建筑装饰工程概预算

建筑装饰工程概预算第一页，共76页。第二页，共76页。第一章装饰工程概述第二章建筑装饰工程定额第三章建筑装饰装修工程工程量清单编制与计价方法

前言第三页，共76页。第六章家庭装饰工程预算编制与计价方法

第四章装饰工程工程量的计算

装饰工程预算软件介绍第五章建筑装饰装修工程预算各项费率的确定目录第四页，共76页。一、课程性质和目的

（一）课程性质：这是环境艺术设计专业的一门主干课。是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使大家懂得建筑装饰工程投资的构成及土建装饰各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑装饰工程概预算的方法及文件编制。

（二）主要任务：通过本课程的学习，掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助大家建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。第五页，共76页。二、课程教学要求1、了解建筑装饰工程投资构成，了解建筑装饰工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑装饰工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。3、掌握建筑装饰工程造价文件的编制，熟练掌握建筑装饰工程量的计算及概预算的实际计算。中国预算网第六页，共76页。第七页，共76页。第八页，共76页。第九页，共76页。第十页，共76页。造价员，全国一般且分土建专业，安装专业，个别省份分别还有（市政、装饰等专业）。造价员是指经过各省或者建筑企业统一考试取得资格证书的人员，由省组织的造价员证书只适应于本省(主要由于各省定额不一样，每个省基本都有自己的一套定额)，由“中国建筑工程管理协会”颁发的证书适应于全国。造价员负责工程预算的编制及对项目目标成本的复核工作，并根据现场实际情况，对比实际成本与目标成本差异，做出分析，以及熟悉施工现场生产进。第十一页，共76页。第十二页，共76页。第十三页，共76页。教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉工程预算的编制方法。第十四页，共76页。1.课程的研究对象

本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。

对象一：定额——即规定的额度，在建筑装饰工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。第十五页，共76页。定额——[定额示例]

安装100m2质量合格的硬木长条地板楼地面的定额消耗量。由2003建筑工程定额(下册)P21：定额编号：10－71工程项目：铺在木楞上的硬木长条地板楼地面人工消耗指标：47.650工日材料消耗指标：杉木方50×60：1.575m3

长条实木地板：105.000m2

地板钉：15.870kg

镀锌铁丝10#：30.150kg

防腐油：12.000kg

棉纱头：1.000kg

其它材料费：13.710元机械消耗指标：无第十六页，共76页。对象二：预算——即建筑装饰产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需的费用。

建筑装饰产品的计划价格就是建筑装饰产品价值的货币表现。研究建筑装饰产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。第十七页，共76页。预算——[预算示例]

安装250m2质量合格的硬木长条地板楼地面的预算价格由2003建筑工程定额(下)P21：定额编号：10－71工程项目：250m2硬木长条地板楼地面一定计量单位（100m2）建筑装饰产品的预算价格

——定额基价：18874元/100m2250m2硬木长条地板楼地面的预算价格：第十八页，共76页。2.课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量第十九页，共76页。1.2建筑装饰装修工程概预算与工程计价特点（1）单件性计价由于装饰装修工程内容的多样性与复杂性，因此每项装饰装修工程都必须单独计算造价。第二十页，共76页。（2）多次性计价建筑装饰装修工程施工周期长，并且是分段进行，相应地在不同阶段多次计价。1）投标阶段的合同价2）可行性研究阶段的投资估算造价3）初步设计阶段的概算造价4）技术设计阶段与施工设计阶段的预算造价5）施工阶段的预算造价6）竣工验收阶段的实际结算造价第二十一页，共76页。1.2.1基本建设的内容建筑装饰工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。第二十二页，共76页。1.2.2基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目的后评价第二十三页，共76页。1.2.3基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和.例如酒店、学校、工厂等的基本建设项目又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。例如教学楼中的土建工程、装饰装修工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。如天棚工程、墙（柱）面工程指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。墙面工程中的大理石挂面层第二十四页，共76页。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程图工程项目构成第二十五页，共76页。1.2.4基本建设项目费用组成基本建设项目总费用建筑装饰安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期间贷款利息第二十六页，共76页。1.3.1建筑装饰工程概预算的概念建筑装饰工程概预算是计算建筑装饰工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。1.3.2建筑装饰工程概预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。第二十七页，共76页。设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资第二十八页，共76页。基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价第二十九页，共76页。编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本第三十页，共76页。2、按编制对象分单位工程预算单项工程综合概算建设项目总概算3、按专业分类土建装饰工程预算给排水工程预算采暖工程预算电气工程预算第三十一页，共76页。1.3.3编制建筑装饰工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面第三十二页，共76页。1.以建筑工程单位估价表位依据的定额预算编制与计价方法定额：指以“建筑工程单位估价表”为依据编制的定额预算，即在完成单位产品生产过程中，人力、物力或资金消耗的标准额度。第三十三页，共76页。（2）建筑装饰装修工程量清单预算编制与计价方法工程量清单：是指建设方（招标方）公开提供工程量清单并编制标底，承建方（投标方）客观、合理、自主报价，双方签订合同并确定工程价款、工程竣工结算等活动。第三十四页，共76页。第三十五页，共76页。（3）市场协商价格的预算编制与计价方法根据市场行情经双方协商并确定价格的方法。第三十六页，共76页。1.在民用建筑中，建一所学校为一个【】A.建设项目B.单位工程C.单项工程D.分部工程2.一个宾馆的装饰装修工程为【】A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程3.分部工程是

