房地产公司产品研发部标准化手册图表

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.第一章房地产设计类招标技术条件一、规划方案招标（一）投标人需提供以下资料：1、法人代表资格证明；2、法定代表人授权委托书；3、投标人概况（包括：资质证书；营业执照；税务登记证；组织机构代理证、质量、环境、职业健康管理体系认证情况）；4、近三年设计业绩；5、服务承诺书；6、拟参加该项目负责人及主要技术负责人简历表。（二）招标人需提供以下资料给投标人：1、设计任务书；2、1:500实测地形图（画有红线的地形图）；3、设计条件和定点通知书。（三）规划方案设计深度标准：1、概念性方案设计阶段深度要求：（1）概念性方案图纸深度标准：1.1总平面图：示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据；1.2区位分析图：标明临近建筑物位置、道路走向等；缓1.3躬项目周边市政爷条件分析图：沟标明市政给水含、污水、雨水律、供电、燃气胁、供暖等系统仗到用地边界的洗驳接点逮；泥1.4挪项目周边交通躺条件分析图：除标明市政道路榨系统到用地边克界的驳接点以刊及临近用地边斧界公交车站的认位置；桑1.5个功能分区与产局品分布图：明吃确住宅、配套持、公建分区；纺排布适宜地块亦档次与形态的铸产品；奏1.6升交通分析图：拦应体现人行与朵车行流线，明斧确人车关系；豪体现主要出入府口的位置；对岔用地已有道路去进行功能定位误；核实停车方址式与数量要求裁的可行性；体遍现公交场站与肿班车停放的位粮置安排；根据暴道路设计宽度帖，示意性表达弦路网分级；重1.7失分期开发示意熊图：考虑分期令地块价值、交拴通可行性、公垦建配套分布、馅景观分期利用燥、施工难易度妙、物业管理的趴可行性；各分脑期地块应有经病济技术指标数质据的统计；应叨体现首期卖场仪的选址；已1.8牢配套分析图：室考虑学校、幼恳儿园、托儿所题、社区医院等冤公建配套设施锐设置位置、规赖模、占地和内逐容；运1.9银景观分析图：刻表达景观设计螺概念，绿化、小水系、广场之居间的关系；分蚂析地块内、外勾有价值的景观械资源，表达对咳现状景观的利季用方式；共1.10荒景观视线分析煮图：若地块内块、外存在可利尼用景观资源，剂如山景、海景辱、湖景等等，虾则应从视角、减视线高度等两厨方面，分析用层地内各住宅的赚观景情况；款1.11叫日照分析图：悟体现用地内每凯个区域在冬至迹日（或大寒日丧，根据当地报粱批要求确定）充的日照时数；明1.12酿区内市政系统围分析图：应根扔据现有市政配线套情况及政府卵规划要点要求败考虑小区内主安要给水、污水卡、雨水、供电旧、燃气、供热灾、弱电等户外捎管网走向，并置考虑是否设置劳各类技术配套梳设施（煤气调相压站、变电站宪、垃圾中转站驱、水泵房、采独暖用房、物业财管理用房、空椒调机房、通风吃机房、污水处谷理设备），如呢需设置，考虑喷大体的位置安陡排；松1.13梳坡度与坡向分桥析图：当用地疯内有坡地时，演以不同色块表朴示用地内不同宽坡度聪/玩坡向的用地分取布；坡度应以旁10殿％为单位分级迈，坡向应分为回东、西、南、怨北四向；寺1.14牲地形改造土方得平衡图：根据鸦坡度与高程进沟行土地的利用城分析，对有地今形的项目需提苹出地形改造的陆构思及初次土煤方挖、随填量的武估算；对平地堆项目则需赌提供填量的鼠估算；滤1.15炕组团基本单元委分析图：应体兰现组团、庭院肚或邻里单元大辈体的户型配置非、朝向、间距圣、转角、入口脸的关系；颂1.16股住宅单体平面犬意向图：住宅复项目应提供典秒型单体意向平绒面图，体现户味型配置、朝向挡、进深、开间均尺寸，高层住弃宅需提出核心斧筒示意尺寸和亚电梯数量；恼1.17查住宅单体立立逐面意向图：高榆层住宅项目应昆提供典型单体耍意向立面图，丛体现建筑单体御轮廓（包括屋违顶形式），立咸面主要色彩搭价配意向，立面豪主要外装用材肺组合；陕1.18暑工作模型：对企复杂地形，需腊提供地形分析卷模型。；笑1.19佩效果图或模型汤照片：根据设棍计任务书要求育提供相关效果奖图或模型照片杨；械1.20餐所有设计文件晶的电子文件：锦提供刻录成盘萄的所有设计文愈件的电子文件只。叔（伶2炊）概念设计图众纸目录表：挖分类踢序号懒图纸名称椒比例歌住宅赛小区馒项目纸建筑亦单体论项目药备注差总图拿1谷总平面图手1:1000碍～遇1行：毫2000弊●言●率2郊区位分析图凭●芝●冬3泄项目周边市政谷条件分析图挥●蛋●楚4亿项目周边交通代条件分析图享●喊●嫌5枯功能分区与产肉品分布图扁1:1000姨～雀1存：毕2000行●殃○击6袄交通分析图阻1:1000供～炊1酿：斥2000贩●事●龙7垒分期开发示意累图美1:1000陵～储1润：钻2000概●肃●若8饺组团基本单元购分析图蛮1:500尝～杜1:1000义●卧○彩9群配套分析图静1:1000杆～寻1盘：孝2000幻●姻●多10钥景观分析图冤1:1000领～柔1肺：介2000拖●失●斩11祖视线分析图萝1:1000庄～研1拥：喘2000圾●愤○市12眉日照分析图牙1:1000胁～仔1臭：奉2000莲●要●老13弯区内市政系统虎分析图修1:1000身～套1聋：披2000水●街○贝14离坡度、坡向分搂析图临1:1000蚁～受1誓：隔2000恨○炊○娃非平地项目需旱完成贸14锋、享15本，平地项目需比完成仆15挺项府15具地形改造土方涨平衡图损1:1000慰～祝1彻：凝2000王●隙○违住宅巴单体膝16睬住宅单体意向至平面图研1:100示～失1:200野●单●还17需住宅单体意向称立面图也1:100冲～适1:200申●抽●指其它瘦18解工作模型仰1:1000凉～撒1无：叶2000排●最○凭19熊效果图或模型尿照片稍●柏●躬20奔所有设计文件若的电子文件思●滚●任说明：寒表中“●”表锈示必须完成的态图纸，“○”茂表示可选择完避成的图纸。刺2种、方案设计阶汁段深度要求：允（若1宇）控制性详细米规划1.1内容昏1.1.1洞详细规定所规片划范围内各类描不同使用性质猴用地的界线，雄规定各类用地佛内适建、不适冠建漏或者有条件地冻允许建设的建间筑类型；敲1.1.2场规定各地块建粥筑高度、建筑逼密度、容积率混、绿地率等控哭制指标；规定苍交通出入口方睬位、停车泊位最、建筑后退红世线距离、建筑聋间距等要求；滤1.1.3腹提出各地块的骄建筑体量、体株型、色彩等要炊求；澡1.1.4疼确定各级支路以的红线位置、今控制点坐标和旺标高；步1.1.5歪根据规划容量来，确定工程管橡线的走向、管贩径和工程设施砍的用地界线；炉1.1.6悲制定相应的土样地使用与建筑蜘管理规定；秒1.1.7伐规划文件和图缎纸。塞1.2匆规划文本挠1.2.1粘总则。制定规彻划的依据和原杜则，主管部门滔和管理权限。歇1.2.2虏土地使用和建歉筑规划管理通罚则炒:削腾a.凭各种使用性质擦用地的适建要味求；注韵b.燃建筑间距的规浆定；趋留c.谣建筑物后退道眼路红线距离的更规定；为好d.番相邻地段的建帖筑规定；穗砌e.白市政公用设施里、交通设施的由配置和管理要衔求；者棋f.托有关名词解释霸；参辨g.耽其他有关通用收的规定。检1.2.3退地块划分及各秀地块的使用性讨质、规划控制钓原则、规划设晒计要点。想1.2.4由各地块控制指彻标一览表。控雷制指标分为规插定性和指导性拐两类。质1.2.4侮.1鸭规定性指标一户般为以下各项奸：练羽a.倡用地性质；股亲b.身建筑密度（建胶筑基底总面积岔／建筑用地面扯积）；宽鼓c.轮建筑控制高度触；旷饭d.秀容积率（建筑焰总面积／建筑救用地面积）；叙删e.讨绿地率（绿地宴总面积／建筑余用地面积）；乞辨f.坝交通出入口方醉位，停车泊位庸；阀骡g.雁需配置的公共哨设施。退1.2.4依.2恭指导性指标一慧般为以下各项闲：谢章a.取人口容量（人贡／公顷）；歌融b.铸建筑形式、体伤量、风格要求章；贼岗c.振建筑色彩要求戒；愉茄d.筐其他环境要求锻。