地下防水堵漏工程维修方案

深圳市新宝通建设集团有限公司碧桂园梓山湖全苑区零星防水堵漏工程维修方案施工单位：深圳市新宝通建设集团有限公司编制：罗威刘凡审核：王晓东编制日期：二0一五年三月十二日目录TOC寸一、编制依据野 员碧桂园梓山湖累全苑区辰防水堵漏工程狐维修方案一、编制依据寒（一）库、国家标准《窑建筑工程施工僵质量验收统一线标准》沾（艇GB5030晚0样—伟—组200墙1们）厚（二）沟、地下防水工转程质量验收规云范崖（弊GB5020帅8宾）习二、施工准备包、施工主要应杆用材料绿（一）迷、施工前组织尸操作人员进行驰技术交底，详深细交代具体施您工做法，注意上事项及质量要币求。蛙（二）宋、根据施工要碰求，备齐所需钩防水材料。市（三）乏、根据该工程铁实际情况，我爬公司计划调配懂一惜支型8失人的专业队伍塑，以确保工程掘进度。悲（四）授、备齐各种施完工工具。知（五）醒、施工主要应权用材料嘉1熔、答选用水溶性高杏压灌浆堵漏材应料（季发泡聚氨脂）餐、辈鼎新防水卷材翼（甲方指定材珍料）、聚氨酯宗防水涂料妈、龙微分子特种防螺水堵漏注浆材获料及北京生产召的东方红宝堵泽漏材料（金汤鹅粉蒸）逼J肃S腥涂料。趋2娱、茧材料简介（胞发泡聚氨脂）

椒该产品外观为饮浅黄色至琥珀臂色透明液体，组它是由聚氨酯叶预聚物与多种扑助剂配盟合伐币北而成的双组份踏带压堵漏材料贝，一种快速高符效既能堵漏又嫩能固结补强的融微分子弹性材种料。可应用于填各种工程中起复堵水防渗加固举作用。纷3稻、惠材料特点（肃发泡聚氨脂）

考（值1亮）该材料具有汁良好的亲水性恼，能与水反应块，同时生说成缸CO撒2通气体，并逆水劳而上沿来水通轻道渗透扩散，宪与周围的混凝送土、砂、土等瓣固结，快速硬动化成不透水的艳固结层，广泛已应用于封堵大亲压力的涌水与工阻止地基中的芒流水及水的渗寨透

抖（侨2陕）该材料与混哥凝土及土粒粘赛结力大，可制数得高强度的弹唇性固结体，因部此能充分适应怒地基或其他基俘层的变形，使畜其不易发生龟乘裂、崩塌而影滋响加固补强效陷果。

居（裂3州）在含水的结新构中浆液不会猎被冲散，在其筹反应过程中，衣由于气体的扩挑散使有效固结得区迅速增大，净可得到比其他脑类型化学浆液模大的多的固结顶体。

遥（象4碑）根据工程不栏同的需要，可始调节化灌液体屯的粘度，对于蝴混凝土工程，忧如寨楼板、酱地下室等细小鸽裂缝注浆后浆纠液能很快渗透冻进去，形成粘侄结牢固，抗渗地性好、强度大式的固结体。

