产业化技术应用方案

产业化技术应用方案项 目 名 称 天津梅江华厦津典川水园申 报 单 位 天津华厦建设发展股份有限公司天津房屋鉴定勘测设计院天津华厦物业管理发展有限公参 与 单 位 天津住宅科学研究院有限公司天津华厦建设发展股份有限公司2014年10月10日目录第一章 开发企业简介 错误！未定义书签。第二章 工程概述 错误！未定义书签。第三章 项目开发理念 错误！未定义书签。第四章 拟应用的产业化技术与新技术 错误！未定义书签。1、拟应用住宅成套技术——施工建造技术 错误！未定义书签。2、拟应用建筑业10项新技术——共计9大项21小错误！未定义书签第五章 实现产业化技术的保障措施 错误！未定义书签。第六章 国家三星绿色建筑工程产业化成套技术应用方案错误！未定义书签第七章 自主研发产业化技术介绍 错误！未定义书签。第八章 产业化技术推广应用 错误！未定义书签。1一、开发企业基本情况天津华厦建设发展股份有限公司是天津住宅集团控股的国家一级房地产开发企业。其前身天津市华厦经济房建设发展公司于年成立，2003年由天津住宅建设发展集团有限公司作为主发起人对公司进行股份制改造，并于2009 年通过增资扩股的方式将企业注册资本由 1 亿元增加至 3 亿元成为国有控股的现代化大型房地产股份制企业公司下设天津丸荣房地产开发有限公司天津华厦盛隆置业有限公司迁安市华厦房地产开发有限公司三家子公司并拥有天津华厦津典置业有限公司天津住宅集团津滨置业有限公司天津住宅集团滨海置业有限公司天津梅江建设发展股份有限公司天津博成房地产投资咨询有限公司天津华厦物业管理发展有限公司天津谷津高科技发展有限公司及天津津城住宅产业投资基金管理有限公司等十几家控股及参股公司，经营范围涉及房地产开发与经营、物业管理、科技研发、信托基金管理等领域。目前，企业总资产已过 30亿元人民币拥有员工 200 多人其中 以上工程技术和管理人员为大学专科以上学历。公司成立近20多年来，始终秉承“情系民众、造福人民”的经营理念，把企业的社会责任、情感和智慧融于建筑产品之中，开发建设了包括福东里、华苑小区安华里居华里、富裕广场、梅江芳水园、梅江华厦津典、华厦国际公寓、迁安帝景豪庭、双港新家园、双青新家园等多个经典项目，累计开发面积400余万平方米，并获得了包括鲁班奖、詹天佑大奖、广厦奖等多项国家级奖项，同时取得了市优企2项政府殊荣。二、工程概况梅江川水园项目位于天津市河西区友谊南路东侧该项目为天津市首个生态型居住区—梅江生态居住区内的最后一片小区项目东至白云山路，南至绥江道，西至九连山路，北至右江路。项目占地78106.3 ㎡，其中地上建筑面积为123821.54 ㎡，地下建筑面积38427.89㎡。规划住宅建筑面积 101938.79 ㎡，公建建筑面积21882.75㎡，居住区分别由6 栋 8 层2 栋 11 层4 栋 18 层及 2 栋 25/27 层共计 14 栋住宅组成该项目共设计有1004户住宅精装修率 100%在用地南侧为配套公建和商业东北角设置停车楼整个住宅小区形成一个安静舒适的空间环境和独立封闭式的业管理。该项目为天津市首个按照3A 级标准建设的国家康居示范项目由天津华厦建设发展股份有限公司投资建设由天津市房屋鉴定勘测设计院设计由天津住宅集团总承包有限公司施工由天津市华泰建设监理有限公司监理该项目于 1 年5月开工建设年 10 月完成主体工程验收，并于2013年 10月竣工。三、项目开发理念项目立足于“以人为本”的理念，围绕节能、环保、绿色、低碳、生态、宜居，倾力打造住宅的质量、性能和品质。在住宅的适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性能等方面，通过大量采用新材料、新技术、新工艺、新体系和科技创新，以住宅产业化的新模式进行成3套技术的集成与应用，实现可复制、可推广、可实施以及社会、环境和经济效益的统一。区户内均采用3/4.5升或3/6升节水座便器。户内冲厕、景观补水及绿化浇灌用水均采用市政管道中水。四、拟应用的产业化技术与新技术10项。10项新技术推广应用10项新技术为主要内容的“新技109212项。1、拟应用住宅成套技术-施工建造技术序号序号项目1防水卷材成套技术2防水涂料成套技术3外墙外墙涂料成套技术4厨房卫生间一次装修5成套技术整套住房一次装修6施工技术泵送混凝土技术47深基坑支护技术7深基坑支护技术8高效钢筋应用技术9粗直径钢筋连接技术防水卷材成套技术：4mm厚SBS3+3mmSBS防水卷材。1.2.防水涂料成套技术：1.5mm聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm1800mm。1.3.外檐采用真石漆涂料1.4.到位。相关工作做到连贯衔接，如防水、抹灰与装修饰面材料之间的衔接；建筑墙体与入墙式收纳柜之间的衔接等。做到整体施工、一气呵成，避免重复工作与材料浪费。一体化装修能够避免传统装修对建筑寿命的损害，更有利于保证产品质量，提高经济效益。51.5.施工技术：泵送混凝土技术98800m,78.6m。粗直径钢筋连接技术：20时（包括20），4100个。在梅江川水园工程中，所有基础底板、框架柱（梁）、剪力墙暗柱（梁）的螺纹高强钢筋应用技术：HRB40010619吨，大幅增加了建筑物的安546.25吨。深基坑支护技术”字型坑，基坑长292m181m，基坑深度-5.35-7.671:1:1.基坑东北角及楼座近车库部位设悬臂管桩支护。支护管桩采用PHC500×100AB9m,桩中心距-4.35m800mm×200mm。项目项目子项10项新技术地基基础和地下空间工程技术混凝土技术1.1灌注桩后注浆技术2.6混凝土裂缝控制技术6钢筋及预应力技术模板及脚手架技术

