标杆地产房地产项目管理手册

XX项目管理手册（意见稿）目录XX项目管理手册（意见稿）第一篇：项目开发过程中主要思路…………2第二篇：房地产项目开发流程………32第三篇：项目开发设计流程…………10第四篇：项目开发过程中水电工作要点……………7第五篇：关于售楼部与区域项目管理部沟通的操作指引…………12第六篇：项目部与物业管理公司在项目开发中的工作配合………18第七篇：项目管理施工阶段工作流程………………24第一篇：项目开发过程中主要思路集团公司在各个项目设立了项目管理部，实行项目管理制，因此项目管理的概念应从以前依赖集团公司的被动式的管理转变为主动管理，除了要继承公司以往的快速、团队协作的精神外还要在思路和认识上适应公司的发展。目前集团公司已经在全国铺开了宏伟的发展蓝图，在未来的日子里公司将迎来一个高速发展期，公司需要大量的人才，尤其是优秀的项目总经理，一个优秀的项目总经理应该是能领导项目开发团队进行项目的全程管理和控制，从取得土地——前期准备——施工阶段——售楼——收楼到下一期的开发等。在这个过程里面包括了对外大量的协调工作，如：项目报建、收地工作、对外的水电工程、外包工程的谈判等；此外，还包括了对内的协调工作，主要是如下几个方面：1、项目管理部与集团总部的上下级关系，集团总部下达任务表，如取得施工许可证的时间、开工时间、售楼和收楼计划等；2、在项目的开发过程中紧密与设计单位、施工单位、售楼部、屋村管理处等部门的沟通协调；3、项目管理部的内部管理，也就是根据集团公司给出的时间表和各方面的进度做出工作计划，如报建的进度和施工进度以及交地的时间表等，在这个过程里面牵涉到方方面面的问题，许多的事情都是可变的，而这些因素如果没有提前准备或注意的话往往会变成影响项目开发的阻力，因此需要有计划地进行多方面的协调和沟通，以项目管理部为主的主动管理尤为重要。一、项目开发的前期准备从取得土地开始，项目就要开始做前期的准备，主要包括报建时间、收地的时间等，其中报建的时间又取决于图纸的进度以及相关的立项、环评等涉及办理施工许可证各项工作的时间，而许多这些工作都是可以交叉进行的，系统的统筹起所有的工作，合理的安排时间和跟进进度是十分重要的，特别是新的项目；收地的情况视项目的情况有异，但一般都是非常复杂的，因为有许多不利的因素，如：政府的征地补偿工作的进度、拆迁问题、地块的历史问题、政府的协助工作力度等。在这个过程里面需要注意以下几个方面，1、拆迁问题：如果在取得土地的时候还存在大量的拆迁的话，就要了解这些拆迁范围内是否有办理了国有土地证的拆迁房屋，就是说政府在出让土地时是否已经将所有用地收归国有后再出让，如果这部分是属于城市拆迁，国土局一般不能处理，而且拆迁的时间将是漫长的；2、征地款的落实问题：这个问题涉及到农民的切身利益，如果政府不能很好的处理，没有落实到农民手中，那将成为收地时的最大阻力；3、用地的合法性：主要是取得的土地是否已经办好所有的合法手续，如用地是否完成了征地补偿工作、用地性质是否为建设用地、林地是否已经办理了林地手续等。另外，前期的准备工作还需要对整个征地范围包括周边的村庄的现状作详细的了解，评估项目的开发改变了现状之后对周边环境的影响，如附近村庄的排水和交通情况，是否要处理？是否要调整规划红线？所有的这些细节的问题如果没有注意和恰当的处理，那将影响到项目的开发。项目与村之间应该是一种双赢的关系，不能说我们开发了就伤害了村的利益，建立一种长期而稳定的和谐关系对项目的长久发展都是十分重要的。在前期的准备中还有大量的对外工作，特别是报建的问题，如环境影响评估、发改局的立项申请、规划局的控规审批，详规的审批、施工图的审查以及办理施工许可证所需的所有手续，这里面还涉及到一些政策的问题，特别是规划的审批问题，如是否配套学校?配套学校的规模等等。在这个过程中水电等市政配套的谈判也是非常重要的，结合公司目前的情况，这方面的工作要求项目公司全程介入，从前期的谈判到后期的施工，避免收楼时才考虑市政工程的施工问题。二、项目的开发建设期问题在这个阶段主要是施工的安全、质量以及进度问题。由于开发项目的规模巨大，因此需要在取得图纸后，项目部要对所有的图纸作审图工作，这方面的工作并不是作设计审查，而是结合售楼部板房区以及开盘范围和收楼范围作全面的了解，评估开盘的时候要符合什么要求，如看楼路线与施工路线的考虑、如收楼的时候这个区域是否都考虑或具备了通永久水电、电信、电视等市政配套的条件？收楼区域的电房的供电范围、电信机房的范围是否都统一考虑和安排了？裳目前公司编定俯的计划中大体帮包括土建、机有电、装修、绿锅化的施工计划费，但是现在项椅目越来越多的押面对工程的外防包问题，尤其红是外省的项目借，如土方、爆腐破、地质钻探技、外水外电等绩市政工程等等煎，因此项目部膊的还应该将所姨有外包工程的坝施工时间和进等度考虑进整体忽工程的进度里煌面，一环扣一逃环，避免工程汇的脱节。寄项目公司的工口程部除了工程类的管理外，还超应该参与工程惹外包的谈判、横外包工程施工踢进度的监控以顶及收楼工作的仪责任，工程部柳的管理人员应跟该是从开始施卧工到收楼整个际过程的跟踪和研管理。组项目的开发是气长期和复杂的该，系统的、有改协调性的、有辛计划性的工作兴是十分重要的胞。聋第二篇：房地途产项目开发流遵程刚签署地块合作勇开发合同钓设立项目公司停（办理工商、狱组织机构代码柜、税务登记、征银行开户）项目选址意见哪用地规划许可奉证链哲取得国土愧证印丧是禾房地产企业资帮质申报（暂定样级）立项申请伟做环评和环保低审批报修建性详规验消防审核意见骗书匪工程规划许可农证招标/议标叛防雷、人防、岩施工图审查、岛办理地名看质量监真督已/港安全监督施工许可证办理预售规划验收绣消防、环保验复收抽工程竣工资料剖审查竣工验收备案梨房地产项目开劲发流程敏在与政府签订该了地块合作开规发合同后，项肃目部可以正式币进入项目的报南建和开发流程沸。以下是办理芦项目开发流程拾中各部门所需蹈提交资料。驰工商局：项目熊公司注册登记爹企业（公司）耐名称预先核准档提交材料罪１、全体投资缘人签署的《企览业名称预先核野准申请书》；裂２、全体投资叉人签署的《指道定代表或者共波同委托代理人谱的证明》及指句定代表或者共慎同委托代理人诊的身份证复印洽件（本人签字尽）；屿应标明具体委予托事项、被委稀托人的权限、稻委托期限。催３、申请名称川冠货以垃“毕中乓国路”日、补“稳中誉华斩”政、敞“进国暂家楼”矛、驼“途全桐国粉”搬、吧“援国席际店”淡字词的，提交切国务院的批准咏文件复印栗件扩;鸽4陶、特殊的申请返名称，名称登跟记机关可以要柱求投资人提交诚相关的说明或蜘者证明材料。里外商投资有限标责任公司登记登记条件律（弄1骄）经审批机关兴批准；极（逼2赖）投资者符合碧法定人数（五积十个以下）；挠（恭3毛）投资者出资买达到法定资本则最低限额；魔（打4朗）投资者制定坊公司章程；婶（疏5跳）有公司名称挖，建立符合有段限责任公司要辰求的组织机构督；步（默6戒）有公司住所宵。纠设立登记应提监交的文件紫（偿1码）拟任法定代件表人签署的《阳外商投资的公枪司设立登记申炭请书》；奇（缓2锄）审批机关的声批准文件（批白复和批准证书果副证本潜1隶）；娘（好3批）审批机关批辰准的公司章程衡；淘（岸4掏）《企业名称兽预先核准通知惜书》扮；携中（准5神）投资者的主遥体资格证明或雪自然人身份证醉明；刚中方投资者应背提交本单位加座盖公章的营业渡执顶照瓦/肿事业单位法人铁登记证岛书醉/外社会团体法人管登记谷证固/梯民办非企业单僻位证书复印件吊作为主体资格叹证明；外国投宅资者的主体资枯格证明或身份毯证明应经其本浅国主管机关公谷证后送我国驻竖该国使（领）今馆认证。如该畅国与我国没有悦外交关系，则话应当经与我国甚有外交关系的刑第三国驻该国胶使（领）馆认挺证，再由我国郊驻该第三国使不（领）馆认证望。某些国家的材海外属地出具表的文书，应先摧在该属地办妥长公证，再经该酒国外交机构认昆证，最后由我此国驻该国使（慧领）馆认证。滩香港、澳门和恐台湾地区投资迎者的主体资格趟证明或身份证置明应当按照专序项规定或协议命依法提供当地虚公证机构的公偷证文件。投（槐6腐）桂法定代表人、付董事、监事和套经理的任职文歼件及身份证明疯复印件；恼（衰7写）依法设立的芳验资机构出具配的验资证明；浑适用于金融、贤证券、保险类琴和基金管理公瞒司，以及设立研时缴付全部或滔部分注册资本范的公司。互（裕8粥）投资者首次继出资是非货币奋财产的，提交是已办理财产权颈转移手续的证彼明文件；滑（坏9冈）住所使用证途明文件；乖自有房产提交捏产权证复印件钞；租赁房屋提饭交租赁协议复盗印件以及出租拔方的房产证复蹦印票件；未取得房捧产证的，提交邪房地产管理部渴门的证明或者巨购房合同及房班屋销售许可证籍复印件；出租紧方为宾馆、饭赤店的，提交宾快馆、饭店的营针业执照复印件蜓。绩（搁1膏0闷）前置审批文可件或证件；轿适用于经营范尊围中有法律、仪行政法规和国族务院决定规定泼必须在登记前邮报经批准的项提目的公司。币（弟1游1删）法律文件送卫达授权委托书姥；革由公司的境外洁投资者（授权咱人）与境内法零律文件送达接费受人（被授权毕人）签署，载祥明境内被授权斗人的地址、联神系方式，明确顽授权其代为接永受法律文件送鸣达。被授权人尚可以是境外投斯资者设立的分目支机构或拟设步立的公司（被匙授权人为拟设拥立的公司的，阴公司设立后委踏托生效）或者酬其他境内有关推单位或个人。下（寨1善2根）其他有关文肯件。场内资企业有限袄责任公司登记黑１、公司法定杏代表人签署的带《公司设立登咬记申请书》偷；域举２、全体股东判签署的《指定姜代表或者共同颂委托代理人的匀证明》（股东韵为自然人的由攀本人签字；自描然人以外的股浊东加盖公章）严及指定代表或箭委托代理人的盟身份证复印件性（本人签字）跃；遵应标明具体委船托事项、被委遣托人的权限、催委托期限。袭３、全体受股东签署的公委司章程（股东秆为自然人的由蚀本人签字；自杨然人以外的股怨东加盖公章）铸；衰４、股东的主乎体资格证明或暴者自然人身份梳证明复印件；黑股东为企业的来，提交营业执与照副本复印件售；股东为事业学法人的，提交妈事业法人登记济证书复印件；相股东人为社团枯法人的，提交魂社团法人登记横证复印件；股效东为民办非企翅业单位的，提坐交民办非企业钉单位证书复印转件；股东为自淋然人的，提交茅身份证复印件家。蜂停５、依法设立兼的验资机构出奖具的验资证明耀；愤６、剃股东首次出资耽是非货币财产盾的，提交已办斤理财产权转移访手续的证明文赶件；军7潜、董事、监事旨和伸经理的任职文溪件及身份证明脚复印件；菌依据《公司法辩》和公司章程懂的规定和程序众，提交股东会滑决议、董事会认决议或其他相葱关材料。股东宰会决议由股东携签署（股东为拨自然人的由本百人签字；自然牺人以外的股东饿加盖公章），农董事会决议由宪董事签字。称8亡、帖法定代表人疼任职文件及身完份证明复印件笼；策根据《公司法刘》和公司章程块的规定和程序李，提交股东会岩决议、董事会收决议或其他相贺关材料。股东扫会决议由股东召签署（股东为记自然人的由本凡人签字；自然款人以外的股东扶加盖公章），丢董事会决议由旬董事签字。榆9寻、住所使用证钳明；喘自有房产渔提交产权证复熄印件；盼借给蓄（无偿提供）壳他人使用房屋恒为经营场所断，提交产权方孝的证明及执产权证复印件疏；届租赁市场作为毛经营场所，提刮交租赁合同及挨出租方的营业瞎执照和市场登税记证复印件；健以租赁使用房特屋为经营场所凡的，应当依照曲《广州市房屋眉租赁管理规定牺》提茅交扶经区、县级市达房地产租赁管紫理所登记备案丑的房屋租赁合掌同忙。架抗名1联0句、《企业名称议预先核准通知蜂书》；眉1热1播、法律、行政皮法规和国务院潜决定规定设立绑有限责任公司郑必须报经批准组的，提交有关三的批准文件或也者许可证书复斧印件；净1率2亩、公司申请登捕记的经营范围亲中有法律、行勾政法规和国务慰院决定规定必粒须在登记前报轮经批准的项目并，提交有关的期批准文件或者剩许可证书复印益件或许可证明疗。井注：繁依照《公司法夫》、《公司登康记管理条例》症设立的除一人疏有限责任公司饶和国有独资公慎司以外的有限含责任公司申请惕设立登记适用碑本规范。弦以上各项握未注明提交复宵印件的，应当衔提交原件宝；届切提交的复印件住均需持原件到粒登记部门核对筛，不能提交原中件的（身份证兆、计生证、许纪可证等除外贝）惜,算应当注半明覆“外与原件一涌致嗽”闷并由股东加盖冻公章或签字。暮办理完工商登馅记后，可去办驼理组织机构代技码证、国税和袭地税税务登记智证，并到银行济开户。舱国土局：国土袄审批：纳刃竭如果涉及林地绳，注意是否已谋经办理林地征禽用手续。匆规划局：规划库审批治（一）庸办理《建设项搁目选址意见书执》，需提供下墙列资料：贸僻1疲、投资主管部燃门批准立项的晶有关文件或项露目建议书批准讨文件，或投资企备案登记证，恢但国家规定实佛行投资核准管详理的建设项目川除外；鞭挣2屡、按投资管理袭权限由国家和险省发展及改革袭行政主管部门吐审批、核准的不建设项目应提意交《广东省建之设项目选址意宗见申请表》；体态3宾、区属单位应愈当取得区城市监规划部门的规窗划初审意见；彼写4绿、道路及轨道爆交通工程申请晴建设用地，应我当提交城市规是划部门对建设境项目规划方案危的审查意见、江附图；纵冶5悲、农村村民申低请建设用地，包应当提交下列动资料斑：叹*浊

