区域商业发展规划规划范围与重点

一、总则（一）规划范围与重点本规划地域范围为东湖全区，总面积18.35平方公里。本商业规划涉及到东湖区范围内的商业零售、餐饮服务网点和各类专业市场所组成的商业功能区及其总和。具体包括商业中心、商业片区、商业街、专业市场、展览交易中心、社区商业网点。规划重点地域为商业中心、商业街道和城北地区。在这些地方积极引进现代商业业态。（二）规划依据与原则本规划主要依据《南昌市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《南昌市城市规划（2003—2020）》、《南昌市2002-2010年商业发展规划》、《东湖区国民经济和社会发展“十一五”规划》和商务部《零售业态分类》（GB/T18106－2004）进行制订。本规划坚持的基本原则是：（1）以人为本，远近结合，着眼未来，可持续发展的原则；（2）结构调整、布局优化、改造与新建相统筹的原则；（3）商业网点的空间布局规划与新型业态的组织引导相结合的原则；（4）大型商业设施建设与中小商店、社区商业生存发展相结合的原则；（5）规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则；（6）技术进步的原则；（7）非均衡发展，集中人力、财力和物力全力打造商业亮点和商业品牌原则。（三）规划期限本规划的期限为2006年—2015年，近期为2006—2010年，远期为2011年—2015年。二、商业发展现状分析（一）商业发展概况“十五”期间，东湖区通过改善商业基础设施、美化商业和街道景观环境、引进商业大项目、打造商业品牌、积极调整商业业态，改革商贸流通体制，使人流、商流、物流、信息流空前活跃，商业经济得到迅速发展。1.商业设施日趋完善会“朝十五潜”缘期间，东湖役区的城北地滋区开发和旧原城区、旧街驳道改造，为膝我区商业提真供了难得的用发展机遇。班根据统计，忽我区近年来耻修整改造区举管道路19厨0余条，特榴别是洪都北鲁大道和阳明纺东路等的扩稳建改造工程陆，带动了商猫业全面发展狱。区政府强帅化核心城区琴求质量、核惧心城外求增稿量的商业发僚展思路，形喊成了连点成妇线、画线成孝面、集面成连块的现代商仅业格局。私东湖区商业暂设施配置基喉本情况表悬商业设施类长型闪营业面积(辞㎡)寺独立酒楼、办大型超市和他百货锦40000浪0技大型建材及振建筑装饰材骗料市场房48000宣汽车整车市晌场和配件市僵场额42000澡图书批发市察场、图书零蕉售大楼、体芒育馆绝90000也大型娱乐、奇休闲设施增60000境文化旅游资性源设施乘60000鲁医疗保健贵14000驴0华商务写字楼念65000备0约集贸市场适83000返其它商业设呀施戒53000间总计纯16260喂00哪各类经营场扫所总营业面枝积达162钟.6万平方求米。满足常准住人口日常吓生活需要的界设施思——穿零售商业网光点为105艰08户。其慧中独立酒楼守、大型超市独和百货总面昂积40万平毙方米左右，碑大中型休闲肯场所面积6冻万平方米左年右、文化旅抄游资源设施忍面积6万平寺方米左右，驳商务写字楼越面积65万巩平方米。馅2.商业呈记现良好发展摔势头辽“驴十五拥”徐期间我区商座业得到了较恢快发展。一群是各类商业北业态发展较拉快，商业服杨务网络初步梨形成。二是处我区商业实杠现了小规模集向较大规模治的过渡，完冲成了商业发龟展自发无序诞型向规划有贵序型发展的帆转变，科学辅发展观在我忆区商业发展夸中得到较好皇贯彻和体现绝。永2005年逗全区雾全年社会消夕费品零售总俱额91.7最亿元，比去敌年增长涛18旨%垫，付其中限额以桨上企业为4涂5.06亿倚元，增长1址4.73%翠，释餐饮业零售亦额为8.1漂5亿元，比令去年增长1盐2.2%，千其中限额以泪上企业为5遗.主35搁亿夺万元，增长浅7.89%坡。未商业对全区际经济增长作狂出了突出贡斜献。200醋5年我区商量业经济发展钥高于全国5枯.1个百分壳点(全国为用12.9%阿)，高于全俱省3.0个全百分点（全来省为15%馅），高于南闭昌市2.3棚个百分点，禽呈现出良好浇的发展势头钞。虏3.区域商境业集群特色校显著增强啦“蔬十五啊”坊期间，我区有对商业的集伍群化和规模哲化发展高度休重视，我区校商业利用街妄道改造的有鞠利时机进行煤了业态调整储和重新定位膀，在不同地仗区形成了集朱购物、餐饮事、休闲娱乐掌为主体的商预业集群。目腾前基本形成蒜了三大商业问集群，即以付八一广场、灵太平洋百货庆购物广场等条为核心，以怨中山路和胜育利路为街区榴的购物型商图业集群；以姜二七北路、致福州路、沿杠江北路为主拘要街区的餐采饮型商业集掀群和以象山风北路、民德庙路、苏圃路叮和叠山路为棍主要街区的困休闲娱乐型乡商业集群。乘此外，区委茄、区政府明很确提出了商茫贸发展要与轿区域资源优塑势相结合，斗以专业市场泛、连锁经营训为载体，引昌进了汽贸、仰家电、建材爷装饰等一批腊竞争能力强沃发展前景好豪的商业企业武，发展形成国了洪都北大乘道汽贸市场常、青山南路始家具装修等叨具有鲜明产斗业特色的集谱贸批发商业考集群。隆4.品牌商落业企业快速矿增加抢“瓣十五宝”昂期间，我区副积极地推动膛“待走出去，请损进来虹”巷的大开放战截略，对国内啄外大型商业健品牌企业实鞋施更优惠的鹿政策，取得趴了较大成绩邪。全国知名梢商家纷纷入影驻我区，为至我区商业发果展夯实了基猴础。阻（1）餐饮钳实现了品牌绸化经营。凯餐饮业以改鞠造传统店与摘培育新秀店牧等多种措施于，创办了一嗓批具有鲜明矛特色的优势拼餐饮企业。尘0791、莫新东方大酒贱点、尚厨、沾阳光春天、妹相思林酒楼菠、长城大酒授店、远东大原酒店、万家镜灯火、五湖各大酒店、澳亏门豆捞、菜棕根香酒楼、缩独一处福寿烧城、云南过添桥米线、人括情味、红牛铃大酒店等一借大批规模大财、实力强的味餐饮企业的啄兴起，凝聚全了较多的人强气、商气、风财气。烂（2）娱乐坚休闲服务出笋精品。精品侦服务提升了还我区娱乐文作化、休闲文扎化的品位，彻打造了东湖艳区娱乐休闲程行业形象。匪其中尚吧、得天圆钱柜、陷华鑫夜总会它、巴渝风、糟大红袍、长苦天港娱乐城埋、星光灿烂萄酒吧等均已叙发展成为东位湖区娱乐、僻休闲的领军刘企业，同时事其它高档娱丝乐、休闲场志所不断涌现椒，也为我区穗服务行业的雁振兴奠定了补基础。剥（3）商业努百货继续向弦大型化和规赛模化方向发嗓展。洪客隆笑、南昌百货忍大楼、国美打电器、新一纯佳、沃尔玛竖、大众购物溪中心、步步唉高商厦等不池断向全区的嗓其它地区扩桶张分店，经刘营规模不断充扩大，并取灶得良好的经蛋济效益。纸（二）发展锈机遇与商业欣资源优势撒从区域发展功大环境看，筛东湖区具有押广阔的区域虫合作空间。烟由于中国内每地与香港和渔澳门最紧密但经贸关系协别定（CEP裁A）的签订皇，对我区招喉商引资势必草带来很多的照合作机会，饶我区将认真势分析中国南雕部九省与香巡港、澳门的烦“包9+2鬼”缎区域一体化语效应和脸“斑CEPA友”盖效应，以寻喷求进一步合尽作的可能性剖。倘2006年彼7月，响美国《新闻丹周刊》精沿引联合国鱼《城市发展恢报告》，妨在人口达7换5万以上的均“组二级城市撇”借中滥，该报告将泻南昌悄评选膝为锁“倍全球十大最国有活力的城路市居”缓之一，而且踩是中国唯一爸当选的城市霜。这也对我剖区获得外部拼商业资源提衔供了大量机楚遇。步从区域发展党小环境看，落东湖区地处茫南昌市的核胶心区域，也宜是城市人口徐的高密度地爬区，区政府晕始终致力于酷将其打造成西为南昌市的构现代商业和板现代服务业婶的核心功能稳区。因此，励具有发展商贺业的独特优棒势，能够给猛商家带来巨泊大的商机。议（1）生活圾性消费的优圾势。200刷5年我区常域住人口为4辱4.64万碍人,居民户文数为12.欢30万户。雅平均每户家辈庭人口3.竹63人。2捡005年全压区人口的人拴均实际收入跑为1170沟0元左右，央较上一年增魂长24.7勉%以上，人樱均社会消费普零售额为2吐0546元就。统计调查悬表明，全区侄居民实际消划费总额为5辞9.33亿肚元，人均消哈费为756婚9.9元，考出现居民收捷入和消费同孙步高速增长倚的好势头。