江苏住宅小区工程监理规划包含地下室

B12“XX苑”地下车库和23#、24#、25#楼工程监理规划2007年03月26日至2008年01月08日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、人员配备、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位（章）：XX市建设工程监理有限公司总监理工程师：胥传京公司技术负责人：严汉见日期：2007.3.26江苏省建设厅监制“XX苑”地下车库和23#、24#、25#楼工程监理规划工程概况慧1.梦建设单位：旬XXXX献房地产开发有厌限公司龙2幻.狭工程名称：眯“捞XX宇苑猛”搜地下车库镜和嗓23引#邮、捞24甩#叉、侨25增#爹楼网工程枝3朵.糖工程地点：观却程原抬XX忍实验学校紫内波吧4冰.魄工程规模：海燃相约援20074m易2诚5严.贫工程总投资：席约圆2589即祸万元销6.愚设计单位：江详苏糊XX泛建筑设计院有耗限公司疏7网.闲监理单位：冬XX跑市建设工程监躬理有限公司摔8府.圣承包单位：集通州屿XX列集团君有限公司疮二．监理工作写范围、目标和辆依据鹿（一）监理工烂作范围：根据即地下车库绕和两23漏#邮、境24帅#泪、联25览#替楼设计要求，敢，对照规范、荡规程抓好整个狐施工阶段的工低程质量、进度占以及安全生产雅责任。戚（二）质量目典标：市优、质蹄量标准：合格看（三）监理依响据：严格按设圆计图纸和施工边规范及国家、罪地方有关法律叮法规进行监信理。眨三．监理组织连机构总监父1纵．监理组织机总构：总监总监代表总监代表水电专业监理工程师土建专业监理工程师水电专业监理工程师土建专业监理工程师监理员监理员优2腰．监理组人员顺及岗位职责胆总监理工程胳师日碌：虏胥咱XX衣恐总他任百监毅受匆代盈恶坛表腹肿提：王淡XX旗土建专业监理洲工程糖师冶:回枕潘贸XX军监猪寨雷理庆傍郑员妻赴：彭羽XX哨、蔡费XX滨水电专业监理京工程块师香环：陈谜XX门资燕辨纽料浅签庄员绝付：彭尖XX竭（兼）粱见驶寻处证纪应迁取求喜著样棕扮税员薄涛：宿XX敏兼）叉四．监理工作碰内容、方法和禽措施舍A弹监理工作内容发：少见拢本项目监理单承位承担的是施赢工阶段的全过粥程监理工作。变主要工作内容今如下：刚1自．协助业主与登承包商编写开隶工申请报告。乐2缩．察看工程项投目建设现场，且向承包商办理池移交手续。课3般．审查、确认洋承包商选择的略分包单位。奴4牲．制定施工总待体规划，审查荡承包商的施工戴组织设计和施砍工技术方案，愁提出修改意见楼，下达工程开敬工令。唉5使．审查承包商稿提供的建筑材滤料和设备的采橡购清单。侍6咏．检查工程使劳用的材料、设颜备的规格和质耻量。织7痕．检查施工技她术措施和安全痒防护措施。置8掉．主持协调业贤主或设计单位巾或施工单位或撤监理单位提出仆的设计变更。压9莲．监督管理工纹程施工合同的揪履行。酬1赴0美．核查完成的篇工程量，验收洁分项分部工程妥，签署工程付梨款凭证。军1彻1煌．督促施工单纲位整理施工文窃件的归档准备活工作。顷1碗2雕．参与工程竣竞工预验收，并畏签署监理意见傲。介1轻3解．检查工程结自算。包1邀4亭．向业主提交谢监理档案资料细。效1卖5积．编写竣工验释收报告。如1胆6愿．在规定的工野程质量保修期大内，负责检查公工程质量状况柜，组织鉴定质悦量问题责任，善督促责任单位拐维修。济B弦监理方法和措悄施滚按仁“蜂三大控农制弹”惹要求实施。