房屋买卖合同法

第页共页房屋买卖合同法房屋买卖合同法。为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审讯理论，制定本解释。第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业〔以下统称为出卖人〕将尚未建成或者已开工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，可以认定有效。第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和许诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的，应当视为要约。该说明和许诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，恳求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方承受的除外。第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用处特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，假如拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人恳求优先获得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人恳求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。第八条具有以下情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法获得房屋的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：〔一〕商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；〔二〕商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有以下情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：〔一〕成心隐瞒没有获得商品房预售答应证明的事实或者提供虚假商品房预售答应证明；〔二〕成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实；〔三〕成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法获得房屋为由，恳求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承当，交付使用后由买受人承当；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由回绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承当，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条因房屋主体构造质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体构造质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修复责任；出卖人回绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托别人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承当。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原那么处理：〔一〕面积误差比绝对值在３％以内〔含３％〕，按照合同约定的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支持；〔二〕面积误差比绝对值超出３％，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内〔含３％〕局部的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％局部的房价款由出卖人承当，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内〔含３％〕局部的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由恳求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条由于出卖人的原因，买受人在以下期限届满未能获得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承当违约责任：〔一〕商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；〔二〕商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；〔三〕商品房买卖合同的标的物为已开工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建立的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购置，但当事人另有约定的除外。