东方·不夜港-天津滨海文化旅游创意公园

东方.不夜港——天津滨海文化旅游创意公园1一、主题篇二、规划篇三、团队篇四、运营篇2一、主题篇3资料来源：天津市城市总体规划老城厢城市形成期早期发展期发展停滞期恢复发展期快速发展期高速发展期15世纪末～19世纪末19世纪末～19491949年～1980年代1980年代～2000年2000年～2005年2006年～军事重镇和漕粮转运中心在老城厢地区形成初具规模的城市形成当时仅次于上海的中国第二大工商业城市和北方最大的金融商贸中心形成若干租界河北省会－直辖市1979年后形成目前的辖区范围和区县建制格局计划经济－城市定位模糊－发展停滞沿海开放城市－开发区一定的发展－落后于其它沿海城市城市基础设施投资拉动外商企业投资拉动国有企业升级改造滨海新区纳入国家战略，改革开放先试先行，天津整体率先发展建设北方经济中心，从环渤海经济协作及增长的角度确立发展传统农业经济殖民地经济计划经济改革开放市场经济健全发展先试先行率先发展法租界现在的天津市区滨海新区——经历600年深厚积淀，进入高速发展阶段天津4京津一体化的推进京津共建世界都市国际滨海战略的实施京津、京沪、津保、津秦四条高铁构成快速城际交通网络5天津滨海新区——国际港口城市交通改变城市海运时代，港口是城市的中心6新天津多年沉淀的海港码头文化丰富多彩的市民休闲文化中西合璧的多元包容文化祖国经济的东部新引擎国际化都市特征天津多国文化融合小洋楼中西合璧北方经济中心滨海新区开发开放经济高速发展城市日新月异国际-国内京津冀主流-成长经典-时尚新都市生活理念国际化生活方式生活享受繁忙与闲适的平衡PositioningAnalysis定位分析在滨海旅游区，我们已经有：航母主题乐园贝壳堤生态湿地公园欢乐海魔方主题乐园国家海洋博物馆宝龙欧洲城海斯比游艇城我们真正缺少的是一个服务于整个天津旅游人群和周边社区的中央旅游休闲区（CRD)所以，我们提出以下主题…8主题：东方.不夜港海洋文化休闲综合体中央休闲区（CRD）

环渤海都市休闲目的地9Vision愿景1.天津的旅游中心2.大型的演绎和秀场3.24小时的娱乐集散地4.四季的利用5.对周边社区的关注6.可持续发展的绿色乐园东方不夜港拥有这样的特质：10东方不夜港旅游休闲商业娱乐文化五大功能——打造休闲生活全产业链11童真之声里约港创意之芯鹿特丹港运动之都休斯敦港休闲之岸维多利亚港演艺之旅戛纳港浪漫之滨科林斯港东方不夜港六大港口——营造多重生活氛围12东方.不夜港即将灿烂绽放在滨海13二、规划篇14方案草图维多利亚港（休闲公园）东方-不夜港科林斯港（婚庆公园）戛纳港（演艺公园）休斯敦港（运动公园）里约港（儿童公园）鹿特丹港（创意公园）15室外运动设施高尔夫室内体育馆马会里约港（儿童）

