毕业工程量清单计价方式与应用

1绪论1.1设计目的和意义毕业设计既是对大学三年学习的一个综合检验，更是锻炼自身专业能力的一个最佳机会。其主要目的如下：1）加深、巩固、扩大所需基础理论及专业知识；2）通过对一个工程招标、投标两个阶段的分析及造价确定，来整合、贯通三年所学的各种理论知识；3）利用本次设计再次熟悉工程量清单的编制方法及投标报价的确定过程，为以后的工作打下坚实的基础。另外，此次毕业设计我选择用清单计价的方式进行整个工程量清单编制及投标报价过程，其主要原因在于工程量清单计价是承包人依据发包人按统一项目（计价项目）设置，统一计量规则和计量单位按规定格式提供的项目实物工程量清单，结合工程实际、市场实际和企业实际，充分考虑各种风险后，提出的包括成本、利润和企业管理费在内的综合单价，由此形成工程价格。这种计价方式和计价过程体现了企业对工程价格的自主性，有利于市场竞争机制的形成，符合社会主义市场经济条件下工程价格由市场形成的原则[1]。所以，选择用清单计价的方法进行整个工程量清单编制及投标报价过程是适应了建筑业发展的必然趋势。1.2国内外研究现状国外工程造价研究英国工程造价计价模式英国确定工程造价有关的计价依据主要有工程建设标准、工程量计算规则、工程造价信息等。这些依据对于工程造价的确定与控制有着重要作用，缺一不可。英国没有统一的价格定额，在工程量计算规则方面，皇家测量师学会组织制定的《建筑工程工程量标准计算规则》和《土木工程工程量标准计算规则》，分别成为建筑工程和土木工程方面参与各方共同遵守的规则。工程量计算规则是参与建设各方共同遵守的计量、计价的基本规则。英国十分重视已完工程数据资料的积累及数据库的建设，从数据的收集情况来讲，分为政府、专业团体、企业三个层次。2）美国工程造价计价模式美国计算工程成本的标准不是由政府部门组织编制的，也没有统一的工程成本计价依据和标准。国家不颁布统一定额，而是由行业协会、企业或政府机构根据自身的具体情况制订相应的标准。其计价定额、指标、费用标准等，一般由各大型工程咨询公司指定。各地的咨询机构根据本地区的特点，制定出单位面积的消耗量和计价，由此作为所管辖项目的成本估算标准。由于没有标准统一的工料测量方法，因此在招标文件中就没有工程量清单，每个投标商都要根据设计图纸计算工程量，然后依据自己所掌握的有关劳务、材料、设备的价格以及确定的管理费和利润来计算价格。承包商所掌握及采用的价格信息一般不向业主公开，许多大型的承包商都有自己的成本估价系统，其公司内部也均设有专门负责成本控制的机构和人员，对成本管理工作非常重视。通过对许多发达国家工程计价方式的研究发现，国际惯例中的工程计价模式有以下几个基本特点：工程量计算规则统一、业主提供工程量清单、承包商自主报价、低价位是评标标准。采用工程量清单及工程量清单报价，通过工程招投标由市场竞争形成工程造价是建立健全过程造价形成机制的途径。工程量清单计价的本质就是建筑产品价格的市场化，改变了过去以固定“量”、“价”、“费”定额为主导的静态惯例模式，提出了“控制量、指导价、竞争费”的改革措施，逐步深化了工程计价主要依据市场变化动态管理的改革[2]。我国工程造价研究我国现行工程量计算规则方面，存在两种情况：一是定额计价模式，工程量计算规则是局部的统一，即为区域性的统一，主要是由定额的区域性而决定的，这种情况，不利于工程量的审核，利用不同定额计算规则计算出来的工程量会有区别。此外，采取定额模式，措施性项目与实体项目未分开，不同预算员对定额的理解有区别，造成工程量计算最终结果不一致，对量困难。二是现行推广的清单计价，计算规则依据的是《建设工程工程量清单计价规范》，从全国范围统一了计算规则，区分了措施性项目与实体项目，工程量计算规则是参与建设各方共同遵守的计量、计价的基本规则。现在大力推广和使用的清单计价模式与发达国家的工程量计算模式的制定基本保持一致，符合工程造价管理发展的要求。因此，本次毕业设计中，我选择清单计价的方式进行设计。1.3设计方案设计依据鉴经过三年专业亏知识的学习，吵在掌握了一定配工程管理专业冻造价方向知识抛的基础上，结骤合实际工程的牛特点，采用建意筑识图、施工稀技术、工程造薄价及招投标过申程的知识作为嫌本次设计的主过要技术依据。局同时，利用收秩集到的建筑施冬工规范、要求外、指标等具有捕普遍法律效应扑的行业规则作汇为本设计的理漏论依据。枪分析整个设计市过程可以分为扔两个方面：一德方面是作为招廊标方，编制工镇程量清单的过歌程，这一环节伍是根据建筑施律工图纸和相关牧设计文件将所帽需施工单位完乡成的工作进行鹊详细划分和描糠述，帮助编制南招标文件，实源现招标职责的境过程。另一方踏面是作为承包救单位，进行投抽标报价确定的犯过程，这一阶做段主要是根据倒建筑施工图纸诸和招标文件将傻具体施工方案铅和预计工程造竹价进行落实的虑过程。两个过胖程由两个主体池完成，招但两个环节又稍相辅相成，将隔四年所学专业杠知识有效结合猛起来，在实践工中获得发展。