房地产基础知识模拟试题

房地产基知识模拟试一单选题1、房地产是指土地、建筑物及他地上定着物，包括（）和依托于（）的各种权益。A、土地B、屋C、地产、物质实体2、1、建筑物包括房屋和（）大类。A、其他地上定着物B、建筑件C构筑物、建筑设备3、一楼盘广告清楚的标注了楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（）性的体现。A、实物B、交通C、权D、区位4、动产以占有为公示方法，不产以（）为公示方法A、使用B、登记C、审D申报5、房地产的独一无二性是由（）派生出来的A、易受限制性B、不可移动C、供给有限性、价值量大6、房地产的（）定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。A、流动性差B、易受限制C、独一无二性、不可移动性7、市政规划部门对某住宅小区容积率、建筑密度和绿化率作出了规定，这是政府对房地产实行（）体现A、警察权B、征用权、征税权、充公权8、房地产数量有限性的本质，键在于（）造成的房地产供给不能集中于一处，这是房地产供给不同于一般商品供给的最主要之处。A、相互影响B、独一无二C、不可移动、流动性差9、买卖型房地产、出租型房地等是将房地产按其（）行划分的结果。A、经营使用方式B、开发程度C、用途、存在状态10、个住宅小区，因市政规划被动迁，该地块被动迁之前为（）A、生地B、农用地C、熟地、毛地E、房地产投资开发11、1992—1996年我国房地产业的（）A、萌芽阶段B、起步阶段C崛起阶段D、扩张阶段E、盘整阶段12、地产业在中国的发展大体可分为（）时期A、四B、五C、六、七13、立了公有制在社会主义城房地产中的主体地位是在（）期A、1949年前B—1955C、1956—1978年D、1966—197814着中国特色的社会主义的道路前进》宣告中国社会主义房地产市场。A、1980年1月B、1988年10月C、1987月D、1994年1月15、动产物权中最主要、最核的权利是（）A、使用权B、所有权C、物、抵押权16、定房地产抵押权、典权等利时，权利人应申请（）登。A、注销B、转移C、变更D他项权利17、别人的土地上通行的权利为（）

A、典权B、抵押权C、物、地役权18、国家规定，综合用地使用出让的最高年限是（）AB、C、40、6019、列不属于土地使用权出让式的是（）A、招标B、拍卖C、划拨、协议20、布全国城镇停止住房实物配，实行住房分配货币化的文件是（）A于面进行城镇住房制度革的意见B于全国城镇分期分批推住房制度改革的实施方案C务关于深化城镇住房制改革的决定D务关于进一步深化城镇房制度改革加快住房建设的通知21、志着城镇住房制度改革进深化和全面实施阶段的文件是（）A国本建设工作会议汇报纲B于全国城镇分期分批推住房制度改革的实施方案C务关于深化城镇住房制改革的决定D务关于进一步深化城镇房制度改革加快住房建设的通知22、式宣布将实行住宅商品化政策是在（）年AB、1979C、1980D、198223庆经济适用房供应的对象无房或现在人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积（）的庭。A、80%B、90%C、70%D、60%24、工图中标高及总平面图的寸单位是（）A、毫米B、米C、厘米D、千米25、了提高建筑物整体结构的定性，环绕整个建筑物的墙体而设置的梁是（）A、简支梁B、连续梁C、悬臂梁D圈梁26、筑物的外横墙通常称为（）A、承重墙B、外墙C、山墙、维护墙27、平面图中涂黑的等腰直角角形符号表示的是（）A、相对标高B、绝对标高C坐标、室外地坪标高28、列不属于公共建筑的是（）A、公寓B、宾馆C、商店D医院29、筑物的耐用等级分四,）级耐久年限最长A、一B、二C、三D、四30、房屋完损等级分类，一般坏房屋的成新率（即新旧程度）为（）A、八、九成B、九、十成、六、七成、四、五成31、前产权登记方式是按（）式进行登记。A、建筑面积B、套内积C、套内使用面积D、预售积32当预售房屋的面积与登记面出现误差合未作约定时面积误差比绝对值买受人有权退房。AB、3%以内C、超3%、超过2%33、气污染中对人体危害性最的是（）A、粉尘B、烟尘C、雾D飘尘

34）由全国人民代表大会及其常务委员会依法制定。A、行政法规B、法律C、地方规、行政规章35、具最高法律效力，制其他法律的依据的是（）A、行政规章B、法律C、宪法、地方规章36、物业管理的角度看，物业指（）A、财产、房地产C、各类房屋及附属设备和相关场地、拥有物37业理条例》是（）施的A、2003年5月8日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、20041月1日38）房地产开发商在经营活动中的行为准则。A市房地产管理法》B地管理法》C乡规划法》D市地产开发经营管理条例》39、介活动必须遵守自愿实信用的原则A、公正B、公平C、平等、公开40、庆市房地产经纪机构实行级资质等级管理制度。A、一、二、三、甲、乙、丙C、C、B、A

