国有土地使用权挂牌程序(详细)

国有土地用权挂牌程(细)1、国土局发布拟挂牌地块信息；2、竞买人缴纳保证金参加竞买；的3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；5开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。

l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地2、报批报市政府批准招标出让方案；34、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单5、发布招标公告招标开始前至少日在当地主(1)出让(2)出让(3)投标(4)索取(5)招标(6)确定(7)履约

(8)其他6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料：(1)投标(2)房地(附全字)件明(4)其他7。地产责8、投标、开标具体程序：(1)投标(2)出让(3)评标(4)根据9、向中标人颁发《中标通知书》。

、签订出让合同中标人收到《中标通知书》后，在规定的期限内与市国

国有土地使用权出让卖程序(一拍卖(二竟买(三)(四主持(五竞买(六)(七主持(八主管

存量土地盘活存量土方法所谓存量土地，广义上讲是泛指城乡建设已占有或使用的土地，狭义上讲是指现有城乡建设用范围内的闲置未利用土地和利用不充分、不合理、产出低的土地，即具有开发利用潜力的现有城乡设用地。所要盘活的存量土地主要是指狭义上讲的存量土地。当然土地利用是否充分合理是一个相对概念，它既要受制于土地本身所具备的自然条件和自然特征，还必须与当时当地的社会经济发展平、土地利用的方式与水平、土地使用的制度与政策、有关土地利用的规划限制等相适应。盘活存量土地就是要通过明晰土地产权，量化土地资产价值，促使存量土地资产以不同的价格入相应市场进行交易，实现土地的产权流动与重组，达到生产要素与土地资源的优化配置。方法：制定存量土地利用年度计划。在确切查清存量土地的位置、数量、利用结构的前提下，预测存量土地的供求状况，制订年度计划。通过控制增量来盘活存量，通过合理高效地注入增量来启动存量。控制增量能使现有存量土地升值，调动利用现有存量土地的积极性，使存量土地得以盘活。盘活存量土地以行政手段去引导经济手来实现即政府通过规划和年度计划进行控制和引导，同时运用地价杠杆，发挥市场作用，形成盘活存量土地的利益驱动机制。培育一个规范的土地市场，建立一个按市场经济规律运行的土地合理流转、配置的有效机制，即要产权明晰、资产量化、用途定位、交易入市。实行存量土地储备制度。对有闲置土地的单位一律不审批新的用地使尽快开发利那些近期不能使用的土地要制订相应的政策有偿予以收回，作为储备来调解区土地供给和要求。制订存量土地开发利用配套政策活量地必须调动有关税费等方面制订出一系列优惠政策。对按照规划实行退二进三的企业，政府应将土地收益大部分返还企业，用于搬迁、扩大生产和职工安置，对闲置的厂允许依法出租转让。对一次性交纳出让金有困难的企业可实行年租制。对拆迁安置量大、开发本高的旧城改造，可适当提高容积率，降低出让金，减免有关税费，提高开发商的积极性，鼓励旧城改。做好存量土地的登记造册工作在此基础为企业做好盘活存量土地的招商服务工作时极参与企业资产优化配置的过程，协助企业选择最佳的土地配置方案。

土地招拍程序第一步：根据项目向市里请示土地申请（即确定地块）；第二步：国土局根据确定的地块调整市用地总体规划（胶南完成）；第三步：国土局向上级部门报材料申请土地批复（省政府批复）；第四步：挂牌申请。招商引资单位会同项目单位分别到外经局（发改局）、环保局、规划局出初审意见，国土局根据三部门出具的初审意见向市政府打挂牌的请示报告；第五步：市政府批复后向社会公示挂牌，公示期限；第六步：报名。用地单位在公示期限内报名，并缴纳20%保证金；第七步：竞标；第八步：摘牌；第九步：摘牌后，国土局与项目单位签订成交确认书；第十步：项目单位分别到外经局（发改局）、环保局、安监局出具项目正式批文、环评报告、评报告；第十一步：国土局根据批文及报告与项目单位签订国有土地使用权出让合同；第十二步：在签订国有土地使用权出让合同后，项目单位应当持建设项目的批准、核准、备案件和国有土地使用权出让合同领取建设用地规划许可证。第十三步：项目单位在签订国有土地使用权出让合同后60日缴纳剩余金额；第十四步：项目单位缴纳有关税费；第十五步：项目单位申请出让国有建设用地使用权登记；第十六步：颁发土地证。需提供的主要资料为：1、城市用地勘测定界图（一式份，需加盖规划服务中心及所在地国土所章）2、项目用地单位向市政府用地示及市政府指示意见；3、项目用地市规划局出具的规意见书；4、项目用地省批次文件；5、项目用地向省报批的用地批勘测定界图及用地在图中的位置标注；6、界址表（由项目所占地的单或村盖章）

土地招拍挂出让工作运作程序事项对象事项分类（按个人）事项分类（按企业）事项性质办事机构事项性质申办条件材料列表办理流程收费情况办理地点办理时间办理期限咨询电话相关政策

企业、社团、机关事业土地建设其他办事事项国土资源局其他办事事项土地权属来源合法工业用地出让申报所需材料：一、镇（乡）街道出具的关于要求土地出让的函；二、镇（乡）街道出具的投资建设要求；三、青苗及地上附着物赔偿等成本测算；四、规划设计条件及宗地定界图；五、征地协议、征地补偿登记表、请示、批复、公告报纸；六、评估报告；经营性用地出让申报所需材料：一、镇（乡）街道以文件形式报区政府领导审批同意或农转用批文；二、规划局出具的规划设计条件；三、宗地定界图；四、评估报告；五、拆迁成本测算；一、出让前期准备工作。根据区政府意见和规划部门要求进行土地征收报批工作：1、用地的，由相关科室办理转用手续2、国有建设用地转为经营性用地的，由储备中心办理收购手续、集体建设用地的相科室办理征收手续。二、通过实地踏勘及配套等基础设施调查，进行可行性分析。三、根据调查结果，进