浅谈定额计价及清单计价的异同-工程造价专业

目录1清单进入我国的原由………22清单计价与定额计价两者异同……………32.1编制商务标的方法不同……………………32.2投标报价技巧不同…………42.3实行定额计价与清单计价，对技术人员的要求也大相径庭……………52.4进度款的支付方法不同……………………62.5评标方式应有所变更………62.6对建设单位的要求有所提高………………73列表显示清单、定额从计算规则上的异同点……………84结束语………………………14浅谈定额计价与清单计价的异同第1章清单进入我国的原由

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，建筑市场的快速发展，招投标与合同制的推行及我国2001年底加入世界贸易组织(WTO)后与国际经济沟通的不断加强，客观上要求我国的工程造价管理招投标方式要与国际惯例接轨。我国建设工程招投标实行的定额计价方式已越来越不能适应国际社会发展的须要，不能充分发挥市场竞争机制的作用。

我国始终运用的传统的定额计价模式，依据安排经济制定发布贯彻执行；施工工艺、施工方法综合取定；工料机消耗量依据社会平均水平综合测定；取费也是依据不同地区测算的综合水平。在安排经济时期，发挥了其在建设工程计价中的重要作用。随着经济体制向市场

经济的转变，定额计价模式不能体现在市场经济模式下，个别企业的自身技术管理水平、成本消耗量和企业本身的详细状况，因而不能达到招投标合理低价中标的目的。

因此，我国借鉴国外招投标实行的工程量清单计价的做法，制定了我国《建设工程工程量清单计价规范》，确定了我国招投标实行工程量清单计价应遵守的规则，并规定全部运用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设项目，必需实行清单计价方式，在招投标中已慢慢发挥了重要的作用。清单计价与定额计价两者区分

编制商务标的方法不同

建设工程招投标实行定额计价时，招标文件要求招标双方首先依据图纸各自计算出工程量，再套用定额计算出工程总造价。招标方编制(或托付编制)的预算作为标底，投标方编制的预算作为报价依据。投标方按其投标预算总造价作确定的让利后，就以这个让利后的总价作投标总报价。依据评标方法，往往是最接近标底(或基准价)的报价能够中标。同时招标文件也要求分别列出钢筋、水泥、模板三材的总数量作为评分的项目。这种计价方法，弊病很明显：

1、由于定额中规定的消耗量和有关施工措施性费用是按社会平均水平编制的，因此，以此为依据编制的工程造价基本上也是社会的平均价格，不能反映出各企业的实际消耗量和技术管理水平，在确定程度上限制了企业的公允竞争。投标报价的竞争往往变成了预算人员水平的较量，且普遍存在“摸标底”，弄虚作假、暗箱操作的行为，严峻扰乱了市场秩序。

2、在设计不变更的状况下，投标人依据图纸计算的工程量不确定与实际相符；招标前踏勘现场后，对图纸的理解深度不同，计算出的工程量也会有差异。在相同单价的状况下，由于计算工程量的差异或漏项，使总价也有差异。如有设计变更，按总价调整也相对较麻烦；增加了业主和承包人的风险。

建设工程招投标实行清单计价后，由招标人统一供应清单工程量，而且竞争性较强的施工措施项目分列出来报价，由投标人依据其施工组织设计，选择合理的施工措施以一项总价进行包干。如施工中运用模板，各投标企业依据自身企业模板的库存，周转材料运用状况，可以选择钢模，也可以选择木模，不除了各投标人因工程量不统一而引须要再受定额的限制。其优势自不待言。

l、由于工程量由招标人统一供应，避开了计算工程量繁琐的重复工作及算术错误带来的风险；消起的在标价上的偏差;由于工程量是公开的，使竞争尽显阳光之下，即避开了工程招标中弄虚作假、暗箱操作、盲目压价等不规范行为；投标者只能正值竞争，也使得投标

单位不断提高自身素养，适应市场经济的发展。

2、由于量价的分别，工程数量按实际数量计量，克服了由于设计图纸工程量与实际工程数量不同的缺点；能缩短招标周期，提高效率，因为评标人员不用再花大量的时间去核算工程量。

3、由于招投标实行了清单计价，报价权交给了投标单位。投标单位参考预算定额、施工定额、以往类似工程，并结合本企业的个别成本、当时市场材料价格、工程施工条件及难易程度、施工措施材料等各种因素进行报价，真实地反映出工程的实际成本，充分调动了企业加强管理、提高自身素养的主动性，有利于实行招投标所要求的客观、公允、公正和诚恳信用原则。

