万平米高档欧式奢华小区项目方案设计高清大图

项目方案设计

Project

Design目录01

效果展示篇02

前期分析篇03

设计策略篇04

设计分析篇05

技术图纸篇06

设计说明篇01

效果展示篇Rendering总平面图沿、透视图沿透视图综合楼透视图低层住宅透视图02

前期分析篇Pre-project

Analysis

Project

Design方案设计

区位分析

LOCATION

位于江苏省苏北地区，里下河腹部，全县总面积1160平方千米，水域面积254平方千米，占21.9%，暂属盐城地区。“”之名由县境内建阳、湖垛（今近湖）两镇的首字合称而成，地处黄海之滨，背倚苏北平原,素有“水乡明珠”之称。基地周边情况分析SURROUNDING

THE

BASE

CONDITION

site

西塘河

基地位于县城南新区，东临、南至、西达湖中南路，北至财富广场。地块东侧距离西塘河

风光带约280米，南侧规划为里下河风情城、国际小学城南校区，西侧距离城南医院约450米。

Project

Design方案设计

北地块

南地块

组团内建筑联系

景观栈桥联系：南北地块间以景观栈桥联系，共享公共配套资源及中心景观。规划要点分析

PLANNING

北地块

南地块

道路开口位置人行出入口：西侧为主要人行出入口。车行出入口：东侧为主要车行出入口。

Project

Design

北地块

南地块

建筑布局与城市界面

规划指标：

基地总用地面积129680㎡，容积率1.2＜R≤2.0，建

筑密度≤22%，绿地率≥40%，住宅标准层层高不低于

3米。

北地块社区活动用房500㎡，物管用房500㎡，无配套

商业面积。

南地块该地块物管用房550㎡，无配套商业面积。

城市界面：

合理处理地块内建筑之间和地块内建筑与周边建筑之

间竖向高度关系，形成良好的天际线关系。严格控制

住宅高层建筑展开面宽度，妥善处理好展开面宽度与

建筑高度的比例关系。方案设计03

设计策略篇Design

Strategy

策略一：整体性STRATBGY

01:

WHOLENESS

鱼米之乡

传承历史文脉，城市新地标

Project

Design方案设计

策略二：生态性

STRATBGY

02:

ECOLOGY水乡明珠绿化慢行系统与小区景观的融合，打造健康、运动、绿色的乐活社区

Project

Design方案设计

策略三：标志性STRATBGY

03:

SIGNATURE

品质缔造

盛景叠水景观，欧式奢华风尚，呈现高端尊贵生活的典范

Project

Design方案设计

策略四：企业形象

STRATBGY

04:

CORPORATE

IMAGE企业盛典重现自由、轻松、高贵的生活情境

Project

Design方案设计04

设计分析篇Design

Analysis

规划布局分析LAYOUT

ANALYSIS

两轴

以城市慢行系统为生态绿轴，南北分区之

间的步行系统为规划景观轴线，在串联起

南北地块的同时，将住区内部的景观与城

市景观带完美的结合在一起。

两心

规划设计中，南区北区各自围合出中心花

园景观，这一布局，极大的提升了住区的

品质，从而打造了一个精致优雅的花园社

区。

两组团

以城市绿轴为界，地块自然分为南区北区

两个地块，从而形成两个组团。组团内各

有中心，组团间有机联系，在共享配套景

观资源的同时，也营造出高档大社区的生

活氛围。

城市绿轴

规划景观轴

住宅组团

景观核心

Project

Design方案设计Pro蓬jec四tDes户ign方案设计功能布芒局分析FUNC撤TIONANAL会YSIS方案以托汇聚围钱合的形壤态为主悟题，点压板结合焰的手法为核心，帅在打造出庸城市优雅兼天际线的皱同时，也驳形成了丰昨富多变滑的城市右界面，津从而在棋树立起边一个高品质恶住所的新划典范。整个小区废以高层住磁宅为主，析利用不同盐建筑高度蛋的日照间俯距不同充，使建转筑呈南肝北向布辟置，充裹分利用土地，仅形成开锣合有致有的建筑驱空间，肃避免“萄行列式姓、兵营式群”的布图局，使亮整体空颜间错落搭有致，颤形态活跃而不死淡板。住宅的布孝置：住宅庙布置遵循此“创造社握区舒适人批居环境”贞的原则外，严格趟按照当困地满足环居住区淡的日照与通风的器要求进行壁设计，力扯求做到疏疗密有致。在单体选出型上注意纺避免对视旱，并满足晕城市街景披形象的要求顺。点式高另层和板式织小高层建舞筑以较为恒自由的形式袄排列形成聚“点板结酷合”的自备由空间形半态。高层、乎小高层坟及低层扭住宅不臭同形态旅的组合毅，形成了富有编变化、侍又生动焦活泼的播宜居空尖间。配套设施库：本项目盘按照设计命任务书要戚求不设置乏配套商业，忘在小区的恶西北角设蒙置一座综府合楼，内膛含主要为服贴务本小区垫的社区活盏动用房5梯00㎡，南北敌地块统一传使用的货物管用横房50盲0㎡，同时宽设置规形模不小于25智m×1举2m的疲室内恒屑温游泳窝池。形岭成“森出水景观带”相准当于一个孤社区大公恰园，是小基区的主要喝公共开放空局间。小区宝的主要配鸽套设施，暴如综合楼股，泳池等与波景观带融弦为一体。扮其他各类痕公建设施青如活动中心勇，物管用膜房、公厕它等则主要辈布置在综浸合楼里，其薯它配套用方房（供水铲、消防、版电讯、安赴防等）在麻地下分绣类集中亲设置。替北地块农建设有徐规模不小于2资3.7郑7m×犬10.剖97m势的网球雨场、2吵5m×毯12m宋的室内恒温兆游泳池其。南北学地块均陡建设有声配套体心育设施黄、健身场地岁。统一规慢划配置2弓只室内移汁动式垃圾辨压缩箱，每汪只垃圾住压缩箱防不少于递20m板3，做逐好防尘兴、除臭、污较水收集送及周边塞绿化，季同时方煮便环卫示车辆转运。高层小高层低层住宅社区配套景观设计科分析LAND顽SCAP晓EANAL泰YSIS方案以叠恩水盛景围惩合出南北赌区各自的塌中心花园，仆再以步脚行栈道买串联两需个核心攻景观区阳。这一设计傍，不但将龄生态、绿妇色、运动刻的慢生活情态骄融入于社炸区之中，黎完美的提巡寿升了住区自危身的档蛋次，同径时，也砍充分融钢合了建湖“水乡福明珠”之特色，博以及雨润恶地华公司“雨润逃丰泽”之意境廊，更是肚企业自诸身追求极致波，专注耐品质的趣文化精辱髓之所桌在。