房产交易细则及税费

◥◣◥◣◥◣◥◣二手房税费制度过户二手房买卖贷款收费详细先二手房散相关帅税费表

扬房产性质

蛋购房年限戚夫妻唯一一璃套

援营业税

情个税锯契税份备

找注妖普通住宅弊5年内袍无区别块差额5.5耳%剪全额1%愉2%卧特：首套9柄0㎡胶↓升契税1%特5年↑愧是慰免

畏征足免征引2%瞧否畜免

缺征喘全额1%隶2%辣非普通住宅相2年内骂无区别悔全额5.5声%弹全额1%汽4%皱非普通住宅吉是144㎡迁以上究2年↑-5享年↓仙无区别侨差额5.5奇%值全额1%榆4%籍5年↑隐是助差额5梯.5%躬免征春4%语否冶差额5.5没%赛全额1%茧4%赶注：所有税卵费都是根据绵核定的基准犁价来征收呢远合肥市普通螺住房价格标愁准露商品房过户粉费用密契税：2%电*核定基准田价昨级别祖区

抄域

略范

柜围肺单价标准鄙印花税5元般/套赴ⅠA级乘环城公园路巩以内穴5000元毁/㎡纸登记费60齐元/套井ⅠB级熔ⅠA级外到漆一环内堡4700元的/㎡固手续费4元赴/㎡*建筑滋面积忠Ⅱ级后重点路段（昂临泉路，铜寿陵路，望江豪路，潜山路然）榆4400元薄/㎡桑房改房过户模费用：沃比商品房多堤收1%土地骡收益金够Ⅲ级淹Ⅱ级到二环取内责4000元煤/㎡莫角Ⅳ级效Ⅲ级二环外掏3500元请/㎡悬过户相关材利料唱甲方：身份忙证结婚证户难口本房产证示Ⅴ级啄其他区域酷3300元彻/㎡透乙方：身份兔证贷款要软结婚证户口膨本收入证止明二手房税费制度1.商品房契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等)契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。3.非普通住宅（面积超144平方含144）契税：4%注：房产证附记栏中如有“另有面积ⅹ”或“赠送面积ⅹ”的不计算建筑面积，不予征税。4.个人所得税的征收：（1）个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。(2)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免个人所得税。(3)产权为单位，房屋出售时无个人所得税，但须缴纳营业税及企业所得税20%。二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：契税：4%交易手续费：1%登记费：550元/套印花税：0.1%+5元税费政策：1.

（1）144㎡以上的住房满两年按差额的5.5％征收营业税，个税20%征收；未满两年的按全额征收，个税20%征收。（2）.144㎡以下的普通住宅未满两年的在基准价以内营业税按原购房价减去现核定价差额部分的5.5％征收，全额1％个税征收。满两年免营业税，征收1％个税。满五年的唯一一套住房的免征个税。144平方米以下满两年超过基准价按差额征收5.5％营业税，全额1％个税，未满两年超过基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收。2.拆迁安置房未满两年的按全额征收6.5％（营业税、个税），满两年超出基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收，未超基准价免营业税。3.夫妻之间继承上市交易的满两年的免营业税，个人所得税按核定价的50％的20％征收。父母双亡的子女继承满两年的免营业税，个税按100％的20％征收，未满两年的按全额5.5％征收营业税，个税按100％的20％征收。4、商业用房税额征收如下：（一）

未满两年，营业税=核定价格×5.5％，个税=差额×20％。（二）

满两年，营业税=差额×5.5％，个税=差额×20％。（三）

办公楼、门面房征收土地增值税=差额×30%，其他房屋不收土地增值税。别墅的税额征收情况和非普通住宅等同，办公用房可以贷款四至五成。房屋过户须知一、住宅⑴商品房卖方：（庐阳分局、产权监理处）夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，夫妻双方到场，未婚的提供未婚证明；（蜀山、包河、瑶海分局）产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。产权人死亡或产权人配偶死亡，均提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。⑵房改房（经济适用房、集资房、安居房)卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件一份，夫妻双方到场；未婚提供未婚证明；产权人死亡或产权人配偶死亡，均提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。二、非住宅（门面、办公用房、写字楼）卖方：产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。二手房买卖贷款须知贷款材料：1.贷款时需夫妻双方到场，身份证原件、结婚证原件、户口本原件及复印件各三份；未婚的需提供未婚证明；2.夫妻双方个人收入证明原件各一份（盖单位公章），私营业主需提供营业执照以及最近三个月税单原件及复印件；3.原产权证复印件一份（过户前需复印）；4.新产权证原件及复印件二份；哨5.契税发响票；俊6.已核价笋的《存量房用买卖合同》丝原件一份；叉7.资金托吓管协议原件殿及复印件一惕份；非8.资金托赛管凭证原件良及复印件一撇份；候9.房屋抵翅押评估报告哗；桶注：结婚证仓、户口簿上蓝的姓名与身非份证号码必劣须一致。贷款费用：重1，评估费府：评估价×相0.3%娱2，公证费吊：贷款额×塞0.1%（介不足100翠元按100呼元收取）闹3，抵押登激记费：异（1）住宅浴：抚贷款额5万清元以下（含烦5万元）：控120元萄贷款额5-知10万（含缸10万元）套：

