XXX住宅小区智能化解方案

XXX住宅小区智能化解方案第一页，共58页。项目总体概述该部分主要从项目规模、功能定位及需求、智能化系统特点等各方面进行分析，明确该住宅小区智能化建设目标和系统功能项目规模分析总建设面积：158775.92m2；规划用地面积：36508.19m2第二页，共58页。项目总体概述功能定位及需求

以绿色环保、成本节约为理念，以互联网为纽带，实现高效、便捷、安全、可靠的运营，打造绿色低碳、可持续发展的智慧住宅小区，为小区提供良好的运行环境共享互联网的技术优势高效便捷、安全可靠的运营管理关注绿色低碳、可持续发展低成本建设、低成本运行第三页，共58页。项目总体概述住宅小区智能化系统呈现特点

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4舒适的人性化居住环境宽带数字化的通信方式便利的综合社区信息服务物业管理智能信息化第四页，共58页。住宅小区整体系统规划整体体系规划原则小区的建设是一项技术与管理并重的复杂大系统工程。建设这个“大而全”的体系，既需要完整、科学的规划，也需要先进、创新的技术和严格规范的管理实施；既包括建设过程中涉及的区域无线宽带网络基础设施、信息资源、基础平台和应用系统等技术内容建设，也包括配套的法律法规、管理体制、人力资源、标准规范等保障设施的建立与完善第五页，共58页。住宅小区整体系统规划分期智能化系统建设规划小区总系统建设完成小区总信息网络的建设，并为后期建设预留系统接入口单体建筑子系统建设单体建筑子系统宜简配，完成具备子系统简单控制功能，并为总控制系统提供基础数据。预留管线当期部分建设投资，统一考虑点位设计，为下期系统整体建设预留基础管线预留预埋预留系统容量当期系统建设运行；系统考虑整体小区后期设计增加，系统软件控制考虑整体小区负荷容量和软件授权深化建设当期建设完成基础建设；智能化系哦他能够需要根据项目后期工艺进一步深化。如，办公精装修，机房配套设计，小区室外景观照明、冷热新工艺设计，小区信息发布等第六页，共58页。住宅小区整体系统规划系统建设原则秉承“全面化、精细化”原则，落实“低运营成本”可靠性、独立性、安全性、联动性、标准化、经济性标准化接口实施方案非重点防范区域：以一卡通为纽带，实现小区内的人员身份识别、停车场管理、门禁、考勤、保安巡更、资源管理/电梯控制等常用功能重点区域/设备：在其周围建立周界防范报警系统，并于视频监控、广播、照明、短信网关等子系统进行联动报警,一旦发生紧急事故，可有序进行人员疏散、控制、救援等智能安防：以人员身份信息和行为事件为核心，对人员活动、物品流动、信息交互和应急事件等自动进行监控管理；并能实现相关子模块之间的联动楼宇自动化管理节能系统：通过自动控制及计算机等技术，提高设备利用率，优化设备的运行状态和时间，延长设备的服役寿命，降低能源消耗第七页，共58页。住宅小区整体系统规划住宅小区控制中心总体规划智能化系统机房名称功能说明总控中心可以调看住宅园内所有智能化系统信息，可控制小区内所有弱电智能化系统。具有最高权限级别。作为小区级应急指挥的场所。突发自然灾害、重大安全事故、公共卫生事件和社会安全事件时，可以进行指挥调度、疏散引导、应急预案处置等，对所在区域级的应急联动体系有接口功能。可以调用、查看、显示小区内相关的安全等信息单体建筑控制中心

