养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座

PART1：完善规划PART2：全区定位PART3：景观户外PART4：公共空间PART5：休闲配套PART6：专享服务PART7：生态环境保护PART8：全屋适老化PART9：养老智能化CONTENTS养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第1页PART1：完善规划Chapter1:无障碍交通规划Chapter2:室外场地规划Chapter3:小区医疗服务规划养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第2页Chapter1:全区无障碍规划1、人车分流，人行道与车行道颜色区分明确2、人行道路平整无凹凸不平，便于拐杖和轮椅同行3、室外停车位设置无障碍车位和大车位方便停靠和轮椅行进4、人行流线应连续并满足无障碍通行5、室外老人活动设施设备圆角处理无尖角养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第3页Chapter2:室外场地规划1、设有综合活动场地2、健身运动场地3、景观绿化观赏场地4、休闲嬉闹场地5、屋顶歌咏场地养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第4页Chapter3:小区医疗服务规划1、设有建筑面积近1200平方综合小区医疗服务中心2、医疗服务涵盖医疗体检、体能康复、中医理疗、医保定点服务、心理疏导等3、设有建筑面积近2600平方综合高端护理院，满足老人特需专业护理服务养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第5页PART2：全区定位Chapter1:WiFi交叉定位Chapter2:

5G网络数据传输养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第6页Chapter1:WiFi交叉定位1、全区范围内老人随身携带定位仪器，预防有些失能失智老人走失及时报警2、定位系统能够随时监测老人行动轨迹，便于老人健康管理及心理辅导养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第7页Chapter2:5G网络数据传输1、全区域覆盖5G网络便于老人时时上网和家人视屏沟通感情2、建立5G网络健康大数据库，方便老人就医及健康档案管理养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第8页PART3：景观户外Chapter1:滨河湿地健身长廊Chapter2:月牙湾风景线Chapter3:屋顶红歌花园广场Chapter4:老人室外活动场地养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第9页PART4：公共空间Chapter1:大堂管家中心Chapter2:美容美发服务Chapter3:推拿修脚服务Chapter4:休闲茶座Chapter5:特色儿童活动区Chapter6:老年健身会所Chapter7:小区医疗、康复训练室及护理院Chapter8:无障碍公共卫生间Chapter9:地下停车场Chapter10:无障碍电梯及公共廊道Chapter11:管理中控制室养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第10页Chapter1:大堂管家中心1、设大堂管家中心岛可提供管家秘书，咨询服务，堂吧茶水服务2、岛台设扶手和无尖角台面，高度便于老人沟通2、堂吧无偿提供老人饮用温水和零食甜点4、大堂出入设无障碍通行二道门，方便控制大堂温度5、大堂休息区设有智能血压测量设备5、大堂内部通行电梯前设无障碍闸机系统，预防外来不良人员进入养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第11页Chapter2:美容美发1、配置为老年人提供舒适高端美容美发设施设备2、定时服务高级美容美发及私人收费服务美发师Chapter3:推拿修脚服务养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第12页Chapter4:特色儿童活动区1、大堂区域为老人及家庭探访提供亲子活动区域Chapter5:老年健身会所1、设有环境宜人老人健身室和洗浴冲浪室，为老年人轻健身、缦水疗提供舒适健康健身设备，同时也提供老人相互沟通及社交时尚健身场所养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第13页Chapter4:休闲茶座1、提供老人和家人探访需求茶座及商务需求Chapter5:特色儿童活动区1、大堂区域为老人及家庭探访提供亲子活动区域养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第14页Chapter7:小区医疗、康复训练室及护理院Chapter6:老年健身会所1、设有环境宜人老人健身室和洗浴冲浪室，为老年人轻健身、缦水疗提供舒适健康健身设备，同时也提供老人相互沟通及社交时尚健身场所1、小区医疗服务涵盖医保、检验、自助体检等多项标准设施2、建设符合国家标准高端护理院完备设施3、设有高规格健康康复训练室，提供各类康复设备养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第15页Chapter8:无障碍公共卫生间Chapter9:地下停车场养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第16页Chapter10:无障碍电梯及公共廊道Chapter11:管理中控室1、设有没有障碍电梯满足担架抢救功效2、走廊设有双边扶手方便老人行动不便搀扶行走3、走廊分层设置醒目楼层标志及色彩提醒标识系统1、中控室设24小时有些人监控养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第17页PART5：休闲配套Chapter1:养生平价餐厅Chapter2:屋顶红歌广场Chapter3:适老化餐椅Chapter4:老人文化设施Chapter5:室外门球场Chapter6:活动多功效厅Chapter7:学习课堂Chapter8:娱乐活动室Chapter9:器乐室Chapter10:棋牌室Chapter11:艺术室Chapter12:书画手工室Chapter13:老人游戏室Chapter14:电脑阅览室Chapter15:宗教信仰室Chapter16:怀旧博物馆Chapter17:老人健身洗浴Chapter18:室内亲子活动养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第18页PART6：专享服务Chapter1:提供居家保姆服务（会员制）Chapter2:老人健康私人医生Chapter5:定时班车服务Chapter6:24小时安保服务养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第19页PART7：生态环境保护Chapter1:空气能热源系统Chapter2:太阳能光伏供热Chapter3:适老环境保护材料Chapter4:电地暖恒温采暖系统养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第20页PART8：全屋适老化Chapter1:入户Chapter2:门厅Chapter3:客厅Chapter4:卧室Chapter5:餐厅Chapter6:厨房Chapter7:卫生间Chapter8:阳台养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第21页Chapter1:入户