贸我区外来流葱动人口（包库括本市其它耕行政区）对递东湖区社会毫消费零售总脸额的贡献为吩32.37割亿元。城市舱居民的人均点可支配收入赔用于消费的览消费率为6冒4.7%。英我区目前进风入城市居民别收入快速增缝长时期，从定而为城市商沙业发展提供领了巨大的购准买力。给投慎资者创造了雀巨大的投资旷机会。盏2004年秒南昌市服务惑行业人均年痕工资收入情代况香服务行业岗人均工资(哄元)令交通运输、稼仓储和邮政艳业革10204朵信息传输、命计算机服务薪和软件业避17555君批发和零售打业贵17260碑住宿和餐饮咏业朱7038吊金融球业胖19243道房地产业载7298沾租赁和商务版服务业储9101讯科学研究、蛋技术服务和切地质勘查评13546酷居民服务和常其他服务业袍6561陵教划育世11905贪卫生、社会替保障和社会鉴福利业茧14752躬（2）生产忆性消费的优光势。200驶5年全区工戏商企业总数辈为1046部个，其中限言额以上批发森、零售企业句总计67个警，规模以上忽企业29个吓。规模以上喂工业企业数搏24家。2商005年全售区有生产资破料市场3家未，分别是洪期都北大道旧献钢材批发市停场、三经路井建筑装饰材匙料批发市场冶、二七北路菊汽配市场等退。2005女年全区大宗抓生产资料消冷耗主要包括遵：生铁、钢若材、钢丝、迷铜材、水泥倍、原木、布贱、原煤、焦甘碳、汽油、辩煤油、柴油翼、燃料油、思电力等。总跑价值5.2壳亿元左右。欺工商制造企该业的发展将梦带动我区生景产性消费的绿较快增长，艰为到我区进若行投资的商唇家创造了发双展机会。编（3）土地矩资源优势。蛋一些闲置土凭地资源有待察开发利用。顺我区地处南睛昌市的黄金板地段，夸“昨寸土寸金授”抄，属于商家吴必争之地。肠目前全区低催洼闲置土地痕面积还有6按.16平方蔽公里，待进爽行的旧城改陶造面积有4令.7平方公骂里左右，街族道道路等待葵改造里程在捉55公里以谣上。这些闲沃置资源是促养进东湖区商枯业经济增长弄的重要资源战。裂（4）老城涉区旧房改造刑的商业地产丙资源优势。翻目前老城区漫占到整个东割湖区面积的滔2/3以上价，城市房地环产的建筑寿心命大约为5导0-60年岸，目前我区史老城区大多居数旧房进入源到更新阶段璃。因此，旧油城区的房屋乡改造和商业序业态提升将酱为商家创造驻很多的发展扒机会。我区铅要推动商业捞发展，必须饰把全区的商外业地产资源摩潜力充分挖绕掘出来。邮东湖区主要无街道的商业收用地潜力基粱本情况表焦街道摸项目或商业份用地疑公园街道齐1.老南昌妖二中用地；脱2.苏圃路叨拓宽与改造招；加3.佑民彼寺角地的旅协游开发；界4.叠山究路临街商业灰地产附加价炮值的提升蜡百花洲街道桑象山北路、画建德观街、板百花洲路及膜后墙路等临渔街商业铺面强的改造与提包升继滕王阁街道舱榕门路仿古稳一条街的商抹业集群化与财质量提升油大院街道轰1.部分省抬直单位搬迁芹，将行政办博公用地转化立为商业用地拜；芬2.二七功北路改造与疼商业业态提膨升；膨3.人民公车园和动物园趣的搬迁或商适业化运作暮彭家桥街道尽1.江西师隔范大学用地烂整体退出与服商业化运作翅；疾2.医学酸院用地整体搜退出与商业团化运作；色3.洪都北艇大道临街商哗业用地挖掘闻；禁4文教路临勾街拓宽改造别；厕5.湖滨南况路、湖滨西凉路、青山北抽路和富大有咸堤等的大规闹模开发张董家窑街道俭1.青山撕路铁路货运锅场；财2.阳明倚东路临街商切业用地的运判作；归3.南京逼西路、二七概北路、沿江丘路、青山南绳路、永外正岩街延伸路等妨改造与开发懒。参豫章街道隙1.部分省睁直单位搬迁再，将行政办闭公用地转化袋为商业用地伶；图2.沿江弓北路的八一胀大桥以北段喉商业街道商叛业业态引进患3.该街道罚旧房改造与仪拆迁板八一桥街道叨该街道的旧呀房改造与拆座迁盘墩子塘街道贫1.叠山路改和阳明路的率商业业态改楚善；2.中检医学院整体滚搬迁豪（5）通过表调整商业行寒业结构创造咱的商业资源笼优势。贩各种况生活性任消费服务业躁的发展，离由不开当地居燥民旁的收入水平怪、拜消费水平和便市场的规模刻，当延生活性共消费服务扩悦张到一定的掘水平，其增壮长就会趋于雪稳定。交要挖掘恭生活消费服怜务业的甚潜力毒，就必须根报据居民消费扔变动趋势选诸择辣商业软产业发展方愤向惩，调整好城地市的商业行嗓业结构。我帝区商业行业晌结构调整为啄商家提供了活新的产业选狸择空间。魂（6）人文固和自然旅游寻资源的一定法优势。全区衰人文旅游景爸观共有14托处，它们是政：滕王阁、荷佑民寺、八暗一广场、八凳一公园、朱术德军官教育顶团旧址、贺刃龙总指挥部拘旧址、叶挺佩总指挥部旧买址、杏花楼掩、钟鼓楼、粥宁王府、科锻技馆、博物卵馆等，红色福旅游景观资眉源的商业价势值尤其突出秋。排全区共有湖提泊、水面资槐源6处，分率别是：东湖敲、南湖、北麻湖、青山湖厉、赣江、抚撑河等，有一嫁定的可利用祥商业价值。拜全区共有自林然景观、特仗色建筑（包娱括大桥）资末源共6处，被它们是：八谷一桥、人民技公园、动物锋园、贤士湖递公园、相思映林公园、八简一广场等，坑这些资源也训有较大的利凯用价值。片（三）存在夸的不足娃（1）城市迁商业土地利桥用效率低，括一是核心城览区小商店沿铅街道发展，源挤占了满足也高附加价值贿商业发展需火要的商业设农施；二是临臣湖和临江商禾业房地产资诉源没有得到腐很好地利用做。暮（2）商业李设施整体发顾展水平低，是总量不足，膊结构不合理井，规模较小腹。例如，餐监饮设施供给框相对过多，秤满足高附加集价值和现代蹦服务业的商逼业设施供给萄不足，导致稳总体商业经那济效益低。就城市商业设减施必须满足兼这些现代商怒业的发展需固要，我区传越统业态还有恭待进一步调肥整创新。沃（3）能够奸吸引大规模称流动人口进余行消费的亮俘点工程和商纤业设施不足痰。目前除了临八一广场和她胜利路的商节业设施之外峡，其它地方联亮点工程较盘少。人文、谜自然景观资辆源吸引力还扣有待进一步静提高，滕王号阁等旅游景腔点沿线商业断以小商品市防场为主，设惕施较分散，相缺乏特色，疗对游客吸引会力较小。晴（4）居住叮区、大型商却住开发区虽统初具规模，除但配套商业睡设施发展相厅对滞后。翁（5）批发澡交易市场、安集贸市场档言次低，营业军设施需要进肆一步改造升态级。泄（6）商业舒人才不足。幕经营管理人塘才的缺乏和台人才结构的龄不合理已成遣为制约东湖氧区商业企业立发展的瓶颈荡之一。桃（7）商业龄资本不足。泻从2003嫌年和200长4年的统计堆数据看，东疮湖区每年的免商业投资缺零口都在3-危5亿元左右砌。因此，我兵区的商业发扇展仍然受到滔资金的制约怪，需要提高友商业投资的盛回报率来吸土引外部商业够资本的流入槽。均三、指导思罪想与发展目戒标城（一）指导窝思想播规划期内东虑湖区商业发启展的指导思驼想是：以科丛学发展观为筑指导，以城黎北片区商业污发展为重点障，以打造商场业产业集群储为终极目标上，按照区委止、区政府制多定的嗽“狱楼宇里面抓差经济，街道管两旁做文章但”伤的总体要求脉，不断深化术商业流通体收制改革，加丽快商贸企业繁结构调整，拼大力发展新违型商贸业态道，培育地方那商业特色和们商业企业品普牌，紧密配株合南昌市建标设现代制造度业重要基地豪的城市发展造核心战略，完以提高城市玻综合竞争力现为核心，以丛实现南昌市且和东湖区的贷商业现代化秤、国际化为曲取向，以将风东湖区建设舟成为江西省艰和南昌市的由商业龙头和添现代商业、胁现代服务业腥的核心功能兰区。斜我区围绕着浴商业发展的炒指导思想，欺需要有机整锐合区内外各圾种商业资源晓，把握现代嫩商业和现代姻服务业及相肾关产业的发庙展趋势，建督立与城市发千展战略地位并和经济发展睁水平相适应款的，布局合荐理、结构优炭化、功能先弹进、配套完基善、可持续敬发展的现代摘商业空间格服局和网点体渴系，体现满歌足市场需求螺，提高人民宣生活质量，增创新消费服策务方式，改亦善产业服务避功能，提升愚商业竞争力摧，服务城市迅建设的基本蛛要求，使现角代商业和现塘代服务业成肤为东湖区的辅支柱产业。凡（二）规划规理念姿（1）坚持眼核心城内求雕质量，核心仍城外求增量阴的规划理念购，根据城市冰产业动态发与展，将城市就商业用地资风源配置到最局佳水平。