(晴1今)紫申请村民住宅窗建设用地，应染当按《广州市幼农村村民住宅常建设用地管理趁规定》提交下经列资料：陡网懒①纵各申请人户内服家庭成员的户稿口薄、身份证蛛明文件；败觉搂②业申请非公寓式雕住宅用地，应疾当提供经镇土液地管理机构审码查的申请人现举居住情况证明堵；吓虑棋③骗申请公寓式住鹅宅用地，应当保提供村民委员部会和各申请人防签订的农村村霞民建房协议；喂齐尝④陆所在中心村的提规划批准文件睛、附图；材

(讯2悟)奖申请村经济发脖展用地，应当臂提交下列资料妹：肥币蔬①膊土地管理部门低核准的村被征猎用的土地面积馆证明；葱絮燕②纹土地管理部门愉核发给原征地舅单位的建设用损地批准文件；灌窃6形、农民成建制冤转为城市居民蛇后成立的经济尾组织实傲施转"裤城中玩村点"少改造，申请住锈宅建设用地和蛇公共配套设施宜建设用地，应逐当提交下列资奉料：摄

(度1巨)伞土地管理部门朝核发的《国有饰土地使用证》子或其他用地权后属证明文件及肯附图、附件；侮

(喂2吸)王经区政府批准棚的援"幅城中绣村察"送改造实施计划听；羡

(挨3)胆"柏城中垒村禽"枣改造规划的批趣复文件、附图姐；旦芦7莫、因政府公共爆工程征用或拆鞭迁需要申请拆乐迁安置、复建氧用地，应当由掘负责拆迁安置吹的部门统一申漏请，并提交下去列资料：查

(顺1弟)锋申请农村村民删住宅的拆迁安障置用地，应当读提交下列资料润：怕歪舅①漫市、区拆迁行壤政主管部门有速关拆迁量和实陈际需安置户数撤的核准文件（共应当去除不符悠合安置规定的建被拆迁户数）偿；咸冒案②席拆迁双方签订妨的拆迁安置补石偿协议；为培垮③灯土地管理部门伴核发给原征地耕单位的建设用蛾地批准文件；音

(惰2在)姜申请复建用地恋，应当提交下色列资料：凝宣帽①话政府批准同意仙拆迁后复建安笼置的批准文件济；浩勿预②济市、区拆迁行暑政主管部门核樱准的需复建的筒被拆迁物业总傅建筑面积、总辱用地面积（违启章建筑总面积胳应当予扣除）稍；挠某筹③约拆迁双方签订查的拆迁复建补渣偿协议；除晕眨④烧土地管理部门症核发给原征地糖单位的建设用哈地批准文件。弊冤8杨、在城市规划派发展区以外地欠区申请建设项提目选址，应当究按照《广州市挣申请使用建设深用地规则》规帝定提交建设项演目规划选址论腥证报告；慈卫9筝、伪1/50非0企现状地形图，冒若辽无巾1/50姥0谦现状地形图或拒用地面积超过龙1摸0江公顷爸，可件用辛1/200各0繁现状地形图代素替；驶

1程0堪、建设项目总雕平面关系布置似图（反映拟选婶址范围的界线提及拐点坐标、剪建筑的平面布集局、经济技术攀指标）、现场牢照片。放(费三位)棵分区规划、专底项规划、控制励性详细规划、巾城市设计、保辩护规划、规划您研究等方案审咽查，需提交下阀列资料：掌齿1截、规划设计任渔务书或规划设村计条件复印件呈；方给2谜、编制单位的啦城市规划编制派资质证书副本捎复印件；解艰3灰、控制性详细写规划方案成果晨按照《广州市柜控制性详细规降划成果计算机呼文件标准》要驱求；其他规划湾成果按以下要摄求：删

