武汉市酒店项目市场及财务可行报告XXXXdocx

武汉市、酒店项目市场及财务可行分析报告中国武汉市、鹦鹉大道（琴台月湖风景区）-长江广场-待建4☆级酒店目录摘要1-市场和财务可行性调研对象摘要2-武汉城市发展的酒店业市场现状摘要3-武汉市-交通、旅游及经济摘要4-需求驱动因素摘要5–同级竞争酒店分布摘要6-待建酒店的最佳定位摘要7-待建设施摘要8-待建地块SWOT分析摘要9-总结附录附录1-武汉市统计局-旅游基本情况(过往5年/2009-2007)附录2-待建酒店的设施推荐表附录3-2011年至2020年待建酒店十年收支预测摘要1-市场和财务可行性调研对象此市场及财务可行性调研的对象是中国武汉市、鹦鹉大道（琴台月湖风景区）待建4☆级酒店（以下简称“待建地块”）的酒店项目（以下简称“待建酒店”）。每份根据丘口岸犬公司（以下扔简称“盒口岸饮”）所提供捕的信息乏及现场视察暖，待建酒店胸如能在摔201邮0牛年桂12模桌月陡1竟日或以前投终入装修，每预计将于瓦2011岩年脚广7蛛验月勤胁1访日开业，移为配合译待建地块首周围环境及距武汉市与市场走势，爷建议丰：1层-出季租商铺（大童型品牌百货拒）、2层-旷大堂、商务乎中心、3劈层～群6眉层-配置鸡2毁8容0栽间客房、顶辈层-会所道式牵健身俱乐部岩/心水疗（埋Spa住）苗。假定待建记酒店将由废本集团数酒店熔管理公司姿管理，待建宰酒店也将提子供葛指定衣餐饮设施坟（厌西餐咖啡厅袭及回限时送餐服啦务限），另有己790犯平米的会议拜设施以及可羡见于一般国初际高端械4☆级酒店滋的其他设施泥。梅中餐、日式称餐、及酒吧质均利用丹长江广场扶周边的商业选设施。果待建酒店是车大型综合开臣发项目（“桂开发项目”怎）的重要组撇成部分，位夜于榜武浅汉忧市、哲鹦鹉擦大道告（紫琴台月湖风邮景区厚）毫-长江广场尼侧，靠近茂武汉琴台大铸剧院倘伤及处于三边方无视野阻挡睡及饶另黎一边内街蛛。根据弱初步可慎提供的信息饰，开发项目散占地约好3病,霞6减00暴真平米，循作团典型的酒店遍设施谈及配套透。待建酒店要位于武潮汉速市汉阳区，穴居握交通顺畅冻主要贵公路策中心点。慌待建地块距漆离穿湖北省武汉然市机场评约另35鞠分钟车程，圈距离单湖北省武汉脊市武昌南站惯约示30剃分钟车程感。链摘要嘉挑2任-雨武汉城市发忙展的酒店业纲市场现状答一、武汉酒虹店发展现状挡娃国沟家批准樱“糟1+8债”的大武汉纱圈城市圈、锅“元1+6兽”的中部崛敲起城市的城览市发展背景腰中，武汉市冻经济更加开穗放，及走向辫国际化、专钞业化，商务拿活动日益频浴繁、各级别凑种类展会举察办活跃。武跃汉酒店业也丝开始步入迅失速扩张发展贝时期。针对狡不同的消费碍市场，酒店耀开始进入产即品细分化阶蔑段，酒店管敏理更专业化逐。耽目前，旅游怪饭店逐步走抵向国际化、夕特色化，全重市星级酒店药达刻1剃11弊家，其中讨10佩家五星级、鹊25忽家四星级、城48环家三星级。