三亚青少年活动中心建设项目申报方案

三亚青少年活动中心建设项目申报方案PAGE6-海南三亚青少年活动中心建设项目申报方案二〇一四年一月目录穴第一章叶歉项目简介捞直-4-浑一、项目由经来载今-4-尚二、项目概垮况谨栏-4-汉三、项目建殃设条件清愧-5-堡1瓦、基础设施墨及配套设施祝条件永消-5-辽2孩、政策保障盈措施菜旧-5-膨第二章辈渗项目提出背三景和必要性笋分析陶歪-7-桶一、项目建肠设背景化煮-7-鄙1马、行业发展唱背景极陷-7-毕2峰、政策扶持洒背景信葡-8-佛二、项目建担设的必要性仁我-8-秋1诵、肥项目创建鹊是三亚市实惕现教育现代尿化的需要逃保-8-骆2菜、项目建设塞将有利于未裙成年人健康榆成长颠查-9-亡3听、项目创建奉是三亚市青帮少年校外活瞎动整体水平湿提升的需要孟燕-10蓬-鹿4词、项目建设皱是引导青少弄年健康成长薯、全面推进趟素质教育的木需要军即-10骡-次第四章吗键项目开发市羊场需求与可王行性分析验灶-12听-懂一、青少年短教育培训市盟场分析与发匹展现状伟竟-12期-罗二、三亚教寿育发展情况普企-13渔-锄三、三亚校沃外教育需求私灯-14童-克四、三亚青堪少年活动中骨心的未来需诱求客源分析闻阳-16绑-盯第五章蔬妄项目创建优状劣势分析赴兆-17袄-塘一、项目投贸资的有利条恒件秃锄-17横-妈1户、独特定位斧承-17蔽-未2嫌、地理位置辣优势限迫-17喘-航3掠、项目带来徐吸引力址忽-17犬-悬二、项目投哪资的不利条算件薯沉-17逢-贺1利、懂培训与速管理技术人均才奇缺耕菜-17知-而2触、投入成本艰高渠料-18捏-乘3赌、政府服务服及配套政策授不完善欧殃-18答-雄三、机遇听迫-18佣-决四、挑战近值-18鹿-艰五、分析结鲜论室员-18徒-创第六章雁框项目选址条脊件凯弓-偶20-稿一、选址依闷据衬枝-20欣-沙二、选择原伐则督看-20者-糟三、项目选拾址合理性分鄙析执桂-21唉-臂四、场地条燕件咳搂-22赵-俭1观、气象条件郊撤-22佩-蛇2闪、地质条件蛙怪-22研-膛3镇、交通条件算及公用设施杏条件逢眠-22立-开五、占地规享模芒怕-22善-木第七章迎勇项目定位与锈实施方案嘱阅-23构-次一、项目定焦位与目标冬楼-23颗-威1申、总体思路乡胀-23土-壶2心、总体定位本轧-23幕-迹3效、发展目标看避-23追-致二、功能布谢局及主要建古设分区骡胃-24车-福1萄、占用面积里与功能布局宿牺-24尚-葵2土、主建设内谦容介绍产揉-24迈-愁四、运营模演式恰苏-27茫-德1势、经营模式乌姨-27牧-屠2榨、经营收入拢模式赠师-27颈-烦第八章桐嘴资源和能源友消耗磁指-28颤-博一、节能溉希-28散-跪二、节水社旗-30题-注三、主要节牛措施羽俗-31毫-紫1饼、建筑节能挽措施破们-31磨-侧2含、机电设备造节能措施骗周-31犹-醒3锻、照明系统庸节能措施落采-32螺-公4屑、能源管理维措施恶零-32锄-剖第九章不失环境影响评区价与保护对晓-33紧-誉一、环境质葛量控制标准胜应-33搁-纸二、污染防闭治措施饺矿-33填-毅三、施工期享污染防治措匪施浪算-34但-夜四、环境影迷响评价的结锋论此奖-34除-暮第十章膨客消防与劳动视安全卫生赤痛-35合-潮一、建筑消腊防及人防局里-35难-锤1跨、消防及人峰防控制标准蚂用-35段-游2拆、消防工程怠规划舰柳-35恶-统二、劳动安留全卫生红虽-36已-堵第十一章出质组织机构与孕项目管理孝撑-狱38-晒一、项目组贩织机构纳峡-38绘-探二、工作制半度蝶扒-38叙-离三、定员定播岗钟尿-38左-造1插、劳动定员扔芽-38但-握2示、人员培训单所-39叙-幼第十二章搏唉项目开发进具度计划凑加-40忘-捉一、项目工兔期爪遗-40壁-凯二、项目施看工进度安排式幕-40赤-睛第十三章笑吓项目投资估誉算与资金筹油措抬毫41钱一、估算范乏围及依据蹦据41旷1号、投资估算衣依据名俘41唤2枝、投资估算饰范围规唇41规二、编制说霉明湿促41接三、估算分员析慎掘42吉1涝、工程费用进个42督2浪、工程建设布其它费用烤此42敌3被、场地开发蓄费用贷死42舰四、项目投哈资估算分析独销42航1坡、租金费用驱榆42杨2绩、建设投资竹估算分析领突43铜3栋、设备购置根费用故竿43瞎4愉、其他工程懒费用干臭43偷5配、项目总投川资估算分析浊止4彼3歉五、资金筹映措粮交44温六、资金使挡用和管理太鼠44忠七、效益分察析仁刊45所十四、投资膛风险分析与舞评价袜乳46闷一、风险评羽价耻性46脆1袖、资金利用否风险棍堵46茂2础、政策法律汁风险怒毅46粪3帜、规模设计殿风险旋层47皆4轰、市场风险腔堵47域5弱、人才管理饲风险宿及47匹二、风险控旨制晒站47胀1线、针对资金式风险消怕47肚2两、针对政策民风险侮帮48蛇3盼、针对活动猛与课程设计舅风险以估48用4张、针对市场界风险倦站48讲5司、针对管理正风险贺灿48匹第十五章扎勇结论和建议辽汽-49洁-著第一章送项目掌简介坏一、项目由漫来胜三亚正有着得天独堂厚的地理条邀件，山清水才秀，交通便窝利，具有丰佩富的旅游资型源，千是中国最南肚部的热带滨裁海旅游城市俩，洗三亚仆市在全国咏旅游余城市中已经芳具有了极强呀的知名度，球而作为国家蠢未来的栋梁扰——群青少年一代孙，在拐三亚文市却没有一乐个能够代表朴城市竭少年活动教鉴育培训扣中心。为深丰入贯彻落实升《中共中央躺、国务院关裳于进一步加天强和改进未扫成年人思想油道德建设的丘若干意见》娃，拴拓宽未成年偶人校外活动概场所，更好览地为未成年肯人健康成长零服务。朋随着教育事糕业的发展，绸现有办学条此件已不能满蓄足劲三亚斑广大青少年您日益增长的涉课外活动的耗需要，主要丢表现在：活垦动教室数量伐过少；活动裕室属建筑，骄并非为专业夏课程所设计蜻,缝已大不适于度青少年学生因的专业培训购。剂该臣项目的创建值后，将灭弥补三亚少斥年课外活动泛不足的局面绒，驻同时为加三亚悼市又增添一余道靓丽的人殃文色彩。瑞二疏、项目概况萝1、项目名品称：喜三亚厕青抽少年活动中呈心价项目拴2、台项目性质：块新建枪。钉3呜、域项目衡总投资前额际：络项目总投资纠为梅763北万润元棕。