包括：小区门禁系统、楼宇对讲系统、视频监控系统、网络电视系统、电子巡更系统、周界入侵报警系统等智能化系统通信网络接入机房

小区接入市政通信线缆并转换为小区通信信号的场所信息系统中心机房

小区放置网络设备及布线设备的场所弱电间

单体建筑放置各弱电系统楼层设备的场所室内智能家居系统对本层户内的门禁、灯光、电器、视频、背景音乐、安防监控进行远、近程控制，通信接入本层弱电间第八页，共58页。住宅小区整体系统规划小区整体综合布线示意图33层PABX核心交换机配线架光纤配线架中心机房外线接入28层23层18层13层8层3层楼栋1楼栋N．．．．．．楼层配线间楼层配线间第九页，共58页。住宅小区整体系统规划该小区弱电系统包括：公共智能化系统和室内智能家居系统两大部分【映湖佳苑】

智能化工程计算机网络系统IPTV网络电视视频监控系统周界防范系统楼宇对讲系统停车场管理系统物业管理系统电子巡更系统综合布线系统智能家居系统第十页，共58页。住宅小区整体系统规划功能区划分和整体部署示意图

第十一页，共58页。综合布线系统该小区综合布线采用“三线合一”的方式，将3个网（PSTN电话通信网、数据通信网、有线广播电视传送网）合而为一，三网在技术上趋向一致，网络层上可以实现互联互通、业务层上相互渗透和交叉、应用层上趋向统一，形成对视频监控网络（CCTV），语音通讯网络（VOIP），集成控制网络（IBMS）和数据通讯网络之间带宽的相互关系，相互影响综合布线6大子系统

1、工作区子系统3、垂直干线子系统5、设备间子系统6、建筑群子系统2、管理子系统4、水平干线子系统第十二页，共58页。综合布线系统主要设备介绍

模块:超五类、六类；屏蔽、非屏蔽

配线架两类：超五类、六类；24口/48口

光纤：室外（单模）、室内（多模）；2芯/4芯

网线：非屏蔽超五类（室内）/六类（室外）双绞线系统架构表第十三页，共58页。计算机网络系统考虑到该小区域占地广、信息流量庞大，应建设专用通信网，其接入系统需从规划中的本地电信局接入光缆，以满足本产业园未来通信的需要该系统分为接入层、汇聚层和核心层三层网络架构，在每层配线间内设置楼层交换机、通过光纤与在一楼智能化控制室设置本楼汇聚交换机进行连接，最终利用传输光缆与动力中心数据机房内的核心交换机相连网络由10Gbps（万兆）骨干网和10Gbps（万兆）/1Gbps（千兆）单体建筑网构成网络按承载业务分为小区公共局域网和室内智能化设备互联网两套网络第十四页，共58页。计算机网络系统计算机网络系统拓扑图Internet路由器核心交换机1楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机N楼层接入交换机第十五页，共58页。计算机网络系统主要设备介绍

交换机功能：数据交换；三层交换机同时具有路由功能主要指标：VLAN、可网管性、三层路由功能、背板带宽、端口数量

路由器功能：路由选择功能；一定的网络安全功能；主要指标：支持的路由协议、可网管性、数据转发速率、网络安全功能、端口类型及数量、出口带宽；第十六页，共58页。IPTV网络电视系统设计方式布点原则该住宅小区范围内IPTV网络电视系统采用光纤+分支分配方式设计；采用860MHz传输系统，设计成双向传输系统。小区物业管理办公区域：1个电视点/100m2休闲生活区、餐厅：1个电视点/100m2设备机房值班室（每间）：1个电视点第十七页，共58页。IPTV网络电视系统IPTV网络电视系统原理图第十八页，共58页。IPTV网络电视系统主要设备介绍

IP网络电视高清编码服务器该产品支持几乎所有模拟及数字音视频输入接口，包括CVBS、YPbPr、SD/HD-SDI、HDMI视频输入接口、平衡/非平衡模拟音频、HDMI、SD/HD-SDI嵌入音频输入接口高清编码服务器采用超低功耗设计，整机的功率只有3W，主要为移动直播和多终端应用所设计，别看它个子小，功能却更强大，支持1920*1080的高清编码，并且采用H.264HighProfile编码格式；输出的高清码流可以给PC与机顶盒终端收看，标清码流可以给3G移动终端设备收看【如3G手机、iPad等】第十九页，共58页。流媒体服务器IPTV网络电视系统

