2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》考试题库大全-上（单选题-下部分）

PAGEPAGE12023年房地产估价师《房地产制度法规政策》考试题库大全-上（单选题-下部分）一、单选题1.(2014真题)“实际投资额占全部开发投资总额的60%”按统计指标分类为（）。A、比较相对指标B、强度相对指标C、结构相对指标D、比例相对指标答案：C解析：本题考查的是相对指标。结构相对指标又称比重指标，是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。2.(2015真题)某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（）。A、102%×105%×108%×107%-100%B、102%×105%×108%×107%C、2%×5%×8%×7%-100%D、2%×5%×8%×7%答案：A解析：本题考查的是速度指标。各期环比发展速度＝各期环比增长速度＋100%，该地区相应区间房地产定基发展速度为：102%×105%×108%×107%，定基增长速度＝定基发展速度－1＝102%×105%×108%×107%－1。3.(2015真题)某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。A、27.78%B、40.00%C、66.67%D、83.33%答案：C解析：本题考查的是财务分析。资产负债率＝负债总额/资产总额资产＝负债＋所有者权益负债＝资产－所有者权益＝1800－600＝1200资产负债率＝1200/1800＝66.67%。4.(2016真题)资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A、可变现净值B、现值C、公允价值D、重置成本答案：C解析：本题考查的是会计信息处理程序。公允价值：在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。5.(2014真题)下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算指标的是（）。A、速动比率B、应收账款周转率C、股东权益报酬率D、成本费用净利率答案：A解析：本题考查的是财务分析。速动比率＝速动资产/流动负债。A分子分母的数据都来自资产负债表B分子的数据来自损益表C分子来自于损益表D分子分母都来自与损益表。6.(2017真题)登记账簿的直接依据是（）。A、自制凭证B、原始凭证C、记账凭证D、会计报表答案：C解析：本题考查的是会计基本核算方法。填制记账凭证的目的是作为登记会计账簿的直接依据。7.(2013真题)下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A、实收资本B、预付工程款C、预收售房款D、商品房销售收入答案：B解析：本题考查的是会计基本核算方法。资产是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。8.(2017真题)某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。A、5.60%B、9.33%C、14.00%D、16.00%答案：C解析：本题考查的是财务分析。股东权益报酬率，也称净资产收益率、净值报酬率或所有者权益报酬率，它是一定时期企业的净利润与股东权益平均总额的比率。资产负债率=负债总额/资产总额×100%=60%，资产总额=2000万元，负债总额=资产总额×资产负债率=2000万元×60%=1200万元，所有者权益=资产总额-负债总额=2000万元-1200万元=800万元，净资产收益率=股东权益报酬率=净利润/股东权益平均总额=112/800=14%。9.(2013真题)张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A、48B、64C、80D、96答案：C解析：本题考查的是违约责任。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即160万元×20%=32万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，双倍返还定金=32×2=64（万元），加上多付的定金“48－32=16”万元，共计80万元。10.(2015真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A、拍卖公告B、中标通知书C、招股说明D、寄送的价目表答案：B解析：本题考查的是要约和要约邀请。下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。11.(2017真题)国有建设用地使用权属于（）。A、债权B、所有权C、担保物权D、用益物权答案：D解析：本题考查的是用益物权。用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权（国有土地使用权）、宅基地使用权（居住用途的集体土地使用权）、地役权等。12.(2013真题)下列物权中，属于用益物权的是（）。A、质权B、抵押权C、地役权D、留置权答案：C解析：本题考查的是用益物权。用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权（国有土地使用权）、宅基地使用权（居住用途的集体土地使用权）、地役权等。ABD都是担保物权。13.(2014真题)关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A、有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B、有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C、产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见D、房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明答案：C解析：本题考查的是房地产拍卖的注意事项。产权人为国有单位或者集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可。14.(2014真题)李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A、银行、张某、王某依次受偿B、张某、王某、银行依次受偿C、银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿D、张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿答案：C解析：本题考查的是物权的效力。抵押贷款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。当债务人不能履行债务时，债权人（贷款人）有权依照法律规定处置抵押财产并优先受偿。可以抵押的财产主要有房地产等。15.(2017真题)下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A、保留价规则B、价高者得规则C、瑕疵请求权规则D、禁止参与竞买规则答案：A解析：本题考查的是保留价规则。保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜。保留价规则实质上是权利制衡机制。16.(2015真题)下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。A、抵押的房地产B、未经共有人书面同意的共有房产C、未依法取得不动产权证书的房产D、用于城市基础设施建设的划拨用地答案：A解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。抵押的房地产可以作为拍卖标的物。17.在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。A、物业管理业B、房地产咨询业C、房地产经纪业D、房地产开发经营业答案：C解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。18.保障性住房不包括（）。A、廉租住房B、租赁住房C、限价商品住房D、经济适用住房答案：B解析：本题考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。19.