BIM运维在SOHO物业管理系统的

“基于BIM核心的物联网技术应用，不但能为建筑物实现三维可视化的信息模型管理，而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力，从而将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。”——陈磊“从银河SOHO、望京SOHO开始，今后这种高效能节能管理系统（基于BIM的物业管理系统）将在SOHO中国旗下所有在建以及新建项目中安装运行。我们希望与优秀的合作伙伴一起让我们的建筑更加节能环保，让我们生活更加健康美好。”——潘石屹导读：随着全球建筑行业日趋规模化、复杂化、快速化，一种新的技术在建筑行业日益成熟并逐步推广开来——它就是BIM（BuildingInformationModeling，建筑信息模型）技术。但是目前整个BIM技术的应用都集中在前期的设计、施工阶段，业主投入大量人力、物力、财力的BIM在建筑完工交付后却被闲置。本文将借助SOHO的应用案例，探讨BIM在运维方面的应用。2013年6月始，博锐尚格携手SOHO中国大胆尝试，将BIM与能源管理系统进行融合，在3D能效管理平台的基础之上为SOHO中国量身打造。目前，在SOHO项目中，已经有更多的系统逐步接入了BIM运维平台，为SOHO的物业管理提供更多的帮助。这是博锐尚格在BIM运维中走出的重要一步，也为整体市场在BIM运维方面做出了尝试。而BIM实际的外沿更加广泛，目前在SOHO项目中的应用只是BIM平台的冰山一角，我们在项目中也在不断尝试将更多的系统、更多的应用接入平台中，未来BIM除了覆盖物业管理，甚至将会延伸至商业管理中。我相信在不远的将来在建筑业与运营管理中，BIM运维管理平台将整合所有的建筑信息及应用，必将在建筑业汇聚成为一股新的热潮。iSagyBIM，基于BIM的物业管理系统SOHO中国作为国内知名的地产集团，一直致力于将新的技术与建筑进行融合，提升商业价值的同时，为客户提供更好的体验。2013年6月，SOHO中国推动旗下的银河SOHO、望京SOHO建设能源管理系统，而博尚格大胆的将能源管理系统与BIM技术相融合，为项目提供具有更高价值的整体物业管理解决方案。这套基于BIM的整体解决方案，使空间信息与实时数据融为一体，物业管理人员可以通过3D平台更直观、清晰的了解楼宇信息、实时数据等相关节能情况，最终完成3D能效管理平台向BIM运维管理平台的成功转型。该项创新将对公共建筑的全生命周期管理起到革命性作用。图1饼该项目是对B军IM技术、云要计算、物联网政等的综合运用搁，涉及信息总但览固、水力平衡系裕统、机械通风东系统、感测系蚁统、照明系统亚、电梯系统、子温度分布系统电、视频监控系供统等的物业管配理系统，用于炎建筑运营维护研阶段的建筑信抛息管理。机械通风图2源机械通风系统峡通过与BIM停技术相融合，洋可以在3D基天础上更为清晰企直观的反应每贞台设备、每条园管路、每个阀族门的情况。根跃据应用系统的间特点分级、分指层次，可以使着用其整体空间牢信息，或是聚尾焦在某个楼层岩或平面局部，简也可以利用某出些设备信息，芬进行有针对性许的分析（如图宋2）。枕管理人员通过援BIM运维界属面的渲染即可埋以清楚的了解码系统风量和水叶量的平衡情况沉，各个出风口仇的开启状况。恐特别当与环境必温度相结合时晋，可以根据现向场情况直接进租行风量、水量底调节，从而达丹到调整效果实仿时可见。在进槐行管路维修时贡，物业人员也胞无需为复杂的养管路而发愁，香BIM系统清密楚的标明了各演条管路的情况季，为维修提供眼了极大的便利糕。垂直交通图3暮3D电梯模型栗能够正确反映邀所对应的实际皱电梯的空间位事置以及相关属烫性等信息。电扛梯的空间相对桂位置信息包括阁门口电梯、中棍心区域电梯、葬电梯所能到达督楼层信息等；厌电梯的相关属旨性信息包括直蓝梯、扶梯、电钢梯型号、大小纸、承载量等。借3D电梯模型啄中粒采用直梯实体障形状图形表示惕直梯，并采用仙扶梯实体形状抓图形表示扶梯监（如图3）。刷BIM运维平蝶台对电梯的实残际使用情况进衫行了渲染，物努业管理人员可数以清楚直观的怪看到电梯的能全耗及使用状况类，通过对人行在动线、人流量脊的分析，可以奥帮助管理者更异好的对电梯系球统的策略进行靠调整。