二、

招投标实行定额计价时，投标单位获得合理低价中标的方法主要有三种：

1、有意漏项，使预算总价降低；

2、对图纸标注错误或作法不详的地方不提出质疑，编制投标预算时漏计该部分工程量，使预算总价降低，以达到中标的目的，中标后再索赔。

3、下浮系数增大，投标单位通过这种方法中标后，常通过作弊或合同漏洞进行索赔来获利。

这些方法都是不值得推祟的。因为这些方法并不确定有效，并且弄虚作假是违法的。所以，实行定额计价投标时，投标单位除了钻合同漏洞索赔获利外，没其他较好的投标技巧。

而当招投标实行清单计价时，投标技巧就许多。

l、企业本身管理水平、技术人员状况、库存周转材料状况、企业目前经营状况、营业范围、公司策略等因素不同，投标报价就不同；

2、工程项目的难易程度、风险大小、项目大小、施工条件、施工环境、资金支付条件、工期、质量、地理位置、施工方案、机械化程度等因素不同，投标报价就不同；

3、竞争对手的数量、境况、优势不同，投标报价就不同；

4、招标单位供应工程量清单的深度不同，投标报价也不同。

总之，实行清单计价时，投标人不但要熟识定额，而且要熟识技术规范，更重要的是要有丰富的施工阅历和娴熟的投标技巧。

下面举一个简洁的例子：某一旧沥青路改造工程，清单中只有少许换填土，一般投标人认为，旧路下面的土质确定是较好的，不会有太多的换填土，但某投标人留意到该路段没有地下水道，又长期有局部积水，特殊是大雨过后，该路段边上的积水常要几天才渗完。于是他认为该路段下面的土含水量确定很高，原土碾压压实度确定达不到设计要求。所以把换填土单价报得较高。另外，该工程项目规模不大，其他投标单位工程很饱满，正在人才市场急招技术人员等缘由。

所以该投标人报价比平常报价略高一些。这样多方面综合考虑，中标机率较大，中标后获利也颇丰厚。

三、实行定额计价与清单计价，对技术人员的要求也大相径庭

l、对测量员来说，实行定额计价时，只有设计不发生变更，他就不必精确测量出填方、挖方的数量。他所要做的就是放样，测出工程构造物的详细位置，各结构层的标高等；实行清单计价时，测量员对该工程的盈亏起着很大的作用，他首先要对图纸的标高重新进行测

量，拿测量结果与设计标高做比较，发觉实际与设计不符时，向监理工程师提出工程数量变更，削减承包人的风险而增加获利的可能。

2、对施工员来说，实行定额计价时，只要按图施工就没错，头脑中没有一种剧烈的经济意识，对工程量的增加或削减不太留意，所以承包人承建工程常有亏本现象；而实行清单计价后，要求施工员在施工过程中，清晰知道哪些工作内容是清单项目已包含的，哪些工作

内容是清单项目未包含的，哪些工作内容是清单项目不明确是否包含的。所以，实行清单计价有利于进行现场签证和改进施工工艺，降低成本。

3、对预算员来说，实行定额计价时，预算员在投标前勘踏现象、投标时依据施工图计算工程量后，查找对应工作内容的定额子目套价。工程竣工后，依据现场签证单，依据“结算价＝合同价＋增加工程结算价＋削减工程结算价”的方法编制就行，在施工过程中很少参与；实行清单计价时，预算员除在投标前踏勘现象、做清单预算外，预算员更多还要以计量员的身份出现。预算员的主要任务是：分析工程成本单价；按实际已完成项目计算工程量，做进度款申请报表；参与现场计量、收方工作；审核民工队伍工程进度款和结算款；对新增项目进行单价分析，送监理审核；做竣工结算。

这些都要求技术人员必需懂技术、懂经济、懂管理。测量员、施工员和预算员不再有明显的工种区分。特殊是预算员，确定要从按建设行政主管部门发布的预算定额计价，转变到参照定额，结合企业技术与管理水平编制自己的企业定额，按工程实际、市场状况来确定工程造价；预算员还要经常深化施工工地，参与施工管理，留意做工料机等信息的收集，不断提高自身素养，以提高企业报价的竞争实力。