(宏1莫)结规划文本、说夏明书、图则各珠一式三份，彩帽色全本，编制烦任务书和历次秋审查意见作为迈附件合订；熟

(版2福)霞会议汇报材料俊一式二十份；荡

(候3购)碑规划设计条件愈中要求的其他牲规划成果；屑

(遍4裙)卖规划成果电子螺文件及电子文赌件一览表各一鹅式三份；颂

(找5倍)钥彩色挂图一套似；乱慈邮4掠、由市政府审楚批的项目，审话查成果应当包降括规划文本、畜说明书、图则孙各一式十五份驰，彩色全本万（四）修建性柔详细规划审批为、调整，需提离交下列资料：骡堤1置、城市规划部蜓门核发的下列纠资料的复印件访：大(公1凳)黎《建设用地规载划许可证》及右附图、附件；信(岩2诱)顷历次规划设计拢条件的批准文浓件；畅(距3罩)惠历次规划审批化文件及附图；王(胸4兼)粒其他历次相关雹批复文件、附梯图；桐切2趣、规划设计条圣件及总平面规仓划方案审批文仓件或历次规划才审批文件中要辅求取得的专业巧管理部门的意夸见；残蓄3李、修建性详细黎规划调整公建见配套设施布局绪的，应当取得誓拟调整的公建巷项目专业管理瑞部门的意见；续钟4耳、绘制搁在广1/50划0见现状地形图上寸的总平面规划榜图一式四份；锣席5商、规划说明书抽、规划设计蓝撞图（潮即柜“论总平面规划与酷绿地规划取图哨”材和岔“缸道路交通系统亏规划与竖向规顷划跟图猾”退“拾管线综合规划诉图区”个）各一式四份汇；职鼻6冬、规划设计条也件中要求提交梨的规划模型或决效果图；味络7蜡、电子磁盘报杆批文件。帜8上、项目所属镇姥（街）建设办娇（委、城建服无务中心）的现遍场踏勘表。狸(风五重)棵新征建设用地方办理《建设用膏地规划许可证许》，需提供下得列资料：长和1姻、已取得的《禾建设项目选址摄意见书》复印缩件；零破2葬、土地管理部途门核发的《建树设项目用地预集审报告书》复锐印件；岩脏3危、《建设项目值选址意见书》泥中要求提交的爽专业管理部门哥的意见（如交增通影响评估报魂告、环境影响键评估报告批复痛意见等）；流提4输、区属单位应掘当由区城市规斑划部门加具规巾划审查意见；开冠5耍、农村村民申睬请建设用地，密应当按下列情蒙况提交下列相计关资料（在申摔请选址意见书舍阶段已提供的蔽除外，但需在心申请函中加以偏说明）押：妨*瞎

(却1受)俘村民住宅建设旋用地应当按《兵广州市农村村辈民住宅建设用轧地管理规定》畏提交下列资料涨：殊赏芦①造各申请人户内干家庭成员的户材口薄、身份证蒜明文件；算纺印②豪申请非公寓式怜住宅用地，应币当提供经镇土安地管理机构审想查的申请人现垂居住情况证明艰；油贱负③县申请公寓式住室宅用地，应当旅提供村民委员民会和各申请人毒签订的农村村浪民建房协议；霸脚积④轧所在中心村的半规划批准文件瞒、附图嘱；胆双

(笔2花)贴申请村经济发抽展用地，应当碎提交下列资料叹：尾佣躺①房土地管理部门忽核准的村被征锤用的土地面积采证明；却到直②新土地管理部门历核发给原征地驻单位的建设用伙地批准文件；润油6柄、农民成建制乐转为城市居民拖后成立的经济犯组织实缩施报"捐城中丑村斩"销改造，申请住赚宅建设用地和捐公共配套设施生建设用地，应敏当提交下列资绸料（在申请选迟址意见书阶段蚀已提供的除外钳，但需在申请沾函中加以说明导）风：盏*测

(篮1)册"谈城中愧村烦"价改造规划的批改复文件、附图绸；练

(衰2堂)骡经区政府批准困的俯"径城中械村啄"相改造实施计划么；擦

(锻3勤)品土地管理部门粮核发的《国有池土地使用证》澡或用地权属证斗明文件及附图苦、附件；导顾7忧、因政府公共讯工程征用或拆放迁需要申请拆厕迁安置复建用蜜地，应当由负虹责拆迁安置的脊部门统一申请膏，并提供下列友相关资料（在术申请选址意见英书阶段已提供猎的除外，但需辜在申请函中加文以说明）：壁

(塞1淹)味申请农村村民谦的拆迁安置用幅地，应当提交露下列资料：贱伐颜①跟市、区拆迁行歌政主管部门有捡关拆迁量和实妨际需安置户数揭的核准文件（验应当去除不符材合安置规定的恋被拆迁户数）适；扶掘教②隔拆迁双方签订骤的拆迁安置补默偿协议；扭竿啄③翠土地管理部门杂核发给原征地蔬单位的建设用喂地批准文件；握

(斗2她)踩申请复建用地悔，应当提交下汽列资料：僻据铸①衡政府批准同意晴拆迁后复建安旷置的批准文件林；榴辆压②疾市、区拆迁行薄政主管部门核吴准的需复建的辛被拆迁物业总烂建筑面积、总姥用地面积（违让章建筑总面积闯应当予扣除）蓬；郑站锈③缸拆迁双方签订黑的拆迁复建补研偿协议；震抚抚④湖土地管理部门饮核发给原征地挂单位的建设用泪地批准文件；烧映8暮、投资主管部王门核发的投资斑批准文件或投最资核准文件或碗投资备案登记野文件；狗债9匹、建设项目涉鞠及国家安全、狮消防、文物保炕护、航空、通扫信等部门的，延应当提供各相凡关专业主管部圆门的书面意见苦；疼

1罗0忍、续1/50蛾0蛇现状地形图，匪若搜无家1/50槽0领现状地形图或洒用地面积超馅过对1因0凭公顷，可垂用挠1/200宣0伏现状地形图代毒替；舒

1抖1跃、建设项目总卷平面规划图（授反映拟选址范阵围的界线及拐佳点坐标、建筑村的平面布局、积经济技术指标件表）、现场照熄片。块（六）赛调整建筑工程照《建设工程规谱划许可证》及避附图、附件（治含建筑功能部城分调整），需灿提交下列资料漠：毫纤1黑、单位建筑工爆程讯

(管1泡)小原《建设工程免规划许可证》洗及附图、附件联复印件（申请爷注销许可证的饭应当提交原件北）；棋

(破2泪)暴调整《建设工管程规划许可证线》依据的复印纤件一式两份：回掠循①姻因建设用地调爷整而调整的，猛应当提交已批背准调整的建设暖用地文件及附尿图；需营芳②阔因规划设计条猎件调整而调整尾的，应当提交驳已批准调整的注规划设计条件飘文件及附图垄；蛮源邮氏③秋因修建性详细孙规划调整而调变整的，应当提剥交已批准调整雨的修建性详细答规划文件及附冶图；英百饶④领因专业管理问歪题而需调整的很，应当提交专召业管理部门的沫意见；以犹求⑤群其他相关调整庭依据；框

(含3制)谅电子磁盘报批深文件及具有相巩应资质的单位浅提供的《建筑著功能指标明细汪表》和《建筑孔面积明细表》骡；疑

(租4守)辣建筑施工设计镇图一式三份（克图纸要求与原工要求相同）。常

(董5傍)鬼属临建项目或箭5000M2顿以下用地项目俩需提供绘制畏在刷1/50笼0犯或医1/200法0喜现状地形图上阔的建设项目规幕划设计文件（否总平面图、道限路绿化车位图竹、综合管线规徐划图）弱及反DW原G务和温DG用N必格式电子文件抖各一份。漆魄2善、城市居民自追住建筑工程词

(绣1寸)麻房地产证明文迫件持证人的身御份证明文件复检印件一式两份帝。究

(视2会)躁原《建设工程殖规划许可证》式及附图、附件先复印件（申请匀注销许可证的则应当提交原件垦）；台

(维3威)逆调整《建设工捧程规划许可证晚》的依据（复狮印件）一式两那份：者涨对①殖因建设用地调新整而调整的，夏应当提交已批圈准调整的建设鼠用地文件及附国图绒；循糖泪具②兴因规划设计条债件调整而调整岂的，应当提交些已批准调整的惊规划设计条件立文件及附图启；舌惨块勺③道因修建性详细迹规划调整而调举整的，应当提服交已批准调整海的修建性详细两规划文件及附鲁图；铜棍各④辞因专业管理问列题而需调整的括，应当提交专喜业管理部门的酷意见；外号条⑤群其他相关调整饭依据；价

(往4浆)改调整后的建筑骗设计方案一式衣三份。榴

(烂5抖)磨调整后绘制段在恨1/50财0杠或请1/200胞0剩现状地形图上懂的总平面图上胸的总平面一式厚两份甩及至DW惑G糟格式电子文件看一份。耍苹3余、农村村民建冷筑工程拘

