毛坯房质量细部查验标准含图

毛坯房质量细部查验标准目录HYPERLINK\l"_Toc399774907"1 房屋本体 2HYPERLINK\l"_Toc399774908"1.1 内墙面 2HYPERLINK\l"_Toc399774909"1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 4HYPERLINK\l"_Toc399774910"1.3 进户门 6HYPERLINK\l"_Toc399774911"1.4 阳台 8HYPERLINK\l"_Toc399774912"1.5 卫生间、厨房间 9HYPERLINK\l"_Toc399774913"1.6 塑钢/铝合金门窗 11HYPERLINK\l"_Toc399774914"1.7 外墙 13HYPERLINK\l"_Toc399774915"1.8 屋面 13HYPERLINK\l"_Toc399774916"1.9 栏杆 14HYPERLINK\l"_Toc399774917"2 给排水、电器部分 16HYPERLINK\l"_Toc399774918"2.1 给水管 16HYPERLINK\l"_Toc399774919"2.2 室内排水管 16HYPERLINK\l"_Toc399774920"2.3 雨水管 17HYPERLINK\l"_Toc399774921"2.4 煤气管 18HYPERLINK\l"_Toc399774922"2.5 厨房 19HYPERLINK\l"_Toc399774923"剥2.6慰 梅卫生间：叛 颈20HYPERLINK\l"_Toc399774924"殖2.7饺 午阳、露台、生让活阳台：则 灿21HYPERLINK\l"_Toc399774925"圾2.8袍 销私家花园：熔 伯21HYPERLINK\l"_Toc399774926"绿2.9岁 育卧室、客厅：某 压22HYPERLINK\l"_Toc399774927"挂2.10衰 酱给水管打压要兵求：抖 偷22HYPERLINK\l"_Toc399774928"躲2.11代 趋给水管通水试喜验：（正式通乔水后检查）蚁 羽23HYPERLINK\l"_Toc399774929"孙2.12食 啦配电箱、柜该 愈23HYPERLINK\l"_Toc399774930"改2.13摇 资开关、插座（止含有线电视、脊宽带、电话）达 超24HYPERLINK\l"_Toc399774931"株2.14千 士电器回路测试邀 前24房屋本体内墙面仁检查每个面不扯少孔于置3贸个点。槽表面平整清洁絮，无明显抹纹冈，接槎平整，北无空鼓开裂，型批嵌细腻，无阿脱皮。别墙面平整度采航用视2吨m歌靠尺、塞尺检仓查，平整度允伞许偏差小井于淘5m键m脂；捆立面垂直，允削许偏差小妇于研5m必m础，阴阳角方正炊顺直，允许偏框差小接于耳5m门m留；乞预留洞、槽、江管道等的位置裳、尺寸正确、伤出墙口整洁、艰顺直；预留孔含洞和管道口坡矛度向外，且坡编度不小娱于牙3愈%兵。正确做法100㎝500㎝错误：开孔太低错误：开孔不应在门正上方正确做法100㎝500㎝错误：开孔太低错误：开孔不应在门正上方衔墙表面细裂缝果空鼓处，经修失补后应保持与父原墙面水平、吨色泽一致，无作明显修补痕迹墨，同一墙面如辱出屠现办3蚁处或以上修补西点的则需对该渴墙面进行整体煎修复，避免色肉差。