第二十一条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人恳求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人恳求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方恳求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，假如担保权人作为有独立恳求权第三人提出诉讼恳求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼恳求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。第二十六条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定归还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，恳求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，假如出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。第二十七条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定归还贷款，但是已经获得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人恳求买受人归还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。第二十八条本解释自２００３年６月１日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审讯监视程序决定再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《____〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件假设干问题的解答〉》。相关阅读机械设备买卖合同法大型成套设备进出口不同于一般国际货物贸易，大型成套设备贸易涉及货物贸易、知识产权及效劳贸易，有关商务、技术、法律、金融问题，更加复杂。机械设备买卖合同法一、合同构成大型成套设备买卖是以成套机器设备买卖为根本内容，涵盖货物贸易、技术贸易和效劳贸易的综合贸易形式。其中，不仅是将各种复杂的机器设备装配成套，而且还包括专利技术、专有技术的输出，以及工程、物资、劳动力的输出。因此，大型成套设备的买卖通常由一份主合同和假设干份从合同以及附件构成。1、主合同大型成套设备买卖的主合同规定交易的最主要条款和条件，以及买卖双方的最主要权利和义务，通常包括：设备的型号、性能、价格、付款方式、运输、包装、单证、交货及验收程序、质量保证、违约责任、不可抗力、争议解决、适用法律等等。这些主要条款都需与从合同及附件一起结适宜用。2、技术附件除主合同外，大型成套设备的买卖合同会将设备的性能、规格和技术指标等作为合同的首要附件。这类技术附件本质上是对合同项下卖方品质担保义务的细化，其中规定的技术标准或参数等是评判设备质量是否符合合同要求的重要标准，直接关系到对卖方供货是否违约的评判。但是，由于订立合同时，双方通常将注意力和会谈的重点放在付款、交货、验收等主合同条款上，技术附件往往得不到应有的重视。尤其是当大型设备由假设干局部组成，各个局部的技术指标比拟繁杂时，当事人有可能没有逐条细致地审查，以致有关条款规定比拟笼统模糊，或者附件条款之间、附件与主合同条款之间存在冲突。假如当事人依赖交货后的检验，而在订立合同时未对技术附件加以细致审查和明确约定，有可能给将来的检验埋下隐患。例如，由于技术条款对于部件规格约定不明，卖方有可能以价格昂贵的大规格零件定价，而以真正合适买方消费才能的小规格零件交货，买方支付了高价，却没有可根据的规格标准，无法在检验中提出异议，卖方因未违背对设备性能的承诺和保证而不需承当任何违约责任。3、设备的设计很多时候，大型成套设备是根据买方的特殊消费需求定做的。卖方有时需要根据买方提供的设计图纸和技术参数进展制造;有时设计工作也会委托卖方完成，经买方确认后进展制造;或委托由买方认可的第三方设计，卖方根据第三方的设计进展制造。在这种情况下，合同附件就会包含买方提供或确认的设计图纸、设计方式，或列明买方的消费规模、成品规格及产能需求等。假如据此制造出来的设备最终无法使用，或无法产出合格成品，或无法满足买方要求的消费才能，就有可能是设计方面的瑕疵导致的。对于设计是否存在瑕疵，设备制造是否与设计相符，以及哪一方当事人应对设备在消费运转中发生的故障负责等，都首先有赖于合同及其附件的明确约定，以及对有关条款的解释。假如合同对于设计瑕疵及由此导致的违约责任没有约定或约定不明，发生纠纷时，当事人之间的责任划分将比拟复杂和困难。4、根底工程由于大型成套设备往往自成一个独立体系，需要专门建造根底设施为其运转提供空间、动力和原料。因此对于根底工程的建立要求也是大型成套设备买卖合同常备的附件之一。由于设备的运行使用系在买方工厂所在地进展，故多数情况下，根底工程的建立由买方自行承当或委托第三方完成，卖方负责提供参数要求，例如安放设备的台架的尺寸、水电接驳、压力要求等。在理论中，如因设备无法正常运转或无法到达合同约定的性能指标而产生争议，卖方最常提出的抗辩之一就是根底工程不达标，如电压不稳、水质不纯等。如合同对根底工程应到达的指标约定不明，那么就设备是否存在瑕疵、以及何方应对此承当责任的认定将变得更加困难。此外，根底工程的建立进度也直接影响着设备的验收交货、质保期和/或索赔期的起算等对买卖双方的权利义务至关重要的事项。根底工程未能按期完工，将可能致使买方遭受重大损失。