供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是（）。A、经济适用住房B、棚改安置住房C、公共租赁住房D、限价商品住房答案：C解析：本题考查的是保障性住房。公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭。20.保障性住房用地实行划拨等多种方式供应，并优先保证。此属于相关配套政策中的（）。A、财政政策B、金融政策C、土地政策D、限购政策答案：C解析：本题考查的是住房保障制度。土地政策，商品住房用地采取“招拍挂”方式出让。保障性住房用地实行划拨等多种方式供应，并优先保证。21.住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A、8%B、10%C、12%D、15%答案：C解析：本题考查的是住房公积金制度。单位和个人缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省自治区、直辖市人民政府批准。22.《宪法》规定不属于集体所有的土地是（）。A、宅基地B、自留地C、自留山D、商品房用地答案：D解析：本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有（法律明确规定属于国家所有的除外）；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源（如无规定属国家所有）。23.土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A、不能开垦荒地B、不能无证使用国有土地C、不能随便改变农用地的用途D、不能在国有土地上设立抵押权答案：C解析：本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随便改变农用地的用途。24.国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是（）。A、新开垦荒地B、轮歇地.草田轮作地C、以种植农作物为主，间有零星果树.桑树的土地D、耕种3年以下的滩地和滩涂答案：D解析：本题考查的是土地管理的基本制度。选项D错误，必须耕种3年以上才算耕地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地；耕种3年以上的滩地和滩涂等。25.我国城镇土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现的方面不包括（）。A、征收土地使用费B、开展土地使用权有偿出让和转让C、修改宪法和土地管理法D、制订地方性的土地使用权出让和转让条例答案：D解析：本题考查的是城镇土地使用制度改革。我国城市土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现在下列五个方面：（1）征收土地使用费；（2）开展土地使用权有偿出让和转让；（3）制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规；（4）修改宪法和土地管理法；（5）制定全国性的土地使用权出让和转让条例。选项D错误，正确表述应为：制定全国性的土地使用权出让和转让条例。26.《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（）。A、法律B、行政法规C、部门规章D、地方性法规答案：B解析：本题考查的是房地产行政法规。以“条例”冠名的是行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。27.房地产的部门规章是以（）颁布的。A、中华人民共和国主席令B、国务院令C、省政府书记令D、国务院房地产行政主管部门部长令答案：D解析：本题考查的是房地产部门规章。房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门部长令颁布的。28.目前，我国房地产业中（）占主体地位。A、房地产开发经营业B、房地产咨询业C、房地产估价业D、房地产经纪业答案：A解析：本题考查的是房地产业的细分。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。29.关于房地产业与建筑业关系的说法中，正确的是（）。A、房地产业与建筑业同属于第二产业B、房地产业与建筑物同属于第三产业C、房地产业属于第二产业，建筑业属于第三产业D、房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业答案：D解析：本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。建筑业是物质生产部门，属于第二产业。30.城镇住房制度改革之前，城镇住房的特点不包括（）。A、国家投资建B、排队分配C、低租金使用D、住房商品化和社会化答案：D解析：本题考查的是房地产业的基本概念。城镇住房制度改革简称住房制度改革或者房改，把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配、低租金使用的做法，转变成为主要由房地产开发商开发建设、从市场上购买或者承租的“住房商品化和社会化”的做法。31.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A、房地产开发企业B、房地产估价机构C、物业服务企业D、建筑施工企业答案：D解析：本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。32.下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。A、房地产业与建筑业是既合作又竞争的关系B、建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C、建筑业是策划者.组织者和发包单位；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D、房地产业是策划者.组织者和发包单位；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务答案：D解析：本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是策划者、组织者和发包单位；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。33.房地产服务业包括（）。A、房地产中介业和物业管理业B、房地产估价业和物业管理业C、房地产经纪业和物业管理业D、房地产咨询业和物业管理业答案：A解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理也，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。34.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A、物业管理B、房屋勘察设计C、房地产开发经营D、房地产中介服务答案：B解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。35.（）主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。A、物业管理业B、房地产咨询业C、房地产经纪业D、房地产开发经营业答案：A解析：本题考查的是房地产业的细分。物业管理业主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。36.在（）年，我国成立“国务院住房制度改革领导小组”，这一时期的主要特点是针对低租金的传统住房制度，提出了以大幅度提租为基本环节的改革思路。A、1978B、1979C、1982D、1986答案：D解析：本题考查的是城镇住房制度改革。在1986年，我国成立“国务院住房制度改革领导小组”，这一时期的主要特点是针对低租金的传统住房制度，提出了以大幅度提租为基本环节的改革思路。37.城镇住房制度改革取得了重大突破，自（）年以后，掀起了第一轮房改热潮。A、1984B、1985C、1986D、1987答案：C解析：本题考查的是城镇住房制度改革。自1986年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。38.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A、1997年下半年B、1998年下半年C、1998年上半年D、1999年上半年答案：B解析：本题考查的是城镇住房制度改革。