XX国际珠宝文化创意园可行性研究报告

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AAHD国际珠宝文化创意园——DDXXgg连锁发展有限公司目录第一章总体概述第一节项目概述第二节项目规划第二章可行性研究思路第三章可行性研究内容第一节打造PP地区珠宝区域总部第二节XX连锁自身的需求及配套产业链的支持第四章经济效益与社会效益第五章投资成本分析第六章项目实施计划及进度安排第一节项目实施进度计划第二节项目实施负责人第三节项目进程中的难点第七章结论AA•DD国际珠宝文化创意园第一章总体概述第一节项目概述一、项目名称：AA・DD国际珠宝文化创意园二、项目简介：“AA•DD国际珠宝文化创意园”是由DDXXgg连锁发展有限公司在DD市投资建设的一个集品牌管理、品牌推广、珠宝首饰展示、创意设计、维修和小型加工为一体的大型产业园综合开发项目。项目坐落于DD市kk区经济开发区内，AA省DD市kk经济开发区龙腾南路32号，位于DD绕城高速板桥汽渡出口，直达互通全省各地的绕越高速，连接DDff三桥，紧接宁芜高速入口，东北紧靠城市主干道临江大道，距离DD市区仅有15分钟路程，距离DD新城区河西中心区域仅有5—10分钟。“AA•DD国际珠宝文化创意园”占地面积约为50亩，约33300平方米，计划总建筑面积59500平方米，总约投资2亿人民币，计划引进国内外知名珠宝生产、零售企业100多家，珠宝经营及相关领域数百商家；充分挖掘珠宝产业内涵，并与DD地域文化有机融合，将AA・DD国际珠宝文化创意园打造成一个现代服务业珠宝区域总部，打造中国珠宝专业区域化管理格局。“AA^DD国际珠宝文化创意园”建成后，还将进一步带动周边相关产业的振兴和配套设施的发展，形成珠宝经济产业链和经济圈，为DD提供上万个就业机会，促进DD经济的发展。为保证"AA・DD国际珠宝文化创意园”项目的成功实施，我们特别编制了《现代服务业区域总部一一AA•DD国际珠宝文化创意园》，对“打造pp地区珠宝区域总部”进行论证和剖析，同时就“DDXXgg连锁发展有限公司自身生产、销售需求及配套珠宝产业链支撑”等对打造珠宝区域总部的作用进行分析，证明“AA.DD国际珠宝文化创意园”项目的必要性和生命力。三、企业概况（一）项目公司：DDXXgg连锁发展有限公司（二）成立日期：2004年12月2日（三）经营范围：许可经营经营项目：无。一般经营项目：金银珠宝首饰的回收加工、生产、销售、展览、维修；工艺品制造、销售；金银铜工艺品表面处理服务；贵金属经纪；百货、交电的销售；物业管理。（四）企业类型：有限责任公司（五）注册资本：5060万元人民币（六）注册住所：DDkk经济开发区龙腾南路32号（七）法人代表：xx（八）企业目前业务开展情况介绍：DDXXgg连锁发展有限公司于XX年XX月成立，致力XXgg品牌的连锁拓展专营事业。目前已在XXX等地区开设直营店柜50余家。以新产品、新形象、新服务为XXgg品牌提档升级，以先进的经营理念和百年诚信的品牌内涵作为产品品质的信誉保障。遵循“亲和”的企业文化，秉承“X；做事，X”的企业价值观，继往开来，把首饰的品质与完美带给顾客，打造最值得信赖的民族珠宝品牌。DDXXgg连锁发展有限公司主营黄铂金、钻石、翡翠等全品类珠宝销售，与深圳、上海多家供货商建立年战略性合作伙伴关系，如深圳福麒珠宝首饰有限公司、深圳同心珠宝首饰有限公司签、深圳大盘珠宝首饰有限公司、深圳卡尼珠宝首饰有限公司、上海阿优钻石首饰有限公司等。在经营管理方面，总结多年运营经验结合现代管理理念完成了XXgg运营标准体系，包括统一VI管理体系、供货体系、发展准入标准手册、服务流程手册、管理标准手册等。实现XXgg各体系店在形象、产品、运营等方面的统一。为打造现代化的珠宝行业区域总部奠定了物资和经营管理基础。第二节项目规划一、项目规划概况（一）项目位置：1、项目所在行政区域一一DD市kk台区经济开发区概况（1）园区概况DDkk经济技术开发区创办于2X年10月16日，200X年先后被批准为市级、省级工业园区，2006年kk经济技术开发区申报省级经济技术开发区并获批准,并正式核名为DDkk经济开发区。kk经济开发区位居DD主城西南部，面积28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至ff，与DD新城一一河西新区紧密相连，是DD唯一与主城区连成一片的开发区。