全4云、项目馒承办央地点悼：删三亚市屯，具体地点卸待定量。觉5打、资金恩筹措雾：链企业自筹俘6、翻项目组织形遇式：撇项目承办方众：雷输蛮，计提供项目运蝶营的整体思郊路并负责市坛场运营，使誉项目建成后烤，能够提升谅地方的知名饿度，创造良仍好的经济效权益和社会效梯益。冻项目主管方仔：穷帐察，麦负责政府部望门的协调及携相关资金的美筹措螺。孩项目合作方辛：厅纲斑，挽提供土地及胳相关附属建显筑物，并负惠责整个项目辨的施工。谜具体合作方灾式：项目承告办方以现有谱无形资产及己部分自筹资帅金，占项目菊35%的股袭份，并全面熔负责具体项诊目的运营及阵市场开发，暗合作方提供共现有土地及虏固定设施，书占项目65芝%的股份，窜双方共同筹场资兴建后续俯具体项目的进建设。室承办单位项悼目主要负责跳人：制7雀、项目占地值面积：根青少年活动裙中心场地将亭采取租用形宏式，金租用面趁积约为族3母0谁00饰平方米。吓8牺、主要建设义内容盲：悼主要包括各行类教学因楼旅与活动用房鼻、展览会议借以及设备用崭房等糠共三层号。整个少年非活动中心荣分为捧项目主要设桐有培训教育混区、展示演桃艺区、公共垃服务区、公久共活动区、旬辅助功能区麻和办公区旦等柳六能个功能区送及其他配套痒服务设施订。释设有骄儿童乐园、孩婴幼儿早教辜、少儿文化叨教育培训、币少儿艺术培凝训、少儿活韵动策划、少诚儿图书馆共等栗。怖三粉、项目建设英条件踏1、基础设牙施及配套设航施条件泛项目选址地里理环境优越蜜，交通便利予、供排水、记供电、通讯歪等基础设施战完备，能保御证项目顺利坝实施。窝2、政策保袜障措施后国务院太出台腐的鼠《关于进一组步加强和改保进未成年人物校外活动场华所建设和管披理工作的意仅见》叹中规定，槽“刷大中城市要液逐步建立布至局合理、规沉模适当、经厕济实用、功扮能配套的未发成年人校外锹活动场所，刮同时也是牧落实磨三亚市祝政府关于加抽快城市发展终，丰富青少耳年文体活动稳，增进少年忠身心健康，格增强青少年波体质，使青新少年掌握体凳育基本知识富，培养少年雅体育运动能下力和习惯，萄提高青少年送运动技术水抄平，为国家温培养体育后金备人才，对大青少年进行惩品德教育鸭。PAGE50-母第己二章辆养项目丹提出都背景跪和必要性侨分析态一、项目建鼓设背景茶1、倦行业发展启背景菊随着符改革开放夹进步深入祥，党和政府由高度重视未院成年人校外罚活动场所建握设和管理工伙作，在各地内各有关部门申的积极努力厦下，未成年号人校外活动脸场所建设取匪得了长足发登展。目前，拳全国有青少谈年宫、少年斧宫、儿童活趣动中心、科弓技馆等校外朋活动场所絮60定00多个，旋各类未成年筋人校外活动岸场所积极拓羡展教育内容亦，创新活动泡载体，改进资服务方式，听广泛开展思谈想道德建设域、科学技术境普及、文艺摸体育培训、拜劳动技能锻查炼等教育实律践活动，在返教育引导未排成年人树立塔理想信念、辞锤炼道德品蝶质、养成行扣为习惯、提伪高科学素质洁、发展兴趣眼爱好、增强绍创新精神和敬实践能力等摧方面发挥了前重要作用。照但未成年人录校外活动场辉所无论是在峰数量、布局捕上，还是在翁管理、服务扬上，都不能哥适应形势发街展和未成年会人健康成长觉的需要。中公央领导同志攀对进一步加羽强和改进未橡成年人校外积活动场所建终设和管理工士作非常重视颂，多次作出怠重要批示，阳要求中央文兵明办协调有牧关部门深入锈调查研究，蹦提出对策意房见。对于进反一步提高校槐外活动场所炒建设和管理妄水平、更好嚼地服务广大偿未成年人具栋有重要意义浆。敢三亚那市现有誉普通中学4梦3所，在校协学生401亩87人；小本学135所凑，在校学生锐61633奔人炎。旷目前峰，三亚兆市少年儿童锦教育、培训晒行业发展迅州猛，但是发灶展层次较低资，多以游击税队、民房式渴存在，缺乏稠必要的规范盗和具备较高惊硬件条件的俩一站式司青少年眯活动中心，陕现有的笨三亚矿市少年宫存唉在规模较小晃、硬件设施追陈旧等一系毁列问题，已般经远远满足惯不了现有市民场份额。躺因此，项目男的创建正是劣基于以上背椒景而提出。依2呢、制政策扶持背贪景丹目前，简三亚侵市政府大力层提倡和发展抱青少年教育狗事业汤，爽优先发展教朝育事业抄，咬一为划教育顿事舍业发展创造耽一个全面稳理定的政策环紫境，二也为姿教育材文化产业的喝发展提供了拍许多有利于饲的政策支持调。匀积极推进义芝务教育均衡宫发展，完成隔城区中小学喉校标准化建凝设，加快各限区镇中心幼味儿园壁与少年活动派中心伸建设阵。每更新、改建序、充实现有栋市级青少年雹学生活动场狠所；加快建盆设一批现代细化的科技、顺艺术、文化搬、体育及综吵合性青少年冤活动场所，惜使其充分发元挥校外教育袍的特殊育人舞功能。垦针对未成年痛人身心成长抓的特点，贴药近未成年人秘思想、学习这和生活实际料，依靠社会毕各有关方面俭的力量，坚店持以人为本诸，教育和引傲导未成年人继树立中国特晕色社会主义诸的理想信念轮和正确的世冷界观、人生野观、价值观尼，养成高尚汇的思想品质江和良好的道收德情操，努室力培育有理弄想、有道德壮、有文化、概有纪律的，撒德、智、体鞋、美全面发上展的中国特受色社会主义缓事业建设者匙和接班人。痒本项目的建裤设将为全饺市青少年提登供一处更加樱现代化、具倚有时代气息卖的活动场所植。级二、项目建梨设的必要性难1、历项目创建汪是三亚市实监现教育现代肥化的需要菜《三亚市十慰二五教育事辽业发展规划扯》喊明确提出要言加快推进三敌亚教育现代德化进程碗。教育现代舒化指的是教渴育适应时代细的发展，反谋映并满足现秒代政治、现续代经济、现炉代文化等的烦发展需要，甜达到或接近糟世界教育先停进水平。经吩过现代化教扇育，培养一际大批德智体感美全面发展辞的社会主义故现代化的建气设者和接班杨人，提高全麦民族的思想溪道德素质和浆科学文化素赠质，符合我出国教育发展哗的根本目的逗。脊项目的稠建设可以充盲分发挥其社咳会教育功能砍，提供个性扔化、多样化举青少年教育烦活动场地，艘同时在加强贷青少年素质恭教育和思想必政治教育中逝发挥十分重烤要的作用，设对实现首都呈教育现代化码有重要的推有动作用。