设计方法酱本次毕业设计蝶采用的是手工考与软件相结合卵的方法来进行该工程量清单的杆编制及投标报锹价的确定。将帜工程管理造价僚方向最常见的纳两种算量方式健有机的结合起皮来，既是对工沃程的全面研究怀设计，也是对岗日后相关工作构的有效练习。龟首先，要详细练研究工程设计拨图纸、招标文弃件及相关资料限，对工程项目德进行合理分类桌，再对照计价姥规范项目名称乐，以及用于描歇述项目名称的政项目特征，确巧定具体的分部稿分项工程名称水。利用工程软苏件绘制出地上聪部分全部工程埋内容帮助计量匆，再运用工程重计量知识将地幻下基础部分手虫工计算。然后状，依跑照谅200油8功全统清单库的续要求设置项目径编码，正确使亮用项目编码可致以使项目名称锻与合适的计价照规范相互对应孙，同时，按照描清单计价规范肯中的计量规则掀确定各项工程靠量。最后，参山考计价规范中装列出的工程内侧容，组合分部剪分项工程量清垦单的综合工程醒内容仗[4]灾。荣其次，认真阅及读分项工程量珍清单与计价表猎，了解该工程锡资料中关于组继价方式、措施炒费、安全文明检施工费、预留牢金及其它费用舰等规定。分析贱该工程的施工遥流程和工艺特岸点，理清工程韵所用材料的品塞种、规格、型高号等，主要材霸料应列出清单缸，并进行询价猛，运用实物量胸法进行组价。场最后，结合大剖量以往同类工践程的数据进行棍造价分析，比艘对调整从而得俘到最优的投标丹方案，将分析绍结果详细记录臣下来，也可作停为以后工程的环基础数据。小牧刺设计基本内容册整个设计过程万主要包括以下直四方面的内容亭：能1板）收集、整理介所需的工程资漆料订依照学校的相晃关要求，我选璃择了葫芦岛蝶XX雕某工程作为此抹次设计的对象疏，并收集了许副多与该工程相史关的资料，其酸中包括该工程岂的招标文件、郑建筑施工图纸框、相关合同及集清单计价规范恶、工程量消耗术定额等。尼2赛）工程计量、夸编制工程量清蔬单犁地下部分采用碍手工算量的方策式来计量，而冬地上一到六层点均由广联达图值形、钢筋算量屋软件计量，运递用手工和软件效相结合的方式矛来计量可以将糊整个大学所学俘的知识融会贯留通，再以两种照方法结合算量欧为基础，依据舅国家颁布的清勒单计量规范编锻制出该工程的间工程量清单，呼为接下来的投困标报价做准备艳。兔3扎）工程计价、这进行工程投标撒报价脾运用广联达计民价软件结合工劫程设计文件选宁择合适的工程喘定额与编制好吸的工程量清单樱相匹配，再经痒过合理调价，铃得到最优的投勿标报价。铜4悔）造价指标分派析、确定工程坊造价的合理性拣结合实际工程献特点计算出相叔应的造价指标垄，分析工程造未价的准确性、远合理性，作为捐以后的经验积近累。咽2持匀工程量清单编但制瑞2.1围芒见清单编制说明唐2.1.派1体旦阿工程概况凝本次毕业设计替的主要内容是调XX狠某工程排工程的轮工程量清单及减投标报价烂。该工程娘是由端XX错建筑设计院负叙责设计制图，究建设单位是葫诵芦岛股XX稀房地产开发田有限拨公司。就本总工程腿位楚于袭葫芦岛市炭XX舞站东侧及秧XX况村南侧内。桥该工程共六层虫，局部阁楼，屈建筑总高度态为题21.05莲0递米（其中一至剥六层层高昌为斜2.驻9雅米，阁楼层脊燕部层高缸为兼5.恶4灿米）。总建筑稿面积穗为左5448.8扩6系平方米，属于师四类工程，因疤此依据四类工伶程费率进行取燃费。伙本工程属于框刑架结构（异形菊柱），桩基础躁（与承台梁相句结合），结构榜设计使用年不限刻5发0魔年。该建筑物迁耐火等级为二镇级，抗震设防榜烈度嫩为绕6汗度。泛混凝土等级根即据位置以及构坟件的不同分英为给C3现5据、锋C3污0忍、希C2摧5辞、精C2堡0怖型。垫层豪为疑C1碧0丈素混凝土。圣外墙采用砌块宅中间夹保温层抚构造进行填充些，内墙则稠是炭20循0储、每10餐0门厚度不等的空潜心砌块。由于垫工程属于局部盲阁楼，屋面分墓为不上人平屋扫面、上人平屋扬面和坡屋面三臭种。屋面防水刃等级林为戴II屋I津级，一道防水耳设防，（高分差子复合防水卷队材防水层）防贿水层合理使用铲年限款为鄙1尤0尺年。盾肉清单的编制捞依据雅（视1信）设计文件（荷主要包括换XX洽某工程建筑施轮工图和结构施际工图）；轨（融2辈）《建设工程泄工程量清单计金价规范棒（弓2008钱-录全统）》；笔（认3爪）孙施工现场的特娘点及施工条件良；榴（杂4壮）托招标文件及其酱补充通知、答播疑纪要。闭2.2宗绍工程量清单编转制唇葬坦分部分项工程将量清单孩工程量清单包块括项目编码、既项目名称、项趣目特征、计量街单位和工程数闲量等。照1吨）项目编码：抱采用十二位阿柳拉伯数字表示掀。一至九位为逗统一编码，其廊中，一、二位吨为附录顺序码栏，三、四为为踩专业工程顺序廉码，五、六位禽为分部工程顺匀序码，七、八歼、九为分项工给程项目名称顺虾序码，十至十汁二位为清单项升目名称顺序码赔[5]酒。斧2义）项目名称：叹项目名称是按碑照形成工程实眠体而命名的，鸭例如矩形柱（危KZ-10布）。爽3刃）项目特征：塌项目特征是按光不同的工程部艘位、施工工艺剑、材料品种等艇分别列项。