如根底工程系委托给第三方完成，那么对于买方所遭受的损失，假设超出负责工程建立的第三方在建立时所可以预见到的金额，那么该第三方对超出局部不应承当责任;但要求根本没有过错的买方承当该局部损失，无疑也是不公平的。故在合同没有明确约定的情况下，第三方将在何种范围内对买方因工期延误而遭受的损失承当赔偿责任，将成为双方争议的核心。5、金融工具由于大型成套设备买卖所涉金额宏大、交货批次多、时间长等特点，往往不是一次性付款，而是分期、分阶段付款。故此，对于卖方而言，为了预防风险，其往往会要求买方提供可分期付款的跟单信誉证、见索即付的银行保函或其他形式的担保，以保障款项的按期支付。另一方面，为确保卖方履行合同义务，买方也会要求卖方以备用信誉证或见索即付的银行保函等方式提供必要的履约担保。在当事人提供履约担保的情况下，相关信誉文件或担保合同也会成为大型成套设备买卖合同的附件和组成局部。在主合同签订时，备用信誉证/银行保函等格式，往往被列为主合同的附件。虽然《国际备用信誉证惯例(InternationalStandbypractices)》、《见索即付保函统一规那么(UniformRulesforDemandGuarantees)》等国际惯例已得到广泛适用，但由于各国金融体制、法律标准和操作惯例的差异，一方提出的担保格式不一定可以被另一方国家银行所承受，或担保需经过一定的审批或登记手续才可产生法律效力。如事先未加审查，在履约过程中有可能难以实现相关担保，使当事人因此遭受损失。对提供担保的一方而言，如无法出具与合同附件所列格式一样且有效的银行保函，那么可能构成违约;对另一方而言，如一方出具的保函因格式不符而无法在本国承兑，其权利的实现会面临额外的本钱和障碍。因此，缔约过程中，当事人应尽可能就保函格式及效力咨询本国银行及相关主管机构审查确认，最终讨论确定一个双方银行都能承受的方式，以免日后争议。6、技术答应、劳务输出及人员培训由于大型成套设备的运转需要特定的技术人员进展正确操作，因此大型成套设备买卖合同也会经常附有技术人员效劳合同(即劳务输出)和人员培训合同。另一方面，由于设备上有可能附有专利、商标、专有技术等具有商业价值的知识产权，大型成套设备的买卖合同往往还会附有知识产权答应使用合同以及保密协议等。这些合同附件直接关系着大型成套设备的实际使用、正常运转，是影响大型成套设备买卖交易能否顺利完成的重要根据。当事人应审查这些合同附件是否约定充分、详尽，并确保妥善履行。二、交货及验收由于大型成套设备通常由多个局部组成，往往是按照装配顺序，边消费、边交付，在合同履行过程中会发生屡次交货、安装和验收。从设备交货到验收，通常会经历如下几个阶段：1、检验设备在制造工程中，买方一般会来工厂检验，有些买方还会派员全程指导卖方制造。设备的检验还有是在到达目的港后由买卖双方结合进展开箱检验。在包装完好的情况下，如检验发现设备存在损坏、缺陷、缺少或不符合质量标准和规格的情况，买方有权要求买方修理、更换、补供或赔偿。如是运输中发生的问题，那么需向承运人或保险公司索赔。有时，为稳妥起见，买方也会在设备消费完毕后或发货前，派员到卖方工厂或发货港对设备进展装船前预检。买方也会委托专业第三方检验机构出具报告，才可装船。2、安装当在现场的根底工程建造完成，整个设备或可独立运行的局部设备运抵买方工厂，具备安装条件后，将进展设备的安装，并对设备的水电连接、压力程度等进展测试。3、机械试车安装开工后进展机械试车，即设备空转运行，以检查设备是否可以正常运转。4、投料试车及性能考核在机械试车后，买卖双方将会约定一个时间开场投料试车。这是对设备进展验收的最重要环节。投料试车通常会不连续地运行一段时间，如一周或一个月，期间对设备进展性能考核，以检验设备是否可以持续地消费出合格的产品，以及是否可以到达并保持约定的技术参数和消费才能。租赁合同法出租方(房东)甲方：___________，联络：______，承租方(房客)乙方：___________，身份证号码：____________，联络：____________兹有甲方将______的房屋出租给乙方作为______使用，乙方已对上述房产做了充分理解愿意承租，双方友好协商达成如下协议：一、租期从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，时间为年。本协议签订之日，乙方支付给甲方人民币______元整(大写：______元整)作为租房定金。待甲方交房时转入为租房押金。二、租期内房租每年人民币______元整(大写：______元整)，租金每年支付一次，先付后住，不得拖欠。乙方不得转租，如转租必须提早通知甲方。甲方如同意，方可转租。甲方如不同意，乙方无权转租。否那么甲方有权终止合同，收回出租房，押金没收，后果乙方自负。三、租期内甲方不得以任何理由随意加价。租期满后如乙方续租，租金、租期由甲乙双方再重新商定。租期内水、电、煤气、宽带、闭路电视、物业管理费等一切费用由乙方自付，并按时交纳。不按时交或拖欠超过天，甲方有权终止合同收回房子，押金没收。四、甲方必须保证房屋的产权清楚。如发生房屋产权纠纷事件，由甲方解决。乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失由甲方承当。乙方必须提供身份证的复印件，并及时到居委会进展临时租房登记。五、甲乙双方如不租或续租都应提早壹个月通知对方，在同等条件下乙方有优先续租权。六、乙方不得损坏房屋构造，如须装璜需经得甲方同意。在租用期内，不得改变房屋构造及其设施，使用中如有损坏或管道堵塞等情况，应予修复、疏通，费用乙方自理。七、租期内甲方应帮助乙方协调水、电等的供给问题，保证正常畅通并当面检查一切正常后交给乙方使用，租期内的平安由乙方自己负责。八、租房押金人民币元整(大写：元整)。如甲方违约赔偿乙方经济损失人民币______元整(大写：______元整)。如乙方违约赔偿甲方人民币元整(大写：元整)。乙方到期不续租，待费用结清交还电卡、钥匙后甲方应将押金退还给乙方。退租时，乙方把清洁卫生搞好，恢复原来房东交付使用时的干净状态，否那么甲方从押金中扣元作为清扫卫生费用。