子母门设计，便于轮椅或抢救床进入。外开门设计，便于老人突发倒地工作人员外开救援。门口设置置物台，供老人识别及个性化布置。门宽度满足轮椅近处，不设门槛，外门净宽不得小于1m，内门通行宽度不得小于0.8mm。门能够轻易开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门。门把手应选取旋臂较长拉柄，拉柄高度在0.9m-1m之间。养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第22页标注

子母门设计，便于轮椅或抢救床进入。外开门设计，便于老人突发倒地工作人员外开救援。门口设置置物台，供老人识别及个性化布置。门宽度满足轮椅近处，不设门槛，外门净宽不得小于1m，内门通行宽度不得小于0.8mm。门把手应选取旋臂较长拉柄，拉柄高度在0.9m-1m之间。门能够轻易开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门。养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第23页Chapter2:门厅

设置易开闭户门，当平开门时，拉柄易于老年人操作，防止采取圆形拉柄。户门门槛应控制为无障碍门槛。入户后墙面设置扶手及坐凳，扶手断面采取易抓握半圆形，坐凳设置放置拐杖。门厅设置适当照明，含有足够亮度，防止产生阴影。墙面设置醒目标开关，不宜过多，并设置一键全屋关灯设置。开关高度90~100厘米左右，插座漏电保护。地面采取浸水后仍防滑材料，地砖接缝不宜太宽。符合轮椅客群回转距离宽度。养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第24页标注

设置易开闭户门，当平开门时，拉柄易于老年人操作，防止采取圆形拉柄。户门门槛应控制为无障碍门槛。入户后墙面设置扶手及坐凳，扶手断面采取易抓握半圆形，坐凳设置放置拐杖。门厅设置适当照明，含有足够亮度，防止产生阴影。墙面设置醒目标开关，不宜过多，并设置一键全屋关灯设置。开关高度90~100厘米左右，插座漏电保护。地面采取浸水后仍防滑材料，地砖接缝不宜太宽。符合轮椅客群回转距离宽度。养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第25页Chapter3:客厅

房间装饰布置个性化自由个性化布局老人自带。单人居室套内面积控制在16-18㎡，双人居室面积在25-28㎡，符合养老建筑设施相关规范更经济适用。居室面宽4100mm，空间舒适度较高，且居室面积越大，结构跨度越大，造价越高。室内沙发处设置紧急按钮。开关、插座设置于90-100cm便于使用位置，配电箱高处设置，防止老人意外碰触引发危险。与各房间及区域连接处尽可能少设置台阶，或阶差控制在2cm以内。地面采取防滑、消音地面材料。防止高空收纳，防止凳椅子过矮且没有扶手。椅子或沙发要稳固，座面高度以老年人上身与大腿能呈垂直角度为宜，座面若过深，提议放座垫来改进。另外，要有椅背与扶手，以帮助老人起身。家俱边缘要加装防护垫，预防老年人碰撞到突出硬角或尖锐边缘。设置充分储备空间：可放置储物家俱、存放多类物品。墙角处置圆滑无直角，预防老人磕碰室内中央空调客厅使用侧风口对影视墙养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第26页标注