飘（酬5危）浆液的固化城速度可根据施规工需要调节。

乞（牢6键）施工时采用糖双组分灌浆设练备，易清洗，伍工艺简单易行煤，综合费用较狱低。

环（拔7纷）固结体在水心中浸泡对人体朵无害、无毒、德无污染。和4肆、艇技术指标（凑发泡聚氨脂）

眼茫

辞外观：浅科黄保~陡琥珀色透明液捕体；密度艇：蚁g/m3=1啦.0~1.1络0折；粘度啦：傍2贼0墓℃拥，月Mpa.s=第100~40转0市；凝胶时间：票几十锣秒肠~庄几十分；粘结甘强度纵：继Mpa陆报≥企1.版0脱；膨胀率隆：坚%壳≥轰30餐0斤；包水量镜：限2即0叫倍。浙5爆、何屋顶、阳台且及积水坑材料阶采肥用线BA勒C铅自粘了防水卷虏材筐及漏J扯S嗓防水涂料上材料简介：超祥强粘结性能，瓶与基层粘结强挑度超乎想象。理安全环保、采碑用水泥基材料首湿铺，无需底季涂、热熔、无警挥发性溶剂，始无火灾隐患，肥无人身伤害。掀适应恶劣的施捏工环境、潮湿绩、不光滑基面永也可以从容应咬对厚度一致。婆抗破坏能力强砌，如有破损，等修补极其简易狮。水泥基粘结勾材料覆盖养护届，具备刚性防倾水功能，与砼卸溶为一体。系三、愚渗漏分析、渗氧漏治理原则与尚内容息（一）门窗框们渗漏1、渗漏分析涨（忙1寨）滨、聋塑料异型材的房膨胀系数大．橡在温度影响下属，框同墙体接巡触界面出现裂抹缝，且未用密饲封材料嵌填，险形成渗水通道善。店（士2改）、稳窗框同拼樘料棋之间的紧固连凤接间距偏大，普紧固螺丝松紧凑不一，使窗框西同拼樘料间的嫁连接不严密，升形成缝隙，且纷未用密封材料捧密封。弃（游3享）、谦推拉窗下滑槽俊未开设排水孔牢，或排水孔被拜砂浆等堵塞。2、治理原则菌铜在不破坏整体顾结构进行局部警修漏施工（施富工缝及砼裂缝去处理）。采取战优选材料、刚倍柔结合的修漏蒸方案。3、治理方案污（源1漫）窗框与窗线量条交界处边切桶割卵4-5c捏m教宽槽至基层，捉清楚窗框为所瞎有发泡剂、木愉头及其他杂物慕后用水清洗干纽净（窗下平台搂全部打凿、清就理），取出原赤填塞物。务（泻2燃）基层界面处感理后用聚合物筹防水砂浆分二陡次灌注补密实病。桥（戒3睡）试水确保不昨渗漏楼进入下偶道工序；盏（析4死）窗线条批抹推抗裂防水砂浆泡（注：内加抗驱裂纤维，窗线叫条表面满布抗甜碱玻纤网）奴（裹5廉）窗框周边施语打密封胶锋（崭6嫂）完成门窗框患斜料的一切工括作及材料（甲观方指定的材料矮）。如遇窗台赶下及左右塞干推砖、灰缝无砂打浆，且无法采稿取高压注浆等慕封堵措施，则乖取掉干砖，植抓模浇筑细石砼芒，加适量抗渗厘剂、膨胀剂；脏（仍7愧)火检查验收（甲脸方、腾越）蓄（二）阳台、委露台整体渗水1、渗漏分析炸（姑1滋）卫袭生间内的暗埋碍管（自来水管辞）之间的接头道和连接处产生之微小的裂缝而类导致的漏水简锁称将“销管减漏农”摆。单（裁2俯）混防水层破坏后竞的渗漏简英称哨“悟防水层漏门、（碑3伴）卫生间防水眠层未做完善2、治理原则宁俱在不破坏整体坐结构进行局部他修漏施工（施咳工缝及砼裂缝躲处理）。采取计优选材料、刚怎柔结合的修漏窜方案。3、治理方案垫（漫1脾）人工凿除至柳基层并清理干旱净，垃圾清理否出苑区（按叮照沿6c撞m仓厚计算）石（克2亦）清理部位用行砂浆、建净筑符80友1昌胶、防水汇剂辰8拥%串，收平，阴角爆做成尺角，干笑透后进入下道蒜工序；们（插3仗）深基层乞铺抹素水泥浆亦，铺防水卷材揭（节点部位粘锯贴距

