广东工业园·中部国际企业城项目介绍

广东工业园·中部国际企业城项目介绍第一页，共49页。广东工业园·中部国际企业城目录一、咸宁概况二、广东工业园介绍三、中部国际企业城四、园区规划及产品展示五、环境与空间第二页，共49页。广东工业园·中部国际企业城一、咸宁概况第三页，共49页。广东工业园·中部国际企业城咸宁地处华中腹地，长江中游南岸，是湖北的南大门，与湖南、江西接壤，现成为武汉、长沙、南昌金三角（长江中游城市集群）中的中心城市，有着独特的区位优势。国土面积9861平方公里，人口288万。近几年，咸宁主要经济指标增幅持续位居全省前列。荣膺中国人居环境范例奖、全国最适宜人居城市、中国魅力城市、中国温泉之城、中国十大最具成长力创新型城市等称号，成为湖北省发展较快、变化最大的城市之一。

新兴生态明珠城市

中部创新型城市先行区

“中三角”重要枢纽城市

全国五个旅游标准示范化城市之一咸宁——中部地区最佳投资环境城市第四页，共49页。广东工业园·中部国际企业城咸宁：领跑湖北省”两圈一带“发展战略打造武汉城市圈新经济引擎咸宁，身为湖北南大门、地接湘赣两省的咸宁，伴随着「中部崛起」和「两型社会」战略的深入实施，在「中国创造」的指引下，藉助武汉新港建设良机，正着力打造武汉城市圈新经济引擎。咸宁连接鄂湘赣「金三角」，肩负着改变湖北乃至中部经济格局的重托。长江经济带新一轮开放开发和武汉新港的建设正在强力推进，咸宁将成为拥湖面江的新兴港口城市，立体交通优势和良好区位更加凸显。在湖北省「两圈一带」发展战略中，咸宁是唯一全覆盖的城市。第五页，共49页。广东工业园·中部国际企业城区位优势咸宁承东启西，是东部长三角经济区、中部武汉城市圈“两型社会”改革试验区、西部成渝经济区所构成的长江经济带中部核心区。咸宁接南通北，南经长株潭城市群“两型社会”改革试验区到珠三角经济带，北到环渤海经济带、西部大开发广大区域，是中部崛起的核心区。第六页，共49页。广东工业园·中部国际企业城咸宁是湖北境内仅次于武汉的交通枢纽五条铁路：京广、武广、城际铁路等

七条高速：京珠、大广、杭瑞等两条国道：106、107国道

一条快速路：武汉——咸宁快速通道黄金水道：138公里长江

一个中部航空港：武汉天河机场交通优势乘坐城际铁路：到武汉市区仅需28分钟驾车经武咸快速通道：到武汉市仅需40分钟经京港澳高速和武汉外环：到武汉机场仅需1小时乘坐武广高速客运铁路：到武汉仅需15分钟，到广州仅需3小时第七页，共49页。广东工业园·中部国际企业城咸宁市位于中国中部地区都市区武汉城市圈，与京津冀都市区、长三角、珠三角都市区、成渝都市群联系紧密。物流交通便利，坐拥全国市场。以咸宁市为中心画圆，半径1000公里内，居住着中国超过10亿的人口，以及集中着中国超过85%的财富。打造您的企业王国，进军中国，布局中部，咸宁将成为您的最佳支点。市场优势第八页，共49页。广东工业园·中部国际企业城成本优势

优惠的土地：企业用地“七通一平”后交付使用，咸宁经济开发区的土地实际成本约为22万元/亩，为支持工业发展，经政府补贴后只要6-8万元/亩。另经省以上认定的高新技术企业、国家驰名商标企业、国内外500强企业、及固定资产投资大、产业链长、税收率高的项目，可采取“一企一议”更优惠的土地价格政策。

充足的人才：咸宁市人力资源丰富，目前共有大中专院校48所，在校学生10万人，特别是在建中的“咸宁职教新城”，占地1万亩，属省政府特别支持项目，为湖北省内唯一的职教新城，计划可容纳常住学生10万人，并将培训大量的农民工，为企业提供大量充足的熟练工人及产业工人。另外武汉高校总数位居全国第三，每年可为咸宁企业大量输送各类专业人才。