用于机顶盒端的节目浏览和导航功能，他是IP网络电视平台的重要组成部分，采用通用的硬件服务器、Linux操作系统和自主研发的EPG服务软件组成。

EPG服务器

负责节目流传输的核心设备，采用通用的服务器硬件、Linux操作系统平台和我们专门研发的高清流媒体软件系统组成。他是整个IP网络电视平台的核心

第二十页，共58页。视频监控系统该小区的公共区域面积较广，需对小区的进出通道、公共场所及周界进行监控，摄像机将监控图像传送到管理中心，由管理中心进行实时监控和记录，便于管理人员及时了解小区的动态设置基于网络的系统，实现图像、声音及各种报警信号的远程采集、传输、储存和处理，提供便捷、经济、有效的远程视频监控解决方案该系统图像存储采用“分级管理，多级分布存储”方式。单体建筑控制中心对本建筑管理视频图像进行存储，存储时间为30天(依配置可变动）

第二十一页，共58页。视频监控系统小区摄像机的布设原则从经济角度出发，监控系统可采用网络摄像机前端与模拟摄像机前端混合组网的方式；在地下车库和地下通道采用室内低照度摄像机，全覆盖地下车库和地下通道区域；走道、电梯厅采用室内固定彩色半球摄像机，全覆盖进入办公区域的出入口区域；电梯轿厢采用电梯轿厢半球摄像机（隐蔽安装）；在室外区域采用室外低照度枪机，全覆盖周界边界区域；在大楼主要出入口设置宽动态半球摄像机和室内快球，全覆盖主要出入口区域；管理中心主出入口采用高清摄像机；其余部位均可采用标清摄像机，全覆盖主出入口区域；临时、室外、布线不方便部位可采用TD无线传输视频监控信号；室内摄像机电源以UPS供电方式为主，小区室外摄像机供电UPS供电方式为最佳，或可“就近取电”；第二十二页，共58页。视频监控系统视频监控系统原理图云台摄像机枪式摄像机半球摄像机视频分配器键盘硬盘录像机硬盘录像机报警盒矩阵电视墙报警信号，实现联动高速球型摄像机电梯摄像机第二十三页，共58页。视频监控系统主要设备介绍视频矩阵

功能：视频输入与输出通道的自由切换

多画面分割

数字硬盘存储录像、回放等

网络远程浏览与控制

数字硬盘录象机

功能：视频输入与输出通道的自由切换

矩阵,支持多级、分级控制

自由、程序、同步、群组切换等多种切换方式

可控制恒速球或变速云台、控制电动镜头

菜单综合设置，中英文菜单显示可选择

系统时间、日期、运行状态、摄像机标题屏幕显示

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高速球/匀速球型摄像机视频监控系统

枪式摄像机

半球型摄像机第二十五页，共58页。周界防范系统该小区外围配有围栏，在各段围栏处周界入侵报警系统，可采用性价比较高的红外对射入侵报警探测器，由该区域内的安保人员管理报警处理，同时报警信号能够传至小区总控中心整个住宅小区地块可考虑在合适时建立封闭管理，需建立地块级周界的报警系统，由小区级安保人员管理报警处理小区管理中心设置一级防范区域（核心业务机房）、二级防范区域（重要设备机房）设置红外双鉴入侵报警探测器和门磁、并且处于一楼部分需设置玻璃破碎入侵报警探测器，由本建筑安保人员管理报警处理，同时报警信号能够传至小区总控中心；每层入户通道设置入侵报警探测器，联动业主及总控中心该住宅小区入侵报警子系统为总线型结构，在室内及建筑物周界安装符合应用的报警探头，通过总线上连接的防区模块扩展，总线采用网络型，利用小区统一布放的光纤网络，由建筑单体安保人员管理本建筑报警处理，同时报警信息能够传至产业园总控中心。小区总控中心入侵报警系统应留有与公安110报警中心联网的通信接口第二十六页，共58页。周界防范系统周界防范系统原理图管理计算机报警主机键盘电源警号防区扩充器主动红外探测器主动红外探测器防区扩充器主动红外探测器主动红外探测器防区扩充器防区扩充器防区扩充器第二十七页，共58页。周界防范系统该住宅小区周界防范系统采用激光对射方案，节约成本，体积小，重量轻、具有非常好的可靠性和稳定性;无源系统、能源依赖性低，可大大节省供电设备与线路的成本，适合长距离使用;抗电磁干扰、抗腐蚀，能在恶劣的化学环境、野外环境及强电磁干扰等场所下工作（下图红线部分为该系统示意图和实际效果图）第二十八页，共58页。周界防范系统主要设备介绍主动红外对射探测器负责接收前端探测器的报警信号，显示防区位置及报警时间，同时发出声光报警信号，也可通过电话向远程的110指挥中心或户主手机发出报警信息

