地产项目优化成本具体措施

地产项目成本优化具体措施建议驴地产成本零浪费执行情况表序号零浪赛执行内容备注—前期方案阶段1方案设计阶段，成本提供专业章见，害神不同方案做成本闵比分新，为公司决策提供参考意见.2按规范建设的物业管理用房•学校，功儿园等公建配套设琏建筑面积满足规范要求下眼即可，不超规范』3地下室底板、顶板采用结构找坡，避免建筑找坡.4地下室理深越浅越经济，怛外/超过1.5米时需叶奔务因此地下室顶板再出市政地面1一5米最经济05人防面积满足规范规定即可•不得超规楚6消防车道尽星暨免布置在地下室顶板上，以凝V1项板钢筋含星.如元法避免.㈣成尽里凝少消防通道的长度*关注建筑钵型，作型系觐通小霆经济，方袁谖的时与设计为通，力求简活大方.9社区会所的面根按规范更者相关文件要求的下限详见&规划管理技术规定）10关注地下车库轮廊线、车位效率、车位大小（以Z400*50OOrm为宜）、行车道宽度，柱间距、车位设置合理性（有无空闾浪费及无效面积）、车底出入口开间等是否满足经济合理原则。土方工程1项目部提供方格网图，两家测量公司（不得是土方施工投标单位）漏虽后席定土方工程招标清单•2踪合两羸测星公司浏星土方星后做为合同清单总价包干，中株单位颈综合者度工程置偏差，成本结算时不调整』3土方平蔺整个咀目整停考虑’一期余方堆放在后期，辱童在项目内平衡，少外运.少购土回真4柜基施工圈顼经土方单位、桩基单位.项目部三方槌认，确保场地平整标高与桃基础施工株高一致.5大基坑开挖后，总包开梗前，标高图纸须经过总包、土方单位及项目部三方确认.6启标股开掐土方用于刖标段地下室顼板回填土方*—基建工程m序号霉浪赛执行内容备注1基础形式选择；伏先匿用天然基日i、其次筏板蓬础、CFG桩、再次顼制管摇蔓础、情用旋挖桩基础.2基坑支始施工前顼目郅必顼对基统支护方案进行经济性比选，提供会议统要U3设置抗浮铅杆的，质第三方勘察，确定抗浮借杆深度，4成本自存测算桃墓承酸力r力求桩基造型墨娶济=赠楼外地下室部分尽筌果用单桩煎台及A型械，桩基施工前必须要求试桩，5关注打桩目然地面标高与方掐网标高相差C桩据工程成本行制按阳件执行.7关注地隘勘察报告中的强风化岩深度e若篇胎痕与混黯土文摆面需械防水，则只在防泳层部分做掠拓否则耕模不扶兑9设计规范约定，建逾物周囹回填二七灰土，如现场真际未发生，则在菠结算时，不再记取此部分斐用.四靖构及粗装修1严格控制集团各对标值，未满足对榇要求或未通过集团宙批的'弁工报告成本不得傍认.2关注地下室反板、地坪拔坡方式，米用堵构找坡，禁止米用建筑找坡.3审圈时注意设计图纸与工程撤法保持一种4砖砌体砌箕充毕后抹灰前，要求现场工程师提供现场实际构造杜布置图.按项目部建认的图纸结算°5不带地下室的建筑首层做法：书层做结构漫板、别墅做旺地坪配铜胳网片』6严格执行CxxA司标准做法》’《防永做法）7稚保合同附图与样板房保持一致,有住宅公园的，稚保住宅公园图纸与司售产品的施工蓝图一致。6关注增悻厚度；外培和分户埼的0厚，客厅和主卧室有努力埴的壤挣为为0,电箱位置瞻体厚度知0,其他隋霆为100厚/9地下室率岸入口利用土方堆城使车库入口高于室外道路，井在入口处做枝水沟，防止雨水进入地下室，入口顼捆建议不设永久顶益.入口未采用永久顶盖的.埴道下方设置微水淘.北地产成本零浪费执行情况表序号零浪费执行内容备注10所有砂菜均不使用防水砂装，11地1、室排永沟在结构层做好，不得在建说建做，12外垣除有窗的墙体以外.其余墙体不做媵云，13抗潘混凝土不使用P公保温部位按照《坏保温做法境一短定315防水卷材应采用-2。度卷材，避免采用-25度卷材，U非地上部位使用的聚苯板材起应采用普通的材毋.17如允许将地下车摩入防门变更为成时阙板封堵五公共部位美修1地下室恨在车道部位做地坪耐磨匡，优先选用健基固优制处理。2地下室独立tik独立购力墙不株灰豆禳刮外t子.砌体部位或与砌体相建的碇构件先］柬我后割外墙膜子二3无特别要求，地下室天棚结构面直撞交付使用，不做装饰，4铝合金门窗，阳台栏杆、楼梯栏杆’窗护栏.百叶等投翊淮图携设计施工.5铝合金门窗招程前测算窗地比与目标成本比熨刻尊铝型材含量（型封是否采用区成B类标冠），关注宙户分陶风格及开街虱满足使用功能即可，保证经济性.译见&铝台金口窗分析》6关注祐合金拦杆扶手的铝型材含量及衬钢含量.按标准化图纸设计施工#7入户花园或电梯厅大门口外侧为防雨水，采用窗封闭，不宜用栏杵，8干挂石材钢结构严格执行忧化后的标准图纸』9电梯机房窗户改为上恩窗序号零浪赛执行内容备注10主体瑚体施工前，要求设计门倒深化国磷定「避免后期修改u-i-八室内精装作i木地穗房间由暗实修单位傲水泥砂桨找平层-可主加平整度控制赛用。2首置首波璨目客厅由阳台部位不饿石材门橙石，直接用瓷砖流工到位*3振柜地相地面反背面不做装饰面'用水混砂菜找平.4衣柜底不藕木地板，先做衣相，后情木地板』5卫生向洁柜背面埴不做饰面‘用水混砂装授平。6首置首玫项目卫生间采用银化魂璃隆断.不来用国闭式淋浴屏n1卫生间玻璃做磨砂玻琅.不能米用白玻而增加拉布或者贴玻煎劣.8同一个房间瓷辑必须保证同一批次，避免产生色差而返工高9地面瓷稽施工必顼预先排砖，用渡打线沏些尽量减少裁砖二10为减少胶粘，公芒部位美晓面采用吸水率大于。一5%的砖，不采用瓷质砖二11木地板房间不做自流平，底面不做夹板打麻，旦瘙做在找平层及掰潮层上.12表柜背面埴体只刮膜子不雇涂料。13户内门加工前必碗现场实量门洞尺寸'保证入户门与预留门洞尺寸相匹配，但不得因门洞尺寸过大而加大入户门尺寸.确保入户门尺寸谶经济舍理，14管井门部位融消贴砖或者石材.15公共部位安装工程精装修设计提前命入，穿管布线按照曜美悭图鳏由总包施工到位，精装修单位仪负责安装灯具口详见&公司户内配线新准化》16室内安装工程稽装检设计提弟介入，水电管线技照待装修囹毗由总包施工到位，隔装作单位位表安装灯具及洁具，取消水电改造赛』17公共部分如果桀做造型柱子『在总包魔工时由总包括醐成者果醇混舞土浇筑，不采用钢命构完成.IS大堂墙面干挂石材厚度以爵响为准『不揭超标.19地面装临为满足效果选用脆性石材的.事先必须与设的沟通，采用复合材料U20大堂地面右甘不宜采用雌性石材，嘻免并裂而增加处理责用.21会所等卫生闾姿莓及石材采用濯亲班Jte，不干挂。

