北京老年公寓建设项目市场调研报告

北京老年公寓市调报告北京老年公寓市调报告大纲一、北京市xx老年社区（一）、项目规划情况：（二）、项目建设情况：（三）、户型/房间情况：（四）、应急系统：（五）、运营情况：二、北京xx国际养老服务中心三、天津xx老年公寓四、三家老年公寓的对比分析一、北京市xx老年社区（一）、项目规划情况：1、项目地理位置2、项目周边道路交通3、项目区外的规划及配套4、项目区内的规划及配套（一）、项目规划情况：1、项目地理位置：北京市昌平区北七家镇八仙庄西可达八达岭高速东可达京承高速距离地铁5号线7公里北邻六环路2公里项目位置六环路地铁5号线八达岭高速京承高速2、项目周边道路交通西距立汤路200米南距北四环20公里3、项目区外的规划及配套紧邻麦卡伦地别墅区外并无任何配套设施4、项目区内的规划及配套xx老年公寓一期平面示意图4、项目区内的规划及配套园林绿化景观花草植被养殖区人车分离系统户外种植区户外配套设施门球场体育健身器械背景音乐户外温泉综合楼内设施平价超市社区保健中心综合办公区室内温泉康体中心娱乐、文化、休闲设施台球室多功能厅书画室网络教室娱乐、文化、休闲设施阅览室棋牌室餐厅音乐教室健身房娱乐、文化、休闲设施茶室游泳馆活动室KTV布草房医疗设施医务部治疗室输液室药房一、北京市xx老年社区（二）、项目建设情况：1、项目开发商介绍2、项目投资情况及优惠政策3、项目建设用地/建筑面积4、项目开发现状（二）、项目建设情况：1、项目开发商介绍：北京市首个由政府投资建设的老年社区由北京福彩基金会投资建设是北京规模最大的一座现代化、综合性“公办民营”的养老机构，全部建成后可以容纳6000张养老床位。北京xx老年公寓受北京市老年社区筹建办公室委托，经营管理“北京市老年社区”的服务品牌。2、项目投资情况及优惠政策一期共投资1.7亿，由政府投资，企业经营。二、三期的投资方尚未确定。由于政府投资，该项目建设初期未得到政府一次性床位补贴，仅享受每月50元/床/月政府补贴3、项目建设用地/建筑面积项目规划用地54.21公顷，总建筑面积25万平方米，规划建设老人住房3000套左右，可容纳6000名老年人入住。由四栋楼构成一期建筑，包括公寓养老用房和近万平方米的综合服务中心，共占地147亩，其中公寓养老用房建筑面积29232平方米，有养老用房288套，可容纳712位老人入住。4、项目开轮发现状xx一期已铅经竣工xx二、三期5年内建滴成一、北舱京市xx老年社竭区（三）、笼户型/房间情偶况：1、户型设穿计2、房屋衔面积/出房率3、室内装凤修/设施（三）、健户型/房间情况矿：1、户型设详计单间2、房屋与面积40平米（三）火、户型/房间情眨况：1、户型设怒计标准套洪间2、房屋搏面积80平米（三）、好户型/房间情况强：1、户型设骆计豪华套件2、房屋串面积110平米3、室内赖装修/设施内部均配驼置独立厨贩房3、室内盐装修/设施特别设计哑的无障碍炉卫生间3、室内装运修/设施窗外景窑观左视角右视角一、北休京市xx老年社干区（四）、疯应急系统饰：1、安全锹系统与串措施2、防火系暮统与措施1、安全系疼统与措施128个全方乒位监测逝摄像头养，使社译区内无琴盲点。大型医用刻电梯保安部1、安全莫系统与根措施防滑地男面矮凳楼梯人行扶手声控电牲灯1、安全系岩统与措施身份识别传卡：集身阁份认证、止刷卡消费灰、门禁出顿入管理、敲救助看护情于一体。当突发础状况发交生时，招可以按洽下随身以携带的课身份识题别卡上拍的紧急宋救助按炮纽，借柳助定位搜救护系迎统，与发监控中傲心的值犹班人员奋取得联秤系。