房间装饰布置个性化自由：国外提供护理床、床头柜、衣柜等必须，其它个性化布局老人自带。单人居室套内面积控制在16-18㎡，双人居室面积在25-28㎡，符合养老建筑设施相关规范更经济适用。居室面宽4100mm，空间舒适度较高，且居室面积越大，结构跨度越大，造价越高。室内沙发处设置紧急按钮。开关、插座设置于90-100cm便于使用位置，配电箱高处设置，防止老人意外碰触引发危险。与各房间及区域连接处尽可能少设置台阶，或阶差控制在2cm以内。地面采取防滑、消音地面材料。设置充分储备空间：可放置储物家俱、存放多类物品。防止高空收纳，防止凳椅子过矮且没有扶手。椅子或沙发要稳固，座面高度以老年人上身与大腿能呈垂直角度为宜，座面若过深，提议放座垫来改进。另外，要有椅背与扶手，以帮助老人起身。家俱边缘要加装防护垫，预防老年人碰撞到突出硬角或尖锐边缘。养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第27页Chapter4:卧室

小起居大卧室布局特点，促进老人参加公共活动，并同时确保卧室面积充分。分区不分室设计，提升套间居室空间灵活性。科学居室尺寸设计：单人卧室面宽净距3100mm，双人卧室面宽净距3400mm；符合轮椅及护理床通行及回转、人员活动以及家俱设置要求。床高度以40-50cm为宜，便于老人上下床，同时兼顾轮椅老人床面高度与轮椅坐面高度齐平。床垫不宜过软，以免老人起身困难；床边设置扶手，便于起身借力。灯具采取智能吸顶灯，小夜灯功效及遥控器控制；夜间照明灯，老人起夜时自动照亮地板。养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第28页标注

开关、插座设置于90-100cm便于使用位置，配电箱高处设置，防止老人意外碰触引发危险。小起居大卧室布局特点，促进老人参加公共活动，并同时确保卧室面积充分。科学居室尺寸设计：单人卧室面宽净距3100mm，双人卧室面宽净距3400mm；符合轮椅及护理床通行及回转、人员活动以及家俱设置要求。床高度以40-50cm为宜，便于老人上下床，同时兼顾轮椅老人床面高度与轮椅坐面高度齐平。床垫不宜过软，以免老人起身困难；床边设置扶手，便于起身借力。灯具采取智能吸顶灯，小夜灯功效及遥控器控制；夜间照明灯，老人起夜时自动照亮地板。床头宜采取软性材料。养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第29页Chapter5:餐厅

开敞式用餐设计，与厨房动线连贯。推拉式桌椅，便于移动。桌角护角处理，防止老人磕碰；椅子设置扶手，利于起身。地面采取防滑、耐污设计。用餐位置墙面设置紧急呼叫按钮养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第30页标注

推拉式桌椅，便于移动。桌角护角处理，防止老人磕碰；椅子设置扶手，利于起身。地面采取防滑、耐污设计。开敞式用餐设计，与厨房动线连贯。养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第31页Chapter6:厨房

1、厨房地面采取防滑地砖或PVC地板2、厨房台面设防水滴落，台面边缘设置50-100高翻边，3、厨房墙面采取耐污垢易清洁材料，4、厨房灶台设电磁炉，两侧均预留台面5、吊柜采取透明半透明吊柜门，方便老人查看，7、吊柜内储备餐具架可采取成品设计符合人体工学机械架，方便老人使用7、吊柜柜体宜采取注意放油、防火、防燃材料便于清洁8、吊柜下方设置中部柜高度1200-1500间采取开放式柜格防止老人遗忘方便取物9、中部柜下方设置电源插座，方便热水壶电磁炉微波炉等家电使用10、厨房台面电磁炉和洗涤池位置下方向内凹，方便轮椅老人靠近和操作11、厨房台面电磁炉和洗涤池位置设置扶手，方便老人借力移动12、灶台下方设置带轮活动小储物车，方便灵活使用13、柜体门采取圆滑无尖角拉手14、安装告警装置：防火装置或预留安装告警装置配线15、抽拉式水龙头，且易于调整。养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第32页标注