序号枣浪费执行内容备注22室内天丽不抹灰，直接批腻子-23消防楼拂向不做地面及路步装饰，采用砂浆踢脚钱-24不上入屋面不做面房装饰.屋面女儿埼内幽不做外墙装饰.25首层采用石材常面，首层谙角不谶石材装愉.采用蜜掐装命=七国建工程1桃艺栏杆审查设让壁厚，元特别要京不得超标“2无薜别要求，室夕卜槌柄件镰锋，室内倒构樗不犒椁U3泳池基础由有靖构设计赍所的单位设计.禁止景观单位直接设计.4院埴珑囿堵按标准做法设计施工d5为防止开裂'会代道饰面不用大块石材.6别墅小院大门统一3-6米宽=7院墙只在入口局部使用石材饰面，其他部位做涂料且绿化遮捎部位不得使用石材临面a8宽度不大干六米小区道路，庭院灯接单侧布登.9执行泳池统一标准，10别墅小院狭互栏杆图增不做基础，不做压陞，栏杆底部翌木掩饰二11石豺标淮，铺芸石材长边不大于皿0,车行道50厚，人仃道光面烧囱现厚'其它面我岸』非展亦区石材不倒角.不磨边，景墙贴面石材不太于如屏，景墙底部陲化遮盖姓不帖石材&12八观水景深度控制在30公分，尽管避免在郑州阊较大面粗水旨.，后眺握护费用很高13室外景聊够排水管屈，按照计算公式复槌管径大小详见W雨污水管径计翼表格》八室内电［安盆工程1按供电局配置要求复核各产品单位负荷蓉星及小区总切荷。2就近寻找分摆?S,厚墨不枇专魏。必须像专线的攻目计算总员蒲容墨，控制专线电发截面」

