2016年上半年陕西房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试卷

2016年上半年陕西省房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：技术标准和职业道德B：技术标准和评估程序C：专业技能和管理水平D：技术水平和职业道德E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。A：房地产经纪人查验房屋B：协调客户解决房屋纠纷C：协助客户代办产权转移登记D：协助潜在客户作出交易决策E：工厂的生产设备3、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。A：5%B：10%C：15%D：20%E：权利型房地产投资信托4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商8：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托5、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力E：权利型房地产投资信托6、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为;封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。A：128B：132C：134D：140E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托8、非全面调查不包括。A：抽样调查B：邮寄调查C：询问调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。A：市场竞争情况调研B：价格调研C：促销调研D：营销渠道调研E：工厂的生产设备10、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。A：稳定价格策略B：渗透定价策略C：低开高走定价策略D：高开低走定价策略E：工厂的生产设备11、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。A：面层材料B：饰面层与龙骨的关系C：结构层的显露状况D：施工工艺的不同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备13、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心B：人民法院C：仲裁委员会D：中国人民银行E：权利型房地产投资信托14、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。A：一级资质B：二级资质c：m级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托15、土地增值税的扣除项目不包括。A：土地开发成本、费用B：取得土地使用权时所支付的金额C：与转让房地产有关的税金口：契税E：权利型房地产投资信托16、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。A：房租越高越好B：希望自己消费获得最大效用C：服务费用与服务感受相一致D：提高收益水平E：工厂的生产设备17、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。A：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B：增值额超过扣除项目金额50%,未超过200%的部分，税率为40%C：增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%D：增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分，税率为50%E：权利型房地产投资信托18、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。A：单务合同B：主合同C：实践合同D：要式合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。人：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远8：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么口：和客户联系的次数不宜太多E：工厂的生产设备20、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：出资设立公司的出资者必须是法人D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险21、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：试验法B：访问法C：典型调查法D：观察法E：工厂的生产设备22、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A：管理B：注册C：制作D：监制E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪服务合同的保存期限。A：不少于3年B：不少于5年C：5〜10年D：10年以上E：客户资金代收代付风险24、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。A：行政管理模式B：行业自治模式C：行政管理与行业自律并行模式D：行政委托管理模式E：客户资金代收代付风险25、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A：真实性B：准确性C：操作性D：可靠性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、业主委员会应履行的职责包括。A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B：选聘、解聘物业服务企业C：监督管理规约的实施D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况2、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。A：详图8：平面图C：剖面图D：立面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构4、不符合法律规定违约责任承担方式的是。A：迟延履行B：继续履行C：支付违约金D：采取补救措施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、按照汇率制度的不同，汇率分为。A：官方汇率B：固定汇率C：市场汇率D：浮动汇率E：金融汇率6、统计的作用包括。A：管理作用B：决策作用C：反映作用D：监督作用E：控制作用7、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A：知识8：客户C：信息D：市场E：客户资金代收代付风险8、墙体按照构造方式不同，可分为。八：空心墙B：实体墙C：小型砌块墙D：钢筋混凝土墙E：复合墙9、指数按照所反映的内容不同，可分为。A：数量指数B：个体指数C：质量指数D：综合指数E：加权指数10、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。A：分幅图B：分丘图C：分户图D：宗地图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用B：商业信用C：消费信用D：长期信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。A：售楼处签约程序B：管理规则C：公共管理合约D：收费标准E：物业管理服务的内容13、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设（房地产）行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：垂直管理B：统一规划C：分级建设D：分步实施E：信息共享14、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：受刑事处罚的B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的C：严重违反房地产经纪职业道德的D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的15、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。人：进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面D：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关E：在销售筹备期，安排4〜5名销售人员即可满足客户接待需要16、城市规模是指城市的大小，包括。A：发展规模B：人口规模C：经济规模D：用地规模E：行政规模17、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。人：申请人的收入证明8：申请人的身份证件C：服务单位同意书D：家庭成员同意书E：购房合同18、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。A：农业污染源B：工业污染源C：生活污染源D：交通污染源E：移动污染源19、指数按照所选定的基期不同，可分为。A：简单指数B：综合指数C：定基指数D：加权指数E：环比指数20、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆B：房地产经纪人的失信、失职C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产交易行为与经纪行为混淆E：服务标准与收取佣金标准存在差异21、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％),其中新区建设不应低于。A：155B：20%C：25%D：30%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。A：执业理念B：道德C：执业责任D：职业道德E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根