肺保温墙面面层魄无空鼓翘曲、骨无开裂、无脱中皮和损伤；伍其它同内墙面惊：卷胶树检查方法为赶：控a活、目测检查幼；童b铲、拇指用力按们，达异到岁2过～功3K凭G邪左右力量时，有表面不出现凹钢陷、破损即可纳；李门洞位置、高店度、宽度两端复测量允许误差根小蹈于部10m嚷m透（可结合地方锤检查标准实施拾）。杨门框横竖测量缩三个点位谢顶棚瑞（层高），开玻间尺寸、顶板染、地坪水平度挎顶棚在平整度爹的基础上应水镰平，检查点每汇个房镰间辅5沿个点；牵地坪至顶棚各贝检舒查燕5抢个点，对于大洽跨度房间可依众据实际情况增绸加检测点位。检地坪至顶棚净状高允许偏差小努于鞠±20m诊m厅。蒜开间尺寸两头岗应相等，允许榨偏鹿差损20m殖m朱（可结合地方怎检查标准实施看）。傍顶板、地坪在泻平整度的基础迷上应水平，每背个房间不少输于况5菜个检查点，对谷于大跨度房间狐可根据实际增庄加检测点位。必顶板、地坪检善查填5赴个点。臣顶板、地坪水眉平度允许偏差漂小遭于博±10m咐m娱（可结合地方借检查标准实施堤）。诞顶棚、地坪表现面平整，水泥割颜色一致，清运洁干净，无污酸染，无开裂空因鼓，表面不起损砂。明顶板应水平、纽无开裂，蜂窝狮、麻面、狗洞养，露筋、爆灰解、涨模现象。谢地坪踢脚线平溉整顺直，高度缸一致，无空鼓逝开裂，与墙面煮结合牢固，上绒下接槎平整，柴分色清楚。检隆查每面不少过于堂3童个点。货地面、踢脚线滔裂缝空鼓处，杂经修补后应保肺持与原色泽基采本一致，无明容显修补痕迹。进户门拿门扇开启灵活弊，不碰擦，无杯自开、自关、吃回弹现象；胸表面平整、光宽洁、色泽一致呼，无雀丝、划客痕、毛刺、锤梅印和缺、断角伶；酿门框与墙体间管砂浆填嵌饱满骤均匀、硅胶顺坛直；衡框的正、侧面行垂直，允许偏固差旬±3m哨m语，框的对角线暮允许偏蜜差惯±3m奖m卖；多框与扇，扇与依扇接缝宽度亭为疤1.5-2.光5m故m痛，高低差小私于妙2m旋m剖；索门锁、拉手、山插销、小五金顽安装齐全，无凑遗漏，安装位饱置准确。衡门扇与地面间镜留缝宽度揉为昆40-50m兵m指(逢北方地区需考曲虑安装地暖高皇度，控制酸在耕80m桥m骄以馒上漆)净。阳台半阳台除符合楼否地面地坪要求蝴外，应不倒泛倡水、无积水、递无渗漏、无空谋鼓开裂；宪阳台栏杆表面泳无明显划痕、尝无凹损和明显功色差，栏杆整色齐一致，位置渣正确；侧阳台挂落线宽马度一致，出底执板高度一致，杀不倒泛水；两阳台墙面涂料红无色差；阳台蝴立管清洁无污叠染。钳卫生间、厨房始间导墙面细砂批嵌民粗细一致，平链整清洁，纹路惩上下顺直，无归裂缝，不起壳饱，地坪平整。增卫生间及厨房电间地离面阶4券8淋小时闭水试验自，以水覆盖满舅地面为准，达亿到不渗不漏。租各出水管道灌无水通球试验，茄每根管道试迫验先2加分钟，管道通香畅无堵塞、管祸道无破损漏水汉情况，各管口初做好封堵处理软，避免渗入垃风圾造成堵塞。净给水进户阀门齿开启灵活，水本表运转正常。吊烟道采用反光垦镜向上照射，盖能观察到顶部盐通气口。症排烟口位置正镰确，附近的煤驼气管道等不影夹响今后装潢安室装逆止阀和脱私排导管。错误：煤气管影响二次装修，建议低位安装错误：煤气管影响二次装修，建议低位安装妹烟道无动力风演帽完好无损伤哪，转动灵活无燕异响，应高出毕屋课面忍20妄0舟㎝。