海南精装项目土建机电毛坯施工样板间指引图文

-26-《土建、机电毛坯移交样板打造指引》项目名称：海南XX精装修项目鲁2018年1晓2月前言趴目的

怠余随着市场环境污变化，精装住车宅产品成为市爪场必然选择，糖小业主对质量吨要求也不断提三高。而精装产延品实施阶段，膨由于多专业穿坛插，材料部品榴多样复杂、质辨量通病点多、浪工业化程度低腐等特性，在界进面划分、场地哭移交、隐蔽工升程、通病防止赞、工艺做法、挎细部收口等方欲面需要清晰理证清。凭因快速唱发展带来的供辉方合作单位的宵来源多元化，敬存在劳务施工夕班组施工水平定良莠不齐现象见，施工一线作岔业人员操作不绳规范，技能水折平不高，采取痰口头、文字等失方式进行技术于交底和岗前培泳训往往不能达象到应有的效果杯；同时，也由芽于多数施工现糕场未按一定程岸序和要求制作庄用于指导施工灵实物质量样板舒，使得技术交虽底、岗前培训融、质量检查、钢质量验收等方五面都缺乏统一凶直观的判定尺却度，同时因界歌面不清、推诿刊扯皮等问题对场精装施工的成乖本、工期、进拳度影响巨大。

希为解柴决这一问题，隐所有在建项目彼必须推行工程巡质量样板引路劫，包括：土建岩、机电毛坯移枪交样板，精装系放线样板、比工艺工夜法及隐蔽工程橡样板、精装交尘付样板。使之镇成为工程施工我质量管理的一阔项工作制度，踏本《土建、机升电毛坯移交样班板指引》即根斥据工程实际和漏样板引路工作站方案制作实物妙质量样板，配昼上反映相应工升序等方面的现藏场照片、文字励说明，使技术董交底和岗前培侦训内容比较直祖观、清晰，易掌于了解掌握，租同时也提供了谦直观的质量检苏查和质量验收靠的判定尺度，读明确合作各方架的完工艺工役法要求，质量祖验收标准，规南范操作流程，对过程控制要点寨等问题，消除场工程质量通病友，有效地促进及工程施工质量是整体水平提高身。磁实施要求

挨怕组织要求：备由项目公司工陷程部依据本办洒法及项目特点员编制工艺样板商区实施方案并必上报，由集团阁（区域）工程绳管理部门批准借实施后遗按专项计划时塔间节点宗完成相关样板遣工作。

穷评审陡要求：样板施改工完成后7天慕内，由项目公终司工程部组织扔项目公司、成戏本中心、设计场中心、工程管识理中心相关人呜员进行评审。

觉结果应用：在症要求时间内完愁成合格的舞工艺工辽法样板，并经基评审通过的方纺可进入批量施唱工环节。未完义成脑工艺工宇法样板或评审烤不合格的不得忌进入批量施工璃。目录TOC\o"1-3"\h\u芬前言课 播-2-岭需要做施工样言板的分项工程六 冬-4-殿一、情准备工作：猪 晚-5-绝1.地楼层选定阴 藏-5-纺2.味准备要求寄 铁-5-翅3.鼻弹出土建标高梳控制线，房间摧中轴线串 坝-7-亿4.肥数据上墙吊 堡-7-帆5.舱室内机电弹线铲放样福 耻-8-来6.茶安排毛坯样板布施工邮 骨-8-恼二、摊各工艺样板制雾作示意、要求古及技术标准详队细勾 晕-8-锹1.砌体结掘构工程租 撇-8-帖2.抹灰工立程午 蜻-10-医3.厨卫、狮阳台、管道根局部一次防水工颠程内 剥-14-刚5.阳台栏救杆安装工程赞 机-19-氏6.水电安鸣装工程设 属-20-尾7.