报警主机

对射探头由一个发射端和一个接收端组成。发射端发射经过调制的两束红外线，这两条红外线构成了探头的保护区域如果有人企图跨越被保护区域，则两条红外线被同时遮挡，接收端输出报警信号，触发报警主机报警

第二十九页，共58页。楼宇对讲系统对小区的主要进出通道进行封闭式管理，以限制外来闲杂人员的进出，一般通过门禁系统来实现按照小区的管理方式设置出入口控制系统出入口控制系统由读卡器、控制器、电锁、出门开关、门磁、电源、管理中心设备等组成小区总控中心可以调看任一建筑的系统信息，各单体建筑设置分控中心负责各建筑内部出入口控制出入口控制系统可根据管理模式进行分级管理，分别授权，小区内员工可采用“员工卡”

等方式管理，外来访客可采用临时卡管理，实现出入口控制终端设备的监控和管理出入口控制重点设置在物业管理中心，保障业务及管理的顺利进行出入门禁卡，具备多功能用途，集门禁、消费、充值、定位等功能于一卡第三十页，共58页。楼宇对讲系统楼宇对讲系统出入口控制设置原则

一级防范区域：核心机房、重要办公室等核心位置采用双向结合生物识别方式（主要采用掌纹识别）出入口控制

二、三级防范区域：主要出入口、办公室、机房、及重要设备室等可采用单向结合密码方式出入口控制系统

在员工上下班集中的通道口，以员工配带的员工卡在出入口控制控制点上的读写数据为基础，通过计算机分析处理，实现考勤管理的自动化第三十一页，共58页。楼宇对讲系统楼宇对讲系统原理图读卡器转换器电锁转换器读卡器电锁读卡器电锁转换器转换器单元主机隔离器用户分机用户分机用户分机用户分机隔离器用户分机用户分机用户分机用户分机管理主机第三十二页，共58页。楼宇对讲系统主要设备介绍

管理主机功能：可实时显示报警类型时间、日期、存储多达N条报警信息

采用RS232接口与微机联机，实时接收并打印报警信息抄表数据

可与门口机、分机及副管理机实现双向呼叫对讲，显示来电号码

门口机呼叫管理中心时,管理机显示门口机号码并控制电控

可配接N台门口主机及多台副管理机

内置开关电源，并配有备用电池

具有抢线功能

门口主机功能：与分机、管理机实现视频语音联网，具有可视对讲功能

住户分机功能：与门口机、管理机实现视频语音联网，具有可视对讲功能；遥控开锁第三十三页，共58页。电子巡更系统根据该小区所需巡查的区域及重要部位的具体分布情况，制定保安人员巡查路线和巡查时间段，在巡查路线上设置若干巡查点，巡查人员携带巡查设备，按预先指定的路线和时间到达巡查点进行巡查，并记录巡查情况巡查信息通过数据在线传输（在线式巡查系统）或数据采集器采集（离线式巡查系统）的方式传送到管理中心的计算机根据该小区的具体情况，可采用离线与在线巡更结合方式，利用门禁读卡器作为在线巡更点，没有门禁点的室外位置可设置离线式巡更点在线巡更管理系统应采用图形或列表方式实时显示重要的路线及位置的巡更情况，物管人员可以随时监督相应安保人员的巡更情况，可根据实际需求及时更换巡更路线第三十四页，共58页。电子巡更系统离线巡查系统使用设备及示意图第三十五页，共58页。电子巡更系统在线式巡查系统示意图第三十六页，共58页。停车场管理系统小区设置地下和地面的停车场管理