3.1高强钢筋应用技术3.3粗直径钢筋直螺纹连接技术塑料模板技术组拼式大模板6机电安装工程技术 6.1管线综合布置技术基坑施工封闭降水技术施工过程水回收利用技子 项预拌砂浆技术绿色施工技术

外墙自保温体系施工技黏贴式外墙外保温隔热系统施工技术工业废渣（空心）砖应用技术断桥铝合金窗断桥技术太阳能与建筑一体化技术供热计量技术防水新技术抗震加固与监测技术

8.7聚氨酯防水涂料施工技术9.7深基坑施工监测技术施工现场远程监控管理及工程远程验信息化技术 收技术工程量自动计算技术710.7项目多方协同管理信息化技术其他技术应用

蒸压砂加气板外墙外保温体系蒸压砂加气自保温墙体防热桥灌注桩后注浆技术600mm，工程桩混凝土强度为C35土强度为C4535米、33.520米、19米、18.5米等，钻1759570KN。通过采用后注浆技术，经低应变检测I96%，II4%，静载实验全部满足设计承载力。混凝土裂缝控制技术：(合理布置后浇带)、材料（优化配比）()等多方面采产生。塑料模板技术：4#、9#、10#、13#、14#、15#住宅楼剪力墙部位采用新型高分子塑料模板技术施工，应用工程量约35000。塑料模板采用组合散拼方式，阳角模板为同材质模板，弹200mm塑钢模板。组拼式大模板：3#、7#楼大量采用组拼式大模板施工技术以保证模板具有足230008300MM600、900、5400MM单元板，然后模板按一墙一模整体尺寸进行安装拆除。管线综合布置技术：程中存在的各种专业管线安装标高重叠，位置冲突的问题。基坑施工封闭降水技术：700mm13m，组200mm300mm确保了周边环境的稳定性。预拌砂浆技术：2.8.施工过程水回收利用技术：2.9.外墙自保温体系施工技术：砂加气混凝土砌块的应用，避免了建筑物在使用过程中复合保温材料的二次污染。同时具有良好的施工性能，降低了施工强度、缩短了施工时间。粘贴式外墙外保温隔热系统施工技术：10#、11#80厚石墨聚苯板为外保温，外贴石墨聚苯板应用面积1700032建筑保温性能达到了四步节能标准。铝合金窗断桥技术：91400010-11#321.98W/（m2k）。太阳能与建筑一体化应用技术：70383%，其余户型均采用空气能热水器。同时，公建3屋顶配以太阳能光伏发电系统。工业废渣（空心）砖应用技术：工业废渣（空心）砌块应用技术应用于二次结构，共计约10040立方米。供热计量技术：2.15.深基坑施工监测技术：地下车库深5.35m，开挖土方380000m。通过对周边道路管线的位移与沉降、基坑支护桩的位移与沉降、深层水平位移、坑外水位等的定期监测及数据的实时传递与分析，确保了基础施工阶段的安全性与周边环境的稳定性。施工现场远程监控管理及工程远程验收技术：3G通信技术对工程现场施工情况进行实时监控，提升了管理效率，保证了工程质量。工程量自动计算技术：梅江川水园工程技术人员利用广联达技术软件对工程建立三维精确计量，自动准确扣减；另外应用PKPM安全计算软件进行现场施工用电、模板等计算，提升了管理工作效率和计算的准确性。