辖有六个社区、行政村，总人口约1.8万，2005年地区生产总值5.13亿元。开发区区位优势突出，交通便捷。DDff三桥、DD公路一环、二环、宁马高速公路、宁芜公路、宁芜铁路、京沪高速铁路穿区而过。是DD对外通往皖北、皖南、苏北等地区的重要门户。2007年kk经济开发区启动与河西新城的无缝对接方案，打通两条快速通道（龙藏大道北延对接江东南路南下，滨江大道kk段建设），kk经济开发区将完全融入河西新城，奥体中心。继成功打造了现代制造业和生产型服务业两大产业后，kk经济开发区作为河西新城的功能配套区域，承接河西新城区产业定位——现代及高品质商务科技、文化中心，积极打造文化创意产业，并成为河西的产业功能区。（2）规划建设开发区产业布局合理，产业优势突出。是DD河西新区、板桥新城重要的产业服务基地，pp地区乃至全国重要的现代制造业基地。重点建设三大园区。工业产业区，建造现代综合加工业产业基地；科研商贸区，发展以科研中心及其配套生产、大型商贸、物流等为主的生态型科研商贸园区；人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建设以旅游度假、休闲娱乐、高档居住为主题的城市生态公园。开发区注重营造投资环境，截至2007年上半年共投入近20亿元，形成“五纵四横”9条20多公里的道路网络。供水、供热、供电、雨污水管网等“通平”设施已基本到位。计划07年再投入3亿元，开工建设滨江路南延、中兴路北延等道路，全面对接河西主城路网。今年年底，中兴路北延对接河西江东南路南下的秦淮新河大桥将正式开工建设。预计到2008年底，kk经济开发区将与河西新城融为一体，真正成为DD市“主城内的开发区”！（3）基础设施土地：开发区目前可提供用地已具备“七通一平”基础设施条件，并承诺“七通一平”至企业用地红线边缘。所有路网均以市政道路标准建设。电：电容量：pp一级电网，220KV、110KV、35KV、10KV确保双回路不间断供电。水：由DD市自来水公司和开发区自来水厂供水，日供水能力20万吨，主供水管道管径帆00mm。燃气：目前，港华天然气公司已经与园区签署合作协议，为园区企业提供天然气服务。雨污水：实施雨、污水分流排放，管网铺设到位，雨水:，1000mm；污水：，600mm。蒸汽：a、供应公司：苏源热电有限公司，坐落在开发区内，供热条件优良。b、费用：确保全市最低价，目前价格为141元/吨。光纤、电缆系统、因特网、宽带：已有中国电信公司为园内企业提供宽带（光纤、人口51）接入业务。铁通、网通、联通等公司正在接通中。电信：AA省电信公司DD市电信局kk分局提供。（4）区位交通kk开发区坐拥世界上第一座弧线形斜拉桥一一DD三桥，毗邻奥体中心，是DD唯一离城区最近的开发区，是DD地区与皖北、皖南、苏北等地区的重要连接点。园区内交通便捷，距DD市中心新街口仅15分钟车程，距禄口机场25分钟车程。即将通车的DDff三桥穿区而过，使得河西新城与开发区相连。ff三桥是DD市实施“一江两翼，跨江发展”战略的重要交通枢纽。它使kk开发区成为“一江两翼”的翼点，“跨江发展”的重要支点，连接江南、江北的重要节点。ff三桥便利了开发区交通的同时，也显著提升了kk开发区的区位优势。kk开发区是宁沪高速、宁马高速、京沪高速铁路、宁芜铁路等八条省际交通线路的重要节点。从开发区的东部北部延伸，直达北京、上海、芜湖、马鞍山等全国重大城市。开发区内有4条公路与城区相连接：滨江高速（从下关区的三汊河直通安徽的马鞍山，目前正分段建设）；绕城高速（城市一环组成线，由原来的双向四车道拓宽为双向六车道）；开发区的中兴大道（连接河西新城奥体中心的江东南路08年正式建成）；宁芜公路（即205国道，正在由原来的双向两车道改为双向四车道，05年完成），这四条公路共筑开发区与DD市区的快速通道。开发区内拥有ff深水岸线10.07公里，拥有梅山码头、华润热电厂码头、板桥汽渡等大小码头10余座，水运十分便利。2、项目所在具体位置及交通状况DD市XXgg连锁珠宝文化创意园位于DD市kk区经济开发区内龙腾南路，西北邻凤舞路，东北紧靠城市主干道邻江大道。