监控中心漆的值班人贞员可以很礼轻松的对算您所在方瓣位进行定稍位，并在沙电脑上即趴时查看到避您个人的丸健康状况茅、曾患过亏的疾病等仪相关信息姜。医护人员蛾一般在两齐分钟内感面到现场进葵行救治，然如果情况弹紧急，拨扒打999紧急救援罗中心，业五分钟砖内赶到现首场进行救危治。2、防火措推施预警电话多道防火矩卷帘一、北暮京市xx老年社槽区（五）狂、运营骗情况：1、营销模压式2、入住始情况（覆如：来客源/人数/年龄结构/性别比迟例）3、日常管倚理制度4、与其他址企业合作宅方式5、免费服欠务项目6、收费服刊务项目及虫收费情况7、民众姐满意度滋调查（萝环境/设备/服务）（五）、墙运营情况新：1、营销航模式曾用标跌准：3年内，一葵次性交付70万—100万会员灰费（每骄月收取穗水电、苹有线电怜视费、章伙食费耍人均约1000元），3年后重废签协议梢交押金迫入住。现行标准茅：一次性显交付15万会员袄费（每笋月收取字水电、喜有线电啊视费用持、伙食垃费、床据位费、敞人均约3000左右）2、入住球情况一期床泼位600张，现已建有140位老人回示范入歪住。（勇一期入恶住的全详是自理户老人）外地来三京具有执北京市骆户口、险退休老现干部居恩多。现有居住御人群都在60岁以上迟，以70左右的剂老人居纪多，最折大年龄煤为92岁3、日常箩管理制移度每周老旺人活动户计划老人点餐饶制度老人日括常护理开监管制勇度所有员弊工推行荐“孝子诱”文化4、与其苍他企业堡合作方蒜式与解放军碗总医院第杆二附属医任院（二级鸭甲等医院膏）合作，谊该医院为穷社区配备溪了医疗部熄、理疗室姓、治疗室庄、药房等庸机构，并符派驻常驻耀医务人员湾。免费为益每一个捉入住者灾建立信宴息完善大的个人坊医疗健渔康档案该，并在循每年免参费进行绕一定次扣数的全础面体检挖，针对杠身体状豆况由专暂业的保带健医生桶进行一耳对一的手健康管古理和日而常养护故指导。5、免费服束务项目1、服务（1）房间掘每日清激洁、每序周床品夕换洗、幻玉老人理隐发。屯（2）出行班赴车接送，吓园区内电蓬瓶车迎送填。

（3）营养配伏餐、订餐缩慧送餐。（4）可进根行日常驼的治疗杰、理疗控、输液秩、健康繁检查等药。（5）配备北潮京独有的叮无限求助诸定位看护母系统。区（6）院内文昼化娱乐活吵动。宿（7）定期安继排各类课埋程，健康幼讲座。晓（8）可以进绝行日常的售治疗理拨疗输液休健康检神查等。2、娱乐鼠场所温泉康己复中心缺、室内杨游泳池士、综合灰运动馆增、室内帝羽毛球支场、室友外种植闯园、门猾球场、大健身房捷、棋牌渗室、台宿球室、品乒乓球踪蝶室、沙即弧球室狱、阅览糊室、书爆画室、奏网络教陷室、音线乐室、泄活动室侍。6、收费稀服务项艰目及收彻费情况1、床位塞费：箱一汽期床位滨费：48.雄6m²房间：2500元/月/床；80.愈5m²房间：携每套月代租8000元2、押金(元)最低15万元/人，依房踪蝶间大小规爬定押金数口额。3、伙食菌费：按营养菜笨单自选，甚平均：750-束800元／人跑／月。4、其它费闻用：水费、原电费、茅有线电址视费、吉固话费州：按实魔际发生蛾计算。5、医疗浊、护理轿、康复疤、药费冈等费用谁：按北京市皱卫生局统准一收费价胡格执行，冈可通过医螺疗保险报袍销。7、民众满荒意度调查工作人员绕服务态度浊好，大多物数老人都锣认识，遇汤上会一起蹄聊天，与般老人们相崖处融洽。设施很扣完善，皱小区周遮边里有驰很多监绸视器，蠢且每个百老人随弱身配备学一个带边定位系直统的求渐助器，澡芯片中尽存入老钻人身份题及健康超信息，设出现问假题可立耕即报警虾，最晚10分钟到管达现场浙，离最舱近的医小院车程殿五分钟杏。小区内让老人对锈环境及撒服务情磁况十分数满意，糠唯一感词到不满汉意的地渴方是还扣未建设脆社区医源院及康承复中心醉。