2023年广东省上半年房地产估价师制度与政策建设工程竣工验收的监督管理机构考试题

广东省2023年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收的监督管理机构考试题广东省2023年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收的监督管理机构考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列情况中会导致房地产价格上升的是。A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增长土地供应E：工业用地的监测点评估价格2、某房地产估价公司2023年终资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分派利润为万元。A：30B：40C：50D：60E：执行层的组织协调3、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表达。A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格4、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增长1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。A：225．00万元B：237．50万元C：381．25万元D：395．83万元E：工业用地的监测点评估价格5、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不涉及。(2023年试题)A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E：执行层的组织协调6、房地产开发公司取得方能预售商品房。A：《商品房预售许可证》B：《商品房开发许可证》C：《商品房经营许可证》D：《商品房销售许可证》E：执行层的组织协调7、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。A．估价时点B．成交日期C．交易登记D．协议签署8、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。A：2023B：2023C：2023D：30年E：工业用地的监测点评估价格9、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．长期趋势法10、在新开发区内有一块土地，总面积是20230m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是__万元。A．2500B．3500C．3600D．300011、甲与乙签订商品房买卖协议，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。A．协议签订B．协议生效C．权利被侵害D．乙知道或者应当知道12、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工业用地的监测点评估价格13、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不涉及__。A．生活污水B．生产废水C．工业污水D．雨水14、当房地产价格时间序列的逐期增减量大体相同时，可以采用更简便的，进行预测。A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格15、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。(2023年试题)A：用作公共休憩的架空层B：本幢公共使用的电梯井C：本幢的公共门厅D：本幢的公共过道E：执行层的组织协调16、新设项目法人的资本金筹措渠道，不涉及__资金。A．政府政策性B．资产变现C．公司入股D．个人入股范围17、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。A：在不改变城市土地国有的条件下，采用拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批如期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章18、开发项目总投资涉及和经营投资。A：前期投资B：后续投资C：建设投资D：管理投资E：借款协议19、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，__。A．楼层对价格的影响更大B．朝向对价格的影响更大C．两者同样重要D．因人而异20、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分率租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。A：13.2B：15.9C：19.5D：20.4E：借款协议21、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是。A：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值B：从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C：即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的钞票流量D：利率是资金时间价值的一种标志E：借款协议22、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产自身的__。A．多样性B．固定性C．稀缺性D．体积大，消耗材料多23、房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员，受聘于具有房地产估价资质的机构内从事房地产估价活动，即可申请__。A．初始注册B．续期注册C．变更注册D．撤消注册24、下列房地产投资项目不拟定因素中，属于置业投资阶段的重要不拟定性因素的是。A：建筑安装工程费B：土地费用C：空置率D：容积率E：借款协议25、在房地产权利中，属于用益物权的是。A：自物权B：划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30㎡，外墙面积6㎡，单元间分隔墙面积8㎡，公摊面积3㎡。那么，可出租面积应为㎡。A：33B：40C：43D：47E：借款协议2、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣重要取决于__。A．物业的易接近性B．物业的临街状况C．物业的周边环境D．物业所处区域的繁华限度3、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是。A：爱惜耕地，合理运用土地的原则B：无偿使用土地的原则C：保证国家建设用地的原则D：妥善安顿被征地单位和农民的原则E：依法征地的原则4、宏观经济政策目的涉及。A：充足就业B：价格稳定C：经济增长D：国內收支平衡E：国内收支不平衡5、（）为房地产正常成交价格的形成条件。A．公开市场，交易对象自身也具有市场性B．理性的经济行为C．适当的期间完毕交易D．买者和卖者众多，且具有完全信息E．卖者对价格具有控制力量6、某在建工程预计一年后建成，也许存在情形的估价有__哪几种。A．估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格B．估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格C．估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格D．估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格E．估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格7、根据转让的对象房地产转让可分为。A：有偿B：无偿C：地面上有建筑物的转让D：地面上无建筑物的转让E：出让方式取得的土地使用权转让8、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有。(2023年试题)A：查验申请人提供的权厲证明B：审查申请人提供的评估报告C：就登记有关事项询问当事人D：必要时对被登记房屋进行实地查看E：及时登记有关事项9、会计核算规定，凡在当期取得的收入或者承担的费用，不管款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的__。A．权责发生制原则B．收负实现制原则C．配比原则D．划分收益性支出与资本性支出原则10、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。A．自然折旧B．物质折旧C．功能折旧D．经济折旧11、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。A．有效面积系数B．建筑密度C．空置率D．建筑容积率12、一般来说，信用卡的功能重要有。A：升值功能B：转账结算功能C：消费贷款功能D：汇兑功能E：储蓄功能13、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。A．在建工程抵押估价业务B．城市房屋拆迁补偿估价业务C．该机构执行合作人所拥有的房地产抵押估价业务D．正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务14、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和次年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为__元/㎡。A．55.20B．103.22C．109.63D．114.8215、某公司总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该公司的实收资本为万元。(2023年试题)A：95B：100C：120D：175E：执行层的组织协调16、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。A．绿岛效应B．温室效应C．热岛效应D．逆温效应17、长期资金市场的功能重要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不涉及__。A．融资期限长B．流动性差C．资金交易量大D．融资的目的重要为了解决长期投资性资金的需要18、用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、__个别因素修正。A．环境因素B．质量因素C．区域因素D．新旧限度19、根据投资的对象，房地产投资可以分为。A：房地产开发投资和购买投资B：土地投资和房屋投资C：建筑材料投资和土地投资D：生产投资和经营投资E：借款协议20、下列保险中，属商业保险的有。A：无担保保险B：保证保险C：信用保险D：健康保险E：失业保险21、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__。A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.5322、按房屋所有权的性质将房屋租赁分为。A：公有房屋的租赁B：私有房屋的租赁C：住宅用房的租赁D：非住宅用房的租赁E：公共房屋的租赁23、有一开发公司拟参与国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是__。A．互换价值B．公开市场价值C．投资价值D．理论价格E．标定地价24、下列关于建造师，表述对的的是。A：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满