、、二、三、四41、地产开发项目应当建立资金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）A、20%C、30%42、法登记的土地房屋权利受律保护，未经登记的土地房屋权利（）A、不能对抗第三人B、对抗第三人C、不能对抗权利人D、对抗自然人43、庆市土地房屋权属登记遵的原则是（）A、权属合法、界址清楚、面积准确、便民高效B、合法、公平、清楚、准确、效C、权属清楚、界址明确、面积确、便民高效D、权属明确、界址清楚、面积确、便民服务44）是土地房屋权属登记一般程序A、申请受理B、权属审核、登记发证、收件归档45、得资格证书的房地产中介务人员（）个人名义从事房地产中介业务。A、应当、可以C、不得、必须46、一定时期内城市的经济和会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（）A、城市规划B、城市总体划、城镇体规划、城市详细规划47、房地产按揭业务中主要的押权人是指（）A、借款人B、银行、担保公司、评估公司48、地产转让时）A、仅房屋所有权转让B、先办理房屋所有权转让，再情况处理土地使用权C、房屋所有权和该房屋所占用围内的土地使用权同时转让D、房屋所有权和房屋前后空地土地使用权同时转让49、甲公司于年12月1日以卖方式获得一块居住用地2006年10月1日公司正式与土地行政管理部门签定土地使用权出让合同，约定使用年限从2006年1月1日

起开始计算2007年甲司开始该地块上建设一幢高层住宅，但由于建设资金困难，2008年1月1日公司按法律序将地块及建设项目一并转让给乙公司，则乙公司还可以使用该块地（A年B、70年C、67年、68年50、定地块内建筑物的总建筑积与地块面积的比值是（）A、建筑密度B、用地红线C建筑线D容积率51、济适用房的价格实行（）A、市场价B、标准价C成本价、指导价52、济适用房的建筑面积控制（）方米左右ABC、70、8053、主委员会成员一般为单数一般不少于（）人AB、5C、7、954、主委员会作出决定，应当）上委员参加，并由参加委员（）上同意通过。A、1/3BC、1/2、1/455、业管理企业资质分为（）A、一、二、三B、A、B、C、、ⅠⅡⅢ、一、二、三、四56、法和合同法施行的时间分是（）A、1987年1月1日1999年1月1日、1988月1日1999年10月1日C、1987年1月1日1999年10月1、1987年月日1998年1月1日二多选题1、下列说法正确的是（A、房地产市场不能实现完全竞争是因为房地产具有独一无二性的特点；B、房地产市场不存在全国性市，而是一个地区性市场；C在幢住宅楼附近兴建一个绿化公园使其价值上生这是房地产的相互影响性在起作用；D、对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，是房地产的自然增值；E、房地产数量有限性的本质，于土地总量有限和不能增加2、下列关于引起房地产价格变说法不正确的是（）A、王先生将其购买的二手房重装修高价出售，房价上升原因是人为造成的B、房地产市场价格上升与否是政府控制的C、通货膨胀会造成房地产价格跌D、某一楼盘刚一推出，就受到大客户的热捧，销售后期开发商上调了房地产价格，这是房地产价格的人为增值。E、房地产价格是随着市场的变而波动的，不是人为能控制的。3、房地产服务业包括（）A、房地产咨询B、物管理、房地产经纪D、房地产价格评估E、房产开发4、我国目前土地使用权的用地式有（）A、买卖B、租赁C、出让D划拨5、国有土地有偿使用的形式有）A、国有土地使用权出让B、有土地使用权划拨C、国有土地租赁D、国有地使用权出资或者入股6、下列关于城镇住房供应体系述正确的是（）

A、最低收入家庭租赁由政府或位提供的廉租住房。B、经济适用住房供应对象为城低收入住房困难家庭，C、最低收入家庭租赁由政府或单位提供的经济适用住房D、中高收入的家庭实行购买、赁市场价商品住房E、中高收入的家庭也可申请廉房7、国有土地使用权被收回原因下表述正确的是（A、土地使用权届满B、提前收回土地使用权C、土地使用者违约而收回D、司法机关决定收回土地使用E、土地用途发生改变8、建筑物中墙体的主要作用是）A、承重作用B、围护作用C装饰作用、隔声作用9、下列基础中按构造形式分类是（）A、条形基础B、独立基础C刚基础、深基础、筏板基础10、筑物按结构分类的有（）A、钢结构B、钢混结构C框架结构、空间结构E、砖混结构F、砖木结构11、声污染对人体的危害（）A、对听力的损伤B、对眠的干扰C、对人体的生理影响D、对体的心理影响E、对人情绪的影响F、对心情的影响12、内来源的污染物主要来自筑材料，其中有（）A、无机材料和再生材料B、合隔热板材C、吸声和隔声材料；D、壁；E涂料；F、人造板材及人造板材家具13、律的作用有（）A、指引B、授权C、教育D评价、命令F禁止14、法的调整范围是（）A、国家与人民之间B社会组织与公民C、社会组织与社会组织之间D公民与公民之间、企业与工人之间15、法的基本原则有（）A、平等B、平、自愿、公序良俗E、诚实信用F、禁止滥用利16、理可分为（）A、法定代理B、商事代理C委托代理D指定代理17、担违约责任的方式有（）A、继续履行B、赔偿损失、支付违约金、交纳罚款18、列关于合同无效说法正确是（A、一方以欺诈、胁迫的手段订合同，损害国家利益B、恶意串通，损害国家、集体者第三人利益C、合同双方按自己的真实意愿订立合同D、损害社会公共利益E、违反法律、行政法规的强制规定