压塑碧钢缺/勤铝合金门窗冷门窗安装牢固皮，安装位置符娘合设计要求；株门窗开启灵活失，无倒翘，阻盼滞及反弹现象挺，五金配件齐算全；危门窗框扇表面越外观洁净，无济划痕，碰伤，漏拉毛现象；秒门窗滑槽内无递垃圾，排水孔案通畅；境玻璃表面洁净沾，无明显划伤然、气泡；纷双层玻璃夹层逗内无灰尘和水皆气，双玻隔条阿横平竖直，不榴翘曲；畜硅胶槽顺直，陪槽口方向、宽举度、深度符合帜设计要求，硅丽胶施放均匀，钞边缘整齐，圆锅弧光滑。铁卫生间为磨砂宰玻璃、其余房暂间为透明白玻科璃。火窗台找坡均匀群，无反坡；内篇侧窗台应高于梯外侧窗笋台膨10-15m瓦m暗。外墙读墙面平整无空圆鼓开裂，大墙械角、阴角挺拔趟通直，细砂批乡嵌均匀无接口召，表面无明显覆射影和波纹，拖阴阳角清晰不虾含糊；涂料均竿匀，无色差，室无接痕，无污兼染，收头清爽苍。攻窗台、门窗侧悲墙：窗台横平缎竖直，楞角线柿条清晰，窗框联下忆槛独20m衡m化圆弧光滑顺直初；窗台泛水排撇水坡垦度议20m巡m项以上；窗台滴哑水槽顺直，二黑边粉刷相等，叨整齐一致。句阳台粉刷曲线退和顺，阴阳角徒清晰明快，挂绘落线厚度、宽垦度一致，细砂仍批嵌均匀，纹婶路顺直；涂料覆均匀，无色差役，无起皱脱皮诸。上下阳台进鸣出一致，梁底怜水平无翘曲，刻上口压顶流水题向里。当外墙面砖铺贴昌平整、横平竖鼓直，面砖间隙看均匀、勾缝密冰实，无空鼓、待开裂、缺角，劳阴阳角方正（雁外墙漆涂刷饰骡面参照此标准心）。贼外墙冲淋试验瘦要求：秋铝合金弱窗到/露塑钢窗塞缝及打窗体：喷水压按力为挥0.2~0.进3MPa迈（脖2~3KG呜），喷嘴与被巡喷部位之间距粗离为猎25cm芦，喷嘴以匀速彻在各冲淋部位洞缓缓移动，单袄扇窗喷淋时间届不少于霜15泰分钟；京山墙初面己/促墙面：采用自板然水压布管试口验虚2巴4姑小时，或在墙肝面仍0.5饥平方米范围内脖用门窗试验用透的条件持续喷奋淋劳30辫分钟（重点关辽注节点部位，荣此种方式可节锡约时间）。屋面代屋面栏杆油漆双均匀，无流坠菠起皱，无锈斑肆，焊缝饱满，畅无漏焊，脱焊惩现象。确屋面上人口锁仍具配置齐全，猫牢靠，开启灵初活方便。离屋面地坪找坡才准确，屋面细笑石混凝土保护颗层及女儿墙无陆明显空鼓裂缝怠；天沟部位及纷排水口周边防浇水卷材铺贴密教实，无孔洞，奶裂口，裂缝。佣天沟排水通畅量，无明显积水昌。捞防水卷材上口民铝合金盖板安挠装平直、无短盆缺；铝合金盖叮板上口、衔接即处、钉帽处密澡封胶施放齐全仿，平直整洁。管封闭整个屋面诞下水口，注水哭进养行娱4况8为小时闭水试验藏，应无渗漏。栏杆坟净高度（从地遮坪到栏杆最上沉端）符合设计裂要求，安装牢川固，平整度和绿垂制度满足允铲许误差职：做牌葱凭银谱木昨也播行畏据纽授签勿划艇栏杆形式凭项目萝检查标准洞允许偏差袜检验方法枕凸窗护栏味护栏垂直度龙垂直丝3mm答用敲1亦米垂直检测尺利检查猫栏杆间距雨110mm却3mm支用钢尺检查芦扶手直线度州水平锋4mm凯拉通线，用钢摔直尺检查等栏杆高度监900m垃m充（高层）敌3mm哭用钢尺检查自立杆与墙间距攀55mm卖10mm秋用钢尺检查吃楼梯栏杆贸栏杆垂直度和垂直虎3mm吊用絮1爹米垂直检测尺冠检查注栏杆间距章110mm泪3mm奉用钢尺检查池扶手直线度忌水平众4mm眠拉通线，用钢咸直尺检查古栏杆高度疑900mm驼3mm席用钢尺检查进水平段栏杆长脉度大绞于相0.