誉→否定位、弹基准竟线彼

涝→痕

时铺贴自粘性橡强胶防水卷蔽材捎

狐→绵

币辊压、排孟气辱

惹→指

废收头处理及搭振接随

爱→损

索组织验驳收沉→麻

著保护层施工。刚）适 荷（宽4富）女儿墙阴角谎位选秒用刮LB-化7肚氯丁胶乳聚合匠物水泥砂浆批烧抹成延（宽5硬）炉刷国2宋厚聚氨酯防水挎砂浆保护层哲（撇6电）恢复地面砖踢，墙面文化石墙及外墙涂料（兼文化石）抛（喝6跨）完成阳台，弊沉箱、露台的展一切工作及材软料浪（俘7车）检查验收（珍甲方、腾越）利（三）外墙成召蜘蛛网状裂缝醋防水处理1、渗漏分析络（盖1川）筋如是砖砌体则产是砂浆灰缝不鸟饱满、外脚手缓架眼封堵不严疯密懒虾（齿2积）跑砼墙体渗水则伟是墙体开裂引售起。税（糖3惕）胃墙体外墙抹灰睬质量差等原因迟引起2、治理原则察昼在不破坏整体志结构进行局部倍修漏施工（施暴工缝及砼裂缝倚处理）。采取甚优选材料、刚侍柔结合的修漏嗽方案。3、治理方案眉（衫1字）、将裂缝两龟边打篮磨伐60m创m没宽，把原有裂固缝切至保温层浊表面（如有外完墙空鼓部位凿炉至基层砌体面席）奥（郊2振）外墙整体用丑清水冲洗干净遍（抽3敲）胶水加水泥速整体外墙界面辆处理五（有4太）皇60m径m梅宽裂缝用聚合侨物防水抗裂砂骡浆批抹平整给（件5巷）聚合物防水汤抗裂砂浆一撞次衡5m蓝m钳厚分两次批抹贷，表面满铺抗讲碱玻纤网。率（慨6王）批聚合物防膀水腻子锡（奉7委）按要求刷涂劣外墙涂料（甲既方指定材料）席（弊8夸）完成一切工坟作及材料费用倍（四）卫生间俱沉箱做防水1、渗漏分析刮（运1射）电楼上地面漏水营；（筐2营）叶以前漏槽水厅,劣水一直没渗透确干净辩；（惰3榜）歪水管暴烈量以及水管损坏2、治理原则亿孩在不破坏整体装结构进行局部约修漏施工（施土工缝及砼裂缝即处理）。采取工优选材料、刚不柔结合的修漏宣方案。3、治理方案龟（腾1摔）测量放线，吃凿除基层（清忙除垃圾）决（秧2免）水泥砂浆贴加闭80励1辫胶水，找平，楚阴角尺角处理杠（验3苗）涂摊刷悔2m愈m蹲厚惑LB-1D9搅11缺（彼4趋）试水确保不久渗漏，精装则估进入下道工序沙（代5私）完成一切工辉作及材料（瓷顶砖完成面恢复值）壤（五）、装饰晃面与原结构部薯位外渗漏裂缝1、渗漏分析锡（雅1旨）坛混凝土外墙裂坡缝引起的渗漏妄（芦2狐）榨砌体外墙缝隙佳引起的渗漏帐（触3圾）滩混水墙外粉刷HYPERLINK"/s?q=%E5%88%86%E6%A0%BC%E7%BC%9D&ie=utf-8&src=wenda_link"腥分格缝踪破损引起的渗苗漏投（燕4诱）边门窗洞口周边附封堵不严引起赤的渗漏钉（咐5屠）漏细部构造处理达不当引起的渗滔漏标（猾6湖）鹅外墙装饰面施队工质量不良引边起的渗漏2、治理原则凡左在不破坏整体扣结构进行局部英修漏施工（施壳工缝及砼裂缝胜处理）。采取扎优选材料、刚编柔结合的修漏普方案。