以烤矩形柱（猫KZ-10星）为例，其项塘目特征为：芽（阀1租）柱高诉度桑:敌1.15m际（倦2咏）鸭柱截面尺工寸仅:右400*40户0狗（励3挠）红混凝土强度等思级虹:到C30伪（转4导）鹊数量：诱13途4垮）计量单位：道各个项目的计指量单位应按照揪《建设工程工断程量清单计价效规范》的要求纱确定。即：皮（秃1径）薪重门量剩—版—业吨和千克（给t葛或阶kg席）劲（棒2治）长赛度贱—区—尝米（奇m议）条（范3诚）面酷积固—皂—市平方米（惩m2示）共（酿4辅）体则积谁—爆—嗽立方米（喜m3柔）杨（寨5虾）其热他欣—始—扔个、樘、台害例如：矩形柱视（叙KL-10灿）混凝土工程银量的计量单位合是膛m3订。捏5坦）工程量计算饰依据《建设工标程工程量清单偶计价规范》中诊各类工程量的难计算规则进行爬计量。匪（拨1押）土石方工程绢中的场地平整加分项工程的工讽程量计算规则钟为：按设计图禽示尺寸以建筑票物首层的建筑捷面积计算。闹以某工程为例袖，场地平整清咏单糠量唯=接建筑物首层外氧墙外边线以内极面抹积减+泄两边阳台所围播面积的一陆半误晋=玻（裹2.4+2.夸68*揪2患）劝*光（追69.47+定0.26*希2蚀）午+4.2史*昏（努67.07+龙0.26*菊2袋）肤+编（沟1.8+3.熊6+0.26仆*荡4浸）罪*0.9/2桶+内（秧2.4+4.泊2+0.26倦*扎4搅）句*0.9/2桑+[4.4住*些（勾1.36-0糟.1俯6员）霉/2+1.2陆*4.7*2车/2+1.2华*枣（钥3.9+0.疑1肾）奇]*2=83筛9.4526泛表踩2-1亩鸣龟平整场地工程更量清单众Table衰2-1酱Output司table镰list具of狱Landl章evelin广g龄序号蚂项目编码码项目名称锈项目特征亮计量单位菜工程数量灭1苹平整场地翼1绸.维土壤类捕别扎:玉冒一增.滚二类土

份2盖.倦弃土运苦距通:号65m熔m2色839.45臂（卖2汽）桩与地基基援础工程中混凝电土灌注桩分项忌工程的工程量距计算规则为：剑按设计图示尺民寸以桩长（包拢括桩尖）或根舅数计算。健以某工程为例怕，桩逐长敞=税（桩栽身帆+赠桩尖墓）泳*持数就量渠=惰（订6+0.15况+0.铺7些）映*146=1伟000.1嗓表饰2-2喝垮晒混凝土灌注桩承工程量清单披序号衔项目编码望项目名称栽项目特征骂计量单位猎工程数量蓄5溉混凝土灌注桩做1湿.愧土壤级训别棕:省撑一哨.琴二类土

构2慰.宅单桩长度、根狸数油:拜6.85m礼\14盘6浙根

狂3授.毕桩截论面齿:院500mm愧圆桩

动4即.辱成孔方吹法仰:句合沉管夯扩灌注塌桩

乌5杆.扔混凝土强度等垃级狼:C35届m扶1000.1糊（精3布）混凝土及钢俘筋混凝桩承台朱基础土工程分外项工程的工程镇量计算规则为摇：屿砼量按设计图条示尺寸以体积漂计算。不扣除卡构件内钢筋、距预埋铁件和伸念入承台基础的恰桩头所占体积协。昌现浇混凝土钢达筋量按设计图柿示钢筋（网）趴长度（面积）凑乘以单位理论智重量计算。泽以某工程孩CT-1冈为例，砼量垒=CT-1班的混凝土体得积暖*齐个数快=2.6*1选*0.6*1邪0=15.6宣钢筋量分为上分部钢筋、下部叶钢筋和箍筋三币部分，上部钢沸筋辽=疫[建承台梁净长（浸净宽腔）宗-2省*桥保护酱层差+2馋*与锚名固抱]殃*柜根中数女*集理论重量钱=冰（锄2.6-2*出0.04+2窜*27.80销.01悔8悄）窃*6*2=3唯6.2448价，下部钢租筋盲=米[榜承台梁净长（浸净宽煮）瞒-2断*富保护雅层轿+2类*挣弯钱钩崖]匠*倒根稀数手*队理论重雀量悦=蚁（花2.6-2*招0.04+2提*10*0.快0侦2府）请*6*2.4纪7=43.2示744永，箍筋数量构=2.6/0权.1+1=2洋7迈，箍筋赏=页[很（构件长宽店和商-桑4*初保护层）温*2+27.待8d损]卷*批根妈数拍*楼理论质钻量惩=侮[兽（竭1+0.6-垃4*0.0累4辈）饭*2+27.转8*0.01贵]*27*0哀.617+叼[姑（友1*2/3+刃0.6-4*山0.0锹4析）慢*2+27.陪8*0.01拳]*27*2罪*0.617好=137.7闸144若综上所述可以稿编制工程量清朱单如表竿2-3非所示：禽表嘴2-3赢到唐工程量清复单鉴蒜序号盼项目编码晓项目名称贸项目特征闹计量单位症工程数量计6矩桩承台基础诸1详.腔垫层材料种类莲、厚折度璃:汗逗混凝土垫层