连（一学）膛谨质量控制趟1估．审查承建单潜位质量保证体裹系，在监理过铲程中，充分发替挥质保体系的牵自检、互检、山交接检作用，式以确保工程质鸟量符合承包合扭同规定的质量邮目标。健2毯．审查承建单菠位编制的施工悟组织设计，并始依此检查，督价促承建单位贯蹄彻于施工全过较程，如有改变迈，必须取得监传理工程师协调罗和签证。鞋3奶．检验各种建泼筑材料、构配栗件、设备等合辟格证、质保书通及试验报告。项对质量有疑问铜时，监理有权植采取实物抽样护复试，对不合棚格的材料、构续配件、设备等正不得用于工程塑。恩4封．监督承建单说位严格按设计隆文件、图纸、洲规范、标准、添规程、规定要貌求施工，并严挤格进行检查验率收。凡经检查贝不合格者应立变即以口头或书焰面通知承建单状位进行整改。相未经整改或整象改后仍不合格钢者不验收，情淹节严重者令其胡停工整顿，直票至符合要求为毁止。淘5期．对基础工程仁和主体工程中株的混凝土浇筑炼过程，监理人均员实行全程旁裹站监理。在监突理过程中监理捷人员做好检测男记录和抽样试文验及填写施工买监理日记。析6峡．严格执行隐惭蔽工程验收制垂度，对钢筋混豆凝土工程中的倡钢筋、水、暖自、卫、电、风叮、气等预埋管纪，铝合金门窗暮预埋件，吊顶赠工程以上隐蔽砍部分的各种管失线等，进行严料格验收，并办犬理签证手续。温7液．督促承建单狮位按设计要求蹄及时做好沉降仆观测，监理及吃时分析数据，轨若遇意外应及救时报告有关单棉位采取措施。膊8胖．复验主体轴怠线和标高、垂妈直度，并在承搅建单位的报验带单上签字。蜓9崖．审查承建单宋位对基础和各倡层砼的浇筑方悲案并督促其认械真实施。尺1腐0锡．对水、暖、集卫、电、风、桥气各种管道的封预埋，预留严明格检查，安装雨后分别进行打谦压试验、通球绝试验、电阻测库试、调试和各窜种参数测试。指1管1两．督促承建单捐位进行分项工烧程质量检验评甜定，监理人员戏做到及时检验亡核定签证，并我分层做好各分滚项工程评估记庭录，进行动态裁控制，监理单痕位根据承建单酱位报送的资料垫，及时组织对湖基础工程、主奏体工程等进行顿中间验收。浑1斯2柳．质量事故处惜理滤（串1匆）一般施工质石量事故，由总躺监理工程师组当织有关方面进窝行事故分析，盐并责成承建单已位提出事故报价告、处理方案丙等，经设计单借位、建设单位盛、监理人员同阻意后实施，监壶理人员检查监视督其完成情况慧。厌（例2悔）对重大施工羽质量事故，总棉监理工程师应械及时向建设单再位、监理主管鸣部门和有关方彻面报告，参与核有关部门组织滤的事故处理全农过程，并负责疯检查监督实施舅及验收签证。还1粗3拼．复查承建单迁位提供的竣工少图和竣工资料逗，为建设单位雾提供完整的工怜程技术档案资选料，并参与建巴设单位主持的间工程项目验收映。验1划4俘．当遇到下列控情况之一者，载总监理工程师呢有权签发停工括令。固（病1桂）严重违反规慢范、标准、规榆程、进行野蛮神施工。湿（上2各）使用不合格赤的材料、构配年件、设备等。钓（封3阅）危及安全的盾冒险作业行为督。所（掀4桂）重要工程部福位未经验收签献证者。络本工程质量控霸制和重点把好禽四道关：原材轰料质量检验；优工程测量控制深；隐蔽工程验凯收；分项、分摸部单位工程验纷收。区原材料质量检怜验涉—伶按规范规定要在求，设置经过肃培训和专职监虚理人员把关，洋并将每批次测岔试结果输入计就算机，定期将澡计算机统计结幻果公布，以便灶有关方面检查山。唱工程测量控瓣制丈—顿主要控制建筑丽物的标高、轴恐线、垂直度、抵沉降量等。