建筑装修阶段常见施工质量问题及治理措施概述

XXX公司质量培训2011年11月建筑装修阶段常见施工质量问题及治理措施现在是1页\一共有94页\编辑于星期五一、上海市建设工程竣工验收程序二、装修阶段常见质量问题及治理三、鲁班奖集锦现在是2页\一共有94页\编辑于星期五工程竣工前检查申报建设工程完成施工图设计文件及合同约定的内容后，需完成以下各项工作方可进行工程竣前检查申报。1施工单位应进行的工作1.1有完整的技术档案和施工管理资料，对业主直包单位施工技术资料进行汇总分类，资料要便于查看，目录清晰；资料经过质监工程师的查验合格。1.2根据青岛市建筑工程质量监督站要求，携带全部抽检的建材产品抽检报告、结构抽检报告、室内空气质量抽检报告，到青岛市建筑工程质量检测站（市质监站辽阳西路试验室）取得竣工报验通知单；1.3通过青岛市建筑工程质量监督站设备科对工程进行的设备安装质量抽检；1.4完成屋面（卫生间）蓄水试验；现在是3页\一共有94页\编辑于星期五

1.5完成外墙（窗）现场淋水试验；1.6住宅工程完成分户验收工作；1.7采暖系统热计量表安装完成；1.8安全玻璃的安装符合设计及施工验收规范要求；1.9施工单位对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，进行自评，完成单位工程质量竣工验收记录（JJ-075）、单位工程质量控制资料核查记录（JJ-076.1、076.2）、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（JJ-077）、单位工程观感质量检查记录（JJ-078）中相关内容填写，并提出工程竣工报告；1.10竣前检查申报施工单位应形成的资料见附件1。2监理单位应进行的工作2.1对工程质量控制资料进行核查、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查、观感质量量化评价，填写施工技术资料中的JJ-075～078表，由监理中标通知书中的总监签字，加盖监理单位公章；现在是4页\一共有94页\编辑于星期五2.2根据过程监理情况，对工程质量作出评估，出具工程质量监理评估报告；2.3竣前检查申报监理单位应形成的资料见附件2。3建设单位应进行的工作3.1正式水、正式电接通；3.2室内空气质量抽检合格，交齐费用；3.3信报箱、竣工标示牌已安装完毕；红线内道路绿化基本完成。4.质量监督部门质监工程师（土建、给排水及电气）和监督科长对工程技术资料和实体质量进行了检查，同意进行竣工前检查。5.完成以上各项工作后，填报工程竣工前检查申报表及工程竣前检查申报附表，各方签字盖章齐全后，附各单位形成的竣前检查申报资料，由施工单位、建设单位项目负责人一同报工程质量监督工程师，质监工程师在竣前检查申报表上填写同意竣前检查意见后，由质监机构负责人在竣前检查申报表上签署进行竣工前检查的人员名单及意见。工程竣工前检查现在是5页\一共有94页\编辑于星期五质监机构派出的竣前检查人员按照有关规范规定对工程进行竣前检查，对检查人员签署的工程质量整改通知书，工程施工单位、监理单位、建设单位组织进行整改，并向质监工程师回复工程质量整改报告，要求施工单位项目经理、监理单位总监、建设单位项目负责人签字，加盖公章。三、工程竣工验收应完成的相关事项1请规划部门对工程进行检查，取得规划单体验收意见书；2请公安消防部门对工程进行验收，取得消防单体验收意见书；3劳保费审核及缴纳（新增部分按估价的2.6%收取）；4开发建设配套费审核及缴纳（建委开发局审）；5取得建筑节能工程认定意见书；6通过竣工前检查。四、工程竣工验收1建设单位在组织竣工验收的7个工作日前，向质监机构书面提出工程竣工验收申请［验-2］，由质监工程师在建设工程竣工验收会签表（质监4-3）上确定有关单位人员参加，组成验收组；现在是6页\一共有94页\编辑于星期五2建设单位通知验收组人员在确定的时间、地点进行工程验收；3质监机构监督科长会同质监工程师对工程竣工验收组织实施程序进行现场监督：2建设单位通知验收组人员在确定的时间、地点进行工程验收；3质监机构监督科长会同质监工程师对工程竣工验收组织实施程序进行现场监督：3.1建设单位有关负责人宣布：根据《建设工程质量管理条例》、青岛市建委关于竣工验收管理等有关规定，工程已通过质监机构的竣前检查，具备竣工验收条件，现组织对工程进行验收，同时介绍：1）参加验收的单位、验收主办人、验收组人员名单、专业、职称等；2）质监机构对工程竣工验收进行现场监督；3）建设、施工、监理单位分别汇报工程实施情况；3.2建设、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况、在工程建设的各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况、过程质量检查评定情况；现在是7页\一共有94页\编辑于星期五1）进行图纸选点，实地查验工程质量；2）验收主办人对工程勘察、设计、施工、设备安装质量及各环节作出评价；3）质监机构宣布对工程竣工验收监督评价情况；4）验收组成员在工程竣工验收备案表（备-1）、建设工程竣工验收报告（备-2）签字及意见。五、工程竣工验收备案建设单位在工程竣工验收合格之日起15个工作日内将备案表和所需文件（附件3），交青岛市建设工程备案机关进行竣工验收备案。现在是8页\一共有94页\编辑于星期五施工单位竣前检查申报资料1、竣前检查申报表（三份）2、竣前检查申报表附表（三份）3、工程竣工报告4、单位工程质量竣工验收记录（JJ-075）5、单位工程质量控制资料核查记录（JJ-076.1、076.2）6、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功要抽查记录（JJ-077）7、单位工程观感质量检查记录（JJ-078）8、基础工程验收备案表（监-1）9、主体结构工程验收备案表（监-2）10、屋面分部工程验收记录11、工程使用维护说明书12、中标通知书（复印件）13、施工合同（复印件，专用条款部分）14、竣工报验通知单15、住宅工程分户验收汇总记录说明：以上各项资料需项目经理签字部位，均须中标通知书中的项目经理签字，复印件及需要盖章部位均须加盖单位公章。现在是9页\一共有94页\编辑于星期五监理单位竣前检查申报资料1、工程质量评估报告2、单位工程质量控制资料核查记录3、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录4、单位工程观感质量检查记录5、监理中标通知书（复印件）6、监理合同（复印件，专用条款部分）说明：以上资料总监签字为监理单位中标通知书的总监，复印件及需要盖章部位均须加盖单位公章。现在是10页\一共有94页\编辑于星期五建设单位竣工备案资料1、工程竣工验收备案表（备-1）