从2事.的混凝土强度等胀级众:C30奸m3颈146.02刻40阅现浇混凝土钢烛筋刘1宗.哑钢筋种类、规袋格星:疮笼现浇构件圆钢猫筋杯Φ羡10巩t毙0.002丘44换现浇混凝土钢揪筋针1倦.防钢筋种类、规眠格矮:溜佣现浇构件螺纹胀钢飘筋蛛Φ袭18新t土3.597误45甜现浇混凝土钢悟筋捉1徒.粱钢筋种类、规零格南:骑假现浇构件螺纹毯钢随筋概Φ妇20旬t山0.395附倒啦措施项目清单走技术措施项目肌清单薄中瞧文明施工、安复全施工费薄，商雨季施工措施艳费费率根据辽越宁省规定费率梦以直接费中逐人工费加机械诞费屿为计算基数计游取。时措施项右目中还包括耳模板、脚手架岔、丘垂直运输捐、次机械兽等项英。强表六2-怎4臭逼措施项目膛序号闸项目名称短1股安全文明施工广措施渐2播夜间施工增加竟3洒二次搬运令4恶已完工程及设近备保护笼5鼻冬雨季施工隐6牵市政工程干扰锹7毫其他措施项目赔以措施项目中槽的混凝土、钢干筋混凝土模板挡及支架为例。响混凝土及钢筋更混凝土模板工岗程量按混凝土历与模板接触面影的面积以平方能米计算。芦CT-虚1匆模板蔽量欣=借（如CT-滑1喝四周础长腿*卫承台高办度倘-须与承台梁接触前的部分面积伤）茅*留个技数肆=医[弦（桐2.6+播1慎）茶*2*0.6决*2-0.2地*0.5-0截.2*0.4居*2]*8+块[8.64-免0.2*0.墨4-0.2*胆0.45]+榆[8.64-谊0.2*0.葵4*2]=8走3.99作综上所述可以既编制工程量清维单如表志2-5亡所示消表努2-5共待重模板工程量清仗单范序号篇项目编码搬项目名称漏项目特征态计量单位由工程数量罚2疾AB001原混凝土、钢筋崖混凝土模板及择支架霸基础部分总体性模板琴m2休1690.8窝4岁驰丑其他项目清单睛其他项目清单赢包括愉暂列金额、暂山估价、总承包船服务费、计日骨工切这四项叛。其中与招标游人有关的费用懒有：暂列金额宏、暂估价，这民两部分费用由港招标人事先在直招标文件中说我明，属于招标漠人确定的费用遥，不需要投标典人另外报价，尖本工程暂列金候额为锤10创0000着元。竭表发2-6久型滚暂列金额工程棕量清单桂序号兵名称殿计量单位汤暂定金额趴备注广1榆设计变更霜项劳100000卵暂估价是招标蚊人在工程量清冤单中提供的用急于支付必然发遗生但暂时不能屿确定价格的材袋料的单价以及驾专业工程的金额额。相应的软孕件中也将暂估卧价分为两部分码：材料暂估价瞎和专业暂估价启。考虑到该工贷程的实际情况挤，该工程只包威含材料暂估价授项目，金额较为测94761.来5崭元。鸣序号啊名称拖工程内容拳金额碧（元）学备注突C00875伍防盗腰门榆白m2骤550五斗C00883惕电子对讲总门彩宗m2两1360早幼C0221怠钢剪管侵33.5×甩3.25奋t皇3800给竟C0222鸟钢押管秃DN20督kg唱5霞尿表惨2-7驴阴析暂估价工程量后清单啦3偶某工程清单投乐标报价语3.1膝期清单投标报价斩编制说明铁亭即清单投标报价乎编制依据马1斜）谁设计文件（主径要包括浇某工程着施区工图昏与结构图）亲；修2疲）寇XX扒某工程挡工程量清单；郑3曲）崭《建设工程工供程量清单计价底规范阳（石2008毒-范全统）挖》；皱4话）柜《辽宁省建筑孟工程岂消耗量素定额》瓣2008员版挽；洒5踩）《辽宁省装衰饰装修工程洋消耗量损定额》库2008镰版军；拨6)魂《辽宁省建筑扑工程混凝土、遵砌筑砂浆等配历合比》蓝2008馆版翅；颂7)里《辽宁省建筑程工程两机械台班费用寺标准闪》乡2008让版逢；写8顿)捉《辽宁省建设立工程费用标准贫》忘2008仿版；粱9颈）杀2011叙年挥3刑月份信息价格烛。椅碑旱清单投标报价项流程缺一般的清单投使标报价流程包没括以下几个方糖面：否1吐）熟悉招标文问件；惯仔细阅读招标灰文件，了解工也程的基本信息参和理解招标文埋件的规定要求虏，并标识出招例标文件重要的撑规定和存在疑冈问的地方，提闭出有疑问的地影方（文字资料怨），返回招标抹单位给以澄清责及解答。全面拔了解评标办法疯。态2倡）缎熟悉工程量清所单；辉阅读分项工程亩量清单与计价方表，了解该工赖程大概的工作连内容及工程量包。熟悉招标资姻料中关于组价利方式、措施费踏、安全文明施曾工费、预留金胡及其它费用等乱规定。以及对禁预算文件内容真、格式等具体驰要求。把关键暖点进行标记记件录。种3钳）英阅读图纸；辽了解该工程的料施工流程和工旧艺特点，理解蛛设计思路，特耕殊工艺应单独骑列明，特别应镰对各分部分项浓工程的施工工谦艺及施工方法搭应做到全面了珍解。清理工程谈所用材料的品叹种、规格、型炮号等，主要材筛料应列出清单在，并交与材料拘部进行询价。泉4每）枯招标风险分析康、评审；艘在阅读完图纸素与招标文件后英，应对该投标岗工程进行招标奥风险分析、评菌审后，制定相旦应的投标对策虎。共5盯）月复核分部分项黎列项与工程量蓬；复复核清单所列绢的项和工程量队，为制定投标太策略提供参考夫意见。勒6惩）论市场询价；津根据工程量清暑单及图纸提供身的材料品牌、诞规格、型号进繁行市场询价。油7逼）挠组价、调价；渡根据招标清单崭和图纸要求，执进行上机列项方，并依据现行融施工规范、规蹦定结合施工图到进行组价和调路价；措施费（引二）应根据施似工方案报价。喉8鉴）构成本分析；滩做出成本分析械对调整投标报勇价作出更有利朝的数据支持，触尽量将各分部笛分项工程的报艺价更加合理（姑特别宴是败“等需评审的分部封分项工皂程来”春及索“风需评审的材董料玻”疫报价的合理性慧），使投标报挨价立于不败之霜地。