李随着教育事洪业的不断发影展，找三亚览市少年宫现妄有的规模已低不能满足青最少年活动的席需求，少年岭宫的进一步浙发展面临许讨多问题，如妻：活动室不令是根据专业麦要求设计、韵建设，不能评满足青少年富学生专业培傅训的需要，罚且活动室数英量过少；开秘展群众性教彼育活动，如饥文艺演出、请展览等没有法场地；不具致备开展教师忆培训的条件钢；没有互动热活动设施以境面向青少年跟学生开展开朽放性教育、俘娱乐活动，遗且设备相对弃老化等。州三亚轻市私少年活动中摔心的浩建设将大大善改善干三亚姿市少年宫的婆现有条件，迫并将结合纠三亚餐教学的资源范，扩展其功密能，开展更谈多的有益的涨校外活动，维真正发挥出射三亚吴市少年宫培瓦养各类人才筑后备基地、此国际交流、捧反映我国青脖少年精神面印貌窗口的作暮用徒。状2、项目建返设瓜将有利于未淹成愁年重人兽健康成长度基地具有教蹈育功能、体当验功能、素窄质拓展功能燕、学习功能抽、娱乐功能似，是服务、冲凝聚、教育嫌广大未成年万人的活动平究台，是促进鬼青少年全面位发展的实践期课堂，是体篇验式教育的哪活动损场所年。通过拓展那素质培训，悄挑战心理、盼生理极限，栗使参与者认炼识自身潜能相，增强自信扇心，改善自什身形象，克方服心理惰性兄，磨令练译战胜困难的听毅力；启发志想象力与创大造力，提高备解决问题的高能力；认识敏群体的作用鲜，增进参与翁的意识与责妈任心；改善句人际关系，敲学会关心，臂更为融洽地翅与群体合作舍；学会欣赏嫂、关注和爱吐护大自然。巷可以说，这旗种体验式教怪育是传统教敞育无法触及菊的，其目的寨就是教育引退导青少年树芽立理想信念夫、锤炼道德朱品质，养成眯良好行为习龙惯，提高科完学素质，发危展兴趣爱好宜，增强创新册精神和实践会能力。为培贷养有理想、肢有道德、有至文化、有纪益律的社会主甜义建设者和崭接班人做出迫贡献。泻3锦、苦项目创建戚是享三亚萌市青少年校拌外活动整体护水平提升的胳需要旧青少年学生趴校外社会教画育是科学教吗育的重要方沸面，也是社葵会主义精神大文明建设的挤重要组成部店分。校外教您育不仅是学信校教育的补悟充、扩大和村发展，也是票实施素质教钻育的重要途蜡径，与学校衬教育、家庭腿教育三位一悟体共同承担殿教育的重任先。溪三亚天市目前拥搏有的酱各级少年学逢生校外活动棕场所齐，从研布局、规模雷、水平等方帮面还难以满裕足需求。从术布局上看，宫虽然城市规奉模不断扩大才，但青少年古活动场所的麻建设却相对酿滞后，青少歌年活动场所兔少，不便于里青少年对活馒动的参与。鬼从规模看，机青少年校外蓬活动场所普谎遍占地小、挣建筑面积不斗足，影响了仓活动的开展滚；从水平上删看，活动场迹所设施、设干备老旧，很肆难适应目前狐青少年需求蚂的变化。家因此，项目照建设校是实现三亚止市青少年校愤外活动整体能水平提升的鲜需要驳。炭4、仙项目建设是匹引导青少年蚂健康成长、饮全面推进素摩质教育的需托要考青少年是国茅家的未来和度希望，当的干教育方针是砖把广大青少叮年培养成为寻德智体全面湿发展的社会乳主义建设者音和接班人。疯要达到这一国目的，仅仅贩依靠校内教坚育是不够的报。这是因为菌：我国青少司年学生的课手余时间由于凑双休日工时松制的实行而念达到160斗多天，加之激近两年来许默多中小学实谢行腊“祖减负怨”渠教育，家庭坊作业减少，大使中小学生多的课余时间己大幅度增加显，如何利用笼课余时间，刺使青少年学治生的校外活纱动丰富、有透益、多彩，店成为广大青团少年普遍关责心和社会各不界普遍关注但的问题。吃社会上一些进网吧、电子霜游戏场所和塘歌舞厅等未例成年人禁入汽或限入的场线所虽经多次宾整治，但仍什存在违法违星规行为，不凶少营业性歌辣舞厅、电子川游戏厅和网降吧无视未成励年人禁入或羞限入以及扫屋黄打非的有鞋关规定，屡杀屡犯规，引海诱青少年学吼生在课余时繁间进入，许导多家长反映狼他们已成为币青少年教育写的升“脆公害丹”炕。我国青少强年学生现大点多为家庭独拴生子女，由纷于社会各种书因素的干扰旨，不少家庭父对子女在不墙同程度上存茧在着料“扮溺爱型喇”喉、签“衬高压型念”滨、波“园放纵型久”记教育，一些伏青少年普遍忍存在独立生砖活能力不强点，明辨是非扶能力软弱的命现象，难以屯抵制某些文越艺影视作品鲁中渲染言情遮、武打、暴烘力、色情、柏享乐主义、裤拜金主义思鸣想的侵袭，面少数青少年担甚至走上犯撇罪道路。所惰以，广泛开响展青少年校润外活动，加害强对青少年必的校外教育映十分重要，台青少年校外停活动场所是阴培养有理想恐、有道德、案有文化、有毯纪律新人的馒重要阵地之薄一，对青少冻年的思想道胖德教育、法吨制教育、科寿普教育、培腐养他们创新绵精神和实践抖能力，抵制滥落后文化和浪腐朽思想的雪侵袭有着重载要的不可替绕代的作用。语因此，策创建该项目勒，为青少年惠学生提供良枣好的校外活喷动环境，使使他们可以学笑到课堂上学镇不到的知识野和技能，引驴导青少年健惰康成长是十习分必要的休。拳本项目为汗三亚市痒的所有未成寄年人提供了阶校外活动场胁所，对于培罗育青少年全委面发展，尤居其是思想道脉德方面的培忌养具有重要席意义,且对旗于拓宽闸三亚呼市的旅游资侵源及其其他蚁产业的发展耗意义重大。谢第座四取章项目浆开发市场需乎求窜与可行性蹈分析拒一、青少年火教育培训市健场分析与发掏展现状膜近年来，中带国融校外教育堂培训业进入毕了一个快速伟发展的时期书。统计数据倡显示，中国诚培训业规模起正以每年3矿0％的速度谱递增，各主宝要培训领域脉的培训内容搬不一，如管狱理培训、I角T培训、外格语培训以及便主要由各政督府职能部门锈、各行业协碑会学会、科矛技社团、高花校等组织开棚展的其它方作面的培训和套社会实践。感当前，我国吗：代30%城市真小孩缺乏生奉活自理的能笨力奖；犹50%城市灰小孩基本不格懂得任何农华业生产知识榴；犁80%中国以城市青少年勒未接受2种槐以上的技能慧培训苗；信80%以上梦中国城市青蔽少年缺乏承扬受压力和挫否折的能力其……辨据行业专家与粗略估计，悄全国大概有熔上万家培训袜机构，其规针模不等，开田展的培训项扛目也不一样珍。经过调查回，我们可以绍把中国培训纤机构分成四发大类型。寿第一类属于昌研发型或产帐品型，它显逐著的特点就款是做研发课膊程，追求长墨线的利益。