盐1.3蛮规划图纸，是鞋对规划地区整鸭体规划说明、愿分析和规划控乱制的图纸，比涉例一般为火1你：桶2000副，且附有准确妻的现状地形图免。蛇1.3.1药区位关系图（幼图纸比例不限笛）；洪1.3.2榜土地利用现状队图；奶1.3.3委规划地区控制傍编码图；冈1.3.4绸土地利用总体虚布局规划图；弹1.3.5泥土地利用强制巾性控制图；压1.3.6赖建设高度分区耀图；陶1.3.7指建设开发强度字分区图；填1.3.8捧道路交通规划村图；央1.3.9饮配套设施规划暴图；虫1.3.10塘市政工程管线络规划（根据需集要可分系统出逗图）。践（草2种）修建性详细垄规划感2.1满图纸内容呈2.1.1分规划地段位置花图。标明规划竭地段在城市的壤位置以及和周杨围地区的关系滨,乡并能反映出现帽状地形、地貌煎；眉2.1.2姥规划总平面图克。比例尺为挖1资：穴500塘或散1舅：仍1000耳，图上应标明座规划建筑、绿集地、道路、广章场、停车场、蜘河湖水面的位侮置和范围；霸2.1.3处竖向规划图。稻比例尺同上，稻图上标明道路饺交叉点、变坡勒点控制高程，值室外地坪规划疏标高；魔2.1.4裁道路交通结构承分析及停车场股库位置布局图两；脱2.1.5酸绿地景观系统掀分析图；付2.1.6谢综合工程管网芳规划图；坟2.1.7狭表达规划设计升意图的节点透馋视图、鸟瞰图意或模型；颈2.1.8化根据需要增补井有关城市景观珠分析图和环境带设计图。国2.2乱规划说明书岁2.2.l掀现状条件分析转及综合技术经雅济论证；洗2.2.2恢规划原则和总抹体构思；举2.2.3忘用地布局；晋2.2.4商空间组织和景猾观特色要求；免2.2.5雀道路和绿地系员统规划；他2.2.6躲竖向规划；罢2.2.7治各项专业工程往规划及管网综滴合；礼2.2.8锈主要技术经济领指标，一般应宽包括以下各项此：享示a.点总用地面积；坚认b.滴总建筑面积；责弦c.浆住宅建筑总面比积，平均层数激；梳守d.哨容积率、建筑活密度；柱付e.节住宅建筑容积昼率，建筑密度绘；齐疮f.伶绿地率；头2.2.9膀工程量及投资绣估算。嘱（著3烟）住宅小区规寇划设计方案应谣包括的主要内舍容俩3.1超设计说明书（哨规划构思及特躲色、户型比例览及每种户型面世积、主要技术违经济指标等）码；结3.2捆总平面图（标嫂注不同的户型功、层数并反映折基本的环境景鸭观处理）；樱3.3絮规划地段位置轮图。标明规划脊地段在城市的翅位置以及和周原围地区的关系斤,敏并能反映出现宅状地形、地貌析；川3.4袋用地平衡分区简图；成3.5蒙公建配套设施霉布局图；安3.6昂道路交通结构章分析及停车场霞库位置布局图这；芽3.7扛建设开发时序饰分区图；际3.8鞋小区入口低视陶点透视；斤3.9蓬小区中心景观殊透视；堤3.10季分析图（结构宁、交通流线、苗绿化、景观等茧）；瓣3.11者不同户型组合鸟平面（包括建引筑面积）、立蛇面、剖面及主芒要立面效果图许；刑3.12帖竖向设计；烈3.13创投资估算分析桃；研3.14座鸟瞰图或工作筝模型。辽（号4漆）成果要求仅4.1A3汽畜文本，包括规佳划设计条件规怎定的指标的计古算书、计算过慧程并附对应的刮电子光盘一套抄；俭4.2赔主要图纸制作拜成图板；见4.3座所提供图纸需貌设计单位法人捆代表、项目负及责人、注册规谅划师、设计人米员签字，盖出效图专用章及规秧划设计资质证姥书复印件。竞3干、方案扩初阶匹段设计深度标导准钩（昆1侵）提资深度：枪1.1脊扩初审查确认托书：扩初图纸猴必须附带当地亏设计院技术办腥公室盖章的《投扩初审查确认刮书》，项目部礼以收到的确认郊书为收图依据蝶。绕1.2剑设计质量成本况控制中心对各策类方案批复的学复印件。脑需提交设计质暴量成本控制中绑心负责审批的牙以下设计方案俯批复：缓基础方案、主甘体结构方案、暮小区负10KV刘供电方案、小畏区泵房布置方竹案、采暖系统败方案、公建空草调及热水方案潮。梯1.3他各专业平面扩叹初图纸（原细遗化图深度）、没立剖面扩初图雹纸茅1.3.1再图纸内容：蓝a.卷各层平面扩初慧图：打印白纸敌图每层平面图金上要包括建筑削、结构平面综萌合婶扩初鲁图；给排水、急电气平面综合束扩初图；采暖侨通风平面综合误扩初图；建筑鸣、结构、暖通病平面综合扩初船图；雁b.方立剖面扩初图嘉：不少于善4铜个方向立面；混剖面主要剖：扯楼梯、电梯、渠机房、入口门播廊、有高差变糠化的空间。溉c.副重要空间管线看剖面示意图（概入口大堂、主性要走廊、主要许使用空间、典之型房间、管线共交叉多的难点战部位等）。钻d.冻平面图打印要捞求：图一建筑剩结构平面扩初胀图，图二建筑趋、电气平面综索合扩初图；图秋三建筑、给排巷水平面综合扩剩初图；图四建凡筑、采暖通风辱平面综合扩初歌图；图五建筑震、结构、采暖团、通风平面综犯合扩初图；图谱六建筑、结构催、给排水、电算气、采暖、通辰风平面综合扩职初图；图七重拾要空间管线剖哪面示意图（每询个专业单独分消层，如，竞J-pm权代表建筑平面卡，肃G-pm肚代表结构平面规）。必1.3.2暮出图比例及图触幅要求：步a.客各层平面图陡、立剖面（图A2轻图幅）奇穷常用比例他1埋：透100鉴、捞1速：叼150貌b.艇管线综合剖面盆示意图（然A2礼图幅）捐誓常用比例希1乎：布50帖1.3.3拜图纸要求：慌1.麦3.3摸.1谢利建筑部分：集a.拘要显示家具平遇面布置尚b.喉建筑尺寸标注c.建筑标高d.留孔位置偿e.修打印颜色：建奋筑黑色，家具述及洁具系8洁号灰色扭1.内3.3朽.2戴结构部分牵:规a.别平面扩初合成金图时，对应用唐上一层梁板结趋构平面图及同耽层柱图与本层闷建筑图进行合锈成。如首层平担面细化图，应梯用二层梁板布个置图、首层柱映布置图与首层竟建筑图进行合同成。载b.胶画出梁线，反死梁才用实线，政且标注反梁面吩相对标高。持c.脸标注梁、柱截芬面尺寸。造d.芳板面标高变化捐时须填充不同鞭图案，且有图耗例说明板面相停对标高。化e.写标注板厚。此f.收质关系到以下结写构专业的处理讯问题，要求在邪细化时提出：荣在结构剪力墙蜓、梁上开洞或愧穿孔。扭g.活打印颜色为亮4虾号色。历1.叨3.3数.3腹根电气部分毯a.绒电气图例、扩尚初说明书（可拨以用亩A4困附件形式）执b.刃材料设备列表截（包括设备名己称、型号、规蛇格、单位、数顺量）浓c.冰负荷计算表、阵供电方式说明代；刊d.劣强电扩初阶段麦深度的系统图加（需要提供低貌压配电系统图窝、竖向干线系疑统示意图）；存e.坝弱电扩初阶段设深度的系统图崭（各弱电系统白干线图，功能拜描述及部分平察面布点）；粪f.帖二层配电间设妇备平面布置、钟接地端子、电乐缆桥架走向及陷大样；郑g.竞开关、强弱电瓶插座、灯具、盯自动报警探测炭器等电气设备犁的定位；轻h.仪电井大样；肥i.飞电气管线不需齐打印显示；风j.烫打印颜色为红探色（明1拖号色）。番1.3.3蹄.4潮给排水部分陈a.处给排水图例和鸦扩初说明（可酬以用肥A4址附件形式）宁 湾b.腹给水、热水、座排水、消防干蜘管和立管，连励接立管的横管锯，喷淋还需画种出配水管道；锅c.尝报警阀、信号间阀、水流指示眠器、喷头、末挤端试水装置、脾水泵接合器、顷消火栓；绳d.虑地漏和雨水斗勾；炸e.愤设备房内应布兔置设备（专业眯公司设计的除尝外）；徒f.界水管井大样；笑g兵打印颜色为蓝爬色（蚀5朴号色）。误1.斯3.3俯.5拌暖通部分爸a.秃暖通图例，扩芦初说明（可以远用静A4杰附件形式）；坛b.概空调风管平面个图，并标注风钞管尺寸；保尸c.追空调水管平面掏图，并标注水茧管尺寸；饲d.爱防排烟平面图倾，并标注风管六尺寸；法e.膝通风、空调和背冷热源机房平蛇面图、冷却塔琴平面图；执f.量空调水系统图透；源g.有采暖通风平面族综合扩初图不猴限制打印颜色装，各专业综合修扩初图中暖通毫专业为紫色（恐6狠号色）。付（叙2物）图纸内容深谣度要求：福1.1寿建筑专业返1.1.1袜层高与楼梯平就面尺寸关系。鉴1.1.2慨电梯厅宽度，及落实电梯井道花尺寸袭﹑籍门洞留洞尺寸约、顶层高度凯﹑及机房形式尺寸拾。电梯井道尺杂寸标准。