的组成部分。【】A.分项工程B.单项工程C.单位工程D.建设项目4.工程建设定额按编制程序和用途可分为【】A.施工定额B.预算定额C.概算指标D.劳动消耗定额E.材料消耗定额5.名词解释：工程建设，建设项目，单项工程，单位工程第三十七页，共76页。教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。第三十八页，共76页。基础单价具体包括人工工日单价、材料预算价格和机械台班单价，也称为预算定额基价。预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费式中：人工费=（定额综合用工量X定额预算价格）+其他人工费材料费=（定额材料用量X材料预算价格）+其他材料费机械使用费=定额机械台班用量X机械台班使用费第三十九页，共76页。2.1.1建筑装饰工程定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑装饰产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个第四十页，共76页。2.1.2建筑装饰工程定额的性质科学性群众性可变性定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众法令性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为5～8年定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法第四十一页，共76页。2.1.3建筑装饰工程定额的作用编制计划的基础贯彻按劳分配的尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法加强企业管理的工具总结先进生产方法的手段通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制第四十二页，共76页。2.1.4

定额的分类机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额第四十三页，共76页。按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算第四十四页，共76页。按主编单位和执行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额……市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑装饰工程定额第四十五页，共76页。2.2.1概述1、性质：施工企业生产用定额。2、概念：在正常施工条件下人工工日数同一性质施工过程各种材料消耗量机械台班数生产消耗一定计量单位建筑装饰产品质量合格工人班组或个人针对的人针对的物第四十六页，共76页。3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。4、施工定额的作用企业计划管理的依据衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬组织施工生产的工具编制施工预算编制预算定额第四十七页，共76页。2.2.2

施工定额的编制1、原则平均先进指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。简明适用专职定额人员与群众相结合，以群众为主独立自主第四十八页，共76页。2、编制依据定额全国建安工程统一劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额规范施工验收规范工程质量检查评定标准技术安全操作规程资料已完工程历史资料定额测定资料工程标准图集第四十九页，共76页。3、编制方法实物法材料消耗量机械台班消耗量实物单价法施工定额单价表编制方法定额表现形式劳动消耗量第五十页，共76页。2.2.3劳动定额（1）劳动定额的概念

劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需的劳动消耗量标准。（2）劳动定额的表现形式：时间定额和产量定额人工工日单价由基本工资、附加工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费之和组成。第五十一页，共76页。（2.1）时间定额小组成员数就是小组成员工日数时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t……单位公式第五十二页，共76页。（2.2）产量定额产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……单位公式第五十三页，共76页。（2.3）时间定额与产量定额的关系时间定额产量定额关系倒数【示例】时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.937＝1.067m3。第五十四页，共76页。（3）劳动定额制定方法劳动定额制定方法经验估计法统计分析法技术测定法比较类推法测时法写实记录法工作日写实法简易测定法第五十五页，共76页。工人工作时间定额时间损失时间休息时间有效工作时间不可避免的中断时间多余和偶然时间停工损失时间违反劳动纪律时间准备与结束时间基本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工非施工本身造成的停工第五十六页，共76页。（4）计算公式计算公式规范时间％＝准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和第五十七页，共76页。【示例】现测定一浅黄色瓷砖墙面的时间定额，已知每10m2砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45％、5.84％、2.49％，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。【解】第五十八页，共76页。（5）劳动定额的使用时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。【示例】某抹灰班组有13名工人，抹住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解】13名工人施工25天的总工日数＝13×25＝325工日抹灰面积＝10.2×325＝3315m2第五十九页，共76页。2.2.4材料消耗定额材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑装饰材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等第六十页，共76页。材料预算价格的确定材料的预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其他来源地到达施工工地仓库后的出库价格。它具体包括材料的原价、供销部门手续费、包装费、运输费、运输损耗费、采购及保管费等。第六十一页，共76页。（1）实体消耗性材料定额消耗量的组成构成产品实体的材料用量不可避免的施工废料和操作损耗第六十二页，共76页。（2）实体消耗性材料定额的制定方法1理论计算法2实验室实验法3统计分析法4现场观察法第六十三页，共76页。例：100m2块料面层材料消耗量的计算块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：第六十四页，共76页。【示例】某彩色地面砖规格为200×200×5mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5％）第六十五页，共76页。3、周转性材料定额消耗量的确定

周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素第六十六页，共76页。（a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算第六十七页，共76页。回收折价率＝50％，施工管理费率＝18.2％【示例】某工程有钢筋砼方形柱10m3，经计算其砼模板接触面积为119m2,每10m2模板接触面积需木模板板枋材0.525m3，操作损耗