人力成本低廉：工人工资普遍比长三角及珠三角地区低五六百元。第九页，共49页。广东工业园·中部国际企业城二、广东工业园介绍第十页，共49页。湖北（咸宁）广东工业园广东工业园·中部国际企业城湖北（咸宁）广东工业园由翔盛投资湖北有限公司投资建设，成立于2009年3月，省委书记李鸿忠、及市委市政府等众多领导出席开工仪式，并为工业园奠基。园区自成立以来，得到了湖北省委省政府、咸宁市委市政府、咸宁经济开发区及咸宁市招商局等诸多政府部门的高度重视和大力支持，总规划12000亩，主要承接港澳台地区及广东与沿海地区的产业布点、产业转移，面对全球招商。第十一页，共49页。广东工业园·中部国际企业城三、中部国际企业城第十二页，共49页。项目概况广东工业园·中部国际企业城广东工业园·中部国际企业城（一期）集约化、开放式、城市型产业园区

占地面积

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22.72万平方米翔盛工业地产标杆

建筑面积

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26.15万平方米开发区产业升级的突破口和引擎点

开发周期

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3年（2012-2015）现代产业园区建设示范

投资额

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8亿

规划设计

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中信建筑设计研究总院第十三页，共49页。第十四页，共49页。项目所在位置广东工业园·中部国际企业城园区位于咸宁经济开发区二期中部（未来工业新城核心）西倚长江产业园及南玻玻璃生产基地，东临咸宁中部职教新城南接咸宁市未来城市副中心—中央商务区北望贺胜梓山湖生态科技新城及向阳湖现代农业示范区距咸宁市中心5公里，武汉市区60公里，距武汉天河国际机场90公里距京港澳高速公路7公里，距武广高铁3公里，距长江潘家湾深水港25公里。第十五页，共49页。项目定位广东工业园·中部国际企业城功能定位：工业新城核心主导产业：以机电制造、电子信息、汽车零部件、食品饮料、纺织服装、生物医药、新材料等为主导产业。总体定位：新型城市工业发展模式咸宁中小企业集聚区铸就工业新城的强力引擎产业生态多样化的强力推动者第十六页，共49页。产业导向广东工业园·中部国际企业城项目定位制造研发及生产加工为主，以机电制造、电子信息、汽车零部件、食品饮料、纺织服装、生物医药、新材料等为主导产业，开创新型城市工业发展模式，构建咸宁中小企业集聚区，打造集约化开放式城市型生态工业园区。第十七页，共49页。广东工业园·中部国际企业城4.

园区规划及产品展示第十八页，共49页。园区规划广东工业园·中部国际企业城广东工业园·中部国际企业城，计划建筑面积100万平方米，充分利用咸宁良好自然环境优势，以国家级开发区标准建设园林式的产业园区及员工生活配套休闲区，目前一期500亩规划建设正在进行中。主要分为研发厂房区、投资服务区、企业总部区、运动休闲区、生活配套区、高层住宅区六个主要功能区域。第十九页，共49页。规划结构总体形成“一心、一轴、两片区”的规划结构。“一心”：位于项目的西南角，依托自然水体与绿化，形成项目内的生态及服务核心。“一轴”：由项目西南角向东北角延伸的产业服务轴，既分隔两大片区，又为各片区提供配套服务。“两片区”：位于项目西北角的工业片区，以及东南角的居住片区。广东工业园·中部国际企业城第二十页，共49页。功能分区广东工业园·中部国际企业城第二十一页，共49页。第二十二页，共49页。1、高级厂房区广东工业园·中部国际企业城

