屋面和防水工程质量检查要点

屋面和防水工程质量检查要点目的确保屋面和防水工程质量得到有效限制。
范围
适用于AAAA有限公司开发的建筑工程的屋面以及地下室、卫生间、屋面等主要部位的防水工程。特殊建筑屋面如采光屋顶等应按有关规范标准及设计文件进行检查。
职责工程部负责屋面和防水工程的中间检查和隐藏验收;屋面和防水工程竣工验收由工程部组织,相关部门参加。
内容
4.1.检查依据4.1.1

中华人民共和国国家标准《屋面工程技术规范》GB50207-94
4.1.2

中华人民共和国国家标准《地下工程防水技术规范》GBJ108-87
4.1.3

中华人民共和国国家标准《地下防水工程施工及验收规范》GBJ208-83
4.1.4

建设部建[1991]370号《关于治理屋面渗漏的若干规定》及建设部建
[1991]837号《关于提高防水工程质量的若干规定》
4.1.5

各地区的地方标准、规定和条例等
4.1.6

设计施工图文件及资料
4.2检查内容
4.2.1现场质保体系检查4.2.1.1

防水施工单位资质和操作工人上岗证。
4.2.1.2

防水施工气候条件。
4.2.2设计图纸的检查具体查看工程施工图、设计说明、设计变更、施工方案及集团统一做法等,弄清防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工依次和施工要求等。4.2.3质保资料检查
4.2.3.1原材料的出厂质量证明书、复试报告和建筑防水材料产品准用证。4.2.3.2.隐藏工程验收记录万科集团工程管理手册4.2.3.2.1屋面防水基层找平层的坡度、厚度、分格缝设置及表面质量。4.2.3.2.2屋面保温隔热层的材料、厚度以及排气槽、排气孔的留置(若有的话);4.2.3.2.3屋面每一道防水层的厚度以及施工质量。
4.2.3.2.4屋面细部防水节点处理(如女儿墙泛水节点、落水口、伸缩缝等);4.2.3.2.5卫生间防水节点处理。
4.2.3.2.6地下室防水节点处理(如施工水平缝、伸缩缝和后浇带等)。
4.2.3.3蓄水试验记录。在屋面结构完成后,若有雨天在雨后进行观测,在屋面和卫生间防水层作完后进行蓄水试验。4.2.4工程实物检查
4.2.4.1.找平层
4.2.4.1.1屋面排水坡度、找平层厚度及其施工质量。
4.2.4.1.2屋面找平层分格缝的留设方法与施工质量。
4.2.4.1.3卫生间找坡找平层的坡向及施工质量。
4.2.4.1.4地下室垫层找平层的施工质量。
4.2.4.2屋面保温隔热层
4.2.4.2.1块状保温层的施工质量。
4.2.4.2.2找坡层施工质量,颗粒散状保温层的排气孔、排气道等留设方法和施工质量。
4.2.4.3防水层:防水材料及施工质量。4.2.4.4细部节点细部节点处理方法和施工质量。4.2.4.5爱护层爱护层用材和施工质量。
4.3.检查要点4.3.1屋面工程(依据统一做法编制):防水指导思想:层层设防,刚柔结合;以防为主,防排结合。屋面防水要点:结构板自防水,防水涂料加强薄弱节点防水,防水层防水,找坡层坡度排水,细石混凝土板防水。屋面防水工程必需由专业防水施工队伍施工,编制防水工程施工方案。防水材料必需具备产品合格证和准用证,严禁运用不合格的防水、保温隔热材料,禁止运用纸胎沥青油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。混凝土结构屋面板:混凝土结构屋面板的质量限制主要是保证混凝土的4.3.1.1万科集团工程管理手册4.3.1.1.14.3.1.1.24.3.1.1.34.3.1.1.44.3.1.1.54.3.1.1.64.3.1.24.3.1.2.14.3.1.2.2作好屋面混凝土浇筑前打算工作。选择合适的施工时间,宜支配在白天浇筑,以便旁站监理的有力实施;尽量不在雨天施工,以免导致混凝土表面的水泥浆被雨水冲走;若迫不得已在雨天施工,要施工单位打算足够的防雨工具,避开水泥浆液被冲走,同时要留意不得留下脚印等影响平整度。严格限制商品混凝土质量,限制塌落度值,限制水灰比在0.55以内,以免砼含水率过高,养护蒸发后,混凝土密实性降低。严格限制混凝土浇捣质量,提高混凝土密实性。尤其是坡屋面混凝土,要实行有效措施保证混凝土的振捣密实。