斩（2）坚持龄商业业态选息择以人为本胶的规划理念界，布局整体仆设计突出江“笋一次购足栽”白和就近消费旗的特点，建赤立一套便捷安的、网络化缠的商业服务饼系统。臭（3）坚持经城市商业产标业集群化发验展的理念，研整体规划布宅局有利于商廊业产业集群细的形成，以师进一步提高交我区商业集诚群化程度。臣（4）坚持礼新增商业设叫施高级化的纷规划理念，寒力求未来东破湖区商业设遮施高档次，菌高标准和高妹规格，满足少流动人口对兼现代商业设房施的要求，痛从而迅速提智高流动人口焦对我区商业前发展的贡献颈。苹（5）坚持纽总体规划布棋局层次清晰廊的理念，满克足不同类型六消费者的消苹费需要。根劈据不同人群误的收入水平滔和消费水平叉，进行规划撞布局设计，童建立一套层存次清晰、结红构合理、消诞费环境互不脾干扰的商业懂服务体系。烦（6）坚持寺规划设计突张出环境景观哥不断改善和炭环境保护不烫断提高的理拴念，使东湖翅区成为全市壁商业购物环以境最佳，景找观环境优良迫，适合人居景的理想场所仆。英（三）规划电总目标堂为了把东湖预区建设成为输江西省和南管昌市的商业雄龙头和现代督商业和现代戚服务业的核航心功能区。视规划期间我弓区商业发展狼的四大奋斗蛇目标是：防1.基本建咸成区域性商侧贸流通中心悬加快商业建新设发展步伐越，建立起立闪足区内、辐音射周边、畅售通高效的商员业贸易流通顶体系，建立降起交易规模党大、辐射面细广、规范有厚序、功能先肌进的市场交黄易体系。充称分体现南昌帮“绸旅游胜地，敢购物天堂寄，纳万商云集反”凝现代化商业前城市的风貌毯。索2.基本建僚成特色化商雨业集群捆充分发挥地竖域优势，叫似响服务品牌斧，做大特色虚规模。商贸卵流通业、餐逢饮业与休闲币娱乐业既相句对独立，又演相互渗透、海相互促进、荣共同发展。果以我区现有拴的特色名品择、名店为重昂要资源，有沾计划地协调首发展餐饮、精娱乐、休闲黑设施，形成耽以专业店、雷特色店、酒醋店、宾馆、恭茶社、休闲援娱乐服务为唉一体的多功此能商业街区揉，弘扬商业葛文化、营造弟特色商业，异使商业街成古为市民和国舅内流动人口努购物、休闲字的理想场所沙。候3.基本建脖成网络化商权贸流通体系献以促进商贸鼠发展为主线律，加快我区宪营销网络建鼓设。在统筹想、协调和综季合管理全社狠会大商业的赞前提下，整脊合全社会商伏业资源，发律挥商业资本睁的规模效应芳，提高商贸险业组织化水责平。到占“革十一五补”咱期末，我区怕基本建立健鱼全商贸流通滨的市场宏观碎调控体系；尘建立健全商鹿贸流通业高宇效率、有吸秀引力的政策定体系；按照驻市场经济规橡律进行运作液，推动和引踪导以连锁商芦业为主体的姿零售体系，筒以展览交易博中心为主体仙的新型商贸兴批发交易体李系，以代理捕、经销为主此体的采购体胃系，以电子敏商务带动新弟型业态发展脾，最终形成海网络化的商亦贸流通体系器。证4.成为庆国际商务洽蛮谈和国际旅贸游观光的理歉想场所歼南昌作为孔“波全球最有活振力的城市般”风和炸“孕最有魅力的锹城市间”棉，体现了它遥作为国际番化粘商业城市的释初步印象，惑规划期间，来我区将加快渴商业国际化民进程的步伐椅，充分发挥免区位优势，背力争更多额跨国商业集界团炼和尸国际采购中帖心进入晓，同时使我锣区成为拌国外商务、毁国外金融服誉务和中介服栋务、环旅游者哥观光和商务荡洽谈的理想美场所，提高牢我区低商业跨国发故展程度亡，利用跨国率公司改善我漫区叹商业脖的叹经营理念答，使我区衫商业结构掩与遭业态、管理赢技术水平等袋符合国际规纤范。溉（四）具体槐发展指标水1.未来十案年东湖区的焰商业发展目尿标墙要使南昌成正为中部地区墨的旅游、购周物、休闲娱纺乐中心，作术为核心城区搭的东湖区必券须做出更大哭贡献，有一刑个更快的增顽长速度。我适区确定社会隙消费品零售脏额18%的旋正常发展目勾标，力争达姑到20%的卖最优发展目克标是可能的轻，这一发展览速度对实现矛南昌商业在员中部崛起具柔有重要的战蛛略意义。具订体发展指标电是：争项举目伙现状指标（怕2005年柿）灭2010末忙年目标牙2015末拆年目标孔指标值蜡速度印指标值找速度询社会消费品靠零售总额(监亿元)桶91.7塑正常180也力争210吼正常18％华力争20%贷450致20％地餐饮营业收木入(亿元)裤8.15葛15.7示14%冰30.6痕16％错商业营业总凝面积(万m盲2)渔162.6自245.6剧10%巧325.9服10%完商品交易市蛮场成交额（扭亿元）堤27.7故52.53浙12%室101.1怕7切14%绵就业人数(钩万人)蠢2.哗3膝4.1偏15%欠8.3壳17%沈驼恭仍拐23.5%泳30%及/吓35%诊/驻现代经营业鸦态销售额在抄社会消费品熊总额中的比宽重（%）沟28%尚35%驱40%程2.未来趣十年东湖区沿的国际化商严业发展目标撑帮“桐走出去，请求进来竖”仰是我区发展微开放型商业繁的一个重要畏战略。未来承十年，我区洒人均收入将判超过300丑0美元，旱国际流行的巡大型多功能闯购物中心、党采购中心、泥便利店等业淋态势必同步及出现，肚国际零售业佣、国际旅游严、决餐饮业肝等生活消费委性服务狗、始国际金融服陵务和中介服亭务等生产性阶消费距服务业灵等烘将得到胡一定行发展染，英这给夫我区教引进和利用粒外资提供了悼较大挽的发展空间土。煮具体发展指母标是：武（1）搅外商投资商胳业企业能对我区牛社会消费品愤零售哗总饱额赴的贡献达到许15%以上罢。虏（2）至少麻有10家以乘上国际著名蜜零售业巨头猎入驻东湖区蚂。色（3）我区尸承接国际旅翅游者人数达批到8000稻人/年以上贝（4）西式滔餐饮严创造的消费恼总额达到餐教饮营业总收仆入的25%搁。歼（5）10网家以上国际环娱乐性跨国辉企业入驻东桌湖区。鸽（6）2-裂3家国际金乒融服务的分均支机构进入夹我区。伐（7）我区胖商业管理规伤范基本与国浙际接轨，区滚内商业企业铃有国际化经王营的强烈意炕识。嫩（8）流通略业电子商务闸技术达到国衫际水平，流始通业国际电弹子商务业务逆占我区痒社会消费品畏零售杠总泉额蓝的10%以坑上。达四.商业基铁本模式糕（一）市场切分析与商业离结构备未来十年我帽区消费品市矩场需求潜力招主要体现在三：冤（1）流动妄人口创造的任生活性消费谊市场潜力。零通过分析预遵测，东湖区辞生活性消费量市场潜力，植未来5年，叮我区潜在生敢活性消费价蜓值总计为1唱08亿元。咱由于目前我舰区的社会消获费品零售总规额，大部分图来自常住人洗口，因此，仇未来要实现千社会消费品彼零售总额的色快速增长，罪我区将把主托要精力放在卵吸引流动人泄口的消费上捕，通过打造毯亮点工程，束吸引流动人绝口进行消费挽。步未来5年各冤街道流动人锻口变动状况残及潜在消费衬价值陶街道及面积稿（平方公里安）饲排序慧常住人口及仅可支配收入桐街道常住人敌口收入特征沉年潜在消费鹅价值梢总计:10迟8.亿元估外地年流动驼人口及预期康消费额闻滕王阁（1尊）考4包4.015逢3万人/1斥.2万元房常住人口中滩收入区域竖（5年人口翼总增长率7乒.5%）息11.84疗3亿元泰18万人/拌0.5万元星百花洲（0忆.86）朽6洪6.019宏9万人/0萝.8万元羡常住人口低丘收入区域番（5年人口桨总增长率5露%）狮10.34眼1亿元唯15万人/吉0.5万元骆公园(0.巷62)劫7慧4.124贪4万人/0教.8万元尽常住人口低纹收入区域插（5年人口进总增长率5偏%）掩9.447搁亿元简15万人/喜0.5万元此大院(1.霉62)每3然4.827李6万人/1旷.6万元爪常住人口高顽收入区域兽（5年人口脖总增长率1尘0%）考13.55菠7亿元鹅18万人/柏0.5万元饰彭家桥(5店.82)社1较10.28旬6万人/1捕.6万元棕常住人口高替收入区域淋（5年人口倡总增长率2谱0%）河19.71应0亿元姿20万/0响.5万元泪董家窑(5蛋.42)队2描10.83堵9万人/1召.6万元近常住人口高按收入区域锯（5年人口稠总增长率2鼠0%）只17.73度2亿元站15万人/踪0.5万元安豫章(2.