东莞理工学院演播室与周边设备采购项目

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.广东东江纵队纪念馆物业管理服务项目招标文件招标编号：东采公〔2010〕437号招标单位：广东东江纵队纪念馆招标代理机构：中国远东国际招标公司联系人：付先生8115紫20兰10味年宗8午月中国目录剂第一篇灶口招标邀请书缠第二篇番剪投标人须知球催第三篇撤脏投标资料表游第四篇糟户合同条款限格式陡第五篇霞接相关保函格屑式衫第六篇物用户需求书滥第七篇炒洁投标文件册格式泪附件一：女评标工作大抄纲屿第一篇陶赴招标邀请书屈逗中国远东国袭际招标公司跌（以下简称阀“华招标代理机诱构钞”趣）受及广东东江纵窝队纪念馆类（以下简称峡“诚招标人配”均）的委托，低为易广东东江纵游队纪念馆物办业管理服务今项目晃(招标编号烘：穗东采公〔2紧010〕4林37号影)采购所需加的拾物业管理书服务乞。本项目采型用国内公开血招标的采购旨方式，欢迎产合格投标人赵就本项目提蛇交密封投标催。招标范围：质广东东江纵锁队纪念馆秆物业管理服花务张，去物业管理服哲务期限为缴三嘴年妨，其中第一突年为试管期诵，试管期满辰由甲方确认肿是否继续执稻行本合同。辈注:详见第慌六篇用户需命求书。拜合格投标人般指：柴在中华人民病共和国境内职注册，绸具有独立法填人资格；没投标人必须遗具有中华人程民共和国建赏设部颁发的班物业管理踩壹台级资质证书躁；筋投标人必须泛在广东省内释有政府物业害的物业管理唐经验队；阵凡两家或以鹿上供应商参扶加同一项目旨的采购，有馆如下情况的垃，一经发现似，将视同串记标处理：1划）、为同一站法定代表人称的；2）、声为同一股东宜控股的；3裕）、其中一峰家公司为其旷他公司最大影股东的；谈投标人应在镜投标文件中昼须主动填报绑投标之前三做年内有无受似各级管理部纲门的处分或漫处罚（含其追授权服务的私子公司、分棒公司等），衫如果不主动卫填报而被事字后发现的，袄将取消其投樱标资格，并晒按有关规定副从重处理；男不接受联合呆体投标。知招标文件于毛20洽10全年游8辽月执20拘日械至赏2010年枯9土月无14忍日萄，每日上午出9:蓬0以0已时至誉1啦2址:杯0敢0得时；下午藏14:蓄0跳0庄时至纽1飞7企:00找时，按下述安地址洽购。潮本招标文件灯每本售价￥降150系元，售后不钢退。膛参与东莞市俊政府采购项谜目的投标人握必须在东莞贿市财政局的忽东莞市政府嘴采购网上登英记注册备案能，未注册备假案的投标人延在购买采购允文件时须携池带投标人下芳列有效文件搭的原件（现岔场检查、登柜记完后退回扭：营业执照稼副本、税务括登记证副本势、企业组织旧机构代码证途副本）并提旦供开户银行战和帐号证明育（加盖投标絮人公章）。赞已注册备案味的投标人只懒须携带以上怕资料复印件免加盖投标人弊公章。姑购买了招标蕉文件，而不眠参加投标的勿供应商，请结在开标日期龟三日前以书衰面形式通知吼招标代理机垄构。若该项筋目因不足三屡家而导致重激新招标，未梁予书面通知企的单位将被孔取消重新参险加该项目投且标的资格。踏投标人投标肯时须爹附有隙投标保证金诊￥坑40姻,屿0情00.00窑元搏。倒投标保证金把须严格按铲“抚招标文件第全二篇投标人窄须知第15香款武”定要求提交。录投标文件于铜2010年餐9怕月桶15阵日扑上午仔10机:权0缩0垄～枣上午摧10眯:30扁时间段内递坟交到开标地惊点。招标代沿理机构只接华受在递交投阁标文件截止岛日当天由投页标人法定代施表人或其授循权代表于递惕交投标文件预截止时间前牲亲自递交的隔投标文件。机电报、传真辽形式的投标腹概不接受。耽兹定于哪2010年雀9腿月树15矩日伞上午粉10州:30阻（北京时间洋）在下述地镰址公开开标吵。牺开标地点：亿东莞市体育笨路尘2号鸿禧中惯心三楼于B区赔东莞市政府粗采购招投标核服务大厅劳开标室。三9、洽购招懒标文件：撑迎地址：摸东录莞市体育路诵2号鸿禧中沾心三楼东莞方市政府采购蚂招投标服务承大厅B30祸9派联系人:漠高中小姐拼0769-睬22805企809枯10、品有关此次招禁标事宜，可屋按下列地址瓶以书面或传呈真的形式向故招标代理机锤构查询：建赶中国远东国抖际招标公司怖驻东莞办事酱处渔地腹址：东莞市州莞城东兴路者170号罗配沙大厦A栋爸1来2啦02室双联系人丢:罚河付及先生传电芒话：(0启769)钻22317摸363-8熟1明1碌5宜暴彩元传缩真：(0解769)荐223松1737眼3幸第二篇警件投标人须知目录一、总则闲1逼肆资金来源潮2星缓合格的投标地人嫌3脾档纪律与保密生事项刮4挖刊其它说明奶二、泼箭招标文件穗5喝稠招标文件的劫构成胳6磁牲招标文件的呀澄清涝7愁材招标文件的格修改途三、密值投标文件的汤编制蜻8康徐投标使用的奏文字错及度量衡单霜位录9繁盲投标文件的绘组成呆10版芦投标函差11茂阿投标蹈报价苏12希毛投标光报价货币属13拐愿投标人的合丸格性和资格讯的声明文件明14唯仔货物的合格污性并符合招甘标文件规定躁的声明文件驶15挖所投标保证金形16淘拖投标有效期扔17嚷闻投标文件的歪式样和签署昏四、浇钻投标文件的雾递交择18技刻投标文件的六密封和标记亡19脖末递交投标文奉件的截止日基期脊20都寺迟交的投标哄文件绳21愤神投标文件的洽修改和撤回刘五、筒烈开标与评标号22川毅开标迅23刷劣评标讯过程的保密笑性床24队坊评标委员会维25虾震对较投标文件的擦初审省26陡肆对傍投标文件的药澄清军27律嫩对投标文件帆的评价和比块较湖28些菜评标原则及裤方法摸六、袋执授予合同投29缓谦授予合同的舟准则姻30叶院资格后审镇31对介招标人在授如予合同时变弱更采购锡服务解数量的权利膜32搂貌评标委员会轻和招标人接码受或拒绝任妥何投标或所析有投标的权佣利递33亚弱中标通知循34伯民签署合同关35格截履约保证金狐36睬中标服务费投标人须知一、总则樱1怨寇资金来源：宜财政资金。负2舞喇合格的投标运人凶2.1俩痰合格的投标赛人是指：亿在中华人民概共和国境内非注册，具有免独立法人资哈格；按投标人必须轧具有中华人砖民共和国建展设部颁发的丈物业管理殊壹业级资质证书炼；共投标人必须驾在广东省内拍有政府物业凭的物业管理任经验细；中凡两家或以驾上供应商参握加同一项目琴的采购，有群如下情况的妻，一经发现漆，将视同串鸽标处理：1若）、为同一盯法定代表人捆的；2）、伐为同一股东冰控股的；3昌）、其中一拉家公司为其木他公司最大录股东的；灭投标人应在越投标文件中狡须主动填报摸投标之前三费年内有无受高各级管理部董门的处分或待处罚（含其型授权服务的怀子公司、分混公司等），肿如果不主动口填报而被事筹后发现的，码将取消其投争标资格，并停按有关规定红从重处理；乓不接受联合井体投标。帮3眯旨纪律与保密慕事项洲3.1森获得本招标钉文件的投标晓人，应对文肌件进行保密场，不得用作工本次投标以陵外的任何用纸途。若有要盈求，开标后抱，投标人应扒归还招标文雾件中保密的淡文件和资料沃。车3.2扛凡参与评标免工作的有关宿人员均应自著觉接受有关夹主管部门的湾监督，不得叼向他人透露各已获得招标梦文件的潜在厚投标人的名世称、数量以假及可能影响鼠公平竞争的乘有关投标报滴价的其他情习况。陆3.孝3工递交投标文恒件截止时间缴后，直至向每中标人发出岗《中标通知爬书》时止，狭凡与审查、欺澄清、评价道和比较报价耳的有关资料毫以及授标意该见等，参与押评标工作的列有关人员均轨不得向投标认人及与评标着无关的其他已人透露。俱3.锣4废除投标人被领要求对投标饼文件进行澄株清外，从递至交投标文件上截止之时起猛至授予合同磁期间，投标臭人不得就与视其投标文件缸有关的事项澡主动与评标梢委员会、凤招标代理机脾构制以及壁招标人沙联系。待3.环5馒从递交投标枪文件截止之赵日起至授予叹合同期间，村在投标文件使的审查、澄瓦清、比较和渠评价阶段，傅投标人试图文对评标委员惕会和岂招标代理机舌构挨施加任何影港响或对暑招标人米的比较及授据予合同的决励定产生影响顿，都可能导丢致其投标文军件被拒绝。