所以，实行清单计价与实行定额计价相比，对技术人员的要求更高、更全面。

四、进度款的支付方法不同

实行定额计价时，进度款的支付较简洁，在图纸不发生变更的状况下，合同总价是固定的，即使工程数量与投标预算不一样，全额也不予变更。所以只需把原预算书中的分项工程项目分开套用费用定额，计算出每一分项项目的造价，然后按完成的分项项目造价的合价申请进度款。这种做法，工地根本不需计量员，预算员坐在办公室就可以完成这些工作。对于变更不大的分项项目，经常留到结算后再支付

。

实行清单计价时，每一个项目的单价是固定的，但工程量是可以变更的。假如实测工程量与设计工程量不同，由承包人以书面形式向监理工程师提出变更申请，经监理工程师审核后在他的权限范围内签发变更令。如变更超出监理工程师的权限范围，经监理工程师审核后报送业主审批。业主审核后在他权限范围内出变更令，假如业主处理不了，由业主提交设计院出设计变更。变更手续完整后就可以申请支付了。这些变更手续必须要求计量员在现场处理。

只有充分熟识工地状况，驾驭第一手资料，才能精确地计算出每一分项工程、每一部位的工程量。只有计量员自项目开工到竣工验收都在施工现场，才会熟识哪些工作内容是含在单价内，哪些工作内容是属于新增项目需另外计价的。这些都有利于削减承包人的风险，也

有利于业主驾驭投资增减状况。

五、评标方式应有所变更

运用定额法计价时，关系到施工方法和施工工艺的项目是按定额规定的一般状况进行计价的，使得技术标与商务标的评标联系不大，且往往是分开评分的。运用清单计价后，关系到施工方法和施工工艺的措施项目，招标人不会供应工程数量，由投标人自行选择本企业认可、花费较少，具有竞争力的施工措施进行报价。这时，就要依据投标人的施工组织设计，确定其措施项目报价是否合理。措施项目作为工程造价重要组成都分，则必需将技术标与商务标联系起来，综合考虑评分。

六、对建设单位的要求有所提高

工程量清单是招标文件和合同文件的重要组成部分，在《计价规范》中规定了“工程量清单应由具有编制招标文件实力的招标人，或由其托付的具有相应资质的中介机构进行编制”。业主供应了工程量清单，就必需对他的精确性负责，并担当相应的风险。详细体现在(除合同另有约定外)“工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，则其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据；由于工程量清单错误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价，属合同约定幅度以外的，则其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。”因此，建设单位必需花精力做好招标前施工图设计，杜绝“三边”工程；还要对投标单位的资格预审、招标文件、评标方法把好关；还必需留意合同条款内容是否全面，对模糊不清、简洁引起纠纷的条款进行约定。施工过程中因变更引起的项目更改或新增内容，分清责权。总之，对建设单位的专业性要求提高了，假如工作出现失误，建设单位担当的风险也就相应增加。

工程量清单计价又是综合单价计价，结算时综合单价(除合同另有约定外)又不因施工数量、施工难易程度、施工技术措施差异、取费等变更而调整，这样可以大大削减施工单位合理索赔的可能。假如在合同中约定好措施项目清单报价不因分部分项工程量清单数量变更太大、新增项目太多而调整，则建设单位对造价限制又变得更为有力。