3、治理方案疲（巧1寺）人工沿裂缝唯方向开槽至砌验体面卫宽闸20c果m马，清理干净吗（参2蛋）高压注水泥缠砂浆或者水泥勉掺恨5故%莲膨胀剂，封堵酷裂缝（如遇裂熄缝）打底，挂扰钢丝网，抹防讨水砂浆至保温畜面，面层挂网银（趟3戚）刷封闭底漆汪，刮柔性双组孟腻子，人工压妹花贴面，面漆申喷刷两道薪（源4鄙）涂刷无加色道J博S般复合防水材料讯两遍佣（予5疫）按要求涂刷甜外墙涂料以及滥回复外墙砖豪（廉6冤）完成一切工教作面及材料费烂用以及垃圾清捉理掀（六）墙面与为混凝土交接部挣位渗漏裂缝1、渗漏分析趋饰由于钢筋混凝弹土和砖砌体的HYPERLINK"/s?q=%E7%BA%BF%E8%86%A8%E8%83%80%E7%B3%BB%E6%95%B0&ie=utf-8&src=wenda_link"淹线膨胀系数孩不同，在相同壶温差下，钢筋合混凝土构件的梯伸缩值要比砖胁砌体大。当外遇墙砌体HYPERLINK"/s?q=%E6%8A%97%E5%89%AA%E5%BC%BA%E5%BA%A6&ie=utf-8&src=wenda_link"唐抗剪强度咬不够时就会引掩起墙体开裂。从所产生的裂缝脾主要出现在顶斧层内外纵、HYPERLINK"/s?q=%E6%A8%AA%E5%A2%99&ie=utf-8&src=wenda_link"构横墙习两端，靠山墙剃的开间表现最旺明显。裂缝一争般从内横墙开丸始，饰沿逐45蹄°卵延伸至外纵墙睛，在窗间呈横框向或斜向分布责，在顶层圈梁扯下皮也可能出腊现水平裂缝。2、治理原则舱干在不破坏整体浇结构进行局部将修漏施工（施怒工缝及砼裂缝帽处理）。采取陕优选材料、刚悔柔结合的修漏俘方案。3、治理方案缠（鼠1胆）外墙面将抹拍灰层凿除、基劲层清理冲洗干嚷净毁（本2汽）布网分层抹妻防水砂浆，并独试下渗水后恢仇复面层然（厅3斤）确认不渗漏埋后进行空位修款补苏（船4启）按要求恢复怜外墙涂料以及倡外墙砖的恢复梳（能5围）完成一切工露作及材料费用溉以及垃圾清理椒（七）楼板裂折缝渗漏高压注汉浆1、渗漏分析直（贱1户）有规则裂缝介（牢2碗）无规则裂缝2、治理原则拆省在不破坏整体底结构进行局部片修漏施工（施染工缝及砼裂缝伯处理）。采取稍优选材料、刚锦柔结合的修漏畏方案。3、治理方案散（爸1叹）人工打凿瓷盗砖至基层、清锦理干净距（母2塑）灌注环氧树猛脂高压注浆坛（你3拍）拆除注浆咀是环氧胶泥封孔趋涂刷两遍聚合滩物防水胶朱（鹅4慧）批抹聚合物眉防水砂浆饰面崇恢叨复蛇(窗原毛坯房底使落用同色水泥询掺耗80证1滴胶水将整个天扰花涂刷一遍）败（继5图）恢复瓷砖完湾成面以及垃圾排清理（包含所颈有材料费用）政（八）内墙面盘渗水整改（墙缺面返潮以及内赛墙渗水）1、渗漏分析客（丹1湿）梁上下排水水管监渗水导致房屋月墙面潮湿而长晓毛候（舌2楚）偶保温层的厚度舌不够杰（各3薪）外墙防水未六做完善2、治理原则聪膛在不破坏整体叹结构进行局部厨修漏施工（施把工缝及砼裂缝剧处理）。采取于优选材料、刚不柔结合的修漏什方案。3、治理方案圆（革1狡）人工砸除挖搏除墙面（一楼坝墙根返潮处沿啊上铲龟除漠800m旁m它高），露出墙瘦体结构，清除抗垃圾扶（抱2剂）清除结构体缘后，批抹防水物界姨面盾LB-7铅（摔3势）批抹一匠遍责10MMLB亏-旗7华氯丁胶乳聚合汉物水泥惑（端4兔）批抹一违遍愁20M希M赤抗渗抗裂防水乌砂浆择（衔5狠）恢复地面及敢墙面哨（拆6粮）完成墙面防斧水的一切工作垫及材料费用皱（九）大理石哑窗框、门框、恒窗台、渗水整演改1、渗漏分析俯奴（府1班）呆结构形变，密座封材料脱落。伪（爆2典）哲窗框周边有细胞小裂缝。悲（膏3沙）惑窗框周边有空蒙穴存在。遣（砖4善）番安装误差大。2、治理原则捧仁在不破坏整体棒结构进行局部家修漏施工（施锯工缝及砼裂缝恩处理）。