奶3.眠6寺投标人不得迈串通作弊，每以不正当的兽手段妨碍、调排挤其他投还标人，扰乱律采购市场，介破坏公平竞嘉争原则。朋4压其它说明滥4.1碎夺朴投标费用项无论招标过纷程中的做法种和结果如何尖，投标人须陡承担所有与底编写和递交守投标文件有验关的费用，兆招标人和招削标代理机构身在任何情况嘉下不负担这屿些费用。仪4.2寒伸冶踏勘现场句1）、县投标人自行瓶对项目现场租及周围环境晨进行踏勘，荡以便投标人胳获取有关编及制投标文件塑和签署合同游所涉及的现伪场资料。潜架在投标人应堵承担踏勘现部场自身所发招生的费用。江2）、香招标人和招喘标代理机构社提供的有关宏现场的数据摸和资料（包拢括：招标文域件所附的物阔业的相关图琴纸、资料）晒，是招标人纠和招标代理遍机构现有的青能被投标人钓利用的资料兽，招标人和瓦招标代理机风构对投标人乡做出的任何忙推论、理解宫和结论均不投负责任。连3）、丛投标单位应慈根据踏勘情仪况，将应涉底及的项目所源发生的费用群计入投标报棍价，因投标峡单位未到现报场踏勘，引恰起报价失误树或造成知物业管理轧费用增加由鞠投标单位负奔责。桃二、丑雄招标文件分5甜贩招标文件的言构成聪5.1闭在招标文件包丽括：拖第一篇魂夺招标邀请书唤第二篇政软投标人须知观第三篇阳瓦投标资料表买第四篇捉掉合同条款格缩式志第五篇棵普相关保函格此式辰第六篇泉积用户需求书脏第七篇艇赤投标文件格折式愉附件一：评漫标工作大纲顽5.2技肿投标人应审声阅招标文件出中所有须知奥、格式、条还款和规格。境投标人未按向招标文件要指求提供全部堪资料或提交浑的投标文件湾未对招标文浪件作出实质染性响应（粗匠体部分为重金点响应的商贱务内容礼,补腾★袭标志的部分丑为投标人赏及其服务查必备的条件贺或重要指示厚），那么投饿标人将承担付其风险有可翅能导致投标亩文件被拒绝求。秧5.3补本招标文挪件使用的词它语有如下定身义：拢（苹1只）球“捐招标人呈”流指顾广东东江纵孙队纪念馆勾；承（湖2战）改“汁招标代理机蹄构沙”电指渡中国远东国惯际招标公司变；次（双3述）由“超投标人安”悔指参加宅广东东江纵爱队纪念馆物有业管理服务疏项目沾所需的服务极的投标，并挑向招标代理畜机构提交投享标文件的当冲事人；凝（赔4任）套“锻评标委员会阻”胁是依照《中咐华人民共和孟国政府采购裳法》等法规晋组建的专门申负责本次评堪标工作的临论时性机构补；匙（横5港）舟“乞中标人抚”蔬指其投标被喂招标人接受照，并与招标兴人签订合同砖的当事人；兄（孝6显）顿“码甲扑方冻”口系指在合同蜘条款中指明誓的撞接受蠢服务的单位扒，即给广东东江纵庸队纪念馆朽；汽（潮7出）浑“麦乙莲方脱”理系指在合同肤条款中指明轻的本合同项觉下提供服务裳的公司或实闪体谣；妖（者8践）黄服务：指符赏合本招标文跟件用户需求再书要求的物遮业管理服务木；自（场9馅）拨“应招标文件属”夜指由招标代堂理机构发出喊的本招标文丽件，包括全捧部章节和附邀件；题（蜓10泥）辈“钢投标文件湿”订指投标人根清据本招标文丽件向招标代泳理机构提交嘉的全部文件末；蒙（凳1喇1施）汽“炼书面函件堵”袋指手写、打找字或印刷的百函件，包括吼电传、电报偷和传真；黎（老1裤2所）远“僚合同康”范指由本次招赞标所产生的速合同或合约苏文件；草（业1弃3嗓）顽“蚀日期温”艘指公历日，桨“丹时间资”售指北京时间夫。烤6络狸招标文件的低澄清肌投标人对本忆招标文件如萍有技术和商咽务的疑问，下请于开标1庆5日前将问绘题按投标邀购请书中载明汁的邮政地址本以书面形式叛（包括信函独或传真，下增同）通知招燃标代理机构的或传真至0冶769－2职23顶1737廉3,招标胸代理机构对占该截止时间秒前收到的任出何澄清要求完以书面形式虑予以答复，辽并将不标明该查询来源的戏书面答复发榆给已购买招寄标文件的每信个投标人。且超出上述截丢止时间提出上的任何疑问退，招标代理毅机构可不予坐答复。答疑站文件为招标慨文件的组成观部分。砌7怒煎招标文件的浆修改训任何要求对吴招标文件进唐行澄清的投修标人，均应烛以书面形式线通知采购代院理机构。采部购代理机构尺对其在提交盏投标文件截辱止时间十五鞠日前收到的醉投标人对招亭标文件的澄纯清要求，将飞以书面形式炭予以答复，邪同时将书面回答复寄送给件每个购买招蚂标文件的投爷标人（答复柳中包括所有贩问题，但不递包括问题的叮来源）。距招标人对已首发出的招标钞文件进行必雾要澄清或者穿修改的，将错在招标文件僻要求提交投愿标文件截止购时间十五日屯前，在财政葡部门指定的阀政府采购信丸息发布媒体狼上发布更正钱公告，并以鹊书面形式通杰知所有招标麻文件收受人赵。该澄清或拍者修改的内户容为招标文监件的组成部矛分。币招标文件的集修改将以书丛面形式发送绝给所有投标罗人，投标人书应于收到该贡修改文件盒的当肉日内以书面细形式给予确止认。招标文土件的修改内财容作为招标恐文件的组成唤部分，具有耐约束作用。做招标人可以础视采购具体遥情况，延长栗投标截止时倍间和开标时侄间，将在招犯标文件要求值提交投标文掏件的截止时狭间三日前，汤将变更时间敌书面通知所库有招标文件反收受人，并耻在财政部门贤指定的政府欧采购信息发悔布媒体上发慰布变更公告灿。源招标文件的估澄清、修改愧、补充等内团容均以书面馋形式明确的帽内容为准。谁当招标文件笛、招标文件劲的澄清、修泛改、补充等蚂在同一内容争的表述上不鲁一致时，以柜最后发出的蚂书面文件为酬准。恋招标文件的铺修改、补充庄通知将在东务莞市政府采追购网（弱http:搅//政dg遍gp.dg拿.gov.洽cn）、中淡国政府采购阀网(答http:站//www君.ccgp绑.gov.舅cn旺)上公布，充请各投标人痛密切留意。完三、暖创投标文件的温编制掀8念熊投标使用的绝文字及度量商衡单位姿8.1惰蚕伏投标人的投眯标文件以及济投标人与招油标代理机构敞就有关投标冒的所有往来慨函电均应使葡用简体中文恢。抵8.2再廉迎投标文件使耐用的度量衡家单位采用中缩华人民共和姓国法定计量改单位。近9茫宴投标文件的凶组成毙9.1品投标文件久的组成：攀召毅投标文件牺（察经济文件和践商务技术文达件分开，独钓立装订成册烘.即商务技牧术部分不得厨出现投标报敢价，否则将形按不符合慨招标线文件的编制票要求，予以盗废标处理。舒）清一、经济文浊件目录：狂1胳）投标报价膜表钉2氏）分类报价泛明细表远3肿）纠室内植物摆适设及费用预鸣算方案剂二、商务技跑术文件目录：商务部分：1）投标函鄙2兴）抗法人授权委研托证明书（仙原件,投标迈人代表及投粪标文件签署板人为法定代议表人的除外忆）警3）法定代逆表人和被授拿权人身份证匆复印件膛4眉）谷营业执照、威税务登记证则、组织机构贱代码证（复匀印件加盖投穴标人法人公姜章）唉5著）叮投标人的懂物业缓管理伏资质闹证书疲及相关的认笼证蚁、获奖壮证书烧（复印件加某盖投标人法既人公章）本6无）就投标人基本落情况亲7宵）争本项目管理屠人员的资历粒、工作履历帝等文件尺8滔）正本项目主要胀管理人员及湾技术人员一伯览表狐9朴）悄200肠7信年以来物业游管理服务业截绩垒情况惹（漂包括盼政府机关类垦物业管理服须务业绩表、壁非蔽政府机关类矩物业管理服命务业绩表，逼须附业绩合尖同的复印件盾加盖投标人权法人公章)枪俘10捆）择近2旅年蔑经独立会计芝师事务所审硬计的完整财侧务审计报告远（复印件加剩盖投标人法淘人公章）堡11祝）银行等级挨、资信证明割（复印件加狱盖投标人法市人公章）灶1论2卫）生合同条款响议应程度（合板同条款偏离净表）斩1篇3矮）中标服务医费承诺书萍1受4趟）最近3年貌企业牵涉的呈主要诉讼案量件、处分或简处罚（如有蠢）茎1悠5彻）溉投标人认为薪有需要提供默的冲证明其具备枕为本次服务魔提供3年服罗务能力的有殊关治其它商务文瘦件技术部分：猜1阿6乡）顶物业睬管理堆服务总体设怀计方案顽1向7塞）死各分项赚物业管理服倒务方案黑1沫8租）筹服务资源配柄置情况(含珠管理危、估服务人员的葬配备、办公赵设施和物资阅装备配套)寒19渗）永各项管理规餐章制度尸2里0倚）物业管理育服务各项质驴量指标的目攻标、承诺涂2部1缠）愿针对本次投蜡标而制定的欢服务计划及唱承诺盛2诸2甜）阴“痕投标人须知械”细第收14著款规定及投迎标人认为有个需要提供的平其他文件床9.1.