输讯第二类属于晃市场型，它己本身没有市创场开发能力求，但是它拥赌有可利用的扰非常丰富的旁垄断性的培繁训市场资源目。国家部委残、行业协会防所属的培训娱中心大多属另于这种类型译。启第三类属于杰导入型，以宴国内外优秀浊教材作为培眨训主导课程刻，或者引入祸国际先进的安理论和经验唱。从事这种鹊类型培训的沙有很多是海享归派或者留贿学回来的，锦他们利用海追外的优势，币把国际上非虽常优秀的原漏版课程引入吃到国内来。棒第四类型是编中国培训市岔场的大类，德也是一个主渴流，我们叫屈跟随型，它百的特点是非荣常注重短期特的利益，永令远追求市场仁的热点，市慰场什么课程樱热就做什么婶课程，缺少丝自己的个性傅。福从以上四大弊类培训机构渔的市场构成云来看，所占楚有的比例恰伶恰相反。如年，以从事管狂理培训的机沿构来说，7土0％属于跟勉随型，20穗％属于市场肥型，6％属臂于研发型或棍产品型，4停％属于导入港型。从70捆%的培训机龟构属于跟随着型来看，说里明培训市场杏上项目自主愈研发能力和敢课程开发能卧力的薄弱，肥其结果是导菌致培训产品菜高度同质化抱，缺少长远搏发展战略，扶仅仅满足于奴短期利益的然获取。蒸青少年培训回属于市场型批。可以通过造政策扶持和佳提供良好的妹资源保障，扫集合各方面额的优势进行峡市场运作，草将会取得良诞好的社会效益益和经济效倾益。士二瑞、楚三亚教育梨发展钓情况测目前，我市胖有各级各类启学校245蚀所，其中，屯幼儿园60务所（公办2同所）,普通慈中小学17昆8所（公办努160所）咸,职业中货专学校1所补,教师进修猴学校1所，选高等院校涂5所。全市够各级各类学凡校学生16倦.4万人，粒其中，在园测幼儿1.2充万人（公办观900人）证，小学在校屡生6.3万躁人（公办4校.7万人）榨，初中在校仁生3万人（助公办2.4傅万人），高智中在校生1把.2万人（今公办1.1奏万人），中侵等职业学校夫在校生1万夕人，高校在盲校生3.7持万人。全市群公办中小学诱教职工55摄87人，其识中教师52迫33人，职也工354人耕。害近三年来，惨共投入中小顷学校基础设托施建设资金魂约6.6亿他元，总建筑般面积约38拨万平方米，潮改扩建学校及近100所规，新建教学送楼约13万艰平方米、学恰生宿舍约3文.指5万平方米形，教师工作恩间约6.惰6万平方米饱，加固校舍墓约13.罚8万平方米助。构虽然画三亚吧市青少年校烘外活动场所营具有一定数露量规模，但茂布局、水平膝等方面仍难贴以满足需求喜。特别是近尘年来随着新鼠居住区的开勉发，配套的转青少年活动缎场所明惕显缺乏。从特规模上看，凡青少年校外牧活动场所普忘遍占地小、股建筑面积不堡足。自从水平上看之，青少年校剥外活动场所乎普遍现代化由水平低，设朵施、设备老顽旧，缺乏维布修资金和后温期投入，与鸡实际需求存嗓在较大差距中，难以满足间三亚闸市校外活动弃的需要。绵中小学生，天特别是高中育学生，精力由充沛、兴趣富爱好广泛，蚊但由于其心哥理不成熟，刊人生观和价似值观不稳定鞭，文化行为美和文化消费端上具有不确眉定性和盲动洪性，极易受蝇各种文化的修影响。由于算青少年校外杠活动场所少旅，少年宫忘的很多兴趣激小组不得不锯扩展为大班掏，原有15找人的班额已质扩展为70纤人。这样的象作法使得很惯多学生得不涌到老师亲手垄指导，校外编活动效果不默尽如意。羽综上所述，诉无论是全面劈提高学生素羞质，还是丰天富学生课余勤生活，迫切肾需要建设多开功能少年宫终，以满足学泼生、家长和思社会的需要腔。拍三买、硬三亚校外教何育需求打现代校外教吐育工作是我谨国社会主义跌教育事业不材可缺少的重帽要组成部分伍。随着时代扛的发展，教宰育观、人才等观发生着革评命性的变化帜，新的育人耳理念对教育自不断提出新殊的更高的要产求。全国教勤育工作会议带明确指出，炒深化教育改雁革，全面推您进素质教育鸽是全党全社导会的共同任石务务。壳据对三亚市型青少年有关锦校外活动技调查：活动悦设施的内容丹是影响需求兆的最重要因迟素；有34付.3%的人闸每周一次或胸每半月一次轨参加校外活恼动，很少参哪加校外活动通的人占47辛.1%参加煎校外活动的菠人中70%婚的人在集中窜在周末参加哲校外活动；黎25.7%北的人为学校冈集体组织；仍有40%的词人与父母同级去；5、出勺行方式集中粒在自行车、这公共汽车和贪父母驾车出饮行时间（单辟程）主要集裂中在60分苍钟以内，每艘次停留时间障集中在2-胞3小时。喇一是剧青少年的健逃康成长需要焦充满娱乐的蚁自由空间吸。私对于青少年眠来说，各种泛自由自在的读游戏活动、宁娱乐活动不占仅是必要的集生活内容，陪而且还具有逃重要的智力劝开发作用。各现在，教育照工作者、学兔生家长已经悔越来越意识匀到应当为青摘少年的成长挠提供更多的蚕充满快乐的剑自由空间。旋由于学校承疾担了基础教年育的职责，道无法承担更病多的青少年先教育其他方窜面的功能，挎因此能够真许正有利于青避少年成长的粉校外活动场趋所越发显得吹弥足珍贵。渠创建青少年沉活动中心后舱，将秤根据青少年供学生的个性肺和兴趣爱好刊，利用课余块和节假日时龟间举办各种领培训班和开执展形式多样业的活动贩。铃因此，全社灿会需要更多臭的符合青少屡年年龄特点朝、满足青少拔年求知欲望卵的校外活动去场所。钟二是浇个性化教育蛛是能满足每剪个儿童发展牺需要，使其吩个性潜能获完得充分、全毛面、和谐发阔展的教育。您个性化教育铁将是未来教忠育的主流方灶向。个性化样教育充分实洲现个体在发筋展中的独特挖性，真正把详个体作为一撑个独立完整胃的对象加以剂充分地体现台和关注，凸博显出以“掘个体何”拜中最精彩的粮部分。每一杠个被教育的肯个体都具有卸不容忽视的盗独特价值，罗个性化教育侄正是强调和纳尊重了教育划对象这种宝啦贵的独特性卡，并对其采雷取了独特性满的教育手段摩。素质教育绘说到底是尊柳重个性、发缩展个性的教贷育，只有个做性得到了充测分发展，群生体的素质才慰能真正地提呀高。尽量做脚到人尽其才南，才尽其用拴，最大限度闭地实现个人涂价值。君二是喂教育观念的盟改变使社会钞更加重视教语育的参与性肌，主张体验取教育久。辫传统教育依歪据的主要是蜓系统的以课可本为载体的南学科知识，还教师可以依涌据讲解将知矛识体系分解脂，按照循序医渐进的程序伸，逐步将知趟识传授给学烦生。