1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。39.我国基本住房保障制度不包括（）。A、廉租住房制度B、经济适用住房制度C、公共租赁住房制度D、商品房制度答案：D解析：本题考查的是住房保障制度。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。40.我国推进（）并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。A、廉租住房和经济适用住房B、经济适用住房和公共租赁住房C、共有产权住房和廉租住房D、公共租赁住房和廉租住房答案：D解析：本题考查的是保障性住房。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。41.下列各项中，不属于住房保障制度相关配套政策的是（）。A、财政政策B、金融政策C、住房政策D、土地政策答案：C解析：本题考查的是住房保障制度。住房保障制度的相关配套政策包括财政政策、金融政策和土地政策。42.我国住房公积金制度规定，公积金的运作单位是（）。A、住房公积金管理委员会B、住房公积金管理中心C、财政管理部门D、各级人民银行答案：B解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。43.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A、1B、3C、4D、5答案：B解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，原则上不应超过职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存基数每年调整一次。44.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（）所有。A、职工个人B、职工所在单位C、人民政府D、住房公积金管理中心答案：A解析：本题考查的是住房公积金制度。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。45.下列不属于我国土地管理基本制度的是（）。A、土地有偿有限期使用制度B、土地用途管制制度C、耕地保护制度D、住房公积金管理制度答案：D解析：本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有偿有限期使用制度、土地用途管制制度和耕地保护制度。46.根据《物权法》，国家对耕地实行特殊保护，下列不属于耕地定义的是（）。A、新开垦荒地B、轮歇地C、草田轮作地D、耕种1年的滩地答案：D解析：本题考查的是土地管理的基本制度。《物权法》规定，国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。耕地主要是指种植农作物的土地，包括：新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地；耕种3年以上的滩地和滩涂等。47.2016年12月1日实施的《资产评估法》重点规范包括（）在内的各类评估专业人员和评估机构从业行为、评估行业组织自律行为和政府监督管理行为。A、房地产交易B、房地产开发C、房地产估价D、房地产交易答案：C解析：本题考查的是房地产法律体系。2016年12月1日实施的《资产评估法》重点规范包括房地产估价在内的各类评估专业人员和评估机构从业行为、评估行业组织自律行为和政府监督管理行为。48.对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定的是（）。A、《土地管理法》B、《城乡规划法》C、《城市房地产管理法》D、《物权法》答案：C解析：本题考查的是房地产相关法律。《城市房地产管理法》则对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定。49.专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A、廉租住房租金B、土地出让净收益C、地方财政资金D、住房公积金增值收益答案：A解析：本题考查的是住房保障制度。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。50.我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A、住宅用地B、商业用地C、工业用地D、农用地答案：D解析：本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制的核心是：不能随意改变农用地的用途。51.下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A、《房地产估价规范》B、《房地产估价机构管理办法》C、《国有土地上房屋征收评估办法》D、《房地产估价师执业资格考试实施办法》答案：B解析：本题考查的是房地产部门规章。《房地产估价机构管理办法》属于房地产部门规章。选项ACD属于规范性文件。52.根据我国现行保障性住房制度，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。A、低收入B、中低收入C、中等收入D、所有答案：A解析：本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。53.甲级招标代理机构可以承担（）建设的招标代理业务。A、所有B、1亿人民币以下C、6000万人民币D、1000万人民币以下答案：A解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。甲级招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。54.（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A、设计B、施工C、建设D、监理答案：C解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。55.《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A、规范性内容B、全部内容C、部分内容D、强制性内容答案：D解析：本题考查的是城乡规划的编制和审批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。56.城市总体规划的内容不包括（）。A、城市.镇的发展布局B、功能分区C、用地布局D、单独交通体系答案：D解析：本题考查的是城乡规划概述。城市总体规划的内容包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围、各类专项规划等内容。57.下列关于城乡规划编制的表述中，错误的是（）。A、城市详细性规划必须以所在城市的总体规划为依据B、控制性详细规划必须以修建性详细规划为依据C、以上一层次的城市规划为依据，前提是这项规划必须是依法批准并有效D、城市的总体规划必须以所在省.自治区的省域城镇体系规划为依据答案：B解析：本题考查的是城乡规划的编制与审批。选项B错误，修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据。58.市辖县、区、乡镇域总体规划应当以（）为依据。A、所在省的省域城镇体系规划B、所在城市的市域总体规划C、城市详细规划D、修建性详细规划答案：B解析：本题考查的是城乡规划管理。市辖县、区、乡镇域总体规划应当以所在城市的市域总体规划为依据。59.临时建设应当在批准的使用期限内（）。A、强制拆除B、自行拆除C、没收D、转让答案：B解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。60.建设单位取得建设用地规划许可证后，由（）划拨土地。A、土地管理部门B、县级以上人民政府C、县市级以上人民政府D、省级以上人民政府答案：A解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设单位取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地管理部门划拨土地。61.下列各项中，不属于建设工程规划许可管理主要内容的是（）。A、建筑管理B、放线.验线管理C、审定设计方案D、进度管理答案：D解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设工程规划许可管理的主要内容包括：建筑管理；道路管理；管线管理；审定设计方案；核发建设工程规划许可证；放线、验线制度；建设工程的竣工验收；竣工资料的报送。