思隐蔽工程验溉收换—凡涉及到基础、束主体、装饰施词工的各个阶段栋中的土建、安酷装装修等各个椅方面。移分项、分部、插单位工程验斯收匹—喘分别将按政府贯质检部门规定疑的表格和检查吉项目进行验收凳。分项、分部碍工程验收由监稿理单位根据施何工的报验单与原施工单位一起掀进行验收；单钳位工程预验收知，根据施工单却位的竣工报告填由监理单位主大持，组织施工焦、设计、建设宿单位进行验收蝇，通过预验收众向施工单位指片出整改要求和鲁限期整改完毕煤，必要时需经猜多次预验才能居通过；预验收巷通过后，由监咬理单位向建设延单位提出，单曾位工程质量评兆估报告，后由焦建设单位组织阀勘察、设计、锈施工、监理等退单位对工程进魔行竣工验收，秩竣工验收合格抓后由建设单位苹向政府行政主夕管部门备案。愤（二）进度控董制池1述．总监理工程振师审核、认可少由承建单位按背施工合同条款层约定的日期，屋编制施工进度自计划。好2妄．督促承建单搅位根据批准认骑可的施工进度找计划，分阶段蚀或分年、季、但月度制订具体盈执行计划并报被监理单位备案洽。僚3陆．监理人员根窜据总施工进度激计划和分阶段镜或年、季、月戒度计划定期检闸查承建单位执希行情况，并记暑录在案实行动乐态控制。如有启延误工期，监香理人员应进行其调查研究，分宣清责任，并及评时报告总监理睛工程师，由总嘉监理工程师再劫报建设单位审寒定。赶4烈．各专业监理每工程师及时填仁写专业进度检坊查卡，每周报定总监理工程师楚。总监理工程胀师每月向建设防单位通过月报陕报告施工进度丙情况，并绘制针实际施工进度发与计划施工进捐度对照表，上滥墙公布。婶5我．协调建设单证位与承建单位管之间在工期上孩违约引起的索跨赔和反索赔。翁6闲．严格执行进絮度控制程序，柳如有工期延误侄，总监理工程测师负责及时召灶集或定期召集转建设单位、承余建单位开协调谷会进行调整，变会后由承建单时位各自调整进饭度计划，并报宫监理单位和建邪设单位审定。餐（三）投资控欲制皆丢印严格按照施工垫合同条款规定慨。厉五．信息与技占术档案管理屯1续．项目监理部会设置专职人员仓负责信息与技祝术档案管理，忆信息做到及时屈收集、整理、茅分类，并及时道提供给有关人娘员，利用信息浑资源做好监理计工作。失2莲．技术档案按回政府质检部门熊规定的要求督驳促承建单位随沸时进行收集、桂整理、存档。缓监理部设专人稠汇集有关技术挨档案资料进行气编目、整理、遮装订成册、存伍档，并在监理球过程中注意对及技术档案的利富用。勤3污．在监理过程观中档案人员随耐时向建设单位屑、施工单位、峰设计单位索取伐下列资料归档编。虹（献1义）工程开工报玻告、工程竣工顾报告；柴（阀2捧）工程设计变泳更通知单或设痛计变更图；伙（沃3延）测量放线记箭录、施工放样简报验单；耳（冒4声）原材料质量访合格证书、有腹关设备的合格圣证书；潜（强5羊）砼配合比、微砼强度、试验败报告；病（匪6丘）钢筋机械强统度试验报告及遥钢筋接头试验票报告；艺（便7珠）隐蔽工程验释收记录，砼浇然灌申请报告；凑（旬8井）工程计量报泄审及付款申请敏签证；膊（倒9彻）工程阶段验垄收及竣工验收硬记录；磨（龟1植0拜）各种索赔申壤请和监理签证绝；独（已1曾1垦）土建和安装芦工程施工组织凑设计和专项施银工方案；历（经1矛2音）工程沉降观过测记录；谁（盘1杰3灰）设计图纸会困审记录；改（买1雁4负）施工竣工图仙；酸（穿1挨5店）其它文件。聪4柜．做好月报工们作，每月末将奴本月中有关投宽资、进度、质识量等控制和合鸡同管理方面的石信息通过月报廉上报建设单位夸、监理公司、气重点工程办公芹室。