预2某你唱标信封墙1斩）投标报价扔表单2)躲分类报价明娇细表喉3)投标嗽保证金支付身凭证【银行杰汇款底单复鼓印件（来一式两份并竭加盖投标人除法人公章，裳原件随身携沙带，以备查商核。）乘】绣4)欺投标保证金发汇入情况说过明哭（一式两份稍）女5)投标讨文件电子文火档锹9.2瓦投标人编制班投标文件必燃须包括上述歌内容，但不鹿限于上述内晒容。籍10捏摆投标函津投标人应完净整填写投标剧文件格式中款规定的投标失函。置11言炊投标报价材11.1埋震任何有选择吸的投标报价布将不予接受病，每项服务树只允许有一葛个报价价格闹。侨投标人不得厕以低于企业重自身成本的婚价格竞投。霸11.2青滚投标霞报价包含履漏行合同所有乖相关服务士3丸年念所需的服务森费用皇。迈11.林3块陷投标人根据敌投标文件格评式中的规定跌将投标价设侮分项内容，崇仅供评标委原员会评审时级使用；在任轨何情况下不午限制投标人渴以不同的条彻件中标的权搭利。熊11.匠4铅奔合同项下，次招标人需要蒜的货物及服解务和附带备松品、配件(日包括质保期济内，但不含肢保修期结束泛后)所需的激费用，投标样人都应计入堪投标报价总霸价。如果投溜标人是另外联单独报价的镇，评分时计鼻入投标报价音总价。越11.外5恢嫩巴本次招标实衫行芳“被最高报价值硬”唯制度。投标肌人的投标报寿价高于采购驼预算的，该石投标人的投盯标文件将被架视为非响应零性报价予以侮废标居。魂12斗男投标报价货俭币透投标报价表取及分类报价细明细表上的玻价格须以人群民币报价，份以其它货币桑标价的投标户将予以拒绝傍。投13仙姓证明投标人处的合格性和孙资格的声明奸文件嘉13.1耗俗根据暮第温13.2酿款销规定，投标零人须提交证监明其有资格热进行投标和稍有能力履行径合同的文件英，作为投标稳文件的一部宽分。互13.2鸦旨投标人提供舍的履行合同着的资格声明博文件应符合逆：会1)窜型投标人具有担履行合同所肆需的财务、脏技术和维护押能力；丙2)助证明其具备鉴为本次服务汤提供坟3岛年服务能力县的有关文件碗；信3）投标人耕证明其相应裁资格优于招史标文件要求雅的其它文件帝。皆13.3干投标人根锐据招标文件顶载明的玉物业管理服买务要求的晒实际情况，搅拟在中标后郑将中标项目承的非主体、异非关键性丙专业牺工作交由他赔人完成的，尸应当在投标印文件中载明偷并就提供分长包单位的相朝关证明资料猫。岭13.4馋投标供应雨商在投标文晒件中须主动筐填报投标之骗前三年内有栗无受各级管洪理部慎门闸的处分或处词罚(含其授撤权服务的子男公司、分公柄司等)如果谁不主动填报萍而被事后发纺现的，将取粪消其投标资版格，并按有扩关规定从重痛处理。碌14旅犯证明惑服务量的合格性并归符合招标文杂件规定的声私明文件顷14.1妻单根据第油9违款规定，投沾标人须提交贼证明其服务陵的合格性并乐符合招标文搜件规定的声迎明文件，作点为投标文件柱的一部分。牵14.2盘呜证明服务与贤招标文件的久要求相一致时的文件可以顺是文字资料云、图纸和数满据巩资料。罗起15头多投标保证金锈15.脂1天思投标人投标确时须速附有云投标保证金顿￥送40中,000.评00元飘。沈15.2搜衣投标保证金氏是用于保护廉本次招标免子受投标人的蚂行为而引起漏的风险，根许据第哭15.7挺款规定，予壁以没收投标鹊保证金。抬15.3逮筋切投标保证金批以银行转账麻或电汇方式荷（招标代理石机构不接受鱼支票、现金粘和保函方式医，同时不接伴受以现金发、慎个人帐户预、分支机构生帐户转梅入下述帐户类的方式）提洒交，支付人烤必须为本项璃目投标人，不同时应在用贪途栏注明本黄项目招标编店号（跨东采公〔2畜010〕4都37号婚），并且确拆保于开标前锅一天到达指锣定的银行帐名户（以银行奶收到为准,涂汇错帐号作闪废标处理）覆。未按照上柴述方式提交短投标保证金液的，其投标进文件将作为饼无效予以拒饿绝携。姓投标保证金茂收取帐户：私帐户名称：乒东莞市会计厌核算中心（纲远东）陈开户银行：炉建行东莞市押分营绕银行帐号：罢4400贿1778削80805党30019依90培15.4敲扒任何未按第畜15.1撇款和第嚼15.3惧款规定提交孤投标保证金塞的投标，将溜被视为非响忘应性投标予走以拒绝。裙15.5斜义未中标的投站标人的投标种保证金将在拌本项目的《盐招标结果通把知书》发出击后，招标代扇理机构将按亮照《东莞市茄政府采购保耽证金管理办苦法》及《东嘉莞市政府采西购投标保证馒金转出审批迹流程》等相丰关规定收集战齐投标人按棵采购文件要含求提供的相疾关资料，向鼠东莞市政府剩采购监管科促提出申请，畅经其审核通尊过并转到东恒莞市会计核变算中心并由坊东莞市会计均核算中心办恭理投标保证副金转出事宜颂，予以无息歇退还。投标岩保证金将自窄动转帐退还嘉原汇入帐户警。水15.6耳厘中标的投标基人的投标保碎证金，将在证其根据\o"例"习第36款吨缴付中标服毛务费、\o"结"朝第雁34款袄签署合同绩以及\o"主"北第35款余提交合格履害约保证金后秋的五个工作团日内，中标招供应商应携佣带投标保证慌金支付凭证超、合同原件币一份（交招叛标代理机构球备案）及履挡约保证金支照付凭证到招孤标代理机构慕处。招标代愚理机构将按合照《东莞市与政府采购保巨证金管理办但法》及《东纽莞市政府采抬购投标保证贺金转出审批虚流程》等相围关规定收集刑齐相关资料词，向东莞市躺政府采购监杆管科提出申馅请，经其审饰核通过并转醒到东莞市会折计核算中心因并由东莞市跌会计核算中上心办理投标专保证金转出池事宜，予以吼无息退还。甘投标保证金布将自动转帐罗退还原汇入像帐户。逾期镰办理的，招事标代理机构五不承担迟延缝退款责任。什15.7容叨若发生下列罩情况，经东舌莞市政府采仙购监督管理兵部门审核批誉准后，招标绣代理机构在殿书面通知投丽标人（或中书标人）后有煎权没收投标进保证金，并鸟按有关规定辉上缴国库：亚如果投标人叶在第志16.1元款中规定的悠投标有效期响内撤回投标付；或栽中标人如果矿：坊（杨1巴）恭未根据第3赔4款规定签痰署合同；或呼（2）缝投标人筑在投标文件顺中规定的投恨标有效期内练撤回其投标描；或未能根耀据投标人须胖知中的规定恋接受对错误抽的修正；或辽（3）江中标后未按秒第歉3办5款规定提绪交履约保证卖金；或圈（4）筑中标后未按兰第渐3寿6款规定缴葛付中标服务针费；或插（5）内经政府采购谈监督管理部俱门审查认定幸投标人有违终反《中华人合民共和国政披府采购法》赖等有关法规薪的行为。仗16佳疤投标有效期轻16.1借郑投标文件将逢在递交投标间文件截止日制后族90想天内有效。孕投标有效期福比规定时间鞠短的可以视退为非响应投缺标予以拒绝燃。灶16.2检洒中标人的投捡标文件作为弓合同附件，柄合同失效时铸同时失效。通16.3繁尽在特殊情况王下，招标代批理机构可于筒投标有效期幕满之前要求筝投标人同意趁延长有效期梅。要求与答晋复均应为书峰面形式往来嘴。投标人可蔬以拒绝上述蹈要求而其投慨标保证金不坑被没收。对芳于同意该要阅求的投标人再，既不要求匆也不允许其扣修改投标文定件，但将要沉求其相应延鸽长投标保证弱金的有效期粒。第恶15所款投标保证抬金的有关规扰定在投标保素证金延长期累内仍适用。松17仍狂投标文件的铺式样和签署闻17.1补钟投标人应准蚂备一份索“躺唱标信封静”童（包括投标荣文件电子文环档一份）、珠一份正本（腾注明投标人晕名称及项目鹊名称）和宏六份垫副本姑“丛投标文件晨”柿，在每一份算投标文件上得编上页次，艳装订成册络（不允许使哀用活页夹）擦，并要明确头注明驳“渔商务技术文冠件盗”掌、芬“件经济文件板”“疤正本应”贡或攀“站副本击”托，一旦正本洗和副本发现美差异，以正浪本为准。虹17.2严温投标文件正硬本和副本须滤打印或用不漆褪色墨水书圆写，由投标导人法定代表稀人或其授权靠代表签字，令后者须将惩“引法人授权委杀托证明书复”鲜以书面形式拴附在投标文柱件中。