62.下列哪一项不属于建设工程规划许可管理的主要内容（）。A、建筑管理B、线路管理C、道路管理D、管线管理答案：B解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设工程规划许可管理的主要内容包括：建筑管理；道路管理；管线管理；审定设计方案；核发建设工程规划许可证；放线、验线制度；建设工程的竣工验收；竣工资料的报送。63.城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。A、红线B、黄线C、绿线D、紫线答案：C解析：本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。64.关于勘察设计单位的资质，以下说法正确的是（）A、工程勘察综合资质只设甲级B、工程勘察专业资质根据工作性质和技术特点设立类别和级别C、工程勘察劳务资质不分级别D、建设工程勘察设计资质分为工程勘察资质.工程设计资质和工程勘察劳务资质答案：D解析：本题考查的是勘察设计单位的资质管理。工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。65.注册结构工程师注册有效期为（）年。A、2B、3C、5D、8答案：A解析：本题考查的是注册结构工程师制度。注册结构工程师注册有效期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。66.（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A、招标人B、投标人C、招标监管部门D、招标监管人答案：B解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。67.我国目前建设监理主要是（）的监理。A、项目立项阶段B、项目可行性研究阶段C、项目实施阶段D、当事人使用阶段答案：C解析：本题考查的是建设监理制度。我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。68.工程进度控制是指（）的进度控制。A、实施阶段B、可行性研究C、竣工D、使用答案：A解析：本题考查的是建设监理制度。工程进度控制是指项目实施阶段的进度控制。69.监理工程师对工程进行进度控制的目的是（）。A、确保项目交付使用时间目标的实现B、保证工程项目的质量目标的实现C、保证合同得到全面认真地履行D、确保工程项目安全文明施工答案：A解析：本题考查的是建设监理制度。工程进度控制是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段）的进度控制。其控制的目的是：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现。70.下列各项中，不属于建设单位领取施工许可证应当具备的条件的是（）。A、已经确定施工企业B、需要征收房屋的，已经完成征收工作C、有保证工程质量和安全的具体措施D、建设资金已经落实答案：B解析：本题考查的是施工许可管理。选项B错误，领取施工许可证的条件之一是：施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。71.某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1500万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（）万元。A、150B、300C、450D、750答案：D解析：本题考查的是施工许可管理。申领《施工许可证》的条件中，建设资金已经落实要求：建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。1500万元×50%＝750万元。72.中止施工满（）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。A、6个月B、1年C、2年D、3年答案：B解析：本题考查的是施工许可管理。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。73.建设工程发生质量事故，有关单位应当在（）小时内上报。A、1B、12C、24D、48答案：C解析：本题考查的是建设工程质量管理。建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。74.某商品住宅于2009年1月10日竣工验收使用，2012年1月10日交付给买受人。施工单位应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（）。A、2012年1月10日B、2014年1月10日C、2015年1月10日D、2017年1月10日答案：B解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合规定，即在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。75.屋面防水工程的最低保修期限为（）年。A、5B、2C、6D、1答案：A解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限，为5年。76.某建筑物外墙面的防渗漏，其保修期应当至少为（）年。A、1B、2C、5D、10答案：C解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程的最低保修期限中和水有关的是5年。77.房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成答案：A解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。78.申请建筑工程施工许可证的条件之一为建设资金已经落实，要求建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于合同价的（）。A、30%B、50%C、70%D、90%答案：B解析：本题考查的是施工许可管理。建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于合同价的50%。79.注册监理工程师每人最多可以申请（）个专业注册。A、二B、三C、四D、五答案：A解析：本题考查的是建设监理制度。注册监理工程师每人最多可以申请两个专业注册。80.现在（）已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。A、根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同B、委托通知单C、信件式合同D、FIDIC合同条件答案：D解析：本题考查的是建设监理制度。现在FIDIC合同条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。81.下列关于工程建设项目招标代理机构，说法正确的是（）。A、工程建设招标代理机构只有甲级B、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程建设招标代理业务C、工程招标代理机构资格分为甲.乙.丙三级D、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务答案：D解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。82.工程建设招标代理机构资质不包括（）。A、甲级B、乙级C、丙级D、暂定级答案：C解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。83.建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。A、选址意见书B、建设用地规划许可证C、建筑工程施工许可证D、建设工程规划许可证答案：B解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。84.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A、1B、3C、6D、9答案：C解析：本题考查的是城市规划的实施与监督。城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。85.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A、城镇体系规划B、土地利用总体规划C、修建性详细规划D、控制性详细规划答案：D解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。