房屋转让合同（四）

第页共页房屋转让合同〔四〕转让合同:房屋转让合同〔四〕。卖方：_________________〔以下简称甲方〕买方：_________________〔以下简称乙方〕见证方：_______________〔以下简称丙方〕甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法获得苏州市_________区〔县〕的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的构造为_____________________，建筑面积为_________平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违背国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承当。第三条乙方对购置权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购置上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。〔大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整〕第五条付款方式〔一〕无须银行贷款1．乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。2．乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。〔二〕银行贷款1．乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。2．乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3．银行贷款局部房款按银行规定由银行直接支付。第六条违约责任 1．甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款〔不计利息〕返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2．乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0．4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。3．甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0．4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强迫执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1〕没有房屋欠帐，如费、电费、物业管理费、取暖费等；2〕没有固定不可挪动装修物品的破坏；3〕房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；4〕其它：_________________。第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区〔县〕房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方按照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成局部，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区〔县〕交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。技术转让合同〔四〕合同编号：______科技合字〔〕第______号工程名称：________________________________________技术受让方：〔公章〕______________________________〔甲方〕技术转让方：〔公章〕______________________________〔乙方〕中介方：〔公章〕__________________________________合同登记机关：〔公章〕____________________________签订日期：__________年______月______日合同履行期限：______年______月______日至______年______月______日研制单位〔个人〕研制完成时间年月日主要研究人员组织鉴定单位成果鉴定时间年月日获奖日期、等级发奖单位已应用单位技术商品转让方法专利申请号专利批准号一、创造创造名称和内容___________________________________________________________________________二、施行答应的范围、期限和方式___________________________________________________________________________三、技术情报和资料及其保密事项___________________________________________________________________________四、技术效劳的内容___________________________________________________________________________五、履行合同的方案、进度、期限、地点和方式___________________________________________________________________________六、验收的标准和方法___________________________________________________________________________七、成交金额与付款时间、付款方式一次总付：________________________________分次总付：________________________________按利润或销售额提成________％时间：____________________其它方式：________________________________________________八、中介方的义务和责任及收取中介效劳费比例和支付方式___________________________________________________________________________九、后续改良的提供与分享___________________________________________________________________________十、违约责任___________________________________________________________________________十一、争议的解决方法___________________________________________________________________________十二、名词和术语的解释___________________________________________________________________________技术受让方〔公章〕法定代表人：地址电话帐号开户银行技术转让方〔公章〕法定代表人：地址电话帐号开户银行中介方〔公章〕法定代表人：地址电话帐号开户银行鉴证单位意见：经办人：〔公章〕年月日公证单位意见：经办人：〔公章〕年月日〔说明〕1．