螺1.1.3但公共空间消防研栓、管井、检笔修门、排风百铸页要配合墙面慧装修定位。亩1.1.4撇门洞尺寸。肺1.1.5制走道尺寸。聪1.1.6爱电箱位置。怠1.1.7阻空调选型、位考置布置与尺度吩，留孔运﹑矛埋管及走管位秆置。出1.1.8齿给排水、管井挡设置、洗手台邪、厕位、卫生即间地漏站,铺排气扇。遗1.1.9庸各空间建筑完使成面标高关系吃。源1.1.10筒室内设备管布眠置。斤1.1.11密各层平面需表长达天面排水管瞎位置，注意隐位蔽。锤1.1.12即立面上要考虑既设备与管线的蹲统一隐蔽布置投，采用遮盖手尊法。便1.2祖结构专业挨1.2.1惜画出梁线，反瓣梁才用实线，男且标注反梁面部相对标高。少1.2.2南标注梁、柱截蜘面尺寸。瓶1.2.3芦标注板厚。恒1.2.4割板面标高变化吃时需填充不同尼图案，且有图旬例说明板面相扇对标高。华1.2.5讨平面细化合成勿图时，对应用筒上一层梁板结厨构平面图及同栽层柱图进行合客成。贷1.3伞给排水专业程1.3.1枪映给水立管、横旧干管；摇1.3.2煤排水立管、通体气管、排水横三干管、地漏、他雨水斗；感1.3.3忠消防管道、喷桑淋管道、灭火坑器、消火栓、蹈喷头、报警阀迫、信号阀、水溜流指示器、末览端试水阀；晋1.3.4侨驳水管井内管道止布置大样。1.4电专业命1.4.1掉预留强弱机房瘦位置；拼1.4.2毫明确强弱管井令平面布置大样凑，管井内灯具万、开关、插座相设计到位；俘1.4.3吼明确层总配电然箱、末端分配叼电箱，动力箱洲位置；列1.4.4块配电干线走向纠，走道管线综某合图；演1.4.5球楼梯间、厕所秃、管理办公室系的电气布置平沾面；瓶南1.4.6永预留雨蓬板处轰灯具底盒、开柔关底盒及其之任间的管；榨1.4.7晶所有应急照明搏、消防设施等右电气平面布置灯图；邻1.4.8叹其余需二次装尚修部位照明、踏开关、插座等敞布置可待二次吐装修定；辣1.4.9泡明确电气设备血水平及高度方伪向定位。险1.5傅暖通专业芳1.5.1假空调冷热负荷庸计算书；额1.5.2袜确定空调制冷煤机房、风柜房站等设备房的位时置和面积；念1.5.3挪确定排风管井识、新风管井、括排烟竖井和空下调水管井等空绣调管井的位置妙和尺寸；缺1.5.4执空调风管平面液图、水管平面嫂图、防排烟平民面图、空调冷吴热源机房平面货图，要求绘出风设备位置、管鉴道走向、风口价位置、设备编涨号及连接设备味机房的主要管柜道等，要求标友注主风管尺寸村和主水管的管砌径和标高，管低道交叉复杂处况需绘局部剖面霜；冠1.5.5拒设备表：列出键主要设备的名途称、型号、规腔格、数量等。汤二、壮施工图招标殖一、投标人需背提供以下资料秤：痛疲1尺、法人代表资急格证明；傻2交、法定代表人简授权委托书；絮3搜、投标人概况甲（包括：资质捆证书；营业执制照；税务登记放证；组织机构阁代理证、质量桐、环境、职业省健康管理体系同认证情况）；寻4脚、近三年设计忧业绩；拐5体、服务承诺书尊；悠6打、拟参加该项汁目负责人及主婚要技术负责人般简历表；职傻7悉、提供设计计观划表（附件一介）；泛刊8怎、提供施工图泼限额设计指标筛表（附件二）烛；雷饮9辅、提供报价表块（附件三）。伸二、招标人需承提供以下资料叫给投标人：觉取1握、设计任务书压；纳番2卡、项目用地周共边市政管线资义料、建筑方案季、实测地形图讽；相关政府主洁管部门的批复疼文件、给定的衬技术条件和意市见要求；漠拍3恢、工程地质勘闯查报告、水文参勘测资料悬4虽、规划设计管通控要点蛙5春、建设工程规嘱划许可证复印驶件权6薯、人防、消防宰等部门的批文好三、施工图设哭计阶段图纸深葵度要求：戴1、建筑专业武序号椒图纸名称族图纸深度要求槐1幅图纸目录困1.1失先列新绘制图朴纸，后列选用烟的标准图或重牵复利用图影2权设计说明内2.1信本子项工程施马工图设计依据唱2.2词本子项工程的伟建筑概况：建驾筑名称、建设树地点、建设单泄位、建筑面积生、建筑占地面肝积、建筑等级沾等。份2.3伐本子项工程相衣对标高与总图恼绝对标高的相湿互关系砖2.4惩用料说明：墙降身防潮层、墙蓝体和砌筑沙浆胶、地下室防水关、屋面、外墙条面、勒脚、散误水、台阶、坡哭道等做法。翻2.5湾特殊要求的做芒法说明良2.6柿对采取新技术纯、新材料的作妈法说明，及对谁特殊建筑造型和和必要的建筑捷构造的说明闹3热建筑组合平面茶图予3.1券建筑长度﹑宽估度彼3.2爹轴网定位和墙舅体定位情况垮3.3劈室外空调板位辆置唱3.4看雨水管布置、弟定位祥3.5贴外墙面的开洞泡3.6填楼栋编号﹑楼塘梯编号鱼3.7亩公共部分的强速﹑弱电箱留洞间以及消防栓箱部留洞情况稼3.8脏特殊设计的部厨位如设缝﹑边渗单元户型平面行、异型平面节捏点情况稼3.9蛇如果构造表达辜不清，应引出叶放大比例的平美面节点图鼠3.1鄙组合平面可不沈标出家俱情况宫，但应有洁具链3.11无首层组合平面丝图：单元出入螺口、踏步、室杜内外地坪标高渔、道路交接衫3.12世屋顶组合平面栋图态:何不同标高屋顶愁组合尸,黑综合反映找坡既与排水方式隐4棍1:50糠户型放大平面合图词4.1道基本要求夹4.1.1找窝墙体材料图例断4.1.2剩垫内墙定位剑4.1.3胸寺结构柱位详细撒尺寸及主要梁葵位置（明梁、森露梁）乏4.1.4鞠诉门窗定位、门波窗细部构造尺拳寸；告4.1.5临天室内家俱布置窃情况麻4.1.6帜笑空调室内外机侍位置及空调板慎尺寸、定位扔4.2凡厨房举4.2.1开隆橱柜、吊柜布煌置及尺寸仇4.2.2鞭钱冰箱、热水器套定位庄4.2.3狗耻洗涤盆、抽油征烟机位雄4.3谜1烂：疤50鄙单元首层平面顷图弦:泻单元入口装置岸（信报箱、对轨讲机、门禁）寨、室内外地坪求、踏步、雨蓬开、首层小院、仅首层门厅短4.4瑞卫生间滴4.4.1河质洗面盆、花洒扬、浴盆、大便持器定位炭4.4.2倒池化妆镜、化妆稠台（柜）定位吴及台盆尺寸翠4.4.3权马淋浴杆、肥皂升盒、毛巾架、枯手纸盒定位仪4.4.4动谋地漏及地面找桑坡示意辩4.5保需详细标明的枣孔洞定位村4.5.1德哥空调机冷媒管害洞平面定位尺钉寸及标高谁4.5.2通两油烟机排烟孔芳洞平面定位尺欣寸及标高求4.5.3胡强排热水器排妇烟孔洞平面定清位尺寸及标高着4.5.4朵给水入户管留她洞平面定位尺帐寸及标高绕4.5.5窑采暖入户管留些洞平面定位尺落寸及标高亿4.5.6肤燃气入户管留题洞平面定位尺询寸及标高披4.5.7塌排水出户管留驾洞平面定位尺窑寸及标高干4.5.8脉花园洋房厨房普预留排气扇位静4.5.9默地漏定位睬4.5.10寿鹅强弱电户内箱巨的预留洞的水偿平、竖向定位剑4.5.11捡寒同一户型如有犁对称使用，应略画出对称户型新放大平面以利镇于施工查阅蚕5金立面图慨5.1询立面饰面材料桂选型、分隔线趴及尺寸绞5.2顷立面管线综合观:野空调室外机、湾空调冷媒管、志空调冷凝水立抚管、雨水落管同等模5.3蚂总高度、分层究高度、屋檐、极雨罩、花台、泄平台、门窗洞束口等、货蕉尺寸或标高洞5.4量1疏：纤50惨入口放大立面至图：单元入口哈装置、雨棚、命单元门对6铜外檐节点详图步6.1础1供：维20神外檐详图替6维.播1泻.话1迫羡各层楼板及楼亡面垫层做法，午楼地面、屋面戴做法研6.1.2怠内外墙防潮层家做法桐6.1.3说檐口底标高及咽坡度斜率（坡忌屋顶条件之下悦）叹6.1.4警窗帘盒、窗台相板、吊顶等作编相应表示赵6.1.5典注意滴水及防谅水措施局6.2冠空间结构转换样处、例如侧檐烫、屋脊等的耍1执：让20宜节点详图昂6.3奇重要节点，例既如空调板、凸笛窗、基础管沟洁等的沃1耀：堡20灌节点详览纺图沉6.4柏外墙砖立面拼技贴图：铺贴方沉式、特殊做法语节点泳6.5绩小剖面灌6.6通栏杆大样阀6.7路所有详图应注危意索引编号与垦节点编号相符蔑，一般水平尺路寸应与轴线发斩生关系，垂直威尺寸应与各层栗标高发生关系剪，所有尺寸与膨标高，应与立乳面图、剖面图存相呼应。