86.下列不属于申请建筑工程施工许可证的条件是（）。A、已经办理该建筑工程用地批准手续B、已经确定施工企业C、有保证工程质量和安全的具体措施D、建设单位已支付工程款答案：D解析：本题考查的是施工许可管理。选项D错误，正确表述为，建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，不得少于30%。87.建设工程竣工验收，由（）负责组织实施。A、工程质量监督机构B、建设单位C、工程监理单位D、房地产开发主管部门答案：B解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。88.房地产开发公司应当在商品房住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（）。A、《住宅使用说明书》B、《住宅验收说明书》C、《住宅保修说明书》D、《住宅保修保证书》答案：A解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。89.城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（）。A、核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B、核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证答案：B解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。报建审批管理：对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。90.划定城市规划紫线的作用是确定（）。A、绿地控制范围B、历史建筑保护范围C、地表水保护范围D、城市基础设施用地控制界线答案：B解析：本题考查的是城乡规划控制线。在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。91.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界限的是（）。A、城市蓝线B、城市绿线C、城市紫线D、城市黄线答案：A解析：本题考查的是城乡规划控制线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。92.下列建设工程必须实行监理的是（）。A、三峡水利工程B、农民个人出资自建住宅C、利用亚洲银行贷款工程D、民营企业家投资开发建设的住宅小区工程答案：A解析：本题考查的是建设监理制度。下列建设工程必须实行监理：（1）国家重点建设工程；（2）大、中型公用事业工程；（3）成片开发建设的住宅小区工程；（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；（5）国家规定必须实行监理的其他工程。93.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（）签字盖章。A、注册建筑师B、注册结构工程师C、注册建造师D、注册施工管理师答案：C解析：本题考查的是注册建造师制度。建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。94.某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。A、400B、600C、700D、1000答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。95.一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：本题考查的是房地产开发企业资质等级。一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于5年。96.2017年2月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A、4000B、5000C、6000D、7000答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。即2亿元×20%=4000万元。97.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（）以下的土地闲置费。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：C解析：本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。98.向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A、设计单位B、施工单位C、监理单位D、房地产开发企业答案：D解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发的建设项目的质量承担责任。99.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）A、《住宅质量保证书》和《住宅验收说明书》B、《住宅使用说明书》和《住宅保修说明书》C、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》D、《住宅保修保证书》和《住宅使用说明书》答案：C解析：本题考查的是商品房交付使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。100.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月30日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼屋面防水最低保修期限应至（）。A、2014年10月29日B、2015年10月29日C、2017年10月29日D、2018年10月29日答案：D解析：本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。在正常使用下，屋面防水的最低保修期限为3年，即从2014年10月30日至2017年10月29日，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，施工单位对在正常使用下，对屋面防水的最低保修期限为5年，因此保修期至2018年10月29日。101.按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，二级及二级以下资质的审批办法，由（）制定。A、市人民政府B、县住房城乡建设行政主管部门C、省人民政府住房城乡建设行政主管部门D、国务院住房城乡建设行政主管部门答案：C解析：本题考查的是房地产开发企业资质管理。二级及二级以下资质的审批办法，由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设行政主管部门制定。102.房地产开发主管部门应当自收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。A、15B、30C、40D、50答案：B解析：本题考查的是房地产开发企业设立的程序。房地产开发主管部门应当自收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。103.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于（）平方米。A、30B、15C、5D、0答案：A解析：本题考查的是房地产开发企业资质等级。表5—1，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于30万平方米。104.按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由（）初审。A、市人民政府B、W省住房城乡建设行政主管部门C、W省人民代表大会D、国务院住房城乡建设行政主管部门答案：B解析：本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批。105.下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。A、国家机关用地.军事用地B、国家重点扶持的能源.交通.