华侨城项目主题定位深化

华侨城项目主题定位深化第一页，共84页。利用先天条件抓住发展机遇提炼主题定位通过下面的发展规则思考项目第二页，共84页。至人民广场约13公里基地区位沿江面约6.5公里占地面积约5.9平方公里地铁8号线浦星公路MMMM中环线第三页，共84页。区域热点升温，浦东滨江板块成为世博会后城市化核心区1、世博核心区CBD2、东方体育中心3、龙华CBD第四页，共84页。世博核心区CBD：带来浦东城市中心的南移以及上海城市中心的东扩，强劲发展前景带来完善配套支持和大量高素质人口概况：5.28平方公里的世博园区将建设成为“中央综合功能活动区”，预计将会有40%即200万平方米用于新的规划开发，其基本定位立足于商业、写字楼、会展等。借助世博的推动，与会展业有关的商业商务也已经成为南外滩的发展趋势。规划理念：是对现有国内外通行的“中央商务区”(CBD)概念进行延伸，将世博园区建成一个囊括商务、酒店、餐饮、住宅、休闲等功能于一体的活动区域关注企业：目前本区域已经吸引了包括绿地、保利、瑞安、凯德、新世界、华丽家族等知名开发商。第五页，共84页。东方体育中心：完善区域综合功能提升区域品质建设目的：为满足《上海市体育发展“十一五”规划》中提出的人均体育场地面积需达到2.5平方米，借助成功申办2011年游泳世锦赛的东风，市体育局选择在浦东新区川杨河以南，黄浦江南延伸段ES4单元地块中建设“上海东方体育中心”。项目规模：作为奥运后最大的国际体育设施，项目总投资为25287万元，其中建安费达到16793万。共包括拥有1.2万座的综合体育馆、10泳道的室内游泳池、室外跳水池以及相关训练设施。建设目标：提升上海城市形象，完善城市公共体育设施布局，推进上海国际大都市和亚洲体育中心城市的建设。影响效应：项目建成后，将成为体现上海城市发展标志性的大型体育设施，优化上海体育设施总体布局，形成上海市浦东、浦西两个大型体育中心的格局，为市民提供一批参加体育锻炼的大型场所，对实现全民健身的战略目标具有积极的推动作用。周边交通：轨道交通6号线、8号线、11号线换乘枢纽。中环线上的林浦路口、济阳路上的振兴路口是机动车进出基地的主出入口。第六页，共84页。规划前景：以龙华地区为中心的区域，是徐汇滨江板块的重要组成部分，将出现近4公里的沿江绿色景观带，和世博园区内的绿色景观遥相呼应。今后，这里将重点发展商贸办公、航空服务，打造滨江商务中心区，成为徐家汇副中心的延伸。

交通规划：两条隧道——上中路越江隧道和龙耀路越江隧道将提供越江交通的通道。此外，这里将建设轨交11号线的云锦路站和黄石路站，以及轨交12号线，并将在滨江商贸区南北两侧各布置一处交通枢纽。预计这些交通设施会为商务中心区发展提供便利。关注企业：和黄、新鸿基地产、恒隆地产、信德集团、嘉华集团。龙华CBD徐汇滨江板块规划图龙华规划图龙耀路越江隧道龙华CBD：提高区域整体能级，区域联动作用提升第七页，共84页。距离地铁站最近约2公里北侧边界约1.5公里南侧边界约0.6公里芦恒路站地铁8号线占地面积约5.9平方公里地块交通东侧边界约7.4公里A20申嘉湖高速浦星公路MMMMM浦江镇站联航路站沿江面约6.5公里规划银都路-芦恒路隧道规划道路第八页，共84页。项目难点1、引入产业带动人的进入2、解决内部交通和外部交通，扫清人进入的障碍第九页，共84页。约6平方公里的城区开发6.5公里滨江线我们承载城市的发展梦想第十页，共84页。浦东滨江板块成为“后世博”效应重点辐射区域