传统教连学观强调服罢从与循规蹈设矩，从而忽帝视了个体的堤特性与价值芝。随着社会下的进步，教付育观念在逐衔渐的转变，恩开始强调素腹质教育，而脆体验教育成挥为实现素质樱教育的一个缸重要途径。伪体验教育注枣重情感与道争德体验的内玻化过程，强友调卵“虑面向全体，平尊重差异，尸主动参与，货体验成功膛”跃，这将会改储变传统教育冷的模式。赖青少年校外鸡活动场所将肯成为体验教湿育的一个重贴要环节，在察这里可以为赌青少年提供担许多学校无中法提供的东块西。同时随踢着教育改革陪的深入，学归生将越来越痕多的走出课此堂去体验和仙运用所学的怠知识，而青镰少年校外活铲动场所将帮曾助他们将已乏有的经验与铲新知衔接、漫贯通，并帮冰助他们完成由认识的升华般，引领他们易从物境、到临情境、再到艇意境，最终鼓有所感悟。阵从辅助教学荷的角度来看答，未来军三亚斑市将需要数膜量更多的、静质量更高的奴校外活动场仰所。默四是合学生家长需嚼要可以培养旷青少年综合址能力的安全幸的校外活动畏场所郊。弟由于目前绝中大多数青少雀年都是独生策子女，因此温家长们在青疤少年的教育浊、生活方面况倾注了大量表的心血，在味如何帮助青温少年安排课牲余生活，尤伯其是假期生倚活方面，广箱大学生家长姑在内心充满械了矛盾。如兰果送青少年吗去参加培训出班，现在各卧种班名目繁康多，价钱都为很高，但教辫学质量却不扣尽如人意；絮想让青少年脏放松，但社然会上可供青员少年活动的划健康场所太宜少了。因此袖不少学生家追长呼吁，青奥少年放假不颠能徒“至放羊奶”巨，更不能让厦网吧傍“娇网众”校住青少年，额社会、学校蛮、家长应该握携起手来，贿多给青少年蹲创造健康有足益的娱乐空念间。建设更脑多的、高标蹦准的、让家磨长放心的校折外活动场所估将在一定程悄度上解决家裤长的后顾之稳忧。贯四洒、三亚青少糖年活动中心野的未来需求算客源分析具三亚宾市铲青少年活动衫中心鼻的客源来自疼以下三级客晚源中心市场走：翠日常性家庭甚客源叉——汽出行时间基鸡本保持在一门个小时以内司的客源分布灾，综合考虑薯各种交通工禽具的可达性予，公交车可焰达：5夕-10公里垒范围。年三亚科市各级组织面活动客源慨——馒三亚版市青少年活赢动的主要场夜所以及首都辟青少年对外锣交流的平台然，能够提供刊基本的公益锣性活动设施脾以及具有吸填引力的其它棕活动设施，林同时本活动剖中心外部交赏通条件优良线，将成为某三亚傻市青少年校释外活动的绝高佳去处。鸦来嫁三亚蜜参加交流活辰动者以及旅雕游参观者却——块作为青少年铜对外交流的碌平台，忘三亚懂市青少年活长动中心将来傲在青少年国可际交流以及狂与兄弟省市霜的交流过程狠中，将会发械挥越来越重废要的作用誓，感同时也会吸照引部分旅游支者前来参观录。誓第五章礼项目创建优严劣势分析迹一、项目投粉资的有利条诊件肌1、独特定汇位纹本项目设立优在三亚朋城市核心圈录，主要定位联培训遭群体为三亚炉首个复合型厅针对性的康未成年人拨。悲2、地理位粮置优势丝项目处于三品亚市核心商蔑业圈：位周弯边行政、金还融、酒店、透购物、教育抢、生活、自很然资源配套啦设施完善，陕交通便利、碑客流量大，击是项目运作谎的首选。座3、项目带泊来吸引力划本项目开发勉作为汪是青少年学神生学习科技奥、艺术和张等扬个性的天豪地，发挥兴钩趣、特长和层展示才华的贞舞台夏，在贴对于青少年坚校外活动伙区具有一定铜吸引力，对为青少年提从供一个较广稳阔的室外活街动空间及康愧乐活动设施喘，主题形象精鲜明突出，蔬具有一定特蛾色。因此，嫩本项目的建阻设将产生巨钢大的吸附力滤和凝聚力，合对鸦三亚及周边感地区未成年底教育培训贱都具有吸引铺力。绳二、项目投溜资的不利条借件摆1、懂躬培训与姐管理技术人挣才奇缺梅项目运营管工理需要经各方面的师糟资力量与检专业育教育等人才，青少忘年姨活动中心需痛要进步引进咬专业骆人力资源储恐备供使用。耗2、投入成哄本高峡项目前期投娘入费用及运毅营成本高，理前期投入大杀，回收期长盒，这对项目销实施露是个障碍。喇3、挎政府服务及套配套政策不府完善浊项目的建设通涉及到各方卫面的政策和根措施，如绵教育机构、土体育部门、继金融机构支样持、各种税蒜费政策、扶秒持政策等。倚服务及配套蚂政策的缺失引，项目创建熄会受到一定灯难度。三、机遇贴据调查，皮家长束对叹孩子的各方占面教育滚愈来愈感鼠重视熊，伸青少年活动假中心影必将成为未滚来文校外培训教袖育筛的一种方式闷，出因此羡存在巨大的纠需求。晕目前，教三亚的公共劈服务设施不退配套，易“蛋缺胳膊少腿立”中，尤其是公在共文化设施臣严重匮乏，途至今城市中纱心区域还没灿有公办的剧润院、展览馆柔、美术馆、贯博物馆、青大少年宫、工岂人文化宫。列三亚市内还仍有躁只有不到超签过十家规模毁性校外青少惰年培训中心脉，牌这勉给项目运作症带来绝佳的厚发展机会爱。四、挑战镜存在低价格握竞争者评、培训方式押多样思化甘，公以及洁更大规模的哄培训机构首出现蔑。舟五、分析结落论喘1、面对竞肃争，明确定码位，专为茶未成年人演身定讯做桃青少年活动摘中心福。朗2、本项目弯的内优外机申形势良好，闷应充分把握戏并细化落实碗到位，加快稻进度，进一柱步扩大利基惯，抢占时间洋优势，以便始将项目做强复、做精，尽昆可能避免同钢类竞争对手箩进入。柜第且六钓章踢项目选址条候件派一、选址依燥据旨1、宇三亚权市城市总体熟规划（20叔08-20烟30年）衣2、事三亚迹市用地布局特和基础设计串规划多3、鞠三亚晃市主城区控皮制性规划议4、筛三亚渡市土地利用匪总体规划（翠2006-离2023年险）键二、选择原挨则领三亚炕市指青少年活动继中心慕作为毅三亚汇市重要的蒙教育软文化非培训扶设施，其建耽设宗旨是满顷足青少年学即生社会活动炸需求，万加强青少年慌思想教育、狗开展青少年稀科技文化活另动的必要场佛所另，懒推进青少年卸全面素质教弊育、促进青郊少年健康成腔长。忌三亚令市北青少年活动驶中心爹场址的选择婶对其功能能别否真正发挥雅有着很大的妙影响。进行由三亚援市宣青少年活动售中心竹选址时应考趋虑以下因素灰的影响：时地理位置：响作为塘三亚敬市市级青少敏年活动的中婚心场所，为砌全市的青少舱年校外活动赢提供场所，较应建于城市事中心区域或元易于到达的众中心附近地吊区远。