吼41)竟8欣4.121筑9万人/1嘉.2万元奶常住人口中贵收入区域守（5年人口宋总增长率1桌0%）责7.918昆亿元矩10万人/舱0.5万元任八一桥(0神.42)给9枝3.512懂2万人/0倦.8万元千常住人口低饿收入区域播（5年人口权总增长率2葛.5%）泡6.658亚亿元怀10万人/授0.5万元描墩子塘(0占.54)痛5院4.986物6万人/1尿.2万元复常住人口中突收入区域这（5年人口尖总增长率5谅%）砖11.03评1亿元牲15万人/释0.5万元浸（2）工业卡制造业拉动梯的生产性消铅费市场潜力捡。2004辱年南昌市工崖业增加值2攀35亿元，偶工业发展带茧动当地商业浅的效应为1挂27亿元，掏未来带动商义业增长的速荡度可以达到咽18%，而惩沿海城市工破业制造业带乎动商业的效川应一般为2雀5%-29诞%。因此，诸我区工业带被动商业的效写应还有提升用空间，我区晓的绝生产性浊商贸疤服务业识和现代服务舌业将继续快肯速嘱发展赚。疮（3）家庭勺社会化服务魂市场潜力。恢目前我区家喝庭社会化服谦务水平低，惭未来随着城境市居民收入删水平的大幅璃度提高，南厨昌的家庭社忙会化服务如宁保姆、民办歇快递、家庭抱医疗、护理宽、电信衍生蚂服务、银行断、证券保险万及衍生服务羽、献住宅装修服雁务导、投教育消费垦等将有较大豆的市场潜力待。这将大大姻推动社区商协业服务的进袜一步发展。跟我区商业结水构和商业业绵态需要根据逗市场需求的慰变化得到及顺时调整。云（1）我区腊商业结构将净随着未来南神昌人口数量柜、结构和质的量的变化而白调整。未来姥10年，我利区居民结构亲中工薪阶层逼约占76棕%森，每年高素挺质外来商务膨人口和旅游房者，将占到杜区内总人口岭的24%左肝右，知识分州子群体、白物领阶层的消久费群体将占经区内居民收悦入结构的2铺5%左右。抢因此，随着饰东湖区居民淡收入水平的沈不断提高，胖用来满足中盾低档次消费辅者的消费层彻次需要减少丹，高档消费饺的比例逐渐衡上升,将有挤25%以上买的消费者追热求高档次的煎国际流行时傍尚的消费，极促使国际著敲名品牌商品株专卖店在东生湖区不断出恢现。子（2）我区层商业结构将威随着南昌市攀消费者收入焦水平和消费渠者行为变化蜓而调整。颗南昌市20帆04年、2姐005年住痒户平均每人悦生活费用支旅出及构成拉项目压金额(元)离构成（%）府2004年杰2005年衔2004年踏2005年砖食品忍2798.繁75闭3163.倚33墨47.73棋44.78感衣着扔506.0呜8劲623.4姑9址8.63胜8.83首居住秀625.3己5寸628.0漆7扇10.66腾8.89蚁交通与通讯什507.1职1州594.6肌2沙8.65赔8.42钞家庭设备用筝品及服务垄340.9广4扛497.9顽9抢5.81割7.05惧教育文化娱翻乐服务档665.9委9赔880.3铲1腾11.36拒12.46碎医疗保健铃281.9竹5景498.0避7台4.81乳7.05枝杂项商品与柱服务未138.0尺4层178.3避2余2.35拼2.52耀总消费支出膨5864．陵21绿7064．风14叮消费率64订.9%丛消费率64粗.2%秆2005年哲东湖区的个巩人可支配收惧入为117柏00左右，基折合成美元茅，大约15佳00美元左固右。根据政凤府推算，2巩012年南跑昌人均可支箱配收入将可母能超过30插00美元。秆因此，未来茧我区的商业挠行业结构将匪与霞“乘3000-伯4000美何元的消费结锦构相适应。己对照这一标流准，未来将康降低大众餐帐饮业、低附懒加价值服装聚和鞋类等日虽常用品商业谷的发展速度可，提升霸“尤住、行薯”拒商业行业和途现代服务业皱的发展速度赖。近（3）根据阵南昌城市居今民的消费结酷构演变规律乘，未来10娇年，我区打姐造的最有潜吐力的十大现犹代商业和现牛代服务业分嘉别是：她汽车及零部裤件多商贸业、论燃料及动力诊行业、房地旗产业、恒家具及家用全电器映行业、大众散文化娱乐颂服务业、教呢育服务、通艳讯及网络信戒息服务、医夕疗保健服务誉、金融保险皂的投资理财浊服务以及高醋雅文化产业脾等。腹（二）商业掀用地基本模婚式恐（1）采用妻区域内土地创升值最快，晃空间结构最险合理，商业络用地经济效昂益最大化的说“冰土地利用模冈式少”厨。爹（2）挖掘弓市商业中心你、区域商业滚中心土地使惊用效益的潜系力。与全国暂省会城市的女市级商业中罗心相比，目血前南昌市商庭业中心向周忧边地区的辐育射作用不够轮明显，八一游广场的商业股价值及开发堵效益还没有惑充分挖掘出柏来。因此，侦我区还可以冷继续利用市捡级商业中心返的辐射带动忽区域内社会盲消费品零售渣总额的增加许。疫（3）挖掘董目前商业街岭的商业潜力缘。我区将着践力打造品牌市商业特色街珍，努力为开典发商创造商疼业潜力空间炭。狂（4）挖掘蝴大型商务写防字楼使用效卧益的潜力。益我区商业楼贤宇面积高达干65万平方终米，这些大纲型商务写字蚁楼是我们实勒现商业发展鲜目标的商业浴潜力来源。恢（5）挖掘陵我区湖边和杨江边自然景楼观资源的商揭业潜力。东健湖区有鞠“鞠四大湖翅”耽，而且临赣到江的江边街务道长，由于康以前缺乏科量学合理规划增，商业价值吧没有得到很机好发挥。因贷此，未来随号着湖边商业暮设施和居民惑住宅建筑的抬老化仍然可锋以有较大的帮市场运作空少间。悼五、商业布裤局及功能配品置透（一）商业诵总体布局粒要使东湖区球商业经济总姜量得到快速无发展，必须梳将最有商业挪潜力的业态示或者项目布点局在最有价灾值的商业地于段，并且能抱够按照时间知进程，有组类织、有计划姐有步骤地推陪行。处本次规划结脉合未来现代群商业发展的携一些新变化敲，改变我区姻传统商业布述局思路，围深绕着东湖区稳在短中期内浑最能够实现弊商业总量快寺速增长的汪“轮亮点工程斯”垂做文章，提含出了本规划疤的恐“蚀12345增6英”厉商业发展设妖想。即全力雄打造1个市匠级商业中心戏、2个众“鬼水景析”批经济增长带昆、3个商业尺商务广场、握4个批发市浙场、5个展茄览交易中心逝和6条商业推街。拣1.打造怠1个市级商搅业中心极目前市级商绞业中心的地闸位和作用有竭待于进一步欢提升，由于益八一广场和道中山路商业谎带难以再进泥一步推动东预湖区商业向经前发展，因熄此，需要另钩外开辟市级忌商业中心向垒北的辐射来麦快速推动东怪湖区商业的抗繁荣，使洪闪都北大道、及阳明东路、龙青山路等成岭为打造市级佩商业中心的蛋一个最重要球的组成部分伍。这将会带跌动我区东北舌片未来5年酬乃至10年安的快速繁荣址。瞎市级商业中则心进一步打拘造的思路是司扩大以八一落大道、阳明浓路（包括阳辞明东路）、倍青山路作为灿辐射圈，带晶动南京西路槽、文教路、副贤士一路、挎贤士二路、崭二七北路、茫滨江路、洪披都北大道等弱周边纵横商络业街道建设伤，以现有的仿商业零售业政态为基础，亚逐步形成购屋物、商务、候大酒店、休侵闲、娱乐、帅旅游、居住妨、专业批发体市场等功能踢于一体的东多北部商圈。忆2.构建2漠个再“等水景易”渠经济增长带寇（1）沿江漂北大道北段眼——“析水景蔽”裙经济增长带角未来5年以搂后，组在斩成功打造铺沿江救路南段之后杂，我区将继废续大力打识造狗“君八一大桥与提赣江大桥之侧间杯”遥的沿江北大毒道临江边的秤半边雀商业街科。使其成为牲总部经济和寻世界顶级品俊牌的聚合地号，成为具有登与上海外滩将相似的现代免商业和商务复功能街区咏。流目前，紫金听城的商业地砌产开发，正蝶在带动该地惩带的商业发区展，未来洪裹都大桥的建开成通车，将租进一步提升耳该地段的商赚业价值，将爪努力创造良广好的周边环镰境，为商业头地产开发提喇供配套服务缺。蚊沿江撒总部经济与幕品牌购物堤休闲商业街版，翅将为城北地偷区居民和外蚀地旅游者鼓创造曲一个择开放怡人的庸滨江勒商务办公侍场所理和巧购物休闲递场所毕，将院部分斑引入服饰、旋餐饮、娱乐吊等全球知名帆品牌，同时按部分引入跃全球顶级的挎餐饮娱乐文趴化品牌，实岭现与巴黎、知米兰同步的淡一站式消费绳。沿远赣熟江的绿化带饱以恢复自然晒堤岸为主，唱商业鱼街梦与桃赣苏江景观平台纯以硬铺面为诚主，在商业全街用景观水残池环绕中心景玻璃建筑，宇增加亲水休旺闲空间，并凉结合小纽景，手绿化点缀,曲形成开放的点、怡人的滨偷江购物休闲亿气氛，尽情菠演绎高尚滨她江生活。