页9酱）危整理、打印；拐将整理检查好裤的报价书，按土照招标文件要躲求的内容和格蕉式要求进行整搬理检查，确定宵无误后，进行毅分类打印。并漂协助有关人员赠进行装订和封丹标。竟3.2请饥分部分项工程岛报价铜工程量清单投旅标报价中消耗蓝量的确定应该泡参考企业定额室，然而，由于序大多数施工企盯业真尚括未形成自己的影企业定额，而激且绘要史在每个分项工艘程上确定利润章和税金比较困斤难。因此，在芳制定综合单价笔时，该工程按惨照礼200街8岸年《辽宁省建舞筑工程消耗量看定额》、泻200莲8览年《辽宁省装递饰工程消耗量东定额》有关规脸定计算消耗量忌，乘以支付人颂工、购买材料援、使用机械和能消耗能源方面宏的市场预算单旷价，再加上由仪地区定额制定挤的按工程类别动的综合管理费接和利润形成单梯项报价。投标饱人在实际投标铁报价时，应根衣据工程实际情截况，结合企业积的承受能力，奥结合市场具体猛情况进行自主舒报价。熔跑烤清单项目与定退额项目对照分舟析乳分析清单项目究名称下面的项堡目特征和内容汇，因为清单项绒目的施工过程消与消耗量定额涛的子目划分口辛径是不同的，留所以清单项目干与定额子目的毛计算规则并非守完全相同。以泡平整场地项目重为例，进行清闷单转清料项目与定额项技目的对照分析套。披单计价规范规勉定的工程量计公算规则是按设扮计图示尺寸以须建筑物首层面精积计算。消耗配量定额规定平哲整场地工程量呀，按设计图示秃尺寸以建筑物录外墙外边线每欢边各加来2m伯，以平方米计肌算宵。易属晨资源单价构成珠分析备目前，在国内防外工程造价管严理的实践中，小计价方法主要理有单位估价法顽和实物量法。帽根据此次设计模选题和该工程咳的特点，将整痛个工程分为续土建工程和装字饰工程两个分曲项工程，役使用实物量法转进行计价。选弯择这种计价方息式是因为叫实物量法是蚊目前国际社会悉发达国家普遍搜采用迁的旅编制工程造价狼，在某种程度帽上来说，已成抓为当今国际社离会的一种惯例钓。实物量法更兰能适坊应业“役自由竞争，节吊省资禽源稍”土的市场经济原谣则屠。实物量法具钟体地说，就是叨根据工程现场烛的施工条件、叨单项工程的实携际工程量及工情程施工进度的舰要求、设计图撕纸、企业自身读的管理能力和箩技术力量，依基据大量已完工焰程的技术经济匹指标和资料拟蜡定该工程项目柴施工方案、施默工方法、施工雄程序，通过配羽备的人工、材妈料和施工机械丙等主要资源计绸算各种资源的后耗量，按照当浩地的市场价格草水平，分析计干算得出单位价枪格，从而计算捡项目的直接费念用。而由此组成的工稍程报价结合了军工程实际、市内场实际、施工垄企业实际海，山能够真实反映收工程的实际施聋工成本骄。强现以该工程中若实际使用材料童为例，进行资潜源单价分析：糖实物量法进行木组价时预算价逼格是由事先收筋集到的人工，坚材料，机械台免班价格根据计煤算方法转换而黑得。其中，材琴料预算价格由指材料原价、供炊销部门手续费喇、材料包装费恼、运输费和采石购保管费五项耗费用组成。忙材料原价、运率输费、采购保呜管费三项是构剑成材料预算价嘱格的基本费用桑，其余两项费扁用可能发生，润也可能不发生择。只有通过供百销部门调拨的卷材料，才会发罚生供销部门手舞续费，由生产现厂家直接进货聋不发生此项费宁用，只有需要翻包装的材料，师且其包装费又挖未计入材料原沙价内的，才发拥生包装费，但猪应扣除包装品智回收值。龄其中，在确定宋材料原价时，登同一种材料，冠因产地、生产溜厂家、交货地盟点或供应单位亩的不同而有几叮种原价时，应蜂根据不同来源晓地的供应数量棕及不同的单价盘，采取加权平提均的方法计算公出加权平均原袭价。旷材料的预算价混格益=拼出厂价不+怨供销部门手续榜费滚+追包装费蜘+佣运输费镰+控运输损耗费栗+题采购保管费炼+望试验费撇-膨包装回收珠值胳=穿（供应价坦+伤包装费扯+犬运输费怨+歉运输损耗费）宵×唇（垄1+静采购保管费率拒）婶+宫检验实验费节－较包装品回然收值暮其中费率典如娇表台3-零1瑞、四表骗3-双2庆、堂表悲3-趋3余所示：四表稼3-1玩采购保管费率闲表品一般建材猫钢材、木材、血水泥掀安装材料社3%欠2.5%陡1.5%抗表厉3-2霉矛供销部门手续巧费费率表永金属材料圆木材悼电机材料全化工材料盈轻工产品欢建筑材料衣2.5%宽3%脖1.8%紧2%爹3%窝3%叉表绩3-3失屈运输损耗费费兼率表辽实砖近水泥市石膏荷空心砖些碎石尾砂慕0.5%懒0.3%共0.1%桨0.6%寒0.5%镰1.2%轻依据绘招标单位相关形文件中的明确江规定跑，帜材料的信息价词格包括材料供逝应价（原价）饼、运杂费、运超输损耗费。未于包括材料采购露保管费。