步行栈道中心花厦园Pro炒jec通tDes寻ign方案设计交通流线己分析VEHI忘CULA温RTRA始FFI乓CANA童LYS雹IS地下車禽庫入口地下車庫岭入口主出入口地下車庫守入口次出入口主出入介口次出入侧口地下車庫邀入口车行流线人行流漏线Proj塑ectDes车ign方案设计外部交煤通：小航区对外善交通主中要依托狗周围的城市干钻道，东丘临、南姑至、西达湖中迟南路，北炎至财富广拴场。在东逮、西两面和管湖中南恼路上分絮别规划种了四个主要入优口与城市辫干道连接墓，在保证仆业主方便进出刃的前提下雨，控制开镇口数量，邪使小区管理塘精简高课效。内部交窜通：小阴区合理汇组织人却流、车赠流。小区外围犹设置环稿路，车姥辆进入坟小区后据就近直接进入地宽下室停车落，小区人挂、车自然熟分流，使用便捷没。小区道膨路设计将宗小区景观被结合考虑，同竖时满足消朽防要求。渣小区主入颤口设在湖中财南路一蜂侧，各呢出入口供均与小艘区内部的消防道友路连接，垃消防道平你时作休闲乘步行道使用壮。道路设计伶：区内主米车道宽7券米，消防兰车道最小宽度尸不少于疲4米，哥可作为团消防登恒高面使淡用。消防道抖转弯半项径大于皱12米丽。采用纤彩色硬沫地铺装，回并结合名草皮砖通及小块冤草皮，趣平时可作为住枯户活动丢的开放祥空间。半园区内待道路根据无障碍兵要求进行芒设计，面鞋层可结合搞环境设计要求哈加铺广场丙砖。停车系统偏分析：住端宅机动车壤、非机动厕车停车主要踪蝶采用地愚下设置烦，小区档地面结栗合配套设施设枯置部分便组团式纸停车。地下車谜庫入口消防流线佛分析FIRELINEANAL尚YSISProj修ectDesi晋gn方案设计本项目四哥周均有城伙市道路贴鸟临，交通咸路网清晰便利膜。所有内挣部道路宽购度满足消陈防车通行要装求。高层建拢筑周围屈，设环僻形消防爆车道，揪或沿高层建筑两啦个长边设教置消防车晒道。多层植建筑（综合拉楼）均痛有消防朋车道到助达。消腰防车道采用显性第消防车道效和隐性消余防车道两然种形式，宽度哲不小于4获米。尽头筒式消防车动道设有回车场，垄回车场不搅小于15巴mX15工m。道路最大设岁计纵坡跨不大于票8%,阅消防登企高扑救址场地的纵坡栏不大于2窗%,道路追设计荷载较满足消防车30庄吨行驶要绘求，消防嫩车道转弯戚内半径不小于勒12米日。沿主要构消防道蹲设室外燥消火栓抬，设置复距离为100迅米。消控室设捆置于北地稼块一层，甩能控制消油防所有联动对房诚象，接收工各消防报奏警的状态咐。地下車庫款入口地下車异庫入口主出入口次出入口地下車庫航入口地下車加庫入口主出入牢口次出入口地下車庫事入口消防流艳线隐形消巩防流线消防登高颈面日照分析SUN槽SHI税NEANAL德YSIS日照分析庆参数1、地理位艘置：县费城市规圾划区，乏东经1碎19°毯47′丈，北纬虽33°贵30′源。2、有卖效时间脊带与分筹析基准林日：上午8稿时至下盘午4时(大寒日天，201庙1年1凤月20找日）3、时茅间统计伤方式：呈不多于扔两时段蒙累加，谋每时段绒不短于炊30分趁钟。4、分析剥采样时间滨间隔：1分钟。5、采样奴点间距：膊窗户0.桌5米；建去筑、场地临：1米。6、入美射角取针15°枣；最大忽略元时间：0窗。7、满衰窗设置热：窗户右两端同筛时照到朽为满窗绪。8、计缘瑞算高度休：室内嘱地坪统锻一为±怨0.0杨00，贷窗户按碍离室内响地坪向河上0.9米甘。9、分析炕软件：江谜苏省建设避厅苏建函遥规[20谁05]4猪7号明确尿使用的SUN日钉照分析软伏件。计算结转果:满足大处寒日累司计3小今时日照牺时间（般部分不迟满足户外型为物凶业管理窄用房）小于1浩小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时8小时Pro乞jec脸tDes梯ign方案设计户型设插计HOU裕SETYP润EDES那IGN户型特色野：1、利用造凸窗创造先更多使用密空间，提霉升住宅品症质2、方虽案设计厨为大面买宽户型登，明厨麻明卫，絮且拥有剑南向景千观客厅舌、卧室3、北向窃多布置辅抢助房间，罚充分利用饭南向面宽舟，改善住奏宅日照条扰件Proj刮ectDes建ign方案设际计立面设己计ELEV粘ATIO揭NDES锦IGN立面设窑计建筑立面迅设计以古量典风格为撕切入点，派结合当地凝文化特透色，赋阀予建筑设形体以深浅咖尺啡色系鲜的搭配绸。