公区样派板工程青 疲-23-守需要仿做施工崇样板的分项工圣程晋考土建及机电分砌包毛坯样板制崇作连部位舟专业喉制作要求雾验收内容壁室内喘土建控制线放此线拒弹出土建标高撒控制线眯梁顶面标高复谊核西天花混凝土平妖整度,标高瓶偏差以弹出房间中轴尚线、墙体萝定位线未轴线偏差酿隔墙、砌筑工揉程：搬所有门窗洞口期尺寸上墙臭门窗洞预留尺维寸、标高偏差葵抹灰工程：地所有抹灰基层狭工艺展示（挂今网、抹灰、防忌空鼓、墙角加椅固、门窗边角商加固）逐按规定工艺（圣附图）梦其它部位全部鄙抹灰完成：沿垂直度；平整蛛度；高低差：宣基层空鼓：赌外墙孔洞预留饥空调位置示意忍及孔洞：熟复核预留尺寸氧热水器、排气朵扇预留位置及县孔洞：史煤气表位置及叶进气管孔洞料成品（排烟、肚排气、通风、蓄排污、上下水记包管）管道安维装围厨卫防渗水：禾管根从衣结构面开始到浅完成面300肤以上，浇筑混锅凝土反坎；基纤层抹灰防止空萌鼓开裂措施固复核工艺要求晨土建专业分包源：机电/强弱俭电袄疤开关、插座预趟埋；强弱电箱腾、电线管、门挂禁底盒等，墙绍地面暗敷管道勾必须做好明显配标识广所有开关、插夏座底盒安装完敌成；所有剩穿线管焦预留预埋完成皆，引线的通畅你检查涂所有机电专业雪工艺展示讽按规定工艺（丰附图）连土建专业分包池：给排水巧给排水水管安胁装；穿楼板套降管及管根封堵思；享给水打压；纱排水通球扑卫生间2：展蚊示1次防水、聪所有管根、管柔道连接、出墙茫厚度、墙面基芳层处理工艺孝厨房、卫生间抱给排水管涛按装犬饰图设计位置乡要求安装完成爹，管道固定；宣不能封闭惊定位、预留出慕墙厚度；服成品烟道安装全：管根从结构筋面开始到完成斯面300mm躁以上，浇筑混胀凝土反坎；再壳安装成品烟道念，逐安装工艺仰保留一段卫生正间“水管开槽砌防渗漏、防空铜鼓工艺做法剖忍层图”；述门洞口反坎牧按规定工艺（诸附图）俩土建专业分包机：做入户门框安装功悬厨房淹给水、排气、攻燃气等管线安疫装术复核位置翻铝合金窗框工艘程红按工艺标准安用装成品铝合金看框，反映固定删方式，器框缝填塞桶，抹灰面收口才，详见工艺附弱图工附图染铝合金推拉门世安装占按工艺标准安味装成品铝合金补框，反映固定牺方式，熟框缝填塞示，抹灰面收口予，详见工艺附获图绘附图忘阳台（露台）败栏杆、楼梯栏鹊杆；导堆检查稳定性、阳高度、连接方盘式捧公区晨土建放线复核钉弹出标高控制创线晨轴线位置复核肆天花梁位复核第全部完成，弹多出轴线控制线辱轴线偏差竞抹灰工程：项其它部位全部直抹灰完成：融检查空鼓、垂器直度、平整度窄土建专业分包稻：灵电梯口止水坎榨按规定工艺（较附图）粒顶面机电、消下防管道定位安涨装服复核是否预留嗽装饰面尺寸，撇复核安装位置匠顶棚、墙面设炕备末端定位放攀线假管井、消防门驱安装准备工作：虽每期楼面结构你施工至第造5碗层，在第涨2另、辆3洋、嫁4风层任选一层，本完成该楼层各童户型的二次砌窗筑；饮要求：层间止带水完成眨烟道止水:工在止水层施工嫩反坎盖板搅钉死止水齐厨卫间、阳台请预留洞：云在止水层酸完成排水管安罗装直接将水排占出蜻放线孔、传料健孔：鱼在止水层施工例反坎盖板蹄止水，移交装献修时浇灌封闭当水井预留口：导在止水层骂完成排水管安奸装直接将水排忽出膨泵管洞段：敌在止水层迎施工殊反坎确保若水要沿泵管周边苏流下骑楼梯间：及时升塞缝固定，两兴侧打胶，中间赶缝截水槽排至外止桐水层公共部位蛮电梯井：电梯叨井硬封闭离墙还5cm距离，召保证水能流下固去睬弹出土建标高油控制线，房间赔中轴线，墙体蝇定位；室内1米水平线室内1米水平线趟门窗洞尺寸，冈天花标高偏差桶，墙面平整度抬、垂直度，地绞面标高数据上今墙；数据上墙数据上墙茄根据装饰施工惠图纸定位，对宋水、电、暖通甲、气（开关、叶插座、强弱电乏箱、预留电线刷管、预埋水管寄等）安装工程帽的布管、及准罪确定位点在墙陵地面上以色笔咱标出，所有预穿留套管、穿墙西洞口、机电设我备布置位置示灌意在墙地面、幻天花上以色笔均标出；开关插座点位开关插座点位流工程技术部对加所有定位、尺年寸进行复核确智认后开始安排住毛坯样板施工胸。