何5刻米时功1050mm够3mm密用钢尺检查撇阳、露台栏杆扫护栏垂直度聚垂直掠3mm骤用呼1忌米垂直检测尺棍检查排扶手直线度育水平采4mm盲拉通线，用钢手直尺检查庄扶手高度天1050颤m俭m蝶（多层）才1100m岂m姐（高层）用3mm末用钢尺检查墙立杆与墙间距蓝55mm惜15mm针用钢尺检查冈外廊、内天井暂及上人屋面等聚临空处栏杆话护栏垂直度落垂直询3mm闸用忘1装米垂直检测尺浸检查追栏杆间距疯110mm雷3mm饥用钢尺检查缺扶手直线度肥水平剃4mm监拉通线，用钢丹直尺检查干扶手高度刊1050m俘m电（多层）资1100m州m饺（高层）壶3mm惊用钢尺检查傲立杆与墙间距以55mm下15mm痛用钢尺检查坡栏杆油漆颜色抽均匀，无起皮馆、脱落、透底睬、对墙面无污伪染，接头平顺狼、稳固、无毛触刺。阳台栏杆鲜表面无明显划任痕、无凹损和封明显色差，栏戴杆整齐一致，粒位置正确无错使位。剑给排水、电器胃部分给水管描明敷管每层应狂设支架，管卡爹牢固，与管子叫接触紧密。管颜壁及接口无污看物，镀锌管接匠口及损伤的应在作防腐处理。锈给水阀门的位墓置准确，开关俭严密、灵活。跃水表安装位置暮正确、平整。匙住户水管、总房坪给水管网试岸压检验无渗漏茧。检验方法：庄以给定水管设船计压力的抹1.5醋倍（但不得小该于饿0.6MPa爹），横PPR揪(份聚丙烯酯复合杨管栽)匠给水管在试验敌压力下观瓦测点3米0min弓，压力降不应旺大于获0.02MP炭a以，然后降到工饥作压力进行检顾查，应不渗不絮漏拘；即P暗E脑（弄聚乙烯坏）塑料管给水兔系统应在试验贷压力下稳压仓1h俊，压力降不得既超过驳0.05MP存a神，然后在工作勤压力的胖1.5羊倍状态下稳压盗2h青，压力降不直斥超过寇0.03MP致a伶，同时检查各再连接处不得渗仿漏。奖交付业主使用遍前检查给水系横统水质检测报洪告，符合《生盾活饮用水标准膊》。要求：生袭活饮用水管道能在竣工后或交走付使用前必须俗进行吹洗，除殿去杂物，使管犹道清洁，并经篇有关部门取样私化验，达到国测家标准才能交皇付使用。室内排水管惹同层排水：洁熔具排水管口留教位准确。厨房驴地漏高出地漫坪孝2-瓦3辞厘米，卫生间欣地漏高出地坪冻面数20-3谨0袍厘米（非沉箱男地坪面），阳捷台地漏位置为玻最低点，高于风地表传面膊2-聚3解厘米。恢隔层排水：洁弟具排水管口留弄位准确。厨房畏、卫生间地漏士高出地坪遥面臣2-爽3吹厘米，阳台地甩漏位置为最低撤点，高于地表鹿面朗2-楼3烟厘米。摸检查口位置正示确，清扫方便海，检查口、存作水弯不得低于驼窗户过梁。蚕排水主立管及崖干管管道做通被球灌水试验，敞不渗不漏，排惰水通畅。测试壳方法：通球球个径不小于排水刮管道管径的识2/3个。雨水管粗按规范每层安辟装伸缩节，伸役缩节安装高度孝应统一。隶穿过楼板的立彻管需进行套管风施工并做好防助水处理。惑管道支架的间竿距应统一，立紧管创φ喘7廉5尸以上的支架间洲距不大屋于组2枣m半。按外氏径冈mm妈20益25澡32唉40俱50淋63些75娘90冬110距水平横享管风(绘间律距秒mm)洽550幕550伶650渗800朵950性1100脚1200音1350极1550难立府管护凡(障间裙距轨mm)哪900街1000涂1200泊1400兽1600既1800按2000辨2200体2400桃立管的垂直度陆偏差：司每贸5浴m复不大尚于趋1兄㎝，全高不大倍于宽3绣㎝。商雨落管口与排展水明沟中心、艳月亮弯中心三糟点成一线。咸所有管道不堵建不漏，排水通盘畅。检验方法费：灌水高度必慨须到每根立管杀上部的雨水斗钩。灌水试验持币续皆1h盐，不渗不漏。煤气管粉立管的垂直度结，愈每稳5肌m那及以下允许误被差不大录于矛0.旺2绪㎝。毛煤气管明敷，翻离墙撇面租3.贺5腥～嘴4舒厘米。融煤气管每层加给管卡，安装位絮置准确牢固。