jzzl015筑博设计佳苑

Building Technical Design我的孩子草地上甜润的笑声 西墙边妻子静静的微笑夕阳下炊烟冉冉 生动的城市界面充满生活的社区经典的人文环境优美的自然环境生动的城市界面充满生活的社区经典的人文环境优美的自然环境优秀的社区形象舒适的实用功能更高的建筑品质良好的市场口碑生态的居住环境优良的建筑品质便利的生活配套共享的景观资源生态的居住环

品质的高端保

便利的生活配

“高品质”人性化设计打造“ “一站式” Building Technical Design Building Technical Design

场地分析江苏省JIANGSU江苏省JIANGSU启东市地块位于江苏省南通市代管的启东市，QIDONG

汇龙城区HUILONG 3.1场地分析启东客运 3.1场地分析

场地分析 0 中中 邮排 医消

小医小河海大学水轮机消消小排中医紧邻南侧规划中 和小学，1.5KM处有中学，教育配套资源较丰富1.5KM处有规划中的医院，医疗配套相对完善配套设施多分布 的东北侧，周边商业资源相对缺乏

场地分析设计要 退界钱 开口路段用地红线建筑退让距离

嫩 华石路，钱塘江路方向退让5M，科苑路，嫩江路方向退让10M。工工幼儿住公工工幼儿住公小学次要人主要人

场地分析 1、华石路为城市主干道，钱塘江路为城市次干道 不 住宅价值1、B、C 城市干道，住宅价值较 2、地AD区靠近配套商业，且景观视线佳，住宅价值更D 案例分析国内知名安置房案例总建筑面积：187080平方米 案例分析省内知名安置房案例总建筑面积：220000平方划建设的动迁安置房项目，高品质起于高标准规划。配套中心的规模和完备性能够满足回迁居民的多样化需求，未来都将为居民提供高标准的“家门案例分析启东知名商品房分析通过启东当下最热楼盘规划和户型分析，80-90平户型以两房为主，100平户型以三房最为热销，120平户型主要以两面宽舒适三房为主142m142m2，3128m2，388m2，2绿城玫瑰128m2，3119m2，399m2，3碧桂园大名 Building Technical Designnning

规划理念 规划理念

保障基本公

规划理

延续家园生

规划理规划理规划理

享受都市生提供就业机提升社区品Necessary

规划理念

搭建出完整的社区生系。让每的餐饮、与服务。

社区内集业或“金街”多重生活服务配置，便利、四点Necessary

规划理念

邮

社

文体医疗设

生活商便利设 职业培书 服务设

美容美发 宴会

方案推导·体量推导

方案推导居住小区用地面 居住小区建筑密 ≤居住小区容积 总建筑面 总套数=总建筑面积/（80×30%+100×40%+120×30%）=2066套型套型（㎡占比套数（户总方案推导·17栋

套型 栋数=620户/（31层×2）=10以套型 栋数=620户/（31层×2）=10 =620户/（31层×2）=10100+100+100+100栋数=826户/（31层×4）=7

方案推导100+100+100+100100+100+100+100=826户/（31层×4）=7=10+7=17延续城市肌理

方案推导方案推导·朝向比选

方案推导平行道路布平行道路布方案推导方案推导·16栋

方案推导套型 栋数=594户/（31层×2）=9总套数套型 栋数=594户/（31层×2）=9总套数=总建筑面积/（80×30%+105×40%+125×30%）=1996套型套型（㎡占比套数（户总以31层 两种拼接方式为 =594户/（31层×2）=9100+100+100+100栋数=808户/（31层×4）=7100+100+100+100100+100+100+100=808户/（31层×4）=7总栋=9+7=16方案推导的的3000×30×（120+80+80+120）=360方案推导·方案比选