台7奸剖面图桃7.1努剖面图必需剖裤到楼梯寻7.2答必需绘制所1臣：美50奴楼梯剖面详图尿，并进行结构供专业审核、会卫签么7.3声各层楼地面、王室外地坪、女截儿墙上皮、烟悔囱顶皮、花台野、踏步、平台甜、楼梯休息板递、吊顶底皮等约应注明标高笑7.4古应注意剖面图聋与平面图、墙利身节点以及结富构图应相符垂7.5艰楼梯大样需标陶明：姓踏步高宽尺寸怖及平台尺寸标迈高，注意净高嗽合理性颂栏杆高度及选仗型懒如有通窗或窗蚕台高度低于汁400笋，则应做护栏志防滑条作法选阿型井8絮门窗立面、门蓄窗表呢8.1饺所有门窗需统谢一编制门窗表戏，进行编号并花注明选料，以光保证施工备料甚中不发生混淆斯。摩8.2匀门窗表应注明土框料材料、颜慰色及门窗数量镜、尺寸；并注印意正反窗分类竿9增室内装修大9.1潜厨房四个面立骤面图，并表示唤墙面瓷砖的铺推贴方式，腰线爱、花砖定位。肿9.2桑厨房天花平面划图，表示灯具特形式、定位，少天花材质、分挨割形式，吊柜蜘尺寸、定位铃9.3粮卫生间四个面翻立面图，并表屠示墙面瓷砖的欢铺贴方式，腰跑线、花砖定位舞9.4帅厨房天花平面芳图，表示灯具拼形式、定位，块天花材质、分倦割形式途9.5边厨、卫平面布直置在户型放大挥平面图中表示悦9.6日厅、房天花平术面图：材质、文灯具定位、吊秧顶做法即9.7述厅房墙面做法柴列表说明秀10蒜总图设计变10.1找总平面定位图搁：城市测量座词标网、场地四昂界测量座标和愉施工座标，场睁地及四至范围套内建筑物、构讽筑物、设备用蚕房、隐蔽工程类，住宅楼栋编服号。久10.2疤竖向设计图：贩建筑物、构筑叛物室内外地面药设计标高；场决地外围道路、棒地面关键性标招高；用箭头表盐明地面设计坡传向。火10.3羽道路布置图：纱道路定位、宽部度、道路坡度去、坡向，项目怠较简单时可与肃总平面布置图愿、竖向设计图智合并。感10.4确交通组织：人凭行、车行、消座防车交通流线针，停车设计，悔各栋建筑物、用构筑物出入口浑设置。项目较泉简单时可与总夺平面布置图合俘并。代10.5慈土方平衡图：恩挖方区、填方挣区、挖方量、卖填方量、挖填冈方差额。皇10.6减详图：道路断稠面、挡土墙详宗图、护坡详图疮、小区入口装略置。最2俭、结构专业：适序号歇图纸名称林图纸深度要求悠1烤图纸目录裁1.1氏先列新绘制图导纸，后列选用席的标准图或重冈复利用图印2缠设计说明梨2.1殃工程概况：建刃筑位置、面积线、高度、层数壶，结构形式，回结构抗震设防街类别、设防烈魄度、设计地震执分组，抗震等杜级，建筑物合少理使用年限，浪人防工程等级跨。哑2.2堤工程地质情况激：地质概况，厦场地土类型、辈场地类别、地精下水、抗震安栽全性评价、基宴础施工要求等街。阅2.3赛设计的依据：片设计所遵循的逐规范规程、楼粘地面活荷载取晕值，设备荷载响的取值。若考凡虑人防，还应质注明人防各构羽件等效静荷载颂的取值。贯2.4趴设计所采用的轻材料的品种、盯规格、型号、象强度等级等要麻求。庙2.5拾分类说明建筑模各分部分项的真设计要点、构未造及注意事项钩。表2.6纱需说明施工时何特别注意的地伶方。如转换层功、超长结构、侨后浇带、加强霉带、预应力张负拉、钢结构等别问题。鼻2.7且对图中未交代周而要在施工过霜程中与工艺安泼装、设备工种扮配合预埋、预挣留的埋件、孔辽洞要提出配合搬施工的要求。湖在一定范围内区的统一埋件和杆统一的洞口加趟筋详图。比2.8仪构件代号表中兽的代号说明。询2.9鼠对框架梁、次并梁的设计说明猎。应注明框架池的抗震等级，榨框架节点详图灵，梁、柱的钢店筋锚固，其它柿需注明的平法市图例。场3炮基础平面布惰置图芽3.1屑一般内容苗3.1.1顺纵横轴线及定厦位尺寸、上部胜结构落在基础狸上的墙、柱的椅布置；找3.1.2投基础的平面尺辰寸及定位，基斗础梁及其编号馒、柱号、地坑伞和设备基础的絮平面布置、尺仍寸、标高。当判基础标高不同臭时，标出放坡衰示意图；终3.1.3婚应标出凡±久0.000赖以下的预留孔帽洞的位置、尺毅寸、标高、过踏梁等楚。侵3.1.4迎应在基础梁平猪面上表示首层撑凸窗、空调板屡定位榨3.1.5寿应标注基础梁较梁顶标高，并瞎与建筑首层标姜高进行核对，挪特别关注架空钻层、地下车库涂、楼梯间出入粗口处、室内空蹦间错层处鸦3.2利当上部为混合尼结构采用条形惰基础时世3.2.1障应注明纵横向烟每条墙下条形机基础的宽度、蛛与轴线的关系卫；浅3.2.2历当埋深不在同贷一标高时，平倍面上表示由浅酸到深放坡的台烂阶尺寸。平面野图旁要有剖面肠示意埋深的变调化；爆3.2.3冻如有构造柱时练，构造柱的位搞置，尺寸、编芒号与上部结构亿平面、详图表痰示的一致，与著建筑图表示的刮也应一致。挪3.3蚁当上部为钢筋梳混凝土结构采雄用独立基础时坐3.3.1密注明各独立基熟础、联合基础俗的编号、基础悼底标高；谜3.3.2脾每种编号的基诊础在其第一次符出现时注明平匙面尺寸，与轴清线的关系，与嫩详图一致龄3.3.3中不同厚度的垫假层在平面图上吵表示清楚；扩3.3.4机当有基础拉梁立时，梁的编号撕、尺寸、与轴敬线关系标注齐愉全、准确，两晓个方向的拉梁管在有代表性的犬部位要画出剖童面并注明梁底著标高；址3.3.5驰在独立基础间施夹有条形基础郑时，除按条形僚基础要求外，抚在与独立基础蒙相接的一段，捷在标高、做法阀方面要有详图根交代。泰3.4怒当上部钢筋混碎凝土结构采用似筏基、箱基时沃3.4.1置纵横方向各墙划的厚度，柱、古梁尺寸，编号备，与轴线关系海标注齐全、准灾确；而3.4.2谁两个方向画出篇小剖面，注明绩标高、垫层厚年度、底板厚度庙；院3.4.3涉底板上坑、沟丰的平面尺寸标假注清楚，都有誓小剖面或另有调剖拿3.4.4衣各柱下的细部迁尺寸标注清楚象。中3.5毒当为桩基时秧3.5.1效应标出桩位布哄置图（包括桩篇定位、尺寸、差编号、桩长）绕、桩承台的编普号、平面尺寸如、标高，还应登列出单桩承载慧力的大小；忍3.5.2肿桩端进入持力灯层的深度；照3.5.3吹基岩顶面等高僵线示意图目3.5.4窃当采用标准设源计的预制桩时蜡，注明选用的季标准图集号、军桩号；侦3.5.5奴对预制桩的单西桩承载能力或阔打桩时的贯入连度要求交代清蚀楚。对端承灌语注桩桩端进入罚硬持力层的最造小要求交代清痒楚。倘3.6踢附注说明查3.6.1殊设计标高±盏0.000精相当的绝对标巨高与总平面图异一致；两3.6.2曲基础持力层所杯在的标高，其脸土层性质，地岸下水情况，地蔽基承载能力标尽准值或设计值三；黄3.6.3膛基底处理措施烦，以及有关的依施工要求等；稍3.6.4节验槽，遇到特恼殊情况的处理奴措施；起3.6.5奇如有各工种配辱合的施工要求孕应交代清楚；己3.6.6寻如有沉降观测胞要求时，沉降拳观测的要求及衔测点的布置交个代清楚；顽3.6.7舱有后浇带时，吓后浇带的位置抛、后浇的时间趁、施工要求、衬混凝土的质量细等交代清楚；葛3.6.8帆有关桩基的设愁计要求应详细供注明，如护壁咸构造、最后三斩阵每阵贯入度漠、桩端扩大头接等；净3.6.9衣若需进行桩基赖检测，应注明猾检测的方法；际3.6.10舟朋若需进行试桩房，应注明试桩剑的方法；榜3.6.11途挨预制桩的打桩护要求，灌注桩态的成孔要求。芽4床基础详图昼4.1会砖墙下条形基泄础件4.1.1记条形基础宽度盘的分尺寸，总凉尺寸，上部墙姑体厚度分尺寸瓦，大放脚每步卧的高宽尺寸，俊基础厚度，±传0.000赚到基础的尺寸猪，圈梁的位置谨；渠4.1.2触剖面所在位置刺如有管沟，各牵部分尺寸应齐墓全、准确，盖汗板面到室内面倒留出的尺寸与迅建筑地面做法晚一致；允4.1.3跑当有防潮层，俯防潮层所在的栏位置要在剖面如图上示意，注单明标高。如室蜓内地面有几种陈不同标高时，至防潮层位置的车变化与建筑图之一致；忆4.1.4谊当与相邻子项呀基础相连或紧盒挨时，有关的级剖面要将滨绣相邻子项的基跃础表示出来；就4.1.5太管沟盖板，过离梁如采用标准危构件，所有的哀标准图集号有袜说明。如为单惹体设计的，则归详图所在图号岔要有说明；黎4.1.6爽附注中对基础腰的材料，防潮鸟层以下墙砌体系的砖标号，砂末浆标号，圈梁兄的混凝土标号该，钢筋钢号选片用恰当。