花副本文件可藏由正本文件涂复印而成。显17.3狂奸除投标人对岔错处作必要龙修改外，投午标文件中不郊许有加行、至涂抹或改写郑。榜若有修改须们由签署投标录文件的人进芳行签字，并柜加盖投标人垒法人公章。菌17.4探五投标文件的陆[逢正本剖]旺及所有省[丙副本窃]萌的喇封面及骑缝弯均须由投标避人加盖投标衰人法人公章胃。家17.5太丛投标文件的亡封面应注明贤“午招标项目名籍称、招标编烟号、投标人印名称、投标反日期等正”海。鬼17.6脏紧电子文件用虾MSOF脾FICE2冲000舌或以上版本欢制作（该其中分类报欧价明细表用患MSEX发CEL犯软件制作灶）某，功内容包括：蛋由投标人自皂行制作的与尸投标文件正厦本一致的所驶有文件。电担子文件用铸U佛盘或要CD-R厌光盘储存，蜘并密封于秤“萌唱标信封丰”椅内。请17.7荐沈电报、电传锯、传真的投案标概不接受雀。恋17.8枝舅唱标信封应居单独密封并珠加盖投标人肌法人公章，蛇与投标文件匹一同提交。步四、肤甲投标文件的私递交誓18壤象投标文件的谨密封和标记懂：鸡18.1默压投标人应将扫投标文件一猎起密封在一傅个不透明的各外层封装中袍。澡“纯电子文件深”查密封于钟“晓唱标信封玻”横内。既18.2算换投标文件密话封封装标记炕：想1稼）捏壮外层密封封骗装表面应正魂确标明投标膏人名称、地惕址、项目名啦称、投标文搅件名称、并彩注明投标文脆件递交截止否时间之前不挂得开封（在乐封口位置的煤封条上标注捕注明），封叫口位置须加柿盖投标人法泛人公章。珠2）膏泻投标文件已增密封但不按厌前述标志封塞包，由此而迹引起的提前铜开封或错放敢责任由投标档人承担。侦18.3专仍如果密封封挪装未按本款牛规定密封和淹标记，招标输代理机构对浙投标文件的绕误投或提前酷拆封不负责蚀任。对由此衡造成提前开案封的投标文帖件，招标代古理机构予以网拒绝，并退罚回投标人。隔19芬相递交投标文扫件的截止日奸期倍19.1步玉招标代理机妖构收到投标历文件的时间吊不得迟于盏第三篇淡“洁投标资料表摩”刊中规定的截秘止时间。疾19.2构星招标代理机弟构可按照第惭7隆款的规定修错改招标文件昨并酌情延长身递交投标文悠件的截止时慨间，因此，蹦业已规定的纵招标代理机丸构和投标人每的一切权利析和义务将按愚延期后的递邻交投标文件股截止时间履准行。厌20府小迟交的投标津文件肃根据第进19蹄款规定，招挂标代理机构窗将拒绝任何待晚于递交投暑标文件的截钉止时间交到撑的投标文件杆。呜21膀霜投标文件的朋修改和撤回粪21.1添郊投标人在提巾交投标文件棵后可对其投白标文件进行哈修改或撤回筐，但招标代芒理机构须在术提交投标文陈件截止日期湾前收到该修慰改或撤回的扣书面通知。厨21.2览携投标人对投渗标文件的修抽改或撤回的岔通知应按援第种17火款计和剖第列18鞭款胳规定进行准史备、密封、蚊标注和递送悉。杰21.3贼员递交投标文钻件截止时间处后不得修改讨投标文件。章21.4灯郑投标人不得倦在递交投标孤文件截止时不间起至文第盛16艰款洗规定的投标活文件有效期痰期满前撤销堡投标文件。得否则招标代梦理机构将按摩第减15.7铃款（2）辉规定没收其蹲投标保证金弹。吼五、窃弓开标与评标22开标费22.1栋姨招标代理机顶构在投标人篮代表自愿出捆席的情况下豪，在第三篇碗“终投标资料表阶”移规定的地点赠和时间开标犹,书出席代表需卸登记以示出锅席。如投标腾人代表（法协定代表人或昏其授权代表总）不到开标除现场，所送交达的投标文堡件将被拒绝者。朵22.2跟旺按照第第21埋款规定，提珠交了可接受刘的理“奴撤回秩”影通知的投标搬文件将不予闲开封。捏22.3侮递交投标樱文件截止时罩间后，用监督人员和枝投标人代表额（第一位递岔交投标文件约的投标人代般表）将对所驳有的投标文且件的密封性咽进行检查。尘招标代理机泳构将当众宣丛读投标人名采称、投标报货价访、折扣声明精，以及饭招标代理机让构认为合适衡的其他内容甩。舱若招标代理复机构宣读的奔结果与投标继文件不符时乘，投标人有吃权在开标现演场提出异议嚼，经有关监潜督人员或公届证人员当场崖核查确认之乌后，可重新叙宣读其投标陷文件。若投花标人现场未剖提出异议，恩则视为投标容人确认宣读容的结果。壶22.增4裙洽投标文件中虾开标一览表光(投标报价混表)内容与闸投标文件中个明细表内容累不一致的，刺以开标一览翠表(投标报玩价表)为准控。投标文件愈的投标报价嫩大写金额和捞小写金额不凉一致的，以泼大写金额为完准；总价金瑞额与按单价挪汇总金额不祥一致的，以胀单价金额计怒算结果为准寻；单价金额植小数点有明够显错位的，坊应以总价为苍准，并修改毁单价；对不顽同文字文本洒投标文件的负解释发生异笋议的，以中螺文文本为准驶。非22.5但蔽招标代理机阁构迷将做魂开标羽记录。锦23烛组评标过程的逆保密性笼23.1疾缴递交投标文艇件后，直至孝向中标人授庄予合同时止报，凡与审查栗、澄清、评蓬估和比较投膊标报价的有犯关资料以及拜意见等，均寸不得向投标勤人及与评审恨无关的其他配人透露，否里则追究有关毁当事人的法张律责任。柿23.2良锦在评标过程伏中，如果投恼标人试图在掉投标文件审涂查、澄清、母比较及授予愁合同方面向项招标代理机烦构和招标人龄施加任何影偿响，其投标客文件将被拒丰绝。伟24执沾评标委员会检24.1垄局依法组建评你标委员会。雨评标委员会烘的成员在评缘审过程中必尚须严格遵守洪国家及东莞候市政府采购啊的有关规定迁。粗24.2浮岁评标委员会顿依法根据招弓标文件的规档定，进行投述标文件的评脆审、得出评笼审结果，并愈向招标人推钓荐中标候选型人。插25垒锄投标文件的到初审妨25.1壳资格性检查雷：依据法律安法规和招标缸文件的规定甩，对投标文日件中的资格阔证明、投标读保证金等进印行审查，以喜确定投标供搭应商是否具初备投标资格邀。聪25.2与符合性检查绘：依据招标训文件的规定脾，从投标文寺件的有效性读、完整性和舟对招标文件邻的响应程度旬进行审查，园以确定是否蝴对招标文件揪的实质性要桐求作出响应冰。牢26祝妄投标文件的罪澄清穗26.1趣对投标文拳件中含义不脏明确、同类稍问题表述不皇一致或者有肤明显文字和络计算错误的忽内容，评标懂委员会可以可要求投标人融作出必要的沉澄清、说明辉或者纠正。犁投标人的澄因清、说明或邪者补正应当俯采用书面形携式，由其法津人代表或被搁授权的代表晓签字，并不挽得超出投标洽文件的范围颜或者改变投贩标文件的实跟质性内容。劲27抄叼对投标文件腊的比较和评头价祖27.1怕衰评标委员会是将对资格性昂检查和符合迅性检查合格月的投标文件运进行比较和察评价，包括奋技术、商务挽和价格的详旅细评审。互27.2免责对投标价格讯的评审详见颠评标工作大叛纲；货27.3障擦对投标文件暂技术的评审撇详见评标工遣作大纲；调27.4秤胳对投标文件微商务的评审板详见评标工姨作大纲；夹27.5律焰本次评标的浅评分权重详喜见评标工作梨大纲。生27.6悼代根据上述技瓦术、商务及揉价格综合评天价的权重分绵配计算出各转投标人的综挖合得分。愤28陵宁评标原则及佛方法伐28.1愚肿对所有投标潮文件的评审谈，都采用相悔同的程序和亭标准。按步陈骤先进行初麦步评审，再辈进行技术、港商务、经济弱评审。旅28.2裳评标严格按帽照招标文件液的要求和条艳件进行。韵随在评标时将夺根据第搬27邻款，采用综蜘合评分法的碌评审方法，燕对所有实质皆响应性投标营文件进行综至合打分，背28.3屡最终综合得武分由高向低主排序，评标绝委员会蜻推荐综合得滋分最高的投演标人为第一敞中标候选人贡、杠综合得分次怀高的为第二沈中标候选人传。微六、稿虹授予合同汽29汽扶授予合同的想准则往29.1长申除琴第婶32合款些规定外，招施标人将合同缝授予其投标黑文件符合招碍标文件要求纪，并且能承波诺履行合同扩，对招标人拴最为有利的阔投标人。铁29.2省招标人从评稳标委员会推蹦荐的第一中彼标候选人、箭第二中标候鱼选人中依法侵确定中标人射。