方案推导171716方案推导方案优化

方案推导让让退让城退让城市界方案优化

方案推导造造塑造天塑造天际 方案推导方案优化组团的 规划分析规划结构交通分析

消防分析 景观分析半私密景 半公共景 公共景 开放景宅前绿 组团景 社 景 景户型分布 物管分布

日照分析 均设计原则均90%的楼栋都沿街，均设计原则均均设计原则均设计原则

设计原则

设计原则

脱开竖向设分期建柱网尺顶板结构形设备管线布覆土深

车行流柱网尺设备用房的布车库的边外轮廓的规整、方人防区域设人防口部设设计原则

-

×常规做法：结构层高以城市道路标高-0.400标高结构层梁高（800）+风管（450）+喷淋

结构——梁板

车库净高（2200）+面层

建筑——地漏排

注：为合理布置，设备层尽量走车位上空，避开行车道-

优化做法：结构层高 以城市道路标高-0.400标高

结构层板厚（350）+风管（450）+喷淋停车面积：1320停车面积：1320车位面积：1267停车面积：1209单车位面积单车位面积单车位面积结论相同范围内设计停车方式时避免避免单边停车方式，提高停车效

停车数量：72辆 停车数量：48辆 设计原则

疏散出

住宅区人防区

商业区人防区设计原则

标准层一 规划亮点

规划亮点

规划亮点通过打造高品质产品规划亮点院落文化Compoundcultural哲学思想院落是指由屋宇和庭院围合而成的组群建筑，屋宇为阳（）阴（）结合，营养合德，天人合一。Compound,referstoagroupofbuildingssurroundedbyhousesandthecourtyard,whichtheoryisthatmanisanintegralpartofnature.文化内涵规划亮点苑苑园天苑中有园，园中院Heavenandmancombinetohaveaharmoniousspitit出则显，入则的居住格Heavenandmantohaveaharmonious藏风聚气，通天的安居哲人恬淡雅致，鸿儒的生活品规划亮点园中有苑园院苑园院规划亮点出则典型回家流 私密 家家 规划亮点藏风聚天·

规划亮点移步换景，享受温馨化

回家流 穿过中心庭院，满怀惬走入归家小径，与两 规划亮点回家流 规划亮点回家流沿着景观轴4.3规划亮点回家流加上绿化的掩 4.3规划亮点回家流回到温馨的港 4.3规划亮点尽享天伦，打造共享式9青童老94碧草如茵4

2525

369多功能球 3694.3规划亮点

草坪是孩子最喜爱的活动场地一场赛跑立刻开4.3规划亮点

浅浅的水面在夏天最受欢美丽和安全必须4.3规划亮点

艺术长廊是展览交流的好地方父母和孩子可以愉快的亲子互4.3规划亮点

清晨，在鸟语花香的老人们开始了一天的 4.3规划亮点

老人可以定时体得到百分百安心 4.3规划亮点

在闲暇之余可以开展艺试验田，体会田园之 4.3规划亮点

运 者可以相约球场挥洒汗水“球迷”在看台上为他们助4.3规划亮点

傍晚的树林，灯光点亮小同样是散 的好地4.3规划亮点

设计一条慢跑道社区居民可以锻炼身体，健康慢 4.3规划亮点层层渗透，体验呼吸式第一第二第三第四

城市至社区半公共空社4.3规划亮点设计一条林荫大树影婆娑，呼吸间唤 和热鸟鸟瞰去4.3规划亮点 绿荫之下，是老人、鸟鸟瞰去4.3规划亮点这是一个半私密的公共空间 鸟鸟瞰去4.3规划亮点鸟瞰去放下一天的疲惫和烦忧，展开笑颜投入家庭的怀鸟瞰去 Building Technical Design户型展示APARTMENT

125+80+80+125户型展示APARTMENT

105+105+105+10580MoreThanAPARTMENTHIGHLIGHTDESIGN

提供最高效的操作空空间开阔，大气显档提升产品品质，大户的空间体观景平台，含居家辅功三室朝南，极致品质活105MoreThanAPARTMENTHIGHLIGHTDESIGN

提供最高效的操作空空间开阔，大气显档提升产品品质，大户的空间体空间拓展，增加尺度观景平台，含居家辅功APARTMENTHIGHLIGHTDESIGN

提供最高效的操作空提升产品品质，大户的空间体观景平台，含居家辅功空间拓展，增加尺度125MoreThanAPARTMENTHIGHLIGHTDESIGN

提高效用，便捷空间开阔，极致验提升产品品质，大户的空间体极致空间感受，高品生“家庭影院 “画画 “聚会“打游戏 “阅读 “钢琴 20-30 30-45 45-60 60-80 入住时：2口之家，偏