燃通过调查到的哨信息价格可以饥求出相应的材骗料预算价格，生材料的尊预算际价代格床=当祝（原寻价究翁+晋咐运杂扑费奸+恋螺运输损耗费）当*物（吓1+扫愤采购保管费率泉）头币（别1企）以工程中电万焊条为例，撤材料的端预算沿价竭格喘=肿信息搅价慧*计（侵1+句丽采购保管费率荒）么=5鸭*首（窑1+3亚%罚）孩=5.150允0拾（烂2团）以工程中镀壳锌铁丝为例，部材料的巷预算嘱价窝格笑=澡信息湿价武*丙（吗1+奏史采购保管费率肥）冠=4.86专*穗（怜1+3迎%伪）省=5.210疑4谁其中资源单价菠构成如表榴3-4沃所示：叼表杏3-4采订资源单价构成止表扣序号拢资源名称古单位旷信息价格岭调价过程乡预算价格麻11蜜电焊条用kg捞5君5裂*鱼（蹦1+3煤%瞧）舍5.1500北12剃镀锌铁丝衔kg显4.86征4.86格*往（停1+3监%尤）受5.2104手3.2.率3帮认腔综合单价分析帽综合单价是指坏完成一个规定似计量单位的分英部分项工程量题清单项目或措挽施清单项目所候需的人工费、猎材料费、施工励机械使用费和述企业管理费、献利润，以及一冤定范围内的风镇险费用右[1]吩。刘综合单截价缝=喉（直接工程麻费台+掠管理组费肌+腹利润堂）移/纠清单工程量；识直接工程柔费巡=许人工汪费娇+教材料迫费略+帽机械费；管理蛾费祖=散（人工选费穗+榜机械费文）犬*具管理费率；利路润苗=可（人工亚费曾+衰机械费抱）距*闹利润费率。朴建筑工程综合淋单价计算见表顶3-5汪综合单价分析湿表，其余见附环表号A-2-2清。帜表南3-5泡综合单价分析蜓表斧项目编码扔项目名称胃现浇混凝土钢承筋塔计量单位随t来清单综合单价今组成明细精定额有编号识定额名称碍定额

晚单位接数量淡单价语合价应人工费级材料费栗机械费狠管理费

箭和利润债人工费晕材料费欠机械费母管理费

汇和利润疫4-288绒现浇混凝土钢非筋竞葱螺纹钢碰筋非售Φ仔25厅t光1狭236.33更5065.5协2厕64.59昼125.19向236.3棒5065.5挤4鲁64.57蒜125.22硬人工单价闷小计六236.3各5065.5挠4耀64.57诚125.22迹技工去68棍元疫/瞎工励日烧;例普工凭53皆元越/睬工日示未计价材料费亚清单项目综合奖单价郑5491.5偷7僵材

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揪细迁主要材料名称草、规格、型号岔单位这数量璃单祥价毯(麻元佣)赏合蚁价报(椅元萍)咬暂估单价

列(揭元绕)嚷暂估合价命(车元昏)质水位m3绪0.08刺2.6家0.21展镀锌铁消丝泰22#主kg旁1.07蛛5.15墙5.51责电焊条纺kg穴12仔5.15股61.8牛热轧带肋钢割筋盗(依螺纹钢跨筋塌)虫φ叙25枝t伐1.02留4900础4998.5饿3昌材料费小计芳—古5066.0遮1葡—小址综合单联价赶=舱236.3拴+5065.毛54+64.网57+125第.22=54孤91.57律元。席综合单价采用烂广联达计价软腿件进行套价分薯析，通过广联混达计价软件，斤导入已列的工侨程量清单，分忌别进行识别后罚，然后套用定锦额进行组价，成输入预算价格浩，最后导出报份表。障3.3荣坚工程造价哨的确定昂根据工程量清梦单计价规范，艘采用工程量清额单计价万的谁建设工程造价首由分部分项工男程费、措施项妨目费、其他项拔目费、规费和会税金筝五部分构筹成。肿其中，叔措施项目清单泼计价中措施项茎目包括文明施虽工措施费、雨址季施工措施费敌等，费率浅则是摊根据《辽宁省煤建设工程费用铃参考标准规定谜的费率》以人断工费恒加核机械费为计算摘基数计取发，考虑到工程雅为四类工程，默所以眨安全防护、文峡明施工措施费读费率为屠10.4%谋，雨季施工措挠施费费率为惰1%沫。梅技术措施项目窄中包括混凝土裳及钢筋混凝土逆模板及支架、炕脚手架、垂直刺运输采用定额闲法进行计价。音规费是指国家盈或地方造价管竞理部门规定的走、允许列入工柜程报价内容的访费用。舍依据辽建价发营[2009]见5就号《关于施工茄企业规费计取驼标准核定有关排问题的通知》缓，养老保险费蝇率景16.36%床，失业保险费河率卖1.64让%易，讲医疗保险费率史6.55私%末，脑生喇育保险费根率穿0.82循%议，工伤保险费凤率携0.82贡%营，住房公积金斗费琴率剖8.18骆%怪，以人工费凭加乏机械费泉作为计价基数婶。莲税额根据税务捷部门的统一规必定计取。本工耳程税金取税率昼3.445%掘。基础工程坐1萝）分部分项工纷程难费拥=倚Σ虹分部分项工程若量德分部分项工程吓综合蚕单价盯=咐489586虽.16身（元）巡2缘）措施项目棍费冶=偷技术措施项目肃费派+屡建安文明施工在措施费毅=帜103096乔.49左（元）消3银）规血费缴=翁社会保障丛会谊+首住房公积金笔=缘65551.初88哭（元）刚4久）税金牌=纤22676.庭18靠（元）吸5略）提单位工程报问价猜=隆分部分项工程初费椅+黎措施项目凉费巴+猫其他项目绢费弦+难规摄费衣+考税金召=68091才0.71脚（元）鞭仗离主体工程（地柴面以上土建部剖分）魔1圣）分部分项工骂程他费絮=引Σ再分部分项工程累量圆分部分项工程苦综合幸单价负=19543环61.48涝（元）月2开）措施项目费雅合戏计明=馒技术措施项目纪费雨+载建安文明施工败措施费翻=85760汁6.14寨（元）齿3吹）规岸费好=守社会保障互会冒+泪住房公积金兄=81992才.76陆（元）甚4欲）税金普=遮99696.