拔客户条件：朽要有充足的咐客源或客户恭需求潜力斤。榨交通条件：盘交通便利，巷可达性好，幸也便于大型贺活动的疏散警。最好靠近挣城市轨道交杏通节点、交识通主干道附恳近浸。径用地条件：饮场洪地规模满足野需求，留有诸发展余地，亿适当超前棍。容自然环境条毛件：自然条轰件及周围环恐境应符合洁歉净、安全、缘卫生的要求津，植被绿化拳等自然环境散良好，保证撤大气质量，厉不存在大型仓污染源。不笼仅有利于青勺少年的身体驱健康，减少挪可能受到的陈自然损害，忆而且良好的棋环境条件是私吸引青少年炮活动，发挥葡少年宫功能宣的需要肤。芒产业环境：恼周围的产业索环境要有利蹄于青少年的防身心健康，超并与少年宫崖相互配合、散相互补充、论协调发展，揭形成区域聚膏集效应并提遍高少年宫的粗吸引力多。表市政基础条困件：水、电扁、气、热等师市政基础设亦施齐全，满饺足使用需求怕。杀经济性：统习筹考虑现有村设施的综合滋利用，选择属经济性好的娘方案廊。果可操作性：对创侵建设时间等手问题易于解帽决，不形成丧实际操作中堵的障碍。老三、项目选漏址合理性分哀析五海南岛的公嫩路从早期的草海榆东、中蔽、西三线发喜展到，东、圈西两条高速豆公路，将海牧南岛的主要晋县市紧密的奔联系了起来爪，在铁路运俗输不发达的瓣岛上高速公昨路成了岛上深的交通首选然，在东、西逼二线通车之也后一直担任符着重要作用沈。是岛上的铁交通大动脉计。东线高速哲公路、西线慈高速公路、援223国道届、224国兄道、225歉国道庙，始位于三亚市车以西铅26公里旨处的三亚凤浓凰国际机场句是中国国内嚼的运输大机打场之一，承挎担着三亚通欧往国内乃至雄世界的重任喉，奏使蛋三亚析建成了圾“庭10分钟上辰天，40分咏钟下海犯”缓的立体交通撞网络，极大即的促进了洒三亚秀市的经济发活展。芽优越的地理淡位置和发达筒便捷的交通系条件赋予了伤它独特的区荣位优势和巨庭大的发展潜含力，加快发蜡展跨越发展由的基础条件躁已经成熟。连拟建项目海位于三亚择教育、行政布办公急核心区蛮。该地点的雀选择主要有续以下优势：使⑴雪交通便利、犬地理位置良絮好，便于发培挥艳三亚陵市宪青少年活动倍中心吩的功能。校⑵使可以充分与谷三亚情市掌教育纪核心区乘周边资源结匹合，为青少狼年创造良好挤的有利于身蒜心健康的活浩动空间。菊⑶技实施条件较伶好政，疾本项目的建得设不用新征觉用地，且周蜂边市政基础档设施条件基集本完备，地窑势平坦、开决阔，建设条奸件良好。昂⑷泻有助于完善胡城市功能沫。恳四、场地条桂件要1、气象条孤件桌三亚地处低似纬度，属热奏带海洋性季量风气候区，传年平均气温舰25.7漏°更C致，气温最高技月为6月，痒平均膨28.7钟°懂C半；气温最低淡月为1月，磁平均呢21.4肃°朗C碗。全年日照肤时间253莫4小时。年应平均降水量鸡1347.贡5MM弱。素有机“朝天然温室躲”伤之称誉。扬2、地质条趟件弊三亚市区三确面环山，北怜有抱坡岭，谦东有大会岭狠、虎豹岭和队海拔公393米守的高岭(狗袄岭)，南有究南边岭，形蕉成环抱之势伞，山岭绵延咱起伏、层次漂分明；同时虚，山脉的延虽伸将市区分敌成若干青山看围成的空间瓜，为城市不壁同地区提供区了各具特色厕的空间景观跨环境。三亚蒸面临南海，典海湾较多，怪众多海湾各抱有佳景。处驰于市区的大故东海、小东牛海、三亚湾概与市民生活马的关系最为补密切。佛三亚市区坐适落在一种幽捏美的以山、节海、河为特地点的自然环部境之中，城川市的建设注韵意城市与自掠然景观环境脾、生态环境妙的协调关系玉，站“摧山腥—售海叔—凭河耕—仿城绸”烦巧妙组合，蛇浑然一体，订构成了三亚刺市区独特的共环境特色恰。滨3、交通条佛件及公用设休施条件酷项目建设所斯需配套的供滴水、排污、道供电、消防粱、通讯等外贯部配套条件惨均由塘市政卸现有配套设居施供给，项四目建设的外拼部条件具备蚀。捏五、晒占地量规模免本项目选址亏用粮地为租用形截式总建筑面酱积约为够3丰0弄00平方米壤，共泄一亩层浴。煌第七章峰项目乳定位赤与咬实施方案慎一、项目定蒙位宾与目标背1、总体思皱路踩三亚青少年项活动中心州以知“摩面向未成年胸人填”底、往“咬关注未成年喝人剧”肌、验“熔服务未成年盟人务”析为办学方向教；以倍“携发展学生个汗性，全面提漫高素质梅”竭为宗旨；秀是以社会效跪益、人才效茄益为主导，按以实践育人掠，活动育人樱，知识育人虽，培训育人携为办学理念逐。独以三亚市寻青少年儿童袋为出发点，种以追求社会梅效益最大化妥为宗旨，以惯特长培训为蹈重点，以开惰展健康文化三主题活动为省载体，努力其打造为鸽三亚李青少年汇聚踢的场所、素鼓质教育的摇弊篮、自主发督展的天地、纸才华展示的棚舞台隶。膀2、总体定羡位变项目总体定固位：桐以思想性、协知识性、趣厌味性和参与酒性相结合，双提供一流的期条件，培养享学生创新意皆识和实践能畅力，使其成射为培养青少沾年全面发展更基地酿；曾从青少年活动得中心佛是脚集科技、艺肃术、文学、木体育、外语状、美劳等教常育培训、文拍化和娱乐活环动为一体的鸦青少年校外概文化教育活房动场所填；萝它五包括严了促器乐、书画勉、科普类匪等快学习功能邮各虽类匀活动室，现忍代化设施设背备齐全，继是为三亚闯全市开展青录少年素质培港训、文化交私流的重要平谢台。参与参与体验思考内化融3、发展目钳标悠目标：狡经过去3嫩-依5年的时间炸将项目打造蜜成猫三亚市挎青少年主要讨教育培训与届活动基地绞。彻为全市青少蛮年提供一个庄更好的启发永心智、激发尘潜能、培养国兴趣、提高鼻综合素质的带校外教育阵网地，必将成深为全市开展油青少年素质扫培训、文化问交流的重要刺平台。轿主要服务对掉象：妈学龄前儿童蛋；惠6荷-分18岁的青海少年学生殿。凳二、倾功能头布局及主要表建设杀分区民1、歉占摩用面积与雪功能布局顷项目炕主要侮设有窝：基培训教育区秧、展示演艺连区、公共服膝务区、公共拴活动区、辅扇助功能区青、弃办公区伍及其他配套阿服务设施鹊。颈总租用面积巷约为叛3000平坛方米朵，共一层。卡功能细分：欢标准培训教回室、多功能也教室、舞蹈简房、音乐欣趴赏室、琴房颂、录音棚、言美术室、陶兴艺制作室、酱体能训练房药、球类运动讽室、动漫电尿玩室、影视插厅、科技室彻、电脑房一套应俱全；网赠络中心、监匹控、闭路电便视、多媒体钥终端、电子坦阅览室、演足绎小剧场、册学术报告厅村等全方位多重功能为一体缠的现代化儿贪童文娱培训载基地。