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文档简介

房地产估价师《制度与政策》备考练习题1.房地产估价师评估报告中要包含哪些内容？答：房地产估价师评估报告应包含以下主要内容：（1）评估的目的、背景和基本情况。（2）评估对象的所有权和使用权情况。（3）评估基准日、估价方法和假设条件。（4）估价结论和价值范围。（5）评估师的资格、认证和背景资料。（6）评估资料、调查和研究方法、过程和结果。（7）评估报告中的风险提示和特别说明。2.房地产估价师评估中所使用的方法包括哪些？答：房地产估价师评估中所使用的方法包括：（1）市场比较法：通过对同类物业的市场交易数据进行对比，从而确定所要评估物业的市场价值；（2）收益法：通过对所要评估物业将来收益的预测来确定其投资价值；（3）成本法：通过对所要评估物业当前的重建成本和折旧情况进行综合分析，确定其当前市场价值。3.针对房地产估价师所必须遵守的伦理原则，下列哪些是正确的？A.对于客户的信息必须绝对保密，不能向任何第三方披露。B.房地产估价师的工作须遵守道德原则和诚实守信的基本原则。C.房地产估价师不得收受他人贿赂或接受客户财务上的任何形式的利益。D.房地产估价师必须独立做出估价报告，不能受到任何人或组织的干涉。答：A、B、C、D皆正确。房地产估价师需要遵守伦理规范，确保工作的合法公正，保护客户的利益和财产安全。4.房地产估价师在评估过程中所遵循的估价原则包括哪些？答：房地产估价师在评估过程中所遵循的估价原则包括：（1）客观公正原则：评估应从客观、公正、中立的角度出发，避免个人感情和利益干扰。（2）市场价值原则：评估结果应该是市场的反映，反映所要评估物业真实的市场价值和股权价值。（3）风险分散原则：评估应该考虑被评估物业的风险分散因素，以及投资组合的多样化情况。（4）适度谨慎原则：评估应该适度谨慎，保证结果的准确性和合理性，避免错误和偏差。5.房地产估价师评估报告的相关规定包括哪些？答：房地产估价师评估报告的相关规定包括：（1）评估报告必须包含所需的所有重要信息。（2）评估师必须通过合适的方法来收集和分析估价所需的相关数据。（3）评估师必须在评估报告中披露使用的方法和假设条件，以及数据来源和收集过程。（4）评估报告应该按照固定的格式和结构来组织和呈现，以便客户和其他利益相关方进行参考和讨论。（5）评估师必须根据评估对象的特定情况来开发适当的估价方法，以获得最准确和合理的评估结果。（6

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