10项目多方协同管理信息化技术：本工程项目使用同望办公信息软件与公司进行工程报价、项目成本、进度计划、项目物资、项目设备、项目质量、管理项目安全、协同项目等分别制定信息化管理工作平台。使工程管理更科学、合理、清晰。提高工作效率并节省人力资源。蒸压砂加气板外墙外保温体系：该体系运用砂加气外墙外保温板，通过专用连接固定件、拉结钢筋与粘贴相结合的方式，将砂加气外墙外保温板与混凝土外墙连接。该系统通过抗风压、耐候、拉拔、抗冲击、等试验，证明其系统性能完全满足外墙外保温系统相关性能要求，并可做到与建筑物同寿命。2.20.蒸压砂加气自保温墙体防热桥技术：蒸压砂加气自保温墙体防热桥技术是通过在蒸压砂加气填充墙100mm2.21.土建装修一体化技术按照建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》的规定，实施土建、装修一体化设计与施工，将集团产业链各环节紧密相连，实现标准化工厂生产，现场组装。7.5%。五、实现产业化技术的保障措施11应确保各专业设计工作的协调性，做到建筑、设备与装修设计工作的无缝衔接。从以往的工程实例来看，很多住宅项目虽然名义上实行所谓的一体化设计，但由于在实际操作过程中，开发企业应确保各专业设计工作的周密性。在进行室内装修设计时，应充分考虑各专业之间的相互影响无论是房间平面布局立面造型吊顶高度、装饰材料种类、固定式家具的设置以及为业主预留的可拓展功能等都应以不影响各系统功能为前提例如厨房和卫生间等有水房间水电预留点位和成品设备的位关系，地漏与地面镶贴的位置关系；室内电箱、开关、插座等电位与固定式或移动式家具的位置关系，各类灯位（吊灯、筒灯、射灯、壁灯）以及设备管线与顶部造型的关系 ；户内水电设备检查口与墙面镶贴的位置关系等。采用施工总承包模式，即土建、设备和装修由一个总承包单位分设备工程委托不同的承包商，这种承包模式造成了同一个施工现场存在多个施工主体，并且各施工主体间无管理上的从属关系，这在一定程度上容易造成项目管理上的混乱。委托施工水平高、信誉好、口碑佳的施工单位。有的项目虽然12自己仅派驻少量管理人员负责现场协调，以包代管。有的分包单位加强施工过程的量化管控。这里所强调的量化，指的是前文求我们在施工精度上全面提高。7、充分发挥住宅产业化的集团优势。天津住宅集团是天津市建13方面发挥引领示范作用。六、国家三星绿色建筑工程产业化成套技术应用方案表项目名称应用序号类别应用范围覆盖率（%）1住宅结构技术体系(一)住宅结构体系成套技术短肢剪力墙结构体系住宅外墙外保温技术住宅及公建100%(二)围护结构体系成套技术(包括XPS屋面保温隔热层技术住宅及公建墙体、屋面、节能、保温等)砂加气混凝土围护结构体系住宅及公建100%(二)隔断结构体系成套技术砂加气混凝土隔断结构体系住宅及公建100%建筑节能成套技术(包括门窗节2能\供热系统节能\空调节能等)2.1门窗节能断桥铝合金中空节能窗技术住宅及公建100%中空LOW-E膜住宅及公建100%钢木保温隔音防盗用户门住宅100%2.2供热系统节能低温地板辐射采暖系统住宅100%平衡阀及水力平衡调试技术住宅及公建100%压差控制技术住宅及公建100%2.3利用太阳能节能技术