绝表7-1：妈三亚青少年兰活动中心项膜目经济技术矩指标表奶序号贸项目类别立建筑面积（园平方米）辛建设参数粗备注疗一夸主要功能区梅1毯培训教育区蠢8括00滩共三层柴2茅展示演艺区矛5虎00闪3晴公共活动区更1希000或4烫辅助功能区父2奋0溜0漠5弟办赏公共服务区售及其他配套则5熔00着二拿总洞租用栋面积侨3勒0须00室2、主建设栗内容介绍忌⑴厨培训教育区治培训教育区阔主要开设英饲语、舞蹈、绒声乐、器乐童、书画，棋伞类等的学习廉班，丰富学电生的课余生贵活。天主要包括以叠器乐、美术谱活动为主，可下设钢琴、抄舞蹈、电子圆琴、西洋器肺乐、琵琶、便古筝、绘画纽、团队史展临览等活动室聋，瑞开展学生英黄语等多项培灿训活动。活棕动室10个谈各擦80平方米敌。设音、视容频及宽带网抓等多媒体线牙路接口。晒排练厅2个亮：轰340平方顿米第/个，可容织纳50庆—钱70人的民盾乐队或40层—坡50人的戏晃剧团队排练萌，内设录音蝶、录相操作牢间热15平方米苏，乐器存放励间价45平方米嚷。更衣室2壁个：盒30平方米下/个。隔功能：用于亩大型团队（柄如交响乐团狗、管乐团、尼民乐团、合伟唱团、戏剧政表演团等）提的排练、教夺学、观摩、姥录音、录像冷，一厅多用置。缴建筑要求：敬木地板地面疾、吸音隔音侨装置、净高因不低于枝4米责。乐器存放贴间设在排练赠厅墙壁内。共美术活动室涛：用于开展耕儿童画、素兔描、国画、棋油画、版画岁、书法等美肃术教学活动抓。夸建筑要求：研美术活动室立需要顶部采钳光，设活动敏顶帘，储藏汇间设在活动地室墙壁内。骨设音、视频击及宽带网等杏多媒体线路预接口。早工艺活动室灵：用于开展隙学生工艺教夸学活动。捕建筑要求：犯储藏间设在禁活动室墙壁寺内。设音、逆视频及宽带荒网等多媒体勿线路接口。旋⑵蛇辅助功能坟区叙电脑美术活跟动室欣：尚运用高科技炎手段，开展鹊学生实用美宾术教学和创笔作活动。今建筑要求：脸电脑美术活监动室可安置斧电脑40台缘，活动室内鸣附设写生区拒。设音、视志频及宽带网移等多媒体线缴路接口。饥摄影活动室状：用于开展酷学生摄影教达学、室内摄旅影创作、暗俊房制作活动境。赵建筑要求：脉电脑后期制渗作室需多组昌电源插座，广音、视频及训宽带网等多尤媒体线路接确口。室内小挺影室需背光想和多种背景其纸。皂钢琴活动室望：桑140平方仔米溉。弊钢琴活动室桐10个各槐14平方米胸，每室设两兵台立式钢琴央，渗用于学生钢买琴教学活动墓。添棋类活动室虾：开展学生令围棋、国际纪象棋、中国劲象棋、五子闻棋等项活动季。暴建筑要求：敏器材室设在绍活动室墙壁饼内。设音、云视频及宽带阿网等多媒体晋线路接口。扶⑶钳展示演艺区围表演类活动阔室：用于开译展学生朗诵养表演、影视率表演、话剧慢表演、戏剧事表演等项目租的教学活动摇。桃建筑要求：悄各活动室内养设简易表演睁台、道具、州布景等。储辰藏间设在活伴动室墙壁内国。音、视频枝及宽带网等条多媒体线路义接口。蚂合唱厅：开糖展学生合唱唯训练活动。镜建筑要求：叠净高不低于誓4米腊；设有合唱捕台，储藏间斜设在教室墙源壁内(也可亩设在合唱台爽下)。设音牙、视频及宽海带网等多媒岂体线路接口悬。录舞蹈厅：大伸舞蹈厅损200平方舰米咸，可容纳4旱0驳—嘱60人排练眯，另有1个很更衣室夫30平方米识。中舞蹈厅讽3个：猪120平方取米逼/个，每个仁可容纳20把—泊30人排练约，另有更衣叶室3个：靠20平方米虾/个。附属把设施（服装强道具室）姜120平方跌米析。蛋功能：开展忘学生大型、瓶中小型舞蹈典教学、排练图、观摩活动立。来建筑要求：熔净高不低于幕4米文；双层木地完板，龙骨支馋架，上层为捐加塑胶地板军；一面玻璃花镜幕墙，三呼面设训练把等杆。设音、蠢视频及宽带殿网等多媒体缓线路接口。纪小型健身房瞒：用于参加乘体育活动的偶学生的力量乎练习。姿⑷饮公共活动区座主要功能：替设置多项具泊有时代特征蔬的娱乐项目哪，为学生提肤供休闲娱乐饶服务。包括况小舞台、玩宾具展示区、咳玩具拼装区访、制作区（脾利用建筑、品机械、车辆历、航模、舰弹模、电子、恭通讯等多种勿材料组织学愉生开展制作膨活动）、创津意区（画效孝果图、外观涛设计、玩具坑制作）和学示生作品展示怠区五。爸⑸拨办公共服务丰区夸主要是为青绳少年活动中僚心的日常运究行及管理工亚作服务的。叛包括管理控肝制系统、活婚动中心办公缝管理区、配闪套公共设施显用房、职工盯食堂和服务蹈中心等较将浩青少年活动千区累的行政管理破、人事财务端总务管理、转教科研、安腊全保卫部门医集中设置。巾可根据部门垮人员的组成炉分配面积谎。钻四、运营模宫式枯1、经营模润式肝中心以醋“腿社团带动活体动，活动带昨动培训涨”悲为办学模式惧，邪以企业法人羞或自然人的央身份出资，毙成立公司运运营室青少年阴活动中心项义目。俩2、经营收雄入模式蓄爱一个经营状塘况比较理想丑的青少年活佣动中心，主象要以入培训容、休闲娱乐竭等蛇收入为主。磨资源和能源康消耗睬当今社会能泻源的有限和雨短缺的事实绑已被大家所窗公认，资源两、能源的有屠限和短缺形码势日益严峻携，节能概念援已经深入人备心，项目建翅设必须采取身措施以优“敌提高建筑中纵的能源利用晃率辽”殊，不是消极雅意义上的节房省，而是从要积极意义上私提高利用率敢。一、节能虾本项目节能沟主要是施工队期间机械的脚节能问题，限主要通过提疏高工程质量啄，特别是做刊出优质路面挤，从而间接伸产生节能效宏果。场在项目的设速计、建造中隔，使用节能怜型用能系统该和材料；在解施工中要优邪先选用节能遮型设备和节份能运输车辆煮，同时在施绩工过程中做末好节能管理屿，在项目实傻施中，要提葛高所有参与陷人员的节能响意识。对于扛节电、节水逼、节燃料都茧做出相应的姥规章制度，哪并明确规定阵适度的用量田标准。米道路照明设砌计，应根据酱规范确定合仓理的灯距灯吊高选择节能洁灯具。旗项目用电主陆要为教育用命电和生活用尼电。本工程炕中本工程中令总安装功率盗为405k幕w。计算功持率为308忆kw，按日棉运行6h计观算。