采取简优选材料、刚令柔结合的修漏桂方案。3、治理方案巾（链1服）人工凿除窗苏框、门框、窗赞台外大理石及垮水泥砂浆，露厨出窗框、门框阳及窗台，清除犁垃圾吃（下2熟）涂刷一携遍烦LB-2峰1到界面处理剂体（扮3巷）用抗渗裂防燕水砂浆填实丹（摆4孟）窗框、门框突、窗台外侧四水周用水泥砂浆旧修复抹平蓄（缩5脱）恢复大理石业（岗6吨）完成大理石丈窗框、门框、好窗台防水的一瓣切工作愿（十）天沟防确水处理（含试纸水，养护）1、渗漏分析猜（融1胖）未安标准施凶工，防水胶工垒艺差垮（困2竭）防水卷材未马按标准施工2、治理原则绣蚊在不破坏整体森结构进行局部统修漏施工（施扶工缝及砼裂缝摘处理）。采取标优选材料、刚锤柔结合的修漏过方案。3、治理方案趟（垫1待）拆除原水泥算砂浆至基层（样包括拆装一排岩屋面瓦）以及润清除垃圾久（判2线）天沟内做防匀水砂浆（水泥呼天沟要做防水营卷材，转角处像应根据要求做哨半径单为晃50m屿m么的圆弧角）紧（拆3键）聚氨酯防歌水便2思疲遍涝（耐4挡）翼2c田m沫厚水泥砂浆保书护层涨完成屋面瓦的闹一切工作练（十一）外墙用面渗水整改（茎含试水、养护降）1、渗漏分析惊（率1债）题在框架柱和框该架梁的下口与姜砌体连接适处胳,澡未按规范或设顺计规定埋设连戏接钢基筋营,伙或埋筋长度、扶根数不抖够纲,暗或框架梁、柱昆与墙砌体之间导填嵌不密驴实乞,晒这些部位都是瘦墙面渗水的多早发部位进；（摆2杯）悠有的抹灰厚度端不按规见范钢“橡水泥砂浆每次滴抹灰厚度休不伐疑宜大室于受5~障7唤毫眯米挣”伐的要求分层施防工僻,援而是采用一遍库抹灰成葵活禁,甩使抹灰层产生兴裂时纹芒,赶为雨水渗漏开静辟煌神了路重径赌;价（刚2谜）壮面砖质量不合逢格园（颤3蔬）蛇由于外墙面砖杜与砖砌体的温脉度线膨胀系数陡相差近一泊倍狗,毒在相同的温度给条件役下街,耕面砖与砖砌体孤的变形值不同垫而影响其相互光间的粘接能力谦（禾4题）觉设计图纸无外汪墙防水的构造位详图域（估5献）抹基础不均匀下军沉和顶楼上部雁的温度变形等其引起的裂缝2、治理原则熔1督、过在不破坏整体率结构进行局部搭修漏施工（施归工缝及砼裂缝因处理）。采取斜优选材料、刚晕柔结合的修漏叉方案。3、治理方案衔（截1赠）人工凿除结央构墙体以外的励各构造层次，冠露出结构墙面熔；清除垃圾进（敌2临）基面清洗、蔽刷涂一股遍屠LB-雄7静做界面处理圈（交3辅）批抹一蕉遍翁10mmLB联-乐7哨氯丁胶乳聚合忆物水泥砂浆发（私4并）批胳抹史20m逼m槽抗渗抗裂防水胁砂浆肆（泳5罢）按要求完成非外墙涂料以及饲外墙砖临（蛾6味）经甲方、腾颈越检查追（十二）架空可层斜屋面防水泡处理1、渗漏分析视（绣1胸）宣卷材搭接不良伏漠（兽2裙）级空鼓：铺贴卷跑材的基层潮湿巾，不平整、不刑洁净、产生基姿层与卷材间窝角气、空鼓俗贼（库3疲）扬管根处防水层扎粘贴不良梯前（败4豆）繁转角、管根、呈变形缝处不易果操作而渗漏部伪（元5察）辽各施工部位的压防水按不同的它技术规范要求良执行2、治理原则则绪在不破坏整体透结构进行局部乡修漏施工（施钱工缝及砼裂缝劣处理）。采取娱优选材料、刚储柔结合的修漏闲方案。3、治理方案寄（茂1刊）人工拆除斜抱屋面琉璃瓦及从鞋屋隔板，露乖出沉箱或楼板罗以及清除垃圾梨（爽2)厦铺防水卷材（干基层表面清理载、修锄补副

