2015年广东房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题

2015年广东省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权转移风险D：银行按揭风险E：工厂的生产设备2、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。A：问题试探型8：目标导向型C：问题开放性D：信息准确性E：工厂的生产设备3、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备4、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。A：15%B：20%C：25%D：30%E：权利型房地产投资信托5、衡量日照效果的最常用指标是。人：气温8：日照时数C：风象D：湿度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。A：良好的个人形象B：标准的商务礼仪C：掌握5S技巧D：提问技巧E：工厂的生产设备7、售楼处的选择原则是具有一定。A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备8、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。A：50000B：67000C：83500D：100000E：权利型房地产投资信托9、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。A：行政主管B：市场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险10、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。A：人际关系网络8：老客户推荐C：直接接触D：门店接待法E：工厂的生产设备11、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。A：差异大B：侧重服务C：产权纠纷多D：价格浮动空间大E：工厂的生产设备12、房地产开发项目实行制度。A：资本金8：项目许可C：会议口：项目管理E：权利型房地产投资信托13、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。A：60B：35C：45D：30E：权利型房地产投资信托14、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。A：5B：10C：15D：20E：工厂的生产设备15、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。A：交易撮合B：实地看房C：合同款项支付D：合同签订E：工厂的生产设备16、现场销售的基本原则是。A：要准确提供信息，及时完成销售业绩B：不要超范围承诺，不提供虚假信息C：要及时提供信息，针对问题从严查处D：要在允许范围内承诺，针对问题从严查处E：工厂的生产设备17、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。A：滞纳金8：税款C：出让金D：薪金E：权利型房地产投资信托18、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。A：近期重点客户B：中期重点客户C：长期重点客户D：未来重点客户E：工厂的生产设备19、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。A：2~3B：5〜7C：8〜12D：11~12E：工厂的生产设备20、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。A：协议租金B：成本租金C：商品租金D：准成本租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、市场的形成必须具备的要素不包括。A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：合理交换E：工厂的生产设备22、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。A：微观交往8：非角色交往C：口头言语交往口：双向交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产估价分支机构设立条件不包括。A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：权利型房地产投资信托24、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。A：每一次推售根据开发商的销量目标来确定B：价格的确定是与推售策略息息相关的C：合理的推售是确保价格实现的关键D：控制风险是推售策略的重要前提E：工厂的生产设备25、二手房交易中客户信息管理的核心是。A：了解客户动机和需求B：了解客户意愿和购买能力^了解客户需求和购买决策人口：了解客户购买能力和行为E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。A：销售时间B：销售阶段C：销售量D：销售目标E：广告投放2、房地产贷款程序基本步骤为。A：受理申请一借款申请一发放贷款一归还贷款一合同变更一结清贷款一签订合同B：借款申请一受理申请一签订合同一发放贷款一归还贷款一合同变更一结清贷款C：发放贷款一借款申请一受理申请一归还贷款一合同变更一结清贷款一签订合同D：发放贷款一借款申请一受理申请一归还贷款一签订合同一合同变更一结清贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性B：精确性C：完整性D：通用性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产业主的权利包括。A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权C：选举业主委员会委员，并享有选举权D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E：监督物业服务企业履行物业服务合同5、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。A：离、退休的提取B：出境定居的提取C：遇到其他突发事件的提取D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取E：职工死亡或者被宣告死亡的提取6、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方式处置。A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B：国有企业兼并非国有企业的C：国有企业改组为股份合作制的D：非国有企业兼并国有企业的E：国有企业租赁经营的7、统计的作用包括。A：管理作用B：决策作用C：反映作用D：监督作用E：控制作用8、情绪变化缓慢，观察商品仔细认真，购买行为拘谨，神态唯诺，不愿与人沟通，决策过程缓慢多疑的消费者是。A：抑郁质消费者B：多血质消费者C：胆汁质消费者D：黏液质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。A：前提条件B：价值取向C：发展方向D：竞争机制E：客户资金代收代付风险10、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。A：影像资料B：宣传单张^项目楼书D：户型手册E：置业锦囊11、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。A：银行B：借款人C：担保人D：保证人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。A：主体自己有权做出一定的行为B：要求他人做出一定行为C：主体应该做出一定行为D：主体不做出一定行为E：要求他人不能做出一定行为13、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。A：标准层设计B：公共空间尺度C：人车流动线设计D：生态节能高新技术E：商务会所功能14、信用工具的特征包括。A：流动性B：收益性C：偿还性D：时间性E：风险性15、下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A：低成本B：聚焦C：一体化成长D：多样化E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。A：对现有流程进行调研B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C：进行概率树分析D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题E：进行新一轮的流程分析17、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：客户资金代收代付风险18、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。A：计量单位B：计量方法C：反映总体的内容D：反映个体的内容E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。A：安全型B：试探型C：加强型D：引导型E：成熟型20、国有土地的范围包括。A：城市市区的土地B：宅基地和自留地C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地21、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。A：房地产登记申请书B：书面租赁合同C：房屋所有权证D：当事人合法证件E：经办人证明文件22、提高房地产经纪业生产效率的途径有。A：完善市场结构B：加强人员培训C：广泛采用信息技术D：适度扩大企业规模E：提高佣金制定的自由度23、房地产经纪机构、房地产经纪