“合同类型”一项要写明专利施行答应合同，并注明是普通施行答应合同、排他施行答应合同或者独占施行答应合同。普通施行答应合同是最常见的专利施行答应方式。指转让方答应受让方在一定范围内施行转让方所有或者持有的专利所订立的合同。排他施行答应合同，是转让方和受让方约定分享专利施行权的协议。转让方不得在已答应受让方施行专利的范围内，就该项专利与第三方订立专利施行答应合同，但可以保存施行该项专利的权利。独占施行答应合同，是转让方将专利施行权移交受让方所订立的协议。转让方不得在已答应受让方施行专利的范围内，就该项专利与第三方订立专利施行答应合同，自己也不得施行该项专利。2．在“施行答应的范围、期限和方式”一项，假如转让方答应受让方向第三方分售专利施行答应时，应约定分售的条件及有关事项。没有约定时，应视为受让方在整个的专利权存续期间施行专利，不受地区和方式的限制，但不得与第三方订立专利施行答应合同。3．“技术效劳工程”一项，指转让方派出专业技术人员进展技术指导的工程、内容、工作期限和有关事项。4．“后续改良的成果分享”一项应规定在合同成立以后，双方在原有专利根底上加以改良所完成的新的技术成果是否向对方提供，以及如何互惠使用。转让合同:土地使用权转让合同〔四〕第一章总那么第一条本合同双方当事人出让方：___________________________〔以下简称甲方〕受让方：___________________________〔以下简称乙方〕根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理方法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原那么，通过友好协商，订立本合同。第二条甲方根据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资、埋藏物均不在土地使用权出让范围。第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进展中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。第二章定义第四条本合同所使用的特定词语定义如下1．“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五条界定的范围。2．“总体规划”指经中国政府批准的_________开发区域的土地利用和开发建立总体规划。3．“成片开发规划”指根据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使用权范围内各项建立的详细布置、安排，以及开发后土地利用方案。4．“公用设施”指按照成片开发规划对地块进展综合性的开发建立，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方的地块位于___________________________。〔见附件_________地块地理位置图，略〕。第六条第五条所指地块总面积为_________平方米。第七条本合同项下的土地使用权出让年限为_________年；自获得该地块《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。第四章土地用处第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以创办和经营工业工程〔建立工程〕为主的工业区〔综合区〕，亦准许_________％用地创办一些与之相配套的消费和生活效劳设施。〔注：根据详细情况定〕。第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。第十条在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用处和《土地使用条件》，应当获得甲方同意，按照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税〔费〕。第十二条该地块的土地使用权出让金为每平方米_________元人民币，总额为_________元人民币。第十三条本合同经双方签字后_____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_____％共计_________元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后_________日内，支付完全部土地使用权出让金。第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_________日内，按照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，获得土地使用权。第十五条乙方同意从_______年开场，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年______月______日。土地使用费每年每平方米为_________元人民币。第十六条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：_________银行_________分行，帐号为_________。甲方银行、帐号如有变更，应在变更后______日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承当违约责任。第六章土地使用权转让第十七条乙方在施行成片开发规划，并完成全部公用设施建立，形成工业用地和其他建立用地条件〔除土地出让金外工程连续投资必须到达投资总额的______％，或建成面积到达设计总面积的______％，或根据详细情况定〕后，有权将合同项下全部或局部地块的余期使用权转让〔包括出售、交换和赠与〕。第十八条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合同，不得违犯中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。第十九条乙方在作出转让_____日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后______日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按照国家有关规定缴纳土地增值税。第二十条自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并按照规定办理过户登记手续。第七章土地使用权出租第二十二条乙方按本合同规定完成全部或局部地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的消费和生活效劳设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或局部地块余期使用权伴随地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。第二十三条出租人与承租人签订的租赁合同不得违犯中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。第二十四条土地使用权伴随地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当按照规定办理有关登记手续。第二十五条本合同项下的全部或局部地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。