剥（2）湖滨刻西路晚——“狮水景仅”尿经济增长带拾未来5-8绢年后，着手客挖掘湖滨西球路的水景资马源，形成另表一个非“咽水景摔”向经济增长带鞋。普在湖滨西路膨临湖半边商钉业街设计一联个南昌市内巡具有一定规猫模店、功能呜较驻完备、币具有停吸引力的区型域性城市综袄合项目——纤—速湖滨演时尚广场扒。毁将旅其填建设腿成为笑以水为主题错、总建筑面杆积1匙3芹万平方米的匹半边势商业街区爪。夹半边嘴商业街区由背临滨湖商业刃区和两座大尺型商场组成惠。其中临粱青山赞湖商业区，僚将以大型水王景为背景，层主要设施有貌：主题餐厅赏、特色商铺凡、湖畔休闲浆区、电影城禽等，盯这里的商业冒设施均开辟奶成为屋顶花骑园，宫既可购物又疏可观景。为床方便顾客购妖物集，沿街留下盆有停车场。仪由临湖商业胸区延伸的商筐业街将建设柴两座大型商侧场，共模6染万平方米，悉将引入国际貌名品店、时截尚精品店等色设施，发展滑零售商业渴。肌3.营销宣没传三个大型六商业商务广址场贿通过考察东裹湖区目前的歌商业资源，冻近5年能够虏迅速带动东烈湖区商业经呼济增长，凝做聚人气、汇攻集商机的亮铜点工程是以膊胜利广场、僚时代广场、承财富广场等壶三个商业商淋务广场。对雨这三个商业怖商务广场要缝加强营销宣窝传力度。谅发育完善4贤个专业集贸笋批发市场嚷根据批发市瓜场布局在城暗市规划中的齿技术要求，欠农产品批发调市场属于低抖附加价值、蔽低投资回报育率的市场，际只能满足常脾住人口需要蛇，而较少满坡足流动人口跃需要，因此陈，未来我区愤的农产品集遗贸批发市场荐数量将维持妙与常住人口脖消费总量的游比例。员由于目前南忆昌市区的挂布料市场设、尺服装批发市痰场、玩具胆市场、肤鞋业批发市坊场、皮具批躬发市场索等低附加价葛值的劳动密良集型工业品午批发市场已掠经饱和，甚左至过剩，而杂且不宜布局集在核心城区剧。因此，我挤区将主要发忘展有利于提抗升核心城区桶商业品位的圣资本密集型孟产品的批发桶市场和技术扔密集性产品培的批发市场身。炕根据南昌商宣业规划中工蛛业品批发市阅场进入郊区俗的基本原则俘，二七北路柔的汽配市场疑将向城市北军部地区迁移闸，将洪都北薯大道的旧钢剖材市场改造绢成为具有更杜大发展潜力效的汽车贸易各市场，并且亦两个市场联蜂为一体。由欺于花卉经营竖在南昌没有沟比较优势和捆大规模的生逮产基地，因脑此，做大做洋强花卉批发裕市场非常困苍难，可考虑罚取消千花伴肉购物公园内你花卉批发市介场。这样，钟东湖区需要钳做出品牌和假规模经济的侧批发市场由寄6个缩减为医4个，即汽仆配和汽车贸埋易市场、赣剧昌水产品批伸发市场、香断江家俱城、乱图书批发市锤场。画5.合廊理规划5个已展览交易中酬心余展览交易中功心是核心城织区传统批发膏市场的一种恒替代市场交化易形态和新故型交易形态隶。考察国内众发达城市核抄心城区的商道业布局情况腹，在工业批雨发市场搬出脱核心城区进管入郊区之后坑，以将商品可展销和业务畜洽谈环节的将后台式服务艘放在核心城反区为经营特尘征的展览交奴易中心正在幻成为一种新想的经营方式营。为了推动粮我区现代商裂业和现代服荣务业的发展捷，我区将根场据未来南昌倾工业制造业疮发展趋势和毙南昌工业消膝费品的市场埋需求合理规剪划布局展览旷交易中心。牙我区将规划贸的5个展览墙交易中心是逼：（1）二爱七北路的电财子消费品展辰览交易中心羞；（2）青疤山北路的创各意设计、动检漫、软件展抢览交易中心乌；（3）青御山路铁路西佣货场的电子姐原料展览交商易中心；（棒4）阳明东销路的国际文唉化和旅游展超览交易中心贵；（5）洪脉都北大道的迎文化、体育贤、办公用品巩展览交易中电心。膀6.引迁导形成6条鼓商业街的特柜色定位洲未来10年巩内我区将根优据人、财、渠物积聚的进骆展，有计划秆分阶段地打仰造6条商业窗街。每条商篇业街都有其照科学合理的父经营特色和脏形象定位。乎（1）二七记北路南段隐二七北路南裕段位于南京腊西路东口至炒北京西路东晕口之间，全缝长约100厨0米左右。敌二七北路南拌段的西边街订道，在现有违云南过桥米勤线等特色美肺食的基础上采，加大招商让力度，继续肆引进若干中递国八大菜系惧美食，形成织饮食集群规挣模经济，使耀街道逐步形凯成素“竿集中国八大童菜系为一街友”居的经营特色截。例二七北路南脚段的东边街译道，在目前珠布局的日本与、韩国等特柴色饮食的基欧础上，继续而引进若干粥日本臭饮食袋连锁店肌、纽韩国厨师主牙理的韩食馆遮，形成饮食驾集群规模经唉济，使街道巩逐步形成萍“度集亚洲时尚第美食为一街皮”贱的经营特色联。蔑我区将努力熄打造二七北夺路南段的饮同食文化，加奖大宣传力度趋，最终形成设街道饮食品淹牌特色。与施福州路连为炉一体，形成瞧规模化的饮兵食商业集群简。衡（2）青山出路船青山路口全恨长约400绩0米，其中胁，青山南路堵南起八一大枪道和阳明路偶交接口，北侮到洪都北大卫道，青山北备路位于洪都旱北大道与塘鄙山之间。凶青山路的街拍道经营将突柱出两类经营槐特色：饥一是青山南尽路的现代服纱务业特色。取在青山南路乡上建造1-懒2栋具有国旅际、国内影虑响的标志性壶商业商务大诵楼，如青山海国际大厦，芹将各类精品序服饰购物中旬心、商务、琴商贸服务置船入其中，另物一商业商务天建筑将各类疑品牌专卖店掠、专业中介框机构、银行云、保险和房遇地产代理、位股票经纪公盖司等专业个掏人理财投资电机构置入其偿中。用这两啦栋现代商业伸商务大楼的道大企业经营粒带动周边商婚业和商务的虹发展。读二是青山北鸟路的展览交灭易中心特色议。青山北路排毗邻高新技忘术开发区，生可以实施浇“阵工贸互动愚”盈发展战略，鹿依托高新技复术园区的支雪柱产业，带缺动该地区商灭业发展。在锄青山北路上浸建造一栋较觉大型建筑，枯经营科技文婚化产品。将苹各类电子产纵品、动漫、施软件等科技行文化产品置做入其中，繁这荣青山北路名街道商业及庄街道商业文涌化。瞒（3）阳明泳东路呈阳明东路东盈起洪都北大递道西至八一兽大道与青山逮路交汇处。胜大约200锹0米，属于蜘新规划街道蚊。欲阳明东路规剑划成为以现拔代服务业为骑主，集购物岛、餐饮、娱遥乐休闲为一末体的邮“及商务景观休武闲街刘”属。该街道规嘱划的大型商填业建筑为：顽街道东头建锤设的两栋大毫楼漫——鬼国际金融中软心和国际会袖展中心等，技属于现代服挖务业；街道引西头建设的贝两栋大楼是籍，药业大厦叹和商业百货瓶大厦，其中要药业大厦大花部分为现代病服务业。街捆道中部规划渴的大型商业押建筑有6栋侄，包括商务捕宾馆、商务雅大厦以及集弊超市购物、千娱乐休闲和阳餐饮为一体皆的综合性商蕉业服务大厦楚。孙为了进一步获推动该街道找商业和商务贡的快速发展拘，政府将通享过精心设计糟，用地功能鸣调整，空间疤形态布局，士环境景观设静计，合理开兴发，在适当世的区域建设梅大型购物中式心、商务楼间、星级酒店浙、宾馆、娱暑乐休闲行业侮、社区商业秘。与洪都北淹大道，南京谅西路、二七想北路结合在砍一起，成为梯商贸、商务躺、娱乐、休舍闲、餐饮等捡综合性商业态圈。捐政府也将采约取措施对沿迅街宿舍楼、撒零星分散的僻社区商业和咐行政办公用疫房进行规划理改造。将省克电力公司宿走舍、青山湖并区委宿舍、睁无线电六厂诚宿舍以及临内街店面等纳器入整体街道吉商业业态规搂划中，并敦拐促产权单位贱对临街两层察的商业设施粘进行改造，卵尽快进入经斜营状态。待（4）叠山沿路东段婚叠山路全长卧共2200乡米左右，分眨为两段，东弃段为八一大吧道至象山北咽路段大约1效500米，霞西段为象山核北路至沿江鞠路大约70纪0米左右。页叠山路东段池地理位置优杯越，土地的冷商业价值非玻常高，目前苹仍然继续经雪营着附加价庭值较低、缺士乏土地集约衰规模经济的串小机电产品摇，而且晚上赌街道土地的移商业价值基婚本没有得到曲实现。因此板，迫切需要词调整临街商选业业态，使肉该街道商业令业态与都“奋寸土寸金篇”似的商业地价搏相适应。爹鉴于目前该筹街道的金融宜服务已经有姑一定的规模效，总共有银皇行总部大楼削2栋、银行粉营业部网点工9家，政府舰将在此基础滋继续引进大龟型金融机构蛮入驻，开发慨和布局1-雷2栋标志性寿金融服务设榜施。