施工中留意看筋护模的执行力度,确保钢筋的有效高度。避开出现由于钢筋有效高度减小而导致出现楼面裂缝。留意混凝土的养护,在混凝土浇筑后12小时内对混凝土加以覆盖和浇水湿养护,屋面混凝土的养护时间不得少于14天。在浇筑混凝土后24小时内不允许其他施工人员及机械行走,48小时内不允许空压机、脚手架、钢筋等重施工荷载加到屋面楼板;同时决不允许脚手架钢管等砸落屋面,以免造成裂缝。1%坡度细石混凝土找坡有关屋面的结构板细石混凝土找坡层主要起对结构板找平和找坡作用;出屋面结构(如楼梯间、机房、山墙、变形缝、女儿墙、天窗壁等)屋面楼板交界的墙根要作成有效高度的混凝土导墙,防止墙根渗漏。混凝土表面要求找平压实收光,坡向精确,削减水的停留时间,加快排水速度,为防水层施工供应良好的基层条件。基层与伸出屋面结构(女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、管道等)的连接处,以及基层的转角(檐口、天沟、水落口),均应做成圆弧。对于防水卷材,基层圆弧半径不得小于50MM。圆弧应用套板成形,确保顺直、一样。对此等细部处理要严格检查,否则这些细小部位质量问题会导致防水失败。密实性,削减混凝土早期裂纹,达到结构自防水的质量目标。限制要点:万科集团工程管理手册4.3.1.2.3对于做在保温找坡层上面的砂浆找平层(防水基层),要留意坡向和平整度,找平层应留设分格缝(嵌木条或锯缝),保证分格缝质量,缝宽宜为20mm,并嵌填密封材料,当兼作排气屋面的排气道时,可适当放宽,并应与保温层连通,水泥砂浆(砼)分缝间距≤6m。4.3.1.3节点防水涂料加强层4.3.1.3.14.3.1.3.24.3.1.3.34.3.1.3.4防水系统的节点接缝密封是防水施工中的关键。密封处理质量的好坏,将干脆影响防水工程的连续性和整体性,是一个很重要的环节。防水涂料加强层施工前,必需先检查阴角的圆角等细部防水加强处理。若接触密封材料的基层强度不够,或有蜂窝、麻面、起皮、起砂现象,就会降低密封材料与基层的粘结强度。若节点基层表面不干燥、不干净,也会降低密封材料与基层的粘结。天沟、檐沟转角多,面积小,工作面狭小,卷材铺贴难度大,须特殊仔细对待,确保质量。在此部位宜用涂膜防水加强层处理。在卷材防水层施工时采纳满贴工艺。在天沟底留置卷材接缝是极为不利的,一般留在沟侧。天沟渗漏率较高。防水加强层若是聚合物水泥基防水材料,留意材料聚灰比的限制及检验。4.3.1.4防水层坡屋面、小面积不规则屋面或出屋面结构较多的屋面不宜运用卷材防水层,缘由是节点较多,难以保证卷材施工质量;在这种状况下宜用涂膜防水。4.3.1.4.1加强屋面防水材料进场检验,要严格检查准用证、合格证及检验报告等有效质保资料,在运用前应依据规范要求进行有见证抽样送检,检验合格后方能运用。基层要求:表面平整,经过充分养护,不得有起砂、酥松、起皮现象;基层必需干燥,含水率不大于9%,检验基层干燥的另一种简易方法是将1M2卷材平铺在基层上,待3-4小时后掀开,基层覆盖部位及卷材上无水印则可进行防水施工。另应留意,应待基层混凝土充分养护干燥后(一般约10天-14天)才可铺贴卷材,防止混凝土收缩过大而拉裂卷材。4.3.1.4.2万科集团工程管理手册4.3.1.4.34.3.1.4.44.3.1.4.54.3.1.4.64.3.1.4.74.3.1.4.84.3.1.4.9涂刷冷底子油,防止基层内部水分上升,以增加沥青与基层表面的粘结力。卷材应先绽开在屋面松弛,释放可能有的应力,施工时不宜过分拉紧。要严格依据防水规范要求,限制卷材厚度,依据卷材厚度确定粘贴施工工艺,采纳热熔法施工的卷材厚度必需大于等于4mm。层数和厚度应满意设计屋面防水等级要求。风≥五级不得施工。高聚物改性沥青卷材热熔法施工温度不低于-100C,在负温度状况下,一般不宜支配防水施工。在雨天和雪天不得支配防水施工。屋面卷材依据状况可选用满贴、条粘、点粘及空铺等方法施工,当卷材防水层上有重物覆盖时基层用满贴和条粘。铺贴时应同时将卷材下面的空气排出,将卷材压实整平,粘结坚固,接缝处必需满粘,接缝严密,同时卷材短边搭接缝应错开,严格限制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一样。