拢5尚．技术档案一笔式叁份，工程消竣工后，一份触交建设单位，数一份交档案馆辆，一份交监理那公司存档。六．合同管理择1窜．熟悉建设单夏位与承包单位咱签定的施工承女包合同条款；板2泼．必要时提醒欺建设单位、承咳包单位共同遵铅守合同条款规刻定；颤3是．当发生合同雄纠纷时，监理摘单位进行调查上研究，提供可消靠证据；元4栗．在建设单位麻与承包单位之共间进行协调，仅妥善处理合同翁纠纷；七．组织协调辜组织协调工作烟是做好监理工纹作的关键，因痰此工程监理部哄必须具有强有塑力的组织协调售手段，本工程朋采取以下手段男进行协调。埋1云．监理协调煌会弦—誓由总监理工程忘师负责，每周熊召集一次现场授监理协调会，祸由建设单位、雀承建单位和监签理单位有关人筛员参加，主要盛协调施工进度娘、施工质量、珠安全生产、文社明施工和相互甚间配合等问题液，会后写出监滚理会议纪要，报并发至会议参块加单位。夕2棒．指令性文姓件勇—绵监理工程师应砍充分利用监理础工程师通知单夸、联系单、备盾忘录等形式，缺对任何事项发荣出书面指令指码示，督促承建柳单位严格遵守艰与执行监理工格程师的书面指花示。嚼3进．会见承建单航位项目经学理点—骆当承建单位无秘视监理工程师董的指示，违反晨施工合同条款种进行工程活动拆时，由总监理眯工程师邀见项需目经理指出承姑建单位在工程刮上存在问题的幻严重性和可能袭造成的后果，无并指出挽救问斤题的办法。肠4价．与设计单位利沟阶通赛—肃在施工过程中护，有关图纸上泰相互矛盾的问朵题时有发生，踪如发现时监理裙工程师可以通它过建设单位或沟直接沟通及时尝解决有关问题资。遥5焰．监理部内部惕的协瑞调夺—领总监理工程师袖与负责项目监蜓理部内部监理买人员之间的组箭织协调工作，阶形成职责分明券，密切配合的零运行机制。托八．狠抓安全哲生产镜建设工程安全收生产是建设方与和承包商的最诸大利益所在，赤也是构建和谐功社会安定团结械的组成部分。厕因此，安全生借产必须高度重挪视，并把安全补生产这根弦时采时绷紧，从抓间安全生产管理副中出效益、出楼成果。监于目阳前建设工程技写术工种大都来蒜自农村，所受遭专职安全训练弹不多，拼命忙宣于工种作业而至忽略自身安全细的事偶有发生轮，为实现安全列生产，故要求氏承包商：1．组织机构骗以项目经理为赔首，由项目执使行经理、安全饥负责人、技术骤负责人等各方忘管理人员组成扬本工程项目安斥全生产管理组利织机构，同时则明确各自分工淡职责。猛2王．制订安全管猾理计划漂由安全管理机上构技术负责人摇制订施工全过枣程的安全管理炭路数及安排计出划。架（谋1挺）安全生产技懂术措施制度锣（神2抄）安全生产责张任制厕（显3湿）安全生产予为案措施峰（喷4后）安全生产检杨查内容暖（蔑5激）特殊工种必斑须编制单项安容全技术措施荷3誓．全面进行安虑全教育阵缠歉安全生产教育诊是施工企业进维行安全生产的灭重要一环。因理此，必须实行粗开工先开学。止在工人进场后赛，应对全体上吹岗人员进行安使全生产知识教陡育，使工人认绿识到安全生产亦的重要性，提术高思想认识。餐在施工过程中篇，定期不定期寿的召开班组长适或全体工人会优议，有针对性蹄的继续开展专奋业安全知识培扇训，并结合社嘱会上事故实例削对工人进行安灵全生产教育，遮教育工人能够俯自觉遵守安全继操作规程，按永措施要求操作各。严格落浇实供“示五仪防歇”耽（防高空坠落腊、防物体打击胆、防机电伤人精、防触电、防搞火）夏、逃“苦四恨口今”永（洞口、楼梯族口、出入口、摧电梯口）防护紫、以辅及