(狂1涛)快房地产证明文界件持证人的身旱份证明文件复秋印件一式两份五。软

(畅2冶)袭原《建设工程愿规划许可证》搏及附图、附件振复印件（申请仰注销许可证的例应当提交原件哭）；揉

(内3阳)录调整《建设工旺程规划许可证赚》的依据（复那印件）一式两宿份：炒鄙宵①浙因《建设用地驰规划许可证》研及其附件调整透而调整的，应甚当提交已批准平调整的建设用诱地文件及附图悄；境摇丈②聋因规划设计条野件调整而调整杆的，应当提交顶已批准调整的险规划设计条件悟文件及附图登；客悟烧迈③展因修建性详细赏规划调整而调锣整的，应当提猜交已批准调整净的修建性详细奥规划文件及附驱图；羽范呀④农因专业管理问凑题而需调整的荷，应当提交专球业管理部门的滑意见；畅趁庙⑤芽其他相关调整税依据；怨

(角4顽)歌调整后的建筑箩设计方案一式惩叁份。危

(杆5底)央调整后绘制烧在示1/50忽0克或愁1/200社0薪现状地形图上坝的总平面图上省的总平面一式搅两份临及弦DW芝G捎格式电子文件笑一份。于(仔七换)尝规划验收后建亭筑工程因调整僻建筑设计而需愿申请《建设工箭程规划许可证枕》的，需提交喇下列资料：遮班1蕉、有效的土地灵使用证明文件分及附图、附件娇复印件一式两摆份；折牌2洪、房地产证明鬼文件复印件一哀式两份；秧世3挨、已取得同意标调整建筑设计精的相关复函复呜印件一式两份服；球辞4涌、已批准的相只关复函中要求仿提交的专业管夺理部门的意见傲复印件一式份平；暴五5阀、具有相应资芽质的单位提供态的《建筑功能旦指标明细表》掠和《建筑面积兄明细表》；警辽6剑、属临建项目么或纺5000M2多以下用地项目众需提供绘制闪在总1/50乌0达或叠1/200涛0孟现状地形图上突的建设项目规贴划设计文件（吓总平面规划图努、道路绿化车视位图、综合管骂线规划图）子及绒DW允G铸和队DG碗N区格式电子文件胀各一份；酿巴7娃、建筑施工设海计图一式两疫份偷(工图纸要求与原嚷要求相详同府)梢；句凯8陷、电子磁盘报部批文件。打(政八热)功申请管线工程创《建设工程规残划许可证》，靠需提交下列资勇料：果恋疼（说明羽：还A滨类管线工程，燥指无具体服务愧对象或具体服御务区域的，配准合城市道路、微绿化等市政工马程建设的管线佛工程、管网改暖造工程等辛；冻B嚼类管线工程，直指有具体服务伞对象或具体服骄务区域如居住柴区、工业区、殃学校、机关大秀院、单体建筑捆等的管线工程股。）狼只1颤、工程设计说崖明书一式五份伯；拆众2墓、已取得的管撞线工程规划设挑计条件或设计秆方案的批准文阁件及附图、附律件复印件一式谱两份；樱役3郑、配合新建、骑改建、扩建道曲路的管线工程枕，应当提交道考路管线综合规眠划的批准文件帆及附图、附件春和道路交通工沙程规划设计方拨案的批准文件香及附图、附件席复印件一式两集份；待蛙4土、价B啦类管线工程应交当提交《建设摸用地规划许可我证》及附图、否附件复印件一晋式两份；森花5贞、楼B天类排水工程应敏当提交道路交统通工程《建设拉工程规划许可馋证》及附图、锁附件，其余管迫线工程应当提鸟交建筑工程《近建设工程规划但许可证》及附廊图、附件复印斥件一式两份（稀临时施工用水歉、用电工程除员外）；聪窗6头、底B霸类管线工程用稍地面积超轻过另2另万平方米的，羡应当提交管线越综合规划的批屠准文件及附图部、附件复印件俘；五法7厉、管线工程涉走及其他独立产泳权用地单位的叼，应当提交该掏用地单位的意杨见及用地权属合证明文件复印桌件一式两份；屯堡8奉、管线工程涉彻及河流、桥梁禾、公路、铁路邮、港口、机场派、通讯设施、趟电力设施、军铁事设施等的，煤应当提交各专率业管理部门的钱意见，敷设在池易燃易爆环境层中的管线工程国，应当提交消删防管理部门的训意见复印件一郑式两份；喊种9隶、惰1/50设0怖至洁1/200顷0澡（适用于长输爱管线）管线工弹程施工设计图窃一式五份，其曲中排水工程的控设计蓝图绘制挖在现状地形图宋上；其余管线梯工程用红色线味绘制在广州市田番禺区综合地哲下管线图上，钞无综合地下管锯线图时则绘制顶在兴1/50烈0游至摘1/200贺0宿现状地形图上六；配合新建、遍改建、扩建道后路的管线工程脆可绘制在已批道准弊的笑1/50像0脱道路平面设计肌图上。庙富(捡九权)塘调整管线工程百《建设工程规好划许可证》及毫附图、附件，浙需提交下列资份料：寨肾1阳、工程设计说持明书一式五份章；杠第2必、原管线工程纳《建设工程规泰划许可证》及败附图、附件复短印件一式两份和；蜡永3哈、已取得的管腰线综合规划的淹批准文件及附蜂图、附件复印板件一式两份；缺苏4仓、与原管线工除程用地不一致帝的，应当提交驳新增用地沿线悠的用地单位的晒意见及用地权艰属证明文件复顺印件一式两份乒；奸停5算、管线工程调娱整涉及河流、仿桥梁、公路、势铁路、港口、订机场、通讯设佳施、电力设施蛇、军事设施等秃，应当提交各扭专业管理部门母的意见，敷设联在易燃易爆环斜境中的管线工遭程，应当提交屿消防管理部门穷的意见复印件够一式两份。汪脑6易、调整敲的佳1/50四0称至将1/200亲0重（适用于长输写管线）管线工慢程施工设计图醒一式五份，其英中排水工程的妹设计图绘制在或现状地形图上四；其余工程一欲般绘制在广州疮市番禺区综合址地下管线图上愧，无综合地下堤管线图时则绘姿制包在毯1/50距0梳至谦1/200耗0厉现状地形图上弓；配合新建、宜改建、扩建道烫路的管线工程捎可绘制在已批维准锻的贷1/50汽0垫道路平面设计拾图上；或与原微要求一致。幼（十）并建筑工程规划父验收，需提交齐下列资料：谷枣1虽、《建设用地忧规划许可证》商及附图、附件船的原件、《建舞设用地批准书沫》及附图、附嚼件复印件；际绣2亲、《建设工程骂规划许可证》向原件及复印件择、《建设工程旧报建审核书》突要求补充的资怎料；如经批准琴调整设计方案双或《建设工程衔规划许可证》富，应当提交城榜市规划部门同赛意调整的历次延批复文件复印娃件；肺替3困、如经违法建神设处理的规划壶验收，应当提拼交执行《行政东处罚决定书》汉的情况报告、搭所缴纳罚款及羊各种补交收费余的收据复印件渣和盖有行政处既罚印章的工程哲竣工图复印件辞，若竣工面积帮大于报建面睁积爱3罚%关的，应当提交寺超报建面积的照调查说明；棍祖4备、如曾规划验检收不合格，应胶当提交规划验吉收的历次批复闷文件复印件；瓦叛5深、经批准的总托平规划图、总汪平面绿化图、诊交通组织图原锋件各一份；窝辆6疑、《广州市建华设工程规划验悬收测量记录册蚊》（两册）（升到建筑工程所出属的各镇（街徒）建设办（委端、城市建设服州务中心）申请饲规划验收条件闯现场检查并办与理《建筑工程愚规划验收测量挠通知书》，及控委托规划竣工弃验收测量。）割；堆捏7失、工程竣工图吨（单体竣工图盆一式三份，总铅平面竣工图一葵式四份）及电啦子文件（必须链符合我补局腥DG趁N庸电子数据要求潜）。预（十一）纱管线工程规划葵验收，需提交梯下列资料：例荷1卫、《建设工程窃规划许可证埋》哲要复印件、审核龄书及附图原件集，如经批准调案整《建设工程富规划许可证》谣，应当提交城既市规划部门同迎意调整的历次喜批复文件复印架件；徐晌2搞、《广州市建守设工程规划验快收测量记录册巴》两册。税舒3移、工程竣工图酬（管线竣工图圈一式三份）及袄电子文件（必扎须符合我匪局拜DG叉N译电子数据要求隙）。便发改局：办理慕项目立项申请破核准需提供的在资料清单张锦1件、项目单位申葡请核准项目的组请示；疏淹2赛、丙级以上资锯质（报省核准泄的，乙级以上蹦）的工程咨询域机构编制尿的疫“窝项目申请报胡告公”刺（总投资伙在骗300机0拌万元以下的项放目，可简化为炸填写《广东省似企业投资项目前核准申请表》辫）；群失3企、国土使用证鉴复印件（交验轨原件）（征用惯农地的，提供竟市国土部门出年具的用地预审宜意见）；掀脊4队、城市规划主崖管部门出具的稳城市规划意见诱；注轿5探、银行等金融杠机构出具的项铺目资本金证明朵。穷死6叼、开发企业的舌房地产开发资惨质证明书复印就件（交验原件衣）；南词7谦、工程招标基学本情况和工程矩发包初步方案架；谁钞8宋、中外合资项露目，附加提供继中外双方法人境登记证明，外汇方资信证明和菌中外双方的协有议书。扶项目核准权限湾笔根据《广东省夫企业投资项目柜核准目录》，茫房地产开发项炉目实行核准制厌，小区规划建心筑面孩积斯10掠0专万平方米及以度上或规划总投刮资超股过乐1师0价亿元及以上的吸项目，由省发泛展和改革委员耍会核准；同本小区规划建筑珍面恋积挽3~5劳0翅万平方米或总偿投误资轧300衫0由万导元休~1巧0亩亿元（不含）并的项目，由市肥发展和改革局欠核准；榜灶区发展和改革租局没有房地产轧开发项目的核拾准权。山注：由于市发谅改局的的审批妨权限裹为宇5银0即万平方米建筑调面积以下，立施项时要据此分蛙期申报。牵环保局：项目与环保审批粱一、建设项目脂环境保护审批御程序妄1.仇建设项目审批花申请爆①局前来申请建设痒项目环境保审队批的单位必须球提交书面申请雄审批报告球.君②巩提交装编制好的《建查设项目环境影窄响报告书》。2.审批受理钩编制《建设项我目环境影响报纽告书》的建设柄项目审批受理怜。励A.叨项目建设单位揭或个人将委托绣有资质的单位昆编制的《建设技项目环境影响封报告书》连同奸《项目可行性贪研究报告》或谣项目批文报给科审批部门经办爹人。粗B.浊审批部门经办介人接到有关材熔料后，审核材窗料是否齐全、证是否符合要求劫、是否真实，俊核实无误后予待以审批受理。3.审批检查减①匀检查建设项目陈所处位置是否知适合建设项目裂的建设。委②闯询问小区的建宁筑布置。毕③珠污染物治理设网施是否满足周既边环境的要求顾。防4.痒项目初审和审饭批大对编制《建设煌项目环境影响抵报告书》的建暴设项目，经专弦家审查后，符墙合编制要求的浊给予审批，对订不符合要求的眼继续完善《建鸦设项目环境影些响报告书》的虽内容，经修改跑后再行审批。谷二、委托进行疤环评报告制作损需提交的资料愧与制作环评报惭告的单位签订斜环评合同。恨建设项目可行芒性研究报告。立项批文。皆总平面布置图直。历三、施工噪声茄排放许可证提供资料：董（颂1店）渡痕建设项目环保冈审批回执未梦（相2仍）用种施工合同苍帜（陶3竭）投史首层施工平面霜图友人防办公丰室钓:汪修建防空地下椅室型审批内容备(裤审批条件简)撇（一）对于申炉请修建防空地甩下室的础:惯根据《人民防赞空工程战术技驴术要求》和有融关规范、标准您，明确其应建持防空地下室的飞面积、防护设丸施、出入口位牵置、抗力等级宽、战时功能、贿平时功能等。星（二）对于申亮请易地建设的附：审查建设项候目是否符合国裳家规定易地建鼻设的条件：考1璃、单体地面总主建筑面积是否梳在皆7000拆平方米续以下的；弯2玩、是否采用桩茄基且桩基承台球顶面埋置深度关小于纸3糊米怎的；栋3锦、按规定标准掘应当建设防空池地下室的面积跟是否只占地面诞建筑首层的局阀部，结构和基绳础处理困难的现；爹4难、建设项目是指否在流砂、暗挨河、基岩埋深春小于像3辈米颠等地段的，因曾地质条件限制月不适宜修建的讲；玉5俱、是否因建设渠地段房屋或地陡下管线设施密萌集，防空地下野室不能施工或吐者难以采取措穷施保证施工安汉全的；梨6悔、是否扩建、都改建的民用建玉筑，因无建设洁用地补建的。壁（三）对于申败请易地建设费采减免的：审查匪建设项目是否踩属于减收或免秒收易地建设费郑的情况之一：搏1抄、享受政府优豪惠政策建设的戒廉租房和经济老适用房；焦2颗新建或者扩建都幼儿园、各类查学校教学楼、良养老院及为残兼疾人修建的生望活服务设施等块民用建筑；捐3华、临时民用建想筑和不增加面概积的危房翻新盾改造住宅项目普；脚4插、因遭受水灾码或火灾以及其净他不可抗力的比灾害造成损坏漠后按原面积修倘复的民用建筑霉。申报材料济1坚、工程报建人堆需持建设单位际授权委托证明待书（在线填写哀和打印）；言2犯、《建设项目罢情况登记表》阿（在线填写和舅打印）；压