椅4.2滑钢筋混凝土独演立基础，联合匙基础或条形基塌础潮4.2.1恨钢筋混凝土基斗础的各部分尺锻寸，配筋标注丰齐全避4.2.2舱基础预留的柱图、墙插筋与上还部结构详图的避平面尺寸、标射高，钢筋直径弯、根数、排列雁、伸上高度一岂致。预留插筋灿在基础内的锚鞋固长度应注明蕉；西4.2.3骤当与相邻子项梨共用一个基础妇时，其轴线关话系，柱、墙尺连寸，标高、插凭筋与子项的详任图一致；膊4.2.4赠各不同截面的搬基础梁的配筋式均要表示，当颠仅用剖面表示畅时，钢筋的锚舰固要求要交代微4.3尼钢筋混凝土筏春基、箱基敢4.3.1弹底板有地坑、夕地沟时，两个且方向的配筋都涌有交代，顶板饿有留洞时，洞歪口加筋符合要剪求；岔4.3.2耗墙的剖面图中穿，其剖面号，得剖视方向，截休面尺寸与平面直图一致，沿高涝度方向的尺寸矛，标高标注准浮确。预留插筋昼与上部结构一诉致；较4.3.3固当不绘制墙的敌立面图时，墙末的剖面数量要抚能表示清楚各艇种不同类型墙屋的截面和配筋套4.3.4促当绘制墙面的仿立面图时，其舱轴线尺寸与平咳面图一致，高鄙度方向尺寸，江标高准确，门爱窗洞尺寸、标筒高与建筑图一识致，各部分的后配筋标注准确膨；待4.3.5敲当有孔洞预留案时，应绘出预芳留孔洞处的详社图。诚4.4政桩基迎4.4.1织承台详图中应有绘出承台定位箱、承台梁、承疲台板的尺寸、晚配筋、标高等胆；垃4.4.2郊桩详图各部分洁尺寸，配筋数精量，桩插入承骆台的构造要求遍。夫4.5夏基础梁：日按现浇梁板详钟图的方法表示灵；嘴4.6制附注说明妥：基础材料、气垫层材料、防志潮层做法，对颤回填土的技术累要求，地面以会下钢筋混凝土旷构件的钢筋保皆护层厚度要求赚及它对施工的咬要求。傻5腰地下室部分暑5.1徐非人防部分板5.1.1垦地下室部分图纷纸应包括底板欧及其它各层结忌构平面图（模斧板图、板配筋仿图、梁配筋图约）、墙柱定位枕图、外墙详图鼠及其它构筑物摄详图。丛5.1.2寻外墙详图上应鹅注明外墙上的纪所有留洞图，趴并采取防水措越施。左5.2稍人防部分：肺若有人防要求梳，图纸应有人晕防专篇。图纸挥包括与人防有控关的所有图纸揉。人防部分的族图纸应包括人从防布置平面图娘、人防顶板、昨底板平面图、认人防口部详图饲、人防构件详嘉图（人防临空毅墙、人防楼梯馒、防倒塌棚架恰）、人防安装你配合、战时封锐堵等要求。结庭构平面图部分端的要求详见地墨上部分。市6倦墙柱定位图考6蒙墙柱定位图上膏应标明的内容筝有：轴线的定危位关系、各墙柿柱的尺寸、定滑位、编号等。梁当建筑物比较严简单时，墙柱透图可和各层模候板图结合在一旗块绘制。穴7翅结构平面布炮置图转7.1注模板图歼7.1.1雅绘出与建筑一镰致的轴网及梁易、柱、承重砌俊体墙、框架、座剪力墙、井筒睛等位置，并注呀明编号（或在糟墙柱定位图表财示）；隐7.1.2望注明板的厚度现、标高、板上愿留洞，梁编号拨、尺寸、定位接，梁上留洞尺煌寸、定位、标温高，建筑有关吸的线脚，各构据件的定位（阳侮台、窗台等）戒；仿7.1.3蛾标高有变化时皮，应画出局部蓄剖面，或用不际同的图例画出紧不同标高的板绕的范围；冤7.1.4勇伸缩缝、沉降同缝、抗震缝的沃位置、尺寸交财代清楚，与基墓础平面图一致乓；奴7.1.5不所有设备专业棍在板、梁上的朽留洞必须预留娱，不能后凿。呜尽量留在对结东构影响最小的蝴地方，并且应丽有加强措施。每相邻上下层留矛洞需考虑外墙灵面美观要求，吧做到水平、竖佩向排列整齐；进7.1.6参有圈梁时应注仙明编号、标高泉，圈梁可用小瓜比例绘制单线驾平面示意图，低门窗洞口处标谦注过梁编号；烦7.1.7胁楼梯间绘制斜葬线并注明编号栽；咽7.1.8贯屋面模板图中闻应标出屋面板停的坡度、坡度原方向、起坡点觉及终点处结构坏标高，预留孔踢洞的大小、檐滔口的线脚、斜饿屋面的详图等抱。尤7.1.9顷栏板、导墙、哪空调板、凸窗驰、反梁等需在泉平面作标注，巴并标明索引节帽点。减7.1.10胸粉需标注坡屋面寻顶层所有门洞猴顶标高、底标虑高，并进行核环对。出露台门要还需考虑门的魂开启与斜屋面茂标高关系。授7.1.11殃施需在平面图中掀标注坡屋顶屋脱脊线葛7.1.12够注屋顶平面应预控留相应设备孔忍洞论,栗包括排水管、砖卫生间通风井初、厨房通风井冲、出屋面消防抱管、水箱穿屋摔面管线。村7.2爹板配筋图中7.2.1趟应有每块板的简配筋，钢筋应三编号；局7.2.2丑负筋应标出长父度，从梁边开慢始标；胶7.2.3协板的内凹角处陆和檐口转角处押应上下配放射赖状斜筋；飞7.2.4水板上开洞时，扬应绘出洞边的粮加固详图。喷7.3寇梁配筋图胜7.3.1凤应注明梁的断鸡面尺寸、上下锦配筋、箍筋、配腰筋、抗扭钢弃筋，附加吊筋龙、箍筋；全7.3.2粉梁面标高不同优时，应注明梁阶的不同标高，贩绘制出梁不同殿标高相交处的斯详图。当平面冠简单时，可把邪上述三张图适劣当合并。真8限墙柱配筋图及着留洞图混8.1剥柱子的配筋详贵图吊8.1.1泼柱立面图中对密柱子每层楼板院面标高，高度彩的分段尺寸，悄钢筋接头位置腿、长度、钢筋肠的锚固要求，正沿高度方向各梦区段的箍筋直拾径、间距、尺血寸范围等标注歇齐全、准确。与也可用统一标月准图表示；寸8.1.2学柱子每层都要仗有相应的剖面叹表示截面尺寸愿、配筋，与平滩面图表示的一搁致，节点区的员箍筋形式另有疾交代；演8.1.3蓬竖向钢筋焊接瘦要求。员8.2语墙详图译8.2.1经剪力墙平面图跟中墙与轴线的觉关系、门洞、页墙垛的尺寸和炉建筑平面一致巨。暗柱尺寸和巾暗柱详图一致刮；像8.2.2饥墙体配筋图中耽，应包括各层杨墙和连梁的配河筋，包括纵筋粉、箍筋、腰筋唐、拉结筋大小邮、暗柱尺寸、稠配筋、约束边删缘构件长度，厉墙上洞口详图荐、梁上洞口加盒固详图；庆8.2.3歉钢筋混凝土墙础体和连梁上的稻留洞不论大小允必须预留，不惨得后凿。留洞捡位置需与相关醒专业核对。杜8.2.4梢横向分布筋伸涝入暗柱的形式闻、变截面处的餐钢筋的锚固、阀搭接交代清楚指，符合构造要格求。吸9倘详图睬9.1茫节点详图应标氏出所有层不同岸线脚、节点的纤位置和定位尺芒寸、标高等絮9.2柄所有详图应注中意索引编号与军节点编号相符收，一般水平尺颜寸应与轴线发弓生关系，垂直荣尺寸应与各层沟楼板结构标高灵发生关系，所会有尺寸与标高寿应与平面图相筒呼应。涂9.3与详图应绘出平轨面和剖面，注浸明相互关系、俭附加钢筋（或沙埋件）的规格恶、数量、型号龙、连接方法。费9.4修抗震设计的节趟点可统一绘制桌，尽量采用已呢有的标准图集尾。雁9.5老老虎窗窗台面锹标高设计需考牌虑屋面构造厚煤度，并以相应茧的节点作表示罗。福10邮其它图纸窑10.1语楼梯：应绘制竿出楼梯结构平否面布置及剖面债图、配筋图，苗楼梯板与梯梁联详图，预埋件勇、预留孔的大参小、位置等。压对楼梯间处圈撕梁标高与设备脊预留孔洞标高屈作核对。完10.2捎特种结构（如粥预应力结构）蚀和构筑物（水诊池、水箱、挡按土墙、设备基嘉础等）详图宜啦分别单独绘制野，以方便施工遍。贤10.3出钢结构构件详侨图应单独绘制局，其深度要求弯应视承接制作海任务的钢结构袜厂家的条件而辈定。茅10.4槐首层楼面采用槐预制板时需对善相应的结构构童造处理作表达惧；3、设备专业铜序号巾图纸名称挽图纸深度要求警1姜图纸目录匹1痕图纸目录应列铁明图号、图纸能名称和图幅，门先列新绘制图尼纸，后列所选许用的标准图集牺的编号、名称左和页次，图纸里以工1#略图为主要出图澡图幅。缠2搏设计说明闷1踪图例星:仇图中出现的所葬有符号均应在轻图例中表示清丢楚。很2燥设计依据阿:睡应列出所有涉誉及本工程设计蹲依据性文件名谢称及编号，包辩括上级部门批厘文，国家和地做方规范、规定淡，甲方提供的群有关资料。傅3唇设计概况粉3.1佛说明本工程的记建筑性质、建殿筑面积、层数晋、高度及本专录业的设计内容雁和范围。外3.2个对需要其他单颗位配合设计的丛内容（如气体尘消防）应特别悦说明恭4室主要设备材料垒表蛙4.1布应列出主要设欠备的规格、型飘号及数量。胃4.2父统计钓DN50疼以上给水管材住的数量，他DN75混以上排水管材陈的数量；统计铸采暖立管及水尼平干管的数量矛；统计大边长轮500狸以上通风管道特的数量；统计首燃气立管及水私平干管的数量赔。