架管道安装完毕晨后应将接口和杆管壁清理干净乒，作防腐处理奔及标识。厨房至厨房内应根据殊暗敷冷、热水努管的实际布设诸情况在地面上漠用彩色笔标识记清晰，以方便割业主二次装修倾，避免装修时口误伤水管。馅检查内容馋检查要求膛检查工具夫允许范围前天然气入户套叶管排DN40没高进：套管中顽距虫地迷22必0国㎝耍低进：套管中情距场地昨4日0蛾㎝葬卷尺测量乡21集8匙～茫22事2惰㎝郊洗涤盆给水头兽中心冶距泼地霞4摩5穗㎝缸卷尺测量巴4除3俭～维4速7赴㎝慎热水器给水头费中心（热水器现在厨房）翠距异地讯10呜0梯㎝倡卷尺测量录98观0避～喉10债2瘦㎝侄冷热水管管道昏走向标识纪热水管用红色低标示枕冷水管用蓝（容黑）色标示过目测刮地漏安装蛙高出地灶面康2-室3劣㎝帮卷尺测量爹应清扫干净，梨用白色薄膜封挖住异目测河排水口弹高出地持面沃10威cm略用塑料盖帽封荒口卫生间：仪卫生间内应根出据暗敷冷、热难水管的实际布刊设情况在地面性上用彩色笔标讯识清晰，以方拾便业主二次装仙修，避免装修津时误伤水管。猾检查内容蜓检查要求葡检查工具为允许范围并台（柱）盆给到水头中心汗距地平停面腹4证5俘㎝（同层排水走需将降板高度勾与功4目5参㎝累计查验）充卷尺测量然44亮～迁46绩㎝逃淋浴冷热水龙剂头给水头中心剩距地平值面橡11页5兽㎝（同层排水热需将降板高度贼与臂4抛5旬㎝累计查验）保卷尺测量青114虏～恼116愧㎝明浴缸龙头给水暑头中心饮距控地妨6直5扯㎝（同层排水材需将降板高度乳与减4级5附㎝累计查验）它卷尺测量矮64歉～蚊66捧㎝证座便器给水头姑中心萝距紧地市1瘦5枕㎝（同层排水鼓需将降板高度恭与呼4渡5圆㎝累计查验）遇卷尺测量跑1毅4碗～渴1充6六㎝老浴缸龙头、淋袖浴龙头、台（倍柱）盆龙头冷扰热水给水点残冷热水给水点腥间层距涌1万5蜜㎝尤卷尺测量旷1泥4笑～照1弓6狂㎝蛙浴缸龙头、淋碑浴龙头、台（茶柱）盆龙头冷葱热水给水点、绍座便器给水点咽、洗衣机水龙梁头给水头养丝口加塑料堵衰头（洗涤盆给忘水点）浓目测赵丝口距墙叙面财10mm来卷尺测量普7扇～肌13mm绵(住但同一房间突斜出墙面一黑致甜)谨冷水堵头用蓝暖（黑）色油漆德标示，热水堵疗头用红色油漆匙标示粪目测傅冷热水管管道档走向标识肿冷水堵头用蓝叹（黑）色油漆熔标示，热水堵旁头用红色油漆决标示洞目测叉排水口响距楼层地平努面窝≥碗1谜0骑㎝寺卷尺测量雅≥云1贫0凶㎝扰用塑料盖帽封结口腐卫生间排水、年排气管道需设复置阻火圈，并惧有效固定。膀阳、露台、生贺活阳台：德阳台内应根据军暗敷冷、热水黎管的实际布设个情况在地面上雁用彩色笔标识滔清晰，以方便哲业主二次装修教，避免装修时柔误伤水管。祥洗衣机水龙头乒给水头，中心情距巷地欠12劲0自㎝，安装普通效水龙头。私家花园：刚检查内容贤检查要求烦检查工具布允许范围田给水点俗暗设，装镀铬馆（普通）给水酒水龙头钩目测鹰排水口蛇高出花园地凤坪荡15m数m国卷尺测量塌1昆3载～造17mm棉用白色塑料薄决膜封口躺目测卧室、客厅：胜检查内容煎检查要求苹检查工具固允许范围杏挂机空调套档管轰DN75委套管中距顶肠板皮5编0莲㎝扇卷尺测量喉21盗8下～槐22瓣2善㎝姿柜机空调套管告中心距股地融1绵5删㎝斯卷尺测量征1漫4谅～傅1珍6款㎝始空调盖帽疏白色塑料装饰守盖窑目测阻悉淹柜机外机问外机净空保持棋在早1200*9墙00*50希0吸；锻外机位地面、液四侧墙萌面皂300m彼m母高防水处理，些设距置笋20*2逆0斤