普遍柜台适当高度为身高÷2＋5～10cm，若为高龄需轮椅老人，操作台依据使用者腿部情况高度+18cm=约73～85厘米左右。吊柜下设灯，且吊柜门透明易于直接观看存放物品。厨房台面边缘0.5-1cm高防水滴落，防止水溢地面老人滑倒。柜体防油、防火、防燃材料设计。防水、耐污、防滑地面材料设计。操作台下方留空或内凹，并在设置扶手。墙面中部预留插座，供小电器使用，安装便于操作大开关。抽拉式水龙头，且易于调整。抽拉式水龙安装告警装置：防火装置或预留安装告警装置配线，燃气泄漏及熄灭预警装置。养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第33页Chapter7:卫生间

1、卫生间地面内外无高差并进行防滑设计处理预防老人滑到。2、卫生间盥洗符合无障碍设计轮椅可自由旋转通行3、卫生间门采取推拉门，门材质以透明玻璃门为宜4、卫生间洗手盆周围留出充分台面，对于使用轮椅老人尤为主要5、洗手台镜子不易过高，镜子下沿距地面控制高度1100-12006、洗手台设置镜前灯距地左右，预防灯光晃眼7、洗手台旁设置防水插座，方便使用剃须刀，吹风机等小家电8、洗手台水龙头设计可抽拉式龙头9、洗手台下方为能够使用轮椅老人预留腿部空间，尺寸300，洗手台高度650-70010、洗手台旁设置方便老人使用安全毛巾钩11、坐便器后方设置储物柜格，合理利用空间方便老人使用12、坐便器临墙侧设置L形扶手，便于老人借力七坐，L形扶手垂直段距离坐便器前沿200-250，最高点距地1400，水平段距地70013、坐便器设置紧急呼叫器，方便及时呼叫报警，按钮距地50014、坐便器临空侧设置上翻式扶手，距坐便器中心线水平距离350-400，放下时上层扶手距地高度700，不使用时可抬起，方便照料人员操作15、坐便器后方设置防水电源插座，方便连接智能坐便16、淋雨地面一侧设置截水篦子，预防积水，篦子强度高，易于清理材料17、沿淋浴墙面设置扶手，横向扶手距地700竖向顶端距地1400，18、靠近扶手位置设置紧急呼叫器，按钮距地800.19、淋浴设置浴帘预防水外溅20、淋浴喷头高度可调，能够分别满足坐姿和站姿淋浴需求21、需要配置浴登可提供方便老人使用专业浴登22、吊顶设置红外移动监测装置，感知老人突发倒地预警。23、浴室内设置恒温水龙头，防止出水忽冷忽热。22、养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第34页标注

洗手台下方为能够使用轮椅老人预留腿部空间，尺寸300，洗手台高度650-700。洗手台镜子不易过高，镜子下沿距地面控制高度1100-1200。需要配置浴登可提供方便老人使用专业浴登淋浴设置浴帘预防水外溅防水、耐污、防滑地面材料设计。坐便器临墙侧设置L形扶手，便于老人借力七坐，L形扶手垂直段距离坐便器前沿200-250，最高点距地1400，水平段距地700。墙面中部预留插座，供小电器使用，安装便于操作大开关。抽拉式水龙头，且易于调整。吊顶设置红外移动监测装置，感知老人突发倒地预警。靠近扶手位置设置紧急呼叫器，按钮距地800.养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第35页Chapter8:阳台

1、阳台地面防滑材料设计预防老人滑到。2、阳台与室内无高差符合无障碍设计使轮椅可通行自如3、公寓封闭式阳台、限位外窗、内伸式栏杆，可兼做晾晒4、充分阳光照射满足老人日光享受5、宜采取升降式晾衣架，并提供方便晾晒被褥条件6、阳台设置方便健康老人使用洗手盆，洗手盆底部预留300MM轮椅腿部空间7、风景秀丽沂河给老人提供观景舒畅愉悦心情8、铝合金隔热断桥保温窗良好保温性能养老地产老年公寓适老化细节设计详解专家讲座第36页注意阳台灯具与晾衣竿位置关系，防止相互妨得。阳台与室内空间隔断门应注意满足室内采光通风要求，并确保通行顺畅。