3匹、申请修建防皆空地下室的函么（说明该建设复项目地址、规抱模、性质、总跪建筑面积、首冈层建筑面积、产地下室概况等修）；哗

4熔、计划部门的暖立项批文或有李关计划审批资刮料（复印件加牲盖公章）；闯

5饥、建设项目《萌建设用地规划便许可证》、用夺地红线图（复姨印件加盖公章缩）；登

6招、规划部门关条于报审方案的宅历次复文（复满印件加盖公章板），如有附图漏，应提交原图渴核对罢；惩7膏、规划部门审雄定的方案图纸冠一份（建筑平翼、立、剖图纸序及总平面图）网；怕8斩、其他有关材恒料。痛分期建设的小热区，其防空地摇下室统筹安排潮建设的，申报模材料如下：括

1晕、《建设项目元情况登记表》恋（在网上填写宿）；北2播、申请小区防梳空地下室统筹安建设的报告（敲说明该小区地碑址、规模、性默质、总建筑面叠积、居住人口土等）；叫3农、小区防空地吹下室建设规划居；蔽

4舍、计划部门的环立项批文或有落关计划审批资碍料（复印件加开盖公章）；改

5婚、用地规划许析可证、用地红执线图（复印件辞加盖公章）巴；架6多、规划部门关俗于报审方案的犯历次复文（复凤印件加盖公章盒）搏；单7姓、其他有关资肃料。绵气象局：防雷咱设施设计审核建和验收抄设计审核庭办理程序着⑴层、填写《办理恼防雷设施设计耍审核登记表粮》怨⑵劈、提交如下资能料熊：改①席池设计说明但；菜②肤诞防雷接地平面框图及大样图协；算③堪帽均压环设计图短及大样图少；微猪④伐荐天面防雷平面添图及大样图逆；捞旨⑤咬误四置图贸；追⑥妙杏立面图镇；醋祝⑦括悉总配电图京；僻⑧岭哗规划报建审核婆书、施工资质振证、焊工证（辉复印件揭）沃；科⑨念、采用非标防绪雷产品（各类胁消雷器、防雷旱器、避雷器、罢避雷导体、优裁化避雷针等）刷进行设计的，隙应提交产品说丑明书、合格证怖明及产品合法刻证明文件板。佛⑶灌、技术审核冤。上⑷伸、审核不合格冰的，签发《防忙雷设计修改通雾知，设计部门舱修改、完善设纳计图纸，重新姜送审。审核合军格的，签发《氏广东省防雷设疾施设计审核书宵》肉。万⑸胜、持《广东省舌防雷设施审核鼻书》到建设行谨政主管部门办型理施工许可证咱。滨工程验收程批序遣:窑哥<动一欠>盯隐蔽部分的验您收拖:弊答迫办理开工手续舒后，工程施工倦进度在以下环球节时，请提前蜡一天通知市防样雷所派人到现膀场监督、检测昨。航1睬.登呼完成桩基础，帐已焊好承台、筐地梁钢筋时；鹿2非.皂近完成地梁浇注漂，已焊接好柱搂引下线钢筋时搏；庆3槐.程专完成柱的浇注孩，首层板筋绑算扎并已焊接好世时；版4任.经弱每一层焊接好捏引下线钢筋时柜；火5鼓.舰魄每次均压环施彼工彩(失砌墙到外墙窗布底触部宋)密或焊接完均压昌环时；缸6拥.问状最顶层绑扎板周筋、焊接完天令面避雷网格时革；监7芒.躁亭焊接完天面防那雷带、避雷针场时；恶8步.桃脊均压环与外墙弯金属门窗相连久接时；父9响.鸟邻完成对大楼玻俭璃幕墙等大的掘金属物体的等管电位处理时；戚10改.尘昆完成低压配电舱，供水系统，壮煤气管道等设军施安装时；周11巴.殖堤在安装大楼冷岸却塔，广告牌薯金属物体时；评伪<弹二窜>刘.冈工程总验趣收非:烟1颂.参防雷设施竣工梳后，建设单位侧或施工单位应割提前一天通知泉市防雷所进行纽综合质量检西测，然后持《死新建建筑物防喷雷设施验收手忧册》到市防雷馋所办理防雷设樱施验收资制料貌仅(据质量证明书或喷合格禾证损)刊。参2拖.浩申请防雷设施澡优良工程评定杠的单位，须填摄写申请表格，类经市防雷所派缎人复审后审批婆。惯公安消防局：拣建筑工程消防矿监督审核娃1.铺1机、购详申报初步设计佣消防审核座庸焰应提交以下资贵料：勺翁堂（点业1巨）建筑工程项爪目总平面布局酿、平面布置，烈建筑平、立、绒剖面图；桶友橡（醋2论）建筑工程消熄防设计专篇说裹明；吉缴缓（键3育）自动消防系竟统初步设计图芒。茂

1.鞋2闯、申报建筑内徒部装修工程设郊计审核剥胶快（板1季）领取填写《疾建筑内部装修剩设计防火审核杂申报表》；堂剑错（处2浅）报送室内装邮修设计图纸及凤动力、照明等兼电气线路布置愁图、空调风管窑走向平面图、纺系统图一套；赢焦豪（返3扎）装修防火材会料相关证书、絮性能说明及法烘定检测机构检毒验报告。歇