第八章土地使用权抵押第二十六条乙方有权将本合同项下全部或局部地块余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违犯中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定。每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承当的债务。第二十七条乙方在作出抵押______日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后______日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票〔或贷款协议〕及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。按照有关规定处分抵押财产而获得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后______日内，办理土地使用权变更登记手续。第二十八条根据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并承当合同规定的权利和义务。第九章期限届满第二十九条本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，并无偿获得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并按照规定办理土地使用权注销登记手续。第三十条本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满______天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手续。第三十一条本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以按照法定程序提早收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。第十章不可抗力第三十二条任何一方由于不可抗力造成的局部或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。第三十三条遇有不可抗力的一方，应在______小时内将事件的情况以信件或电报〔电传或〕的书面形式通知另一方，并且在事件发生后______日内，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的报告。第十一章违约责任第三十四条假如一方未履行本合同规定的义务，应承当违约责任。第三十五条假如由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金_______％的违约金。第三十六条乙方在该地块上未按开发方案进展建立，应缴纳已付出让金_______％的违约金；连续两年未投资建立的，甲方有权无偿收回该地块土地使用权。第三十七条假如乙方不能按时支付任何应付款项〔出让金除外〕，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_______％缴纳滞纳金第三十八条假如乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建立，那么应在规定完成日期至少_______日前通知甲方。假如甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期；如没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期，甲方有权无偿收回局部土地使用权。该局部土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。第三十九条在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在_________年内未能招引并安排该地块内所有兴建的工程，那么应在规定日期至少_______日前通知甲方，经双方协商，可根据情况适当延长本合同规定的建立期限，否那么，甲方有权无偿收回并安排建立工程地块的使用权。第十二章通知第四十条本合同要求或允许的通知和通讯，不管以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：甲方：___________________________法人住所地：_____________________邮政编码：_______________________号码：_______________________电传：___________________________：___________________________电报挂号：_______________________乙方：___________________________法人住所地：_____________________邮政编码：_______________________号码：_______________________电传：___________________________：___________________________电报挂号：_______________________任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_______日内应将____通知另一方。第十三章适用法律及争议解决第四十一条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第四十二条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁〔当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉〕。第十四章附那么第四十三条本合同经双方法定代表人〔受权委托代理人〕签字，并经有权一级政府批准后生效。第四十四条本合同采用中_________两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式_________份，双方各执_________份。第四十五条本合同于_______年______月______日在中国_________省〔自治区、直辖市〕_________市〔县〕签订。第四十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方〔盖章〕：______________乙方〔盖章〕：_____________法定代表人〔签字〕：________法定代表人〔签字〕：_______附件土地使用条件〔成片开发经营工程〕〔略〕转让合同:房屋转让协议卖方：__________________身份证号码：____________联络：______________买方：__________________身份证号码：____________联络：______________根据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的根底上，就房屋买卖一事达成协议，订立本协议。第一条交易房产情况。卖方所拥有的房地产座落于深圳市__________区_______路_______小区_____房〔以下简称该物业〕，建筑面积为______平方米〔详细面积以政府有关主管部门确实认为准〕，房地产证号码为________，其他情况_________________。