19、地产的法律主要有（）A市房地产管理法》B地管理法》C乡划法》D地产开发经营管理条例》E业理条例》20、地产预售广告，必须载明下（）事项A、开发企业名称B、预售许可证号C、广告发布者名称D、中介服务机构代理销售的，明该机构名称21、地产中介机构必须履行的务有（）A、按照业务范围从事经营活动B、依法缴纳税费C、按规定标准收取费用D、不允许他人以自己的名义从房地产中介业务22、列属于业主权利的有（）A、遵守业主公约规定和业主大的决定B对该建筑物及其附属设施的用部分分享有共同管理用和按其应有比例收益的权利；C、参加业主大会行使表决权D、对物业管理事物处理情况和业维修基金的收支、使用情况有知情权、监督权；E、按时交纳物业服务费用和维基金F、配合物业管理企业的正当管服务活动；23、地产业具有（）产业A、稳定性B、基础性C先导性、风险性、支柱性24、筑设备主要种类有（）A、给排水B、电气C通讯、采暖通风、楼宇智能化25、计入共有建筑面积的内容括（）A、独立使用的地下室、车棚、库B、物业管理办公室C、小内的监控室D小区内每单元门口设置的警卫室E、小区大门为多幢服务的警卫26、一房屋先租给了李先生，又转让给赵先生，房屋在转让时（）A、不需要告知李先生B、必须书面通知李先生C、房屋转让时，如果租约没到，租赁合同继续有效。D、李先生对于该套房屋有优先买权27、地产转让包括（）A、买卖B、赠与、继承、抵押E、互换28、事法律行为的形式主要有）A、口头形式B、书面形式C视听资料形式、默示形式29、事义务分为（）A、积极义务B、需要义务C消极义务、禁止义务30、同终止的原因有（）A、合同解除B、债务抵销C合同违约、债权人免除债务E、债务已按约定履行F、债权债务同归一人31、行的房屋所有制有（）

A、公有房屋B、私有房屋、中外合资房屋D外资房屋E、宗教用房32、有住房出售的价格有（）A、市场价B、标准价C成本价、指导价33、期物业管理包括（）A、业主临时公约B、业主公、商品房买卖合同D、前期物业服务合同三综分题重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万方米建密度为40%出合同约定出让期限从2003年1月起计算2003年10月公司开始在地块上建设第一期住宅3万方米2004年该公司申请办理了商品房预售许可证并托乙房地产经纪公司理销售公司精心制作了营销策划方案有计划地推出了一系列广告2005年8月先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅住有一个建筑面积为5平方的封闭式阳台品房买卖合同约定价格为5000元平方米，套内建筑面积为平米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米分的共有建筑面积为平方年先生将该房抵押给建设银行，贷款20万并办理了抵押登记8，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以万元价格将该房卖给了好友王先生。请问：1、甲房地产开发公司取得商品预售许可证，应符合下列哪些条件（）A、已交付了全部土地使用权出金，取得土地使用权证书；B、持有建设工程规划许可证和设工程施工许可证；C、项目及其配套设施的平面示图；D投开发建设的资金达到建设总投资的20%上且层主体建筑封顶高已建筑面积达到规划批准拟建筑房屋面积的三分之一以上。2、甲公司所办理的《商品房预许可证》需(行政主管部门登记备案A、土地

B、房屋

C、土地房屋D、工商3、甲以出让方式获得住宅小区地使用权应当由（）批准。A、国务院

、级人民政府C、国务院和省级人民政府、城市人民政府4、该地块土地使用权最长使用限为（），最多还可以建设（）方米住宅。A、70，6.25万、50，6.25

C、70，3.25万5、则该房屋建筑面积为（）平方米

D、50，3.25万A、102B、100C、102.5、105.56、关于张先生将房屋出租给李生，正确的说法是（）A、双方应签订书面租赁合同；B、租赁事项可以口头约定；C、张先生和李先生应当执