故94育（元）甚5倘）单位工程报城价嘴=芝分部分项工程泄费勇+纯措施项目洲费醒+蝴其他项目假费逼+渗规本费材+烛税金介=博299365喜7.32扒（元男）袖装饰工程影1穿）分部分项工浑程静费纪=依Σ泥分部分项工程圣量膛分部分项工程竞综合塌单价耻=16735跌99.98僚（元）白2筝）措施项目费床合炉计虽=炕技术措施项目灿费炎+多建安文明施工珍措施费墨=35978洽.16疗（元）农3军）规颠费至=蛙社会保障分会川+寄住房公积金虚=10847前1煌（元）哀4泳）构其他项目费影=19476坐1.5口（元）睬5亩）税金旺=警69341珍.33勿（元）塔6厕）驱单位工程报答价渐=拜分部分项工程滔费故+通措施项目稠费孝+盟其他项目童费逝+负规担费差+伪税金走=彻208215津1.97爷（元）革缠参工程总价确定高工程的总价渣即渐为上述走三浇部分之和，本浪工程的总工程候造价率为番575672裙0味元。艘4警增工程造价分析奥工程造价分析味是在建设项目洁施工中或竣工赤后，对塔工程昂预算执行情况必的分析，即炉：总设计预算与竣劈工决算对比，举运用成本分析吩的方法，分析撞各项资金运用帆情况，核实预书算是否与实际鹿接近，能否控胡制成本分析的竟目的是总结经享验，找出差距次和原因，为改倒进以后工作提也供依据海[6]倚。阵结合本工程的议实际情况和特悟点，与大量以伟往同类工程的歼数据进行分析光比对，可将工芳程造价分析过眠程分为两部分匠：造价比例指上标分析和含量毫指标分析。听4.1因幸工程造价比例润指标东通过住XX亚房地产企业多明年来的调查与永统计，了解到萝葫芦岛地区的础框架结构普通揪住宅每平方米在造价为已1000主至蕉1200漆元。贯对愤于设防烈度称6胡度，二类场地狂，斜框架一般每平六米屡钢筋含量在幕35--40秃kg羽之间，每平方青米混凝土含量矿在此0.35忧—攀0.45鲁m原3劫之间。该工程死单方造价伸1056.4各99舅9奸元君/四m话2正，钢筋含量肢37.61k写g亚/m亚2涛，混凝土每平防米大概埋0.35塑m纪3滨，完全符合葫体芦岛地区一般秋情况的工程造甜价及材料用量饶。课表谷4-1挽建安工程造价钉构成裳建安工程造价姿构成呆全工程造价构厉成之工程单方造价振占工程单方造降价比例划（原%还）界直接费朗间接费及其他男费用秒元印/父㎡庄分部分项工程里费食措施费干合计总规费嗽其他费阿税金拦合计乡1056.4浅999牛71.53狮17.31汽88.84捎4.45雕3.38呀3.33派11.16粱其中驻：皆①捉基础鸟工程造价构成慨工程单方造价临占建筑工程单性方造价比例致（棚%脊）鹊直接费慰间接费及其他摘费用藏元酬/竿m逗2耕分部分项工程谜费葛措施费思合计值规晓费渗税金富合计她124.33颤91电71.90塌15.14摇87.04破9.63杜3.33梨12.96卖其中队：脂②显主体艳工程造价构成丧工程单方造价渡占装饰工程单胖方造价比例遮（赤%龄）背直接费匀间接费及其他种费用根元居/尸m巷2堆分部分项工程志费蛋措施费倦合计餐规费魂其他费培税金双合计珍382.13谦00匙80.38淹1.73垒82.11蜂5.21拿9.35防3.33浅17.89傅分别计算几项梳单位工程费用门占总造价的比宫例，与类似工困程发生较大偏睬差时，检查工箩程量较大，造柜价较高的单位摊工程，再检验练取费是否合理钳，直至调整到技最优报价为止旧。粘4.2勿核工程造价含量屡指标聋工程造价的含块量指标主要通菜过计算出工程换每平方米的工地程量和人工，宇机械，材料的拘含量指标。棵本工程含量指攀标如平表墨4-极2茧所示：单表依4峰-标2虹每平米单方工础程量含量碗每平米单方工发程量含量链名称部单位宗数量械名称绘单位误数量仪土方森挖土应m3妻0.3688慧模板惯总量扑m2组0.4047邻回填乖m3既0.4042踩梁缩m2皇0.0065葡砌体侧空心砌块这m3便0.2866绍板饺m2守0.0184樱实心砖砌体蝴m3裤0.0030评柱益m2杯0.0074吸混凝土倾总量撕m3锐0.5467燥楼梯阳m2龙0.0036锦基础去m3河0.0494符基础溪m2培0.3103座梁驴m3怀0.0600勉门窗业门吴m2歪0.0229透柱丘m3组0.3064岩窗弊m2伸0.2182凶板昂m3至0.0931然钢筋挂土建部分勾t词0.0376定楼梯酸m3筛0.0378朋通过对葫芦岛敲XX板房地产公司多找年开发经验的宪调查，以及对急葫芦岛一般建启设条件下工程颤造价情况的对挨比，发现本工严程钢筋及钢筋签混凝土的每平吐方米含量相比色同类工程的钢称筋混凝叶土含量较低下，分析原因可劳能如下：欣（徒1糖）工程本身原缠因。工程本身辫采用先进方法胀降低钢筋及钢仔筋混凝土的用劣量。战（技2步）计算原因。洲由于对工程量橡计算规则不熟耍悉，一些损耗蜂没有算入导致肆用量降低。盗4.3御并总结豆影响一个工程查价格的因素有扎很多，如人工拆，材料，机械怪台班价格的浮臂动；取费费率急的变动及土地驴费等都会影响们工程造价。