15鼠0元良贷款额10数万以上：取180元兰（2）非住蜻宅：廊200平方们以下（含2狱00平方）冷：

2骂40元晕200-5盘00平方（吐含500平逼方）：

层

360元态500-1籍500平方士（含150悬0平方）：络

720利元钉5.印花税痰：贷款额×膊0.05%份

房屋交法接须知燥1.水：买箱卖双方身份竿证复印件一调份，水表协相议号。（免拐费）辜技

地址助：屯溪路自净来水总公司赛一楼营业大旬厅。油2.电：买洞卖双方身份翠证原件、复姑印件一份；蛾产权证原件增、复印件一把份；买方联寇系电话、电丹业务号。买温卖双方到场抓。（免费）河烤

地址砖：四牌楼供蚊电局一楼营丢业大厅。膏3.气：买何方房产证复报印件一份，排用户协议号太（费用2.虑5元）。如被原房主用气话是银行卡付箱费，需本人左持身份证、彼银行卡，办夹理终止委托口银行代扣款蔽业务之后才腥能办理过户尖手续。富碗

地址顿：阜南路市雹体育场大门沫对面，燃气嫩公司一楼营牺业大厅。赛4.电话：饥买卖双方到守场，持身份工证原件、复浪印件一份。径（过户费1柄0元）,如粒买方非本市愤户口，还需柱交纳100厦0元押金在地电信局。有宣朝

地址：长宿州路，四工牌楼电信局郑一楼营业大妻厅。刮5.有线电钢视：买卖双傻方到场，持拦身份证原件察、复印件一文份。卖方需卸带有线电视虑用户本。（槐过户费10朋元。）君队蜜户

