特种设备电梯消防维保监管办法

特种设备（电梯、消防）维保监管办法一、电梯维保监管办法目的为了更好的加强对电梯运行和日常维护保养过程中的安全管理，减少故障的发生及保证各位乘客的人身安全、正常的生活和工作，规范电梯的维护保养管理工作，明确对电梯公司的监管内容和要求，特制订本管理方案。适用范围适用于项目管辖区内的所有运行和使用电梯的维修养护过程3.主要职责受物业公司的监督检查。全运行及业主急报修工作的处理。出，电梯公司按照要求在规定的限期内进行整改。工作程序括以下内容：① 日常维护保养期限；② 日常维护保养内容；③ 日常维护保养标准；④ 双方责任、权利和义务；⑤ 电梯困人时，维修保养作业人员及时抵达的时间；⑥ 争议及违约的处理方式。何形式将电梯的日常维护保养进行分包与转包。保养规则》（DB11/T418-2007）附录A电梯公司每月 日之前将下月度的电梯维保工作计划报管理处工程部备案，维工作计划应包括但不仅限于以下内容：① 维保电梯位置；② 维保项目；③ 维保标准；④ 维保时间；⑤ 维保人员。作。分钟内到达，采取应急措施，及时排除故障，使损失降至最低。安全防护措施，保证施工安全。护及应急预案的培训及演习，物业公司有关人员要列席参加。严防人为破坏、错误使用电梯及违规操作、水浸火灾等现象发生。严禁在电梯机房、井道、底道堆放杂物、易燃易爆物品及有毒有害物品。严禁任何非专管人员操作和修理电梯。况和维保工作计划的完成情况进行监督检查。部电梯都应按照《特种设备安全监察条例》规定，至少每152好性进行检查，以确保电梯正常运行，保障每位使用人的安全，认真填写《电梯巡查记录表》。划逐项逐条按时落实完成。整改效果的跟踪验证。电梯安全运行情况等，并参加由电梯公司组织实施的设施设备安全运行大检查活动。电梯设施设备监管内容：机房⑴检查机房内设备设施完好性、卫生达标情况等。⑵检查各控制柜、电气元件、仪表等电气设施的工作状态。⑶检查变电器、电解电容、元器件有无异常现象。⑷检查曳引轮及曳引机、制动器、限速器、电气开关工作状态的符合性。⑸检查安全回路，门机系统、井道各电气开关。井道⑴井道照明、灯具应完好有效。⑵钢丝绳磨损情况、绳头组合应牢固，随行电缆顺畅，固定合理。⑶上下限位，极限开关及强通换速开关的是否完好、可靠。轿箱层站、厅、轿门⑵紧急报警装置与应急照明是否完好。⑶检查安全开关及显示系统是否完好、可靠。⑷厅、轿门运行良好可靠，安全触板或光幕动作灵活、有效。⑸门机速度是否正常。⑹安全钳动作灵活可靠、安全钳电气开关是否有效。⑺箱内《安全检验合格》标志、安全注意事项和警示标志是否完好、明显，易于被乘客注意。底坑⑴缓冲器动作是否灵活，电气开关完好有效。⑵限速器张紧轮运行有无噪音、断绝非自动复位开关动作是否可靠。⑶底坑急停开关动作可靠有效，照明及插座合格。电梯运行异常处置职责全，按相关电梯维修保养程序进行修理。②项目管理处工程和秩序维护人员迅速到出事现场进行人员疏导、设置警戒标识等协助工作，并及时做好相关的业主告知事宜。电梯困人救助①切断电梯机房总电源，并挂上“正在维修”的标示牌；②检查电梯机房内情况是否一切正常；③机房必须有足够的照明，查看钢丝绳上的楼层标记，确定停放的位置；0.1A．用专用厅门钥匙开启厅门；B．C．协助乘客离开轿厢；D．重新将厅、轿门关妥。⑤如果轿厢停于远离层门位置时，应先将轿厢移至楼层门，然后按上述步骤救出乘客：出轿厢外，以免发生危险，同时如果轿厢门处于半开闭状态，则应将其完全关闭；用抱闸扳手前：（1）.确保电梯总开关已切断；（2）.确保所有厅门、轿门已关好。使用抱闸扳手，必须由一人控制松闸而另一人转动手轮；向右，以比较易扳动方向为准；为了避免；G.慢慢提升或下降轿厢，直到接近楼层门。100离开轿厢；⑦当所有乘客离开电梯后必须把厅、轿门关好；⑧操作时尚应注意：如果轿厢停于最上层厅门以上或最下层厅门以下，不可只撬开制动器令轿厢自由移动，而应在撬开制动器的同时把持紧手轮，并用人力扳绞，使轿厢向正确方向移动。当发生火灾时维保人员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防状态，并迅速关闭无消防功能的电梯；当电梯进水时①底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源；②当楼层被水淹而使井道边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。③对湿水电梯应当进行除湿处理。确认湿水消除，并经试梯无异常后，方可恢复使用。④电梯湿水后，由电梯公司做除湿处理，并提交项目管理处相应报告，内容包括：对湿水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。。电梯报修流程报修形式：①客户通知客服前台报修；流程图客户报修客户报修回访客服前台电梯公司值班室信息传递工程部信息反馈困人/现场协助现场维修信息反馈维修完成报修要求①电梯维修在接到报修在15分钟内到达现场，按照维修操作规程进行维修。②电梯维修在接到电梯困人紧急呼叫信号必须马上到达事故现场，按照《电梯困人救援规程》首先救护乘客出梯。③项目客服前台人员接到客户报修并确定相关内容后，立即将报修信息通知物业公司工程部值班室，工程值班员在记录报修信息后，必须在第一时间通知电梯维修值班室。④ 值班员要对维修后的电梯进行设备运行状态复验。⑤项目工程部值班室在接到电梯困人报急信息时，要立即派人前往出事现场，在电梯维修人员未到事故现场时，进行一些相应辅助救援措施。引用文件DB11/418-2007《电梯日常维护保养规则》DB11/419-2007《电梯安装维修作业安全规范》DB11/420-20075.4《特种设备安全监察条例》相关记录《电梯维修保养记录》《电梯巡查记录表》（1）《监管报告》（2）序号序号楼号检查日期轿厢照明检 查 内 容层显 运行情况功能综合评价

