东城府邸居住小区项目汇报

东城府邸居住小区项目汇报第一页，共28页。汇报组成：一、项目背景

二、规划设计指导思想及原则

三、规划定位四、规划设计

五、价值实现第二页，共28页。一、项目背景

城市背景

渑池县位于河南省西部，北濒黄河与山西省的垣曲、夏县、平陆隔河相望，南与洛宁、宜阳相连，东与义马、新安为邻，西界崤函与陕县接壤。陇海铁路、郑西高速客运铁路，连霍高速公路、310国道横穿东西，省道247纵贯南北。东西宽43.5公里，南北长52.8公里，总面积1368平方公里。近几年来渑池县开发一批功能配套的住宅区、商业区和娱乐休闲区，形成以会盟大道、黄河路、新华街、文化街等为骨架的布局合理的城市道路网络。第三页，共28页。

规划用地正位于会盟大道以北，会盟北路以南，西阳路以东，地块区位条件优越，交通便利。用地分为西边的A地块和东边的B地块，A地块占地77.7亩，B地块占地32.8亩。两块用地均为较规则的四边形，主要用地为居住用地占总用地的55%，商业用地占总用地的45%。

项目概况

第四页，共28页。

发展优势1、区位优势明显渑池县位于河南省西部，北濒黄河与山西省的垣曲、夏县、平陆隔河相望，南与洛宁、宜阳相连，东与义马、新安为邻，西界崤函与陕县接壤。陇海铁路、郑西高速客运铁路，连霍高速公路、310国道横穿东西。规划用地正位于会盟大道以北，会盟北路以南，西阳路以东，地块区位条件优越，交通便利。2、用地条件优越规划用地北高南低，西高东低，均匀变化，场地较为平整，建设投资相对较为经济。3、用地价值高会盟大道作为渑池县城市主干道，是渑池县城市发展的主要轴线，规划用地位于会盟路以北，紧邻城市主轴线，具有极高的开发价值。第五页，共28页。

本次设计主要依据国家的法律法规以及规范和规定。（1）《城市居住区规划设计规范GB50180—93(2002年版）》；（2）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；（3）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版）；（4）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）；（5）《住宅建筑规范》GB5068-2005；（6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；（8）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003J275-2003；（9）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；（10）《屋面工程设计规范》GB50345-2004；（11）国家有关工程设计规范、规定和技术要求；（12）现状1:1000地形图。

设计依据第六页，共28页。二、规划设计指导思想及原则

规划设计指导思想

1、因地制宜、以人为本、注重自然环境与人工建设环境和谐统一，提高会盟大道周边建筑形象，提升城市品位。2、借鉴国内外相关规划的先进理论，充分运用城市设计的方法，在满足功能要求的基础上营造高水准的城市形象和舒适的居住环境。3、充分营造商业氛围，提升规划区价值。

规划设计原则

1、规划预见性：充分考虑规划人群的生活方式及潜在需求，完善规划区各项设施和功能。2、建设经济性：合理制定容积率、建筑间距及建筑物退让等规划指标，巧妙借用规划区内可利用的一切因素，尽可能的减少成本投资。3、功能复合性：规划区内复合安排多种功能，主要涉及居住、酒店、商业、办公、休闲娱乐等方面，完善城市的功能，使城市充满活力。4、景观特色性：运用建筑围合的营造手法，结合水系，追求最佳景观效果，打造具有优美环境的城市居住区。第七页，共28页。三、规划定位

形象定位

规划区位于会盟大道北边，也是渑池县对外展示形象，对内提升城市品味的重点地段。

功能定位

规划地块的开发建设，功能主要涉及居住、酒店、商业、办公、休闲娱乐等方面。若对其功能特点进行划分，可划分为主导功能、辅助功能，其中主导功能为居住、酒店、商业、办公，辅助功能为休闲娱乐等。

项目定位

集居住、商业、酒店办公等多功能的高品质、高档次的舒适宜居的生态小区。

第八页，共28页。四、规划设计

设计理念1、自然渗透规划在小区中心引入水系，水系将小区各个居住组团以及商业步行街有机串联起来，环境与建筑紧密结合，注重现代高尚休闲、娱乐、居住理念体现、场所的建立等。大面积的绿色以及水景景观引入每户中，区内景观与周围的自然风光浑然一体。2、触媒策略规划在会盟路与西阳路交叉口设置酒店与办公建筑，建筑选型外观独特，具有浓厚的现代建筑风格，起到标志性建筑作用，以及沿会盟路规划的步行商业街区，将浓厚的现代的商业氛围引入，因此将带动整个小区的品味，提升开发用地的价值。第九页，共28页。一心：指小区中心通过广场和绿化以及水景所形成的小区景观中心；

设计形成“一心，三轴，三区、多节点”的功能结构。三区：指居住区、中心景观区、酒店商业区；三轴：一是指沿会盟路东西形成的商业轴线，在轴线上规划一座具有独特现代建筑风格的酒店和办公楼，以及商业步行街区。二是指贯穿居住区核心景观区的小区主轴线。三是指规划水系所形成的绿化轴线，规划贯穿小区生活组团与步行商业街景观串联，将整个小区的生活与商业串联在一起，相辅相成。多节点：由各入口广场和居住组团景观形成的多节点空间。1、空间结构