城市配套、人口素质、消费能力不断提升

又一区域级城市中心我们引领城市的发展潮流第十一页，共84页。回顾城市发展脉络我们的开发理念是什么？第十二页，共84页。1843年上海开埠，此后100年被迫国际化第十三页，共84页。如今，上海在历史的积淀中，主动站在国际舞台上。石库门成了时尚先锋场所第十四页，共84页。洋行林立的外滩成为了高档私人会所第十五页，共84页。世博让上海接受全世界的检阅，后世博时代开启了上海国际都市的新纪元第十六页，共84页。这个城市的起因，发展和重新崛起告诉我们上海的城市梦想是有活力的国际城市不仅是已经展示在世人前的经济活力而是更进一步的自由、开放、先进世博代表的城市发展理念揭示未来城市我们成为国际都市的最佳实践区第十七页，共84页。作为未来城市核心区旁最大的滨江项目本案的发展理念活力、滨江、生态第十八页，共84页。借鉴国际化都市新加坡的城市发展理念24小时都充满活力人居化绿色城市不断开发新的活力元素第十九页，共84页。新加坡的绿化——立体绿化第二十页，共84页。克拉克码头——越夜越精彩1、餐饮2、酒吧3、购物4、游乐5、酒店第二十一页，共84页。新加坡著名的外国人聚居区其中既有台湾人、香港人、日本人，也有来自欧美的外国人社区内既有组屋，也有高级公寓，是典型的居住混合区风情国际社区——荷兰村（HollandVillage）第二十二页，共84页。荷兰村社区内著名的商业街商业街汇集了从高档礼品到大排档的多种形式吸引了大量居民到此消费，经常可以偶遇公众人物Hollandroadshoppingcenter是新加坡最著名的商业中心之一第二十三页，共84页。世界第一家标榜观看动物夜间活动的野生动物园。夜间动物园第二十四页，共84页。F1夜间赛道——全球首创第二十五页，共84页。开建赌场在2005年新加坡取消了持续40年的赌场禁令后，圣淘沙名声世界和金沙是仅有的两个获得批准开放赌场的项目。境外客人进场免费，本地人收费。第二十六页，共84页。赌场顶部还造了一个超级大的空中花园，俯瞰城市美景。为提升海外竞争力围绕赌场做世界规模最大的海洋生态公园、主题乐园，未来2年陆续建成。第二十七页，共84页。借鉴国际性的滨水项目温哥华CoalHarbour位于市中心商业区半岛的北方边缘，面向布勒内湾。该区最初是一个水岸边工业地区，也是加拿大太平洋铁路的西方终点。发展理念注重经济发展与城市环境的促进，通过简约自然的建筑景观设计，以水为核心，打造环境友好型邻里社区。开发亮点总体城市设计沿旧有铁路进行将多种功能集中在滨水地带，产生一系列生动的活动，使这个地区24小时充满活力，从而形成高品质的邻里生活注重设计住宅与水岸间的连接希望能善用水岸的环境优势，将建筑、开放空间等与环境进行融合第二十八页，共84页。水景运用贯穿整个滨水区并住宅间景观设计简单朴素特色项目水上飞机生意兴隆建筑风格统一中求变化第二十九页，共84页。3大标准“国际都市最佳实践区”

标准设定体系12项原则44项内容chenchudelijun第三十页，共84页。“活力”标准先进交通系统城市活动的开放化充满不凡创意的标志化公建城市酒店的管理空间

充满活力的国际城市，城市每个部分都有独特的吸引力第三十一页，共84页。活力

充满创意、具有艺术气息的公建，成为城市的标志建筑，营造别具风格的城市品位标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式

德国维特拉消防站方式1：市政设施——消防站、警察局等方式2：公共设施——社区图书馆、社区体育馆、文化中心等方式3：基础设施——公交车站、公共厕所等芝加哥Lavezzorio社区中心GuaranaAntarctica公交站第三十二页，共84页。标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式