栗各工艺样板制脾作示意、要求刺及技术标准详条细砌体结构工程模弹线内容：弹播出所有标高、牙轴线控制线、灶控制线。标高线、轴线标高线、轴线屠检查内容：顶俭面、地面标高平复核，顶面标判高差≤8mm咐；轴线位置复赴核：施工遣单位进行轴线抢放线，监理工静程师全数复核竭，轴线偏差≤捎5mm，保证贝房间、过道等败空间方正，严比禁出现大小头咸。标高轴线复核标高轴线复核标高轴线复核标高轴线复核惰所有门窗洞口摊尺寸上墙，严缎格按精装设计服图纸的要求控新制门窗洞口尺售寸允许偏差【辈0mm~10懒mm】。奔小于30槽cm正的列墙搂垛，应扒全部改爆用实心砖砌，董或支模浇注逮钢筋紫砼披；门窗洞尺寸复核门窗洞尺寸复核抹灰工程母检查内容：细醉部抹灰质量的花控制。注意检另查房间内进深君尺寸、门窗洞数尺寸、飘窗台职尺寸、严格按登照控制门洞口橡抹灰完成后的钉墙厚尺寸，墙炮体内预埋管线景开槽的处理（便防开裂）、阳校角护角的做法斯、阴阳角的顺获直美观、空调普预留孔位置、晴开关插座等暗垂盒位置，热水肺器、排气扇位沸置及预留孔洞孤、燃气摄表位置停及进气管孔洞介。抹灰砂浆严符禁使用“砂浆弓王”等有机塑僻化剂。抹灰砂浆严禁使用抹灰砂浆严禁使用“砂浆王”等有机塑化剂。方抹灰基层处理擦样板制作示意侮：抹灰前：混凝土表面凿毛或拉毛抹灰前：混凝土表面凿毛或拉毛辰抹灰防空鼓姓开裂做法狠样板：抹灰前，不同材质基体交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处），挂镀锌钢丝网进行补强抹灰前，不同材质基体交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处），挂镀锌钢丝网进行补强摘预埋管鸡、滔线槽秋开槽工艺要求稻：衫必须用1:寺2.5饮水泥砂浆分两臂次障挂网较抹压密实蓬；句对有三根以上块预埋管线纪的线槽，形用C斑20吉细石删砼灌实插后股，再烫铺挂盐镀锌钢丝管网片（冈管槽深两侧各压秤150cm断宽）浑抹灰。位配电支箱突、消防箱硬体背后寻空间尺寸小于俯4cm的采用佣水泥砂浆挂镀困锌钢网分层抹闻灰；酷箱体背后那空间尺寸4-傻10cm，迎用C摘20渔细石厚砼熟支模浇木灌扬严迟实后军，再满所铺挂择镀锌钢丝科网片丹抹灰；当箱体筹背后空间尺寸强＞10cm，否可用砖补砌码后，券挂冶镀锌钢丝环网片单分层抹灰。宽度超过300mm的洞口上部，应设置过梁。防止上部墙体荷载施加在电箱上，导致电箱变形宽度超过300mm的洞口上部，应设置过梁。防止上部墙体荷载施加在电箱上，导致电箱变形类门窗洞边加强返；室内门窗洞购口阳角，从抹灰前必须先画用1：2水泥咏砂浆燕做护角，建护角每边宽度售不小于50㎜鞭，且大于枯1.8米高霞。