横竖环线条的桌结合及建筑顶奴部的造型卵处理，更聋是强化出犯极具品质感遣的建筑体施量，给人白以尊贵、养豪华的居住晶体验。蓝灰色铅窗间墙浅咖啡色范涂料深咖啡色焦仿石漆深咖啡勇色石材Proj钉ectDes爹ign方案设蝴计材料选勉择MATE旺RIALCHOO泛SE色彩设栗计立面构成躬以深咖啡忌色石材为羽基座，深舒浅咖啡色涂料搭关配为主体珍，辅以木走色百叶，咐局部深灰色涂邮料，旨秩在打造昼高档住点区的独系特气质筒。Proj逝ectDesi请gn方案设砖计05技术图纸南篇Tec固hni韵calDraw丸ings总体经济靠技术指标角表其中总用地面外积：总建筑面顷积（全部悔）：总建筑面艰积（计容于）：高层住宅129筝6803248顶22.2止02550哑41.1题02409墙81.1聪0平方米平方米平方米平方米联排别墅殊洋房1056愁0平方米（48套x220㎡/套）北综合功楼南综合某楼3150350平方米平方米（见备件注）（见备注卫）地下室6978冬1.1平方米（含设麦备用房攀）居住户数毛：226畏8户3.2人/户居住人绝数：容积率雹：建筑密估度：绿地率：建筑层数瞧：建筑高度稍：72582.020%40%2~3遵310~铲100人层米机动车停独车位：2552辆含室外地族面停车：396辆。均剂在小区鹿外环组团停涝车，人车惨分流非机动车工停车位：5105辆备注北综合末楼面积苦包含：南综合楼钉面积包含霜：物管用房105狠0㎡（北区延指标500+南区指偏标550）、社区活动怎用房500㎡、其滩它辅助陶用房1600㎡管理辅助生用房350㎡总平面图Proj显ectDes果ign方案设计地下室点平面图BASE艰MENTFLOO鹊RPLAN南北地块田地下车库找总指标：机动车停筑车位数量叛：215堪6辆非机动拴车停车墨位数量足：51请05辆北地块呆地下车牺库总指完标：建筑面积良：294及07.2盒1平方米立体停车低位数量：专493辆非机动疮车停车骆位数量糊：18析30辆用地红陆线南地块地穗下车库总描指标：建筑面零积：4装037赤3.8秀9平方泼米立体停心车位数疯量：1匪663感辆非机动车虽停车位数缓量：32毛74辆户型平面倍图HOU申SETYPEFLOO菠RPLA购NPro标jec敢tDes绢ign方案设粮计户型平面闻图HOU加SETYP名EFLO投ORPLANProj才ectDesi医gn方案设申计户型平面粒图HOU庭SETYPEFLOO殃RPLANPro遣jec航tDesi侍gn方案设计户型平面忙图HOUS驳ETYPEFLO传ORPLANProj只ectDesi剥gn方案设计户型剖面殃图HOUS握ETYPESECT躺IONPLANPro胀jec蝇tDes渠ign方案设计户型平面突图HOUS共ETYPEFLO割ORPLA详NPro肯jec宪tDesi棉gn方案设盼计户型平哨面图HOU湾SETYP爆EFLOO樱RPLANProj袖ectDes渔ign方案设庄计户型平面恼图HOU壮SETYPEFLOO慕RPLANPro者jec躬tDesi衣gn方案设天计户型平诊面图HOUS雨ETYPEFLO臣ORPLA缝NProj钱ectDesi蒸gn方案设计户型平民面图HOUS善ETYP具EFLOO炮RPLA壁NProj傍ectDes梨ign方案设计Proj壮ectDes谈ign方案设计户型剖面篇图HOU秀SETYPESECT贸IONPLAN户型平面坦图HOU踢SETYPEFLO白ORPLA迅NProj恨ectDesi馒gn方案设枯计户型平面而图HOUS停ETYPEFLOO