维特拉消防站

德国维特拉公司消防站出于一位女性建筑师之手，出生于伊拉克的扎哈·哈迪德。整座建筑仿佛是一只纸折的飞镖，充满了倾斜的几何线条，自由的节奏令人紧张得喘不过气来，墙面倾斜、屋顶跳动着晃动的曲线，或规则，或扭曲，而细部则呈现女性的柔美感。纽约Staten岛第121警察局 Rafeal

Vinoly事务所设计的Staten岛第121警察局。这座近4.9万平方英尺的建筑将得到LEED银级认证。 警察局的工作区和关押牢房分别放在两个不同的部分：长长的不锈钢拱形结构和单层灰色砖石结构。。市政设施活力第三十三页，共84页。标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式芝加哥Lavezzorio社区中心德国齐默恩社区中心

公共设施活力第三十四页，共84页。标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式GuaranaAntarctica公交站日本的草莓公交站摩洛哥公交站基础设施只占一个车的位置的车型自行车停车位:既可以保护树也可以供行人休息的树椅活力第三十五页，共84页。

提倡城市生活的开放化，从空间和时间两个纬度展开，进行城市布局和相关功能的预先考虑标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式方式1：道路规划具备举办各种以城市为背景的比赛和活动方式2：华侨城第三代模式的欢乐浦江主题公园方式3：丰富多彩的夜间活动活力房车赛自行车赛庆典狂欢第三十六页，共84页。

易于进行各种比赛、活动的道路系统

标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式活力适合举行房车赛的公共道路举行城市马拉松和城市自行车比赛节日巡游花车活动第三十七页，共84页。

第三代华侨城模式，居住与游乐融合，社区中有公园中的项目，公园内部又是居民的住宅 标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式锦绣中华单一旅游观光功能深圳华侨城旅游+居住，但相互独立，缺少融合本项目旅游、居住相互融合、互为表里第一代第二代第三代活力第三十八页，共84页。

24小时充满活力，丰富多彩的夜间嘉年华标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式活力充满小吃和新奇玩意的夜市、商街节日庆典、主题嘉年华活动第三十九页，共84页。

实现舒适、便利、快捷的出行体验标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式方式1：内部交通——鼓励环保、生态、便捷的交通方式方式2：外部交通——与地铁站无缝连接，解决出行问题方式3：水上交通——充分利用区内水系资源，观光、出行皆宜的水上交通活力电瓶车缆车水上交通第四十页，共84页。

鼓励环保、生态、低能耗的内部交通方式标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式低能耗的新能源公交车

自行车租借点：鼓励步行和自行车，既减少污染，又有益健康活力适宜社区运行的电瓶车第四十一页，共84页。

特色交通枢纽，例如用独特的缆车方式或利用区内水系做码头，解决地块与地铁站交通联系标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式距离地铁站最近约2公里地铁8号线地铁8号线陈行路

在连接8号线浦江镇站和地块的陈行路沿线上空布置缆车，打造独特的观光交通线路，成为项目主要标识之一。活力第四十二页，共84页。

观光、出行两相宜的水上交通标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式

在地块江岸兴建码头，开辟水上交通线，与浦东的陆家嘴码头、浦西的十六铺码头便捷连通，以滨江观光为主要目的，未来兼顾部分通勤活力第四十三页，共84页。

城市空间和生活的酒店化标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式活力方式1：营造既开放又封闭的城市空间方式2：建筑空间的酒店化方式3：酒店化的住宅管理模式第四十四页，共84页。

营造既开放又封闭的城市空间实现方式活力标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间

在区域公共空间与居住空间的缓冲带，规划开放的酒店式管理社区，每栋楼配备专门的物管人员，而社区的围墙则被取消，与城市融为一体第四十五页，共84页。

建筑空间的酒店化实现方式活力标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间

单栋住宅的内部空间仿照五星级酒店的设计，配备豪华大堂、24小时值班的服务台等，为住户送上最贴心的服务。 同时由于单栋住宅的层数很高，住户数量较大，因此管理成本仍可以控制在合理范围内。第四十六页，共84页。