总用地面积12万平方米，总建筑面积20万平方米。建筑单体面积3000至11000平方米，单层钢构和五层框架间隔分布，满足企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合使用，多层厂房配置电梯。拥有良好的采光和通风，配置独立停车位，每个厂房单元都有各自相对独立的疏散出口。道路以直线为主，路路相通，直达建筑单体入口，便于物流。第二十三页，共49页。多层框架结构厂房广东工业园·中部国际企业城建筑单层面积2200平方米。厂办一体，满足生产办公需求的同时实现动静分离8.4×8米超大柱网间距，造就整齐空间格局，内部空间自由分割、整合使用，满足企业制造、物流、办公等多种需求货梯配置（货梯并预留），保证垂直运输畅通首层层高5.8米，标准层高4.2米，满足不同企业的生产需求良好的采光通风、单元独立疏散出口、路网交通实现建筑单体物流直达第二十四页，共49页。第二十五页，共49页。单层钢结构厂房广东工业园·中部国际企业城单层钢结构厂房，9米层高，27米大跨度，充分满足企业高度需求；办公区、车间均可自由组合，灵活多变，适应不同企业成长需求。12米宽主干道环形设计，充分满足载重车辆使用。以人为本，楼梯及通道分设前后，区分入口，满足不同企业标识需求；采光充足。第二十六页，共49页。2、投资服务区广东工业园·中部国际企业城投资服务区包括创业楼、投资服务中心等。依托自然水体和地形，采取低强度开发模式，营造出舒适良好的投资服务环境。第二十七页，共49页。第二十八页，共49页。源于对未来企业办公需求的深刻洞察，以前瞻理念还原建筑商务职能，制定商务空间的全新法则。3、企业总部区广东工业园·中部国际企业城第二十九页，共49页。总部楼及创业楼广东工业园·中部国际企业城500平米独栋及600平米联排建筑形式结构设计理念先进，满足多种需求超大开间及柱网间距，部分首层层高3.6-6米，标准层3米现代主义外立面设计，体现简约现代的时代精神第三十页，共49页。第三十一页，共49页。第三十二页，共49页。运动休闲区有露天剧场、体育运动场地及配套服务用房等休闲设施。露天剧场面向路口设置，为园区员工提供了休闲娱乐的场所，平时亦可作为企业信息发布及广告展示的场所。丰富的休闲娱乐设施为园区企业员工创造热力四射的休闲生活方式。4、运动休闲区广东工业园·中部国际企业城第三十三页，共49页。第三十四页，共49页。5、生活配套区广东工业园·中部国际企业城设有员工公寓、幼儿园、水果采摘园等设施，提供休闲劳动、怡情养性的场所。第三十五页，共49页。6、高层住宅区广东工业园·中部国际企业城高层住宅配置底商，入口处布置会所，营造良好的入口形象。居住区内部同事设置儿童游乐场所，以及健身场地，丰富居民的业余生活。第三十六页，共49页。第三十七页，共49页。第三十八页，共49页。广东工业园·中部国际企业城五、环境与空间第三十九页，共49页。高效发达的大交通广东工业园·中部国际企业城中部国际企业位于距咸宁市中心最近，横跨咸宁经济开发区二期产业基地内，工业新城核心区域。基地紧靠“咸宁未来城市主干道”——永安大道；近邻京珠、大广、杭瑞高速公路；毗邻武广客运专线和武咸城际轻轨；距华中第一航空港——武汉天河机场仅90公里，多条公交线路畅捷便利。第四十页，共49页。紧邻中部职教新城广东工业园·中部国际企业城咸宁中部职教新城规划占地1万亩，总投资60亿元，是武汉城市圈教育综合改革国家试验区“五个一体化”重要项目。未来将汇集着二十多家大专院校，拥有在校学生10万人的规模，将为咸宁市、武汉城市圈乃至中部地区的社会经济发展提供实用型技能人才。第四十一页，共49页。生态环境优美广东工业园·中部国际企业城中部国际企业城总体采用庭院式中心绿化、点式组团绿化同带状公共绿化相结合，层次分明，分级明确。绿化主题以缓坡草坪、格状铺砌去为主，简洁明快，表现现代化产业园区的现代感、节奏感、速度感，并满足企业员工工作及生活静谧与舒适环境要求。第四十二页，共49页。和谐生活及配套设施广东工业园·中部国际企业城为满足企业员工的工作及生活需求，集中布置了办公、酒店、商品住宅、酒店式公寓及消费娱乐等综合功能设施，从而可以在一个步行社区内，解决企业员工日常工作与生活的各种需要。其他配套有幼儿园、农家小果园、员工休闲广场（露天电影院、街舞广场、卡拉OK）、生态餐厅、健身中心、高级会所、企业家俱乐部、室外球场，室内羽毛球及兵乓球馆等。第四十三页，共49页。停车及基地交通便利广东工业园·中部国际企业城清晰、明确的交通引导系统将内部机动车、访客机动车和人流组织合理协调，从而令企业拥有足够的公共空间、绿地，享受从私密空间到公共空间多层次的丰富生态环境氛围。第四十四页，共49页。低廉的运营成本广东工业园·中部国际企业城表二：用水价格表（单位：元/吨）表一：用电价格表（单位：元/千瓦时）用水分类居民生活用水工业用水商业用水水费价格2.302.652.40用电分类居民生活用电一般工商业及其他用电大型工业用电电度电价0.5700.8250.567用气分类居民生活用气工业用气商业用气天然气价格2.202.432.40表三：天然气价格表（单位：元/m³）人员类型工资水平管理人员2000-3000技术人员1500-2000熟练工人1200-1500普通工人900-1200表四：企业工资参考水平（单位：元/月）第四十五页，共49页。优惠的税收政策广东工业园·中部国际企业城对生产性外商投资企业，经营期限十年以上的，从获利年度起，上缴企业所得税实行“免二