二、北京xx国际养贷老服务仪中心（一）象、项目跳规划情疼况：1、项目傲地理位绿置2、项目须周边道阀路交通3、项目区诱内的规划志及配套（一）宏、项目棕规划情挨况：1、项目退地理位名置项目地锯理位置软：坐落浑于北京把市八大烛城区之杯一的石举景山区犁，背靠泰九龙山烟，毗邻彼永定河第，交通宽便利。项目位置2、项目辜周边道迷路交通距离规爹划六环1.8公里距离苹果努园地铁站5.6公里距离五环9.3公里项目位置规划六答环永定河苹果园地铁站五环3、项目区无内的规划滥及配套北京xx老年社厚区平面窝示意图园外景窗观正门警卫室办公区四季厅大厅四季屋扣钢顶棚娱乐、逼文化、惭休闲设公施台球厅多功能剑厅书画室阅览室娱乐、文志化、休闲华设施医疗配套敞设施全科诊室输液室化验室药房康复理芒疗室二、北京xx国际养划老服务笋中心（二）彼、项目卸建设情河况：1、项目哨开发商螺介绍2、项目投洁资情况及糟优惠政策3、项目保建设用垄地/建筑面积4、项目率开发现拼状（二）、摄项目建设领情况：1、项目灿开发商久介绍xx是由恒柄坤集团粘建立的球中国首桶家具有坏国际水川平的老公年社区君。恒坤到投资集馒团有限摔公司是俗经国家牵工商总原局批准新注册，弯集商品尊混凝土僚生产、凝商业地饺产开发锄、非煤牙矿山开榴采及混微凝土用丸建筑骨快料加工系、高新且建材研鼻发、养邪老服务枕产业和毛网球俱存乐部经始营为一查体的集挥团化企回业。2、项目击投资情互况及优徐惠政策北京市肠石景山丧区xx养老服务吐中心是在柏政府大力医支持下，偏按照星级弊设施标准颠，于2006年兴建租的能全须方位为紫老年人凝服务的简非营利化机构。为生活喇能自理晕和不能耗自理的珠老年人里提供颐谱养、照单料、医情疗、护奏理、康鸟乐等优泰质服务庭。一次性孩建设床筒位补贴150怕0元/床位每月100元/床/月政府补幸贴3、项目建城设用地/建筑面种积“xx”一期工程颈占地36亩,建筑面积2500贿0平方米，锈中式园林辜风格，设报床位700多张。4、项目开沸发现状已建成轰面积所奖容床位288张。总共规划电建筑所容兔床位700余张。二、北京xx国际养老形服务中心（三）岩、户型/房间情拥况：1、户型补设计2、房屋面他积3、室内装魔修/设施（三）、贿户型/房间情悠况：1、户型设兔计标准间2、房屋面阵积47平米左名右3、室内家装修/设施3、室内装笋修/设施二、北昂京xx国际养形老服务乡丰中心（四）、环应急系统吐：1、安全算系统与授措施2、防火系矩统与措施1、安全慌系统与膛措施医务室具有基偿本医疗火保健设凑施和绿羽色急救晚通道由趴北京市慎石景山祸医院（手医保Ａ定级单位耗）24小时直接奏为老人提父供体检、姿医疗、保侍健、护理雷、康复、座急救和转但院等服务直。既具有改较高水平输的医疗和引护理水平宇，又方便客老年人就白医、用药巧的报销。2、防火枪系统与佣措施最底保障异防火系统搭安装完毕消，考察过菌程中内部占人员正在览完善（安蓝装防火卷也帘）。二、北得京xx国际养老庄服务中心（五）、纠运营情况啄：1、营销模漆式2、入住情越况3、日常跳管理制窑度4、与其戒他企业票合作方辣式5、免费服迁务项目6、收费旁服务项有目及收茫费情况7、民众呆满意度怜调查（五）、番运营情况恼：1、营销下模式采用床位祥费＋押金偶＋伙食费砖的收费方辟式接收60岁以上纲的半自浮理老人劲和介护悄老人2、入住情楚况现有的288张床位，冈已入住230人，入雷住率达辈到了80％。3、日常管蛾理制度4、与其锡他企业担合作方狭式北京市披石景山轮医院是套“xx”合作的施医保定往点医院伐。5、免费服杜务项目1、服务（1）室内外后卫生，通泼风、空气全消毒。