吉林省-长春市-范家屯-吉邦-范家屯市场及竞品情况汇报方案

范家屯市场及竞品情况汇报01范家屯市场演变长春—公主岭市宏观发展简述2019年初，省政府出台有关“一主、六双”产业空间布局规划的通知，同年4月发布启动撤市设区文件；2020年6月经国务院批复同意，将原由四平市代管的县级公主岭市改为长春市代管。长春市公主岭市双城同城化发展规划公主岭—范家屯宏观发展简述（1）吉林省“一主”经济圈的核心功能区，新型、创新产业示范区，长春市西南部副中心的有机组合部分。（2）长春西南部生态宜居卫星城，集高尚居住、生态休闲、综合服务为一体；（3）长春西南部汽车后服务产业新区，制造业产业科研新基地，温泉康养休闲绿谷；（4）公主岭东部商贸物流中心、农副产品供应及深加工中心。根据政府规划：范家屯镇：1、位于长春至公主岭协同发展带上，处于双城发展中心区域；2、属于重点发展四大乡镇之一；3、紧邻双城发展经济合作区；范家屯镇区域发展定位公主岭·范家屯宏观发展简述范家屯镇：1、对外公路8条（含国道、高速），铁路1条；2、处于长春硅谷大街延长线、5号地铁延长线路区域中；3、公主岭重点乡镇中唯一一座拥有多种交通线路乡镇；多种交通布局硅谷大街收费站2019年8月开通运营，两条主干道通车，范家屯将成为双城同城化最大受益者。硅谷大街硅谷大街硅谷大街敬民路腾飞大路东盛路东盛路102国道102国道胜利大街兴华路京哈高速京哈高速范家屯新区板块特点：近年范家屯较火区域范家屯的新区，属于新兴区域，镇政府、规划馆均位于此区域，该板块楼盘有硅谷壹号公元、阳光首府，是范家屯本地人购买最多的两个项目，其开发商已经在这里持续开发多年。102国道以北板块特点：范家屯价格洼地区域属于公主岭开发区，区域内企业比较多，其中，富诚尚品及江南公馆新品房源在售。板块均价4500元/㎡，这是范家屯目前的价格洼地，但主要以区域购房者自住。硅谷大街沿线板块特点：近年范家屯最火区域硅谷大街延长线开通后，在此位置去往高新区进行10分钟，导致此区域房地产市场备受高新、汽开等区域客户的青睐，造就了火爆的市场环境。硅谷印象润和园嘉悦地块御桂园高新名邸万科地块二嘉慧地块硅谷壹号阳光庄园兴泰东郡江南公馆旺和世纪城腾飞紫府富诚尚品恒大温泉项目万科地块一水韵铭城硅谷雅居胜利大街板块特点：城市老街多以二手房为主胜利大街是范家屯的老街，这条街两侧基本都是安置小区，沿街两侧有众多商铺，有医院、餐饮等，标志性建筑有兴泰商厦，教育配套有一所高中“范家屯一中”，基础配套非常成熟。皓邦华苑祥和家园范家屯市场可划分为四个板块：硅谷大街沿线/范家屯新区/胜利大街/102国道以北板块。范家屯房地产市场板块划分公主岭·范家屯宏观发展简述公主岭·范家屯区域配套情况小学：范家屯第二实验小学、站前小学、铁南小学、铁北小学、范家屯实验学校、铁路小学中学：新华中学、范家屯一中、铁北中学；教育医院：范家屯中医院、范家屯中心卫生院公主岭市第三人民医院、杏林医院医疗商场：新：阳光城市广场（欧亚超市）老：兴泰商场、百货大楼、商贸大厦商业老：城区1、配套设施较完善、集中分布胜利大街两侧；2、老牌商业汇集胜利大街与兴华路交汇口；新：城区1、区域发展面貌较为城市化，范家屯高端生活区域；2、硅谷壹号旁规划教育用地，具体学校建设未定；硅谷大街

阳光庄园硅谷壹号杏林医院百货商街阳光城市广场铁路小学范家屯一中私立新华中学范家屯二中铁南小学范家屯二实验公主岭第三人民医院范家屯中医院胜利大街02区域竞品情况范家屯区域市场项目分布图龙府御桂园高新名邸双泽润和园硅谷印象阳光庄园硅谷壹号书香邑富诚尚品万科向日葵小镇嘉惠燕京十里恒大新地块硅谷壹号书香邑阳光庄园双泽润和园硅谷印象高新名邸在售未上市本案江南公馆江南公馆富诚尚品万科向日葵小镇嘉惠燕京十里按地理位置评判，本案核心竞品为富诚尚品及江南公馆两个项目本案处于公主岭开发区，从地理位置上看，临近汽开区，项目周边企业较多，在售楼盘较少。名称富诚尚品开发商吉林富诚房地产开发有限公司项目位置清源路与经开大街交汇占地54000㎡建面118000㎡容积率2.2绿化率35%限高17层售价现时均价4800土地成交日期2019年3月开盘日期2019年9月首开交付日期2020年9月底建筑类型4栋8层、1栋16层、3栋17层、11栋18层产权住宅70年规划共1135户交付标准毛坯车位停车位共198个物业绿城物业物业费1.80元/㎡·月价格目前均价4800元/㎡户型50-140/㎡销售状态整体去化68.81%（共推出1135套，销售781套左右）广告公司同策车位价格暂未推售销售团队同策团队销售情况剩余253套住宅，均价5100元/㎡项目优势：腾飞大路沿线，超高性价比，准现房富诚尚品——基础信息94㎡2室2厅1卫101㎡2室2厅1卫138㎡3室2厅2卫144㎡3室2厅2卫户型展示富诚尚品——户型展示目前剩余房源均为101㎡，两室两厅户型，户型方正，标准两室户型，客厅开间4.5米，视野宽阔。