年 月电梯巡查记录表主外包单位监管报告合同名称 承包商名称 合同期限岗位设置情况：本月工作：下月计划：综合评价：二、消防设施设备维保监督管理制度1.0目的为保证消防系统及设备处于良好的运行状态，制定以下管理制度和详尽的操作程序，并指定专人负责，定期检查、维护和保养，检查后填写检查表格。2.0适用范围适用于物业公司所管辖的消防系统外包工作监督检查。职责工程部经理负责检查消防系统监管的执行情况。工程部主管负责消防系统运行管理工作。维修工负责消防系统运行管理及监督。程序要点消火栓室外消火栓：应每季度进行一次检查保养，其主要内容：用专用板手转动消防栓启闭杆，视其灵活性，必要时加注润滑油。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏，老化或丢失等情况。检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，若有应及时修补。10%—20%进行出水试验。随时清除消火栓周围及井内可能积有的杂物、严禁埋、压、圈、占室外消火栓。保持室外消火栓配套器材和标志的完整、有效。室内消火栓：消火栓箱内的水带、水枪等设备是否齐备，水带无霉烂。远程启泵按钮及其保护装置是否完好。否灵活，必要时加注润滑油。情况对其手柄加以锁封。自动喷水灭火系统每天检查一次，湿式报警阀的前后压力是否致，是否在设计允许范围内。每年按设计要求进行一次消防综合性功能实验。2-3进行全面检修。每周一次对喷头作经常性检查，每年对积存在喷头的灰尘清理一次。消防水泵平时应对消防水泵及电动机进行一般性保养(加注润滑油，清除地面积水等)。经常检查消防水泵各种阀门是否处于正常状态。5消防水源检查给水管路必须畅通，定期进行管道冲洗，冲洗可用顺洗或逆洗两种。管路各种阀门的启闭状态是否正常。报警系统 定期检查报警系统是否处于正常工作状态防火卷帘门定期作动作试验，每月一次，并作详细登记。每季度由工程部根据《消防设备维护保养记录表》、《消防系统巡检记录表》、《消防系统故障处理记录表》的内容，以书面形式评价公司是否按合同约定内容执行，并以此为付款依据。25.0相关支持文件6.0记录《消防系统巡检记录表》《消防设备维护保养记录表》《消防系统故障处理记录表》第10页/共13页1：

消防系统巡检记录表附件2： 消防设备维护保养记录表名称消防供电、配电火灾报警系统

检测项目消防配电自备发电机组手动报警按钮警报装置报警探测器消防水池消防水箱

检测内容测试主、备电源，切换功能测试启动发电机组试验报警功能试验报警功能试验报警功能试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功CRT显示功能核对储水量核对储水量

实测记录 备注消防供 稳（增）压泵水设施 气压水罐

试验启泵停泵时压力情况试验启泵和主、备泵切换功能试验管道阀门启用功能消火栓

室内消火栓

试验屋顶消火栓出水及静压灭火系 室外消火统 启泵按钮报警阀组自动喷水系统 末端试水装水流指示器应急照明消防应 疏散指示标急系