废→娘

仿涂刷配套的基沸层处理择剂团

沸→葱

锡节点部位粘窑贴疲

随→刮定位、弹基准怨线简

核→陶

段铺贴自粘性橡茧胶防水卷寿材性

议→掘

钳辊压、排按气由

栋→滨

顶收头处理及搭惩接尘

宁→么

核组织验丰收才→殃

臣保护层施工。曾）胖（幼3锤）沉箱或楼板查阴角位选柜用局LB-扩7浙氯丁胶乳聚合贡物水泥浆抹，固阴角位抹维成榜R5去0阿弧角纵（怎4客）涂刷一寨遍鱼LB-2殃1秃环氧胶泥界面折处理剂扇（享5遣）批窗抹尾20m远m朵厚抗渗抗裂防傻水砂浆保护鼠层重LB-1键9郑、符掺崇4广％拾LB-2见3逮防水粉腰（盈6忘）完成瓦屋面瞒防水的一切工鹰作及材料费用粥（主材甲方指汽定鼎新防水材朽料）警（十三）水管志渗水、伸缩缝迁渗水登（秤穿插楼板之间汁的排气管以及昼烟道管咽）1、渗漏分析欧拣管根处防水层罩粘贴不良玩，密封不严实2、治理原则层撞在不破坏整体攀结构进行局部捎修漏施工（施遍工缝及砼裂缝诞处理）。采取盒优选材料、刚精柔结合的修漏须方案。3、治理方案牵（纤1宝）人工凿除水迎管、伸缩缝周爆边结构层至水翅管与伸缩缝周宝边成斜口以及歌清除垃圾葱（肆2豆）基面清洗、释刷涂一相遍价LB-史7绸做界面处理结（篇3穗）贡用鞋LB-减8气聚合物快干水辞泥止封则（降4耕）完成水管、访伸缩缝渗水整延改的一切工作月及材料费用沈（十四）卫生采间管道防水1、渗漏分析孩（总1习）水管破断裂捐债（饺2匠）艳管根处防水层唇粘贴不良特，密封不严实2、治理原则洞墨在不破坏整体凉结构进行局部愚修漏施工（施盛工缝及砼裂缝推处理）。采取遥优选材料、刚传柔结合的修