室外拓展乐园儿童游乐园巡游表演机械类游乐设施科林斯港（婚庆）婚庆广场婚礼堂灯光喷泉广场室外秀场特色休闲商业广场戛纳港（演艺）

豪华商务酒店休闲精品酒店服务式公寓维多利亚港（休闲）

休斯敦港（运动）

鹿特丹港（创意）

创意体验商业街婚庆公园运动公园演艺公园创意公园休闲公园儿童乐园演艺公园16原总平面入口广场游船码头观演看台艺术花卉园景观大道主题酒店婚庆草坪游乐场地主题售卖旱溪景观廊道周边居住区演艺中心（连接航母公园）篮球场主题餐饮婚庆教堂和接待中心水秀精品购物街艺术展示馆景观温室水上舞台综合运动场馆购物公园时尚天地商业组团17新总平面游船码头观演看台艺术花卉园主题售卖旱溪景观廊道网球场艺术展示馆景观温室水上舞台综合运动场馆购物公园入口广场景观大道主题酒店婚庆草坪艺术演艺中心周边居住区儿童乐园（连接航母公园）主题餐饮婚庆教堂和接待中心水秀精品购物街时尚天地商业组团儿童俱乐部18名称占地面积（亩）建筑面积(平米)建设内容鹿特丹港（创意）100140,000创意体验商业街维多利亚港（休闲）130100,000豪华商务酒店、休闲精品酒店、服务式公寓科林斯港（婚庆）10020,000婚庆广场、婚礼堂、摄影基地戛纳港（演艺）32020,000灯光喷泉广场、室内外秀场、特色滨水休闲商业广场休斯敦港（运动）12010,000室外运动设施、室内体育馆里约港（儿童）701,000室外儿童拓展乐园、室内儿童游乐园合计840291,000文化、旅游、商业、休闲、娱乐规划指标19创意之芯——鹿特丹港艺术与商业完美结合，理想与现实共同呈现20业态名称占地面积（亩）建筑面积（m2)创意商业公园天地401006万14万SOHO608万鹿特丹港（创意）景观柱特色商街购物公园水岸商街滨水平台码头小型市场入口广场21创意体验商业街鹿特丹港（创意）22创意体验商业街鹿特丹港（创意）23滨水休闲鹿特丹港（创意）24滨水商业街鹿特丹港（创意）25滨水商业鹿特丹港（创意）2627滨水商业鹿特丹港（创意）28滨水商业鹿特丹港（创意）29休闲之岸——维多利亚港人、景相融，体验喧嚣中的一份宁静30维多利亚港：有机融合周边景观，打造开敞式、低密度酒店、服务公寓、高端会馆场馆名称占地面积（亩）建筑面积(平米)维多利亚港（休闲）130100000维多利亚港（休闲）酒店式公寓景观亭码头主题酒店景观道31游艇码头维多利亚港（休闲）32豪华商务酒店维多利亚港（休闲）33休闲精品酒店服务式公寓维多利亚港（休闲）34炫生活广场炫生活广场卡通电瓶车花车游行炫生活广场主题酒店35浪漫之滨——科林斯港漫步爱琴海滨，留下一生难忘36科林斯港:集婚纱摄影、婚仪场所、婚宴场所、婚礼文化展示于一体的一站式服务场所和环境，是城市婚庆文化的旅游新地标。业态组成建筑面积(㎡)占地面积（亩）备注婚礼会堂80002000030100草坪花海婚礼庭园200030摄影基地1000040科林斯港（婚庆）婚庆草坪浪漫花溪婚礼教堂中心水景婚庆设施主题花卉园婚礼广场37餐饮街大酒楼婚礼教堂科林斯港（婚庆）38婚礼教堂科林斯港（婚庆）39婚庆服务40炫生活广场炫生活广场卡通电瓶车炫生活广场婚庆酒店婚庆场地科林斯港（婚庆）41炫生活广场炫生活广场卡通电瓶车炫生活广场婚庆酒店浪漫花溪科林斯港（婚庆）42演艺之旅——戛纳港真人、真景、真情，讲述城市故事43业态名称占地面积（亩）建筑面积（m2)文化演艺室内演艺秀

320

1500020000室内大戏台4500露天剧场500戛纳港（演艺）艺术花园主题售卖水上舞台观演看台景观温室滨水走廊44旱喷广场演艺剧场戛纳港（演艺）45演艺意向戛纳港（演艺）滨水看台46演艺意向林荫道路戛纳港（演艺）47水秀戛纳港（演艺）48旱喷广场戛纳港（演艺）49景观温室戛纳港（演艺）50艺术花园戛纳港（演艺）51戛纳港（演艺）艺术演艺中心水上观景台滨水草坡景观草坪入口广场52演艺意向演艺剧场戛纳港（演艺）53演艺意向演艺剧场戛纳港（演艺）54运动之都——休斯敦港动感城市，都市人的绿色、生态健身房55休斯敦港：设置各种特色球类、极限运动、拓展、高尔夫等项目业态名称占地面积（亩）建筑面积（m2)休闲运动室内场馆1012065001万室外场地45500高尔夫练习场602000游船码头51000休斯敦港（运动）运动综合场馆排球场滨湖沙滩网球场室内水上中心旱溪56室内体育馆休斯敦港（运动）57室外运动设施休斯敦港（运动）58极限攀岩休斯敦港（运动）5960高尔夫休斯敦港（运动）61童真之声——里约港孩童梦想乐园，天真、梦幻场所62业态名称占地面积（亩）建筑面积（m2)儿童游乐室外30705001000水上游乐40500里约港（儿童）室内嘉年华水上乐园艺术花卉园游乐场地野餐营地艺术展示馆主题餐饮63室内儿童乐园儿童剧场里约港（儿童）64户外儿童乐园里约港（儿童）65儿童游乐园里约港（儿童）66儿童游乐园里约港（儿童）67冬季活动68冰雪嘉年华69冰雪节70绚丽夜景717273水利专题景观水系水量保障方案74