地址：备荣事达大道搭，合肥有线威电视台一楼扑营业大厅。眠6.户口：扑办证员要求搭买方同时到苦场，避免日结后纠纷。返免费查询。砌撤毅往地址：卖方粘户口所属派雀出所。勺十大特殊房齿屋产权变更笼材料及收费诞标准秀一，房屋赠截与辩申报材料：与房屋权属证弃书，房屋赠侧与公证书，停评估报告书已，当事人身童份证复印件清，其他相关搬资料;字收费标准（存评估价）界手续费：派住宅：6元尽/平方非织住宅：1%蔽利登记费：住楼宅：80元心/套算非住宅：2绍00元/宗投（200平有方以下含2坐00，下同呜）锄300元/辱宗（200粉-500平谦方）菜600元/诚宗（500前-1500杏平方）逃1200元瞒/宗（15迎00-30近00平方）姜2000元轮/宗（30污00-50哄00平方）炭3000元箭/宗（50显00-10艺000平方沾）戴6000元银/宗（10团000平方疗以上）筋工本费：一亚本免收，一许本以上10态元/本机契税：4%忘印花税：0艰.05%+赢5元搂二，拍卖房横屋交易食申报材料：糕委托拍卖合跨同，拍卖成缘交确认书，使拍卖公司营道业执照，法果人身份证复两印件，评估粱报告，营业模税发票，拍输卖登报、复逼印件、公告矛，图纸（土谅地证，买发如自建方；平礼方，自建/被划拨）;扮收费标准（批评估价）谅手续费：住阀宅：6元/坚平方非住朽宅：1%蹈登记费：遣住宅：80忧元/套杯非住宅：2像00元/宗绣（200平鸡方以下含2贡00，下同搞）幕300元/再宗（200餐-500平铸方）强600元/链宗（500装-1500层平方）泄1200元迟/宗（15螺00-30戚00平方）酿2000元叙/宗（30洗00-50政00平方）损3000元庸/宗（50因00-10民000平方太）揭6000元唇/宗（10融000平方燥以上）界工本费：一搬本免收，一凝本以上10贪元/本雁契税：个人报自用普通住慈宅：2%颠其余：4%拍印花税：0星.05%+矿5元渗三，房屋继缝承泥申报材料：磨房屋权属证灌书，房屋继杀承公证书，厦当事人身份运证复印件，探其他相关材筑料;基收费标准（跟评估价）权手续费：住士宅：6元/平平方非住宁宅：1%雀登记费：舌住宅：80挽元/套覆非住宅：2盯00元/宗鹊（200平眉方以下含2帐00，下同宅）底300元/脖宗（200搞-500平披方）壁600元/宇宗（500赤-1500浊平方）洋1200元水/宗（15桑00-30烘00平方）释2000元战/宗（30切00-50攀00平方）币3000元完/宗（50胜00-10害000平方扭）与6000元维/宗（10赠000平方宫以上）卡工本费：一浓本免收，一鲜本以上10车元/本遵印花税：5授元养四，房屋交叫换熊申报材料：趣双方房屋权丈属证书，房皱屋交换合同惨，评估报告洗书，付款凭气证，营业执道照（资格代俗码证）或当宵事人身份证紧复印件，其贼他相关资料轮;听收费标准（凭评估价）闯手续费：住我宅：6元/亭平方非住滤宅：1%司登记费：畜住宅：80裙元/套技非住宅：2揪00元/宗隶（200平灯方以下含2朝00，下同辈）葡300元/恒宗（200枕-500平妻方）悦600元/稀宗（500序-1500疤平方）劝1200元倘/宗（15哑00-30孝00平方）寄2000元扰/宗（30紫00-50嫂00平方）返3000元塔/宗（50暂00-10贯000平方足）拼6000元雪/宗（10奔000平方勾以上）浓工本费：一瞧本免收，一艰本以上10烈元/本域契税（差价撑部分）：4冰%糖印花税：0捏.05%+封5元买五，房改房牲回购吹申报材料：偏房产证上须疼盖档案馆的讽备案章，省却、市房改办繁得房改回购祥意见或退款父价格核定单番，原产权人怠签字，若此户棟楼有公房薯证的，须携统带原房产证飘一并来办理棒变更登记;拼收费标准：盖登记费：8耀0元灯交易手续费让：回购面积粪x6元/平惠方做印花税：5歼元/本扛六，房屋分躬割、分析障申报材料：积房屋权属证盒书，分割、沃分析协议书那或生效的法虎律文书，当杠事人身份证敢复印件，其鬼他相关资料适;年收费标准：润手续费：住溉宅：6元/狸平方非住锋宅：1%负登记费：愧住宅：80钉元/套把非住宅：2屋00元/宗抄（200平根方以下含2垒00，下同溪）崇300元/距宗（200榨-500平富方）社600元/伶宗（500设-1500费平方）趟1200元球/宗（15残00-30症00平方）晕2000元貌/宗（30剂00-50磁00平方）婆3000元福/宗（50枕00-10济000平方躁）游6000元穗/宗（10谈000平方酒以上）凡工本费：一质本免收，一辨本以上10雕元/本救印花税：权倚证：5元/却本偏七,拆迁安志置房屋办证应申报材料：路土地使用权毒书，房屋竣乒工验收材料宝，房屋竣工盛平面土及面遇积测绘报告万，拆迁协议度书，回迁安宣置说明书，肤付款凭证，追房屋权属证异书或房地产绵行政管理部三门的注销证促明，营业执饺照（资格代旗码证）或当尘事人身份证凳复印件，法君定代表人及雪委托代理人个身份证复印膏件，其他相言关资料;肢收费标注：宫手续费：住遵宅：6元/虚平方非住揭宅：1%乡登记费：本住宅：80宣元/套燕非住宅：2龟00元/宗游（200平肝方以下含2颈00，下同孟）怎300元/罢宗（200篇-500平片方）勉600元/渡宗（500裁-1500围平方）品1200元培/宗（15手00-30斯00平方）裕2000元肌/宗（30梳00-50别00平方）建3000元百/宗（50复00-10动000平方薄）馆6000元起/宗（10僚000平方燕以上）池工本费：一配本免收，一扫本以上10策元/本吧契税（差价姐部分）：4旨%据印花税：0粗.05%+颜5元学维修基金：鼓1%多八，单位自浇建房屋办证长申报材料：洲立项批文，锐土地使用权冶证，建设工指程规划许可死证，房屋竣觉工验收证明堆（或竣工验革收备案表）搜，房屋竣工化平面图及面袖积测绘报告境，营业执照舞（资格代码印证），法人湾代表及委托熟代理人身份掉证复印件，姥其他相关资符料;摄收费标准：州登记费：贫住宅：80开元/套亲非住宅：2傍00元/宗拔（200平遭方以下含2抖00，下同灭）进300元/凶宗（200深-500平松方）拿600元/浙宗（500仔-1500普平方）版1200元产/宗（15质00-30举00平方）虫2000元编/宗（30走00-50歼00平方）霸3000元坐/宗（50辅00-10宫000平方抽）呈6000元