（二份）2、工程竣工验收报告（建设单位出具）（备-2）（二份）3、工程施工许可证4、施工图设计文件审查意见5、建设工程竣工验收会签表（备-8）（二份）6、青岛市建设工程竣工结算登记表（备-9）（三份）7、施工单位签署的《工程质量保修书》8、单位工程综合验收记录表9、规划、公安消防、环保等部门出具认可的文件或准许使用文件10、建设工程竣工档案验收意见书（原件）11、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》12、《青岛市建设工程质量监督报告》（由质监站提供）13、法规、规章规定必须提供的其它文件。说明：以上资料须各单位加盖公章，使用复印件的由建设单位加盖公章，注明原件存放处。现在是11页\一共有94页\编辑于星期五二、装修阶段常见质量问题及治理

现在是12页\一共有94页\编辑于星期五一、抹灰工程二、内外墙涂装三、镶贴工程四、门窗安装五、楼地面六、屋面七、细部做法现在是13页\一共有94页\编辑于星期五一、抹灰工程（一）抹灰工程1、质量通病：1.1内外墙、顶棚抹灰空鼓、开裂。1.2抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直。1.3墙面颜色不一至，修补色差明显。1.2阴阳角不顺直，成品排气（烟）道背后墙面未抹灰。现在是14页\一共有94页\编辑于星期五阳角线条不顺直现在是15页\一共有94页\编辑于星期五空鼓、裂缝现象现在是16页\一共有94页\编辑于星期五修补不规整，无统一修补措施现在是17页\一共有94页\编辑于星期五线盒周边有缝隙，观感质量差现在是18页\一共有94页\编辑于星期五修补色差明显现在是19页\一共有94页\编辑于星期五2、质量问题治理：2.1基层应提前一天润湿，要浇透浇匀。2.2内墙抹灰宜采用机械喷浆，要喷浆均匀，养护及时，确保强度。2.3内墙要冲筋贴饼：

