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文档简介

别墅园区工程部日常管理-计划管理_物业经理人别墅园区工程部日常治理-规划治理

目的：使设备突发性损坏的概率降至最低

政策：工程部要制定预防性修理规划，以求避开设备故障，防患于未然。

程序：

(1).建立设备档案资料

将小区内全部必需进入维护规划网的设备列出，参考设备使用说明书、使用手册、安装调试手册等资料中的有关维护保养内容，建立设备一览表。并按说明书中规定的维护保养工程内容建立维护保养记录表格。

(2).设备周期检修制定

①按类型：依据园区设备设施状况可将设备分为大型设备（如锅炉、电梯）、中型设备（如水泵、排风机）、小型设备（如防火阀、排风扇），按检修设备范围的难易程度分为大型设备大、中、小修，中型设备中、小修和小型设备小修；

②按运行时间：依据设备的档案资料可知不同设备运转修理时间不同，同一设备不同部件，运转修理时间不同，因此可依据各设备及设备部件运行时间的周期进展设备维护制定大、中、小修规划；

③按运行参数的变化（如温度、压力、动态、静态等），任何一种设备运行参数都围绕一理论值在肯定范围内变化，因此可依据各设备运行参数值在范围内、范围外及其变化趋向而确定其大、中、小修规划；

④按传送媒体：对于管道，线路及与之相连设备传送媒体不同设备所受损害程度亦不同（如冷、热水传送及强、弱电传送）因此可依据传送媒体对设备不同影响制定大、中、小修规划；

⑤按季节：很多设备、系统季节性运行较强（如空调、采暖），同时季节也影响某些设备系统的使用状况（如配电、下水系统；雨季、冬季、夏季均对其运行产生影响），因此可依据季节的不同对设备制定大、中、小修规划。

(3).编制设备规划维护总表

将全部维护保养记录表中的任务和时间汇总到规划维护总表中，并制定出年度设备维护保养规划一览表。

(4).发出维护保养工作单

维护保养指令卡是依据规划维护总表及保养规划一览表的安排，按时间向员工发出的。发出工作单时应留意∶

①按编号发出，按编号交收入档。

②任务要明确，尽可能写明标准要求。

③要列出完成任务所需的工具仪器、备件、材料及油号等。

(5).维护保养规划的落实跟踪检查

修理工依据工作单完成任务后必需在卡上做工作记录，包

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