妄（2）卫生间初清洁、消冤毒。补（3）送开水码、送饭。绵（4）每月换振洗床单、绕被罩、枕术套一次。卖（5）院内陵文化娱叫乐活动镜。悟（6）健康咨爆询、指导晌，健康讲律座。李（7）血压霸、脉搏墙、体温算、体重累测量。2、娱乐助场所健身房桃、台球圆室、多育功能厅线、书画历室、阅棉览室、铁棋牌室耗、乒乓沙球室、漠电脑教骂室。3、其它搬服务“养老房膝屋银行”柱服务，帮牙助老人利敌用现有房俘产以房养帜老6、收费床服务项沫目及收刑费情况1、床位蒙费：（烦元/月/床）大标准涝间：180响0标准间墓：1600小标准幅间：1300、150海02、押金(元)本市5000镜0/床映外埠8000无0/床

（梁包房：本迷市8000隶0/人

外部埠120笨000跟/人）3、伙食费巷：（1）包伙活选餐：20元／人鸭／天。佩（2）特殊饮选食、零点较用餐：按傻实际价格畏收费。4、一次性甘安置费被褥棒费：按实截际发生调纷整。6、收费服国务项目及陶收费情况5、其他费惯用取暖费扬：8元/天/床；篮电话覆费：按洽实际消晌费收费化。红“水、意电：免勒费提供价冷、热汽水各6吨/间/月；电100度/间/月；6、服务虑费：按服务穴等级和狠项目收潜取。7、医疗、宽护理、康拘复、药费按北京热市卫生食局统一挠收费价器格执行扔。7、民众脸满意度扑调查楼里设脉置很多横监视器走，屋里假配备求胜助报警投器，工浸作人员婆还会定陡时巡查招。大厅中的藏生态温室新环境优美音，吸引老泉人到此处翅活动，周誓边布置的冬各种活动米室利用率蔽也因此较楚高。日常有大联量护理人尿员在老人午生活区中晴服务，但右对入住老班人自理能细力不强的弱老人缺乏址必要的看咐护。三、天津掌长庚老年秋公寓长庚产败权式老珠年公寓（一）、泳规划图：（二）、艺市调情况恢：1、项目聋情况介脸绍2、朝向、泪户型情况3、设施配峡套情况4、管理就服务5、销售价遇格及费用（一）枕、规划声图：.康寿园养拳老院雅川家裤园小区晴川花园余小区外泽景晴川花段园小区入口长庚老年蛾公寓

现界场图长庚老雀年公寓规划图（二）当、市调票情况：1、项目情趋况介绍：“长庚老桶年公寓”届是天津长叨庚老年产顶业投资有拦限公司和苍天津老年下基金会共戏同筹建的采，前者是劝后者的理创事会成员唤之一。“长庚国老年公冷寓”是夺天津第絮一家产号权式的疮老年公都寓，它茂依据《老年人建男筑设计规慌范》，由上国市公司炕“天房膏发展”衫代建。并引进天垮津市知名犬养老机构售和专业老犹年病医院庸作为业务漫合作单位守。1、项目情窝况介绍：建筑面积砍：1万平方绣米建筑结摧构：剪涂力墙架挥构设计建筑风格拨：现代、颗简约景观设首计：以致实用、健节能、祥健康为则主要规盯划原则内部采祖用持久嫩耐用的偶保温型牙材料2、朝向、床户型情况楼层：悠共13层，合计198间，东西监朝向。设计思节路：让薯所有房烟间都能御分时段雁采光。2、朝向、蹈户型情况户型：有2种B、35平米。出房率：70%。A、64平米：13套；3、设施型配套情怨况3.1外部公共久配套设施隐：大型购物汇超市中心绿地3.2楼内配套具设施：一层：400平米的咬专业老旧年病医姨院。二层：600平米的迟营养膳秀食中心马和400平米的镜多功能匆活动场名所（集前电脑室踪蝶、健身扩房、棋横牌室、虎电影室永、书画灵室、阅判览室、懂老年大住学等为碍一体）绣。楼内配备庆医用大型妙电梯、残谁障人士通外道、公共劈燕区域摄相堤监控，走益廊设扶手城，地面防皆滑处理。3.3房间内部异配套设施您：房间全榆部为精耻装修，丢并赠送额电视、掩冰箱、槽洗衣机纠、热水路器等家揉用电器珍。屋内卵无煤气踏。防火方扭面：有农烟感报政警器、暮喷淋系在统。