立面或大坡面铺贴防水卷材时,应采纳满贴法施工。铺贴卷材应采纳搭接法,上下层及相邻两幅卷材的接缝应错开,平行于屋脊的接缝应顺流水方向搭接,垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接,上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材铺贴应平整顺直,符合排水要求,无明显积水、粘结坚固,无滑移翘边等缺陷。4.3.1.4.10热熔法施工时应适当驾驭喷灯火焰的温度、火焰与卷材的距离、烘烤时间、烘烤面匀称程度,并避开卷材烧穿或焦化。4.3.1.4.11铺设卷材的最终工序是密封搭接缝,对这一工序必需重视。将经过喷灯加热的卷材接缝边缘的沥青条用铁抹子抹压顺平,直到挤出沥青为止。对没有挤出沥青条的边缘必需用沥青密封材料或专用封口胶封口。当采纳高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材施工时,接缝口应采纳密封材料封严,其宽度不应小于10mm。当采纳沥青防水卷材进行天沟、檐沟施工时。纵向搭接缝也应用密封材料填嵌。4.3.1.4.12若防水层采纳涂膜防水,留意材料的限制:防水涂料包装容器必需密封,容器表面有明显标记,标明防水涂料名称、生产厂家、生万科集团工程管理手册4.3.1.4.134.3.1.4.144.3.1.4.15产日期和产品有效期。常常的防水涂料和胎体增加材料抽样复验应符合规范规定:同一规格、品种的防水涂料,每10吨为1批,不足10吨者按一批进行抽检;胎体增加材料,每3000m²为一批,不足3000m²者按一批进行抽验。防水涂料应按规范要求进行延长率(或断裂延长率)、固体含量、柔性、不透水性和耐热度的检验;胎体增加材料应检验拉力和延长率。防水涂膜应分层分遍涂布。待先涂的涂层干燥成膜后,方可涂布后一遍涂料。防水涂膜应由2层及以上涂层组成。涂膜厚度应满意设计屋面防水等级的要求。收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严;天沟、檐沟、檐口,泛水等部位,应按设计和规范要求加铺有胎体增加材料的附加层,找平层分割缝处应空铺。涂膜防水层不应有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、露胎体和皱皮等现象。4.3.1.4.16
4.3.1.4.16.1当采纳水泥膨胀蛭石及水泥膨胀珍宝岩(整体、散状、块状)保温层时,应做排气道,纵横贯穿,应有防止堵塞措施,并应与大气连通的排气孔相通,排气孔应设在纵横排气道的交叉点上。排气出口应埋设排气管,排气管按屋面面积每36m2宜设一个,可适当设多。排气管自身应做好防水处理,排气管出屋面净高应不小于300mm。4.3.1.4.16.2当采纳架空隔热屋面时,应先将屋面清扫干净,支座底面的卷材、涂膜防水层上应实行加强措施。架空板高度宜为100-300mm支座宜用M5水泥砂浆砌筑。架空板与女儿墙及屋面凸出处的距离不宜小于250mm,架空板铺设应平整、稳固、缝隙宜采纳水泥砂浆嵌平缝。4.3.1.5板状保温材料层
4.3.1.5.1板状保温材料应检查密度、厚度、板的形态和强度。抽检数量依据规范确定,同一批材料至少一次。
4.3.1.5.2留意后继混凝土施工工序的扎筋、浇筑工程以免破坏保温层。4.3.1.6陶粒混凝土或焦渣找坡层
4.3.1.6.1陶粒混凝土留意配比,并搅拌匀称,不得在雨天进行施工。保温隔热层要求万科集团工程管理手册4.3.1.6.2水泥焦渣找坡层系松散材料找坡层,含水率要限制在规范要求的范围内,不得在雨天施工,对材料作好防雨或防潮措施。4.3.1.7面层细石砼爱护层4.3.1.7.14.3.1.7.34.3.1.7.44.3.1.7.54.3.1.7.64.3.1.7.74.3.1.7.8依据工程实践阅历,分格缝在满意建筑功能的条件下,宜小不宜大。分格缝的大小需依据规范及实际施工状况确定,一般较小(不大于上述做法中2M×2M)的分格缝能有效削减混凝土板的裂缝,同时需注意分格缝的美观。钢筋层宜放置在混凝土的较上部分(爱护层10),能有效削减裂纹。分格缝的嵌缝材料为PVC防水油膏,必需坎填密实。