控制性详细规划的控制要素引导性控制要素课件

第四章引导性控制要素1995年，建设部《城市规划编制办法实施细则》中明确规定了控制性详细规划的控制指标中包含规定性和指导性两类指标，其中指导性指标包括对建筑形式、体量、风格、色彩的要求及其他环境要求。现在，城市设计引导已经成为编制控制性详细规划的一项重要内容。

城市设计引导内容为：先确定规划区域的空间结构骨架、各地块的用地功能风貌、道路绿化系统，再从城市设计的角度来考虑不同空间序列的关系形成城市设计总体概念与结构，以‘’城市设计概念图‘’加以表达，同时将空间形态、建筑风貌的要求以指标的形式确定下来，来指导修建性详细规划及建筑单体设计。对建筑单体环境的控制引导包括建筑体量、风格形式、建筑色彩等内容，此外还包括绿化布置要求及对广告标牌、夜景照明及建筑小品的规定和建议。第一节城市设计引导与控制控制性详细规划阶段的城市设计主要是对城市局部地区的空间环境作进一步控制与整合，同时还可以针对控制性详细规划用地地块划分较为机械、小地块之间互联不够的状况，运用整体城市设计的手法，解决控制性详细规划系统内部无法克服与协调的弊端。微观城市设计控制内容：空间组织、景观组织、建筑群体形态、环境设计、轮廓线组织、重要节点等。对建筑单体环境的控制引导包括建筑体量、风格形式、建筑色彩等内容，此外还包括绿化布置要求及对广告标牌、夜景照明及建筑小品的规定和建议。微观层面城市设计中尤其要注意设计的弹性以便于和修建性详细规划衔接；同时，控制性详细规划阶段的城市设计应注重整体的有序性，避免在细枝末节上进行过多的雕琢。从街道空间角度控制建筑高度1、街道空间D/H控制1<=D/H<=2芦原义信2、高层建筑投影面积控制3、街道空间宽高比与建筑最佳高度协同控制二、建筑体量控制描述性界定："体量不宜过大要突出时代感"

建筑竖向尺度横向尺度建筑高度建筑面宽（一）低层、多层建筑体量控制

建筑体量主要包括建筑的体积大小、凹凸、外墙面宽、高度等内容，它是对建筑形态最基础的描述。（二）高层建筑体量控制1．高层建筑塔楼外墙控制线2．高层建筑塔楼平均楼板面积和建筑高宽比

3．高层建筑裙房的位置及高度三、建筑形式和色彩控制建筑形式与建筑色彩两个指标是控规中与城市设计美学观念最为吻合的指标。“应与某某相协调”、“应与某某保持统一”（一）选定参照建筑参照物的选择有以下几个原则：艺术性原则，它应是一件艺术品，能丰富城市空间环境；代表性原则，它应是某一时期特定风格的代表作；历史性原则，它应在城市建设发展史上具有一定的历史地位，或与重大人物、事件相联系；延续性原则，它的存在应使周围环境具有一种历史沿革上的延续感。

第三节建筑空间组合控制建筑群体环境的控制引导即是对由建筑实体围合成的城市空间环境及其周边其他环境要求提出控制引导原则一般通过规定建筑组群空间组合形式、开敞空间的长宽比、街道空间的高宽比和建筑轮廓线示意等达到控制城市空间环境的空间特征的目的。

第四节建筑小品

控制性详细规划中对绿化小品、商业广告、指示标牌等街道家具和建筑小品的引导控制一般是规定其布置的内容、位置、形式和净空限界。

二、居住人口密度的相关问题1．人口密度的测算方法(1）根据总体规划或分区规划对规划范围居住人口的预测进行具体地块的居住人口测算然后获得地块人口密度；(2)根据当地城市规划的人均居住建筑面积以及户均人口等指标规定进行居住人口测算然后计算地块人口密度(3)根据地块使用性质，进行合理的形态规划模拟得出具体的居住建筑面积或住房套数，反推地块人口规模并通过类似地块的对比分析得出合理的地块人口密度。第六节环境保护规定一、噪声、振动等允许标准值1．噪声、振动的危害噪声是一种环境污染被认为是仅次于大气污染和水污染的第三大公害。强烈的噪声及其振动会损伤人的听力干扰人的神经系统的正常工作，严重的还会对心血管系统造成危害。当噪声超过90分贝人的听力将受到损伤噪声超过70分贝人就不能正常工作噪声超过50分贝人就难以入睡。

2．相关法规和标准规范《中华人民共和国噪声污染防治法》(1996年（月29日发布自1997年3月1日起施行）《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》GB3096-93《中华人民共和国工业企业厂界噪声标准》GB12348-902．相关法规和标准规范《中华人民共和国水污染防治法》(2008年2月28日发布自2008年6月1日起施行）《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-99《污水综合排放标准》GB8978-1996《地表水环境质量标准》GB3838-2002《地下水质量标准》GB／T14848-93《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006《城市居民生活用水量标准》GB／T50331-2002三、废气污染允许排放量1．废气的来源和危害废气的来源就是大气中污染物的来源，主要有以下三个方面：（1）工业：工业排放到大气中的污染物种类繁多性质复杂，有烟尘、硫的氧化物、氮的氧化物、有机化合物、卤化物、碳化合物等，其中有的是烟尘，有的是气体。(2)生活：城市中大量民用生活炉灶和采暖锅炉在燃烧煤炭的过程中要释放大量的灰尘、二氧化硫、一氧化碳等有害物质污染大气。(3)交通运输：汽车、火车、飞机、轮船是当代的主要运输工具它们烧煤或石油产生的废气如一氧化碳、二氧化硫、氮氧化物和碳氢化合物等，也是重要的污染物。特别是城市中的汽车尾气成为大城市空气的主要污染源之一。2.相关法律《城市生活垃圾产量计算及预测方法》CJ／T106-1999《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2004年12月29日发布自2005年4月1日起施行）四、固体废弃物的控制1．固体废弃物的种类和危害固体废弃物通常是指在生产建设、日常生活和其他活动中产生的污染环境的固态、半固态废弃物质，通俗地说就是垃圾‘’。固体废弃物主要包括城市生活固体废弃物、工业固体废弃物和农业废弃物。未经处理的工厂废物和生活垃圾简单露天堆放，占用土地破坏景观，而且废物中的有害成分通过刮风在空气中传播，污染大气经过下雨进入土壤、河流或地下水源污染水