（二）项目规划主要经济指标1、占地面积：一期项目占地面积23亩，约合15514.68平方米，二期项目占地面积20亩，约合13340平方米。共计：28854.68平米2、建筑面积：预计一期二期合计建筑面积达到61374平方米。3、建筑密度：39%4、绿化率：30%5、容积率：2.13。（三）规划功能设置：1、AA•DD国际珠宝文化创意园建筑规划区域分类功能楼层数量（栋）单栋面积（平方米）总面积（平方米）品牌珠宝管理区知名品牌办公中心411200022000小型品牌办公中心1912350023500珠宝设计配套管理区珠宝设计生产楼4139593959珠宝软件开发管理楼4139593959商务会议楼4139593959珠宝产业生活区培训及生活配套楼4139973997合计 16 61374DD国际珠宝文化创意园一期效果图DD国际珠宝文化创意园总平面效果图word格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。#wordword格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。二、其他费用1、地质勘探费用：约50万。2、各项手续办理费用收取：约20万。3、园区绿化及设施费用：约300万。4、用电接入及相关设备费用：400万。5、水接入费用：约60万。6、人防建设经费：约500万。7、设计费用：150万8、监理费用：100万9、各项检测费用：100万10、其他间接费用：约为200万。小计：1880万。总计：19160万元。三、日常运行费用预估1、电费：工业0.88元/度左右；2、水费：3.2元/吨；3、其它如治安等收费：约30-50元/人/年。其它如垃圾、污水处理、物业管理费用等由产业园分摊到各珠宝商。第六章项目实施计划及进度安排第一节项目实施进度计划本项目分为一期和二期工程，一期工程（现已建成的3幢珠宝设计配套管理区及1幢珠宝产业生活区）已于2010年12月完工，二期工程（1幢19层大楼及11幢独立办公中心的品牌珠宝管理区）2012年动工，二期工程预计于2014年全部完工，并完成内部装修，正式投产，二期工程具体进度计划如下：1、2012年3月，完成正式方案规划；2、2012年5月，完成地质勘探及总平图报审；3、2012年7月，完成施工图设计及报审，领取土地证及相关手续；4、2012年12月，完成工程招标，办理工程规划许可证、施工许可证；5、2013年3月，正式开工建设；6、2013年12月，大楼封顶；7、2014年4月，完成大楼外装；8、2014年8——11月，完成审计、竣工备案及内部装修；9、2014年12月，正式投产。第二节项目实施负责人为更好的推进产业园的建设，快速建成高品质的产业园，DDXXgg连锁发展有限公司特成立项目实施小组，其核心人员组成及分工如下：一、项目总指挥：苏丽丽女士，负责项目建设的总协调和总规划。二、项目副总指挥：孙林林，具体负责项目建设各环节把控，负责项目的整体推进。三、项目报批负责人：蔡继平，负责项目方案的设计，与设计园及规划部门对接，报批建筑方案，图纸报审等。四、项目水电负责人：曹俊；负责产业园区水电接入、消防等手续的审批和办理。第三节项目进程中的难点一、DDXXgg连锁公司投资设计的珠宝设计产业园，整个项目用地按原项目意向书中约定的40亩土地面积设计，集品牌管理、推广、珠宝设计、小型加工等各项功能相配套融合，目前到的第一批用地为23亩，另有约20亩土地还没到位，现申请尽快给予批准到位，以实现珠宝创意园规划功能的完整。二、第一批用地中，原设计的中小型企业办公楼为16层，现调整为19层，需重做规划设计，DDXXgg连锁公司正会同设计院进行重新设计。三、按协议约定，DDXXgg连锁发展有限公司自珠宝创意园区正常投产三年后年纳税额不少于200万，实际自2010年1月至2011年6月，一年半时间我司共在kk区纳税388万元，对DDkk开发区的经济发展做出了贡献，按规划珠宝文化创意园全部建成正式投产后，DDXX连锁发展有限公司必将为kk开发区的经济发展做出更多地贡献。第七章结论通过对该项目的市场分析可知，AA.DD国际珠宝文化创意园项目能够成为中国又一个大型珠宝产业基地，形成珠宝产业链，对发展地区经济和珠宝行业，吸引外来投资等具有积极的促进作用，能够为DD市带来巨大的经济效益和社会效益。而DDXXgg连锁发展有限