内排水的水落口四周500MM范围内坡度不应小于5%,呈凹坑。这一点在屋面施工时很简单遗漏,需予以重视,以免在验收时影响屋面分部的验评。出屋面管道的四周细石砼与管道壁接触处留10×10凹槽,凹槽内用防水油膏封堵。卷材防水层在管道上收头处用金属箍(镀锌铁箍)箍紧,并用防水硅胶封严,金属箍离屋面高度≥250MM,且同一屋面高度一样。女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口,洞口外形尺寸大小一致,并用专用模具成形,洞口周边(底边除外)粉刷成45°斜截面(1CM×1CM)。非上人(上人)屋面需常常维护的设施四周和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性爱护层,刚性爱护层与防水层之间应做隔离层。高跨屋面采纳有组织排水时,水落管下应加设钢筋混凝土水簸箕。4.3.1.7.9
4.3.1.8瓦屋面应符合以下要求4.3.1.8.14.3.1.8.24.3.1.8.3瓦屋面的基层应平整、坚固、瓦片排列应整齐、平直、搭接合理,接缝严密,并不得有残缺瓦片。装饰瓦铺贴应与基层粘贴坚固,脊瓦铺贴方向应与常年主导风方向一样。瓦屋面与山墙及突出屋面结构等交接处,均应做泛水处理。瓦伸入天沟、檐沟的长度应为50—70mm。万科集团工程管理手册4.3.1.94.3.1.9.14.3.1.9.2压型钢板屋面应符合以下要求压型钢板应依据板型和设计的配板图铺设,上下两排板的搭接长度不应小于200mm,接缝内应用密封材料嵌实。压型钢板的安装应运用单向螺栓或拉铆钉连接固定,压型钢板与固定支架应用螺栓固定。
压型钢板檐口挑出长度不应小于200mm。4.3.1.9.3
4.3.1.1种植屋面
4.3.1.10.1种植屋面的泄水孔位置应精确,并不得堵塞。4.3.1.10.2种植屋面的疏水层应能有效排水。
4.3.1.11屋面细部处理4.3.1.11.14.3.1.11.2卷材防水屋面在女儿墙收头处取消挑眉砖做法。砖砌女儿墙改用凹泛水,用水泥钉固定卷材,每幅卷材至少有两点固定,凹槽内采纳密封材料封口,严禁外贴法施工。在混凝土女儿墙上,卷材收头上口进行密封处理后用金属板遮盖,其上口用密封材料封固,泛水立面高度应不小于250mm。天沟水平落水口处为防止垃圾堵塞,不得运用水平盖板,应用“将军帽”,女儿墙上侧面落水口处应加铁箅子,屋面透气管上,取消铅丝网球,改用铸铁帽(塑料透气管可用塑料帽)。4.3.1.11.3对穿过屋面板的管道四周,需用C20细石混凝土浇灌密实。伸出屋面管道四周的找平屋应做成圆锥台,高度为30mm。管道与找平层间应留下凹槽,并嵌填密封材料,防水层在管道收头处用金属箍箍紧(净高应不小于250mm)并用密封材料封严。4.3.1.11.4变形缝盖缝镀锌铁皮下应附加干铺油毡层,铁皮应按顺水流方向搭接接口做成咬口或用焊锡焊牢,并钉设坚固。4.3.2卫生间防水
4.3.2.1吊洞处理:
4.3.2.1.1将洞口浮浆凿去,凿成锅底形,断面要剔成毛面,用清水清理干净;4.3.2.1.2吊模要平整,依据管道直径制作合适的模板,防止漏浆,模板要清理,检查合格后方可进入下道工序;万科集团工程管理手册4.3.2.1.34.3.2.1.44.3.2.1.5浇筑前浇水潮湿周边混凝土,并用素水泥浆刷一道,用提高一标号的膨胀混凝土堵塞;
浇筑时用钢筋振捣,浇筑密实;
吊洞混凝土分2次浇筑,第一次浇筑完时留3~4cm板厚不浇,用来作存水试验,漏则返工,不漏则进行2次浇混凝土浇筑。4.3.2.2混凝土结构板。有条件的可进行卫生间结构板原浆收光,在此状况下,防水层则可干脆做在结构板上面,其上面的细石混凝土找坡层可依据情况取消,通过贴砖进行找坡。当然,不能保证结构板表面质量时,还要求防水层做在细石混凝土找坡层上。4.3.2.3薄弱环节的处理。对阴角、管根等薄弱环节进行加强防水处理。4.3.2.4防水层。防水施工的时间支配应在卫生间墙面抹灰、管道安装完毕后进行。对于进入现场的防水材料,要依据地方要求进行质保资料的验收,依据国家规范进行抽检。限制好聚灰比,是保证聚合物水性防水材料的关键。防水层要求致密,可以通过防水进料计量和现场抽检涂膜厚度来限制防水层厚度。4.3.2.5