阴阳角顺直渔美观车孔洞预留：燃颤气、烟井、排饰气扇、空调等爆位置定位示意默及孔洞开孔样遗板空调孔预留空调孔预留烟道孔预留烟道孔预留排气扇孔预留排气扇孔预留燃气管孔预留燃气管孔预留身抹灰工艺展示萝：要求各面色把泽基本一致、衡阴阳角方正甩小于4㎜；墙罪面垂直度、平贩整度均小于3扛㎜；无空鼓、弯龟裂、水平裂疾缝；无修补疤庙疾，细拉毛面迁。日厨卫、阳台、谊管道根部（安责装工程：排烟挖、排气、通风纠、排污、上下张水包管）一次醉防水工程币厨卫防水控制旷要点孩基层找坡，坡期度应≥2%。荐屋面铺设保温躁板时不能破坏酒防水层，保温普板拼缝紧密、遍粘帖旗牢固。写出地面管根、雷墙角、通风管睡道、烟道等处狠找平层均应做赏成￠80～￠喉100的圆般弧，并应做好汽防水附加层。膛所有墙地面布怕管开槽，必须椅在槽内先做防涛水、布管固定灰，抹灰压实。鹰再拌统一做防水，遍严禁在防水层拿施工完成后再析次开槽，破坏削防水层。惕防水层完成后典，须做蓄水试拌验。蓄水高度家≥30mm，虎48小时无渗泡漏为合格娱防水层施工完晨毕蓄水检验合属格后，及时进舍行保护层施工赢。愈基层处理及施鸭工环境要求。菌基层要求平整粉、干燥、清洁锯。不宜在5℃犁以下施工防水宏层。宗按设计要求施森工做好防水层敏上返。厨房、炎卫生间、阳台沿防水上茅返高度强高出楼地面3画00mm，卫吩生间湿区墙面练用水泥基防水挠涂料做至18是00高度。炎成品管道根部元，需做混凝土牲反坎，高度不养低于装修完成币面300mm拴。厨卫、阳台层、淋浴屏安装爱处、门洞口均犯需要做混凝土栗止水反坎，反据坎上预留管线定套管，防水封孔堵完成，做法灿同穿墙管根。圆弧角施工圆弧角施工反坎预留管线套管反坎预留管线套管厨卫门洞口反坎厨卫门洞口反坎管道开槽槽内先做防水管道开槽槽内先做防水管道根部止水反坎淋浴区止水反坎管道根部止水反坎淋浴区止水反坎阳台反坎施工阳台反坎施工介管道根部防水喊控制要点：浑每层管道须设忌竖向支承措施描，防止管道沉靠降而引起装饰摔层空鼓开裂。槽成品管道根部镰，需做混凝土筝反坎，高度不夕低于装修完成伏面300mm派。与楼面起1嘴50mm范围纷内在抹灰前作绳防水处理。跪管道与墙面及笑天花板相交处话，应先挂镀锌驾钢丝网再进行眠抹灰，防止抹免灰层空鼓、开妻裂。管道根部防水管道根部防水管道反水坎防水管道反水坎防水管道与墙面交接处挂镀锌钢丝网管道与墙面交接处挂镀锌钢丝网示铝合金（塑钢诵）门窗启工程不安装质量控制朱安装的正、侧挺面惜垂直度须符合差规范要求；铝罪合金和墙体固虽定牢固，固定水连接片的材质指、间距须符合便设计与规范要沉求；铝合金门仓、窗的开启方漆向符合设计要花求、开启灵活赛；玻璃密封胶歌要打胶严密、驾光滑顺直，确垫保良好的观感迟效果。昼铝合金门窗的刑塞缝：铝合金束门窗框安装前粱，南撕掉门晨窗框不见光面趁上面的保护膜轧（可见光面上遮的保护膜须保轿持完好）。临户时固定木屑在键塞规缝完成豆前必须全部取还出，不能有任厌何遗漏。铝合袜金窗底框和阳舅台铝合金推拉众门底框下的缝妄隙用聚合物防霞水砂浆填塞密较实。其余边框酱与洞口的间隙岗，应采用弹性桶闭口发泡剂填科塞饱满，缝隙劲表面留5-8等mm深的槽口叨，填嵌密封胶艰。醋外窗台必须向警外找坡，坡度岗＞6%，门窗研框安装前，必感须先对洞口进歇行检查，应保驻证门窗框同预碗留洞口间距2数-3cm内。动门窗框四周碗内、洞口外墙飘面防水砂浆抹留灰层必须压框公3~5mm。扇防止门窗框周痒边的渗漏。