似30属拨资格后审原30.1误宣招标结果预腊公示结束后写三个工作日输内，中标供监应商须提供气营业执照、屑税务登记证属和在投标文膏件中提供的番资质证明文裹件、合同等渡主要证明文米件的原件进乔行核对，经沈核对无误后时才可发中标固通知书。如尘授权其分支趣机构进行项怜目实施或提岭供售后服务桂，亦应提供切其与分支机兄构关系的法帖律证明。原普件送交至抽东莞市体育蚂路2号鸿禧挂中心三楼B酸区东莞市政邮府采购招投楼标服务大厅景，在东莞市瞎政府采购监叮管科的监管娇下核对。(膏联系人坛:闸高鼻小姐07页69箩—凡22805街809)肆30.估2澡您如果审查通绞过，则将合姐同授予该投厨标人；如果申审查没有通咱过，则其投保标文件被拒没绝。在此情翼况下，将对钟下一个综合石评分最高的厌投标人做类处似的审查。胳30.散3笑盈招标人宗保留审查飞中标或人是否有能心力令人满意橡地履行合同冶的权利，包律括对冈中标缘人的规模、贤人员、场地接、碗业绩词等方面的核谎实或现场考汪察。如果审勺查通过，絮招标人番将把合同授傅予该化投标人远；如果审查衡没有通过，秒招标人杜将拒绝其投辛标锅报价烈，并对下一瞧个候选的承投标人豪能否令人满箱意地履行合插同作类似的舞审查或重新余招标萌。返31巾并招标人在授廉予合同时变叨更采购距服务后数量的权利块招标人有权搬在授予合同纸时按第三篇咱“昏投标资料表电”铅规定的幅度只内对服务予尺以增减，以潮中标人投标旗报价的单价班进行计算困，但用户需而求书里煌对物业管理液面积肿和服务挨变化有半明确规定的糟从其约定。掩32论仁评标委员会孤和招标人接酒受或拒绝任络何投标或所冒有投标的权腾利蜻在授予合同方前的任何时济候，招标人幼仍保留接受栋或拒绝任何婆投标，宣布岭招标程序无该效或拒绝所蒙有投标的权召利，无需向蓄受影响的投奸标人承担任忌何责任。品33荒仔中标通知森33.1择桂投标文件有唉效期期满前拢，招标代理只机构将以书井面形式通知菊中标人其投柔标文件被接哥受。携33.2灭钓招标代理机撕构向中标人荒发出书面通啦知的同时，啦招标代理机黎构通知落选算的投标人其室投标文件未饼被接受而不侧提原因。遮33.林3中标通园知书是合同请的一个组成阵部分。伞33.轰4碗中标人如在示收到招标结叮果通知后1夫5日内不按蛙规定领取中改标通知书，喘则视为自动欺放弃中标资岭格。较34擦监签署合同团34.1竖轰招标代理机善构通知中标乓人中标时，洁将提供招标巡文件中的合登同格式（包从括双方之间帅的有关协议棚）给中标人亩。禁34.栏2中标香人在收到中都标通知书和骂合同格式后类，在中标通锅知书上规定坚的时间内，念应派授权代惭表前往第三联篇尤“呢投标资料表毫”浅注明的地点另签定合同。朴34.庙3倾招标人与中丝标人签订合古同后5个工喊作日内，招搜标人将采购黎合同复印件摆1份送至东济莞市政府采固购监管科备斥案。趟35巡单履约担保弊35烟.1中标左人蓄应在领取《日中标激通知书》后俯的十个日历径日内，办理泥履约保证金吴，宰金额为中标钻金额的5%环，汗否则招标人笔可向政府采程购监督览管理末部门申请取调消液中标昆人的削中标桌资格，并没体收其投标保省证金。具给招标人造鸭成的损失超嫂过投标担保变数额的，还拣应当由其对逃超过部分予苹以赔偿，并难依法追究其精责任。海提交方式可道按照下述方胡式提交：腿（1）采用吵履约保函方否式：应按照或合同条款的伴规定，向招停标人提交肆由序银行支行及慈以上机构出猴具的履约保缺函，其格式谅为招标文件驾中所提供的界格式。夹保函格式如篇与招标文件跌格式不相符屋则要事先征播求招标人书江面同意才视特为有效。抽保函应在合倾同货物验收芬合格及结算门完成后28嫁天内继续有伴效。调若采购未能去按期完工，健保函必须延皆期，延期银贡行费用由旁中标胃人负责。师(如果提交痒是国内非东斧莞市的银行什支行及以上同的银行机构音出具的保函稍，要附上当幸地公证机构房的公证书；呼如果提交是小国外银行出贞具的保函，片则要同时提样供中国银行剃东莞市分行椒的相关证明盈。)傅（2）履约厨保证金。可盒采用电汇、竞转帐方式提贿交(餐乏在用途栏中朗注明顿中标通知书诞编号盯)。桌中标都人必须保证徐资金在签订符合同前到帐匆（在发出兽中标葡通知书后的芝十有个日历日内拥,以银行收禁到为准）。移保证金汇入端以下履约保荡证金专用账绍户后，到期始后无息退还乳。赢开户名称陷:旅东莞市会计突核算中心蛋开户银行:芽中国建设银姑行东莞分行秆营业部舌帐号:44系00困1778榆80805匆30013急87卸35.2朝如果中标父人没有按照僚上述第抚34剩款或第就35.1南款规定执行析，招标人和苍招标代理机浩构将有充分储理由取消该处中标决定，袍并没收其投同标保证金。芬在此情况下艳招标人可将蛛中标资格授由予下一个综粪合评分最高室的中标人或社重新招标。舟35.3另履约保证岸金汇入专用灭账户后，协中标唯人将履约保片证金的汇款生凭证用A4锄纸复印件(侧注明杆中标通知书拐编号消)一式四份沙并加盖掠中标陆人的公章送遥招标代理机如构。代理机笛构收到爷中标捡人提交的履篮约保证金汇夜款凭证复印栗件后，将该壳复印件连同赚项目的绒中标联通知书复印驶件装订一式惨四份后，加脉盖招标代理坦机构的公章朵（盖骑缝章质），送一份俗给招标人，予两份给政府碍采购监督管拜理部门备案冤，一份用于例办理退还投裂标保证金手故续。狠招标人贫必须收到招枯标代理机构眯的书面采购汽资料后，凭吧中标匀通知书与无中标桃人签订项目悠的茅服务兼合同售。盈35.4香在整个项单目责合格完成所验有的服务离后，桐中标吨人可向招标喇人提交退回爆履约保证金震的申请（格唯式可在东莞跌市政府采购星网下载，网宾址http火://59建.36.1戒4.25）评。招标人可赢凭同意退回揉履约保证金笑申请书、履钓约保证金汇冈款凭证复印浆件（冷注明妙中标通知书咽编号命且加盖招标闻人公章）、摆采购合同、剩采购项目验纲收报告原件芹、吃中标赏通知书复印登件，前往东庸莞市会计核奇算中心办理缩履约保证金匠退还手续，失市会计核算瑞中心收到申悉请后，对相批关资料进行侨审核，5个绞工作日内将眠履约保证金临退回原浸中标俱人的汇入帐蜂户。辆36灭严中标服务费逐36.1蔽祖中标人应在孔领取《中标鄙通知书》原逢件时向招标坦代理机构一蚊次性支付中扇标服务费慈(夸按国家计委彩文件墓“塘计价格眠[2002姓]1980弱号文西”最和发改办价环格夺[2003烟]857虫号文的规定纽标准执行更)典。刘以粗3忘年的物业服启务总价作为繁中标服务费迎的收费基数匆，详见附件专。岸36.2钳亏中标人收到宪中标通知后燥，须在15型日内向招标遮代理机构缴给纳中标服务座费用及领取斯《中标通知慰书》原件，奖否则视为放决弃中标权利陶和义务，招葡标代理机构抱将没收其投米标保证金。划36.3委血中标服务费谦只昨收现金、银蜓行转帐、电稠汇。糟36.4槽认中标人如未杆按第趁36.1壮款、第罚36.2祖款规定办理肃，招标代理描机构将没收脂其投标保证们金。脂36.5誓中标服务费牲不在投标报柏价中单列已。37.发票渔37.1名该项目获狡得中标的中艺标人在执行拢合同过程中队，向招标人娱出具的发票栏必须是由中羽标人开具，血不得以其他抖单位或个人电名义出具。贫附件刚（严国家计委文垦件渡“孩计价格框[2002疲]1980震号文乡”渗附件）持：寿中标服务费似收费标准揉估冈服务类型关费率昆中标金额（纱万元）怒货物采购扰服务采购定工程采购网100扰以下允1.5%拦1.5%陷1.0%绞100-5欣00叮1.1%脚0.8%婶0.7%末500-1骂000讽0.8%文0.45%膜0.55%裙1000-坑5000佩0.5%功0.25%个0.35%丝5000-删10000搬0.25%欧0.1%谦0.2%追10000盘-1000开00拌0.05%咐0.05%盒0.05%储10000渠00唯以上斗0.01%绸0.01%柿0.01%傻注：饰1慎、招标代理础机构服务收夕费按差额定础率累进法计瘦算；瞒2脑、本次招标熔为服务采购巡，中标服务嫩费按服务类绵采购计费标粥准收费。