1.创3桐、申报建筑工摧程消防验收尖抵窜（乘1码）建设单位填聚报《建筑工程睁消防验收申报伴表》，附消防次产品相关证书窑、检测报告、楚出厂合格证、朋消防工程竣工巾图、工程施工已调试开通记录猜、隐藏工程记分录、设计、施旬工变更内容记于录等相关资料鬼；浇乎塔（停2狭）提交《建筑旱工程消防设计恋审核意见书》员及有关批复文布件；滨糠稳（耗3痰）重点建筑工傻程应提供本工边程的各项防火百安全管理制度启和消防安全管把理机构以及自烘动消防系统操肤作管理人员名判单。法

1.谎4津、建筑工程消挠防监督审核和胆验收时限悄房裳（退1降）公安消防机跑构对送审的建庸筑工程消防设畏计应当及时审践核，从登记收每图之日起，一栋般建筑工程应存当滋在骤1君0辫日之内，国家谅、省级重点建辣筑工程以及设快置建筑自动消忌防设施的建筑韵工程应当袜在终2烧0致日之内签发《眠建筑工程消防蛙设计审核意见豆书》。需要组巾织专家论证消腿防设计的建筑天工程，可以延冲长畜至卡3舰0说日。在规定的予期限内不予答赶复的，即为同蝇意。走碑厦（除2诱）公安消防机森构在接到建设腥单位消防验收腔申请时，应当拼查验建筑消防倍设施技术测试宏报告等消防验识收申报资料。葬资料齐全后，犁应当央在桐1冶0艘日之内按照国激家消防技术标丝准进行消防验轮收，并在消防广验收鸭后住7到日之内签发《铸建筑工程消防否验收意见书》专。害毒酸（库3膛）对验收不合崖格的建筑工程寸，建设单位应肿当组织有关单界位对《建筑工撞程消防验收意府见书》中提出脏的整改意见进移行整改；整改撤完毕后，向公等安消防机构提滋交整改情况报岔告，申请复验步。就怪课（鹿4予）验收或复验残合格的，《建或筑工程消防验洽收意见书》填皱写验收合格、抢同意投入使用别。建设单位或身使用单位应当侮落实消防设施骡的管理和值班泼人员，与具备唉建筑消防设施搜维修保养资格体的企业签订建枯筑消防设施定绘期维修保养合浑同，保证消防唤设施的正常运芝行。表建设局：建筑疤工程审批吩（一）建筑工差程施工许可证登应提交材料赠1引建筑工程施工潜许可申请表羊原件，一式两猴份，必须盖总但监理工程师注姿册章，表格内侧容必须填写完警全粗2迁施工中标通知饲书（必须招标税的工程提供）宰复印件，需与苍原件核对，施另工中标通知书彼应注明安全措约施费用筒3常承发包合同四复印件，需与边原件核对，施踏工合同应列明蝇安全措施费用嘴及支付条款，区有分包工程的在还需提供分包谣单位与总包单却位签订的承发咬包合同纤4抽监理中标通知敢书（必须招标煮的工程提供）磁、监理合同歉复印件，需与逆原件核对详5魄建设用地批准躁书或者土地使贵用证前复印件，需与笔原件核对，必茎须在有效期内且6执建设工程规划存许可证及附件赠复印件，需与铲原件核对，必叹须在有效期内测7熟建设单位开户算银行的存款证扩明或对建设单悼位支付和履约炊的担保；政府谁投资项目仅需五提供财政拨款词证明文件叠复印件娇（毕1县、需与原件核滋对瑞；意2火、当年开工、规当年完工的应乘有总造屿价联50集%汗存款，跨年度短的应有总造回价填30毁%育的存款躬；酱3洲、支付和履约句担保为银行或崖担保公司出具阿的保函；财政紧拨款证明由财郑局出具）廉8贤施工图审查备汁案的证明文件炕复印件，需与捎原件核对久9东保证工程质量标和安全的措施狠原件，必须包江含安全生产责鞭任制、应急救疮援预案、专项徒安全施工方案徐及工程质量措刻施盒10蒸质量监督登记戏表欲复印件，需与鲁原件核对辽11酱安全监督通知远书夹复印件，需与针原件核对短12术施工企业安全睡生产许可证霸复印件，需与胳原件核对（有突分包工程的还起需提供分包企以业的安全生产绵许可证复印件陡）疯13肉监理单位总监衫的注册证书、司资格证、项目贤经理、施工员迈、安全员证书甚及上述所有人青员身份证复印凶件终复印件需与原务件核对；身份技证只需提交复教印件，不必核晶对原件，项目尊经理还需提供抹安全考核合格受证浆B芒证，安全员还受需提供安全考雷核合格拌证他C类证致14贫劳动保险统筹划金缴纳凭证叛原件症15方散装水泥专项耕资金收据衡原件岩16汤印花税收据绢复印件，需与翻原件核对催17泽现场查勘表使表格填好后由授安监部门递交丽（二）裁施工现场混凝肤土搅拌及使用煌袋装水泥审批紫建设单位申请亏报告粒原件象2下《建设工程现响场搅拌混凝土从申请表》职原件弦3芝施工许可证针复印件，需核绣对原件铲4鸡建设、施工、责监理单位盖章湾的场地示意图撤同上诞（二）控建设工程招标倒方式核准塌建设单位申请锯报告于原件额2域设计招标需提艘交《建设用地对规划许可证》哄，施工招标需配提交《建设工棋程规划许可证核》狐复印件，带需核对原件情3朋土地使用权出使让合同或建设尝用地批准书或廉土地使用证（暑用地单位发生柳变化的，须提饿交变更用地单颠位的批复）召同上夺4推提交建设单位绒及其所有法人丈股东的营业执猫照、验资报告掠、经工商部门鄙备案的公司章总程、股东登记佛手册，其中变喝更股东、股份鼠的企业应提交勉股权转让协议主或工商部门发救出的核准书炕同上宜5疮房地产项目开疑发的，需提交乱建设单位房地刚产开发资质证勺书拘同上词6慌外资投资项目居，须提交外经什部门对公司章告程、合作合同倍的批复和外资啦、台港澳侨投所资企业的批准器证书换同上段7毯合作开发合同珍中不能明确各摸股东或合作方陵投入及利润分匙配比例的，应狂提交所有股东峡或合作方签章狂的投入和利润碍分配比例的证粗明材料可（三）顾施工图审查备忍案啦1樱审查机构出具性的《广州市建渠设工程施工图偏审查合格书》斗一式三份质2傍广州建设工程惩交易中心确认勉的《设计中标舌通知书》（立缓项投资巷3000钢万元以上，或久者设计费次50产万元以上，或机者工程概算亚1700育万元以上，或筑者房屋建筑面毙积查15000纠平方米抽以上的项目应辞提供）甚复印件需核对着原件，复印件遮需加盖申报单压位公章档3如广州市墙体改恳革和建筑节能灾办公室备案盖症章的《广州市针居住建筑节能套设计审查备案弯表》（含有居号住功能的建筑帅工程应提供）亮需注明建设工恨程规划许可证朗编号柱4遍广州市墙体改种革和建筑节能阀办公室备案盖尖章的《广州市明公共建筑节能鄙设计审查表》六（含有公共建早筑的工程应提毛供）勤需注明建设工忠程规划许可证蔬编号蚕5爬《建设工程规洽划许可证》及睡报建审核书、吐指标审核表复挣印件（房屋建赚筑室内装修工在程可用《房地顾产权证》复印杨件代替）像复印件需核对秒原暗件短,词复印件需加盖饶申报单位公章狭6尝《建设用地规桶划许可证》及英规划设计条件摧复印件（装修鲁工程不需提供稀）捡复印件需核对伸原件，复印件堪需加盖申报单能位公章致7盛规划部门关于炕修建性详细规掘划、报审方案盗的历次复文及伟审定方案图纸有、设计说明及医指标复印件（代室内装修工程管不需提供）店复印件需核对扮原件，复印件言需加盖申报单恢位公章粉8狼项目立项计划宽批准文件复印锻件席复印件需核对涝原件，复印件咳需加盖末申报屠单位公章擦9绿环保、公安消龄防、人防、卫叛生防疫等部门某对申报项目的扬审核意见或复车函鉴复印件需核对朗原件，复印件物需加盖申报单磁位公章既10染市建委对该项颠目的初步设计兴批复文件复印付件。（单体建江筑面积右两万平方米此以上，或者小所区建筑面积师三万平方米指以上的项目应趣提供）奖复印件需核对钱原件探11讨审查机构填写宋的《广州市建撒设工程施工图白设计文件审查尽意见书》、《川广州市建设工斤程施工图设计等文件审查意见搁回复单》弄12棒《建设工程设资计合同》、《傍建设工程勘察扶合同》、《施蛇工图审查合同千》复印件秧需加盖申报单伞位公章转13吧房屋产权人同度意租赁人进行虽装修的证明（辅租赁房屋装修疏工程应提供）莲（三）蚂建设工程竣工业验收备案笔1诉建设工程竣工蹦验收备案表挥原件，一式六绝份丸2疫建设工程竣工便验收报告腐原件割3飘建设工程施工犯许可证忠复印件，需核跨对原件点4罢工程质量验收落申请表流原件述5例单位工程质量歉验收记录表驼同上榆6甚工程质量评估秆报告油同上喉7体设计文件质量蜡检查报告恳同上蹈8评勘察文件质量灾检查报告掌同上享9喷施工图设计文红件审查报告谦复印件，需核受对原件令10卸建设工程规划崇验收合格证联同上供11黄建筑工程消防售验收意见书障同上筐12捕工程竣工验收早档案认可书盯同上今13桂环保验收意见此书罪同上充14加建设工程施工魄质量验收监督权意见书仁原件坛15哲燃气验收文件住复印件，需核伶对原件搏16号电梯安装分部涌工程质量验收销登记表膛同上近17坊室内环境污染鞠物检测报告税同上呆18愁工程质量保修声书悔原件牲19鬼商品住宅使用绩说明书、质量递保证书翼同上董20驾单位工程施工萌安全评价书则复印件，需核赛对原件铲21慕中标通知书找同上平22零建设施工合同肚同上黑23苍工程款支付清达单及发票复印愁件急同上疯24互业主工程款支模付证明鲁原件絮25格人防工程验收错证明束复印件，需核乡对原件煌26瓣建设工程质量昂监督报告差原件孤（四）招想标睡/网邀标程序浅详见广州城市昏建设网，网址议：罚（五）建筑企串业进城备案（也参考广州）疼1恼《进穗建筑企旺业登记备案申况请表》抗2捎已上报网上打景印件渴2吓申报备案的建涨造师注册证书失或项目经理资咏质证书（劳务山分包企业以及醋只具备预拌商台品混凝土和混安凝土预制构件寄专业资质的企合业以及本地市撒属、本地部属涂、本地省属企聚业除外）鹿3融件以上穴原件（留存我满委备查）劣及继1脱套复印件注3果证明附件材料我装订封面和目悬录愿1唇原件，和以下珍资料装订成一萌册榨4涌建筑业企业资画质证书副本（请包括更改页和近年检页）捧1你复印件核对原钱件失5浓安全生产许可芬证副本（只具甘备预拌商品混点凝土和混凝土黄预制构件专业甩资质、劳务分浪包企业除外）肚1征复印件核对原枕件祥6爹企业法人营业客执照副本献1孟复印残件滔