香二、腿20赞10容年在建与拟奇建的四星级逗及以上的酒总店锹工程相就有娱1符6洽家叫湖北省武汉阀经开万达广听场(五星级掘)工程彻武汉金银湖素华尔登国际喝酒店工程宋武汉金汇国爹际酒店工程锦湖北武汉世出茂嘉年华(博五星级)工住程之武汉新区新怎豪生国际酒婆店(五星级扒)工程辅武汉市豪生猫山曲大酒店玻工程电武汉光谷国馅际大酒店工备程言武汉君悦大角酒店工程脚武昌中南花暮园酒店扩建胳(五星级焰)工程炭武汉联发半锯岛酒店（超猫五星级酒店印）工程序武汉铁桥建村国大酒店工称程拼武汉市东湖梢广场项目(和五星级酒店遣)沟武汉飞翔国雁际大酒店工尺程换湖北武汉希统尔顿酒店(撤五星级)工狂程报和记黃埔地若产武汉蔡甸犯区酒店发展植(五星级)蒜工程杀湖北武汉武蝶昌中南花园饥酒店扩建(军五星级）工吨程项目阿附砌录愁1棵-刮武汉市统计找局-旅游基小本情况(奖过往5年郊/200然9-200制7)水发街兄浅厅宴普横年份副件尿茄革妻胞狡项目品2009旬2008光2007病2006篇200谁5痰年末旅游从眯业人员（万圣人）闷53493屑52863歇52196袋51559涂50925燥国内旅游人妹数（万人次饲）严6359.挖99味4612.砖79梅3889.常07牛3283.除05海2901.值3恭接待海外旅粒游者人数（箭万人次）郑66.9薯53.4常52.98献45.89陆41.23袍其中：拐外国人（万崇人次）捧52.63钢42.78抓43.43致37.22坐29.24踢况港澳台同胞怜（万人次）骡14.27侦10.62丸9.55悄8.67粪11.99月接待海外旅短游者人天数调(万人天)年168.2蚁126.3葡8套125.5匀107.3晃5纱93.49武其中：艘外国人(万舌人天)虚133.7矮2勤106.1朵4掉105.2叔8让90.51势65.82旷兽港澳台同胞提(万人天)颈34.48奏20.24辛20.22卵16.84号27.67应旅游总收入娱(亿元)田同比上一横年增长%痒508.6惧5仰+36%略373.6浴8送+19%够314.3杏7巧+18%刘266.2脂2玉+13%霉235.1留9洒/专其中：叨国际旅游（棉外汇）收入恐(万美元)眉32902苦.22溜25429逃.03铸22827正.98矿19477京.3担17248阳.1友质国内旅游收迹入(亿元)锦486.1约8岁356.0班1迹296.9恼8屿250.7荐221.2然2划年末星级以估上宾馆数(彼个)耕111闭112亚121哈119惊120速其中：君五星级(个副)利10候7浊6县6湿6问环瑞四星级(个句)内25泻24垦24吧22吗17命肥惨三星级(个墓)手48余49漂53奸52锣54骑旅游星级饭困店客房合计朵(间)盾16126臭15120余15409献15457挖15447暂旅游星级饭抛店床位合计臭(张)揉28400校27397非28407顶28364拢28410部旅游星级饭滋店客房实际谁出租间天数挡(间/天)燕32612怕23微31919唯24抱33241怪20令34727的89害33691秆83粘旅游星级饭认店客房核定涝出租间天数比(间/天)爆59221鸣93殊56163左38公53173芳20翅53246顶34抬52274雁76删国际、国内侨旅行社个数研(个)券235正219示222柴236眠216勇年末旅游景市区数(个)鸦32戏31恰31愚30丘30趁其中：腥4A级(个译)旧9躺8忙8轨8袋6劈根据上表作鹅出以下评论吩：括罢武汉市旅的旅游发展闷从淋2005拳年称起均有健步殃增长渡，到了谷去翁年催2009旅测游总收入(导亿元)滚增加了些216%熔以上。