1、灰饼应用与抹灰相同的砂浆制做，尺寸5cm见方，水平距离1.2～1.5m左右。

2、冲筋的根数应根据房间的高度或宽度确定，筋宽控制在5cm左右。

3、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做暗护角，其高度不应低于2m，宽度每侧不应小于50mm。现在是20页\一共有94页\编辑于星期五2.4不同材料基体交接处、剔凿部位两侧应加设防止开裂的加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm，并用射钉加镀锌铁片固定，间距不大于300mm，并应位于抹灰层中部。2.5抹灰应分层进行，每遍厚度宜为7～9mm。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加设钢丝网（玻纤网）等抗裂措施措施。2.6线盒固定高度一致，泡沫保护到位。现在是21页\一共有94页\编辑于星期五2.7拉毛灰施工前应对底灰进行浇水，且应水量适宜，墙面太湿，易发生坠流现象；底灰太干，不容易操作，拉毛不均匀。2.8拉毛灰应在开关、插座底盒、门窗框安装到位，成品排气（烟）道、水暖管道安装前进行2.9拉毛时用力要均匀，使毛显露大、小均匀。3.0墙面修补应与大面颜色基本一致，修补方正。现在是22页\一共有94页\编辑于星期五内墙抹灰不同材料交界处铺纤维网现在是23页\一共有94页\编辑于星期五砌块及砼面喷浆均匀，不同材料交界处铺纤维网.现在是24页\一共有94页\编辑于星期五填充墙预埋线槽部位挂金属防裂网.现在是25页\一共有94页\编辑于星期五填充墙预埋线槽部位挂金属防裂网.现在是26页\一共有94页\编辑于星期五内墙抹灰样板间开间、净高测量点现在是27页\一共有94页\编辑于星期五拉毛后大面效果图现在是28页\一共有94页\编辑于星期五(三)外墙抹灰1.质量问题：1.1螺栓孔封堵不严，造成外墙渗水。1.2外墙阳角不顺直，不方正；阴角不清晰。1.3外窗台、阳台、腰线等外挑线条部位排水坡度不当。1.4滴水线不明显，滴水线在靠端部未断开。现在是29页\一共有94页\编辑于星期五外墙面不平整现在是30页\一共有94页\编辑于星期五腰线局部变型现在是31页\一共有94页\编辑于星期五2、质量问题治理：2.1对拉螺栓孔应防水封堵。2.2阴阳角、界格缝、滴水线应加设专用成品条。2.3外窗台、阳台、腰线等外挑线条部位应做不小于2%的排水坡度，外窗台与内窗台的建筑标高应内高外低。2.4滴水线槽的做法如下：

