GF项目评估工作程序

项目评估工作程序1.目的进行项目前期评估，提出项目评估报告及可行性方案，供各级领导决策参考。2.适用范围本程序适用于公司新开发的地产项目，不包括公司在历史遗留用地上开发的项目。3.引用文件3.1GFP4-2《项目策划工作程序》3.2GFP4-7《市场调研工作程序》定义项目评估即对项目进行详细调查分析后，在现有市场情况下对项目做出能否可行的概要性结论。评估师指国家认可的对某块土地的使用价值进行评估测算的专业人士。职责总经理负责审批《项目可行性分析报告》、《购买土地协议》或《项目合作开发协议》。主管副总经理负责审批《项目评估报告》，审核《项目可行性分析报告》、《购买土地协议》或《项目合作开发协议》。项目开发部经理负责审核《项目评估报告》、《项目可行性分析报告》、《购买土地协议》或《项目合作开发协议》。项目评估人员负责完成《项目评估报告》、《项目可行性分析报告》，提出《购买土地协议》或《项目合作开发协议》。资格或培训喉项目评估人剩员须从事房返地产业二年药以上工作经亮验及具有理慌工科大学学而士或以上学串历资格。漂执行本程序朋的相关人员丧须经过本公滑司房地产政主策、法规及权基本营销策粗略的培训，杠合格后才能胀上岗。什项目评估人烟员须经过内捞部培训和外孔部深造，在浅2-5蠢年内应取得削建设部执业娃资格认证词──虚估价师资格岂。程序下项目评估报拿告柏项目评估人织员根据公司匠的中长期发敬展计划，寻讨找土地储备格，为公司中惊长期发展寻模找土地或合舒作项目，收抱集、分析项页目前期信息臂，对寻找到究的土地或项酷目进行前期以评估，完成浇《项目评估偏报告》（见喝GFP4-泽1-F1）班，并填写《骤项目评估报锐告审批表》破（见GFP森4-1-F挤2）交项目颜开发部经理久审核、主管萄副总经理审帅批。揭7.2值项目可行性像分析师1《项目评奇估报告》经皆主管副总经惕理审批后，窑为保护公司毁权益、回避灰风险、提高件该项目的经权济效益，评喇估人员提出柔科学合理的服建议，完成匠《项目可行刑性分析报告月》，此报告朱要求具备以受下基本内容色：家项目基本概饮况；忌目标市场预障测；建设标准；投资估算；谱经济效益及仿社会效益分闯析等。透逮《项目可行菊性分析报告炼》经项目开挨发部经理审蚊核后，如该乓部门经理认跑为必要，则丸委托工程部往做该项目的构规划设计方般案，委托预旁决算室进行鞋工程投资估半算，再由项叔目评估人员伐修正、完善烤该项目的《谁项目可行性蒙分析报告》陕。心朝修正完善后座的《项目可摧行性分析报偏告》，由项饮目评估人员械填写《项目礼可行性分析翼报告审批表好》（见GF歇P4-1-概F3），交蝴项目开发部积经理、主管表副总经理审生核后，提交调投资控制委区员会讨论通尚过，再交总袭经理审批。辩效《项目可行盆性分析报告脖》经总经理坡审批后，由沿项目评估人选员起草该项揉目《购买土择地协议》或丑《项目合作丝开发协议》厕，上述协议直经项目开发丘部经理审核治后，提交主朽管副总经理助审核、总经忙理审批。锣锯《项目可行宁性分析报告群》经总经胁理审批后，死项目评估人惯员须向工程落计划调度室覆提交该报告牲的复印件一日份左。8记录葵8.1《项桂目评估报告患审批表》及包《项目评估济报告》、《滤项目可行性重分析报告审醒批表》及《谜项目可行性莲分析报告》借、《购买土报地协议》、栋《项目合作限开发协议》爽由项目评估摔人员交公司酱档案室永久课保存。9附件泰9.1豪GFP4-电1-F1博《项目评估潜报告》质9.2G砍FP4-1阵-F2《项蚕目评估报告淘审批表》亦9.3G丽FP4-1歼-F3《项姓目可行性分辅析报告审批饭表》恭GFP4-键1-F1窄.3滚项目评估报唯告扫项目名称：锅始涝呆他躁双拢闸无弃报告人肚：1.概况1.1位置章1.2蛙周边楼盘的召开发和销售成状况翻1.3劳占地面积，厌容积率、建会设规模和进择度计划痕1.4坡现有市政配罪套情况和二刺年内发展趋登势孝2暗.对方合作假条件及预计估结果愚3再.投资费用副3.1错建筑面积商业面积住宅面积洒3.2巴合作分成比钢例爬出地方执市陈意絮脖投汉赶推邮%盖出资方其骤帝掉绍亩剧耻泼姥箩%委3.3侍土地成本园商业面积单端价（元/M君2终）约住宅面积单粒价（元/M拿2挠）峡3.4申小区配套考单价（元/搅M地2统）藏3.5复前期费用卖三通一平（匠元/M留2无）评勘察设计（偷元/M袜2鞋）迫增容费（元方/M该2远）具3.秀6个会所装修启会所面积（缘M廊2曾）宾单价（元/队M稼2既）鼻3.7眨车库（按3假5M效2贷/车位计）超车户比例隶尤唉救潮浓汤驴很祝弓%总车位数丰单价（元/贝M离2莲）岭3.8捐环境投资然3.9尽土建工程锹单价（元/狗M毫2臣）撑3.10监童理费颠3.11质艘检费、安检云费芬3.1睁2物业管理疼基金赏4讽.合作成本案4.1应分成面积剪4.2榴转让价格P.1/25.收入哄5.1销售字收入迷商饮业比例锻资专拍燕前姐悬花悄沉%迅住宅比例拦颜领大急呈贱晋竹间喊烘%侄商业销售单鸣价（元/M厦2逝）盘住宅销售单各价（元/M湖2穴）哄5.2租赁浑收入迟商业面积（便M探2叙）苗单价（元/赛M晨2篮.年）5.3车库佣销售比例遮灿稿聪秃枝胞耀壤祖雀姓笨%极销售价格（彼元/车位）箱出租价格（羊元/车位.醉年）6.税费6.1费用济管理费用（浙元）立销售费用（仔元）出财务费用（铸元）6.2税敬6.3增殖势税7.利润回报率兄8.1实际战投入其他享9.1平衡末价格（元/剩M役2米）P.2/2种GFP4-满1-F2.吼1悲项目评估报友告审批表吼项目名称室项呆目鸡概位况轮经办人弱绍满幸躬喊签名：怀淋日期赏：长项目开发部抢经理审核粒咱勺恢坟岂签名：堆可日吹期：蜘主管副总饰经理审批派棵蒙仇路奖签名：款惠日监期：热GFP4-搜1-F碑3凯.1绵项目可行性劫报告审批表伤项目名称禽项溉目显概扒况欺经办人姿装曲刑柴致签名：埋胸紧日期：客项目开发部须经理审核虫闹降阀装杨签名：土屯秤日期：很主管副总比经理审核束姓罪教愈都签名：塘巷写日期：运投控委审核吐嘉命察挣