开发报建管理制度

重庆宗申房地产集团管理标准重庆宗申房地产集团管理标准开发报建管理制度版本号：密级：编制：审核：审定：批准：共享：宗申房地产集团全体员工2013-02发布2013-02实施本文件网上发布为受控文件，打印文件为非受控文件重庆宗申房地产集团发布本文件网上发布为受控文件，打印文件为非受控文件目的规范公司开发报建工作秩序，确保项目报批报建工作适应项目开发进展的需求，保证商业安排节点的完成。适用范围公司房地产开发项目全过程报批报建职责与权限3.1公司任命项目报批、报建的负责人，以统筹开发报建工作按商业安排节点要求完成。3.2开发报建部负责完善公司开发的项目中方案设计阶段、初步设计阶段的行政审批手续的办理及规划许可证、施工许可证、预售许可证的办理。设计部按相关要求按时供应各审查阶段所需的图纸，工程技术部按《项目报批报建管理程序》中《施工许可办理所需资料清单》负责按时供应办理施工许可证时各施工单位、监理单位所需供应的相关资料，同时组织施工单位、监理单位完善各单项工程验收，详细分工见《报建工作流程管理制度》。4工作程序4.1公司开发报建业务由开发部负责。在开发报建工作中应遵循“时间第一、优化成本、提前价入、穿插进行”的原则，在保证按时完成公司开发目标的同时，应实行有效措施，切实降低开发报建成本。5建设用地手续办理5.1在取得土地后，应尽快办理项目立项备案、《国有土地运用权证》、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、刚好办理房地产开发《项目手册》。5.2取得《国有土地运用权证》的用地性质、用地面积及运用年限等内容必需与《国有土地作用权出让合同》相一样。5.3应严格依据土地出让合同约定的土地运用条件办理相关的用地手续，留意用地红线及用地面积的精确核定。6规划报建6.1在取得项目用地红线的同时，刚好将规划的相关设计条件函连同相关资料移交设计部，设计部应收集相关政策法规、设计规范、城市总体规划、项目所在地限制性规划、地上地下管线、地形地质等资料，连同项目资料报送设计院作为设计依据，并与设计院保持充分沟通，确保开发项目规划方案切实可行，与此同时，开发报建部亲密关注开发建设方面的实惠政策，充分利用政策资源，降低开发成本。6.2协作设计部、工程部与设计院联系，尽早驾驭数据精确的方案图，在报建过程中做到打算充分。在设计部依据建设用地批复的容积率、建筑高度及公建配套等相关指标确定的项目总体规划方案完成后进行规划报批工作，协调各专业管理部门及规划主管部门进行批复，取得总规批复后刚好报送相关行政审批部门。6.3应提早介入人防、消防、环保、园林、规划等专业报建审批部门，通过协调争取最有利于公司的报建方案，有效降低开发成本。6.4在总平面方案确定后尽快办理综合管网报批以最优化的方案取得综合管网设计方案有效限制成本。6.5依据公司项目开发进度及相关部门要求办理《建设工程规划许可证》。7施工许可证报建7.1依据公司的商业安排时间节点要求和项目工期的开工节点，工程部提前完成施工现场的围蔽，完成施工用水、施工用电和临时报装和接通工作。7.2协作工程部与设计院充分沟通，施工图各数据做到精确无误，开发报建部提前介入施工图审查和节能审查，缩短开发报建的时间。7.3工程部督促施工单位按《项目报批报建管理程序》中《施工许可办理所需资料清单》提前打算好办理施工许可证所需的相关资料，确保施工单位按《项目报批报建管理程序》要求时间内完善平安监督登记手续，同时帮助工程部做好各项监督、验收资料的收集存档。7.4确保在开工前取得《建筑工程施工许可证》，同时争取各种税费的减、免、缓，以降低开发成本。8预售许可证办理8.1按公司商业安排制定的销售节点，按《项目报批报建管理程序》完成相关审批的前提下，提前取得《商品房预售许可证》。8.2开发报建部应至少提前10天托付房管局的测绘部门，按测绘规范取得预售面积报告书，并交予公司设计部审核。9工程项目验收和交楼9.1依据相关规定完成规划验收、竣工实测。9.2依据相关规定协作工程部完成人防、消防、绿化、环保、防雷等相关政府部门的各单项验收。9.3工程部协作施工单位按要求完成建设工程档案验收备案。9.4按公司的交房安排及交房标准取得竣工备案登记证。10开发报建类收发文管理10.1开发报建部相关文件须按公司的发文要求进行签收登记；开发报建部自领取行政审批文件起三日内将审批文件复印件交一份给营销部、设计部、工程部。原件开发部负责妥当保管。10.2公司外单位的来文、来函原件须当日呈部门领导、分管领导阅签后，按批复的要求办理，领导指示后一日内将原件交其它各部，复印件留存本部门。如需其它部门办理的，应在领导指示后二日内送达有关人员签收、办理。10.3其它报批、报建的档案管理，依据公司相关档案管理规定执行。附件1收文登记薄序号时间来文单位标题/内容发往单位接收人处理状况备注/进程附件2文件借阅登记表文件存档部门：发文单位文号标题/内容密级份数借阅人归还时间附件3 文件号文件标题签发人拟稿部门发放范围总印数登记日期发出日期密级文件页数□各办公室□各子公司□各办公室□各子公司□各办公室□各子公司□各办公室□各子公司□各办公室□各子公司□各办公室□各子公司□各办公室□各子公司□各办公室□各子公司□各办公室□各子公司□各办公室□各子公司