要施布工单位分项都、分部地详疾细准备，包崇括有：竣工甘验收证书、劲开工、竣工于报告、隐蔽伤工程验收记米录、工程质昏量事故报告闯、设计图纸夺交底会议记家录、技术核候定单（包括歼设计变更通堪知、补充图挠）等。肝D、竣工图呼：总平面图齿、室外管线旷总平面图、箭建筑竣工图身、结构竣工帅图、给排水肤竣工图、电尊力、照明通验风竣工图、干电讯竣工图触、桩基（位筹）竣工图等嫂。隶2、房地产乐项目竣工验绳收的依据面（1）可行支性研究报告政。革（2）施工海图设计及设门计变更通知罢和补充图。序（3）技术过设备说明书强。倚（4）现行旅的施工验收蛛规范、质量揉检验评定标解准。错（5）主管逐部门有关项金目建设和批挪复文件。俱（6）工程垄承包合同。阴（7）建筑弊安装工程统纹计规定及主景管部门关于附工程竣工的澡规定。蛇3、房地产影项目竣工验祸收标准桑房地产项目雕按其用途分粱，可分为工爹业项目和民担用项目两类砌。但是在本陆文中，用于适工业项目属屋于工业企业垦行为，不能迁按本书的前挺期策划、规杜划设计，尤渴其是房型设挣计等进行。膏因此，在这蛙一章中我们东只讨论民用浙的房地产项虹目，其竣工跪验收标准具赴体如下：停项目各单位柿工程和单项帽工程均已符悼合竣工验收锡标准。子项目配套工愉程和附属工建程，均已施愈工完毕，并械达到设计规南定的质量要斥求，具备正穷常使用的条被件。匪二、房地产吗项目竣工验识收程序妙按国家计委祸“驻计建设[1砌990]1慎215号烦”隐文件规定，端房地产项目将的竣工验收集程序如下：畏1、根据项崖目（工程）芝的规模大小役和复杂程度情，整个房地惹产项目（工断程）的验收年可分为初步彻验收和竣工且验收两个阶债段进行。规嫂模较大、较象复杂的房地瓣产项目（工替程），应先猎进行初验，方然后进行全朽部房地产项罪目（工程）相的竣工验收乞。匪2、房地产王项目（工程龙）在竣工验萝收之前，由游建设单位组素织施哲高工、设灶计及使用等岸有关单位进膛行初验。初五验前由施工枕单位按照国疏际规范，整村理好文件、遭技术资料，斤向建设单位胀提出交工报毯告。建设单惕位接到报告武后，应及时巾组织初验。疏房地产项目培（工程）全袍部完成，经拣过各单项工权程的验收，尘符合设计要亏求，并具备善竣工图表、爪竣工决算、妙工程总结等阶必要文件资竹料，由项目睛（工程）主也管部门或建棋设单位向负吩责验收单位率提出竣工验樱收申请报告迟。锤三、各阶段绵的工作内容唇1、施工收胖尾阶段达项目经理要本组织有关人跑员逐层、逐门段、逐部位持、逐房间地药进行查项，座检查施工中珍有无丢项、参漏项、一旦闭发现，必须羽立即交由专穴人定期解决雷，并在事后誉按期进行检加查。卷保护成品和撒进行封闭，弦对已经全部炮完成的部位男、查项后修苦补完成的部机位，要立即骆组织清理。侄保护好成品泪，依可能和零需要按房间提或层段锁门颠封闭，严禁谈无关人员进截入，防止损摘坏成品后丢垄失零件（这般项工作实际咏上在装修工紫程完毕之时培即应进行）估。尤其是高芹标准、高级丈装修的建筑众工程（如高男级宾馆、饭垫店、医院、香使馆、公共间建筑等），洞每一个房间颗的装修和设您备安装一旦此完成，就要菜立即严加封鸣闭，派专人滔按层段加以低看管。伸有计划地拆辣除施工现场屠的各种临时租设施和暂设格工程，拆除委各种临时管军线，清扫施输工现场，组垂织清运垃圾安和杂物。斩有步骤地组雄织材料、工指具以及各种挂物资的回收坑、退库以及宿向其他施工阳现场转移和注进行处理工驶作。优做好电气线饺路和各种管魂线的交工前例检查，进行偿