第3章列表显示清单计价与定额计价异同点项目名称清单计价定额计价单位不同部分平整场地底层建筑面积底层建筑面积×1.4m³挖土方垫层底面积底面积加工作面及放坡m³内墙高度算至板顶算至板底m雨棚体积面积m³/㎡阳台体积面积m³/㎡相同部分土石外运挖土体积-回填土体积=基础砌体+垫层体积=室外地坪标高以下基础体积-室内地坪以上回填土m³场地回填回填面积×平均厚度m³室内回填净面积×（室内外高差-地坪厚）m³基础回填挖土体积-室外地坪以下基础体积（墙、柱、管、垫层）m³地基强夯图示尺寸㎡基础垫层图示尺寸m³地面垫层净面积×高度m³其它垫层图示尺寸m³砖基础整体体积-地梁、构造柱、0.3㎡以上洞口体积m³砖基与砖墙设计室内地坪石基、勒；砖围墙：室外地坪m³石勒墙室内地坪m³石围墙内外地坪标高不同时取较低者；内外标高间为挡土墙，挡土墙以上为墙身位于室内地坪±300以内，以不同材料为界；超过±300，以室内地坪为界m³砖墙墙长×墙高×墙厚-0.3以上孔洞-构件体积m³墙长外墙中心线，内墙净长线m墙高：外墙①斜屋面无檐口天棚算至屋面底板m②斜屋面有屋架且室内外均有天棚，算至屋架下弦+200mmm③斜屋面无天棚有屋架算至屋架下弦+300mmm④出檐宽度＞600，按实砌高度m⑤平屋面算至钢筋砼板面m内墙①位于屋架下弦，算至屋架底m②无屋架，算至天棚底+100mmm③有钢筋砼楼板隔层，算至板底m④有框架梁算至梁底m相同部分女儿墙屋面板上表面算至女儿墙压顶下表面m内外山墙平均高度m砖烟囱、砖水塔筒壁平均中心线周长×厚度×高度m烟囱道图示尺寸，实体积m³砌块墙图示尺寸-0.3㎡以上体积洞口体积m³石基础整体体积-地梁、构造柱、0.3㎡以上洞口体积m³砖砌散水图示尺寸㎡现浇砼基础图示尺寸（不扣钢筋、预埋）m³现浇砼柱：图示尺寸（不扣钢筋、预埋）m³柱高有梁板：柱基（或楼板）上表面至上一层楼板上表面m无梁板：柱基（或楼板）上表面至柱帽下表面m框架柱：柱基上表面至柱顶m构造柱：全高（依附柱上的牛腿，并入柱，如矩形柱、异形柱、构造柱）m³现浇砼梁粱与柱连接，梁长算至柱侧m³主次梁连接，次梁长算至主梁侧m³梁与墙连接，梁长算至墙侧，伸入墙的梁头和梁垫算入梁m³圈梁代过梁，体积并入圈梁m³过梁按图示尺寸m³现浇砼板有梁板：按梁与梁之间净面积m³无梁板：按板外边线的水平投影面积m³平板：按主墙之间净面积m³板与圈梁连接，算至圈梁侧面m³板与砖墙连接，伸入墙内的版头体积并入板中m³斜板按图示尺寸m³现浇砼墙梁与板连接，墙高度从基础（基础梁）或楼梯板上表面算至上一层楼板上表面m³墙与梁连接，墙高算至梁底m³女儿墙：屋面上表面算至女儿墙上表面，女儿墙压顶、腰线、装饰线并入墙m³现浇砼楼梯水平投影面积㎡砼构筑物图示尺寸m³钢筋工程：后张1.低合金钢筋①螺杆锚具：L-0.35m，螺杆另算②端头插片+螺杆锚具，L螺杆另算相同部分1.低合金钢筋③端头插片+帮条锚具，L+0.15m④帮条锚具：L+0.3m⑤后张砼自锚：L+0.35m⑥JM、XM、QM：L+1m（L≤20m）；L+1.8m（L＞20m）2.钢绞线JM、XM、QM：L+1m（L≤20m）；L+1.8m（L＞21m）3.碳素钢丝①JM、XM、QM：L+1m（L≤20m）；L+1.8m（L＞21m）②镦粗头：L+0.35m木质楼梯图示外围尺寸，水平投影面积㎡屋面木基层图示尺寸，斜面积㎡瓦、型材屋面图示尺寸，斜面面积㎡屋面防水：1.卷材、涂膜图示尺寸（斜屋面为斜面积，平屋面为水平投影）㎡女儿墙防水并入㎡2.刚性防水屋面图示尺寸㎡排水管按图示延米（檐口到室外设计定评）m屋面天沟按图示尺寸，铁皮和卷材天沟按绽开面积㎡墙、地面防水：1.卷材、涂膜、刚性图示尺寸㎡地面：主墙间净面积（扣除构筑物、设备基础）㎡墙基：外墙中心线，内墙净长线㎡2.变形缝图示尺寸m防腐面层：图示尺寸（扣除构筑物、设备基础；立面绽开面积并入）㎡沥青隔离层和防腐涂料图示尺寸（扣除构筑物、设备基础；立面绽开面积并入）㎡墙体保温隔热图示尺寸（扣除构筑物、设备基础；立面绽开面积并入；扣除冷藏门洞口及管道穿墙洞口）㎡柱保温图示尺寸（爱护层中心线绽开长度×高度×厚度）m³整风光 层图示尺寸（扣出地面）㎡楼梯装饰水平投影面积（包括踏步、平台、500mm以内楼梯井）㎡扶手、栏杆、栏板装饰按扶手