买方对该房地产情况已充分理解。房地产内附着设施见附表。第二条成交价格。该物业之转让成交价为人民币/港币_______元〔￥_______〕。第三条付款方式。1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币_______元〔￥_______〕作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。2、人民币_______元作为第二局部楼款，付款方式如下〔买方只可选择一种〕：〔1〕一次性付款〔〕①上述第二局部楼款民币____________元〔￥_______〕须在签署《深圳市房地产买卖协议〔现售〕》时或之前全部付清，且该协议须于_______年_______月_______日或之前签署。②买卖双方同意，上述第二局部楼款由买方先交予银行做资金监管。③国土局正式受理由买卖双方签署的《深圳市房地产买卖协议〔现售〕》，且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管银行将第二局部楼款付清给卖方。〔2〕银行按揭付款〔〕①买方须于交纳定金后_______天内首期款人民币_______元〔￥_______〕〔注；详细的首期款金额以银行按揭承诺书为准〕在指定银行做资金监管帐；并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件；依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等，买方不得借故推托，否那么视为违约。②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内，买方须和银行落实计清首期房款〔补交或多退〕，即上述第二局部楼款总额减去银行承诺贷款之金额，同时买卖双方签署《深圳市房地产买卖协议〔现售〕》并且办理过户手续。③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后，银行将监管的房款付清给卖方。第四条缴纳相关税费按政府有关规定，买卖双方需付税费：①营业税；②增值税；③印花税；④城建维护税；⑤产权登记税；⑥契税；⑦所得税；⑧公证费；⑨查证费；⑩其它：______________。其中买方支付上述_______项费用，卖方支付上述_______项费用。第五条交楼时间买卖双方同意交楼时间为______________第六条该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状，故买方不得以物业现状为由中途回绝此项交易。第七条在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费〔如水电、煤气费、费、有线电视费及土地使用费等〕。相关转名费用由买方支付。第八条卖方须保证对上述该物业享有完好所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方无须负责，否那么卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。第九条违约责任如买方未能履行本合约之条款以致本合约不能顺利完成，那么己付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，那么卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。第十条于本合约之外双方在会谈中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准。第十一条买卖双方可约定其他条款作为本协议的附件，附件须经双方签章。第十二条本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。第十三条本合约产生争议，双方协商无法解决时，可向深圳市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。第十四条__________________卖方：___________买方：______________日期：___________日期：______________股权转让协议(款式四)甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：丙方：法定代表人：鉴于：1、甲、乙方同意转让，丙方同意受让甲、乙所持〔集团〕股份〔以下简称〕股权共计万股；2、甲、乙方同意以每股元人民币的价格，在年月日前分期向丙方转让所持股权共计万股，总金额为万元；3、假如丙方在本协议签订之日起四十五个工作日内决定选择受让全部万股股权，并支付所有转让价格，那么转让价格为每股元人民币，总价款为万元人民币。4、丙方同意以上述方式、价格和数量受让股权。经双方友好协商，本着平等、互利、老实信誉的原那么，达成协议如下：第一条甲、乙方的义务1.1甲、乙方保证其拥有全权〔包括一切必要的公司内部受权〕签订本合同并履行本合同的才能。1.2甲、乙方同意采取积极行动，以促使本合同项下股权转让事宜的顺利完成。1.3本合同生效后即构成对甲、乙方合法有效的约束；甲、乙方保证按照本合同的规定全面、及时履行有关义务。1.4甲、乙应积极配合丙方与质权人接洽，并尽快达成解除质押的有关约定，保证本合同项下股权的顺利转让。1.5甲、乙方保证其提供应丙方的文件中未有对与本合同有关的重大事实的错误陈述、重大遗漏或重大误导。1.6在本协议签署后至股权转让全部完成前，甲、乙方应保障本合同标的股权的完好性和平安性，在丙方履约的前提下，未获丙方书面同意前，甲、乙方应保证其与质权人不将上述股权以任何其他方式处置给除丙方以外的任何第三方。1.7丙方在将要汇出各期转让价款前七个工作日前书面通知甲、乙方，并签订每期转让的协议，甲、乙方应在接到通知后五个工作日内提供整套解除质押所需材料，并补足向银行解除质押所需要的差额资金；当丙方人员向银行解付自带汇票并支付到甲方在质押银行所开设的帐户内时，甲、乙应交付丙方所付资金对应的股权解除质押和办理股权过户所需要的全部文件，并协助丙方办理过户手续。1.8本合同标的股权对应的银行贷款的利息由甲、乙全额承当。1.9如甲、乙方的上述保证与事实不符或甲、乙方违背上述保证给丙方造成任何损失，甲、乙方将按本协议第五条的约定承当违约责任。第二条丙方的义务2.1丙方保证其拥有全权〔包括一切必要的公司的内部受权〕签订本合同并履行本合同的才能。2.2本合同生效后即构成对丙方合法有效的约束；丙方保证按照本合同的规定全面、及时履行有关义务。2.3丙方保证其提供应甲、乙方的文件中未有对与本合同有关的重大事实的错误陈述、重大遗漏或重大误导。2.4如丙方的上述保证与事实不符或丙方违背上述保证给甲、乙方造成任何损失，丙方将按本协议第五条的约定承当违约责任。2.5丙方保证将按本合同规定及时履行有关付款和信息披露义务。第三条股权过户方式3.1年月日前一次性过户转让万股；3.2年月日前分批过户万股，每批过户不少于万股，详细过户时间由丙方确定，提早七个工作日通知甲、乙方，并另行签订每期股权转让的协议；3.3就每期过户的股权和每期支付的转让款，甲或乙方与丙方〔或与质押银行〕将按本协议确定的原那么，分别签订每期股权转让的协议，以便各方履行；3.4假如丙方能在本协议签订之日起四十五个工作日内支付全部转让款，那么甲、乙方按每股元人民币转让全部万股股权。第四条转让价款的支付4.1本次股权转让〔分期转让〕的总价款为人民币万元。4.2本协议生效后三个工作日内，丙方向甲、乙方汇出定金人民币万元；其中：付给甲方万元，乙方万元。4.3在签订本协议的同时，甲、乙、丙方将签订首期转让的万股的协议，并按本协