规划设计第十页，共28页。

规划打造具有丰富功能的居住小区，营造丰富多彩和舒适的空间环境，为居民提供优美舒适的居住环境，同时提供丰富的酒店、办公、商业和休闲娱乐等方面的体验。在规划中，由于A与B用地紧邻，设计将两块用地结合考虑，在布局中考虑两块用地既相互联系又相互分离，各地块可单独形成系统，又可组合形成一个小区系统。规划建筑退让会盟大道道路红线35米，退让西阳路道路红线5米，会盟北路道路红线10米，退让用地界线7米。因此，设计在用地南部会盟大道沿线设计酒店办公以及步行商业街，进行绿化和广场的设计，通过设计手法，引导人流进入规划区域，并为城市创造优美的街道景观。2、规划布局第十一页，共28页。

根据地块周边环境的情况，设计分成三片区的布局，在小区北部主要以居住为主，在小区的南部设计引入商业建筑，打造一条环境优美，商业氛围浓厚的步行商业街。同时在用地西南角，会盟大道与西阳路交叉口设置具有现代建筑气息的酒店办公楼，作为地标式建筑设计，带动整个小区的品味，提升小区与商业街的价值。第十二页，共28页。酒店办公建筑运用现代建筑的手法，勾勒出优美漂亮的建筑，建筑拥有柔软的，波浪起伏般的曲线。同时，不同性质的建筑在细部色调与细部装饰上也略有变化，以突出规划区特色，使整个规划区的建筑风格在统一中富于变化。第十三页，共28页。

设计通过集约化的空间组织模式，运用“点，线，面”形式各个空间将其联系起来。居住小区空间重点打造私密空间，半私密半公共空间和公共空间的区分和联系，使生活在小区中的居民既有安全感又有充分的交流平台。第十四页，共28页。住宅建筑以板式十八层、二十四层为主，住宅布局疏密有序，空间渗透性好，以达到闹中取静的居住氛围，最大程度地优化住区的环境和景观。景观与居住空间和谐融合，使住区的每户居民在获得良好的日照和通风的同时增加空间的生动感和趣味性，形成优美、富有节奏感的整体氛围。第十五页，共28页。设计在规划区中引入水系，用水体将居住区与商业区有机串联在一起，即打造了舒适优美的居住环境又营造了丰富特色的商业环境。同时建筑布局在用地南边退让会盟大道道路红线35米，形成了沿城市道路的宽广空间，设计精心打造优美的沿街景观与商业、酒店和办公楼的入口空间广场。第十六页，共28页。设计中在主要城市干道上都设计了出入口广场和地下停车场出入口，形成沿会盟大道的大型广场。具有良好的导向性，引导人流进入，将城市商业的氛围在主要交通干道上得到充分的展示。设计在建筑退让城市道路红线的基础上合理利用用地，布置了大量丰富的街头绿化和广场，改善规划区的景观环境，打造优质环境，呈现出贴近自然的品质。第十七页，共28页。出入口设置：小区在用地西侧设置主要出入口，连接城市道路西阳路，并在小区南侧结合商业步行街设置人行出入口。方便小区居民的出行。人行流线：一是小区内沿着环绕水系设置的步行流线，二是商业街步行流线。人行流线清晰明确，简洁流畅，沿步行道路系统布置绿化景观和小品，体现高效和趣味的人文关怀。车行流线：小区主要道路宽7米，小区次要道路宽4米。城市干道为小区提供了很好的对外交通，使小区居民出行方便。停车系统：规划区中停车考虑地面停车与地下停车相结合布置，居住区、酒店办公、步行商业街都设置地下停车场。3、交通组织第十八页，共28页。4、绿化景观设计

规划运用“点、线、面”的设计手法，突出“水”的特色，以水为核心和主题，采用自然式手法规划设计一条循环水系，把“亲水”概念贯彻到整个小区，将居住区与商业区有机的联系到一起，并通过高大乔木和低矮的灌木、平坦的草坪、鲜艳的花卉、硬质铺装有机组合，营造出疏密有致，层次分明的景观。第十九页，共28页。5、商业分析第二十页，共28页。6、建筑设计建筑立面设计力求丰富生动，通过材质，色彩的对比装饰立面。外墙色调要求与周边环境相协调，运用简捷的线条变化，形成具有鲜明时代感和端庄、大方的建筑艺术形象。本设计以现代、简洁、典雅的建筑风格为主，形成了清新而鲜明的个性。第二十一页，共28页。第二十二页，共28页。第二十三页，共28页。第二十四页，共28页。第二十五页，共28页。五、价值实现

会盟路作为渑池县城市发展的一条主要干道，是近年来渑池县进行城市建设，打造城市景观的主要方向，也是城市东西向发展的主要轴线。规划用地位于会盟大道以北，会盟北路以南，西阳路以东，地块区位条件优越，交通便利，具有优越的开发潜力。本案

项目选址中价值的实现

第二十六页，共28页。

设计方案中价值的实现

标志性建筑酒店办公+商业