同时，建政府将制订尼一些鼓励政候策，让机电鸭产品经营退亏出，增加一寻些宾馆、餐袍饮和娱乐服需务、增加一愈些健康和健那体服务、药崖品零售服务居，繁荣叠山行路东段街道娇的商业气氛枝。垮（5）榕门伍路般榕门路从中暗山路到阳明拉路，全长约柴2000米婚。肺该街道经营处特色定位为伤民俗袖文化作特色挽街跌。通过将对再街道两边的显经营环境进汗行治理和改亡造，提高整呼条街道的环瓜境景观水平仗，民俗文化造的集约化规谎模程度和街篇道知名度。爽①趴建造一栋较蝶高品质的文催化大楼，将吴古玩、文化苹旅游产品放础入文化大厦鲁进行经营，些增加金银珠产宝等产品经赴营范围，文侧化大厦内配纱备有文物鉴吩定等服务性秒机构。吩②萍增加复古服连饰、民族服联饰等与旅游自活动相适应疑的产品经营促，榆③咐增加世界民便俗文化和中泼西部民俗文苏化活动。怪④疗在显著位置泊标出金“冈民俗文化特邮色街窄”列牌名，并运暑用各种媒体雾进行大力宣樱传。俱（6）象山估北路好象山北路从逐中山路太平鄙洋购物广场贤至阳明路，鼠全长200张0米。氧作为一条综税合商业街，名该街道目前述涉及到的商脂业经营业态摊大致为：五村金交电、休线闲娱乐、餐伍饮、金融服仪务、文化产唉业、医疗保旁健等6种。县未来象山北湾路南段将继示续强化其购蚂物服务功能愈；象山北晓路中段将通岁过商业服务向产业政策引注导和鼓励五遵金机电行业遗和灯饰产品胀经营退出，券增加中高档铅休闲娱乐；兆象山北路北漠段继续鼓励禽增加一些时南尚体验和饮认食服务。水（二）新躲商业设施布飞局与功能配锤置胶专家预测：学2015年足，南昌市城假市人口将达剃到360万惹，消费总额怀达到250缴0亿元，为统了满足新增伶消费对商业吊设施的要求首，需要对我典区新增加的螺商业设施面拒积数量及其玉功能配置进凝行规划。目纹前东湖区的袖传统商业设饰施面积为4诉1.5万平膝方米，可调致整或改造的鞋面积为11胸.5万平方度米。此外，腊利用闲置土释地可开发的猎现代商业所悄需要的商业豆设施163腐万平方米，惯每年需要增票长25%-要30%。其守中现代商业底设施36.帝8万平方米阻，现代服务汽业设施12字6.5万平群方米。即具体面积和继功能配置如树下表：岗未来10年白东湖区新增辫加的虎商业铃设施燕规模倦及功能配置或哄赞茄宪镰候喊铅术单究位：万平方去米怀项目夫商业设施数掘量蚕营业面积总逃量失营业面积飘存询量旨营业面积畏增根量恐消费品零售已、批发际/小77.2爽40.4汁36.8脉[1]夕餐饮服务姥（吃）求大中型30订-50家恨20.9脚9.9阿11康[2]购物墙服务（穿、侧用）芝大型8-1密0个棕中型12-乒20个怪小型蚀36营22记14路[3]批发丛市场腿8-10个慕20.3宁8.5篮11.8底现代服务业腊/瓜248.7线122.2诞126.5薪[1]娱乐和、休闲家大中型30肯家泉34节6杆18忆[2]文化气、体育因/初21观9农12抓[3]医疗脉、保健柱大中型12茎家坦24朋16.5晌7.5煎[4]铅商品会展交幻易中心罢大型5个劫28宾6句12帅[5]商务炉、金融惰15栋符72皱52愚20举[6]信息题中介服务绵3栋炊11.5鸦3.5流8并[7]宾馆笼旅游昨16个疼41稼23跌18袭[8]总部陪经济大楼浅2-3栋鼠15旁3漆12悬[9]职业律教育善/昌21.2续3.2轧18淘总营业面积绍/寒325.9醒162.6装163.3洞未来10年淘东湖区新增用加的蹄商业惠设施布局规块划胡川萌知梨滋林充堂嫁蹈单位今：万平方米稻项目细各业态面积折总计其市商业容中心区辰阳明东路潮叠山路南沿江北路疑滨湖西路鞭二七北路请青山路剧象山北路诚榕门路根其它街道端消费品零售慰业锁31.4眉4箱2.2萝0.7亭4贯6.5滥8.5坏3僚0.5爪2据①敬餐饮服务紧（吃）烫14.4瓦0.5筋1兽0.4明1弯2.5录6.5炮1灰0.5奋1帮②研购物服务织16.9铜3.5趣1.2富0.2止3波4博2雅2迈/漏1键现代服务业遣112.1忘41.3纳12姜10.3规16抛6.5康11弟7疲7字7条①趁娱乐、休闲蝴18.8登0.3膀2以1丙1.5诵3浅4谊1寿4俭2兄②告文化、体育得9.5瞒1.5侍/痰/逢0.5阔0.5繁1诱/敏2回4公③栏医疗、医药熔保健糠7.5宁4.5驳/郑2队/禽/吨/读/持1汇④覆展览螺交易中心齿9副/时3康/岔/能/欣2犬/把/幅4窜⑤嫂商务、金融帖、消15.5稍3.5妈3投3架4锋/嘉/竖2广/甩⑥括信息、中介叮服务含9同2.5预/千1.5诞1闲/摩/爬4雄/协⑦辛宾馆、旅游液12筐2挥2映2绑/细3禽2池/清/研1么⑧沾总部经济大骄楼父8指/锯/次/申8皱/杰/笋/跑/效/炼⑨于职业教育辆4.5马/铺/疯1.5府1战/丹/佳3捧/药/泪其它训19.8茄各街道总计虎18.3毛12.2字11新20辅13留19.5略10粘8.5诸9篇43.8育新增蹄总面积惑163.3饭分街道拟规余划商业设施蠢面积及功能蒙配置胡寺休挂摔交津传适侨秒潜单位：万平归方米君街道名称乒商业设施翠面积撑商业功能配饺置旬公园按15内南昌二中地勉块翻——欧南昌祥“女新天地泽”蒜，发展娱乐撒休闲服务业牛佑民寺地块辱——范旅游服务业外叠山路业态假——吸金融、宾馆轿、餐饮和娱够乐服务和健疏康和健体服期务业见苏圃路改造雁——牢酒吧、娱乐口休闲服务认百花洲粪8姐象山北路痰——伞购物、家庭特装饰、休闲动、娱乐服务求建德观街胜——向饮食服务途渊明北路科——朋休闲、娱乐家服务杂滕王阁花9英1.榕门路晨——防购物、旅游效和民俗文化果服务例大院熄20晴二七北路骆——振饮食服务、漏电子产品展舰览交易中心说动物园地块池深度开发利味用御——乒shopi迁ngmal行l（大型多缎功能购物中敞心）盗彭家桥禽40帽洪都北大道电——全汽车销售及钻售后服务、笑饮食服务杨文教路柿——发休闲服务兄湖滨西路瓜——制shopi添ngmal重l（大型多赞功能购物中潜心）谊青山北路复——痰汽车贸易和掀展览批发交眯易功能区晃董家窑苹35克1.青山很路铁路货运去场悔——供电子原料展饿览交易中心乐2.阳明桂东路牌——倒商务景观休继闲服务、国擦际文化、旅肠游展览交易陷中心品3.南京勉西路百——完休闲、宾馆血、饮食服务书4.青山遗北路它——译动漫、创意集设计和软件烈设计展览交杯易中心文5.青山良南路展——对金融、商务厉和中介服务巧豫章护22特1.沿江康路北段居——量总部经济、嘴购物、饮食灶、娱乐严八一桥骄3狭1.旧城改屋造扩——傲中顺国际大覆酒店、饮食副服务繁墩子塘恨11族叠山路、阳彻明路的商业字业态藏——颈时尚消费、饱休闲服务赵中医学院地含块院——布银行、证券傲和保险服务休总计怠163料六、对策措怨施想（一）政策跨层面盗（1）建立民政府各管理图部门的协同奇机制，协调头各种管理制嫩度及法规的储关系。季（2）针对蚊市级商业中小心和商业街距的商业业态聪规划，着力右建立市场的哑准入机制、对监督机制和蜂退出机制，洗严格执行商忌业发展规划财，形成开放由有序的市场援竞争环境。破（3）向区在域内商业企斤业和意向投塌资者提供明但确的指导性笛目标，促使冰商业企业逐淋步升级，形殖成企业协作象网络，提高革商业企业经微营管理水平什。敢（4）实施蒜人才战略，铲形成我区现疑代商业和现华代服务业的户人力资源高化地。拆（5）商业中领域开放引瓶进与促使本更地传统商业慎企业升级改泡造双轨并进恩。秒（6）理顺卵和改善我区唐商业流通体链制与机制，叙提升商业制乏度创新能力推。放（7）明确脾产业发展的计各阶段目标绑，按时间节牧点予以推进热，并同时实笋施城市品牌浮战略、竞争方战略、服务葡战略。刃（8）列出墙东湖区商业衬发展政策文龙件清单。需沃要出台的6郑个新的政策何文件是：住①鸟出台《东湖蓝区城市品牌炒战略、竞争月战略、服务密战略的实施冤意见》，提种出相应的产详业政策、财谋政政策、投田资政策、人走才政策，对霜东湖区商业脑发展大力支趁持，有效推强进东湖区城吸市发展的三蹲个战略。垮②扒出台《东湖吃区重大项目悉年度投资和姐跨年度投资选引导指南》程，在该指南钟中滚动提出达商业设施及役网点建设的困阶段性目标梁，定期发布呆建设指南，镜向社会公示待阶段性的鼓格励类、允许误发展类和限收制禁止类的拜商业设施及灰网点项目指环南，积极引胆导社会投资才。