户式太阳能卫生热水技术 住户式空气能卫生热水技术14

100%车库太阳能光电照明技术地库6.7%车库光导照明技术地库5.0%车库采光天窗自然采光地库5.4%2.4节水、节电技术 节能灯具、电子延时和声光控住宅及公建100%技术直流变频户式中央空调技术住宅100%卫生洁具节水技术住宅及公建100%陶瓷芯片节水龙头应用技术住宅及公建100%3 住宅厨卫成套技术3.1厨房整体标准化技术标准化设计住宅100%成套定型设备与设施住宅100%设施与插座的匹配住宅100%3.2卫生间整体标准化技术标准化设计住宅100%管道暗藏住宅100%竖向排风管道与机械排风住宅与公建100%3.3厨房烟气集中排放系统厨房烟气集中排放住宅100%4 住宅设备成套技术设备集中监控与管理技术住宅及公建50%5 住宅管网体系成套技术住宅管线体系电器多回路配线技术住宅及公建100%管道集中暗设系统技术住宅及公建100%地板辐射采暖管线敷设成套技住宅 100%术新型管材住宅及公建100%15空调通风软管应用技术住宅100%空调通风软管应用技术住宅100%永磁同步无齿轮电梯技术住宅及公建100%6小区现代化管理成套技术6.1智能化系统技术智能化计量收费技术住宅100%IC卡三表计量系统住宅及公建100%6.2安全防范系统技术1.区域周界防范系统小区围墙100%2.可视对讲系统住宅100%3.紧急报警求救系统住宅100%4.区域联网与服务系统住宅100%5.门禁一卡通系统小区100%6.IC卡梯控系统住宅100%7.电子巡更系统小区100%7居住区环境质量保障技术7.1水压水质保障技术水压保障技术住宅及公建100%水质保障技术住宅及公建50%7.2污水及垃圾处理雨水收集利用技术小区庭院25%生活垃圾收运和处理技术住宅及公建50%7.3居住区绿化环境保障技术优质绿化草坪技术小区庭院100%透气透水性铺装材料和施工技小区庭隐形车道草坪隔栅技术 小区庭100%100%绿化自动喷灌技术小区庭院60%168 建筑防水及饰面成套技术8.1防水技术防水卷材成套技术住宅及公建100%防水涂料成套技术住宅及公建100%防水密封成套技术住宅及公建100%8.2外墙涂料成套技术外墙防水涂料住宅及公建100%9 住宅全装修成套技术装修工程室内装修成套技术住宅100%整套住房一次装修住宅100%10 建筑施工成套技术施工技术泵送混凝土技术全部100%深基坑支护技术高层、地库100%高效钢筋应用技术全部100%新型模板应用技术住宅68%粗直径钢筋连接技术住宅及公建100%11 汽车停放成套技术地下车库现代管理成套技术100%住宅建筑关键新技术及住宅新技12术\新材料\新工艺创新附加分生态住宅设计技术全部100%户式新风系统住宅100%抗震住宅设计技术全部100%七、自主研发产业化技术介绍17蒸压砂加气外围护体系为我集团自主研发的新型外围护保温体2013201、工艺流程2、工艺原理加气外墙外保温板为主材的外保温体系。合的方式，将砂加气外墙外保温板与混凝土外墙连接。砂加气外墙外保温板与填充墙砂加气砌体采用咬口连接，形成砂加气混凝土材料外保温围护结构。适用钢筋混凝土框架剪力墙、框架结构等以混凝土为基层的外墙外保18温工程。低周反复试验：经系统抗震台及低周反复荷载试验验证该系统具有良好的抗震性能，满足高层建筑抗震要求。抗震台试验：9度地震烈度等级下外保温系统无脱落3、关键工艺基层处理当基层墙体平整度超出时，用不低于M10砂浆找平；混凝土基层可采取“毛化处理”办, 用专用界面剂，进行涂刷、拉毛专用界面剂19砂加气保温板应采用干法施工贴砌。专用胶粘剂应按产品说明的3应随用随拌，拌合量宜控制在3h内用完。制备胶粘剂砂加气保温板应采用干法施工贴砌（“干法施工”就是施工前无需工方法）。排模1/2200mm。贴砌20粘贴砂加气保温板时，胶粘剂宜采用满贴法，粘贴面积不小80%6-10mm1-215%-20%时方可涂刷专用界面剂。每日贴砌工作结束时在首层砂加气保温板安装。应先进行水平托梁的安装。托梁安装24624430mmM12膨胀螺栓，间距1米，角钢安装前做防锈处理，涂两遍防锈漆。当通0.1mM1221连接件安装750mm横向间距600mm拉结筋安装 拉结筋在连接件设置层设（相邻拉结筋间距不大于拉结筋采用Φ6圆钢。首先，使用专用开槽器在砂加气外保温板竖向中部进行开槽（槽宽大于Φ+10mm，槽深大于Φ+5mm），将拉结筋置于槽内，22700mm。防水界面剂2率达到15%-20%，使用不锈钢抹刀涂刮界面剂一遍，涂刷应均匀，1mm抹面胶浆抹底抹面胶浆砂加气保温板安装完毕1-2d且经检查验收合格后，在砂加气保温板面抹底层抹面胶23浆，厚度2-3mm，门窗口四角和阴阳角部位所用的增强耐碱玻纤网格布随即压入抹面胶浆中。抹面抹面胶浆4、质量控制措施、计算机排模，设计合理的组砌工艺600×250×300(mm600×250×200(mm)；外贴砂加气板600×250×100(mm)。B03B05装质