水利等项目用地C、娱乐设施建设用地D、经济适用住房建设用地答案：C解析：本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨；经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。106.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。A、发现地下文物B、银行贷款未按期到账C、相关建材供应缺货D、更改建筑设计答案：A解析：本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。（1）因不可抗拒力造成开工延期。（2）因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。（3）因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物不是开发商努力能解决的问题等。107.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指（）。A、开发建设单位进行形式性投入的日期B、开发建设单位进行实验性投入的日期C、开发建设单位进行目的性投入的日期D、开发建设单位进行实质性投入的日期答案：D解析：本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。这里动工开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。108.根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。A、6个月B、1年C、2年D、3年答案：C解析：本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。109.购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向（）申请重新核验。A、工程质量监督单位B、设计院C、房地产公司D、监理单位答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。110.下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是（）。A、《中华人民共和国城乡规划法》B、《中华人民共和国土地管理法》C、《中华人民共和国城市房地产管理法》D、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》答案：C解析：本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。111.《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的（）管理而设定的。A、质量B、资金C、进度D、动态答案：D解析：本题考查的是项目手册制度。房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。112.房地产开发企业应当在商品房竣工验收后，与商品房买受人共同申请办理（）和房屋所有权转移登记。A、建设用地转让权B、房屋使用权C、国有建设用地使用权D、土地使用权答案：C解析：本题考查的是商品房交付使用。商品房竣工验收后，房地产开发企业应及时申请商品房房屋所有权首次登记，并按照规定与商品房买受人共同申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记。113.开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的最低保修期限为（）年。A、1B、4C、2D、3答案：A解析：本题考查的是商品房交付使用。开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的最低保修期限为1年。114.房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A、工程竣工B、物业验收合格C、购房人实际入住D、开发企业向购房人交付房屋答案：D解析：本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。115.房地产广告应遵循的原则不包括（）。A、真实B、信用C、合法D、准确答案：B解析：本题考查的是房地产广告。房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。116.商品房预售广告必须载明的内容是（）。A、开发企业名称B、装修装饰内容C、贷款银行名称D、投资回报的承诺答案：A解析：本题考查的是房地产广告。房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：（1）开发企业名称；（2）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；（3）预售或者销售许可证书号。117.某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于（）万元。A、2000B、2500C、3000D、3500答案：C解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。118.下列被禁止发布房地产预售广告的是（）。A、在划拨土地上开发建设的房地产B、已设定抵押的房地产C、未取得商品房预售许可证的房地产D、没有选聘物业管理企业的房地产答案：C解析：本题考查的是房地产广告。选项C错误，预售房地产，未取得预售许可证，不可发布房地产广告。119.某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（）。A、2002年1月10日B、2004年1月10日C、2005年1月10日D、2007年1月10日答案：C解析：本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。保修期不得低于工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。承包人承诺的保修期从1999年1月10日至2004年1月10日，5年；发包人承诺业主的保修期从2002年1月10日至2005年1月10日，3年。120.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A、转移房屋所有权B、转移占有C、不转移占有D、转移土地使用权答案：C解析：本题考查的是房地产抵押的概念。房地产抵押是指抵押人以合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。121.承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A、开发商B、政府职能部门C、出租人D、中介人答案：C解析：本题考查的是商品房屋转租。承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。122.以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A、划拨方式B、招标方式C、拍卖方式D、挂牌方式答案：A解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。123.下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A、房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意答案：A解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。124.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A、有权退房B、有权要求开发公司承担违约责任C、有权要求开发公司赔偿损失D、无权退房答案：D解析：本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更和经设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，在此期间内，未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商没有在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。125.