土地估价相关知识真题2007年含答案

第一部分精2007年度土地估价师资格考试试卷一、判断题 居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于 业用地。()从较长时期或较大的空间范围分析，房地产市场具有“无弹性”的特征。()地区政策的限制，决定了房地产市场是一个区域性的市场。()法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。 二、单项选择题(共50题，题号21～70。每题有A、B、C、D4个备选项。其中只有 B．C．所得税 23.下列关于税率和税额的表述，正确的是 )A.实际税率是指税定的税. C.自实际使用土地 D．自批准征收之日起满一()计算扣除。 D．负担能否转 2006101300万元的价格转缴纳的土地为()万元。 5000元，本月应正常缴纳城市建设税为( )升水 D．贴水拥有一条船，投保时船的价值和金额为1000万元，期限1年。投保两个月后，将其船只所有权的40%转让给，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据损失补偿原则，应从人处获得赔付的金额为(A．400万 B．600万 C．1000万 D．1400万若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的估价约为( A．6 B．8 C．12 D．16 D．投资利润和利润 封闭型和开放型B．固定型和管理型C．单位型和追加型D．契约型和公司型 长期负 D．流动负 60000600010年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为()元。 某公司于2005年1月1日对外5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。20061231日，该公司该项应付债券的账面余额为()万元。 20%80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，()核算。甲、乙公司均采用成本法BC．甲采用成本法，乙采用权益法D企业建造办公大楼领用生产用原材料时相关的应借记的会计科目是()A．用B．生产成本C．在建工程D．其他业务支据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。文中所用的三项统计指标依次为()。D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用()法求取该年的月 某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以 数量标 D．质量指 A．2.0B．2.1C．2.2 D D．房屋的与交 D．资本与交通成本的替 D 2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的()不属于纲D 一般为()m，在地形起伏的地区还应减少。 在以下可能的房地产开发经营风险中，( D．获取土地使用4%和7%，期限均为10年，公积金的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭 D．中标价格加变更费案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用()编制工程概算是较准确可概算法B．概算指标法C．施工法D．类似工程预决算法某砌体结构典型设计图纸，以1000m3建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80m376m3720m3，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为()m3。A．111B．105.5C．11.1少有2个符合题意) 将一幢自有住房对外出租取得年收入8000元，根据我法有 A.税 C．城市建设税D．教育费附加 根据《中民耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用( A.B．消费税 C.以获奖方式承受土地、房屋权属 B．货币C．支付中介 ) 是()。A.货币供给水平的增加 A．面积单位 B．人口单位 C．实物单位 D．货币单位在综合分析中，常用的统计分析方法有()。A．动态趋势分析法B．相关分析与回归分析法C．概率分析法D．大量观察法90.平面控制测量可选用 三角测 D．GPS定位测 92.测绘中产生测量误差的原因有 )A.经费不足 地籍平面控制测量B．地籍要素C．地籍要素测 ) 在下述表述中，符合《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37—1990)规定要求的是()。长途客运站属于公共设施用地B． ) A．劳动B．材料消耗C．市政工程D．间接费算”是指。 四、情景分析题(3题10小题，题号111～120，每A、B、C、D4个备选项，其中至少有1个符合题意)(一)2004年5月，X省Y市征收了该市Z县基本农田以外的耕地600亩，甲房地甲公司向工商银行申请了开发。同时，工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押，并为确保其安全，又向公司投保。2007年7月，甲公司为谋求多元化10套住宅(600万元)，投资于乙公司，并将房屋过户到乙公司名下。当地契税税率为4%，营业税税率为5%。试根据市征用该片土地应报()A．X省B．Y市C．Z县D． 30 A．信用B．责任C．保证D．财产 D在这种情况下，根据《中民城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地()。符合法律规定B．抵押手续不C．建设用地规划手续不全D．是否办理土地出让手续不根据我国相关法律规定，甲公司在申请施工证前，必须取得()等法定 118．对L土地评估公司来说，可以选择的做法为( (三)某投资者在市中心了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30%依靠自有万元，第30年初为56.72万元。试根据以上条件，回答下列119～120小题的问题