按照停车场的管理权限划分管理区域，为用户提供智能化的停车服务，缩短用户停车流程、减少停车耗时，让公众在小区内更高效、更方便的停车

分别在每个地下和地面车库出入口设置一套停车管理系统，通过此系统对停车场内的车辆进行自动化管理，包括车辆身份判断、出入控制、车牌自动识别、车位引导、LED屏图像显示、车型校对、时间计算、费用收取及核查、语音对讲、自动取（收）卡等系列科学、有效的操作

入口处可设置车位引导和车位数量显示。停车楼在每层设置车位引导和车位数量显示小区总控中心可以调看任一停车场信息第三十七页，共58页。停车场管理系统停车场管理系统原理图第三十八页，共58页。停车场管理系统车辆远距离读卡1、读取方便快捷：无需打开窗门，有效识别距离可达到30米以上（视需求而定）2、识别速度快：标签一进入磁场，天线解读器就可以即时读取其中的信息，从而解决停车刷卡的麻烦3、抗干扰性强：由于采用5.8GHz的高频微波技术，且为矩形可调波束车载卡电子标签天线解读器第三十九页，共58页。停车场管理系统车辆自动识别自动识别月租车牌号并确认是否自动放行；临停访客车辆自动取卡并自动输入车牌号，节省输入车牌时间，提高出入口车辆通行能力系统自动识别车牌第四十页，共58页。停车场管理系统停车场系统效果图第四十一页，共58页。物业管理系统系统架构

楼宇板块功能硬件部分采用计算机或计算机局域网组成系统采用JSP、Servlet、JavaScript技术开发；数据库采用SQLServer、Oracle；应用服务器支持Tomcat空间、固定资产管理、设备、物料、能耗、文档、综合布线、房产租赁、客户服务、保安消防、收费

（1）房产管理；

（2）住户信息管理与查询；

（3）设备管理；

（4）维修管理；

（5）住户投诉管理；

（6）保安管理；

（7）收费管理；

（8）物业公司内部管理。第四十二页，共58页。智能家居系统智能家居是融合了自动化控制系统、计算机网络系统和网络通讯技术于一体的网络化、智能化的家居控制系统用户可以方便的管理家庭设备，比如：通过触摸屏、无线遥控器、电话、互联网或者语音识别控制家用设备，更可以执行场景操作，使多个设备形成联动智能家居内的各种设备相互间可以通讯，不需要用户指挥也能根据不同的状态互动运行，从而给用户带来最大程度的高效、便利、舒适与安全智能家居控制功能及方式1、集中控制功能2、网络开关控制功能3、红外线控制功能4、电话远程控制功能5、可编程定时控制6、无线动作感应功能7、扩展和升级8、环境自动识别控制第四十三页，共58页。智能家居系统家庭影院家庭影院频道直播视频分享家庭安防智能门禁红外监测视频监控门磁感应烟感监控燃气监控家居控制灯光控制窗帘控制家电控制插座控制幕布控制家庭养殖花草浇灌宠物喂养家庭医疗日常保健远程诊断魔镜应用第四十四页，共58页。智能家居系统主要设备介绍智能家居网关

它是一款基于ZigBee/SmartRoom协议而设计的新型产品，用户通过任何移动智能终端，可以远程无线遥控开关按钮，无需再与墙面开关接触，使用十分方便，只需一个开关，就能控制多个区域灯光，减少更多生活压力