下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A、商品房销售可以按套（单元）计价B、按何种面积计价，就按何种面积登记发证C、按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D、按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记答案：B解析：本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。126.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A、40000B、53600C、66800D、80000答案：C解析：本题考查的是商品房买卖合同。本题中，面积误差比＝（实测面积-预测面积）/预测面积×100％＝（100-110）/110×100％＝-9.0909%。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款＝110×4000×3％＋110×4000×6.0909％×2＝66800元。127.李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（）。A、-3%B、3%C、-5%D、5%答案：C解析：本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比=[（实测面积-预测面积）／预测面积]×100%=（95-100）/100=-5%。128.商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A、合同当事人B、周围交通状况C、争议解决方式D、面积差异处理方式答案：B解析：本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容包括：合同当事人；商品房基本状况；商品房价款；商品房交付条件与交付手续；面积差异处理方式；规划设计变更；商品房质量及保修责任；合同备案与房屋登记；前期物业管理；其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。129.房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A、分期付款B、收取预售款C、收取定金D、返本销售答案：D解析：本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。销售中禁止的行为包括：（1）房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（2）房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。130.A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。A、300B、1000C、750D、1500答案：B解析：本题考查的是商品房预售。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4000万元×25%=1000万元。131.关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A、具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B、以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C、以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D、被执行人延缓履行执行和解协议的答案：D解析：本题考查的是对失信被执行人购买房地产的限制。失信被执行人具体是指具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的被执行人：以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；违反财产报告制度的；违反限制高消费令的；被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。132.如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A、40B、50C、70D、100答案：A解析：本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”50年-10年=40年。133.房地产买卖（）。A、是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B、是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C、属于单务行为D、其受让人不需承担任何义务答案：A解析：本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。134.下列不符合房地产转让程序的是（）。A、房源核验与购房资格审核B、草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C、提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D、按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户答案：C解析：本题考查的是房地产转让的程序。根据《城市房地产转让管理规定》和《房屋交易与产权管理工作导则》，房地产转让的程序一般包括：房源核验与购房资格审核；草签转让合同，办理合同网签备案、申报成交价格；签订交易资金监管等协议（合同）；按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户；依法缴纳税费；办理不动产转移登记；拨付交易资金。135.房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A、公正B、公平C、公开D、诚实信用答案：D解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则。136.房地产交易不包括（）形式。A、转让B、抵押C、租赁D、质押答案：D解析：本题考查的是房地产交易管理的概念和原则。房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。137.《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A、房地产价格申报制度B、房地产价格评估制度C、房地产价格备案制度D、房地产价格评估人员资格认证制度答案：C解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。138.根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A、单务行为B、双务行为C、无偿行为D、有偿行为答案：B解析：本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖属于双务行为。139.国家实行房地产（）申报制度。A、出租价格B、评估价格C、成交价格D、抵押价格答案：C解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。国家实行房地产成交价格申报制度。140.人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A、房地产估价机构B、人民法院C、抵押权人D、人民法院和房地产估价机构共同答案：B解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由人民法院确定。141.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A、国有土地所有权B、村办企业的厂房C、集体土地所有权D、被查封的房屋答案：B解析：本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押权。142.房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A、估价时点B、估价委托日C、估价报告出具日D、估价开始作业日答案：C解析：本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计算，不得超过一年。房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。