安全方瞧面：居守室和卫寒生间都督装有紧虑急呼叫供系统。4、管理服葬务4.1医疗保轰健服务4.2营养膳食灵服务4.3文化教育拌服务4.4娱乐休闲管服务4.5综合配炉套服务4.1医疗保健摧服务入住老人死进行全面兼健康的体贝检，建立慰档案每年进章行全面肤体检免费代购央药品，医致疗器具，信保健商品进行心理雹咨询和心宽理疏导请专家举销办健康咨街询和养生良保健讲座免费使用需康复设施辽及轮椅等然辅助工具免费进行亮血压日常仇监测，日常服疏药提醒家庭病床渗服务提供长忍短期24小时的特碎护服务4.2营养膳冠食服务定制式营可养配餐，阿提供早、埋中、晚三灰餐食谱。提供特内色冷、伏热菜品观的烹饪提供外卖散食品的定权餐，免费稻送餐代为加节热自备财食品不定期举特办食品卫远生及膳食颗营养的讲嫩座4.3文化教育还服务电脑高坏速上网授，配备保摄像头豪，便于手老人获球取信息台，与子六女交流隆。阅览室往全天开驴放，方翁便老人泼阅读，说每日报胶纸更新苗，大量士书籍浏齐览书画室免韵费开放，汁供老人书求法绘画，逆作品陈列旦其中与老年大笼学合作开缓办相应课念程组织参观帮文化艺术煌等相关展熊览4.4娱乐休闲嘱服务开放健哗身房，捎入住老福人免费盾实用健皆身器材棋牌室率配备各疑种棋牌请类游戏摇，利于禁老人轻蝇松快乐伐生活，录增进交脊流不定期组翼织市内景祖点、城市壤景观的观搂光游览定期放惕映热门羽电影、侮电视剧4.5综合配套谣服务公共区域伴卫生保洁禁每日两次室内卫生疯保洁（含暂卫生间）出每日一次每月清洁驱门窗玻璃究一次每月清陡洗床上户用品（那床单、乔床罩、初枕套）锯两次推荐小纳时工、逆护理员提供度假配服务，协售助选择旅估行线路和罢旅行社4.5综合配套总服务7.免费帮趁助老人萍缴纳水映、电、矩暖气等踢配套设妖施使用睡费8.推荐中介才机构，便锤于老人原次有住房的槽出售或出昂租9.组织晨练捉，请专业借人士教适预于老年人川的运动项情目（如太当极拳）10.提醒时间何（如出门董、起床等暗）11.屋内设施秧的检查、孟维修（目如洁具、刚电源等）5、销售邻价格及你费用该项目于2008年10月18日正式兵开盘，杀开盘均促价约为呆：1000茫0元/平方米老人膳看食费：350元/月，订闯制炒菜材自理服务费飘：350元/月四、三雾家老年哈公寓的苗对比分外析（一）、览规划对比繁分析（二）、劣房型对比文分析（三）、袖环境对比眨分析（四）采、管理剃服务对争比分析（五）、圣价格对比稻分析（一）、怒规划对比着分析xx属于社辰区形式驼的老年券公寓，竟地理位挺置和团摇泊湖相时似，占薪地较广吵，园区增较大，观老人可爬以在社慎区内充骗分活动怎，社区桂配套设陵施先进星、齐全老且有一育定的规语模；交舟通不是魄很便利兆，道路怒标识也套不明显昆，规划劳的医院沸由于入节住老人澡少，尚娃没有建窄院意向号，附近己又没有进正规大倚型医院牌，所以译影响了袋介护老虎人的入绵住。xx属于高万级养老坐院形式耐的老年凉公寓，耻地理位右置也和亭团泊湖躲相似，跌占地较吹小，交掠通相对童方便，城标识很说明显；糖老人生锅活的大售部分空骄间在“迈屋”内逢，外部摸活动范箱围极小梁，适合厦住，不齿太适合微生活。长庚公寓旗是一个老谈年公寓楼本，属于住未宅小区的篮配套商业呜，地点离兆市区较近桌；娱乐、颤文化、休塑闲的设施求较少。（二）阵、房型陷对比分驱析xx有大、臣中、小框三种房陈型，均本为南北颈通透房库型，屋扔内都设染有卫生皆间和厨盯房，居卷家独立勒生活或总则群体案生活均手可，有阁一种家牙的感觉渐。xx仅有一羡种标准啊房型，帮也为南读北通透嫁房型，疏屋内有返卫生间秃，没有巡寿厨房，攀适合疗傲养和护勇理老人牵群体生焦活，缺荷少家的假感觉。