1、滴水槽的深度和宽度均不小于10mm，离外口的距离不大于50mm，槽口必须完整、顺直、清晰。

2、各种滴水槽遇墙时，其端部与墙立面的距离宜为20～30mm。

3、鹰嘴必须与抹灰一次抹成，内高外低，突出底面的高度不小于10mm。现在是32页\一共有94页\编辑于星期五螺栓孔封堵后防水处理

现在是33页\一共有94页\编辑于星期五封堵完成后效果现在是34页\一共有94页\编辑于星期五内侧采用发泡剂封堵

现在是35页\一共有94页\编辑于星期五二、涂饰工程（一）内墙、天棚涂饰工程1.质量问题：1.1颜色不均，二次修补接槎明显。1.2散热片后、管道根部涂刷不到位。1.3交叉施工，成品保护不当，墙面碰磕、污染。1.4天棚楼板不规则开裂，板底反锈。现在是36页\一共有94页\编辑于星期五室内粉刷、抹灰等多处细部不到位现在是37页\一共有94页\编辑于星期五天棚返锈现在是38页\一共有94页\编辑于星期五天棚返锈现在是39页\一共有94页\编辑于星期五管道周边表面不平整分色线不清晰现在是40页\一共有94页\编辑于星期五空调洞与空调插座不在同侧现在是41页\一共有94页\编辑于星期五2、内墙、天棚涂刷问题治理：2.1涂饰完成后应光泽均匀一致；装饰线、分色线平直。2.2窗台及踢脚线均刷保护漆。2.3管道穿墙、天棚周围加设成品橡胶护口。2.4空调口加设成品橡胶护口。2.5管道井和强弱电井内墙天棚必须抹灰处理。现在是42页\一共有94页\编辑于星期五2.6楼板出现裂缝，应按照设计要求进行加固处理。未刮腻子，必须板底满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹。若刮完腻子后发现裂缝，须沿裂缝两侧各10cm宽，剔掉面层腻子，进行结构处理，再满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹，面层腻子应保证观感一致。2.7天棚钢筋反锈，必须将反锈点腻子剔除，涂刷防漆，再大面再满刮腻子，保证观感一致性。现在是43页\一共有94页\编辑于星期五窗台及踢脚线均刷保护漆，色泽一致均匀现在是44页\一共有94页\编辑于星期五室内墙面阴阳角线条顺直、清晰现在是45页\一共有94页\编辑于星期五空调口设置成品穿墙护口现在是46页\一共有94页\编辑于星期五管道井和强弱电井必须暗处明做，抹灰处理，不留死角现在是47页\一共有94页\编辑于星期五内墙面大面平整，线角顺直、清晰现在是48页\一共有94页\编辑于星期五天棚涂饰光泽均匀现在是49页\一共有94页\编辑于星期五三、饰面板（砖）工程（一）内墙地面镶贴1、质量问题：1.1墙地砖板缝不一致；1.2出现小于1/2砖的边角料；1.3门窗洞口等角部出现“刀把”瓦。现在是50页\一共有94页\编辑于星期五2、问题治理：2.1内墙面砖铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。大墙面不应有小于1/2砖的边角料。2.2墙、地砖应通缝。原则上是整个房间内的纵横向板缝都应对齐；如受门窗限制，则进深方向优先采用，即进门就能看到整个房间的板缝交圈，给人一种流畅的感觉。现在是51页\一共有94页\编辑于星期五2.3在门窗洞口等角部严禁出现用整砖割成的“刀把”瓦。如遇门窗洞口四周不好排列时可增加门窗套等形式来调整。2.4内墙阴角砖应压向正确，阳角线应做成45°角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。现在是52页\一共有94页\编辑于星期五饰面块材施工，要求做到墙、地、顶三面对缝现在是53页\一共有94页\编辑于星期五墙砖地面砖对缝整齐现在是54页\一共有94页\编辑于星期五在地漏处，块材套割找坡拼缝组贴，使块材地面排水通畅现在是55页\一共有94页\编辑于星期五三、门窗安装工程（一）铝合金、塑钢门窗安装1、质量通病：1.1洞口尺寸与门窗框不匹配。1.2铝合金门窗密封胶打注不均匀饱满，有污染及密封条短缺现象。1.3窗台吃框，外窗台高于内窗台等，泄水孔不规范，。1.4铝合金推拉窗缺少限位装置。现在是56页\一共有94页\编辑于星期五