业核对原件进7唇组织机构代码盲证书副本听1冈复印迷件谎

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惨核对原件丧11鹰驻穗负责人劳忍动合同、社保梢证明、在穗身角份证或有效期弓在一年后到期倚暂住贞证特(潜本地市属、本技地部属、本地智省属企业除驱外辽)罪1坚复印件核对原统件刻12醋申报备案的建忘造师注册证书商或项目经理资镰质证书（包括闯复查页）、身调份证和项目经伞理安全考核证岩（劳务分包企悼业以及只具备盈预拌商品混凝顽土和混凝土预际制构件专业资邀质的企业除外临）沈3厚人以上茅身份证提供复辆印件，其他提浇供复印址件脱

虫核对原件。威13葡申报备案的质夸量员、安全员诞、施工员上岗义考核证书、劳抗动合同、身份隔证、社保证明骡各幅1旋人以上搅身份证提供复挺印件，其他提盾供复印将件些

驾核对原件贺1结申请报告挖原件片2妹房地产开发企层业资质申报表屿原件锤3刃建设用地规划杠许可证或其他者建设用地规划痕有效批文则复印件，需核登对原件轮4奖建设用地批准匠书或国有土地爽使用权证或其患他有效批文栋同上欧5苦企业法人营业穿执照花同上饱6裹企业章程命同上勿7稿80珍0敲万元以上注册鸡资本验资证明朵同上，会（审版）计师事务所疏出具浪8宵企业法定代表叼人的身份证明中原件日9外按三级以上资辛质条件配备专画业技术人员的副资格证书颈复印件，需核福对原件腥10售专业技术人员顿的聘用合同（涛劳动合同）海同上舍11姐合作合同（办螺理合作企业提繁供）芦同上，经外经亡贸局批准投12包外商投资企业从批准证书（外刮商投资企业提烧供）帽同上，需核对损原件毁13昨经营项目立项旨批文（外商投龟资企业提供）舱同上，外经贸营局出具，需核燃对原件毛14佣总投资万额颈20咱%饥的资金证明拥原件，银行出材具桨15凑项目可行性研片究报告南原件冰（六）胃房地产开发企同业资质审批（脾三级及三级以就下）将:谈应提交的材料百(最七店)淘房地产开发企助业资质年检申请条件尺抱个(残1副)菠二级资质辣邀1逼、注册资本不谱低关于珠200至0姜万元烛杏2丝、从事房地产柳开发经形营用3萄年以上向刘3习、棕近兄3范年房屋建筑面羡积累计竣诚工曾1角5楼万平方米以上紫，或者累计完假成与此相当的兰房地产开发投溜资额哲贱4弊、连训续种3转年建筑工程质打量合格率冬达稻100%敞罚5骆、上一年房屋言建筑施工面泛积贝1电0惠万平方米以上批，或者完成与絮此相当的房地片产开发投资惨同6倚、有职称的建燃筑、结构、财室务、房地产及粗有关经济类的煮专业管理人员饱不少议于夸2前0谜人，其中具有蝴中级以上职称干的管理人员不蒜少摸于竟1盒0梦人，持有资格棕证书的专职会威计人员不少孝于渔3较人毯父7晴、工程技术、柜财务、统计等从业务负责人具孔有相应专业中子级以上职称贫蛙8统、具有完善的圆质量保证体系锣，商品住宅销抄售中实行了《盐住宅质量保证胀书》和《住宅洽使用说明书》扭制度腰长9悠、未发生过重恋大工程质量事并故。播

(2何)柿三级资质战紧膨1筐、注册资本不慧低禽于剑80粮0鼻万元；葡仓锈2骡、从事房地产肥开发经烧营脚2挑年以上；擦景传3蜜、房屋建筑面进积累计竣工确5芳万平方米颗以上，或者累踩计完成与此相乖当的房地产开刷发投资额；捡夏券4陆、连回续碗2昏年建筑工程质硬量合格率晌达亚10崇0参％；蛋兆攀5尸、有职称的建确筑、结构、财锦务、房地产及词有关经济类的让专业管理人员爽不少木于际1们0殃人，其中具有你中级以上职称剥的管理人员不痛少旱于躁5岂人，持有资格惰证书的专职会任计人员不少怖于倚2殊人；阿罗晴6湿、工程技术、的财务等业务负淘责人具有相应涨专业中级以上卡职称，统计等灌其他业务负责楚人具有相应专场业初级以上职拢称；狭宾革7颈、具有完善的乒质量保证体系贺，商品住宅销延售中实行了《雅住宅质量保证侍书》和《住宅颂使用说明书》牌制度；姿上斤8合、未发生过重凯大工程质量事峡故。鸭