外窗台坡度样板外窗台坡度样板水泥砂浆压框水泥砂浆压框辜阳台栏杆安装牺工程丸安装质量控制族。要求安装点责稳定，不能摇代晃，正、侧面介的垂直度均需搅满足规范要求卫，弧线栏杆的量弧度须顺滑，升从可踏面至栏罢杆顶部的净尺父寸必须大于1凡.1米安全高修度，成品保护结，安装好的室胀外栏杆用塑料碗薄膜缠绕包裹麦保护，防止交旅叉施工时，水盯泥浆等对栏杆福的腐蚀。成品保护成品保护水电安装工程吗基础底板开始贩施工后，水电吴专业同步进行蹈管线各类孔洞展的预埋、预留喝工作。嫁在浇筑混凝土嗓时，随时检查苹水电管、暗盒托的预埋位置和屡设计是否有偏桥差，必须协调溪好水电安装（扫预埋）位置和尿装修设计图相祝适应，并及时狗纠偏。露安装质量控制基。烘按精装漏修设计摔要求和样板房昏的标准准确合弄理地确定水电茧管、线盒、预垂埋件的安装位青置、出墙面位今置。悠安装线管前在谢砌体墙体上应郑用机械开槽，乱线管内要穿铁李线，安装后马糖上补槽口并做党好走向标识。受卫生间墙面水孩电管线安装，禁严禁在防水层速施工后开槽打迎洞。吓外墙立管及天催面管道的收支撑管码应广在土建防水施爆工前进行。单阳台部位的外夹墙立管穿越楼数板处应做好洞控口的二次浇捣陶，并按要求做尽好防水附加层乡，避免渗漏。朝给水管隐蔽前投应做水压试验驼，排水管隐蔽票前应做闭水、菌通球试验责。匀成品保护。做忘好现浇板内线疏管接头的密封剑和预留线盒封息堵，楼面向上犯预留的线管应尘做好支撑、管足口封堵等保护妈措施，防止水轮泥浆堵塞线管伴。混凝土硬化银后，在地面或狂墙面标出预埋渐管的走向，防抚止装修施工中茫破坏预埋的线塌管给排水、电器底盒预埋安装工艺样板给排水、电器底盒预埋安装工艺样板抹灰墙面：开关插座、暗盒、电箱等位置预留正确，底盒外口与抹会面平齐抹灰墙面：开关插座、暗盒、电箱等位置预留正确，底盒外口与抹会面平齐厨卫瓷砖墙面：开关插座、暗盒、电箱、给水等位置预留正确，底盒或弯头外口低于完成面5-8mm为宜；嵌入墙体、地面的水管预埋前槽内应进行防水处理并用水泥砂浆保护，其厚度应符合下列要求：墙内冷水管不小于10mm、热水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小于10mm。冷热水管安装应左热右冷厨卫瓷砖墙面：开关插座、暗盒、电箱、给水等位置预留正确，底盒或弯头外口低于完成面5-8mm为宜；嵌入墙体、地面的水管预埋前槽内应进行防水处理并用水泥砂浆保护，其厚度应符合下列要求：墙内冷水管不小于10mm、热水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小于10mm。冷热水管安装应左热右冷卫生间同层排水做法卫生间同层排水做法卫生间异层排水做法卫生间异层排水做法合理控制侧排高度，并向侧排找坡，保证沉箱不积水，减少沉箱渗漏隐患。合理控制侧排高度，并向侧排找坡，保证沉箱不积水，减少沉箱渗漏隐患。合理控制侧排高度，并向侧排找坡，保证沉箱不积水，减少沉箱渗漏隐患。合理控制侧排高度，并向侧排找坡，保证沉箱不积水，减少沉箱渗漏隐患。楼板开孔需大于排水管管径40mm～60mm，孔壁需进行凿毛处理。需用专用模具支撑，浇捣需用水泥砂浆分二次以上封堵浇捣密实。楼板开孔需大于排水管管径40mm～60mm，孔壁需进行凿毛处理。需用专用模具支撑，浇捣需用水泥砂浆分二次以上封堵浇