143.对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按（）计算缴纳增值税。A、1.5%B、2%C、2.5%D、3%答案：A解析：本题考查的是培育和发展住房租赁市场的若干意见。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。144.房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A、7B、10C、15D、30答案：B解析：本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、供热、采暖等方式变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。145.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A、388500元B、388640元C、399640元D、400000元答案：C解析：本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比＝（实测面积-预测面积）/预测面积×100%=（100-97）/97×100%=3.09%。根据误差的处理方式：面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足，即：97×103%×4000=399640元。146.房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A、按套销售B、返本销售C、按房间销售D、售后包租答案：A解析：本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。147.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A、共有产权B、单独产权C、独立产权D、双方产权答案：A解析：本题考查的是商品房买卖合同。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。148.房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A、①→④→③→②B、①→②→③→④C、②→①→③→④D、②→④→③→①答案：C解析：本题考查的是房地产转让程序。房地产转让的程序一般包括：（1）房源核验与购房资格审核；（2）草签转让合同，办理合同网签备案、申报成交价格；（3）签订交易资金监管等协议（合同）；（4）按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户；（5）依法缴纳税费；（6）办理不动产转移登记；（7）拨付交易资金。149.预售许可的最低规模为（）。A、层B、户C、栋D、单元答案：C解析：本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。150.房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A、重置价格B、实际价格C、成交价格D、挂牌价格答案：C解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。151.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A、甲银行优先受偿B、按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C、乙银行优先受偿D、按两家银行的债权比例受偿答案：A解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。152.在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A、法律B、行政法规C、部门规章D、政府规范性文件答案：A解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。《城市房地产管理法》属于法律。153.商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A、预售人B、预购人C、预售合同约定的一方D、预售人和预购人共同答案：A解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。154.商品房预售合同登记备案应由（）办理。A、房地产开发商B、房地产销售代理机构C、商品房预购人D、房地产开发商和商品房预购人共同答案：A解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。155.下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。A、商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B、按何种面积计价，就按何种面积登记发证C、按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D、商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款答案：C解析：本题考查的是商品房买卖合同。选项A错误，房屋买卖合同，并不对面积误差进行上限的要求；选项B错误，登记按照建筑面积，而无论按建筑面积或套内计价，均不影响登记；选项D错误，商品房买卖合同对面积误差无约定的，视实际误差与3%的对比关系，确定是否据实结算。156.下列关于房屋租赁期说法正确的是（）。A、房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B、房屋的租凭期不得少于6个月C、房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D、房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效答案：C解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期满当事人可以续订租赁合同。157.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承答案：D解析：本题考查的是房地产转让概述。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。而本题考查的是有偿转让，继承是无偿转让。158.商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。A、97B、103C、105D、A、B均可以答案：C解析：本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积任何一个的误差比绝对值超过3%的，买受人就有权解除合同。159.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A、应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B、可以收回房屋出租给其他人C、可以要求增加租金D、应当继续履行原租赁合同答案：D解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。160.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。A、将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B、承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C、承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D、租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款答案：B解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。选项B错误，自然终止时，原合同的权利义务均以完成，转租不属于自然终止。161.下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。A、以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为