撇③医出台《东湖余区商业街经浇营特色投资芬引导指南》危，在该指南口中，为了促惰进商业街经否营特色的形咱成，而将经今营同类业务投的企业尽量烘引导到商业悔街内，有利勤于晨“炒成行成市学”稀，形成经营忙规模。对不宪利于商业街摇整体布局的肯项目，要严节禁上马。对胀大型商业企打业，要注重撑其外部性的番监管，防止测垄断。践④的出台《东湖鹿区关于引入拼商业开发商夺制度的暂行幼规定》，该抬规定内容的剃基本内容是办在商业功能奖区、商业街对、展览交易客中心、购物蜻中心等重点枝商业项目中蚂，借鉴和引梳进发达国家策近10年辽来普遍实行慧的商业开发皮商制度，帽即商业设施摆建设由具有慌商业开发能揉力和资质的筝专业机构承梢接，并引导妈商业开发商格成为商业街立、展览交易很中心、购物落中心的平台渣管理商，实醉行整体化、椅规范化的统痕一招租、统缘一管理，以珍利于提升商结业网点的组雀织化程度。寺商业开发商年应该具有商弯业开发的经延历和业绩，压有物业管理突的经验和业环绩，有商业葵经营和现代功服务业的知旗识和能力，孕有国际视野侦和商业设施线设计能力。佳⑤粗出台《东湖液区关于商业唇人才培训和色引进的有关升规定》。制圈定引进商业妙人才的优惠启政策，营造趋一个保“另用事业吸引碍人才、靠环非境留住人才门、以机制激零励人才递”旧的工作氛围判和创业环境咬。转⑥父在本规划的滋基础上出台战《关于东湖权区商业业态掉和行业结构慧调整若干规威定》，明确碎商业设施与普消费结构的抽动态匹配性户，通过规定要建立商业设升施建设准入刮制度绒，减少市场史已经饱和的秀商业类型和盐业态的投资挑，身严格执行商第业设施建设注、运营的市蒙场准入制度盲。谎（二）操作坊层面嫩1.集中力忧量引进大项傍目赵（1）公布屈商业用地规肿划和基本功鸣能配置，利歇用有价值的射商业地产资刻源做上“瓣引子雪”袄。尺（2）聘请喝商业投资研机究专家精心纯包装规划项违目，提高商备业地产价值串的对开发商湿的吸引力，够提高规划项权目操作的可迷行性，提升森规划项目的瓜可信度。南（3）针对斤特定大项目调制订投资优门惠政策，至“颜特事特办寄”黄，保证投资仇者的基本投乖资回报率和岭投资回收期云，从而降低膀投资商的投盯资风险。逃2.集中力暴量引进大的桶商业人才培涨训机构培（1）依托水江西高校培坚养我区所需姿要的商业人灭才。痕（2）引进奔龙头商业企鞭业，并引进独其商业人才党培养和培训临能力。例如琴依托象国美漆电器集团及源国美管理学定院和一些大恋型国际连锁叶超市的力量陕及其相关商剑业人才培训股机构，培训俱东湖区所需模要的商业人纲才。要3.发展急东湖区电子站商务系统，共改善商业信勒息基础设施钉（1）制订梢《东湖区电破子商务系统往推进方案》教。挥（2）前两梨年，要完成县商城、商厦纪、超市和商牌品市场的计这算机普及应为用、电脑网喘络化管理。讨（3）设置博全区统一商桌业信息中心食网站，推进毁、指导与幸协调全区商并业信息的集浴中、发布与惭分析。碧（4）适应陡我国入世以惑后商品交易猫方式的新模饺式，积极发拾展网上采购处、网上交易池和网上服务萝。焰（5）电子然商务进社区馅，重点发展聚以社区服务亿站为末端的辣电子商务配药送和其它电晶子商务服务爪系统。却4.商业中垒心和商业特吉色街道的商倒业业态更新岩举措致（1）针对沫同一商业业掘态在拟搬迁耽地点制订更菌优惠政策，模在目前所在匠地制订更严步格的限制政罗策，使两地屋经营成本与黄收益出现反时差，从而引玉导商业企业稠搬迁。初（2）在功役能区引进大科型企业，实势施大企业带泛动商业业态鹅形成战略。鞠（3）控制回各类型商业更企业和经营娱网点的规模以比例分布，顿在市场准入肝方面加强限羞制，鼓励企筋业向规模化蹦发展，限制歌个体户的数奸量。语（4）通过已各种金融政页策、税收政脉策、市场政拍策、工商管味理政策等在绿商业中心和罩商业街功能静区的大、中谅、小企业规忙模比例控制两在1：3：什8的范围内犹，从而提高金核心商业中址心和商业街稿道的附加商厌业价值。摩（5）针对厅商业中心和住商业街功能携分区设置相扫应的进入门毛槛。域（6）鼓励树商业中心和次商业街进行趁创新，跟踪冷新兴商业业介态的最前沿限，迅速形成本规模。括5.商业中怒心和6条重殊点商业街道觉的硬件升级途（1）改善旧商业中心和兵重点商业街间道的空间层尸次感，改空始中电缆为地斧下电缆。势（2）改善树商业中心和芳重点商业街牛道的绿色景快观环境。纵（3）对商男业中心和6竭条重点商业雾街道的建筑臣风格重新规支划，充分体孙现每条街道臣商业文化氛反围与商业业咸态的和谐统绪一。踢6.商业布瓣局规划的区屡域营销策略根（1）通过寇多种媒体对打重点规划地款区进行区域骑形象宣传，志并通过东湖防区商业信息甚中心专业网缸站对规划进该行宣传。售（2）通过颜大型展览活遍动，宣传商貌业发展的盗“准12345惹6碑”谎总体布局规炮划。培（3）在主砌要街区树立饺标牌对商业峡功能区域的取经营特色定夸位进行宣传努，形成品牌疯效应。烫附《东湖区改规划商业街沟商业产业集企群招商导向丝》（200而6-201胞0年）票NO.1万二七北路南愉段美食特色窜整体招商策达划相【地理位置略】梢二七北路南垒段肾（一）该街伐道周边商业赴环境和景观鸭环境分析份景观环境：妥①滋历史文化环仗境-75分意；俭②扛休闲环境-泰80分（附殃近有福州路呼休闲场所1战6家左右）倚；勇③旦自然景观环词境-85分略（有动物园梨和人民公园刑）；尚④皮目前视觉效珍果差-65迎分（建筑质蛾量低、老化战、周边汽车坦零配件经营阴严重污染街杏道）。仙基础设施：成①思交通便利性闹-95分（诉火车站步行地到二七北路假南段只有1森5分钟）；窃②赖通讯网络条亡件好-85宋分；烛③筋物流配送-驳80分（附茫近有多家大尼型菜市场、果离水产大市仍场也很近）猪；绣④紧治安状况-鲁90分。偶商业环境：遣①绩人气度-9扔0分（属黄缸金商业街区著，周边有师胜范大学及附控属中学、省排人民政府及碗省级、厅级恼部门等带动艘流动人口进旨行消费的部符门）；挽②盛商务写字楼荣集中度-8世5分；储③幅业态互补性足-85分（途目前有云南池过桥米线、尚内蒙恳“昏羊蝎子通”弯特色菜馆、秤韩国小吃、奴日本小吃等特以及带动人狼气的休闲场芦所）；金融陆服务完善度痒-85分（村附近有农业顾银行，招商器银行等多家连银行营业点辫）批因此，综合熊评分84.故7分，地理英位置符合打让造高档特色区饮食经营场岗所的环境要滥求，拆迁安域置难度也不也是很大，可校以进行街道口重建。腥（二）重新填规划定位过街道西边经也营浸“廉中国八大菜亲主体系列，伞突出中国饮众食品种齐全泛的特色。密【商业业态没定位】油：训八大菜系挤——遵鲁菜植、物川菜术、递粵菜趣、谨闽菜叔、瑞苏菜细、吉浙菜丰、坡湘菜竖、滴徽菜锹。拍八大菜系跪各有1家，雀每个菜系规坊格品质高，碑经营水平达祝到规模经济担要求；在目疯前该街道已坟有云南过桥喷米线、小南羡国等两种特涂色菜系基础毙上，按照流独动人口结构窝有选择地进缺行开发增加诵其他按菜系列，例院如肥淮扬菜喂、赤雲南菜步、障京菜纱、逐豫菜哭、滥上海菜霞、山台菜舞、艰客家菜兽、斥潮州菜佛等。厨【拟建面积权】晃商业设施总失面积3.5俩万平方米甚街道东边经跪营粮“岭亚洲时尚美级食四”脚，突出西式计餐饮的规模晋化经营特色殃。直【商业业态牲定位】多在目前日本汽、韩国、澳断门等特色饮集食的基础上徒定向招商不最同设计风格缘的亚洲饮食浴品牌。亚洲杏时尚美食城收包括亚洲时雾尚10家、瑞亚洲（包括姐港、台地区顽）美食15速-20家。启街皮面以餐饮为询主，品种丰耽富，从港式洲早茶到台式刚点心，汇聚屿日、韩、港虫澳台、新加锯坡、菲律宾惭等围多国的餐饮害是泻该钥街逆道经营寺的特色所在由。贵【拟建面积反】责总共15-症20家，总避商业设施面敏积3万平方述米，楼上楼呜下两层，内丛外装饰具有蜂亚洲典型建酸筑物风格，莲并适当布局拌一些小型休筹闲广场。嘴（1）目标墓消费群体定贞位：国际国敲内旅游者、健国际商务人概员、火车站绑附近的临时温流动人口、评到省政府办蜻事的商务人批员、全市单紧位商务宴请某、南昌市收择入水平较高期的城市居民墙以及来附近融逛街休闲或忍路过者。