九、租期内乙方如发生火灾造成经济损失，应由乙方按价赔偿给甲方，造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，并由乙方全额赔偿对方。不可抗拒的自然灾害乙方不承当赔偿责任。十、租期内任何时间，乙方人员在房屋里不得大声喧哗，不得开大电器的喇叭等制造任何噪声影响别人生活和休息，如有投诉扣押金元/次，假设有投诉次以上甲方有权终止合同收回房子，押金没收。十一、其它未尽事宜双方协商解决。本协议一式二份。甲乙双方各执一份自签字之日起生效。甲乙双方共同遵守不得违约。十二、租期内如发生争议甲乙双方应协商解决如协商不成可向法院起诉。十三、房租费和押金以收据为准。十四、移交乙方的还有电卡1张、房屋钥匙4把。甲方(签名)：_______________________________乙方(签名)：_______________________________身份证：_______________________________身份证：______________________________________年_______月_______日_______年_______月_______日合作合同法甲方：_________有效身份证号码：乙方：有效身份证号码：以上各方共同投资人(以下简称共同投资人)经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原那么，就甲乙双方合作投资工程事宜并由甲方以其名义受让____股权，并作为发起人参与(暂定名，以下简称)的发起设立事宜，达成如下协议，以共同遵守。第一条共同投资人的投资额和投资方式甲方已充分理解乙方的创业方案，并认同其市场前景，拟投入风险资金与乙方共同创业。甲、乙双方同意，以双方注册成立的公司(以下简称)为工程投资主体。甲方以风险投资方身份向乙方提供经营公司的出资总额(以下简称出资总额)为人民币整，其中，各方出资分别：甲方出资整，占出资总额的;乙方以负责工程市场经营管理作为出资资本，占出资总额的.各方一致同意，参与公司的发起设立，共同投资人将持有公司股份股本总额比例为：甲方，乙方.甲方作为共同投资人应于年月日前将上述出资额解入指定的银行：公司账号：开户行：第二条利润分享和亏损分担共同投资人按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。共同投资人各自以其出资额为限对共同投资承当责任，共同投资人以其出资总额为限对股份承当责任。共同投资人的出资形成的股份及其孳生物为共同投资人的共有财产，由共同投资人按其出资比例共有。共同投资于股份的股份转让后，各共同投资人有权按其出资比例获得财产。第三条事务执行1.共同投资人委托乙方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于：(1)在股份公司发起设立阶段，行使及履行作为股份发起人的权利和义务;(2)在股份公司成立后，行使其作为股份公司股东的权利、履行相应义务;(3)搜集共同投资所产生的孳息，并按照本协议有关规定处置;2.其他投资人有权检查日常事务的执行情况，乙方有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况;3乙方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承当;4.乙方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时，应承当赔偿责任;5.共同投资的以下事务必须经全体共同投资人同意：(1)转让共同投资于_________的股份;(2)以上述股份对外出质;(3)更换事务执行人。第四条投资的转让1.共同投资人向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或局部出资额时，须经全部共同投资人同意;2.共同投资人之间转让在共同投资中的全部或局部投资额时，应当通知其他共同出资人;3.共同投资人依法转让其出资额的，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。第五条其他权利和义务1.甲方及其他共同投资人不得私自转让或者处分共同投资的股份;2.共同投资人在_________登记之日起三年内，不得转让其持有的股份及出资额;3._________成立后，任一共同投资人不得从共同投资中抽回出资额;4.公司成立后，甲乙双方需根据运营情况继续合作经营投入，分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损，另每月付予乙方作为工程市场经营管理人工资作为酬劳。工资金额由双方商协。第六条违约责任为保证本协议的实际履行，甲方自愿提供其所有的向其他共同投资人提供担保。甲方承诺在其违约并造成其他共同投资人损失的情况下，以上述财产向其他共同投资人承当违约责任。第七条其他1.本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。2.本协议经全体共同投资人签字盖章后即生效。本协议一式_______份，共同投资人各执一份。甲方(签字)：_________乙方(签字)：________________年____月____日_____年___月___日签订地点：_________签订地点：_________赠与合同法甲方：____________乙方：____________鉴于乙方以往对甲方的奉献和为了鼓励乙方更好的工作，也为了甲乙双方进一步进步经济效益，经双方友好协商，双方同意甲方以虚拟股的方式对乙方的工作进展奖励和鼓励。为明确双方权利义务，特订立以下协议：1.定义除非本合同条款或上下文另有所指，以下用语含义如下：1.1股份：是指____________公司在工商部门注册登记的注册资本金