酒店化的住宅管理模式实现方式活力标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间

引进世界知名物业管理公司，对单栋住宅进行统一管理，为住户提供安全贴心的服务第四十七页，共84页。，“滨江”标准“欢乐浦江”主题社区新型泛商业模式利用立体化景观高端活动运营

滨江作为项目的核心资源，激发7公里黄浦江岸的最大价值第四十八页，共84页。滨江水景体系立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容一线江景资源是项目的核心价值。第四十九页，共84页。滨江立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容灯光体系璀璨灯火照亮都市华丽夜景。第五十页，共84页。滨江立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容灯光体系利用建筑和灯光打造不同主题的灯光表演节目，成为旅游节目之一第五十一页，共84页。滨江立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容大型滨江灯光喷泉焰火表演21第五十二页，共84页。滨江立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容空中花园呼应浦江景致，悬浮半空的震撼景观体。新加坡滨海湾金沙酒店

第五十三页，共84页。滨江立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容立体绿化建筑、江景与园林完美结合，行成一体的景观体系。第五十四页，共84页。滨江立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容周边景观调整与优化考虑对周边及浦江对岸厂房、老宅进行外观美化。第五十五页，共84页。滨江立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容特色码头餐饮在码头及优势江景地段，开设高档海鲜餐厅、咖啡馆、酒吧等餐饮场所。第五十六页，共84页。滨江立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容精品4S店豪华轿车、游艇甚至私人飞机4S店的引入，将迎合城市高端人群的消费需求。第五十七页，共84页。滨江立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容奢侈品商店

利用景观资源营造良好的购物环境，为项目带来一场品牌盛宴，提高消费档次，塑造项目形象。杭州·西湖国际名品街

第五十八页，共84页。滨江立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容艺术品走廊雕塑

豪华家具

古董

画廊

第五十九页，共84页。滨江前卫的文化交流空间立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容三亚-半山半岛海上音乐厅/音乐馆：半山半岛音乐厅被誉为国际建筑设计大师安藤忠雄最完整的一个建筑设计作品，流畅完美的传达出艺术家对作品的定义：这是世界了解中国的“世界之门”，天才的作品、纯粹的姿态，震撼的感染。第六十页，共84页。滨江豪华五星级酒店立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容大型社区内引入的高档酒店能够使得业态更加丰富，使项目由单纯的居住区进化到高端的综合服务社区。第六十一页，共84页。滨江水上乐园主题立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容日本东京迪斯尼水上乐园面积9．2公顷的水面上，多桅杆的古船来往频繁；7座仿建的港口城镇里，呈现世界各地风情；倚海修建的万吨客轮几乎可以乱真；巨大的“活火山”伴随著隆隆响声，不断地喷火吐烟。夜晚，激光与焰火交织辉映，水上舞台表演高潮迭起，重现大航海时代辉煌场景。第六十二页，共84页。滨江海洋公园主题立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容香港海洋公园拥有全东南亚最大的海洋水族馆及主题游乐园。在这里不仅可以看到趣味十足的露天游乐场、海豚表演，还有千奇百怪的海洋性鱼类、高耸入云的海洋摩天塔，更有惊险刺激的越矿飞车、极速之旅，堪称科普、观光、娱乐的完美组合。第六十三页，共84页。滨江浦江蹦极立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容第六十四页，共84页。滨江印象上海立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容“印象西湖”由张艺谋指导，以杭州西湖的历史人文和秀丽的自然风光为创作源泉，挖掘杭州古老民间传说、神话，将西湖人文历史的代表性元素得以重现，同时借助高科技手法再造“西湖雨”。第六十五页，共84页。滨江时尚发布会立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容第六十六页，共84页。滨江接待政要立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容汤加国王下榻星河湾四季会酒店大使私人顶级会议世界营销之父社交晚宴邀请国外政要下榻、参观、会务第六十七页，共84页。滨江举办商务会议立体化景观新型泛商业模式利用“欢乐浦江”主题社区高端活动运营内容通过社区的酒店管理公司和专业的公关策划公司的运作，社区酒店可以承办高档集会活动，承办各类论坛会议，提升社区形象和知名度。第六十八页，共84页。，“生态”标准