沙盘样板间样板间样板间三玻窗防盗门富诚尚品——现场及样板间展示富诚尚品——项目优劣势优势：1、准现房，预计今年10月末交付；2、物业为绿城物业，服务有保障；3、距离腾飞大路更近，交通更加便捷；劣势：1、开发商为本土小开发商，开发经验不足；2、目前剩余户型均为大户型产品，去化存在一定难度；首开名称江南公馆开发商吉林仁信房地产开发有限公司项目位置硅谷大街以北,胜利大街以南占地300000㎡建面600000㎡容积率2.0绿化率37%限高——项目基本数据开盘日期——交付日期2021年12月建筑类型11-17层小高层产权住宅70年交付标准毛坯物业自持物业物业费1.8-2.2元/㎡·月销售状态首推452套，目前去化100套左右，去化率22%案场折扣带客通渠道带访成交-50元销售团队同策团队销售情况剩余约320套，小高层均价4700元/㎡项目优势：项目位于范家屯胜利大街沿线，属于市场价格洼地区，周边竞品少；大盘体量与江南特色园林景观与建筑风格在范家屯独树一帜。江南公馆——基础信息江南公馆——户型展示85㎡2室2厅1卫86㎡2室2厅1卫106㎡3室2厅2卫118㎡3室2厅2卫85㎡为项目热销户型，4.2米大开间，两室小户型备受客户追捧；106㎡户型去化速度相对较快，区域内部分改善客户首选户型。江南公馆——现场展示江南公馆——项目优劣势优势：1、江南特色园林及景观独树一帜，；2、建面60万方，项目体量大；劣势：1、营销中心展示效果较差；2、所在区域发展不成熟，有一定局限性；高新名邸——基础信息红色一期橙色二期绿色三期深蓝四期在售售罄未售项目优势：大盘体量，拥有范家屯稀缺的洋房产品，建材用料相对较好，且展示效果较好，客户认可程度较高名称隆晟·高新名邸开发商吉林省隆晟房地产开发有限公司项目位置硅谷大街科技二路交汇处占地260000㎡建面500000㎡容积率1.93绿化率31.7%限高——项目基本数据开盘日期2019年8月25日首开交付日期2020年年底建筑类型高层：G1(15F)、G2(18F)、G3(18F)、G5(18F)、G6(18F)、G7(18F)、G8(14F)、G9(18F)洋房：Y1(6F)、Y2(6F)、Y3(6F)、Y5(6F)、Y6(8F)、Y7(8F)、Y8(7F)、Y9(7F)产权住宅70年规划2019年共计推出1222套房源交付标准毛坯车位一期规划200个地上车位物业万科物业物业费2.5元/㎡·月销售状态整体去化95%以上（共推出1222套，销售1190套左右）案场折扣2万抵5万，按揭99折，一次性98折销售团队博誉团队+易居团队+自销团队销售情况剩余172套住宅，8月8日加推72套小高，小高均价6600元/㎡，在售洋房均价7700元/㎡高新名邸——户型展示89㎡2室2厅1卫90㎡2室2厅1卫90㎡2室2厅1卫128㎡3室2厅2卫89-90㎡户型去化速度较快，赠送南向阳台及飘窗。高新名邸——现场及样板间展示营销中心沙盘样板间内部展示样板间样板间高新名邸——项目优劣势优势：1、地处硅谷大街旁，交通便捷，距离高新区车程10分钟左右；2、紧邻市政规划公园，生态环境优越；3、周边新盘林立，未来区域发展情况好；劣势：1、开发商为农安开发商，开发经验不足；2、区域配套处于建设中，居住便利度不高；3、区域交通不发达，无公交路线，交通以自驾为主；4、价格偏高，与区域竞品除嘉惠、万科外比较，价格最高。项目优势：入市时间早，第一批享受区域利好的项目，凭借超高性价比，深受客户青睐名称龙府御桂园开发商公主岭龙府房地产开发有限公司项目位置硅谷大街科技二路交汇处占地110000㎡建面240000㎡容积率2.2绿化率30.2%限高18层楼面价——土地成交日期2019年3月开盘日期2019年6月9日首开2019年7月21二期开盘交付日期一期2020年6月二期&三期2020年年底四期2021年6月底建筑类型4栋8层、1栋16层、3栋17层、11栋18层产权住宅70年规划共2204户交付标准毛坯车位停车位共326个物业绿城物业物业费1.80元/㎡·月价格一期高层均价4700元/㎡，洋房均价5500元/㎡二期均价5200-5400元/㎡,三期均价5300元/㎡，四期均价5500元/㎡户型52-138㎡销售状态整体去化83.76%（共推出2204套，销售1846套左右）广告公司无车位价格暂未推售，预计价格8.5万左右/个销售团队同策团队销售情况四期房源仅剩5套，五期产品预计今年10月末上市龙府御桂园——基础信息龙府御桂园——户型展示69㎡2室2厅1卫95㎡2室2厅1卫87㎡2室2厅1卫103㎡3室2厅1卫87㎡户型配比高达52%，因户型占比高，故销售套数最多。