序号零浪荔执行内容备注3合并户型的，安装工程必须严格按照后并后设计施工』4配电房应建在俱电范匿的中亡、位置，尽量控勒以电半径，减少低压电缆的长度，5配电房屈量迭悸在塔楼下方的地1、室，不占用车位占6潢足当地供电局要求的通况下，尽置瘟少母魏槽的长度.1kx供电局规定单台变压器容量达B1630KVA,高压相顼米用断赭器柜，供电方案设计前与当地供电公司淘通，a有发电机的，应在低压室设置一段应急母排.为非消防重要复荷提供电源。实现低压柜处双电源切损，以节省电馔-/短范允许的情况下，迭怪TM-OS乘绕.减少五芯电缆m川综合比选发电机配置方案，发电机容皇达到一定数值后，配置单合发电机的成*较配置两台发电机的成本高.提前与当地环瑶部门沟通，在保证通过验收的前提下考虑地面排放，不考虑高空排放.11水泵房靠近配电间『底少电揽用星12逐一植荷鼓面超过也mm2的电发.确保幻荷容量无过备玄金.13电批耐火等级的选择应遂循姓济、实用的原则§能用普通不用阻姚、能用阻燃不用耐火式避免使用低烟洗商电揽。14与居住宅供电采用电炭4穿刺饕头，不直采用母线槽’分复宅垸或电跷分接箱-15分析排架页电演路由.碉定最4S济路虫.U高层户内箱回路诜置标准；总开美带漏电、照明、插座.厨房.空调，小房间空调合并回蹈.17别墅户内箱回得设置标准；急开关蒂漏电、照明、插座，澎房，空调.总层甄超过三层方可设置分箱』18电梯随机控制箱内已含轿厢瞪明，井道照明回路，电梯机房配电箱不彳号甄留以上两个回路二19仅在住宅主电院去端设置一个浪涌保护器二20高舅户内不配置网络布莪及终蜀，由电话终端度接网络.21高房每户弱电进畿管仅保留4裁.一根口站，三根D迎.22楼椎间迭用感应吸顶灯.不采用感应并荚"吸顶灯.

Zh地产成本零浪费执行情况表序号零浪费执行内容备注23椅芸修G标开关插座配置标准，按文件严格执行.24消防控制电簇芯数够用即可，秃需备用=25消防电线电藐尽选用阻燃电姓电魂，不用耐火电携危M26接音透槽式格米、托含式桥架、螺笑按统一按术标准采购结算详见《公司桥架反吊栗标淮化*27设置临时变压器台在公司内统一调配临变井及时办理临变押金退还.20提前与电信局、有线电视公司沟通'确定本喳目是否需设弱危机房。29执行室内配电箱统一标淮=注意直魅艰电箱只配置总新路器，不设分开美°3。周弄防越系莹系统满足使用要求即可.瞳免采用电子圉栏31不设计避富小您针32避雷市最大规格不采用超过10mni的避雷币口33够明房皇采用LED灯34电弁内不做任何装饰面层，除抹灰外35电气工程（包括消防工程）均果用PVC管材「不采用其他金属管材厨房插座避免谖点在燃气管道周边30cnK范围之内37原对上不采用E时电源供电39快妻均采用机嫉式。避免采用数显・3?与设计院和庾赣站沟通，碧钢周不做门另援地40卫生间等电隹揣子箱设计时星星靠近插座设计41桥架支吊架间距及采用超钢的规格型号按标准化文件设计淹工42宙核电埃及电底桥架、蜡捧水管灌图欧时，瘙规范约定，’不宜"穿也人防区’但考虑到实际没计及施工要求时，度寄霆人防区，以避免材料浪掰匚

“地产成本零浪费执行情况衷序号零浪费执行内容备注43航空陵碍灯说古并非强条，可不设置，44非消昉桥架避免使用防火处理，K室内桨排永安蒸现1生活水泉采用低速立式禺心泵'消防水泵采用高速立式离心泵,生活水泵各竹区选型尽量相同.2生活泵房和消防凝房合建，3塔楼内设置总管瘫压阀，不设支管减压阀*4豪给水进户管；17个卫生间采用DN2O;3个卫生间采用啪跆“5户四行水盅水系统合靠.6在需要报埋的星水坑，消防，生活水池附近增加消昉模块，通过消访系统报警。71非人防区及非泵房内的消火桎系统采用嘛阀.e无特别要求，地下室集水坑的间距不小于5。米能9非美谴部位的地下室集水坑，安装一台潜再泵，不设置者用泵-10病门按标海化文件执行洋见£公旬阙门际准化.111水暖井内不做任何装饰面层，12厨房地血小设地漏，地囱小需做防水，ia水井、暖井内不设置地漏和排水管道14甲供材结算时，PVC排水管当管径100（含）以上按真际甄量U15前期图眼宙核时，应注注章冷凝水管道、雨水管道等图舐是否设计全面.十室外安装工程■1室外电，管网：采用电案沟成护管n夕卜陶电蝙采用塑科泼纹管保#\不梁用PVC-C管，过路处采用镀锌钢管或瑕璃钢电堪导管,当并行电统故景大于等于催根时，采用成埋式电膝沟比保护管更经济.2事前与供电公司沟通，尽量痛小高压专线电我i£SL

序号零浪费执行内客备注3室外灯具光源尽是迭用节能灯、非开含国不安票照树灯、庭理灯间距不宜小于灯奇的5悟’草坪灯间逐不宜小于佑米■.4绿化始水按照人工溢灌设计'同时取水点不超过4个.5水景设计尽量不考虑大溢量跌水效果「后期使用率低.6井展示区崇观灯具严格执行公共部位灯具控制标淮=7地下室匝板、别墅区雨排水井伏先采用塑科井.S采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带1、采用环刚度5级；位于车行道下采用