窗框底部发泡不饱满，发泡前未清理现在是57页\一共有94页\编辑于星期五窗框发泡不饱满现在是58页\一共有94页\编辑于星期五2、问题治理：2.1安装前应对洞口尺寸进行复核，框墙缝隙应8-10mm。2.2铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求,窗型材不应小于1.4mm,门型材不应小于2.0mm。塑料门窗内衬增强型钢的壁厚不应小于1.5mm,并需做防腐处理。2.3门窗框与墙体间宜采用镀锌铁片固定，厚度应不小于1.5mm，宽度不小于15mm。外窗底框严禁用螺栓穿框固定。2.4砌体上严禁使用射钉,宜采用砌入强度不低于C20的砼预制块后固定的方法。现在是59页\一共有94页\编辑于星期五2.5铝合金门窗框固定点间距应不大于500mm，转角处不大于180mm。塑料门窗框固定点应距窗角、中横框、中竖框150～200mm，固定点间距不大于600mm。2.6门窗框与墙体之间的缝隙应填实聚胺脂发泡材料，发泡应一次成型，填充饱满。2.7底框应设排水孔，宽度8mm，推拉窗不少于2个，平开窗不少于1个；推拉窗的导轨亦应设置排水孔。2.8推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接应不小于8mm；限位块间距应不大于扇宽的1/2。2.9门窗玻璃密封条转角处应作45度拼缝处理。2.10密封胶应采用中性硅硐密封胶，宽度宜为5～8mm。现在是60页\一共有94页\编辑于星期五打胶光滑、密实、顺直、清晰、宽窄一致；门扇无翘曲变形现象，框与扇、扇与扇间缝隙应均匀、一致现在是61页\一共有94页\编辑于星期五打胶光滑、密实、顺直、清晰、宽窄一致；门扇无翘曲变形现象，框与扇、扇与扇间缝隙应均匀、一致现在是62页\一共有94页\编辑于星期五窗框角部及其他转角部位打胶清晰，无粘连现象现在是63页\一共有94页\编辑于星期五窗框角部及其他转角部位打胶清晰，无粘连现象现在是64页\一共有94页\编辑于星期五五、楼地面工程1、质量问题：1.1水泥砂浆、混凝土地面起砂、空鼓、裂缝。1.2地暖地面周圈未设置界格缝。1.3卫生间门口处泛水高度不足。1.4突出卫生间地面管道周围未设置挡水台。1.5卫生间镶贴地面地漏处套割不当，排水不畅。现在是65页\一共有94页\编辑于星期五地面面层开裂现在是66页\一共有94页\编辑于星期五强度不足，起砂严重现在是67页\一共有94页\编辑于星期五强度不足，起砂严重现在是68页\一共有94页\编辑于星期五地暖地面伸缩缝不明确现在是69页\一共有94页\编辑于星期五地暖界格条安装不到位现在是70页\一共有94页\编辑于星期五2、问题治理2.1混凝土底层表面的浮灰、浆膜、污物应清理冲洗干净。面层施工前，应对基层浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面，防止地面空鼓。

2.2面层要掌握好压光时间并覆膜养护，养护时间不应少于7d，抗压强度应达到5Mpa，方准上人行走，防止地面起砂、踩踏脚印。2.3厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差不应小于20mm。现在是71页\一共有94页\编辑于星期五2.4厕浴间和有防水要求的建筑地面面层坡度宜为1%～1.5%。抹地面前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度。2.5与管道结合处应设置挡水台，挡水台不得直接做在地面面层上。挡水台应提前预留，保证高出成平地面20mm。2.6水泥混凝土地面及水泥砂浆地面内埋设管线时，应采取有效措施防止地面开裂，管线上方地面的厚度不宜小于20mm；地面施工完后，应在醒目位置标识埋设管线的区域范围及管线走向。现在是72页\一共有94页\编辑于星期五2.4厕浴间和有防水要求的建筑地面面层坡度宜为1%～1.5%。抹地面前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度。2.5与管道结合处应设置挡水台，挡水台不得直接做在地面面层上。挡水台应提前预留，保证高出成平地面20mm。2.6水泥混凝土地面及水泥砂浆地面内埋设管线时，应采取有效措施防止地面开裂，管线上方地面的厚度不宜小于20mm；地面施工完后，应在醒目位置标识埋设管线的区域范围及管线走向。现在是73页\一共有94页\编辑于星期五采用机械抹压找平，不得撒纯水泥，不能洒水收面现在是74页\一共有94页\编辑于星期五

覆膜养护现在是75页\一共有94页\编辑于星期五

楼面平整现在是76页\一共有94页\编辑于星期五七、屋面工程一、质量问题1.1屋面保温层及找平层排气道（管）做法不当，起不到排气作用。1.2女儿墙泛水收口、伸出屋面管道根部等的防水构造做法不当。1.3屋面水落口周围排水坡度不当，积水。1.4防水保护层开裂，分格缝灌缝粗糙等。现在是77页\一共有94页\编辑于星期五上人屋面通气管不牢固、不垂直现在是78页\一共有94页\编辑于星期五

排气孔距屋面高度以及防水上返高度均不足25cm，不符合规范要求现在是79页\一共有94页\编辑于星期五上人屋面通气管高度不足2m,防水上返高度不足25cm现在是80页\一共有94页\编辑于星期五修补效果差现在是81页\一共有94页\编辑于星期五屋面保护层起砂严重现在是82页\一共有94页\编辑于星期五屋面保护层界格不到位现在是83页\一共有94页\编