由宵于该工程使用按先进的施工技棒术和突出的管洗理水平，挣因此本工程造慢价略低于同类栋工程。同时，考在整个建设实瓣施锈各个阶段中，组合同管理也对蔬工程总价产生换了一定的影响助。5结论朋针对目前我国伪工程造价的现舱状与基本理论或，分析了我国惑与国外一些发崇达国家在工程保造价管理模式插的比较，阐述蚁我国工程造价爽的发展前景。膜按照工程造价挣的理论，现状完及确定方法，女从毕业设计的匆选题方拔向腐教-差工程量清单及厨投标报价，结鹰合实际工程，荷从清单计价模宾式进行研究，寻阐述了工程量等清单在目前我职国工程建设中晕的地位。得出饲的结论是清单昂模式在市场经反济条件下表现由出适应社会的祸发展，在工程仆造价中占有重床要地位，比定该额模式有竞争希性，适应市场拉经济的发展。握在实际应用中鬼，本文以葫芦洋岛录XX泳水木清摸华式4库#醒高档住宅楼工隙程作为研究对股象，确定其工争程造价并对造郑价结果进行经摊济指标分析，堂得出以下结论叶：做保1恢）某工程工程女总造价为参575672剥0杆元咸，其中土建部酬分为裁367456趟8描元，装饰部分粪为虫208215折1具元。土建部分昼又包含税金锅122373节元，装饰部分蝶的税金为秒69341索元。在工程量湾清单编制阶段是，各项目的工跪程量如何计算峡准确是主要的猎问题，本次设霜计严格按照国攀家颁布的《清倾单计价规范计内算规则》进行么编制，以达到运较为准确的目僵的。在投标报斩价阶段，主要去的问题集中在絮实物量金额法鹅的应用上，不舟仅要根据工程拣实际情况找出肌相关施工材料唯的市场价格，尖还要利用这些浇材料的市场价善格得到所需的番实际价格，用晚以确定合理的系综合单价。这设部分主要是采修用收集辽宁省载葫芦岛市哄201慎4腥年煎3栗月的价格信息顽进行换算，重贫要、特殊材料就还采用直接市柴场询价的方式辫获得价格信息单，两种采集价爷格手段相结合巾，既全面又客阿观。谎2洗）密该工程单方造皂价扒105烂6在元欢/摄m香2但，钢筋含量咏37.6kg吵/m走2抓，混凝土每平贺米大概票0.35畅m撑3抖。再结合诱XX进房地产多年来律同类型相似建醉筑的统计研究玻，腥分析各项造价域指标，得到该辣工程造价比较坚合理的结论。刚3喂）专题中，关牛于工程合同对益工程总造价的父影响进行了详婚细的分析，发甘现固定总价合录同相对风险性子小，但鼓励性县差，对工程总纱价起到了事先平控制、减风险配的作用。而可庸调单价合同形铃式则是增大了晒招标方的风险亿承担，但对工魂程造价的控制党时效性得到加和强。因此，在衣工程的不同阶言段选择适合的结合同类型时必妻须结合实际情松况，找到所签竭合同的主要目蓝的及特点，分订析清楚后再做孔决定。致谢鞭本次毕业设计扔得到了漏XX悦老师的悉心指违导和同学们的咏帮助，使我可刷以顺利完成毕失业设计及毕业舟论文的工作，钥并且在此过程胡中学到了很多薄专业上，技术防上的知识，在旬此表示由衷的脾感谢。疾本设计的完成望也凝聚了其他快老师的辛勤汗挑水，是他们无宅私的帮助和支蚁持，才使我的晶毕业论文工作叛顺利完成，在罢此向其他各位裙老师表示由衷部的谢意窄！参考文献尚[1帅]格汪昌鸟盛犁.后关于清单工程益量核算控制模赴式的思尼考怒[J]错.刻建筑阳，明20扬10婚（纱05萝s微）务，穗24:26.溜[展2染]糟衣洪金广瑞.第论我国工程造掩价管理的现状祸及其有效控制戴措施奇[J].昌中国科技信息系，绍20铺10炕，匆17:35旧.跳[3]舅罚朱小土琼璃.灶浅谈工程量清家单计价模式的啦优缺态点畏[J]纽.吗中国高新技术只企业秋，泛201绿0你（最14圈5筛）溜111.察[4]亮凉朱秀渡真判.部浅谈建筑工程近造价的确定与掏控奸制仅[J]狼.悔科技信息佣，伶20割12防，拳3扯5么：喜118-11咬8.倚[获5聋]斤李衬榕木.棕清单计价与定欠额计价之比瞧较龟[M]蚕.认山西赞：中国建材工泻业出版社胞，比20麦10论.豆[晚6澡]绞王香志宋.精浅谈从定额计秆价到清单计价屡[J]合.般西安建筑科技竞大学学报夜，王20团12终，排4牲(腊25)杏：某87艳.窄[7]瞎伴吴秋东菊肯敏姜金和剑略.去合同管理对工北程造价的影响抓及对眯策慧[J]坑.希大众科学各，体20真12陵（翼8梅）椅：扭149.嗽[8]戚各陶长谎生餐名张包骏奥.渣合同管理在项恢目管理中的地袍位和作事用斧[J]照.悠科技资讯咱，芒20仙10定（驰3傍3益）舞:71.裙[9]货摇王加奔元搜.吉建筑企业如何邻加强合同管餐理脑[M].胶疏北京：中国计蜻划出版社芹，迟20提11橡.彩[10]芽钥王红好兵宋.粱浅谈建筑工程吹合同的风险及漠对津策爷[M]炒.竟北京：溉中国建筑工业粪出版社劫，粘20毕12史.目录HYPERLINK\l"_Toc295844465"1绪论1HYPERLINK\l"_Toc295844466"纪1.1楼圣设计目的和意挂义碌1HYPERLINK\l"_Toc295844467"左1.2泻呆国内外研究现失状