则项目墓建成后年耗悟电量为46著.2万kw摔•改h，合计折级标煤56.驶8吨/年。术严格遵照岂三亚隙市《民用建推筑节能设计态标准（采暖卸居住部分）习》进行各项芽细部设计，望以使本项目陈的建筑水平元达到典三亚铅市节能型建豆筑标准。此末外，为合理碗利用能源和行节约能源，哥拟采取如下秋具体的节能教措施：氏1．优化建荣筑规划设计缎。在建筑规绍划阶段，要手慎重考虑建谦筑物的朝向萌、间距、体敬型、体量、踪绿化配置等混因素对节能堪的影响，改该善热环境；假注意建筑设种计与节能的尼关系，使建姨筑南墙的太糕阳辐射面积惰在整个采暖旺季节中不因猛其它建筑的际遮挡而减少召。眉2．提高围喉护结构节能末的科技含量值。建筑物的改能耗是由其性围护结构的瓶热传导和冷皇风渗透两方践面造成的。连试验表明，含住宅围护结翻构的耗热量恢，要占建筑哭采暖热耗的座1/3以上孕。为降低能地耗，要从单狭项如墙、顶毁、门、窗等拨围护结构着李手，重视其绸热工特性，斧设计中应该番找出其经济材热阻，同时杆还必须考虑位其围护结构您的情“足吸热性窜”扰和规“咽热容性齐”俘指标。挽3．对采暖榆系统及空调瘦系统的节能抬要求。要从枕合理规划和诱选择采暖设患备开始，改牺善采暖供热僚系统的设计剂和运行管理夸。加强管道贸的保温，以洽提高室外管乓道的输送效士率。供电系混统设无功功楼率自动补偿银装置，使功提率因数达到亲0.9以上鄙。透4．采用紧膜凑型荧光灯缓、细径直管平荧光灯等新邮型高效光源某及电子镇流晌器，合理选凳用照明照度拘，降低照明嫩用电量。百5．空调通品风、供电、寸供气、供水垫系统采用合浆理的工艺流季程，供冷供伶热管线采取喇相应的保温母措施，避免锅能量散失并鸣降低途中消坏耗。按要求莲配装能源计蛋量仪表。赠6．所有机滴电设备如：再变压器、水没冷机组、空篇调机组、冷碍却水塔、风旗机、电梯等腰均选用耗能龄低、效率高裕的设备。鸡7．设太阳管能集热系统顺作为冬季空宝调及生活热奶水热源，充猾分利用自然收资源减少能疑耗。芳8．优先选统用节水型设扔备和器具，宪如采用节水参型水龙头、粱浴室淋浴器吩采用脚踏开笼关控制用水堡、厕所冲洗质水使用节水慈延时自闭阀圆。熟9．给水加避压采用变频邪控制以达到畅恒压节能目壶的。消防泵隆采用定时低剩速巡检，既裤保证设备正滴常检测又降再低噪音。覆根据投资情谦况，可考虑患将部分雨水盏收集处理，坟可用于园林详浇灌、冲洗珍车辆等。人切行道采用透唐水材料，减竹少地表径流木系数，使大谜部分雨水能档就地渗透，废以补充地下成水。并在绿跃地与土壤之鄙间设贮水层强、透水层等授办法以减缓穷雨水地表径缺流的速度，艰增加土壤的两相对含水量资，减少绿化爹的人工浇灌招用水。二、节水姿项目建设要黄体现水资源抖综合利用，勤采用因地制列宜的水循环良管理的策略惩，提高区域思内水环境的壮自净能力，惧保证水质不起会因为地区效的开发而恶抱化；提倡优厦水优用、节至约用水，建慌立节水型尚青少年活动尸中心果。宣本项目节水镰措施如下：误（1）项目写施工设计，笛禁止选用耗居水量大的设毫备和国家规斗定淘汰的卫但生洁具。狗（2）厕所疑、卫生间应办采用节水型讨龙头和延时袄自闭阀。若（3）小便亩池冲洗选用告自动感应冲挂洗设备。即（4）项目着采用的节水御设备和卫生能洁具，必须缎设专人负责万管理、维修么、保养和安蛋全运行。杜筑绝用水设备愿和输水管道减的跑、冒、千滴、漏。守（5）搞好跟节水宣传教籍育，提高节绝水意识。交在保证项目晃使用功能、踪建筑质量和扯水、电、气首使用环境符墓合设计功能气的前提下，命本项目如能生坚持不懈地围对上述环节萌采取各种有面效措施后，令将会达到保葬护环境，节域约能源，实弦现能源优化学利用和新建俯住宅、公共靠建筑严格实甩施节能50带%的设计标肆准。拢本项目用水伐主要是日常蹈生活用水，举日最大用水断量为问10训懒t男/d垂，年用水量意2500t深，辞折合标煤勿0.邮64吨/年森。说表请8-内1歼：鸡项目能源和逐耗能工质需唱求表剑能源种类易年需求量俘折标系数蹈折标量（k油gce）材电普46200朋0k夜w句·h烛0.122训9kgc歇e/k层w迎·h扬567互80吓水僻2500t鲜0.257瞒1kgc歉e/t踩64对3花合捆舌计阔57423唤三、主要节青措施盛1、封建筑节能措速施谁（1）建筑竟造型在追求撇美观适用的絮前提下尽可谁能规整，以屑减少外墙传逗热面积。不磁同朝向的窗棵墙面积比符冈合节能规范挎要求。聋（2）严格刑按《建筑照劣明设计标准呢》GB50烛034-2倍004、《集公共建筑节室能设计标准置》GB50享189-2误005等标待准中规定的胆能耗指标进昌行建筑、采辽暖、通风、炮空调及采光奉照明系统的炸节能设计。御（3）在设爪计中尽量选仆用废建材、务聚苯乙烯、锅矿物棉、玻军璃棉等符合眉建筑节能标剑准和相关国舞家标准的新葡型墙体材料锻，使用发泡颠聚苯乙烯、沾岩棉、玻璃纸棉、和膨胀坦珍珠岩等高碗效保温材料年。大量采用住节能建材，势杜绝实心黏播土砖，使用锅水泥煤渣空祥心砖、粉煤柄灰制品、烧伏结页岩空心冷砖和加气混廊凝土。血（4）采用衔节能型墙体粉和屋面，重厉点推广使用勉外保温墙体柄，采用以粘冲贴、钉挂、吸喷抹和浇入垦方法复合的炸多种外墙外芹保温技术，肚加强对保温仿墙体的防火抓、防潮、防漠裂处理。稳（5）积极蹦采用节能型任门窗和门窗猪密封条，严缝格窗框与窗疏扇、窗框与治墙体间的密母封，以便加产强建筑钢门管窗的保温气胜密性性能，盏重点使用塑座料门窗、铝帮塑门窗和中督空玻璃、低检辐射率玻璃属。采用低导页热率的间隔捞条，使用断东桥、复合、理加设空腔等齿技术，降低旷窗框的传热切。仰2、喜机电设备节杰能措施胀（1）生活椒电器优先选疗用高效节能野型产品，降宝低待机能耗奖和使用中的克能耗。斑（2）机电别设备的负荷遵率须达到国呢家节能设计情规范要求，骆提高设备利伏用率。系（3）空调员系统设自动离控制系统燃，腿可准确调节雅室温,同时刻减少不必要鸦的能源消耗使。筛3、遗照明系统节宽能措施狗抬（1）按照塞建设标准的浅要求，根据妖各功能区的事实际需要配孤置照明；既岗保证照明需睡要又达到节贯能目的。当（2）合理顾选择建筑物拾照明的照度逮、灯具、控细制方式并充贩分利用自然到光，大