生态宜居已成为城市发展中的国际化评价标准，结合项目本身条件进行演绎及创新合理的位置与联系低碳邻里社区构建建筑科技创新理念第六十九页，共84页。生态

保持原有肌理，尊重本身地貌内容合理的位置与联系低碳邻里社区构建建筑科技创新理念根据地块本身地质条件与水系走向进行合理规划，保持土地原有肌理，让历史与未来和谐，让建筑由土地”孕育“出来。第七十页，共84页。生态

构建联系紧密的多功能社区内容合理的位置与联系低碳邻里社区构建建筑科技创新理念致力于建设功能平衡的多样化社区，赋予其教育、医疗、商业等功能，甚至为居民提供就业机会。第七十一页，共84页。生态社区及公共配套保持合理的距离内容合理的位置与联系低碳邻里社区构建建筑科技创新理念更多业主以步行作为出行首选，降低私家车的使用频率。第七十二页，共84页。生态

业主低碳活动实践内容合理的位置与联系低碳邻里社区构建建筑科技创新理念提倡环保，定期举办相关活动，将“低碳生活，节能减排“理念真正普及到社区每一个成员。第七十三页，共84页。生态

独立会所内容合理的位置与联系低碳邻里社区构建建筑科技创新理念充分利用建筑空间，在每栋住宅单体底层设置独立会所，让业主足不出户便能使用功能空间，同时为本幢居民提供绝佳的交流互动平台，增进和睦邻里关系。第七十四页，共84页。生态

内容合理的位置与联系低碳邻里社区构建建筑科技创新理念生态智能化系统外墙保温系统高性能玻璃门窗建筑围护结构系统太阳能辐射的控制与改善内遮阳设施外遮阳设施高舒适度、低能耗的室内环境控制系统太阳能生态热水系统辐射采暖制冷系统加置换式健康新风系统地板辐射采暖系统降低噪声技术系统浮筑楼板卫生间后排水第七十五页，共84页。生态

内容合理的位置与联系低碳邻里社区构建建筑科技创新理念世博会的几大“地标”之一，世博轴、世博中心、演艺中心和城市均采用江水源热泵技术。以世博轴为例，在靠近黄浦江一端，近董家渡弯道上游，设一个取水口，再在世博轴附近安装一个热泵，每小时约有1200吨黄浦江水通过热泵，带走世博轴区域的热量，“交换”出相对较低的水温，江水排回江中，冷气则通过大大小小的管道通往各处。江水源热泵加上较小比例的地源热泵，将满足世博轴的制冷供暖需求。江水源热泵技术让母亲河变成“绿色空调”第七十六页，共84页。生态

内容合理的位置与联系低碳邻里社区构建建筑科技创新理念据初步估算，世博园5000平方米的生态绿墙可实现年滞尘量870吨、年固碳量3175吨、年减排二氧化碳量96吨及夏季节省空调电12.5万度，成为一个不折不扣的园区“绿肺”。植物墙●能忍受零下10度的严寒到零上40度的酷暑●3个月内达到5000平方米垂直绿化覆盖效果●能适应世博会期间长达1个月梅雨天气第七十七页，共84页。生态

普兰尼特谷（PlanitValley）内容合理的位置与联系低碳邻里社区构建建筑科技创新理念大脑：中央处理器使用传感器网络来收集数据，该传感器网络同人的神经系统类似，可以控制整个城市的能源生产、水处理和废物处理。肾脏：植物净水系统通过植物构成的“肾脏”来处理自己的水资源，并且将利用可再生能源。眼睛：照相机找到丢失的小孩

LivingPlanIT希望同软件公司一起合作研