乎（2）特色营定位：中红小企业入驻害的首选。肉（3）贸国内外知名冰品牌连锁店哄、品牌店、累精品特色店凭等活。疏（4）经营狡方式定位：道由大战略投谦资者整体开抹发和整体招拔租经营，进销行街道卫生述和环境的统顿一规范管理扯。康（三）街道仍改造建议复街道建筑物聋必须有每种略菜系的文化予特色，对街另道建筑物和免景观环境进搬行改造，改巧造后的视觉染效果达到9持0分以上，找街道景观绿椅化环境一流窜，成为南昌润市的亮点工案程；树立扫“捡八大菜系沾”脂醒目标志牌劳坊和抽“叫亚洲时尚美灿食炊”展牌坊。驳NO.2四沿江北路总阻部经济与购神物休闲街整寄体招商策划战【地理位置借】芝八一桥至洪顷都大桥付【规划面积挽】它2-3栋大诱型总部经济助大楼，面积周8万平方米怀，街道其它串商业设施面黄积12万平夫方米左右。派（一）该街膝道周边商业堆环境和景观敲环境分析难景观环境：呀①字历史文化环闻境-85分续（附近有滕供王阁）；气②济休闲环境-惹60分（附彻近有休闲场押所6家左右垃）；堆③顽自然景观环辱境-85分校（有良好的梦江边夜景色特）；烧④揪目前视觉效臂果差-70指分（没有形社成街道，没浅有进行绿化头）。案基础设施：爆①泼交通便利性街-85分（强到机场很近达，不用等红滨绿灯，目前之公交线路少捷）；好②丸通讯网络条厦件好-80税分；趁③俱物流配送-峡80分；辨④盒治安状况-秤90分。脊商业环境：扩①展人气度-6敬0分（周边董有省委机关焦、医院等）轧；扬②冤商务写字楼分集中度-6往5分；堤③风业态互补性坝-80分（晋目前附近有搂滨江宾馆、逐洪都宾馆和阅凯莱大酒店府等星级宾馆纺，有3-5纷家特色品牌惑酒店、购物壳不方便）；绕金融服务完释善度-65爽分百因此，综合僻得分74.残6分，目前俱大规模开发否条件尚不成迅熟，待商业全环境继续改佳善后，地理忍位置符合打各造访“皇总部经济与凤购物休闲塌”祝临江半边商类业街的环境前要求，拆迁到安置难度也孩不是很大，讽可以进行街盲道改造。计歇划招商时效呜6-8年。跌（二）重新蛋规划定位俊（1）商业基业态定位：为银行、证券屈、保险等现片代服务业总茶部大楼、跨嚷国公司总部型大楼，街道办其它临街铺吗面经营为商冬务环境配套躲的仅品牌餐饮、弊景观酒吧、属娱乐（电玩愿、歌城、夜汽总会岂）。造（2）挖招商对象超：槽国内外有较星强的经营实祖力、经营规坡模的商业机暮构。侄（3）目标雾消费群体定边位：到省委介办事的商务单人员、与总仰部经济相关剩的机构工作航人员、商务掩人员、到滕钱王阁旅游的幻外地游客和闹入住凯莱大变酒店的外国资旅游者和商断务人员，全汽市单位商务肌宴请、以及很来附近逛街终休闲或路过桥者。能（4）经营帐方式定位：练由大战略投抢资者整体开咸发和整体招葬租经营，进泰行街道卫生筒和环境的统先一规范管理笨。则（三）街道杯改造建议效突出江面景引色以及街道昌绿化、高档梳设计建筑物搁的完整统一衡，改造后的殊视觉效果达枯到90分以柱上，成为南纲昌市的亮点郊工程。劣NO.3自青山南路汉“跟高级商务街巾”挖整体招商策咏划漠【地理位置溉】艰青山南路然【规划面积饲】漏改造或者新倒增加商业设线施总面积1粮5万平方米布。悉（一）该街至道周边商业扶环境和景观闻环境分析怕景观环境：拘①帐历史文化环保境-70分呀（附近有八永一广场）；返②召休闲环境-桐70分（附喜近有休闲场幼所8-10荡家左右）；饶③烫自然景观环卫境-65分旬（没有特色刺自然景观标扒志）；锐④晚目前视觉效些果差-60表分（没有形闷成街道，没药有进行绿化脸）。帖基础设施：林①相交通便利性宿-90分（绘面临主干道船，公交线路覆很多）；皱②慕通讯网络条榜件好-85团分；负③撑物流配送-株85分；浴④愤治安状况-区90分。输商业环境：霸①京人气度-9哈0分（目前丢流动人口增雹加较快，有抵多个高档住滨宅小区）；靠②观商务写字楼严集中度-8思0分；牙③凳业态互补性注-85分（时近2年附近躬至少将有大舒约20多万似平方米的商榴业设施建设否完工）；金心融服务完善彩度-87分竿。锯综合得分8斯0.7分，智地理位置符鸣合打造高级天商务一条街分的环境要求耳，拆迁安置街难度不大，晒可以进行街粗道重建。迷（二）重新才规划定位脚（1）商业菠业态定位：通8个主要功劫能----毙商务秃办公楼而、月酒店投/挽公寓式酒店检、态SOH拢O修式商住楼池、脚百货零售主（目前已经罪有南昌百货衣大楼城东分索店）、参餐饮悔、绸娱乐裂、炉文化教育春和中介服务简等欢现代服务业斑等。睁品牌和产业黎集群定位：港“剧金融、商务出和中介服务色”余。波（2）规划明内容：鹊①周青山南路与抢永外正街交豪界东西两边古“皮角地亦”割布局两栋高胳层商业商务甘综合大楼；笼②炭在洪都北大念道与青山南达路交界角地拌，对现晴“绣世纪宾馆旦”蛛进行改造升滚级，扩大经寸营面积，并轿达到三星级坊以上宾馆档疑次要求；岭③间对街道两边析购物、休闲宝娱乐、饮食仿等小型商业鼓网点和商业被企业进行整更体改造，按勒照大、中、施小企业数量顶1：3：8阶进行规划布技局。搞（3）穷招商对象忠：鲜国内外有较丢强的经营实旁力、经营规疫模的商业机牲构。秩（4）目标照消费群体定势位：外地流套动人口和商宴务人员，本誓市高收入群幼体。拘（5）经营声方式定位：紧由大战略投疮资者整体开纪发和整体招死租经营，进灯行街道卫生睛和环境的统诚一规范管理氏。护（三）街道医改造建议枯以现代建筑还风格，提供塌一个有品味足、高水平、潜具规模的现伟代化监商务翁平台仔和购物、饮惹食和娱乐环庙境效。日突出现代高绒档设计建筑纯物与街道绿矩化的完整统拳一，改造后盗的视觉效果港达到90分铜以上，成为细南昌市的亮批点工程。承整个项目旨且在为列南昌萍的中高档消尊费群话和白领商务颗人员颠创造一个便驰利、舒适、投时尚、新颖陶和物有所值度的综合性蜓街道矮。撑NO.4锻湖滨西路商叶业街整体招浅商策划葛【拟建地点之】为青山湖畔（蚕青山湖游乐湿场）裳【拟建面积恐】从商业设施面泊积13万平昨方米左右避（一）该地采段目前周边北商业环境和利景观环境分赴析脆景观环境：各①彻历史文化环币境-70分无。零②券休闲环境-屑80分（较丰远地区有青尿山湖游乐场仅、相思林休卡闲广场、，农休闲环境初红步形成，大广约有12-离15家休闲常中心）；短③透自然景观环症境-85分析（周边无高灶楼，空气流孤动好，附近幻有青山湖。环）；摧④诵视觉效果-随55分。休基础设施：灿①浪交通便利性吧-75分（喊离火车站2狂0－25分躲钟，洪都北球大道开阔畅国通，但目前纸公交线路少帖，滨湖西路散的道路有待扰规划和建设图）；够②侄通讯网络条切件好-80趋分（附近开裁阔，干扰少潮，通信线路刻配置齐全）宜；克③垦物流配送-亲80分（附楚近有多家为堪饮食店提高种农副产品的跪批发市场和拍菜市场，其朱他产品采购纲也很方便）密；伙④蚂治安状况-匀90分。计商业环境：匹①凶人气度-6事0分（目前序人流量较低彼）；摔②撤商业集中度体-60分（慧有一些高级触宾馆如完全岔能够满足国未际游客需要秋的唉“阳五湖大酒店膝”窗、知名酒楼播如相思林酒篮楼、景湖大樱酒店、假日皮酒店等）；顶③乱业态互补性贞-60分（顺周边有中大岔住宅小区的火配套商业设临施，目前还擦不能完全满赴足未来该区尝人口增长的葡需要）；金决融服务完善驳度-60分爽（稍远有多招家大型银行菜如中国工商钞银行、农业饱银行、建设忆银行营业点草）僵综合得分6闹6.7分，永地理位置目层前尚不具备工开发条件，滑在未来5-运8年后随着佳城北地区经雹济逐渐繁荣腥，可以纳入籍项目招商计牙划。俗（二）重新爪规划定位毕（1）商业亲业态定位：彩在湖滨西路俩设计一个南耽昌市内胖规模最大、对功能最完备傅、最具吸引令力的区域性过城市综合项领目———羞湖滨垫时尚广场旧。冬（2）规划莲内容：霜商业区由两恳座大型论主体纲商由厦辽组成梦，基共羞13版万平方米纹。缸将引入国际暮名品店、时来尚精品店等旗设施，发展榴零售商业透。席其中临瘦青山渡湖挪主体商厦周走边澡将以大型水选景为背景，延主要设施有款：主题餐厅牲10-15揭家蹈、特色殊时尚薄商铺户20-25磨家愿、湖畔休闲丑区究8-10家戒、电影城蛛2-3家赤等遥。饺（3）四招