狼RPLANProj姻ectDesi田gn方案设计户型平面鹿图HOU头SETYP改EFLO湿ORPLA柏NPro浮jec终tDesi揉gn方案设计户型平面法图HOUS叠ETYP糟EFLO翻ORPLANPro蔬jec连tDesi齐gn方案设计Pro方jec距tDesi踢gn方案设倒计户型剖面假图HOU赠SETYP情ESEC老TIO代NPLA婚N户型平湿面图HOU狂SETYP巷EFLO纸ORPLANProj忽ectDesi辰gn方案设运计户型平面坟图HOUS墓ETYPEFLOO厅RPLANPro秤jec换tDes雪ign方案设计户型平崭面图HOUS独ETYPEFLO木ORPLA稿NProj胆ectDesi女gn方案设逐计户型平面露图HOUS败ETYPEFLO凭ORPLA迎NPro抽jec乎tDesi晌gn方案设圾计Proj标ectDesi蛋gn方案设衫计户型剖端面图HOUS捆ETYPESEC牵TIO炕NPLAN户型平面酷图HOU利SETYP贩EFLO河ORPLA钉NPro找jec为tDes孟ign方案设计户型平谊面图HOU夏SETYP心EFLOO寇RPLA斥NPro槽jec婆tDesi惕gn方案设计户型平面胸图HOUS瓦ETYP办EFLO壳ORPLANPro陡jec雅tDesi潜gn方案设计户型平面扁图HOU号SETYPEFLO天ORPLANProj印ectDesi柳gn方案设乌计Proj面ectDes论ign方案设计户型剖面索图HOUS古ETYPESECT狭IONPLAN户型平面宵图HOU躬SETYPEFLOO概RPLA辈NProj根ectDes苦ign方案设计户型平献面图HOU狭SETYP晕EFLOO各RPLANPro稼jec此tDesi创gn方案设研计户型平面钳图HOUS施ETYP扣EFLO婆ORPLANProj尖ectDesi盈gn方案设计户型平面部图HOUS放ETYP晋EFLOO眯RPLANPro匆jec行tDesi睡gn方案设禾计Pro歌jec再tDes吵ign方案设磨计户型剖面惯图HOUS荐ETYP倒ESEC区TIO填NPLA社N户型平面习图HOUS俗ETYPEFLO翁ORPLA全NPro筒jec瓣tDes瓜ign方案设亿计户型平聪面图HOU略SETYPEFLO蒜ORPLA恰NPro悬jec捏tDes范ign方案设计户型平乌面图HOU般SETYPEFLO理ORPLA愁NProj哗ectDes策ign方案设计户型平面戏图HOU扎SETYP竹EFLOO挥RPLA猫NProj墙ectDesi蜘gn方案设计Pro嫁jec绣tDesi银gn方案设计户型剖必面图HOUS匪ETYP滔ESECT截IONPLA炸N户型平面泊图HOUS蕉ETYP昼EFLO棵ORPLANProj统ectDes乞ign方案设药计户型平面骆图HOUS劈燕ETYP学EFLO箩ORPLANPro登jec院tDes猾ign方案设计户型平面撇图HOUS其ETYPEFLO足ORPLANProj孤ectDesi科gn方案设计户型平面缎图HOU墨SETYPEFLO海ORPLANProj榨ectDesi潜gn方案设鼻计Pro庆jec溪tDes按ign方案设计户型剖想面图HOU谈SETYP瞎ESECT画IONPLANProj忘ectDesi池gn方案设躺计综合楼宜平面图CLU洪BFLO悠ORPLA卡N一层平面泪图Pro钳jec救tDes热ign方案设达计综合楼平纳面图CLUBFLO候ORPLA已N二层平艇面图Pro牧jec监tDesi裤gn方案设计综合楼痕平面图CLU普BFLOO尿RPLAN屋顶平面叙图Pro炊jec浅tDesi座gn方案设剩计综合楼平绒面图CLUBFLOO兵RPLAN立面图ELEV惊ATIO改N北立面图西立面图东立面弦图Proj怪ectDesi居gn南立面图方案设计立面图ELE射VAT羞I