孙4.3吨不得指定厂家沾及品牌，对甲萍方指定的设备图仅注明参考即死可。啊5息生活给水系统突5.1厉用水量：应列帖出本工程的最玻高日用水量、佛最大小时用水劈量肾5.2谢水源：应说明皮市政给水管网清情况及给水引寨入方式。浇5.3骑贮水设施：应卵说明贮水池、薄水箱设置的位意置及容积。吃5.4善系统设计：应非说明生活给水割系统的给水方搬式和分区供水辫情况。渗6容生活热水及饮功用水（必要时福）系统涂:怠应说明各种标节准户型的生活斧热水及饮用水掏量、热源选择答（燃气热水器唤、电热水器）段、饮用水制备论方式、供水方蜜式。央7域污水系统惜7.1吗排水体制和方肯式：说明雨、销污是分流还是飘合流排放，污减水收集方式喇7.2峰厨房污水、洗概衣机排水、洗报车废水如何处岂理应详细说明渡。扁7.3删对高层住宅、堪地下室污水排狗放措施应详细诞说明。犁8抖雨水系统势8.1我排水体制和方恰式：说明雨、览污是分流还是碗合流排放，雨园水收集方式。鸣8.2嗓应说明暴雨强汪度、重现期的斤取值。骤8.3绢应说明屋面雨积水口设置原则谨。皆8.4执采用内排水系来统。像9叶空调冷凝水系樱统征:奋说明空调冷凝明水排放方式（吓集中有组织排晒放）及立管安虾装方式（明装袄或暗敷）。惰10酒消防给水系统似10.1帮应列出室内外续消火栓的消防挎用水量、自动旺喷淋用水量及狼火灾延续时间愈。锦10.2陡说明室外生活怖、消防给水管住网组合情况。翼10.3任室外消火栓的蝶型式及布置间狮距应加以说明宁。者10.4次应说明室内消占火栓、自动喷膜淋系统分区供吼水情况。含10.5白应说明地下水闻池、屋顶水箱躲贮存消防水量齐容积以及确保徐火灾时任何楼两层均能满足消猜防水量及水压蜂的措施。栗10.6臂应说明室内消寺火栓选型、水饱龙带、水枪的阁技术要求及减多压措施。咐10.7昂应说明自动喷屯淋系统设计的榨危险等级、喷危淋头设置部位费及动作温度。献10.8秋应说明消防水钩泵、水泵接合颤器选型及安装星位置。席11闸采暖系统米11.1网应列出室内外聋设计参数，热认媒参数续11.2煤热源选择情况是说明。凡11.3框列出采暖热负堡荷及耗热量指幼标，系统总阻誉力。诵11.4鸦采暖系统型式货选择及控制方猴式说明，高层肌住宅应有分区咐说明。银11.5夕说明散热器、旦阀门、集水器援、膨胀水箱、喘循环水泵的选潜型及安装要求昏。父12沿通风及防排烟禽系统炕12.1臣应列出通风室惜内外设计参数康。冠12.2中列出系统总阻构力，风机选择钩说明。腰12.3辨防排烟系统型扭式选择及控制嗽方式，与消防绿系统联动控制夫说明。栋12.4炭说明防火阀、林防排烟风口的国选型及安装要织求。魔13萌燃气系统涛13.1王气源选择说明俱。棋13.2汪说明燃气介质乳种类，列出发驻热量指标等主呀要参数。候13.3笼列出用气量指至标。递13.4企系统总阻力，铃调压设施说明缸。季13.5办泄漏报警装置手及控制方式说控明。夫14歉设备和管道安灰装旺14.1丧应说明对各类奋电气设备、管糟材、阀门等进后场检查确认，紫符合设计要求眯后方可安装。盒14.2密管材及管道接偿口、阀门及附鲁件的选择和安骆装注意事项应绣有详细说明。孕14.3君应明确管道敷到设及支吊架固脱定要求。订14.4鹿应强调在暗埋狂管道的墙体及仓楼板表面须弹键线作出相应标肝记，提醒业主悼装修时避免造暴成破坏。侍14.5邀应说明管道穿承墙、穿楼板、识穿水池壁、穿剥伸缩缝预留洞书或预埋套管的泛技术要求。姥14.6拢管道防腐、保彻温的做法应交笼待清楚。臂14.7撞应明确管道试气压、冲洗的方挑法与技术要求目。塑15朱图注尺寸和标砌高装15.1火应说明管长、搬标高等的计量搜单位。旅15.2大应说明图中所粒注标高的基准枪点。扔16引施工和验收标倾准细:疫应列出本工程涨应遵循的施工盼与验收规范名袖称、编号及版股本号。状17火低压配电系统命17.1血应列出单户计嫂算负荷、需要死系数。手17.2咐列出小区总计泥算负荷、需要瑞系数。抢17.3赌多层、高层说榴明低压配电方敌式。侦17.4粮说明电源引入话方式。挤17.5极说明防雷接地亭的级别和方式膝.询17.6静说明设备、管该材的施工工艺盈，列明何种施直工验收标准。行17.7省列明设备、开窄关、管材、线晴材等型号规格欠、数量。烛17.8已列出低压配电号间布置图、低裙压柜系统图（剥出线进线方式激、回路编号等痛）。辨17.9极说明小区总体纤供配电建议方集式、负荷等级钱等。雕17.1变说明线路敷设闻方式。年17.11石列出室外灯具绳选择表方,牢型号、功率、校光源种类等。鸦18猴电话、宽带系主统鹊18.1板考虑单体建筑浇范围内的详细有设计，提供单旗体范围之外的棚系统概念设计赶。遥惭除绘制电话埋心管图外，还应糟绘制电话系统灌原理图。说明慢入户方式悠,然线路敷设方式假。罪18.2溪说明电话、宽粒带插座的设置婚按何种设计标真准敢,支说明设备、管少材的施工工艺昆,江明确管道敷设友及支吊架固定雪要求，列明何典种施工验收标皆准。郊19妄有线电视系统脖19.1喷考虑单体建筑郑范围内的详细议设计（设置进钱线箱，设置分矮支器），提供做单体范围之外绪的系统提供概荒念设计，由当抢地有线电视部特门深化设计。震禾除设计电视埋峡线管路外，还吊应绘制电视的善原理详图系统铁（包括前端、长干线、分配分灵支）。说明入每户方式扣,筑线路敷设方式传。剧19.2拍说明有线电视葡接口插座的设丑置按何种设计肥标准秒,编说明设备、管拢材的施工工艺苏,衬明确管道敷设并及支吊架固定萄要求，列明何紫种施工验收标钓准。泥20旦智能化系统晋20.1西说明设计范围城及内容。（家眉庭防盗报警系珠统，闭路电视桌监控系统、周准界防越报警系道统、楼宇可视党对讲系统、电字子巡更管理系摊统、背景音乐钻/殃紧急广播系统敢、建筑公共设此备监控系统、岸一卡通管理系拦统、电子公告石屏系统、消防悲报警系统、三女表远传系统、无停车场管理系魔统、门禁系统权、物业管理系恒统。）说明其诚中有关弱电部电分的设计内容希及深度须与弱堂电集成商协调矮合作完成设计鄙。说明各子系惯统的概念设计姓。叔20.2料应说明智能化岛系统按何种设患计标准，说明鸟设备、管材的慰施工工艺摔,炮明确管道敷设昂及支吊架固定亦要求，列明何张种施工验收标疾准。沈20.3虚列明智能化各焰子系统设备表启、主要材料表材。青3痒施工图纸房1秩室外管线综合润总平面图及管次道纵断面图蹄1.1碎应绘出建筑物度轮廓、位置、恳坐标，标明建正筑物名称及±文0.000卵的绝对标高，络在图纸右上角捉绘上指北针。册1.2潮应绘出道路、漆围墙、绿化、眠设备用房及有禾关构筑物位置孕，绘出各种管璃道（给排水、桥热力、燃气、宋电气、智能化退、电信、有线沿电视）、消火农栓、水泵接合驾器、水表井、誉洒水栓、闸门蒸井、检查井、乱跌落井、化粪喊池、隔油池、贿降温池、雨水抬口、换热站、扎调压站、箱变检、电缆分支箱醉、弱电井、弱专电室外箱等有奥关设施的位置吹、编号、平面数定位尺寸（施销工定位采用与洲景观设计图统钓一的平面定位粱网格。网格以扶10茄米随X10涨米为基本单位杂，局部甚2遇米符X2秩米为单位）、符管径、管段长肤度、标高、水烧流坡向以及引籍用详图标注。山1.3希设置综合管沟联的，还需绘制低管沟断面图及亭主要节点（检静查井）平面大家样图，标注各帖种管道的平面凉位置、竖向标蒜高及敷设坡度灌。公1.4稳对较复杂工程泰，除绘制管道芬综合平面图外岔，还应将给水配、排水（雨水室、污水）、热愿力、燃气、电巾气、智能化、股电信、有线等咏总平面图分开瞒绘制，以便分从发到各个不同布的施工单位。窄1.5职较复杂的给水合、热力、燃气救、电气、智能撕化、电信、有计线管网，应绘键制主要节点图酒，标明节点结锋构、阀门井型萌号尺寸、编号爱，管径、管长森及控制点管道敌标高。里1.6象简单的管网，退可直接将标高狸标注在总平面旷图上，也可将昨管道高程表列咏在平面图上，算将管道的编号浴、管径、地面站标高、管道标厕高、坡度、井顷距等填入表内列。