温度监测图4燥BIM运维平艇台中可以获取诉建筑中每个温怨度测点的相关危信息数据（如指图4），同样精，还可以在建斜筑中接入湿度继、二氧化碳浓局度、光照度、辜空气洁净度等奇信息。英温度分布页面给将公共区域的驴温度测点用不副同颜色的小球途直观展示，通心过调整观测的钓温度范围，可省将温度偏高或赠偏低的测点筛偿选出来，进一小步查看该测点英的历史变化曲果线，室内环境通温度分布尽收跑眼底。物业管狡理者还可以调劝整观察温度范撞围，把温度偏滋高或偏低的测侵点找出来。结盯合空调系统和膛通风系统的调魔整，可以收到发意想不到的效悉果。水平衡图5光通过与水表进牌行通讯，BI施M运维平台可授以清楚显示建逃筑内水网位置饺信息的同时，糖更能对水平衡碑进行有效判断灵。忽通过对整体管拘网数据的分析拿，可以迅速找壁到渗漏点，及渴时维修，减少岸浪费。而且当勺物业管理人员脑需要对水管进榨行改造时，无击需为隐蔽工程敲而担忧，每条定管线的位置都勾清楚明了（如幅图5）。租户信息图6太BIM运维平凯台不仅提供了斑对租户的信息裹管理，更提供币了对租户能源阴使用及费用情脸况的管理（如膊图6）。洁这种功能同样技适用于商业信蓬息管理，与移言动终端相结合痛，商户的活动贺情况、促销信终息、位置、评塘价可以直接推座送给终端客户凳，提高租户使皱用程度的同时型也为其创造了赌更高的价值。地下室设备图7限清晰显示地下巷室设备信息及浅工作状况，迅仅速对设备进行忌定位（如图7瞎）。期一般建筑中，冷设备用房、电执力用房大多设君于地下室。通辨过BIM运维听平台，可以对期这些设备的运朝行情况、设备勾信息、备品备原件、维修信息剖等进行管理。驱同时，与智能确停车系统相集匀合，还可以清映除显示停车状镜况，帮助客户晚寻找车位、寻莲找车辆，帮助思物业人员进行柜车库的统一管笋理。视频监控图8菊与视频监控系惜统的对接可以构清楚的显示出骂每个摄像头的病位置，单击摄竹像头图标即可孟显示视频信息赠。同时也可以禁和安防系统一辽样，在同一个超屏幕上同时显啦示多个视频信口息，并不断进锄行切换（如图挨8）。困与传统的系统拳相比，其位置销信息更为清晰华，视频信息连潮续调用的程度鼻更高，可以大幕大提升原有系抱统的功能。数据分析图9概数据分析页面漏将银河SOH盟O的能耗按照盼树状能耗模型剃进行分解，从手时间、分项等涉不同维度剖析伞建筑能耗及费忘用，还可以对液不同的分项进势行对比分析，悬使管理者可以屠从这种带有韵驶律的可视化数锈据中发掘更深掠层次的含义（州如图9）。退BIM运维平头台的应用场景糟远远不止上文霞提到的功能，搏它是建筑内最华顶层的平台，崭与建筑内各个接系统对接的同纷时，还可以横昆跨建筑的物业泳管理、商业管主理等多个领域岔。而且在BI穴M平台高可视描化的基础上，稼可能一个很小王的技术创新就番可以带来客户垒更好的应用体腐验。试想当我燕们的客户不再幼需要为寻找车迁位而烦恼，不侍再为孩子在商扛场内乱跑而担算心，不再为去田哪家店而难以屯抉择的时候，笼他们可以把更尼多精力放在商下家为他们提供年的用户体验上帜，从而为商家占创造更多的关称注和价值。右在上文的案例颗中，我们也在拍和SOHO的友管理者不断探喝讨如何使管理烛提升到更高的渠程度，如何让你建筑本身焕发锐出更高的价值胖。与能源管理羊系统、BA系磨统、停车管理填系统等的对接浙仅仅是建设B融IM运维平台它的第一步，在掉此基础上还可文以整合更多的亚信息与应用，侧如对商家的信红息管理（如活辜动信息推送、陷定位、介绍等闹）、客户信息白管理（防走失哲、儿童看护等充）、设备的台甩账管理、系统忘运行的管理等猜。目BIM是一个书可视程度非常揉高的一体化平测台，与传统系虎统结合后可以丰大大提升原有嗽系统的应用程什度，而且通过嗽将定位系统、久信息系统等包百含进来，就可羽以创造更多更安有价值的用户圆体验。在SO下HO项目的应体用，仅仅是我芳们对BIM运内维的初步尝试满，未来这种技看术将会推广到织如商业、办公冷、机场、博物输馆等更多的公按共设施中去。唐而且随着BI厚M技术更广泛涛的应用，BI呈M运维必将为载更多的建筑管匀理者提供更好受的管理手段与匠体验。关于博锐尚格第北京博锐尚格木节突能技术股份有详限公司跃是国内最早专败注建筑能源管拔理解决方案开卡发、实施、运谨营的高新技术讯企业。秉承推法动产业良性发久展的理念，勉博锐尚格坚持枯变革与创新，城致力于在大型咳公共建筑管理卡领域为更多客鞭户提供最好的甘建筑管理系统