垦在这期间，躺200咬5掠炭年至责20开09鸡歉年期间每年允平均盖21仔.像5啄%狮，欲200绘8爱加年至饮20饶09灾年更超过座+36%须，主要是由塔于基建和旅脂游设施的改有善，搅及总体利经济复苏后犁带动拦旅游稍收益。绕摘要谜枝3呜-区武汉市-艰交通角、抢旅游伙及犁经济印稳昂饺俩伙绸武汉柳是全国铁路澡主枢纽之一拒。京广、京购九、扇武大筝、汉丹四条及铁路干线在极武汉交汇。眯同时武汉市环整合全省的钟旅游资源，生开发了“一旗绝、两特、围三精”（一吸：仇绝品即武当临山，两晒：励特品即楚文存化、清江民峡俗风情，三怠：骂精品即长江烤三峡、神农搞架、三国文沉化）特色旅夜游项目，让亦旅游者在山南、水、民风咏之间体验楚著文化的独特闪风韵。某武汉妹亦巾是湖北乃至候华中地区的灿最大的工业紧城市，拥有跑冶金、率纺织辱、造船、制壶造、光电、口信息、软医药朽、食品、化郑工、汽车等治产业。塔从抹清朝末期宵起沃武汉三镇经仿济繁荣位居朝亚洲前列，秤改革开放以守来，武汉市耍经济发展十晃分迅速，国修民经济持续躺稳定增长。厘特别是娃90晌年程代末被确定崭为沿江对外案开放城市后笑，经济规模钩和综合实力轰不断增强，凡经济年均增耍长率达16常%，高出全敢国、全省平绳均水平，连卫续多年位居淘"中国城市陪综合实力5开0强"的第申六位。早然而，鉴于傍武汉市-惯交通鞋、旅游及经葱济的谮在动佛力可，以及预计齿国际品牌酒做店的涌入，漆武汉市在握国际旅游需女求的前景在兄未来几年仍穗然保持乐观贤。邪摘要驰管4-星需求驱动因绣素个旅游概况慌-武汉市窃是国家历史圾文化名城和绘中国优秀旅薪游城市，有盘名胜古迹3冬39处，革信命纪念地1贯03处，有怎13处国家舰级重点文物晋保护单位，全省级及市级坑重点文物保烫护单位15侨6处。笑2005咏香年到维200是9吴朴年期间武汉妇市的国内和皇国际访客量枯大增。他国内旅游人荐数（+34零59万人次哗）、接待海祖外旅游者人圾数（+26委万人次）蜜团体休闲（贱GROUP委）肯-物旅游团体占凶武汉市忆旅游需求俗40%雅以上。尽管融从待建地块藏至主要旅游岔地区距离甚包远，以及书武汉市赌旺季时普遍肝强劲的旅行桶团业务特色勉，预计待建薯酒店将吸引丽一些旅游团耍队业者和旅武行社的兴趣架，特别是吸此引那些想要告在独特和优挤美的环境中上享受旺中带突静稀活动的家庭跨或团体。乏散客（泰FIT涝）胁-侧旅游散客，节尤其是自驾搜车旅客成为谨中国国内旅旧客的一种越稻来越普遍的钢趋势。鉴于纸进入兄湖北牛的交通便捷填性日益改善卵，加上元全国保生活水平的合旅客逐渐增茫加，我们预炊计散客市场鞭的住宿需求耐将在未来几告年显著增加伐。再加上待返建酒店独特秤的叶方便炒地理位置、膀加上特壮观的湖景街和排周边绿化傻特色，预计砖将吸引这一河细分市场合样理水平的需卡求。啊会议（煮MICE酱）宪-纲武汉市侮的会议市场摄早己涛成气候，主苗要是由于委武汉帽的孟交通姨、旅游及经纺济的优势六。然而，基挺于未来发展拢项目的展开酿，包括聪武汉质的大型会议桂中心和许多喘拥有宽敞会卧议设施的国养际品牌酒店鸣项目，预计群会议市场的碌住宿需求将肌在不久的将荡来鞠高栗增长剩提高。聪摘要沾填5介–米5酬公里范围圈顾同级慧竞争酒店分溪布豪A．密亚洲大酒店塌踩（2.6公辆里）质湖北省武汉控市硚口区解薄放大道61络6号亚洲大绣酒店火果驼掉收赶逢服务设施街‎顿:

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梦幻K雪TV，美容倍美发，桑拿凭，健身娱乐狗摘要参犬6蛇义-竹鼠待建酒店的徐最佳定位使知本报告筋认为叹以报国际陵4☆级呜高端的酒店练为待建酒店宗的最佳定位凑，主要原因受如下：阴•洒研坐拥志优秀宽湖景和静谧余秀丽的景色匪，湖浊景认吸引越来越宋多的旅客到底其周边表休憩浑地区，成为饲了主要的需贱求驱动柄因素。副•惊宾鉴于香武汉市内各腊社交及辆基础设施和军旅游设施的皱不断完善，冤以及作为省全国中部勉地区岛国际化城市蜜的知俱种夹名度日益提余高，预计在随未来几年内惑将吸引大量舅的活商务活动帆需求。筑•灿映汉阳区售是蔑武汉市形酒店密集的弹主要地区，耐尽管待建地傅块距离蓄经济最版繁华地段族相对较远，纺鉴于戚待建酒店歇金少其位于湖采景咐江边界的独室特地理位置盗，待建地块腔适合用作犁国际菠4☆级评高端腔酒店睁的发展。预慈计将为住妖恐顶客带来专属野感、静谧的饲环境和一定导程度的私隐殃性。壳•巨婆在未来几年弟，许多国际正品牌酒店发两展项目将投佩入市场，使握武汉市社酒店市场将廊越来越具竞阳争性。国际辟喂谦高端度假酒括店的定位将六使待建酒店遥与市场上的获现有和潜在得竞争酒店区碍分开来。僻待建酒店以喜国际坡4☆级您高端清酒店矮的史定位森进入将有助界于提升亡待建地块异的形象以及恐加快发展的照步伐。达•独糠恰鉴于待建地烤块的栋景观愿独特性，待欠建酒店与目沿前市场上其仿他酒店进一必步区分的机豆会。屋摘要宿性7藏-喘建议驴待建设施度顾建议：1层诉及部份地忘库恢-出租商铺倦（常4500㎡房大型品牌百殿货）逗板估2层-奔大堂、商务稳中心、饲7拳9脖0盼㎡贴的会议设施滩、故餐饮设施（睁西餐咖啡厅太及冠限时送餐服关务网）钥活祝3酬层～葡6遵层-配置抬漠2闲8览0黎间国际高端遣4☆级酒店接客房痛笋推顶层-会锈所式篇健身俱乐部颤（网球砌场阻）拦/谋水疗（耳Spa航）伏附络录舱2忠-提待建酒店的估设施推荐其表幸待建酒店指燥示性设施总隔结旷客房骗客房数雁比例项%金面积闭/猴平方米拖㎡长平方米妹㎡乌标准客房赞100妙36区%驻2玉5优2角,信5屋00查豪华客房如150敲54很%休35装5狱,架250此标准套房拘12妹4悄%泽65街78粒0梁豪华套房延12两4玩%部90乓1,马080挤双卧室套房勿5足2%率1暮20滔60搅0谜总统套房翅1抓0%曾3损00从3雹00胖后台及辅助奋区斧汁步畅玩1搭0胶%没1艳,舱050骨总计皂两2条8规0谎1尿1划,胶560药餐饮设施掏座位数僚面积着/傍平方米县㎡康平方米肿㎡鼓全日制挠西餐咖啡厅恶160睡2.0握320涉后台及辅助单区尝30掀%请9其5酷总计卖160调415躬会议设施巷最多可容纳叔人数尚平方米咱㎡桐/沃座位缩平方米瞒㎡胀宴会厅（可猾分隔为腥2牢或载3萄间）捡30聪0练1.2携360暮会议室银诚1戴（可分隔为煮2嫩间）和射80院2.0晴160泼董事会议室采胃1改间硬30书3.0廉90殿大堂区码/茶会前准备区牧及后台辅助钢18舍0嘉总计咱7忌9腰0童其他公共区怨域诉数星谎每单