飘窗全赠送，飘窗半赠送。龙府御桂园——现场及样板间展示龙府御桂园——项目优劣势优势：1、地处硅谷大街旁，交通便捷，距离高新区车程10分钟左右；2、紧邻市政规划公园，生态环境优越；3、周边新盘林立，未来区域发展情况好；劣势：1、开发商为农安开发商，开发经验不足；2、区域配套处于建设中，居住便利度不高；3、区域交通不发达，无公交路线，交通以自驾为主；双泽润和园——基础信息名称双泽润和园开发商吉林省双泽房地产开发有限公司项目位置硅谷大街与硅谷副街交会占地170000㎡建面450000㎡容积率1.98绿化率41%限高——楼面价——土地成交日期——开盘日期2019年9月22日首开2019年10月27日二次开盘交付日期2020年11月末建筑类型2高层：5栋17层、5栋11层产权住宅70年规划一期总计房源2166交付标准毛坯车位——物业保利物业物业费2.50元/㎡·月价格均价5900元/㎡户型86㎡、94㎡、106㎡、115㎡、127㎡销售状态整体去化75%以上（共推出1588套房源，去化1197套左右）案场折扣2万抵5万，全款99折广告公司无车位价格——销售团队自销+启航在售售罄未售项目优势：入市时间早，第一批享受区域利好的项目，凭借超高性价比，深受客户青睐双泽润和园——户型展示86㎡2室2厅1卫94㎡2室2厅1卫106㎡3室2厅1卫116㎡3室2厅1卫127㎡3室2厅2卫部分户型设计南北不通透，客户为西厅。106-116三室产品去化速度较快。双泽润和园——现场及样板间展示双泽润和园——项目优劣势优势：1、地处硅谷大街旁，交通便捷，距离高新区车程10分钟左右；2、紧邻市政规划公园，生态环境优越；3、周边新盘林立，未来区域发展情况好；劣势：1、区域配套处于建设中，居住便利度不高；2、区域交通不发达，无公交路线，交通以自驾为主；万科向日葵小镇——基础信息30地块二地块一硅谷副街科技三路科技五路鸟瞰图项目优势：全国品牌开发商，入住范家屯区域，凭借品牌口碑让很多刚需客户趋之若鹜，项目整体性价比较高名称万科向日葵小镇开发商公主岭市青怡坊万科房地产开发有限公司公主岭市万泰房地产开发有限公司项目位置东郡-硅谷副街与阜育西街交会西郡-硅谷副街与科技五路交会占地920000㎡建面1650000容积率1.80绿化率35%限高54楼面价——土地成交日期——开盘日期——交付日期2022年11月建筑类型15栋小高产权住宅70年规划2084户交付标准精装车位1:0.6地上停车位345个，地下停车位718个物业万科物业物业费待定价格7500元/㎡户型84㎡、98㎡、101㎡、119㎡销售状态5月1日-5月31日验资，6月1日启动认筹（认筹金3万）案场折扣验资享开盘99折，认筹客户全款90折，按揭91折广告公司——车位价格——销售团队自销+中原+世联+易居销售情况剩余410套住宅，西郡示范区于7.18日正式对外开放，8月8日加推洋房均价9000元/㎡万科向日葵小镇——户型展示84㎡2室2厅1卫89㎡2室2厅1卫98㎡3室2厅1卫101㎡3室2厅1卫125㎡3室2厅2卫84㎡两室产品及101㎡功能性三室产品去化速度较快，客户对户型实用性及性价比敏感度较高。万科向日葵小镇——现场及样板间展示万科向日葵小镇——项目优劣势优势：1、万科品牌，品牌追随者众多，万科物业，服务口碑佳；2、项目规模大，未来项目内部可直接满足各项生活所需；3、项目地理位置临近硅谷大街，享受第一波城市红利；劣势：1、区域配套处于建设中，居住便利度不高；2、区域交通不发达，无公交路线，交通以自驾为主；3、品牌溢价严重，价格虚高；嘉惠燕京十里——基础信息名称嘉惠燕京十里开发商吉林省嘉惠房地产开发有限公司项目位置硅谷大街与科技一路交汇占地93069㎡建面221877㎡容积率2.00绿化率35%限高54楼面价——土地成交日期——开盘日期2020年5月30日交付日期2021年9月建筑类型17栋小高产权住宅70年规划1922户交付标准毛坯车位有地下车位物业嘉德物业物业费2.50元/㎡·月（电梯费另算）价格开盘均价：7000-7200