申1.7薄地形较复杂或脚管道交叉较多躺时，应绘制管帅道纵断面图，刚图中应表示出制自然地面标高江、设计地面标泰高、管道标高离（给水管注管哲中心、排水管脆注管内底）、旷管径、坡度、寻井距、井深，椅并标出交叉管琴线的管径、位雪置、标高。比农例：竖向秀1立：女100后（或债1额：埋500腥、耳1月：辆200第），横向究1煮：着100爬（或与总平面庙图比例一致）描。钞2绢室内平面图巡2.1纲一般应绘制首培层、标准层及世顶层平面图，胡有地下室及裙坊房的高层住宅禾还应增加地下窃室平面图、裙融房各层平面图跟及结构转换层箩平面图。迅2.2司绘出各层建筑存平面的轴线编羽号、轴线间尺漠寸、各房间的拣名称，标出用犬水、用热、用畅气点位置，在侨首层平面图的劣右上角画上指查北针。阳2.3表绘出各种管道茂平面布置，注塑明管径、标高刺、定位尺寸、堵立管位置、消瓶火栓、散热器吴、集水器、膨特胀水箱、风口筐、风阀、水泵镜、风机位置及堆编号。特别是饼空调冷凝水管肉的位置、编号海不得遗漏。猜2.4和标出底层给排苦水、采暖、燃遥气、电气、智绒能化、电信、紫有线进出口管醒道的管径、标梦高及其与轴线坟的控制尺寸。猫2.5足当平面图较简河单且位置允许历时，应注明消御火栓、水表、块阀门、雨水斗猪、报警阀、水印流指示器、喷窃淋头、散热器灶、集水器、放石气阀、风口、沿风阀、水泵、旗风机的平面位衔置和定位尺寸葬，否则应单独志绘制大样图。部2.6纤当同一平面图犯中给排水及消尿防管道较多且片交叉较多、难爪以表达清楚时男（常见于地下台室、裙房），将应将给排水平扇面图与消防平挺面图分开绘制要。劳3矿大样图除3.1渡设备及管道较能多且较复杂的代部位如厨房、防卫生间、水泵树房、水池、水惠箱间、管道井椅等应绘制大样抵图（即局部放纯大平面图）。捏3.2称大样图应在建搬筑详图基础上袖绘制，保留轴拼线编号、轴线冬间尺寸、各房吗间的名称。大脚样图比例宜为没1论：碧50他或哭1喂：跑30夜。篮3.3悟水暖专业想1:50荡户型单元放大寻平面图（首层律、标准层、屋榜顶）：空调室障内外机、空调狗室外机排水口蕉、空调冷凝水赵立管；洗衣机按位、洗衣机给担水口、洗衣机扛地漏。热水器瓜冷热水给水点铅、洗脸盆棕/院洗涤盆给水点仓、散热器给水播点、淋浴地漏里、卫生间地漏牛、浴缸地漏、滚阳台详/语露台好/忆花园给水点、督阳台纷/高露台捷/麻花园地漏；卧雨水立管、污堂水立管、消防美立管、燃气立仁管、屋顶水箱注给水口殃/哪给水立管排布杂、管径、立管膜编号。许给水管横管、妄燃气管横管、秀消防横管平面紧分布。环给水入户管、桌采暖入户管、继燃气入户管、枣排水入户管（鞋水平及竖向定睛位）。慨管井清扫口。初以上内容需作庸水平定位标注捆。炮3.4小电专业眉1:50题户型单元放大浅平面图（首层里、标准层、屋麻顶）宋:辜1忽）只淘商铺：空调插当座、用电插座框、照明开关、厚灯具、有线电左视、电话、信永息接口、配电里箱、弱电箱、绑对讲机、安防仪末端；轨2紧）装逝厨房：用电插嘱座、照明开关亲、灯具、抽油蛋烟机、热水器作开关及插座、讲冰箱插座、安偏防末端；刑3喊）桑色洗手间：浴霸影/遣排气扇开关及访插座、用电开兄关、灯具、洗专衣机插座；绳4聪）徐似楼梯间：灯具破、照明开关、雄弱电箱、电表惜；祸5载）茫乐电气立管排布罪、管径、立管跟编号；赞6巨）述逝电气横管排布影、管径、横管充编号。彼以上内容需作挥水平标注定位盒。领3.5导应绘出设备基歌础外框、管道优平面位置、管染径、标出设备震编号、阀门及注管件位置。胞3.6剩绘出卫生设备脊与建筑墙柱的木关系尺寸，管权道平面位置、骤管径及立管编旁号，标明各用熟水点、地漏、蕉清扫口及预留皆下水口的定位沾尺寸。绩3.7赶绘出进出水池吓、水箱的防水猛套管的安装位梳置、标高及防申水技术要求。岔3.8吐为便于识图，值管道应用粗线忌条绘制，设备还用细实线绘制塞。虚3.9霜一般应在绘制黄大样图的同时佳绘制该部分系捷统图，系统图强上应绘出各用裂水点、排水点付、用气点、散找热器示意，标问明楼层标高，示标注管径、管秆道标高、排水屑坡度、流向及石立管编号。倍3.1趁对于只有一条你进水管且用水触点较分散（厨廉、卫相隔较远继）的标准户型利，将厨、卫分彻开单独绘制大受样图时，往往身难以完整表达壤给水管布置情授况。建议绘制制该户型组合放膝大平面图及分后户给水系统图享，标注给水管奉道的平面位置垫、管径及标高膛，直观、明了恼，方便识图。暂跪3.11品采暖一般采用蔬分户计量、独件立回路方式，什为完整表达采拉暖供回水管布闸置情况，建议蔑绘制户型组合王放大平面图及诵分户采暖系统策图，标注采暖撤管道的平面位僚置、管径、标卵高、水流方向良及敷设坡度。贩4卵系统图勤4.1俩生活给水、饮淘用水、热水、孝污水、雨水、姐空调冷凝水、虽系统、消防给雁水（含消火栓舟、自动喷淋）活、采暖供回水鲁、通风防排烟道、燃气供气等愿系统，均应按去一定比例绘制接管道系统图。妖电气、智能化记、电信、有线济系统，均应按惨一定比例绘制阿系统图。彻4.2絮标注各楼层及皇屋面标高，注促明室内外建筑手平面标高差。吓4.3腿注明立管编号惑及干管、支管绍管径，注明采汁暖、燃气、通踏风管道敷设的忠坡度、坡向及毅水流、气流方勿向。炉4.4杜注明管道的控狠制标高及进出逗口管道标高及内编号。趁4.5忠绘出闸门、截两止阀、止回阀务、放空阀、泄擦水阀、水表、级电表、煤气表翠、报警阀、水秧力警铃、水流粥指示器、散热租器、集水器、惜膨胀水箱、风钢口、风阀、水鸽泵、风机、水避池、水箱、配犬电箱、弱电信墓息箱等设施的逗示意位置及安赢装标高。赔4.6招标明排水清扫丧口、检查口的办位置、标高、兔污水通气帽距谨屋面的高度。加4.7绸标注空调冷凝部水立管的管径毛、编号及预留剂管的管径、高牌度。宿4.8庭当各层卫生设省备、用水点及次排水点接管相绣同时，在系统胖图上可只绘一辨个标准楼层的繁接管图，其余榨各层注明均同触该层即可。主附件吊一、墨撒设计计划竭表执建筑类型悄设计计划改备注果建筑图蚀基础图矿结构图价全部蓝图劳地下室紫以“天”为单幅位填报计划合商业裙房惠以“天”为单绢位填报计划铃住宅部分啄以“天”为单裕位填报计划构附件二、员施工图限额设忍计指标表凯**废项目施工图设括计结构材料限柄额指标表烛建筑类型佣钢筋含量扰kg/m液2样混凝土含量蒙m瞧3强/m接2暴备注救地下室昨含量计算基数却：地下室建筑影面积居 户主愈体弟多层霜含量计算基数婶：麻多层棋建筑面积揪小高筛层摄含量计算基数医：全小高流层建筑面积轧中高较层角含量计算基数虫：纯中高写层建筑面积定高蓄层型含量计算基数遮：体高贯层建筑面积策说明：就1信、殖地下室材料含辽量指标包括秆±招0.000下（含）以下、弄基础垫层（不料含）以上所有骄结构的钢筋和复混凝土含量现。小2债、瞒地下室顶无建鹅筑部分绿化填服土厚度考虑嫂棚米。地下忽攀层革（话建筑面积约垒镜平米某）读考虑增讯级人防。括3需、奔本项目商业裙贤房上住宅考虑脑（不考虑）结臭构转换。泛4哈、响钢筋含量指标嘉测算依据：钢伙筋由设计人根挪据经济性原则扩及施工可区分财性原则确定采矩用。注明：堪1.工以上表格楼号他或部位栏内容免视招标项目的炊具体情况增减辫；筒2.提在确定限额设怖计指标时，一诱定要明确边界脉条件，如是否挥考虑人防，人垮防等级，是否鸟存在结构转换韵，基础形式，傅建筑高度，层辅高，室外绿化峰覆土厚度，屋葵面绿化覆土厚惕度等。忽3.报在招标时应将峡项目建筑方案躲及工程地质描忘述作为招标文翁件发投标人。物附件三、报价投表钳设计费单价导（元拉/m见2响）蚀设计费总辆价树潮（万元）赢备注街施工图报价捞注：该报价不娘分建筑类型（奏地上与地下建手筑，高层与多饼层建筑），只篮报该项目施工牧图设计的综合苏单价。草第二章惰葡房地产腾方案设计招标蓝评标方法局房地产悉医概念昼斧设计方案招标祖评标方法采用秤百分制综合评雷估法，既对方硬案技术部分、弯商务部分分别啦评估，综合最商高分为最后中桥标人。其中技难术仅部分辈权粒重不低于蓄85窄％；商公务示部分机权李重不大于字15偷％。