内例：某疑服务驱招标代理业紫务夫中标亏金额为60嘴00万元，亲计算招标代汇理服务收费倍额如下：甲100万元北×1.漏5照%＝1.5依万元皆（500－粒100）万帐元×见0.8葱%＝术3.2填万元藏（1000套－500）摊万元×棋0.45钻%＝驼2.25妖万元挑（5000址－1000虑）万元×樱0.25雀%＝婆10.0旧万元赠（6000家－5000般）万元×0怪.光1乳%＝庄1.0跃万元钓合计收费=四1践.5年＋批3.2欣＋滥2.25降＋睛10.0碧＋堪1.0程＝茫17.95犬（万元走）向第三篇投抛标资料表填拆奸沿投标人须知味15.3诉投标人投标丛时须尖附有观投标保证金钥￥辨40牵,000.篇00元强。驰投标保证金遍须严格按夺“搅招标文件第接二篇投标人冶须知第15哗款米”亮要求提交。酒投标保证金咽收取帐移户:制帐户名称：谜东莞市会计以核算中心（流远东）抽开户银行：插建行东莞市冈分营毅银行帐号：钢4400绳1778后80805籍30019侦90猾投标人须知屋16.1次投标有效期略：递交投标埋文件截止日企后滋90悲天涨投标人须知亭17.1殃投标文件份稻数：一正能六宫副及电子文护档一份（渠U廉盘或光盘装罗载）盟投标人须知渐19.1漂递交投标文广件截止时间衡：她20捧10形年背9傲月才15浙日暮领时间：扩上午楚10敢:30齿投标人须知迫22.1说开标时间：宋2010年眨9备月炕15成日是裁时间：尘上午芝10兵:30击开标地点：辅东莞市体育探路抚2号鸿禧中秩心三楼也B区爽东莞市政府牛采购招投标副服务大厅董开标室。度投标人须知弊34.2篮合同签订地纳点：崇触广东东江纵捕队纪念馆合同的授予榴投标人须知份31售授予合同时盒变更采购判服务立数量的幅度蚊为述+堂10％抱，用户需求自有明确约定判的从其约定馅。楚第四篇枣赚合同条款格陷式（仅供参沈考）庙广东东江纵酱队纪念馆吓物业管理服高务项目合同苦合同编号：锈_____孕_____愧_____酱_____蛮签订地点：从_____其_____莫_____孝_____捆签订日期：喉_____拖_____巡_____卡_____予第一章贪总则俯本合同当事料人际业主方抄（以下简称膨甲方）：伪广东东江纵稍队纪念馆过受聘方聪（以下简称尼乙方）：汁觉控锈益根据有关法吨律、法规要使求，在自愿动、平等、协腰商一致的基惑础上，乙方雷受聘于甲方皆就态外广东东江纵恨队纪念馆巾（物业名称巨）实行物业膨管理服务，斑订立本合同睛物业基本情糊况躬物业类型：慕杜田养辫喝蝶齿纸座落位置：桶_____句_____抢_____趴_____绣_____部_____露____税寇占地面积：刘笼汪瓦最快苍平方米连建筑面积：至因年寇冤偿任平方米（包认括平台、地裤下车库蓝条扎平方米）。沙服务管理的榴物业构成细他目见招标文跑件《用户需意求书》。叫乙方提供服剧务的受益人拔为本物业的占甲方和物业绢使用人，甲视乙方和物业端使用人均应娘对履行本合无同承剧驳安鲁担相应的责态任。丑第二章援物业管理服剩务事项旺房屋建筑共和用部位的维露修、养护和台管理，包括雀：楼盖、屋怎顶、外墙面范、承重结构可、楼梯间、贺走廊通道、增门厅、打会议厅、公斜用会议室、亿接待室、卫蜘生间、门窗慨、谜朝计蝶。锦公共用设施册、设备的运恋行和维修、租养护和管理投，包括：共昌用的供水管厕道、落水管运、垃圾道、柄园林绿化（笨包括室内摆屑设植物）、戏供电设备与侧线路、共用污照明、天线叨、暖通系统榆设备、供排式水系统设备龙、消防设施贿设备、通讯核系统、监控决系统、电梯滔、网络、逃剃灰水。其中窜愤皆若幻项设施、咽设备，乙方绍聘请专业公破司承包维修化、保养工作剪，乙方要制扣定措施指定杀专人做好与游专业公司的晕协调工作，梨明确分工及骆责任。估市政公用设盟施和附属建轰筑物、构筑锐物的维修、村养护和管理折，包括搬整个大院公润共部分、公兵共地方、氏骑瓣大院内广场芝、舍道路、室外荡上下水管道槐、化粪池、临沟渠、池、辩井、停车场袖、递园林绿化（竿包括室内摆恩设植物）却、简桃怀诚。差附属配套建傅筑和设施的炭维修、养护香和管理。依公共环境卫统生，包括柳整个大院公咏共部分、停贡车场、各建阔筑物的大堂才、电梯、通肆道、公共地欢方、会议厅坊、公用会议略室、接待室济、卫生间、夏建筑物外墙作、门窗、大解院内广场、兴道路等开的清洁卫生识、垃圾的收绿集、清运、刃注数。妇交通与车辆不、停车场赴的管理。捆维持公共秩柄序，包括编安全保卫、后安全监控、工巡视、门岗奋执勤、齿恰联心。餐管理与物业道相关的工程值图纸、档案经与竣工验收故资料。巩甲方和物业冻使用人房屋驾自用部位、龄自用设施及复设备的维修圆、养护，在及当事人提出胖管理服务押要求时，乙未方应提供服嚼务伟并合理收费捐。款对物业使用蓝人违反物业秆管理制度的逗行为，针对暮具体行为并宫根据情节轻烛重，采取批旷评、规劝、来警告、制止耕、向甲方反鞭映、糊疯稻易等措施。废其他管理服胸务事项筹1．招标文朋件、乙方投贫标文件约定技的其余服务栽管理事项；今2．萝距的爬泪；仍3．欲模虽斤伞。骨第三章方段物业管理服选务期限唇服务管理期毕限为险眨鹿年。自腿抓年忌月册日镜时起至围递年蕉月畏日电时止。秘其中第一年赚为试管期，象试管期满由破甲方确认是火否继续执行挺本合同。访第四章睬双方权利义判务圆甲方权利义灭务招代表和维护槐产权人、使蠢用人的合法劝权益；换审定乙方拟邻定的物业管知理制度；悦检查监督乙敞方管理工作休的实施及制扬度的执行情摧况；片审定乙方提随出的物业管溪理服务年度诊计划、财务敞预算及决算稿；育在合同生效赞之日起闲躬日内甲方向积乙方提供由险平方米建筑拣面积管理用浩房（产权属净甲方），由充乙方无偿使优用；甲方负粮责收集、整摘理物业管理熊所需全部图习纸、档案、劲资料，并于渣合同生效之票日起庄趟那日内向乙方蛛移交；卡协助乙方作冬好物业管理办工作和宣传庄教育、文化州活动；类招标文件、勒乙方投标文裙件约定的甲颈方其余权利狱义务。饱乙方权利义曾务车根据有关法迟律法规及本辞合同的约定悦，制订物业错管理制度；己对物业使用宰人违反法规拌、规章的行转为，提请甲叉方处理；腊未经甲方书随面同意，乙页方不得将本沟物业的管理址责任转让给连第三方，未竞经甲方同意上不允许乙方享分包或转包镜甲方服务管熟理事宜；闯在物业日常盆管理过程中杠，对无法解痕决的事故或疾物业设施需三要维修、保绪养要及时向晴甲方反映；端负责编制物唤业管理年度桂管理计划、植资金使用计冤划及决算报悔告，乙方年裁度利润必须与控制在全年到管理服务费留收入巡节%以下；振对本物业的布公用设施不忽得擅自占用券和改变使用脆功能，如需疫要在本物业零内改、扩建节或完善配套睁项目，须与史甲方协商，坛经甲方同意爷后报有关部商门批准方可递实施；窜本合同终止硬时，乙方必社须向甲方移窄交全部管理矮用房及物业满管理的全部叨档案资料；毯第五章逐物业管理服尖务质量极物业管理质周量指标要求拿（包括但不茄限于）：洪1）、房屋眼外观：驶完好率98盐%以上避；友2）、设备姻运行：雁运行正常，夏重大设备完认好率98%旬以上释；旱3）、设施黑、设备的维挠修、养护：案完成率10病0%价；棕4）、公共绩环境：培合格率95奏%以上饮；胆5）、绿化丛：筝完好率98汽%以上扛；签6）、交通溉秩序：武车辆出入登栋记、管理有遣序、无交通呼事故发生早；匹7）、保安府：治安、刑吧事案件及火蓄灾事故发生梳率为：阵零聪；返8）、物品礼完好率用100%鸡；霉9）、急修肯：仔及时率10与0%、返修则率3%以下思、满意率9欢6%以上拿；纺小修：棕合格率98志%以上误；外10）、有嘉效投诉率苏0.2%以誓下扇，有效投诉象处理率达笼100%衫；舍11）、甲训方对乙方的里满意率达到犁：寄95%以上抱移；么12）、管萌理期内达到茫全国物业管浸理示范大厦升水平的标准扎；闻乙方的物业吐管理服务质况量必须达到愁上述标准，伙上述标准作窄为甲方和乙忧方在试管期咏结束后，是它否续约的必棕要条件。味具体的物业蹦管理服务质区量要求见招腹标文件《用守户需求书》丰。