(3骄)赔四级资质创血1魔、注册资本不怀低圈于谣10浪0甚万元；品矮盘2赛、从事房地产词开发经恋营毁1算年以上；质债涨3驱、已竣工的建泻筑工程质量合慌格率栏达脆10白0僚％；湾螺忽4份、有职称的建皇筑、结构、财家务、房地产及棉有关经济类的任专业管理人员摇不少琴于李5匹人，持有资格蒜证书的专职会盖计人员不少秧于静2高人；饥争始5目、工程技术负艳责人具有相应沙专业中级以上竞职称，财务负扁责人具有相应拒专业初级以上太职称，配有专艳业统计人员；垒私帜6摘、商品住宅销印售中实行了《汤住宅质量保证转书》和《住宅升使用说明书》绿制度；刊7唉、未发生过重尤大工程质量事污故。应提交的材料速1趟房地产开发企蓬业资质年检表餐（暂定资质企订业提交资质申床报表）伍原件限1碍2监资质证书副本糟（暂定资质企袍业提交暂定资夕质正副本）趁原件蚂1拒3透经区建设局和印我委年检的房粱地产开发项目剥手册复印件（宝已竣工的，提根供综合验收合恋格证）这复印件逃1芹需核对原件隶4嚼房地产开发企宿业统计年检证煌复印件尸1拨需核对原件武5瞧企业法人营业粉执照（副本）养复印件尊1君需核对原件环6种经正式注册的贯会（审）计师厅事务所的半年颈有效的资金验希核报告或上年禽度的财务审计烂报告华复印件歼1椅需核对原件马7劝建设用地规划拿许可证、建设乏用地转名、改黄名娃复印件秒1诸需核对原件联8留建设用地批准鸦书差复印件河1艰需核对原件潮9述国有土地使用嚼证娘复印件醉1棒需核对原件踢10角市外经贸局核杯发的外商投资受企业批准证书毁复印件登1衰需核对原件板11雕近燕1闯年的建设工程击规划许可证（广附累计施工面疏积汇总数、证速书编号）进复印件潜1堂需核对原件帐12上近排3港年的建设工程为规划验收合格蒸证（附累计竣科工面积汇总数斥、证书编号）宜复印件愧1辉需核对原件匹13抚房地产信用档奥案填报资料回句执柳原件童1梯民政局：申报衔地名命名、更碌名、销名收件冰资料明细表收件资料：扔（一）申报建殃筑物（单体或础连体）命名须余提交的资料：脊序号果资料名称欺份数断是否原件址条件酸备注伟1胡广州市建筑物疑（单体或连体卡）命名申报表盏2卧原件匹由申报单位到绪区或市地名办茫领取表格填报珍，并加盖公章座2蓬授权委托证明录书泛1甩原件惧法定代表人签垒章，加盖公章扁，委践托细1-罩2础名代理人，明律确委托内容、其权限、期限那3欲建设用地批准摇书及附图尖2事复印件讽需加盖提供单摆位的章篇4构建设用地规划名许可证及红线气图棉2扫复印件孕需加盖提供单质位的章袍5肺建设工程报建糕审核书比2露复印件郊需加盖提供单要位的章些6驱经规划部门批毫准的四至图或肌总平面图魂2关复印件棵需加盖提供单禁位的章炕（二）申报住胸宅小区（楼群混或片区）命名换须提交的资料魂：吉序号秤资料名称庭份数产是否原件伸条件铲说明笋1惰广州市住宅小嫌区（楼群或片出区）命名申报证表娘2受原件级由申报单位到纸区或市地名办槽领取表格填报掠，并加盖公章共2扯授权委托证明趴书茧1治原件才法定代表人签瓦章，加盖公章沸，委姨托待1-践2怀名代理人，明垒确委托内容、急权限、期限乞3秃建设用地批准饥书及附图火2脚复印件撕需加盖提供单役位的章母4探建设用地规划风许可证及红线炊图卵2场复印件惑需加盖提供单仿位的章义5坑经规划部门批祥准的总平面图肃2汇复印件烤应附经济技术累指标，需加盖悉提供单位的章射（四）申报更警名须提交的资湿料：英序号累资料名称处份数稿是否原件腿条件厘说明远1辞广州市地名更双名申报表帅2誉原件狸由申报单位到芒区或市地名办哲领取表格填报普，并加盖公章块2伯授权委托证明父书亿1石原件直法定代表人签惰章，加盖公章棵，委待托夜1-股2夹名代理人，明堪确委托内容、伪权限、期限臂3疗原地名批准文疑件尿2故复印件锻4妨说明更名详细颂原因、理由的态报告六2浪原件那必须加盖公章糟5壳拟更名项目产导权单位同意更黑名的公函茅1坏原件贝申报单位不是傻产权单位的嚷6笼建筑物内各小谣业主或租户同货意更名的证明席1哪原件圈已出售或出租起的建筑物更名匪的姓（五）申报销宽名须提交的资氏料：班序号肥资料名称捧份数供是否原件猎条件新说明吗1炮广州市地名销舰名申报表吉2买原件麦由申报单位到粗地名办领取表虑格填报，并加沙盖公章具2色授权委托证明罪书箭1骡原件艳法定代表人签叨章，加盖公章秘，委柜托幅1-塑2牢名代理人，明劝确委托内容、血权限、期限扇3明拟销名地段地燕形图欺2榜复印件准1闹：惧50教0仪或销1眠：分200嘉0但地形图，用色腊笔清楚标示拟篮销名实体位置袖、四至范围或断道路起止点等有第三篇：项目搬开发设计流程济项目在拿到烦始页遗配泰虑筛牌三告约违魄隶用地红线图；辣《规划设计条调件》（规划局士或相关部门）堂；最新的现状鸟地形图（比例碧：乌1冲：裹500~悼1晕：首100勉0衰），（近几年季对现状地貌有旦改变的需补测萍）（电子文件绑）；当地政府啊要求执行实施面的《城市规划摔实施细则》或切《城市设计实唱施导则》；《愉控制性详细规筒划》（项目用零地所在地）；泰用地内有哪些期建构筑物是当物地有关部门要屿求保留的（不弦允许拆迁）。隔公司领导批准充规划、建筑单引体方案后，进孝行规划报建图耐设计。盒规划报建图完许成后，由项目孝管理部向当地通主管部门报批端，扣项目管理部负需责规划报建人信员在取得政府始相关部门批复狭的规划报建图愚后，应以工作毛联系单的形式扶将批复及时通虎知规划设计院生，规划设计院饥根据批复情况曲安排规划施工夏图的设计。溉规划施工图完出成后，可以进博行市政道路施涨工图设计。享建筑设计院进浓行建筑结构施牲工图设计和节鸟能审查表计算片。刚建筑施工图完笔成后，装修设挂计院进行装修尚条件图设计。道建筑设计院水啊电室根据装修久条件图进行设捷计，并将水电拨资料反馈回装壶修设计院。予装修设计院根聋据水电资料反盛馈，进行装修付施工图设计。内装修施工图完洁成后，建筑设饭计院水电室完锅成水电施工图俊。并将单体水驼电资料提供给来规划设计院市香政水电设计部尊门。庸规划设计院市怖政水电设计部卷门根据单体条段件图进行施工条图设计。掠规划施工图完傅成后，由环境傲设计院进行园虑艺图设计，园干艺设计完成后宁，进行绿化图谜设计。亩第四篇：项目粮开发过程中水奏电工作要点项目筹划阶段被对公司新征地幅块进行研究，码做好对公司开冶发意图的理解略诸如土地开发嘱总共所需时间云、公司的开发兰力度及相应形服成的开发速度丙、当地人用水锹用电的习惯、挎当地水电部门原的操作惯例等赚准备工作。野根据公司提出挑的征地意向、尝征地的容积率肌指标，通过各烦种渠道、手段柱获得当地的用些水、用电指标制，用水指标包截括单位用水水狮量、供水水压僵、供水管径、党希望供水到地夜块边缘的时间依等；用电指标辞包括住宅及商签业、酒店、学秒校等的单位用粪电负荷、中压促供电半径、低秃压供电半径、撞允许压降、供模电低压侧同时争率、电缆同时涨率等，对整个枣地块的用电负卷荷、用水负荷腔以及排污量进刑行初步计算并馅提出相应的技赢术指标；谋同相关部门到购现场进行踏勘提，了解现场变败电站、自来水占供应以及市政伟管网的排污能富力等问题，自液来水要了解的催内容包括有市苗政管网配套情平况、水压、可划提供水量、水造价、附近自然绒水体情况、水都文地质情况、调地块标高及水秋厂出水点标高桑等；供电要了情解的内容包括健有电网建设情娃况、附近变电瓦站的分布情况楚、变电站内的救主变容量、可兄提供负荷（出缺线间隔）、变枝电站至地块的阿距离等，为后泼期谈判提供相荡关参考意见。弯与投资部紧密江合作，在土地喝出让谈判过程愁中密切关注征复地红线外水电尽投资的情况，强一定要明确投科资方，并且一运定要让供电局馆、自来水公司州清楚知道并确创认。更认真核实地块绸内原有线路的刺走向、是否可介迁移、由谁来岩投资等。简征地合同签订授后准备阶段盟：脾与当地供电局露、自来水公司轻进行紧密接触卫，获得准确的珍技术参数（单采位负荷指标、应同时率、供电贷半径、允许安膀装变压器的大停小、近中远期浇可提供的出线齐间隔、供电线砍路走向、电缆袍沟做法、配电蚕房做法、供电侧习惯方案、高季压电缆缆径等苗）提供给公司给规划设计院作仗为设计依据；呢拟订供电、供摆水、电信、电牺视的框架协议读，框架协议中品要明确投资、央建设、控制点选时间、技术参裙数、设计要点京及施工要点等侮，在经过审核辆后与供电局、叛自来水公司、堡电信、有线电躲视进行谈判，或在保证公司利脖益的前提下与示其签订框架合往同；液根据框架协议辟的相关内容、宰当地收费依据号、实际工作内飞容，与电力设估计院、施工单目位、监理单位虏就实际收费进表行谈判，尽可凑能降低各项收交费的费率并与貌其签订相关协溉议、合同。木研究、审定优食化供电、供水禁方案，尽最大盟能力降低公司堤的投资成本。子与供电、供水强等单位协调，芦就项目所使用勒主材确定主材惠投标厂家、投摩标原则和主材摩价格的确定原仆则；收集各主柔要厂家各时期响的产品报价，镰审定各项目的湾主材单价。实施阶段：搂落实线路迁改笋；惜落实临时用水烤、用电的情况阅，根据公司实左际开发情况及狸早完成施工并涨引入用地范围档；烛督促项目水电顾专责对水电、毛消防、环评、挺防雷等项目的遗落实，督促及胶时获得相关批作文、许可证等凭文件；倒审核相关合同龙、协议文件；楚审定各合同涉联及到的主材价效格、合同造价蹄，对开发成本志进行控制；催落实永久用水床引入用地并督罩促施工；性落实永久电源魂接入用地的设请计、审核、施洒工，在可能的越情况下尽早引址入用地；折落实低压线路喉的施工交叉作死业情况，检查仗并督促低压线拥路工作面的交腰接情况，落实鸦低压线路的完士成时间；亩落实电信引入蓄用地情况；毫落实电视引入要用地情况；鼻完成消防报建眠、施工、验收颈并取得消防验摸收许可证；秤完成防雷报建笑、施工、验收达并取得防雷验供收许可证。嚷第五篇：关于衡售楼部与项目仍管理部沟通的臭操作指引线按照开发进程汗划分，售楼部肾与项目管理部葬相互协作的工假作流程如下：抓项目的规划阶锤段：集确定开发地块漂以后，售楼部结须及时向项目龟管理部索取包吗括地价、容积赞率等各项经济喊指标和规划设折计要点，作为泳提供规划意见圈的参考数据；悼售楼部与市场办部在公司指定凝的时间内共同硬完成项目市场笋调研报告。由棕售楼部统筹，纽结合市场调研哨结果及各项经