依据景观规划，本项目水系面积4.5万m2（68亩），水深1.5m，水量7万m3，对水系做水量平衡分析计算，得出景观水系每年需补充水量19万m3。水系面积

（万m2）水系水深

（m）水系水量

（万m3）年降雨量

（万m3）年蒸发量

（万m3）年渗漏量（万m3）补充水量

（万m3）4.51.57381419景观水系年水量平衡分析表1.水量分析补水来源近期远期水量

（万m3）比例水量

（万m3）比例地下水1475%1055%再生水315%315%雨水收集210%630%合计19100%19100%景观水系补水来源分析表2.补水来源

天津地区水资源严重短缺，因此，本项目构建多重水源水量保证系统，即地下水、再生水、雨水收集三项供水系统，综合保障景观水系的补水需求。753.实施措施本着高效节约利用水资源的理念，把中水和雨水收集纳入景观水系的补水来源，实现水资源综合循环利用。通过对建筑物屋顶、道路广场的雨水进行收集存储为水系补水，作为园区的第三补水来源，雨水收集量从近期占总补水量的5%提高到远期的20%。761、绿色屋顶2、雨水径流3、植草沟4、雨水管网5、主路绿化带6、景观湿地7、生物水塘8、周边植被9、天然水体4.雨水收集路径77三、团队篇78国际顶级团队汇聚、整合世界的力量！79EDSA—环境景观、规划设计行业的世界领袖企业

NITA—荷兰顶级设计团队、国际顶级设计机构

利禾—风景园林工程设计甲级资质、国内顶级设计机构（东方园林直属企业）（东方园林下属企业）（东方园林下属企业）80C2—世界顶级项目集成方案服务商

（东方园林专有合资合作伙伴企业）EDC—国际顶级娱乐策划及制作设计公司

（东方园林专有合资合作伙伴企业）81

东方园林专有战略合作伙伴——张艺谋\王潮歌\樊跃82

东方园林专有战略合作伙伴——中国首席玫瑰坊中国新娘系列之中国嫁衣.郭培8384四、运营篇85项目总占地：1800亩（其中：创意公园占地840亩）项目总投资：65亿

公园文旅休闲设施投资：25亿:（不含土地费用、居住部分等)项目建筑面积：115万平米（其中：创意公园部分为29.1万平米）项目直接就业人数:2万（带动相关就业人数数以倍计）项目年接待人次:300万

东方

不夜港86产业汇总说明天津滨海公园运营方案说明编号项目金额1总占地面积（亩）8402总建筑面积（平米）291,0003营业额（万元/年）53,0004总投资（万元）250,0005总就业（人）20,0006纳税额（万元）16,5007预计开放时间2013年3月开工2015年全面开放871、鹿特丹港（创意之芯）天津滨海公园运营方案说明编号项目金额1占地面积（亩）1002建筑面积(平米）140,0003营业额（万元/年）13,5004初投资（万元）114,0005纳税额（万元）3,4006预计开放时间2015年年均接待消费者超过300万人次,各品类商家、经营机构超过500间鹿特丹港（创意）882、维多利亚港（休闲之岸）天津滨海公园运营方案说明编号项目金额1占地面积（亩）1302建筑面积(平米）100,0003营业额（万元/年）29,0004初投资（万元）78,5005纳税额（万元）7,3006预计开放时间2014年年均接待家庭旅游住宿量超过20万间夜,日峰值接待人次预测将超过3000人，平均消费额超过600元/次（将为休闲旅游观光游客提供不低于1000张床位的各色标准、档次的豪华客房和不少于1500间温馨的家庭旅馆、服务式公寓）维多利亚港（休闲）893、科林斯港（浪漫之滨）天津滨海公园运营方案说明编号项目金额1占地面积（亩）1002建筑面积(平米）20,0003营业额（万元/年）1,8004初投资（万元）6,0005纳税额（万元）500