无线墙面开关

家庭智能网关为无线控制系统的核心，方便用户使用各种移动智能终端，轻松控制任何基于ZigBee/SmartRoom协议的产品，实现无线数据高速、安全、可靠传输，通过专业软件操控,安全性更高

第四十五页，共58页。安装方便：采用无线方式，安装方便灵活，不需布设视频线和网络线使用简单：集成最新物联网技术，省掉了摄像机繁琐的配置，通电即可使用状态可见：受关注的智能家居设备状态和视频图像能够同步显示你只需拿出手机

，输入密码，门会为你自动打开，另外，你再也不用担心忘带钥匙或者忘带手机，你的家人可以为你远程开锁！对于安全，智能锁具有更完善的保护机制，任何人开锁、上锁、反锁，你和家人都可以及时掌握，当门锁被非法打开，即使你在千里之外，手机也会收到报警智能家居系统无线云智能锁[指纹、密码、钥匙、手机、NFC]无线网络摄像机

第四十六页，共58页。该产品通常应用于高可靠性的无线控制报警设备系列，实时探测空气中的天然气浓度，还可以同步向控制中心无线传输数据，采用吸顶设计，不占空间，并可和装修完美融合，还可方便地与无线警报设备绑定，自动发出无线触发信号，启动警报器智能家居系统红外入侵探测器有效工作范围内，有人非法闯入时，人体的红外线被感应器实时探测，并发出无线报警信号到通信主机，从而实现监控任务，探测范围更广，最大程度上守护家居安全。可与相关报警设备联动使用，可通过移动智能终端进行远程监控无线可燃气泄露探测器无线红外入侵探测器第四十七页，共58页。企业介绍智能化系统总规划：昆明智拓科技有限公司产品&技术支撑单位：日本OPTEX中国总代深圳三维智能深圳台电科技浙江西谷数字南京物联传感深圳西沃科技第四十八页，共58页。企业介绍

XXX科技是专业从事商业建筑、高档社区、高端别墅、会所、酒店等建筑智能化、建筑暖通的系统集成商

公司下设两个事业部：智能事业部、基础事业部

智能事业部——致力于打造集楼宇智能化、安防智能化、视听系统智能化为一体智能化系统集成商

基础事业部——整合全球领先的暖通品牌，公司坚持以先进的技术、优质的工程作为坚实的发展道路。经营项目涉及中央空调、通排风、室内空气净化系统、地暖、太阳能联合热泵集中供热水系统

公司拥有一批优秀的专业设计团队及施工团队，致力于打造集信息咨询、设计、销售、安装、售后服务为一体的服务型品牌第四十九页，共58页。企业介绍办公、会议系统智能化中国科技馆新馆北京国际会议中心西安市纪委上海世博中国馆部分其他：云南海埂会议中心、昆明市政府新楼、昆明云安会堂……第五十页，共58页。企业介绍楼宇智能化北戴河海滨会馆

——项目真正做到建筑与人的智慧交互，超五星级住宅智能化系统弥勒湖泉酒店

——酒店智能化管理系统为各项目单体运行，分为客房入住管理系统、能源管理系统、安防管理系统、会议室、KTV等项目第五十一页，共58页。企业介绍楼宇智能化丽江天雨书苑精品酒店——在建

该酒店位于丽江古城边、兰花街对面，酒店集客房管理、能源管理、安防管理系统于一平台的项目内蒙古伊泰会所

是草原上迅速屹立的建筑奇迹，从一片荒芜戈壁到拥有的1.5平方公里的园林、人工湖和会所的主体建筑，竣工仅花费了短短四个月的时间。

该项目采用有线和无线相结合的解决方案。在公共区域和会议室利用有线在大规模远距离运用稳定、成本较低、可靠程度高的特点，为会所节约项目预算，同时在包房和娱乐区域利用无线灵活、功能丰富的特性，为将来会所的使用者提供会议、娱乐、休闲的全新体验第五十二页，共58页。企业介绍安防智能化上海东方体育中心

在其各个场馆中安装了超过1,000个性能卓越的