混凝土导墙C20混凝土导墙要密实,有条件的状况下宜采纳一次浇筑。
若与结构板一次浇筑,整体性较好,若与结构板分二次浇筑,则需清理
墙根,凿毛后在二次浇注。要实行措施保证混凝土的密实性。
4.3.2.6

蓄水验收。防水施工完毕后及移交给物业时要分别进行蓄水试验。蓄水
48小时不得有渗漏。
4.3.2.7

墙体工程在没有成熟阅历的状况下慎重采纳GRC板。一般状况下建议
采纳粘土空心砖或其它轻质空心砖。对于墙体材料必需留意龄期,其余
工艺及验收标准见有关规范。
4.3.3地下室防水
4.3.3.1砼垫层。砼垫层的标号、协作比、厚度要符合设计要求,浇注时振捣密实,表面要平整。4.3.3.2水泥砂浆找平层4.3.3.2.1砂浆的协作比要精确。
4.3.3.2.2找平层表面要平整、压实、赶光,全部阴阳角处要有园弧过渡。万科集团工程管理手册4.3.3.3卷材防水4.3.3.3.14.3.3.3.24.3.3.3.3防水卷材的品种、牌号必需符合设计要求和施工规范的规定,要检查出厂合格证、试验报告、运用说明书和地区准用证。地下防水层施工,在地下水位较高的条件下施工时,涂刷防水层前应作好降水和排水处理,将地下水位降至防水层底标高50cm以下,并保持到防水层施工完。铺贴卷材时,基层必需坚固,无松动现象,表面要平整、干净、干燥。冷底油涂布要匀称,无漏涂。卷材防水的施工限制要点同屋面防水卷材。4.3.3.4防水砼:4.3.3.4.14.3.3.4.24.3.3.4.34.3.3.4.44.3.3.4.54.3.3.4.64.3.3.4.74.3.3.4.84.3.3.4.9防水砼运用的水泥,应采纳一般硅酸盐水泥,不得运用过期或受潮结块的水泥,并不得将不同品种或标号的水泥混合运用,水泥标号不低于425号。
运用的石子最大粒径不大于40mm,含泥量不超过3%,不得呈块状或包袱石子表面,吸水率不大于1.5%。砂要采纳中砂。
拌制砼所用的水,应采纳不含有害物质的干净水。所运用的外加剂其掺量和品种,应经试验确定,并经设计认可。协作比必需精确称量,计量偏差值水、水泥、外加剂±1%,砂、石±2%。
防水砼应保证连续浇筑,间断时间不超过2小时,每层浇筑厚度不大于600mm,浇筑落差大于3m时,不得干脆入模,应实行侧面加浇筑口或串筒,溜槽等措施。砼浇筑时,要现场做坍落度试验,试验值超过给定值±30mm时,应退回重新搅拌不得浇筑。振捣时,要快插慢拔,插点匀称,移动间距不得大于振捣作用半径的1.5倍,振捣上一层时,要插入下层50mm。4.3.3.4.10砼浇注时,要有专人视察模板,钢筋、预埋孔洞及预埋件有无移动和变形态况,发觉问题在浇注前要马上修正完好。万科集团工程管理手册
4.3.3.5墙体水平施工缝及伸缩缝:4.3.3.5.14.3.3.5.24.3.3.5.3防水砼的墙体水平施工缝,应留在高出底板顶面不小于200mm的墙体上,施工缝应留成凹缝、凸缝、台阶缝、止水带,禁止留用平缝。二次浇筑砼前应将原施