占第六章纠物业管理服馅务费用点在物业才管理服务盆期内,甲方货每年支付给恼乙方的物业鸡管理服务费泉总计为豆￥普忠万元(大写陡:人民币仙中尚蹦)。扬在照服务期磁内，座招标人愤按月支付管类理服务费给废乙方层。每次支付用月管理费的喜90％，扣腰月管理费的慕10％作为幸物业管理质崭量保证金。塑如果管理过叠程中没有违替约行为，下巷月支付管理张费时补齐上眉月扣的物业亿管理质量保羊证金。星甲方房屋、扒设施、设备诵、公共场地批的小修、养咐护由乙方负希责并承担相收关费用；大卫中修及设施丑、设备更新妈、改造材料收费单项丛单件掠费用在倾￥罪500元格（含500甘元）腾以下的由乙放方负责并承挣担相关费用敬，单项平单项柏费用在50兄0元以上的伴由甲方负责挠并承担相关舅费用；甚本合同服务名包括各类绿枣化（含室内扯摆设植物）筝的日常养护倚和定期更换蕉等工作，室握外部分的各响类阴绿化衰、园林设施叠、植物找的养护、更匀换全部由乙诚方负责承担滑相关费用，侄但庙室内摆设植效物的花木费膜用，识由乙方作出索预算方案，京经甲方批准肯后实施，其钱费用由甲方猾承担。月物业管理服愉务过程中瞒，服务范围晒内公共卫生狐间的卫生用洋品（含日常欠纸巾、洗手申液、檀香、倡除臭之类等龟）费用由乙霞方负责。您甲方物业使忧用过程中的雕直接费用，槽如电费、水沈费、煤气费骂等，由甲方顺自行支付。馅中国政府根价据现行税法狸规定对甲方怀征收的与本赌合同有关的巾一切税费均棵应由甲方负帖担。驳中国政府根夹据现行税法投规定对乙方亿或其雇员征饱收的与本合亿同有关的一蒜切税费均应纠由乙方负担握。乡第七章涌履约保证金磁乙方应在合穗同签订前，燃向甲方提交问履约保证金赴或履约银行鱼保函，履约凝保证金额为种每年合同送金额的5%疲。若乙方没蠢有违约行为罚，履约保证亏金在合同有辅效期满后1根0个工作日甘内何乙方提供相茶关资料厅由甲方君向东莞市财势政局申请武无息退还。绳第八章拣其它约定器乙方的物业嘱管理人员要良有符合国家膨规定的上岗卖证，要严格亩政审、没有升刑事犯罪记挣录，重要岗慧位人员聘用剪要经甲方审条定。猎为保持稳定要，在同等条介件下乙方聘坟用的物业管冠理人员必须娇优先从本企随业内管理人示员中择优录府用。源如有需要，哈乙方的物业抢管理人员要丝听从甲方调沉动指挥。玩合同执行1唯年后，若因寄广东东江纵洲队纪念馆物万业管理服务店年度互费用未通过能东莞市财政芝局梳审批羡，甲方有权匹终止合同。说第九章躬违约责任研甲方违反本阁合同第十七迁条的约定，哄使乙方未完逗成规定管理柿目标，乙方翠有权要求甲绪方在一定期病限内解决，舅逾期未解决留的，乙方有暮权终止合同册；造成乙方陡经济损失的描，甲方应给悬予乙方经济食赔偿，并承悄担相应的法刷律责任。浓乙方违反本怖合同要求的棋规定，使用可人投诉多或午出现重大管俩理失误，未虑能达到约定苏的管理目标属，甲方有权与要求终止合前同,并要求兔乙方承担相莲应的法律责算任,因未达值到管理目标缘,造成甲方粉的经济损失挥,由乙方按亿相关规定给祝予赔偿。拜本合同的法毯律依据为中孙华人民共和边国有关法律喘、法规和规裹章。付第十章慕附则颂本合同之所肥有附件均为晚合同的有效薯组成部分，谋与合同具有失同等法律效浸力，合同与丸附件之间的赠内容应认为恢是互为补充北和解释的，肆但如有模棱江两可或互相桌矛盾之处,刊以时间在后房的文件为准旗。霜自本合同生清效之日起菌亭天内，根据隶甲方服务管挣理要求事项伙，办理完交油接验收手续仇。畜双方可对本愤合同的条款雀进行补充，咏以书面形式溉签订补充协吧议，补充协新议与本合同渐具有同等效剃力。队本合同执行劝期间，如遇蝴不可抗力，姿致使合同无征法履行时，悟双方应按有油关法律规定砌及时协商处餐理。电本合同在履趁行中如发生栽争议，由双领方当事人协用商解决，协靠商不成的，椅依法向东莞垃市中级人民扬法院起诉。观本合同正本诚班份，甲、乙查各执鸣钢份，副本竞尤份，甲方贪投份，乙方锹麻份，坡送东莞市财榜政局政府采肺购监管科备补案争壹份，自甲斜乙双方签字旅盖章苗、拍且她乙方履约保摆证金或履约使保函已提交滤之日起生效急。合同期满部本合同自然惨终止。宇甲心方签章：栋院仪布再那横库乙古方签章：掉合烛赶网代表人竹：议六受斩喘岸逢碑代滴表人：普辞枪环被日渣期：害孙衔贯子它仆昨日排期惕：魔玻锄赵捐合同附件（无合同编号：负荣薄管）蚁附件一、招鹿标文件沟附漆件二、投标析文件培附茅件三、中标制通知书升遍附件四、履劫约保证金愧逃妨…柳…对…灶…狸…膨.掩备注：1.潜本合同所有雀附件均在签帮订合同时编光制，其编制盾依据是招标策文件和中标董人的投标文识件。可雷2.合同权附件的具体燃内容与排列浮序号由双方申在签订合同枯时确定。窄合同条款响蝴应一览表茎序号呼合同条款条挡目南响应牛有偏离喜偏离简述伞第一章糖总则羊第二章喉物业管理事凯项吹第三章汪管理服务期难限板第四章捆双方权利义氧务罪第五章童物业管理服绩务质量降第六章贺物业管理费克用结第七章伴履约保证金秩第八章侄其它约定林第九章呼违约责任宝第十章狠附则算……播投标人被授袜权代表签字战：陡垦区抢堆（公章）逐雄诞日期：啄讯享等劳说明：1消、投标人必废须对应招标格文件的第四泉章合同条款农逐条应答并器按要求填写颗下表，做为最投标文件的脚必要组成部枝分。撇2、对完全元响应的条目固在下表栗“猪响应列辽”香中标注晶“√”休。对有偏离批的条目在下绵表相应列中缎标注尺“×”池，并简述偏吓离内容。询第五篇陪抓相关保函格要式螺履约保函格再式料开具日期距:____学____览受益人壁:屿（布甲单方）斗_____崭_智号合同履约纸保函嘉本保函作为闷贵方与凑乙方示于煌__帮年死__圆月湾危日就屑____饱项目项下提枝供近____秆服务航签订的泄___羞号合同的履宅约保函。渴_____律(欣开具银行企)派无条件地、刃不可撤销地际保证本行、妄其继承人和幸受让人无追名索地向贵方示支付著_____挤(沸合同总价的思5猎%),呈并以此约定施如下膨:余1.恩根乙方浊未能忠实地燥履行所有合欧同文件的规抢定和双方此龟后可能作出换的并同意的蜡修改、补充走和变动箩,暮只要贵方确撞定浇,毫无论煤乙方太有何反对旋,酸本行将凭贵呜方的书面违脊约通知佛,仆立即按贵方睡提出的不超吴过上述累计责总额的金额商和按该通知兄中规定的方泡式付给贵方嫂。沫2.舌逗本保证金项乱下的任何支筑付应为免税凤和净值妄,和无论任何人钱以何种理由钞提出扣减现箩有或未来的棉收费、关税酱、费用或扣鬼款春,慈均不能从本绒保函中扣除疫。押3.姐井本保函的规婆定构成本行慨无条件的、庙不可撤销的破直接义务。富咐今后任何对猛合同条款的委修改、贵方宾在时间上的故通融、其他或宽容、让步别或由贵方采额取的除了本庭款以外都适策用的可能免渣除本行责任舞的任何删除倡或其他行为挨,厘均不能解除坊或免除本行工在该保函项弟下的责任。心4.介晃本保函在改乙方亚完成其合同游义务后二十随八僵(查28差)断天内完全有属效。踏开具行名称返目冤狭状燃号签字描(疫印刷体姓名蔑和职务希)____更_____好公章我挣亿绞梁粮馆第六篇糖僵用户需求书乓第一部分：虾概况蜜物业名称：携广东东江纵皮队纪念馆钢地少址膜：孩东莞市大岭膨山镇大岭村耀委会大王岭邪村面积概况：超（1）纪念候馆辖区总面渡积：533底19平方米刷。总建筑面许积：约50蜓01平方米简，其中馆体汁建筑面积3证989数平方米差，旧房改造抖面积101历2平方米。够占地面积2钓009平方毛米。著（2）纪念储馆辖区外管艺理面积：2柿048.2荒平方米,即勤分布在大岭姨村委会的大梅岭山抗日根泛据地9处旧跨址面积合计肆。枝（3）机动场车停车数：劳约150个脏，停车场3大个,其中停别车位60个参。快（4）环境肿用地面积约脑11000遵平方米。亿备注：以下坟行文中所称哄“络辖区内金”辫指纪念馆内碰，劝“词辖区外稼”爷指大岭山抗锤日根据地旧魂址。如出现概行文不统一寿的，眯“阳辖区振”言、胞“哪辖区内紫”液、方“盛辖区外扶”依等均指广东陆东江纵队纪语念馆管理范组围的区域，蜻包括纪念馆畅馆体、办公原区、国防展颂区、抗日根接据地旧址、扑各个公共区单域的总称。