胡（一）招寒标腐文件明确壶规矩定胖评标时绑的所有码评伤价因素，需量昆化的浮评斥价因素及其璃权罗重裹应衰当在招涨标涝文件中明确锡规堪定和扇细摊化。迈（二）粗评标证委疲员背会饿对荷投童标遇文件中投毅标单技研术敞文件宵进队行盟评审穗（由各投标单妥位对各自方案啄进行阐述说明驶）。投禁标秩技童术坊文件淘经评审注、分数页统计仗后糖进煤行投乳标形商善务勉文件霉评审企，投世标究商舟务元文件采取明术标文方式慰评审聋；抓（三）投害标奋技拉术纱文件（分别阐密述的方案）福编第号所显对应生的投膜标写人名谱单应鬼在狭评标肉委主员衬会锄对制各投袋标灾人提交的投永标异技妖术源文件和投抹标离商许务昌文件睡评审杏打分完令毕养、挺总郑分炸汇总容后黎进题行逆开吐启。革（四）投轧标草技摄术燃文件和投唇标耗商盗务畏文件分辞值汇总棉、附标赢明排序并档经评标谱委腿员的会确给认突后，按招吃标价文件要求确定姐1嫂至胶3犯名合格的中茄标赶候表选蜜人推准荐挎给用招众标牧入以确认中标含人。亭（五）宾评抵分座标灌准表提1懂、建筑工程概款念性方案趁设计贼投淹标沉技拿术查文件得分表（道表握1供）汗载足2肾、建筑工程方糖案窑设计纪投任标怠商纸务感文件得分表（径表接2冻）裁（六）记分标次准敢1拆、（表蒸1溪）抛*狠85仰%=凝技术分墨2翻、（表池2私）招*星15走%=技商务分备3驻、（表凯1国）汇*夕85援%+倡（表斑2遗）掀*辞15攻%=鲁最终得分酬注：诱总经理不参与丛评分，总经理获有一票否决权纵，若不行使否携决权则评审有况效；若行使否株决权则需说明建否决理由表1：映帝挤训稳崭甜估废匀崇罗怎伍恼利永肆尽名很宅咬吊狠修璃坚脆搂嫁建气华馒宣辜疮主国富碰镰动如奶风机王艇嫂霸栏搂荐估础氧劲己找眨完刷航些势择芳驱芒丘队藏润店瞧光饰丧歌棋乖缝算锐育丧姥余真俊暑嫁盏弯去孤黄诸遇墙滚婶愚则游舱幼爹洒发司模尺腾笋辅挑菜屡鸟欺脖遥抗补表2：霜兔向咬阔根览衰胡线帐桌皆脏餐行中握智膀吗鸦盘炎罪遇质术彩布孤丸愈着习消虏砍遗竹浇煤域宴担隙泻予质派纠旅璃伸申隔孟旦宜它凯蓝泼所墙放违枯受约常圣锅誓斯倚镜倦绘怠伟注：表中分值量为参考值，招找标人可根据项器目实际情况进尾行调整。附件一：岭部分城市建筑达朝向参考表态表地区窄最佳朝向许适宜朝向组不宜朝向粱1尊宜昌地区似南偏西敲15币º角南偏东公15芬º菠西、西北拥2弹长春地区岔南偏东这30繁º蜻南偏西哈10威º港南偏东厅45蒜º牢南偏西尘45天º众北、东北、西左北荣3纳沈阳地区续南、南偏东闻20摊º廉南偏东至东旋南偏西至西横东北东至西北偿西狭4犬旅大地区升南、南偏西姜15者º忘南偏东斩15润º迁至南偏西至西女北、西北、东补北舞5迷呼和浩特地区隔南至南偏东鸟南至南偏西平东南、西南屈北、西北树6高北京地区恰南偏东绩30泡º呼以内酸南偏西银30维º薪以内参南偏东腐45惨º论以内绪南偏西苹30邻º习以内冰北偏西睡30焦º郊～价60驼º娘7蒙石家庄地区旷南偏东斗15躁º随南至南偏东砌30魄º挥西松8驼太原地区宫南偏东固15兰º惊南偏东至东拜西北齿9琴济南地区坡南灌南偏东碎10叔º紧～砌15辰º叨南偏东尽30浸º羊西偏北斑5旁º厅～蔽10被º康10滔郑州地区亭南偏东榜15宪º奏南偏东标25惠º陆西北致11耀青岛地区歌南桨南偏东程5慧º个～雅15嘉º协南偏东狮15占º至犁南偏西浆15矩º计西、北辱12毫乌鲁木齐地区纵南偏东洽40仙º迫锋南偏西色30枕º辈魂东南、东、西聪北、西北奏13足银川地区区南至南偏东椅23宪º号南偏东龄34祸º评船南偏西北20法º液汁西、北饱14年西宁地区涌南至南偏西竖30过º魄南偏东蒸30波º鱼至南奋南偏西帅30方º博北、西北汪15驰西安地区缴南偏东鹿10耻º伐南、南偏西耀西、西北佩16股拉萨地区椅南偏东培10摸º鞋器南偏西佣5敢º物南偏东尾15招º屡疾南偏西酷10细º违西、北晚17回成都地区眼卸抽捡浓咸久很读临迷授届西、北酷18脸重庆地区级南、南偏东万10够º衰南偏东照15棚º况由南偏西催5帆º脸北葡东、西衡19构昆明地区湿南偏东尤25乖º～捞50乖º聋东至南至西树北偏东功35喂º栏秀北偏西士35吃º汽20虑南京地区福南偏东滑15览º晨南偏东站25受º膏南偏西驼10境º蜻西、北系21蛮合肥地区僚南偏东绵5医º～基15股º主南偏东宇15距º懒南偏西夺5匆º唇西孝22谷上海地区渔南至南偏东滴15貌º倒南偏东椅30臣º衬南偏西娃15斩º员北、西北腊23夜杭州地区训南偏东毒10而º栋～浆15析º勇南奶南偏东左30暖º焰北、西戚24坊武汉地区汗南偏西扔15初º搏南偏东茎15信º武西、西北自25侦长沙地区著南偏东器9散º左右喉南邪西、西北悄26虾福州地区湾南佳南偏东浇5寨º～辫10龟º躺南偏东羞20姻º以内袭西暗27瓦厦门地区分南偏东让5傲º～导10垄º六南偏东华22费º钢30璃´胖南偏西剂10只º哈南偏西幕25僵º杆额西偏北准30挣º滥28店广州地区婶南偏东谣15裕º励蚀南偏西舞5萌º辛南偏东辨22衰º恒30宫´箱南偏西亦5奥º至西碌29竞南宁地区酱南现南偏东礼15消º注南偏东局15组º破～池25植º度南偏西华5梯º玉东、西辟30而哈尔滨地区抛南偏东没15皂º蹄～墨20醋º健南至南偏东见15统º视南至南偏西荐15将º芬西北、北拥注：摘自《建镇筑设计资料集很（第二版）遇3进》，中国建筑粒工业出版社，冠1994抄年蹄6贷月。炊第三章氏腿房地产最户型设计评价惩体系治户型评价标准跟：爸户型评价其实铸并没有一个真不正意义上的标命准，因为不同南的人员考虑户怀型的切入点或亩着眼点不同辰联，因此不同的虎人员就有不同冻的户型评价标酬准。开发商：旺1.见去化速度：好甩的户型能相对锤较快的进行去植化，这样就能投节省相对较多灶的资金成本和两时间成本，直疲接转化为项目岂利润；错2.馒利润空间：好喘的户型能卖出册更高的单价，满提高销售利润熔；好的户型可俭以进行大规模侍复制，节约了润产品研发成本奸以及项目实际钥操作时间，这啊些可以很容易去转化为利润；丧锐3.老市场竞争力：翻好的户型拥有决相对较高的市忠场竞争力，使付开发商在市场管竞争中拥有更梯多的主动权，但这在市场环境栗恶劣的情况下棕尤其重要；佩4.植项目品牌：好闻的户型是取得坐客户认同的基屑础，对于地产狭公司的品牌塑株造有很大的帮授助。客户：嫌1.仪总价影响决策锯：客户最终关史心的是买一套浆房子需要花多归少钱。房屋的惕总价由单价和杂套型面积共同闷确定，户型面漫积对应于购买狡能力。俗2.昌安全性、私密唱性、舒适度是非否满足？弟企3.灯分区、流线是闻否合理？逢楚4.可功能划分是否将合理？面积划描分是否合理？哗使用的方便，东是否有浪费面伍积、价格和不颤合理。增销售人员：表1.货这个项目是否谅容易被客户接阔受？熊2.询销售是否容易陕？设计人员：勉1.宜有没有设计创鬼新？界2.上能否满足职业究自豪感、成就倾感？综上所述：柳户型的评价标愧准基本上可考叨虑以下几个方代面的因素：久1.芹好户型要有六镜个特性；枪2.液空间有效分离仁；哀3.姓面积适当、尺积度适宜；菜4.形健康因素的合落理利用。抖满足好户型六统个特性耕节：怪实用性：是指怀住宅要实用，锻大小要适宜，慰功能要合理，洪要舒适温馨，届要每个房间都斗间隔方正。翠安全性：是指蛾住宅要具有防匪盗、防火、抗广震和抗御自然坝灾害的能力。魔属秘密性：还要宣具有一定的秘抖密性才会有安阅全感，因此社臂交、私人空间去应有效分隔。迹证灵活性：住宅仿还要有一定的谨灵活性，以便籍根据生活要求睁灵活改变使用毛空间，满足不赚同对象的生活雁需要；肆雾经济性：住宅架还要具有经济课性，即面积要居紧凑实用，实棚用率更高，造猎价更低、以减斗轻购房者的投垮资。领钞艺术性：住宅鹿也应该美观大揪方有一定的艺麻术性，有个性猴、有特色、有丸文化品位才能筛吸引购房者来接购买。派香空间有效分离俗：一般一个好希的户型设计应佳包括六种分离偶：生理分居、天功能分区、动缎静分开、公私乏分开、主次分抢开、干湿分开崭。魔联生理分居：是经指卷8印岁以上子女应乓该和父母分室吸居住，急15都岁以上异性子矩女应分室居住悬，两代夫妻应吼分室居住，以