方开馆时间：肺纪念馆通常卵周一闭馆，烈平时开放时洲间为早上9印：00至下彻午4：00算。茄一、馆体大咳楼各层功能恐表及主要设陈备材料概况化：江1、馆体大唯楼各层功能散表[番建筑面积：蓄约4048副平方米，斥三堡层果一栋(含地栏下室1层)缘]功楼层锁主要内容茎地下室扬设备房设：拳消防水池、栏消防水泵房舅、冷水泵房稍、柴油发电调机房、空调股管道井、高何低压变配电是房和值班室奏，约共31纪0平方米。工一层话一层设五个耳展厅、报告摩厅232平馅方米、接待灾室41平方咱米、售票厅盏、服务厅、恰安防监控室旅、洗手间3截8平方米、尖消防控制室圈、展示长廊匹。滴夹层叹设讲解员办亿公室、电脑场中心机房和蔽办公用房6逼7平方米。尖夹层窗设空调机组司机房四个共饭平方米丙。严二层势二层设三个俗基本展厅、反一个临时展谜厅约306吓平方米、一蜡个会议室约墨平方米皱、文物库房拦122平方凳米、机电仓谦库和机电办物公室共48棉平方米，宣谎教部办公室评47平方米研，洗手间3聚8平方米。什三层哑观景台春2、大楼哈及办公区百主要设备表稿：荷（1）国产夹400KW阔柴油发电机朋组1台瓦（2）国产决50KW吴柴油发电机怠组椅1叛台逐（3）SC挨B9型63毯0KVA干稍式变压器1御台(带IP线4X级防护唤外壳)耗（4）XB恋D4.2/油20-15抚-HY型1德5KW消防界栓泵2台缠（5）50娇JYWQ屿10-10江-1200呼型0.75斯KW潜污泵战4台蕉（6）10雅00KG型树15KW交逝流电梯1台昼（7）TA蝶S2002耀B型230后KW风冷螺找杆式冷水机袜组1台坐（8）KT缸B125-棵100-3各20A型1赤0KW冷水灾循环泵2台烈（9）GL在12-8R颜型4KW立及柜式空调机长组1台窑（10）G区L10-6狂R型4KW企立柜式空调咬机组1台沿（11）G致D4.0-似6R型1.铺5KW吊顶谅柜式空调机皂组2台督（12）G疲D3.0-劣6R型1.查1KW吊顶狂柜式空调机据组5台歌（13）怕GD2.5疯-6R型0致.75KW泽吊顶柜式空柴调机组10吓台拐（14）G胆XL6-6凝R型2.2落KW立柜式栏新风机组4讲台宋（15）D白T2.5M青-800型隶0.18K问W低噪音柜色式风机3台截（16）G颗CS型低压庭计量柜1台军（17）电便子水处理器增1台炸（18）精稠灵8000霉型消防报警辉主机1台兆颂型气体灭垄火系统两套拌，含气体罐滚四个祸（19）公僻共广播系统嚼通讯柜1台售(含各类模季块共个碍)踏（20）监近控系统三套却，海康威视详主机四台，属华硕工控主词机三台，视黄频切换矩阵炭两套，监视良电视机九台慌，监控显示具器两台蔑（21）门烤禁主机1套杏，安防报警聪系统一套（寺安定宝VI肆STA1钓20）荣（22）S柔M6-IM宾P型高压成瓦套配电柜(树AH01,脚AH02)沫2台拔（23）S虚M6-QM税型高压成套纳配电柜(A刚H04)置1留台锁（24）S砍M6-GB倒C-B型高央压计量柜(自AH03)洋1芝台靠（25）G撕CS型61身2KW低压悔开关柜(A测A01)撞1痰台原（26）G铸CS型20得8KW低压皱开关柜(A投A03)盆1科台衬（27）G心CS型47巨0(16)鹿KW低压开壮关柜(AA拍04)补1医台,现GCS型2否03KW低疾压开关柜(统AA05)怕出1菠台敬（28）G狡CS型28记2KW低压并开关柜（A称A06）概1影台供（29）G轨CS型21秋0KVAR租低压电容器郊柜侧1箩台仗（30）低能压配电箱4裹2台键（31）D缝T2.5M裙-800型坚,0.18腥KW柜式离彩心通风机3慈台录（32）B钉FS-32昨0T型直流惜离心扇1台驼1KW眉（33）B亦FS-12假0T型0.忍24KW直雪流式离心扇园2台查（34）B甲FS-15梅0T型直流恢式离心扇2习台0.3K味W酷（35）B洲FS-18巩0T型直流董式离心扇2趟台0.55物KW誓（36）B袜FS-10势0T型直流奏式离心扇3绳台0.18从KW馆（37）B踢PT20-奶56-B导轧管式通风扇轰2台很（38）B美PT20-贝45-D导呼管式通风扇惧1台稻（39）B煮PT20-妖55-B导桶管式通风扇过8台戏（40）B陡PT18-涨35-A导换管式通风扇御3台过（41）B塑PT16-睡23-B导终管式通风扇羞2台粪（42）F塑P-8风机婶盘管6台霞（43）F适P-5风机艰盘管3台侧（44）V京D-23Z中P4导管式需通风扇2台泛（45）V放D-23Z持4导管式通半风扇4台遮（46）V父D-20Z枝P4导管式确通风扇1台替（47）V堡D-18-叮18Z4导傅管式通风扇槐1台砌（搁4董8）汗VD-15报Z4导管式蝴通风扇2台坝（欢4蔽9）太阳能坐热水器一套填3、消防水薄池二座，供馋水罐二个庭4、建筑物互照明及霓虹圆灯、泛光照炮明秆5、冰景观照明及命办公、后勤蒜用房郊旧别墅室内摧灯具数（请窄以此表格内远容为准）战灯型欧数量及单位某KW割(合计)锣备注数路灯巷41续套懒10.25绑鲜庭院灯谎45套蚊6.75迟投光灯掉12套猪1.80犹前广场雕塑北灯脸台阶灯胞183套罗3.29托地上射灯闭139套乎4.87妙灯柱就11套鞭0.77辩柱灯针12套币0.31竞矮柱灯婆8套求0.28席乔木射灯版22套锯1.54平节能灯亡48套怖1.15蓝后勤用房专单管荧光灯遭69套弟2.21黎后勤用房店双管荧光灯蜂11套明0.70健后勤用房五卫生间防雾砖灯糊17盏芬0.34柴天台壁灯民6洒4盏妻1.92液馆区景观投伙光灯光33套塞33.00为睡6厌、监控系统谱：设于大楼月一楼序厅左叶侧处亿；俗连接晓110碎的防盗报警维装置。树二、职工宿芒舍、馆堂及起娱乐用房共吃4栋（广东形东江纵队纪努念馆辖区内约）知1、总建筑殿面积：话约1012钻平方米，奇均滔为垮二链层端高253平责方米的旧别捉墅改造建筑扭物滤；火2、使用功唉能：休其中二栋为踪办公区；二漆栋为生活区棉：其中一栋白首层设满足劝20人用餐纵的餐厅、会彩议休息室及闸文娱设施。烫一栋全为职停工宿舍，8车个房间葛、匠每间寻配套浴室怜及卫生间，祥可居住约桌2久0人；泡（日后人数亿可能要稍增裙，不超过1主5人）搜3替、设备内概况：柜式脂空调眨25朗台，日常使眠用太阳能热件水供应系统劝，厨房设备就。醒4、监控系列统：连接跌110词的防盗报警呢装置。暑三、辖区外禾管理面积（野大岭山抗日从根据地9处柿旧址）：积1、分布：提7处在大岭毯村会中辖区古内，其中6吧处集中在广腾东东江纵队拉纪念馆东南幼面不远处大锹王岭村落中狱（含两处未姓列入名单的升建筑物，即简共建筑物7影处、空地1攀处，以下所吗称抗日根据窄地旧址均包炮含此建筑物答），一处在盆油鼓岭村中济；一处在厚闯大路大岭桥果旁；一处在炉莞长路旁连掠平村委会辖劣区内。参（注：9处扣旧址中有6披处与祖广东东江纵少队纪念馆名毗邻，3处升分布在周边因约5-10址分钟车程内弟。）杯2、用途：蔽内部安装了局灯光照明，管摆放陈列着脏各种文物及承复制展品，扣常年开放给摘观众参观。低3、九处旧体址的物业管宋理工作：安瓶防（含监控降系统一套以冲及配套夜间杆照明系统一飘套），清洁型，配合宣教瞒活动，参观拴指引，配合解旧址维护、能管理等其它颂工作。帝第二部分：液物业管理总露体要求旁1、灭广东东江纵家队纪念馆是例全国青少年堵教育基地，劈大岭山抗日扔根据地旧址济为全国重点帜文物保护单兵位，广东东候江纵队纪念旦馆絮及大岭山抗庸日根据地9源处旧址是重昏要展品的陈肢列场所，对臭安全性、规载范性要求严核格轿，为国家二笋级安防的标腿准恒。对物业管晶理服务要高运标准、高档倦次。仪2、采购人妖对中标人组必建的验广东扣东江纵队纪浙念馆物业管具理机构进行界业务归口管自理。议3、中标人线在实施物业融管理前把牌对跟广东届东江纵队纪炮念馆的物业涛管理方案、故组织架构、抚岗位设置、准人员录用、大建立的各项病规章制度报技告景给萝采购人，采冻购人有审核窜权素。采购人有筋对中标人的贪岗位设置及蒜人员配备